香港整體樓市 10 Mar 2026

香港整體樓市 10 Mar 2026

• 樓市不受中東局勢影響，發展商按計劃推盤，瞄準大手投資客；尖沙咀新盤錄35組大手客有意購全層，逾2000意向登記中3成擬購2伙以上；粉錦公路新盤收逾1400票超額5倍，一半大手客。

• 美聯樓價指數報139.25點，按周跌0.19%，年內升3.37%，較去年低位升10.27%；港島升6.62%、九龍升4.49%、新界升1.36%。

新盤銷售

• 將軍澳日出康城海瑅灣I推售14伙4房1154呎單位，全海景；凱柏峰III沽清644伙套現逾45億，系列售1101伙逾75億。

• 鴨脷洲璟南開售38伙4房1598-3523呎，呎價4-6萬；黃竹坑港島南岸3B/C期售兩伙4房逾8146萬，本月上調意向價最高4%。

• 尖沙咀瑜意收逾2000票超16倍推118伙；佐敦瑧玥收近1000票超14倍推64伙；粉錦公路雲向收逾1400票超5倍推232伙；旺角映居上載樓書推122伙338呎起。

豪宅成交

• 中環雅盈峰連購兩伙8107萬，21樓B室1074呎6307萬呎價58724元創高；啟德天璽海5座8樓A室1401呎6304萬呎價45000元；赤柱One Stanley地下1樓A室1826呎連園5387萬呎價29502元。

土地招標

• 港鐵元朗錦上路站第二期招意向書至3月16日，總樓面120.65萬呎，住宅76.79萬呎約1290伙，商場43.86萬呎；估值36.2-72.4億，每呎3000-6000元，未來北環線轉乘樞紐。

寫字樓市場

• 中環超甲廈呎租105元年升2.3%，整體甲廈月升0.3%；出租率升，空置率11.3%；九龍租賃面積增大，高鐵IGC洽租10萬呎呎租45元。

• 中環盈置大廈委三界資本資產管理，引入智能系統；太富商業大廈中低層762呎728萬成交呎價9554元。

工業零售成交

• 觀塘聯合興業工業大廈4樓全層14926呎連平台5600呎及8車位售約6000萬，呎價3115元低市價20%。

• 新蒲崗東傲8車位1170萬成交，每個146萬，由黃蜂集團租轉買。

• 深水埗建新大樓6舖總套現4513萬蝕2487萬虧35.5%；荃灣TML廣場7739呎3000萬連2車位蝕2500萬；將軍澳海茵莊園一房298呎467萬蝕97萬。

• 樓價指數年內升3.37%，港島升6.62%，新界升1.36%，由去年低位反彈10.27%，現為長線入市良機。

• 新盤熱搶手，如尖沙咀瑜意超16倍認購、凱柏峰III沽清套現逾45億，豪宅如中環雅盈峰創呎價58724元紀錄，投資回報潛力高。

• 大手客主導市場，尖沙咀新盤逾2000意向登記3成擬購2伙，粉錦公路超額5倍一半大手客，易吸引高價買家。

• 寫字樓呎租升2.3%、出租率改善，工業物業如觀塘聯合興業低市價20%成交，現市趁勢沽貨鎖定利潤。

香港樓市整體成交 4 Mar 2026

香港樓市整體成交 4 Mar 2026

• 2月樓宇買賣合約7,924宗，按月升3.8%，按年升84%；總值621.46億元，按月升8.6%，按年升1.2倍。住宅合約6,669宗，總值575.98億元，按月升17.6%及17%，按年升1.1倍及1.5倍。

• 新春期間（2月17日至3月1日）新盤沽334伙，按年增逾5成。

新盤開價及銷售

• 尖沙咀瑜意（華懋）上載樓書後逾3,000宗查詢，首批不少於50伙（主1房），折實均呎約2.1萬元，提供大手客優惠及高成數按揭，關鍵日期9月16日。

• 佐敦瑧玥（新世界）首批30伙，折實均呎21,008元，入場408.6萬元，提供層購優惠。

• 粉錦公路雲向首批154伙，折實均呎13,974元，入場368.3萬元，逾半低於400萬元。

• 鴨脷洲PORTO上載樓書，提供174伙，主1房77伙，關鍵日期2027年2月。

• 中環雅盈峰售2伙，總值3,080萬元，新春15日累售34宗；柴灣海德園售5伙，近5,000萬元。

二手及拍賣成交

• 環亞拍賣售7項住宅，價150萬至370萬元，如九龍城億豐樓173呎150萬元，呎價8,671元。

• 屯門啟豐園326呎375萬元，呎價11,503元；天水圍樂湖居551呎490萬元，呎價8,893元。

商廈工廈及停車場

• 金鐘海富中心1座9樓04室放售，建築6,228呎，意向呎價11,000元。

• 葵涌金運工業大廈地廠6,345呎，意向3,000萬元，呎價4,728元，月租8萬元，回報3.2厘。

• 銅鑼灣嘉柏大廈停車場199位1.3億元成交，每位65.3萬元，月租70萬元，回報6.5厘。

租賃市場

• 租盤短缺，屯門時代廣場325呎兩房年租14.4萬元，呎租36.9元；荃灣映日灣298呎一房1.8萬元，呎租60.4元。

• 樓市成交按年急升84%，住宅合約總值增1.5倍，新盤熱賣逾5成，現為上車良機，尖沙咀瑜意及佐敦瑧玥首批折實呎價約2.1萬元，提供高成數按揭優惠。

• 二手市場低入場門檻，拍賣成交如九龍城億豐樓呎價僅8,671元，粉錦公路雲向逾半伙低於400萬元，租賃短缺支撐租金回報。

• 市場成交按月升3.8%，總值增8.6%，新春新盤沽貨334伙，持有物業即享升值潛力，中環雅盈峰及柴灣海德園持續熱賣。

• 租盤短缺推高租金，如荃灣映日灣呎租60.4元，商廈停車場回報6.5厘，現時出手鎖定雙重利潤。

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香港整體房產市場 3 Mar 2026

香港整體房產市場

• 2月二手市場逾千萬元住宅註冊609宗，創22個月新高，較1月全月增3.7%。港島區238宗最多，較1月增15%

• 2月樓宇買賣登記7,923宗，按月升3.8%，平均每4.8名代理攤分一宗交易

• 去年全年樓宇買賣合約登記80,702份，較2024年增18.7%；合約價值6,142.8億元，較2024年升15%

地產代理行業動態

• 截至2月底持牌代理人數37,674人，較1月減2人，較2022年2月高位42,408人減少4,734人或11%

• 公司牌照3,952間、商舖6,544間，近月變化不大

• 去年約1,500名新人入行，行業人手保持平穩

豪宅及高端住宅市場

• 黃竹坑港島南岸Blue Coast 1A座32樓A室1,263方呎以4,130萬元售出，呎價32,700元，創項目新高

• 中環雅盈峰12樓D室635方呎以2,413萬元售出，呎價38,000元，創2房戶新高

• 灣仔Spring Garden售出最後1伙，全盤88伙售罄，套現逾8.3億元

新盤推售及銷售安排

• 尖沙咀瑧玥提供64伙開放式及1房，最快本周開價，考慮層購安排及大手客優惠

• 佐敦華懋瑜意提供164伙，其中1房佔72%，樓花期約8個月

• 粉嶺雲向提供765伙，90%為1房及2房，樓花期約14個月

• 旺角映居（市建局合作）提供122伙1房連書房，最快3月開售，預計10月底入伙

• 鴨脷洲璟南提供38伙4房大宅，1至2周內以招標推售

商廈及工業樓宇市場

• 大新銀行購入黃竹坑偉華匯6至18樓共10層，面積117,672方呎，成交價8.39億元，呎價7,130元

• 華僑銀行去年11月購入灣仔中國華融大廈全幢，面積95,515方呎，呎價12,145元

• 黃竹坑商廈市況回溫，偉華匯錄得瑞士企業DKSH租賃3.6萬方呎全層

舖位租售市場

• 麥當勞售美孚新邨萬事達廣場地下舖，面積6,915方呎，成交價9,350萬元，呎價13,521元，新租客享5.6厘回報

• 永亨銀行售九龍城衙前圍道37號地舖，面積1,600方呎，成交價3,800萬元，新租客享2.8厘回報

• 尖沙咀廣東道文利大廈地下舖續租月租28萬元，較舊租調減30%

資助房屋市場

• 深水埗居屋怡靖苑未補地價618萬元成交，創逾5年新高，較去年5月同類樓價升10.4%

• 將軍澳居屋彩明苑同類市場首次重上一萬元呎價，成交呎價10,040元

市區重建局重點項目

• 觀塘市中心第四及五區展開項目發展促進服務，以「垂直城市」概念發展，擬今年中實施封路措施

• 九龍城啟德道項目已委聘工程承辦商進行地基及地庫開挖，最快本月初動工

• 二手市場活躍度持續上升，2月逾千萬元住宅註冊達609宗，創22個月新高，反映市場信心恢復，現為入市的理想時機

• 港島區成交量領先全港，較1月增長15%，顯示優質物業需求強勁，早期入市可把握更多優質單位選擇

• 新盤供應充足多元，涵蓋尖沙咀、佐敦、旺角等優質地段，提供開放式至4房選擇，配合層購及大手客優惠方案

• 資助房屋價格穩步上升，居屋呎價突破萬元關口，投資潛力明顯，適合首置及置業客戶

• 市場流動性強勁，2月樓宇買賣登記按月升3.8%，平均每4.8名代理攤分一宗交易，專業代理協助可加快成交進度

• 豪宅市場表現突出，高端住宅呎價屢創新高，Blue Coast及雅盈峰近月成交均破項目紀錄，現為高端物業業主的最佳放盤時機

• 全年樓宇買賣合約價值達6,142.8億元，較2024年升15%，整體市況向好利於獲得理想成交價

• 市建局及大型重建項目推動區域發展，觀塘、啟德等地升值潛力大，鄰近物業需求持續強勁

香港整體物業市場 2 Mar 2026

香港整體物業市場 2 Mar 2026

• 2月一手住宅成交逾1400宗，按月跌逾四成，總額逾162億元，為2013年以來最旺2月；周末一手成交約112宗，較前周末增近1.6倍。

• 財政預算案調整逾億元超級豪宅印花稅稅率至最高6.5%；今年首2個月一手逾億元成交34宗。

新盤銷售

• 黃竹坑港島南岸Blue Coast 3B期加價推25伙3房，即日沽清，套現約5億元，價1833.2萬至2212.3萬元；滶晨II周末沽3伙，套現3894.3萬元；DEEP WATER SOUTH周末展覽廳逾2000人次。

• 啟德海灣周末沽4伙，套現逾2500萬元；MONAMI MARINE等啟德盤周末共售14伙。

• 中環雅盈峰周末沽4伙，總額7305.92萬元，累售49伙逾15億元；周四加推3伙招標。

• 油塘朗譽售19伙，套現逾1.39億元。

商舖市場

• 上環荷李活道224-226號地舖1400萬元售出，總建面積1175呎，呎價1.19萬元；原2012年購3730萬元。

• 灣仔軒尼詩道176-178號舖遇見小麵租用，月租19.8萬元，面積1900呎，呎租104元，租期至2032年。

• 上環德輔道中189號先施店年底結業，龍豐集團預租月租80萬元，呎租66元。

• 沙田大圍道78-90號德安樓舖成興隆租用，月租25萬元，總面積3720呎，呎租67元，租期至2029年。

工商及酒店物業

• 青衣偉力工業大廈3單位銀主盤1655萬元售出，面積8682呎，平均呎價1906元，自用食品廠。

• 葵涌悅品酒店．荃灣全幢華潤隆地9.53億元購入，面積292961呎，呎價3253元，擬改學生公寓逾900宿位。

• 市建局1514萬元收購土瓜灣新寶工商中心UG4號地廠，面積2318呎，呎價6531元。

• 香港一手住宅市場熱絡，2月成交逾1400宗創2013年來最旺2月，總額逾162億元，現時入手可享優質新盤如Blue Coast及啟德海灣等熱賣項目，潛在升值空間大。

• 商舖及工商物業租務穩定，上環及灣仔舖位月租呎價逾100元，酒店物業轉型學生公寓示範強勁投資回報，即時物色自用或收租良機。

• 新盤銷售火爆，黃竹坑Blue Coast及中環雅盈峰周末即沽清多伙，套現逾5億元，現市搶手，速售可鎖定高位盈利。

• 商舖市場成交活躍，上環地舖1400萬元易手，工商銀主盤及酒店全幢9.53億元沽出，租約穩健，現時出貨把握買家需求高峰。

內地富豪3.23億購MOUNT NICHOLSON

超級豪宅交投火熱，有「亞洲樓王」之稱的山頂MOUNT NICHOLSON再有單位易主。由大鴻輝興業主席梁紹鴻早年重金買入的一個4房大宅，新近以3.23億元轉售予有「中國超跑第一人」之稱的內地富豪付嵩洋，樓價逾9年僅升值3.5%，為短短一年內該超級豪宅屋苑第三個單位成為內地富豪的囊中物。

資料顯示，MOUNT NICHOLSON二期低層A室，實用面積4566方呎，4房間隔，本月中以3.23億元售出，呎價70740元。據悉，買家以公司名義入市，公司董事與過去因收藏多部頂級跑車而被稱「中國超跑第一人」的內地富豪付嵩洋姓名相同，料為同一人。

根據資料，付嵩洋屬內地富二代，其父去世後接管家族企業唐山瑞豐鋼鐵集團，並創立北京恒翔永瑞，主營高端汽車銷售及維修業務。

至於該大宅由梁紹鴻於2016年斥3.12億元購入，今次成交樓價較逾9年前略升值1100萬元或3.5%。而梁紹鴻及其太太曹文晶一度手持MOUNT NICHOLSON共3伙，其中二期高層A及同層B室均由太太在同年以共9.12億元購入，以實用面積共8702方呎計，平均呎價逾10.48萬元，一度刷新亞洲分層住宅呎價紀錄，但該兩伙現時均未於市場放售。

MOUNT NICHOLSON一直是名人心頭好，惟近年不少單位已成為內地富豪囊中物，例如第一期雙號屋，實用面積9455方呎，去年12月以10.39億元易手，呎價10.99萬元，買家為具內地背景的余姓人士。而第三期低層D室，實用面積4596方呎，同年4月中以1.1億港元及逾1.76億元人民幣沽出，買家以普通話拼音登記，料同樣為內地人。

羅嘉瑞家族998萬買泓都

另外，佐敦The Austin第1座高層A室，實用面積966方呎3房，上月以2930萬元沽出，呎價3.03萬元。該單位由遠東系已故創辦人邱德根孫女邱詠麒在2013年斥2341.2萬元購入，賬面賺588.8萬元或25.1%。

代理表示，鷹君（00041）主席羅嘉瑞家族再入市，日前斥998萬元購入西環泓都1座中層C室2房，實用面積496方呎，呎價20121元，較本月初以1050萬元易手的樓下低兩層同室低5%。原業主2009年以416萬元購入，樓價升值582萬元或1.4倍。

27 Feb 2026

信報

雅盈峰加推五伙下周一招標

雅盈峰加推五伙下周一招標

新盤繼續推出單位招標，盈大地產（00432）及資本策略（00497）發展的中環半山雅盈峰，加推5伙於下周一（3月2日）招標發售。全盤至今累積推出55伙招標，佔單位總數99伙的55.6%。

預留高層戶 料加價一成

盈大地產銷售及市務總監陳惠慈表示，雅盈峰自上月22日開售，至今累計售出39伙，銷售金額逾13.5億元。

該項目今日起連續4天共有14伙招標發售，未來會更「惜售」，並預留高層單位現樓推售，加價幅度料達8%至10%。

盈大地產市務助理總經理李嘉兒補充，雅盈峰正準備進行拆棚工程，預計3月中大致完成；物業預計落成日期為今年6月底。

27 Feb 2026

信報

香港整體物業市場 26 Feb 2026

香港整體物業市場 26 Feb 2026

• 私人住宅樓價1月按月升0.53%，連續8個月向上，累升5.2%，創19個月新高。

• 租金指數1月報201.1，連續3個月創歷史新高，按月升0.3%，累升逾4.79%。

• 2026/27財政年度私人住宅租值平均升3.2%，連續3年向上；小型單位升3.5%。

• 2026-2030年私人住宅年均落成1.7萬伙，總8.5萬伙，較過去5年減8%；公營房屋總19.6萬單位。

• 2026/27賣地表9幅住宅地，潛在2.2萬伙，較上年度增逾60%；本年地價收入修訂預算175億元。

新盤推售部署

• 信和將軍澳海瑅灣2550伙、土瓜灣榮光街451伙；新世界全年3660伙，包括尖沙咀60伙、柏傲莊III 500伙；恒基紅磡1300伙等。

• 長實Blue Coast加價5%，周日售25伙3房，折實均呎26339元；南岸滶晨部署加價。

• 會德豐DEEP WATER SOUTH 6A期價單推售，6B期招標154伙。

成交及放售

• 元朗爾巒迪維尼亞大道單號屋1762呎3房，以2228萬元成交，呎價12645元。

• 西貢滿湖花園單號屋2352呎4房，叫價6380萬元。

• 元朗加州花園偉仕居2742呎5房獨立屋放售。

• 淺水灣富慧閣地盤意向價10億元，可建26918呎樓面。

土地及銀主盤

• 2026/27賣地滾存地皮包括赤柱、西貢、東涌等。

• 天水圍嘉湖山莊景湖居630呎3房銀主盤476.7萬元放售，呎價7567元。

• 樓價連續8個月上升，累升5.2%創19個月新高，市場處於上升周期，現時入市可把握增值機會

• 租金指數連續3個月創歷史新高，按年升幅逾4.79%，投資物業的租賃收益穩定向好，租金回報率吸引

• 2026/27年度私人住宅年均供應僅1.7萬伙，供應緊張推高樓價預期，及早置業可避免日後加價空間縮小

• 新盤推售積極，包括將軍澳海瑅灣、尖沙咀新世界項目等多個優質選擇，買家可享受新樓保修及配套優勢

• 樓價處於上升軌道，連續8個月向上漲勢強勁，現時放售可把握市場高位，實現理想售價

• 租金需求旺盛，租金指數創歷史新高，吸引投資者接盤，擴闊潛在買家基礎

• 未來5年住宅供應較過去減少8%，市場供不應求預期持續，樓價長期向好支撐現時放售決定

• 2026/27年度賣地表推出9幅地皮逾2.2萬伙，新盤推售競爭加劇，現有業主物業具稀缺性及議價優勢