每日地產新聞摘要 2016年11月30日

日地產新聞摘要
2016年11月30日
【星島日報】指，永泰鍾志霖：辣招凍結二手成交。政府加辣後，令二手成交量顯著下滑，永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖稱，在新招效應下，對豪宅影響相對較微，畢竟買家具實力，但中小型物業卻較受壓，短期內令部分收租客暫撤離市場；而二手市場觀望氣氛較濃，交投量亦被凍結，確實對樓市有少許「不健康」。

【蘋果日報】稱，拆息6年新高，供樓負擔增，滙豐：升勢料難持久，明年港加息機會微。美國加息陰霾逼近，港元1個月銀行同業拆息（Hibor）創近6年新高，業主供樓負擔增加，不過按揭龍頭行滙豐銀行認為，近日拆息上升主要是銀行資金配對不周導致，本港銀行體系結餘充裕，料拆息不久後將會回落，又認為下年香港加息機率相當微。

【信報】謂，新盤千宗斷纜，本月僅600成交，嘉里一手稱冠，皓畋沽近100伙。政府本月初「加辣」後，二手住宅樓市隨即進入寒冬，新盤亦不能幸免，交投跟隨大市顯著萎縮。據一手住宅銷售資訊網顯示，11月份截至28日僅錄得約600宗成交，連續7個月逾千宗成交告「斷纜」，較10月急挫72%；售樓金額約114億元，下跌64%。其中嘉里（00683）何文田皓畋近日獲買家連番掃貨，成交量反撲回升至近百宗，冠絕本月新盤；「吸金王」則由會德豐地產成功衞冕，單月套現逾33億元。

【東方日報】指，細單位癲升南豐新邨37年貴47倍。細價上車單位樓價較低，加上現時樓市以用家主導，可謂「無得輸」。牛頭角淘大花園迷你戶做價首度升穿「四球」，實用面積255方呎單位以408萬元登記售出，創屋苑迷你戶新高價，較三十一年前初開售時每呎793元升值19.2倍。不少老牌屋苑細單位亦創新高，相對當年一手價升幅驚人，如鰂魚涌南豐新邨去年標準兩房做價錄630萬元高峰，較一九七九年一手價升幅高達47.3倍。有代理指，新辣招不影響首置客，細單位抗跌力較強。

【明報】指，RICS劉健民：應多推非核心區商業地。本港商廈市况漸升溫，近月政府推出多幅商用地皮，包括黃竹坑商貿地及啟德發展區「雙子塔」項目，均以高價成交，反映市場對商用地皮需求頗大。皇家特許測量師學會（RICS）香港區理事會主席劉健民認為，近年政府雖已推出不少非核心地區用地，但期望可盡量多推更多商業地以應市場需求。

【文匯報】報導，黃志祥石澳大宅擬重建。石澳道及大浪灣道一帶，向為超級富豪聚居地，各大宅業主多為城中地位顯赫的老牌家族及商人。其中，一間由信置主席黃志祥所持有的大浪灣道16號，向城規會申請略為放寬地盤上蓋面積限制，由現時「住宅(丙類)4」所規限的22.5%放寬至36%，以重建1幢2層高大宅，地積比率維持0.9倍，可建樓面約19,049方呎。

【晴報】報導，長實趙國雄：明年樓價有10％波幅。長實地產執行董事趙國雄表示，現時本港樓價持續高企，反映資金氾濫所衍生問題，由於貨幣貶值，故投資者選擇以置業作保值投資，故此本港推出新一輪「辣招」亦未能令樓價回落。他又表示，人民幣貶值令近年有不少內地資金流入香港、新加坡及歐洲房地產市場，希望資產可保值。他預計明年樓市平穩發展，估計樓價上落幅度5至10％。

今日地產新聞摘要 2016年11月28日

今日地產新聞摘要 2016年11月28日
【星島日報】指，南豐蔡宏興：辣稅衝擊中價樓。政府月初加辣後，本地樓市交投量隨即「地震」，南豐地產董事總經理蔡宏興認為，由於住屋需求相當大，因此估計辣招無礙樓價上升，惟由於中價樓買家的手頭資金未必太高，因此政策對該類單位交投量影響將會最大；並指發展商將會透過不同的優惠，或稅務回贈抵銷政府新招對買家的打擊。

【信報】謂，黃建業料二手樓價短期跌5%。政府11月初突然「加辣」，把住宅從價印花稅率（DSD）劃一為15%，市場交投即時受影響。美聯集團（01200）主席黃建業預期，短期內住宅市場將出現「價量齊跌」局面，二手樓價平均跌3%至5%，惟若明年內地發展基調不變，資金將繼續湧港，長遠對樓市看法審慎樂觀。

【東方日報】指，內地客搶貨，一周啃稅料逾億。人民幣持續貶值，內地買家來港搶購豪宅成風。長實地產（01113）旗下紅磡維港‧星岸兩伙高層戶昨日獲內地客購入，最高呎價逾4.8萬元，破盡區內紀錄成新樓王。至於尖沙咀TheAustinePlace昨亦錄內地客以近2,400萬購1伙。總結過去一周新盤市場所錄多宗內地客掃貨成交，料合共已須繳付超過1億元辣招稅。

【明報】指，昇薈昨售550個車位，傳錄摩貨獲利。樓市加辣後資金湧入車位市場。南豐旗下東涌新盤昇薈昨日拆售697個車位，市場消息稱，項目昨已售出逾550個車位，佔昨拆售車位數目近8成，其中更有車位即日摩貨（成交前轉讓）成功轉售獲利。代理稱，其中地庫層一雙號車位，昨日以95萬元購入，業主旋即以逾100萬元放盤並成功獲另一名業主購入，持貨半日獲利5萬元離場，另傳有個別車位成功摩出，獲利約10萬元。

【晴報】報導，10大屋苑遇冷，僅單位數成交。樓市寒潮未過，在新辣招效應及加息預期升溫的衝擊下，10大藍籌屋苑的周末兩持續走低。據美聯物業及利嘉閣地產的統計顯示，10大屋苑周末成交分別僅錄得7宗及6宗成交，均按周跌愈一成。綜合數據顯示，兩大代理的成交均集中在新界區，兩者均於沙田第一城及天水圍嘉湖山莊各錄得2宗成交。

【文匯報】報導，全港車位買賣料創1年新高。住宅樓辣招加碼，驅使資金湧入商業物業，發展商趁勢拆售690個車位，結果大收旺場，半日售出八成。代理界預測，11月全月整體車位登記宗數約800宗，將為去年11月1,353宗後的12個月新高，隨後12月登記更將升至1,000宗水平。

【蘋果日報】稱，大角嘴浪澄灣落成12年，賣極都有。大角嘴浪澄灣可謂地產奇葩，12年前落成，9年前才開始賣，時至今日還有全新貨尾開售，更神奇就是每次推售都很多客捧場，是為了市區地段還是西斜海景呢？早年落成住宅有優勝之處，就是浴室多數有窗，亦不會要你「硬食」開放式廚房。

今日地產新聞摘要 2016年11月26日

今日地產新聞摘要 2016年11月26日
【星島日報】指，華懋吳崇武︰辣稅「鎖死」成交量。政府在月初突然加辣，打擊樓市，華懋銷售部總監吳崇武稱，辣招後投資者絕迹、換樓客擔心未能及時沽出手頭物業，減慢入市步伐，在只剩餘首置客入市下，令交投大幅萎縮，可謂「鎖死」成交量，加上在下月美國有機會加息，明年本港經濟存隱憂下，更應考慮在適當時間減辣或撤招。

【蘋果日報】稱，加辣後首個開價新盤，平均呎售1.5萬，浪澄灣貨尾加價17%。「梁粉」無懼政府辣招，照加價賣樓。恒隆地產（101）賣足九年的大角嘴浪澄灣再重推，昨公佈183伙售價，屬政府本月加辣後首個開價的大型新盤，部份單位加價最多約17%。下周六發售的其中62伙，折實平均呎價約1.5萬元，入場費約682萬元，平過同區二手價。

【文匯報】報導，市建首個工廈項目招標失敗。近年多起工廈安全事故，以及政府打算增加工業地供應等因素，令投資者對工業物業興趣下降。美聯測量師行與市區重建中介服務早前合作公開招標大角咀榆樹街9號「新型工廠大廈」(80%不可分割業權)在昨日截標，但市建局發言人表示最終只得1份標書，而且因為不到價，業主最後決定不接受該份標書。反應冷淡外，亦意味今次招標已經告吹，市建局未有公佈會否重推或下一步行動。

【信報】謂，CCL微漲0.08%57周次高。二手住宅樓價在逼近歷史高位前出現好淡爭持局面，反映二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報144.08，為57周次高，按周微漲0.08%，升勢明顯放緩。雖然CCL連升兩周，但累積幅度僅為0.41%。

【明報】指，許晉亨半年沽5物業套逾億。中建集團許晉亨家族近期沽出多間豪宅，最新以3100萬元「賣殼」售出九龍站凱旋門一伙，帳面獲利780萬元，升幅近34%。資料顯示，許氏等人過去半年先後沽出至少5個豪宅單位，除上述凱旋門外，亦包括西半山寶華軒、雍慧閣、寶翠園及柏道2號等單位，5伙共套現1.07億元。

【東方日報】指，一屋兩賣呃訂，婦候懲或頒破產令。中年女子在父母辦理離婚期間，乘父親名下銅鑼灣珠城大廈兩個單位的業權仍未明朗之際，疑隱瞞家人於一○至一二年間「一屋兩賣」，收取兩名買家共逾二百多萬元訂金後，最終要取消交易；惟女子卻涉嫌開出三張「空頭支票」作為還款予兩名買家，因而惹上官非。法官昨於區院裁定女被告三項以欺騙手段逃避法律責任罪成，並嚴斥她是狡猾騙子，將她收押至本月廿九日始判刑，官並表示會考慮按《刑事訴訟程序條例》向她頒下破產令。

今日地產新聞摘要 2016年11月24日

今日地產新聞摘要 2016年11月24日
【信報】謂，特朗普美國優先，北京減壓樓市受壓。中國的自由貿易也許能夠在特朗普上台之後感到壓力稍減，部分經濟分析師估計，美國明年加息三次，後年加息四次。眾所周知，香港樓市升完又升，其中一個主要原因是超低息環境持續經年，就算特區政府一次又一次祭出辣招，降溫效果依舊不顯著，非要在本月初再加辣不可，雙倍印花稅一律提高至百分之十五，趕絕非首置住宅買家。現在特朗普上台，美國加息如箭在弦，兼且新增樓宇供應確實不少，高處不勝寒的樓價無可避免受到衝擊，向下調整的可能性與日俱增。

【明報】指，康宏張永達：新辣招後海外置業查詢增兩成。近年美元匯價持續走強，昨晚更創逾13年半新高。由於港元與美元掛鈎，目前港人拿着港元這強勢貨幣到海外置業，變相可以折讓價買樓。康宏國際地產及投資顧問部行政總裁張永達接受訪問時預測，美元在未來幾個月料仍處強勢，惟之後便可能回落，故目前是港人海外置業的黃金時機。當中，由於加拿大多倫多住宅空置率低至1.8%，而且租金回報率與按揭利率的差距高達2厘至3厘，尤其值得看好。

【蘋果日報】稱，細劉74億奪啟德商業地，呎價$6,733創新高，崇光勢進駐。「細劉」劉鑾鴻爆冷奪啟德首幅商業地王！昨日開標的啟德第1E區2號雙子塔商業地，由劉鑾鴻任主席的利福國際（1212）以73.88億元奪得，樓面呎價為6,733元，雖然貼近市場預期下限，但已經成為本港歷來商業地新高價，並且意味崇光百貨（SOGO）將會進駐啟德。

【晴報】報導，加辣旨在冷卻樓市，陳家強：市場反應屬預期內。財經事務及庫務局局長陳家強昨日出席論壇後，回應近期辣招對樓市影響。陳表示，政府推出提高印花稅的措施，是希望讓市場有冷靜的時間，而現時市場的反應屬於預期之內。對於市場預期美國即將於下個月加息，陳指留到市場正在「炒起」加息熱，但需要時間去觀察會如何影響到本港市場。而近期因為美匯指數持續轉強，有資金流出發展中國家，陳強調本港的金融體系較穩健，絕對能夠面對一些可以發生的波動。

【星島日報】指，華置擬放售灣仔夏愨大廈，涉資近百億。商廈大手交投氣氛不俗，富商劉鑾雄旗下的華置，繼去年底以「天價」一百二十五億元，售出灣仔美國萬通大廈後，毗鄰同由華置持有的夏愨大廈逾七成業權，近日也擬推出放售，涉及樓面約三十一萬方呎。有市場人士估計，該項目涉資接近一百億元，平均呎價約三萬餘元，料吸引中資財團等角逐，但由於業權並非完整，不排除華置最終或會改以拆售形式出售。

【東方日報】指，欣圖軒貴絕資助房屋。觀塘延線通車刺激二手樓價！鄰近何文田站的夾屋欣圖軒一個高層套三房單位以高達910萬元成交，打破約20個月前的舊紀錄，除成為夾屋新高外，亦為香港資助房屋二手樓價首破900萬元，成為資助房屋二手樓王。是次成交價更追貼同區私樓御龍居相若面積單位。

【文匯報】報導，新地拆售美孚車位，最貴170萬。受辣招影響，發展商賣樓活動近乎叫停，變陣拆售車位。消息指，新地昨再拆售荔枝角美孚新邨位於4期及8期共57個車位，售價100萬元至170萬元。美孚新邨車位提供約4,600個。新地近年多次拆售屋苑車位，對上一次拆售車位是在今年8月，當時拆售位於4期、7期及8期共59個車位。市傳兩日內全數獲認購，售價95萬元至125萬元，最貴7期「孖位」售165萬元

今日地產新聞摘要 2016年11月22日

今日地產新聞摘要 2016年11月22日
【信報】謂，資源錯配，工業缺地商貿過剩。工業用地過剩的問題已見逆轉，政府規劃署因應《香港2030+》發表的綜合土地需求及供應分析顯示，本港7年後，即2023年將出現8.4公頃工業用地短缺，至2041年不足情況進一步擴大，屆時欠缺量達53公頃。相反，近年大量改劃的商貿地，未來將出現過剩情況，到2041年會多出32公頃用地。如此錯配，主因是當局估計未來會有大量工廈重建作非工業用途。

【星島日報】指，啟德地接連招標，業界趨向審慎保守。啟德發展區繼上周有一幅住宅地招標後，政府昨日再推出另一幅住宅地招標，獲多家財團率先表興趣競投，惟市場人士預料，由於政府月初加辣後導致交投量大減，加上該地盤落成後將被多個發展項目包圍，景觀嚴重受阻，料財團出價將趨慎審保守，市場估值逾40.2億元，每呎地價約7000元起。

【蘋果日報】稱，大鴻輝主席12億掃山頂樓王，身家300億，舖王首置慳稅1.3億。月初新辣招生效後，購買亞洲新樓王的超級首置客身份曝光！位列《福布斯》富豪榜的「舖王」梁紹鴻承認與家族共斥逾12億元購入山頂MountNicholson三個單位，由於他過去是以公司名義置業，所以今次入市屬首置客身份，全數單位都只會自用，只需繳付4.25%印花稅，變相慳稅逾1.3億元。

【明報】指，何文田站首期收28份發展意向書。港鐵（0066）本年度首幅鐵路上蓋項目、何文田站1期項目昨日截收發展商意向書，港鐵公布共收到28份意向，以接獲意向書數量而言，追上去年5月份將軍澳日出康城7期共收28份意向書紀錄。項目除吸引同區已擁有發展項目的新地（0016）、會德豐（0020）等發展商外，首度參與港鐵項目的龍光地產（3380），以及近年鮮有參與投地的太古地產（1972）亦有遞交意向書。

【東方日報】指，二手兩極轉跌先兆。新辣招推出已逾兩周，市場未有如預期向下，反而有人心急低價沽貨，亦有癲價破頂情況；沙田第一城一個三房戶減價55萬元，以575萬元沽，較估價低達12%，但同時馬鞍山雅典居高層海景戶放盤4個月，僅減12萬元，連車位售1,038萬元，創屋苑標準分層戶成交價新高；紀惠集團湯文亮指現時樓市非常不正常，有市場人士認為樓市實已出現預警，樓市將會轉角向下。

【文匯報】報導，領展甲廈慳錢兼提早落成。起動九龍東令區內甲級商廈爭相興建。由領展夥南豐合作的觀塘海濱道77號甲級商廈，正有來自港島區的本地銀行及海內外跨國企業洽租中，發展商表明不會將大廈命名權出售。同時，由於策略性選擇建築商投標，以簡單及環保方法來起樓，總建築費為32億元，減省6億元，並可提早至2019年上半年入伙。

【晴報】報導，長實荃灣新盤970伙今作軟銷。新盤市場經過政府推出新辣招後再度出發，市場關注的荃灣區新盤戰再傳新消息。由長實地產持有的荃灣西站5區灣畔項目第3期，將於今天軟銷及公布命名，據悉英文樓盤名取名OceanPride。資料顯示，第3期位於大河道100號，提供970伙，預計關鍵日期2018年9月30日。

今日地產新聞摘要 2016年11月21日

今日地產新聞摘要 2016年11月21日
【星島日報】指，《香港2030+》房策曝光，私樓單位平均650呎。樓價上揚及土地供應緊張之下，本港近年落成的私人單位面積亦漸見「縮水」，但當局仍期望港人未來可以「住好啲」，作為政策目標。本報獲得《香港2030+》研究陸續發表的專題報告顯示，當局在計算本港尚欠二百三十公頃房屋土地時，已假設私人房屋未來三十年仍有百分之六的平均面積增長，更冀望新落成的單位的最終平均面積可達近六百五十方呎，而面積介乎約五百方呎至七百方呎的中型單位比例，亦由現時的四成九增至六成，以滿足社會大部分房屋需求。

【明報】指，本月一手料僅700宗，急挫七成，林一鳴：新盤須增辣稅補貼，成交才復正常。市場預期美國下月加息機會趨增、新辣稅出台滿兩周，加上全新焦點大盤銷售部署又按兵不動，本月至今新盤市場估計暫錄只逾400宗成交，業界預料本月全月一手成交只貼近700宗，相對上月錄約2250宗按月跌七成，比9月錄得的今年高峰位約3600宗更勁跌八成。有分析員認為，除非發展商加快推出稅項優惠抗辣，否則一手成交難以回復正常水平。

【信報】謂，車位熱賣半月500宗，摸貨頻現，帝峯．皇殿398萬貴絕九龍。政府向住宅市場「加辣」後，醒目資金即火速轉炒車位，短短半個月市場已錄得逾500宗車位買賣，部分接貨炒家更隨即加價最多15%以摸貨形式放售。有見車位市道急升溫，發展商亦紛紛部署拆售旗下停車場車位，估計短期內將有逾1000個一手車位湧入市場，2012年的炒車位狂潮勢將重臨。

【東方日報】指，綠置居申請超額17倍2018年或再推。首個綠表置居先導計劃項目新蒲崗景泰苑，本月初收到約一萬六千份申請表，超額申請十七點六倍，房委會資助房屋小組主席黃遠輝表示，市場對項目有需求，但擴大計劃與否，要視乎對編配公屋時間的實際影響，目前要收集數據，最快明年底做分析，即使再推第二個項目，最快要等到二○一八年。

【文匯報】報導，「加辣」息魔冷卻二手成交。本月初港府宣佈「加辣」，對二手市場的影響逐步浮現；加上美國聯儲局主席耶倫早前暗示12月加息可能性高的言論，令二手買賣雙方均抱觀望態度。據四大代理的統計，剛過去的周六日十大屋苑普遍錄得跌幅，成交宗數3宗至9宗，僅得單位數字，反映市場交投進度非常緩慢。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，買家入市意慾低，投資者更幾乎絕跡，只有少數減價放盤獲用家承接，相信二手成交短期內難有起色。

【蘋果日報】稱，內地客「借殼」買Austin慳稅。政府向非本地客買樓加重稅，印花稅加至15%，但內地客仍有方法避稅，包括透過買賣公司形式「借殼」入市，惟買賣公司不能承造按揭，風險亦較高。消息指尖沙嘴TheAustin5座中層A室，實用1,347方呎，今年9月放盤，叫價4,500萬元不包車位，有指剛4,500萬元連車位以「賣殼」形式售出，呎價33,408元，創屋苑二手價新高。據知，買家為內地客，是次借殼入市，可避過15%印花稅及15%買家印花稅，合共節省高達1,350萬元雙辣稅。

【晴報】報導，鑽石山水庫擬遷岩洞，建2500單位。發展局局長陳茂波昨發表網誌指，政府建議將鑽石山食水及海水配水庫，搬往黃大仙竹園北邨的岩洞內，將可騰出4公頃土地，提供最少2,500個住宅單位，給予超過6,000人居住，將於1個月內展開第2階段諮詢。

辣招影響現 新盤減價增回贈 瓏門複式戶降價13% 加辣後減幅最多

辣招影響現 新盤減價增回贈
瓏門複式戶降價13% 加辣後減幅最多

加辣影響逐漸浮現，發展商紛減價及增稅項回贈推盤，屯門瓏門餘貨兩個複式戶減價13%，為辣招後減幅最大新盤；另山頂賓吉道3號亦將稅務回贈增至15%，變相減價。

賓吉道3號 回贈加至15%

多個新盤減價及增優惠吸客，新地（00016）旗下屯門瓏門第一期昨日將餘貨兩個複式單位減價，分別是2座41、42樓D室及3座42、43樓D室，面積均屬1,640平方呎。上一張價單（10月27日）的售價分別為4,273.4萬元及4,423.4萬元；昨日兩個單位分別降價至3,735.9萬元及3,848.1萬元，減幅約13%；至於折扣優惠維持減10.5%不變，以此計算，兩個單位折實售價3,344萬元及3,444萬元，折實呎價20,388元及21,000元。

逾億元的超級豪宅亦增加回贈吸客，大昌地產（00088）旗下山頂賓吉道3號，全盤6幢洋房僅沽出1幢，剩餘的5幢入場費由4.1億元起，發展商將原先的買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，簡稱BSD）回贈11.75%，或從價印花稅（Ad Valorem Stamp Duty）回贈8.5%，一律調高至回贈15%（只能二選一），實報實銷制，亦屬變相減價。

何文田山畔 優惠達21.98%

永泰地產（00369）及南豐旗下紅磡何文田山畔亦加入減價戰團，昨日亦推出全新12伙高層特色單位價單，面積介乎1,002至1,857平方呎，間隔由2房至4房，售價3,788萬元至1.17億元。除了基本折扣6%外，兼有15%從價印花稅及2%提前付清樓價回贈，最高優惠達21.98%，今批單位折實價由2,955.4萬元起。

另外，九倉（00004）及南豐旗下山頂Mount Nicholson第一期的兩幢洋房昨日截標，發展商表示市場反應正面，結果容後公布；同時發展商推出項目第二期6個分層單位招標，實用面積介乎4,281至4,566平方呎，招標及截標日期均是下周五（11月25日）。

業界：餘貨減價 大勢所趨

中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑認為，餘貨項目減價是大勢所趨，相信發展商搶先於加息前減價，務求搶先去貨，由於現時美國聯儲局很大機會在12月加息，原先預計本年底前樓價下跌5%，現相信明年初會再跌5%，在農曆新年前樓價累積下跌10%。

撰文:
梁振鋒
梁可昕

19 Nov 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要 2016年11月15日

今日地產新聞摘要 2016年11月15日
【蘋果日報】稱，上周一張合約豪購Napa慳辣稅，掃4伙首置客撻定。上周以「首置客」名義，於會德豐（020）屯門新盤Napa以逾3,000萬元連掃4伙的買家，用一張合約連購多伙，慳稅招數引起市場注意，惟交易觸礁，4伙單位全數撻定收場，成為加辣後，新盤涉及單位數量最多的一手盤撻定個案，該批單位更於昨日急速原價重售。

【信報】謂，龍翔道地估88億問鼎地王，綠化帶擬改建680伙豪宅。政府大力透過改劃土地用途增加公私營房屋用地，回應社會對房屋供應的訴求。規劃署經過評估後，建議把九龍塘龍翔道和獅子山隧道公路交界一幅佔地約1.13公頃（約12.16萬方呎，相等於1.4個標準足球場）的綠化用地，改劃為住宅用途，預計可提供約680個住宅單位。市場人士估計，該用地的每方呎樓面地價可高達2萬元，估值最高約87.58億元，可望成為九龍塘新地王。

【東方日報】指，細價舖位明年睇漲兩成。核心區舖市跌勢近尾聲，盛匯商舖基金管理行政總裁李根興稱，舖市價格已由一四年高位回落兩至四成，而同期商廈及工廈分別上升兩成及半成，他料舖價將有一定上升空間，料明年尖沙咀、銅鑼灣、中環及旺角舖價跌幅喘定，民生地段及基建帶動地區舖價升5至10%，而細價舖價料升一至兩成。

【明報】指，資金避辣轉炒車位，GRANDAUSTIN343萬破頂。自政府加辣後，市場不少資金轉投車位市場，多個大型屋苑均錄車位破頂成交。柯士甸站屋苑GRANDAUSTIN有車位做價高見343萬元，除創屋苑新高外，亦較毗鄰姊妹盤THEAUSTIN月前同樣錄得車位破頂成交價300萬元為高，意味同類車位1個月內升值43萬元或14%。

【星島日報】指，代理聯席會議：加辣未解決樓市問題。因應政府早前實施加辣措施，代表本港地產業界八大商會及兩大代理行的「地產代理業界聯席會議」，早前進行特別會議，認為有關政策未能對症下藥，對市民大眾、香港的經濟、物業市場及相關的很多行業（包括本行業）造成損害，而未能解決樓市真正的問題。

【文匯報】報導，長實「抗辣」娉廷限量代繳15%稅。為抗辣招，長實為元朗洋房項目娉廷推出限量代繳成交價15%從價印花稅，或代繳10.5%從價印花稅，助買家升級換大屋。長實高級營業經理封海倫指出，加辣對豪宅稅款加幅不算大，加上人民幣貶值及洋房供應少，因此料對豪宅市場影響不大。

【晴報】報導，未補地價出租公屋，女業主認欺詐候判。業主夫婦涉私下出租未補地價粉嶺祥華邨公屋一單位，5年間賺取約26萬租金，共欠補地價約71萬至189萬元。報稱家庭主婦的女業主許惠想（53歲）昨承認欺詐罪候判，還押索取背景報告始判刑，其夫獲撤控

今日地產新聞摘要 2016年11月14日

今日地產新聞摘要 2016年11月14日
【信報】謂，樓市加辣招反映房屋政策失效。為了遏抑愈來愈超越市民負擔能力的樓價，政府幾年來先後推出幾項「辣招」，可惜樓價繼續上揚。本月初，梁振英索性破天荒親自率領財政司司長以及一眾高官召開記者會，公布推出加辣措施，衝着投資者而來的雙倍印花稅一律提高至百分之十五。此舉的用意當然是要為熾熱的樓市降溫，不過同時反映一個問題，香港的住宅單位還是供不應求，否則毋須辣上加辣企圖趕絕投資者，只讓名下沒有物業的買家得以豁免成本暴增的雙倍印花稅。

【明報】指，3富豪伙永泰發展豪宅項目，涉大欖九肚3盤，料市值共逾百億。特首梁振英上場後，4年來先後多次出招打擊物業炒風，本報發現，部分擁有不少物業投資經驗的城中富豪，如前政務司司長唐英年胞妹唐英敏、莎莎（0178）主席郭少明、百老匯電器老闆李子良，近年先後低調伙拍發展商直接參與發展地皮興建豪宅項目，共涉逾75萬呎，市值料破百億。

【蘋果日報】稱，中資高價搶地起樓，6大地產商市佔料跌至六成。啟德地皮早前由中資海航集團以天價88億元奪得，震撼市場之餘，更揭示本地地產界正醞釀洗牌。有分析員指，港資大型地產商如長實（1113）、新地（016）等，近年地皮招標時出價審慎，反而中資地產商卻因規避人民幣貶值，頻在港搶地，相信有關趨勢會持續，而高價搶地更可能損害本港樓市。

【星島日報】指，豐泰減少發展住宅主力轉移工商鋪。一手新例實施後，對賣樓規管大幅增加，外資基金豐泰董事總經理朱惠德表示，新例對樓書、銷售安排及示範單位要求較以前嚴謹及繁複，儼如一本「佛經」，令售樓團隊工作量、賣樓成本均大增，故集團將專注工商鋪市場，並減少發展住宅，未來將以透過投地等增加土儲，目標包括東九商廈項目。

【文匯報】報導，郵儲行傳358億買中環中心。長實地產（1113）旗下中環中心再次傳出已售消息。內地多個新聞網站昨日傍晚突然瘋傳中環中心以358億元售出，買家為中國郵政儲蓄銀行（下稱郵儲行）（1658）。本報向長實方面查詢，發言人回應：「時不時都有咁樣的傳聞，不再作出評論。」業界指，若成交屬實，勢成本港歷來最高單價商廈成交，打破灣仔美國萬通大廈125億元易手紀錄，刷新中資在港購買資產的紀錄。

【晴報】報導，公屋前年改制，單身上樓等足25年，2申請者入稟挑戰房委會。單身人士輪候公屋遙遙無期。社區組織協會協助兩名非長者單身公屋申請人入稟高等法院，申請司法覆核，挑戰房委會有關申請的配額及計分制，明日（15日）將開庭。協會批評計分制新修訂令申請公屋更難，有單身人士料要等25年才上樓。

【東方日報】指，癲價破頂：AUSTIN車位300萬。用家及投資者高價瘋搶車位，近月各區湧現大批破頂癲價車位成交。西南九龍THEAUSTIN有車位以300萬元易手，創屋苑新高，原業主約兩年多帳面勁賺105萬元；將軍澳緻藍天車位售180萬元，創日出康城一帶新高，原業主不足一個月帳賺約34萬元，升值23%。新辣招推出後，資金加速流入車位市場，令市場湧現車位新高成交，業主叫價亦趨「離地」，車位價格勢愈炒愈癲，學者擔心有機會炒燶。

今日地產新聞摘要 2016年11月10日

今日地產新聞摘要 2016年11月10日
【信報】謂，辣招對樓市的實質影響。顯而易見，樓市經過之前的七輪調控政策，迄今仍處於高位，反映這些措施對扭轉二手樓價升勢作用十分有限。話雖如此，毋庸置疑的是，每次經過一輪出招後，如第四輪、第六輪及第七輪，樓市的升勢均見回落，即按年升幅收窄，甚至錄得按年跌幅。換言之，儘管辣招對扭轉二手樓價升勢作用不大，卻可對樓價升勢產生短暫緩和作用，不排除未來數月樓市反彈的勢頭會再度放緩。

【星島日報】指，希慎逾20年後再活躍賣地場。希慎自97亞洲金融風暴後，已一直甚少參與競投本港地皮，在「勾地時代」雖間中或會現身拍賣場合，但鮮見舉手拍地或入標。而政府近年採取主動賣地的政策後，更罕見該集團入競投地。而隨着近年樓市回暖，該集團亦次入標競投本港地皮，但出價勇猛一擊即中。

【晴報】報導，香港興業財團34億奪大埔兩住宅地。政府加辣後，首度批出地皮。地政總署昨日公布，大埔露輝路兩幅相鄰住宅地以33.93億元，批予香港興業（0480）牽頭的財團。據悉，其中第223號地盤中標價為23.55億元，每呎樓面地價約7,000元，高於市場預期上限7.8％；而第229號地盤中標價為10.38億元，每呎樓面地價約6,440元，接近市場預期上限。

【蘋果日報】稱，施永青：特朗普影響樓價微。中原集團主席兼總裁施永青表示，特朗普參選政綱得人驚，與現任政府改轅易轍，相信只為參選提出，實際當選後未必完全實施。美國沒有加息條件，估計不會加息。由於加辣，人們對本港樓市持觀望態度，料整體樓價會跌3至5%，觀望兩季後，若樓價跌不下，將會再次上升。

【東方日報】指，避險資金或湧入撐港樓。美國大選結果衝擊香港股市，但業界預期對香港樓市未必造成太大影響，樓價應不會大跌。發展商恒基地產（00012）營業（一）部總經理林達民稱，特朗普當選美國總統不會對香港樓市造成負面影響，情況就如早前英國公投脫歐後，資金甚至有機會加快流入香港樓市避險，對香港樓價起穩定作用。

【文匯報】報導，美聯：加辣帶旺商廈成交升20%。近年中資財團重手掃本港物業，而上周政府「加辣」，美聯工商舖昨日指，新措施將令商廈物業較住宅更具吸引力，更預計傳統核心商業區多座指標甲廈呎價有機會升穿4萬元。美聯工商舖行政總裁黃漢成昨表示，該行最新10月美聯商業指標甲廈售價指數報265點，同月美聯商業指標甲廈租金指數報160點，雙雙創出歷史新高紀錄。

【明報】指，安盛投資姚遠：京滬深堪比紐倫港，樓價實偏低。內地逾20個主要城市於國慶假期前後聯手出招調控樓市，當地樓市成交隨即大減，市場擔心此一支柱產業降溫將影響整體經濟。安盛投資管理新興亞洲高級經濟師姚遠接受訪問時認為，內地一線城市具備經濟活力，加上其樓價對比紐約曼克頓、倫敦及香港等國際大都會仍然較低，很難說已出現泡沫；他分析，一線城市過去一年樓價升幅太快，若升勢持續金融風險便會增加，故中央始出手調控。綜合來說，他對內地樓市及經濟前景仍然審慎樂觀。

上月BSD成交330宗 近2年高

上月BSD成交330宗 近2年高
稅款倍增至10億 惟加辣後內地客料減

政府為樓市加辣，稅務局數據顯示，10月份錄得330宗買家印花稅（Buyer's Stamp Duty，BSD）成交，按月增3成，創近2年單月新高。

買家印花稅稅款更倍增至10億元，學者料加辣後內地客入市將減少。

自人民幣貶值加劇，近幾個月內地客來港買樓趨勢增加。從官方稅務局數據顯示，在政府「加辣」前的10月份，市場錄得330宗買家印花稅，主要反映內地客入市情況，數據較9月份的250宗增加3成，屬於連升3個月，較今年2月低位的62宗更是急增4倍，創2014年9月後2年新高。

南區•左岸內地客佔4成

若果以所涉及的稅款計算，10月份BSD稅款更錄得10.2億元，較9月份的5.1億元大增1倍，屬於2015年1月錄得14.7億元後新高。值得一提的是，2015年1月BSD稅大增是受期內何東花園成交所涉及的7.7億元巨額稅款影響，若扣除有關因素，上月BSD稅款或屬實施後新高。

情況反映內地客在上月加快入市，而且針對豪宅物業掃貨，例如中國海外（00688）的鴨脷洲豪宅南區．左岸，內地客佔比達4成，入市涉及金額動輒數千萬元。

除了內地客入市增加外，稅務局數據亦顯示，近幾個月投資者入市情況積極。例如，10月份雙倍印花稅（Double Stamp Duty，DSD）錄得3,916宗成交，雖然按月減少10%，不過在扣除當中非住宅成交及內地客入市個案外，本地投資者入市宗數料涉1,762宗，相較期內住宅成交量6,601宗，比例達27%。對於內地客入市加劇，運輸及房屋局回應指，政府會繼續密切留意市場的變化。

SSD上月錄60宗 連升3月

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，數據反映內地資金覓海外投資出路，故此帶動BSD成交增加，但預計在政府加辣後，增加海外買家入市成本後，有關BSD成交宗數不會再上升，即使發展商增加印花稅回贈，相信影響亦會較為輕微。

至於反映投資者短炒情況的額外印花稅（Special Stamp Duty，SSD）方面，10月份則錄得60宗，亦是連升3個月，創去年8月後近14個月新高，最主要是持有逾1年但少於3年的低稅率成交，涉及58宗，佔整體SSD成交量97%。

撰文:
余敏欽
11 Nov 2016
經濟日報

名鑄複式1.55億售 涉稅2325萬 發展商回贈8.5% 仍交稅1007萬

名鑄複式1.55億售 涉稅2325萬
發展商回贈8.5% 仍交稅1007萬

豪宅加辣後轉活躍，尖沙咀名鑄以1.55億元售出複式大宅涉及稅額達2,325萬元，為加辣後最多，扣除回贈後仍要交稅逾千萬，另內地客交稅1,600萬元連購跑馬地壹鑾兩伙。

新世界（00017）旗下名鑄以招標形式推售63及65樓H室，單位面積3,855平方呎，屬4房複式特色戶，以1.55億元成功售出，料為加辣後最大額豪宅成交個案，呎價40,208元。據了解，買家為本地客人，並須繳付15%新辣稅，涉及稅額達2,325萬元，惟發展商按一貫設稅務回贈8.5%，買家實際仍要交稅1,007.5萬元。名鑄今年共錄7宗成交，成交額逾8億元，全盤僅餘20伙待沽。

內地客付稅1600萬 購壹鑾兩伙

至於永光地產發展昨售出的壹鑾26樓A及B室，成交價合共5,355.9萬元，買家為內地自住客，須繳付合共30%稅款，達1,606.8萬元。

長實地產（01113）元朗屏山娉廷沽出1號洋房，成交價2,283.5萬元，創項目成交價新高，成交呎價12,533元。消息指買家為本地中港商人，屬首次置業。項目隨即加推11幢洋房，於本周五以招標形式發售，招標期上午11時至下午2時。另市傳西九龍君臨天下2座77樓A室，昨天亦已成功招標售出，惟尚未上載至成交紀錄冊。

柏𓾷收起90%稅回贈 重新發售

受新辣稅影響新盤中，新世界的元朗唐人新村柏𓾷收起90%從價印花稅回贈，周五起重新發售。系內同區溱林推出A1號洋房招標，招標期為本周五上午9時至11時。

其他發展商如常推盤，馬頭角AVA55盡推首張價單38伙，本周五發售，市傳已錄40組客人登記。發展商昨原價加推34伙，價單定價347萬至825萬元，價單呎價19,617至26,886元，折實價312萬至743萬元，呎價17,657至24,198元。首兩批共72伙周五開售。

另長實地產紅磡維港‧星岸加推14伙本周五先到先得形式發售。14個單位全數位於第1座，價單定價2,389.1萬至4,214.6萬元，價單呎價24,796至30,169元。計算最高優惠14.875%及5.5萬元回贈後，折實價2,028.2萬至3,582.2萬元，折實呎價21,066至25,642元。

會德豐地產屯門NAPA連推3戶招標，在周四（10日）先推1幢洋房，周五推1座7樓F室及5A座7樓B室，兩天的招標時間均為上午11時至下午3時。

撰文:
梁永祥
8 Nov 2016

經濟日報