香港整體住宅市場動向 30 May 2026

香港整體住宅市場動向   30 May 2026

• 本港4月錄得約405宗二手蝕讓住宅成交，按月減約21.5%，涉貶值約6.4億元，當中跌價逾30%個案至少24宗，集中將軍澳、元朗、屯門及啟德等區  

• 過去3個月一手住宅錄6709宗成交，按期增約30.5%，涉資約802.4億元；本月一手預計連續3個月突破2000宗，為2019年以來最長紀錄  

• 5月已知二手屋苑獲利成交約267宗，涉及196個屋苑中156個錄獲利，蝕讓約73宗，較上月減少約17%  

新盤及一手住宅銷售  

• 啟德跑道區本月錄近300宗一手成交，涉資逾38億元，其中MIAMI QUAY系列逾120宗、啟德海灣兩期約90宗  

• 黃竹坑港島南岸：滶晨累售791伙、套現逾139億元；海盈山4B期累售37伙、套現逾18.9億元，主力3房及4房戶以招標形式出售  

• 元朗朗天峰累售589伙，佔整體約99%，累積銷售額約27億元，多伙頂層特色戶成交價及呎價創項目新高  

• 近期多個新盤特色戶（包括海盈山4B期、朗天峰、柏傲莊、瑜一等）錄破頂或新高呎價，部分屬連平台、天台或洋房單位  

• 其他一手成交包括沙田瓏珀山、屯門NOVO LAND 2A期、錦田山水盈等，5月至今整體一手成交約1970宗  

豪宅及特色戶推售  

• 沙田大圍柏傲莊I及II推出6伙頂層4房特色戶招標，柏傲莊III持續以2房至4房單位招標，並開放4房現樓示範單位  

• 赤柱ONE STANLEY分批推出15伙特色大宅，下月起標售部分連家具示範單位，項目累售45伙、套現逾46億元  

• 啟德澐璟、薄扶林MOUNT POKFULAM及九龍塘滶蘊均部署以招標形式推售頂層或洋房特色大戶  

舊樓收購與重建（強制拍賣）  

• 紅磡黃埔街18至20A號及22至24號連必嘉街88至90A號，由恒基地產持有，於新強拍條例下獲批強拍令，合併底價5.8億元，可建總樓面逾4.5萬方呎，屬必嘉坊新一期  

• 黃埔街相關舊樓個案為2024年底放寬強拍門檻後首宗獲批申請，恒地現已收購大部分業權，仅餘少量單位未統一  

• 黃大仙崇華街2至44號5幢約55年樓齡舊樓申請強拍，申請方持約94.23%業權，地盤約9290方呎，擬重建為約23層商住大廈，提供約160伙，重建價值約4.27億元  

工商舖市場與投資物業  

• 灣仔筆克大廈8樓全層以約2386萬元易手，呎價約9266元，原業主持貨約10年帳面虧損；同廈早前另有樓層以約3000萬元售出  

• 金鐘力寶中心及上環珠江船務大廈分別錄得約1100萬及3400萬元成交，前者蝕讓約45%，後者升值約17%  

• 中環荷李活道Shama Hollywood全幢服務式住宅以約2.038億元售出，樓面約8680方呎，共11伙  

• 中環擺花街9至19號地盤約10億元易手，獲批興建約6.67萬方呎商廈，樓面地價約每呎14991元  

• 葵涌工廈新盤iCITY錄內地客購入相連單位約556萬元，發展商續加推高層單位，折實平均約287萬元  

區域屋苑與上車盤概況（奧運站／大角咀）  

• 大角咀多個重建項目以開放式及1房單位為主，「利奧坊系」分7期發展，現時入場價約380萬元起  

• 奧運站周邊約有11個私人屋苑、約220個放盤，當中2房約98個，叫價由約688萬元起；浪澄灣海景2房約850萬元起，1房或以下單位約600萬元起  

• 個別放盤資料：  

  ‣ 某屋苑2座高層E室，實用約459呎，2房2廳，叫價約750萬元，租金約2.3萬元，回報約3.7厘  

  ‣ 2座中層G室，實用約255呎，1房2廳，叫價約480萬元，租金約1.8萬元，回報約4.5厘  

  ‣ 9座中層E室，實用約561呎，2房2廳，叫價約1000萬元，租金約2.8萬元，回報約3.4厘  

投資者及個人持有物業狀況  

• 4月至今本港多區錄得二手獲利成交，個別長線持有個案賺幅顯著，如鰂魚涌寶峰園單位自1972年購入至今帳面倍升  

• 藝人持有的20個本地住宅單位最新估值普遍低於購入價，跌幅約1.6%至32.1%，涉及港九新界中小型及豪宅物業  

• 一手市場成交持續放量，供應選擇多，熱門新盤及特色戶具承接力，入市可享較清晰的市場定位。  

• 奧運站、大角咀及啟德等區租務需求穩定，部分單位租金回報達3.4厘至4.5厘，適合自住兼投資。  

• 多個新盤錄新高呎價及破頂成交，反映優質單位仍受追捧，若屬特色戶或景觀戶，可把握高位出貨。  

• 二手蝕讓宗數回落、獲利成交增加，市場氣氛較前改善，具質素及定價合理放盤更易吸納買家。

香港整體樓市走勢與需求 28 May 2026

香港整體樓市走勢與需求 28 May 2026

• 差估署4月私人住宅樓價指數按月升0.89%，連升11個月，累升約10.5%；租金指數升0.6%，連升6個月並創新高  

• 今年首5個月一手住宅成交逾10,127宗，按年升逾三成，成交額約1,167億，按年升近75%  

• 4月私人住宅平均呎租約39.28元，連升4個月並創新高，過去3年人才計劃累批逾41萬宗申請  

• 香港置業調查：50.7%受訪者預期未來12個月樓價上升，57.1%有意入市；約半數首選樓齡10年或以下屋苑  

市建局及重建／大型發展項目

• 市建局土瓜灣／紅磡庇利街／浙江街項目截收27份意向書，為逾10年半以來市建局住宅地最少一批  

• 項目地盤約8.18萬呎，可建樓面約73.72萬呎，預料提供至少約1,200伙，估值約44.2億至約55.3億，每呎地價約6,000–7,500元  

• 發展商包括長實、新地、恒地、信置、華懋、南豐、鷹君、中海外、中信泰富等，市建局將揀選合作夥伴再邀標  

一手新盤及豪宅市場

• 中半山雅盈峰4房戶以逾1.03億元售出，呎價約64,200元，項目累售約89伙、套現約28億元，餘約10伙高層  

• 九龍塘滶蘊上載樓書，提供109伙，實用約298–3,058呎，涵蓋1–5房及約40伙複式／特色戶，預計關鍵日約2027年底，首批傾向招標先推複式  

• 恒基土瓜灣壹沐第2期上調38伙價單約9–13%，面積265–350呎，折實約575–865萬；周日以先到先得發售23伙  

• 啟德THE HENLEY I加推價單涉48伙，以最高折扣計折實平均呎價約32,099元  

• 多個新盤帶動5月一手成交截至27日錄約1,930宗，連續16個月破千宗，本月5000萬以上成交近70宗，其中逾1億個案約8宗  

甲廈及商舖／工廈市場

• 新世界長沙灣甲廈「83永康街」推售7樓8個單位，面積約966–1,326呎，售價約714萬–970萬，呎價約7,100–7,500元  

• 灣仔太原街1號地舖以約2,480萬元成交，面積約1,080呎，呎價約23,000元，現月租約12萬元  

• 旺角通菜街「金魚段」地舖以2,800萬元易手，建築約1,000呎，平均呎價約28,000元，持貨約29年升值約24%  

• 大角咀通州街雲之端中層工業單位放售，建築約455呎，意向價約238萬元，呎價約5,231元，樓齡約4年，交吉出售  

拍賣及投資盤動向

• 昨日3場拍賣共售出27項物業，成交逾1億元，當中以細價舊樓及銀主盤為主  

• 油麻地、旺角、西灣河及土瓜灣等多個舊樓單位在拍賣中以約155萬–330萬元成交  

• 紅磡黃埔街地舖及住宅單位錄得收購個案，部分舖位最新成交合共約3,750萬元  

個別住宅及租務個案

• 九龍站擎天半島5座高層D室放租，實用755呎，3房連套房及工人房，月租約4.5萬元，實用呎租約60元，回報約2.7厘

• 樓價與租金同樣向上，反映市場回暖及資產保值能力增強，現時入市可趁勢部署。  

• 一手盤選擇多，涵蓋細價至豪宅，部分新盤仍有折扣及首批定價空間，適合不同預算買家。  

• 住宅成交持續活躍，換樓及投資需求穩定，優質單位較易吸納實力買家。  

• 租金創新高、回報改善，連同豪宅及舖位成交上升，有利業主把握現水平作價放售。

香港樓市整體及政策動向 27 May 2026

香港樓市整體及政策動向 27 May 2026

• 北部都會區未來5至6年成本逾3,600億，約1,400億由政府相關實體承擔，料透過發債、股權及公私營合作籌資  

• 中洲大坑道4–4C號多次向城規會申請修訂，維持總樓面約10.47萬呎及30層高，單位增至176伙，平均約595呎，屬住宅（乙類）用地  

新盤銷售及大手客入市

• 峻譽．渣甸山多日錄兩組大手客共購5伙，實用710–1,684呎，成交價2,980萬–9,800萬，呎價約41,972–58,368元  

• 全港新盤今年首4個月錄逾420宗大手客個案，涉逾1,200伙  

• 海瑅灣I累售746伙，套現逾65億；首岸3期累售566伙，套現約48.2億；瑜一．天海前排累售107伙，涉逾25億；柏傲莊III累售363伙  

• 形瑨本周六推售餘下91伙，折實506.17萬起，折實平均呎價約19,156元  

• 海盈山4B期預計下月以價單發售，已標售33伙，套現逾17億  

• 多個新盤（九龍塘滶蘊、古洞項目、利奧坊6期、博峯、牛池灣、22 SQUARE等）預期6月起陸續登場  

港島及九龍豪宅成交

• 九龍站天璽、凱旋門、君臨天下錄多宗二手成交，實用743–1,008呎，成交價2,000萬–4,450萬，呎價約26,918–44,147元  

• 北角海璇II 1座中層B室，1,164呎連車位，以約5,468萬成交，呎價約46,976元  

• 大坑嘉崙臺中層3房連車位，1,411呎，以約5,170萬成交，呎價約36,641元  

城市更新及舊樓收購

• 紅磡黃埔街18–20A號兩個地舖及5個住宅以6,900萬售予恒地，佔約21.88%業權，恒地於該項目業權增至逾92%  

• 長沙灣青山道237–239號約73.3%業權成交，涉2個地舖、1樓商業及16個住宅，總面積約11,567呎，作收租及或學生宿舍發展用途  

商廈及工商舖市場

• 香港恒生大學以1.15億購入沙田石門新都廣場12樓全層及8車位，面積約19,139呎，呎價約6,009元  

• 尖東南洋中心1座801–03室連合共約9,200呎，以6,900萬成交，呎價約7,500元  

• 旺角砵蘭街39–41號地舖連閣樓放售，約4,100呎，意向價5,800萬，現月租約16萬  

• 屯門冠華鏡廠第六工廈低層工業單位約19,547呎，意向價3,500萬，呎價約1,791元，現月租約17萬  

居屋及中小型住宅及拍賣

• 屯門兆邦苑高層兩房443呎，以355萬成交，呎價約8,014元  

• 本周拍賣約120項物業，包括多個住宅銀主盤，部分起拍價約280–350萬，青山灣帝御星濤1房銀主盤推拍價約298萬  

• 美孚新邨最新個案：5期564呎單位以689萬成交，呎價約12,216元  

稅務及按揭實務

• 居所貸款利息扣稅須物業已作自住；樓花即供及加按套現利息不符合扣稅資格  

• 聯權或分權業主須按持份及安排分配每年最多5萬元扣稅額度，每人最多可申請20個課稅年度

• 新盤供應持續登場，選擇多元，入市時機較易比較不同戶型、景觀及付款安排。  

• 豪宅及中小型住宅均錄成交，反映市場具實際承接力，優質單位具保值及自用雙重吸引力。  

• 大手客持續入市，資金流入明顯，優質放盤更易吸引實力買家，提升議價效率。  

• 舊樓收購及商舖、工廈成交活躍，反映核心地段及具重建/收租概念物業具變現優勢。

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香港整體樓市及一手市場 25 May 2026

香港整體樓市及一手市場 25 May 2026

• 5月首19日整體物業註冊約5,095宗，按月升17.9%；涉資約437.46億元，按月升19.2%。住宅註冊約4,498宗，涉資約409.88億元。  

• 2026年首5個月截至5月18日，一手成交錄10,127宗，按年升約30.4%；成交金額約1,167億元，按年升約74.7%。  

• 5月迄今一手成交累積約1,660宗；租賃市場方面，4月私人住宅平均呎租約39.28元，連升4個月並創新高。  

• 銀行按揭業務需求增加，市場消息指部分個案批核時間延長；多間銀行推出按揭現金回贈及優惠。

新盤推售及成交

• 長假期新盤及貨尾合共涉及逾150伙，多個項目同步推售，包括荃灣形瑨、土瓜灣壹沐2期、鴨脷洲PORTO、啟德海灣、Wetland系列等。  

• 黃竹坑港島南岸海盈山4B期累售32伙，套現逾16億元，平均成交呎價約4.32萬元；項目最快下月推價單，主打兩房內園單位。  

• 何文田站瑜一、啟德MIAMI QUAY、屯門凱和山、洪水橋LYOS、淺水灣福慧大廈、九龍塘PARK COLLEGE等錄得成交。  

• 滶晨II售出4房單位，成交價5,225.2萬元；柏傲莊III亦錄得三房招標成交。

豪宅及高價成交

• 首4個月成交價逾2,000萬元的一手成交約646宗，按年增約1.5倍。  

• 西半山天御2期錄得每呎約6.6萬元成交；黃竹坑站、九龍塘及南區多個豪宅項目錄高價成交。  

• 九龍塘新盤滶蘊、The Monet及廣播道博峯等項目短期部署推售，主打大單位。

土地、重建及發展項目

• 太古地產以底價20.27億元完成收購鰂魚涌海灣街及糖廠街舊樓項目，計劃重建為甲級寫字樓。  

• 中環歌賦街35至39A號舊樓項目以底價2.77億元統一業權，屬5層高商住物業。  

• 麗新元朗中心再申請放寬發展限制，擬建兩幢住宅樓宇，提供1,108伙，較2023年方案增加89伙。  

• 新地元朗米埔兩幅土地獲城規會局部同意改劃住宅發展，擬建18幢住宅，共2,477伙。

資助房屋及其他

• 房協樂嶺軒預留100伙作特設銷售計劃，單位為1房及2房戶，實用面積約305至497方呎，平均呎價約8,680元。  

• 樂嶺軒及樂嶺都匯採三重驗樓安排，包括總承建商、房協及獨立第三方專業測量師驗收。  

• 觀塘LT Tower改裝學生宿舍申請獲批，擬提供266間宿舍房、合共517個床位。

• 整體註冊及一手成交按月、按年回升，顯示市場交投改善，入市氣氛逐步轉強。  

• 新盤供應充足，涵蓋上車、換樓及豪宅戶型，配合銀行按揭優惠，買家可多比較、擇優承接。  

• 私樓平均呎租連升兼創新高，反映收租需求穩健，有利業主以租金回報作賣點。  

• 一手及高價成交持續活躍，部分豪宅呎價企穩高位，顯示優質單位具承接力，適合把握市場回暖推售。

香港整體樓市及一手市場 24 May 2026

香港整體樓市及一手市場 24 May 2026

• 5月首19日整體物業註冊約5,095宗，按月升17.9%；涉資約437.46億元，按月升19.2%。住宅註冊約4,498宗，涉資約409.88億元。  

• 2026年首5個月截至5月18日，一手成交錄10,127宗，按年升約30.4%；成交金額約1,167億元，按年升約74.7%。  

• 5月迄今一手成交累積約1,660宗；租賃市場方面，4月私人住宅平均呎租約39.28元，連升4個月並創新高。  

• 銀行按揭業務需求增加，市場消息指部分個案批核時間延長；多間銀行推出按揭現金回贈及優惠。

新盤推售及成交

• 長假期新盤及貨尾合共涉及逾150伙，多個項目同步推售，包括荃灣形瑨、土瓜灣壹沐2期、鴨脷洲PORTO、啟德海灣、Wetland系列等。  

• 黃竹坑港島南岸海盈山4B期累售32伙，套現逾16億元，平均成交呎價約4.32萬元；項目最快下月推價單，主打兩房內園單位。  

• 何文田站瑜一、啟德MIAMI QUAY、屯門凱和山、洪水橋LYOS、淺水灣福慧大廈、九龍塘PARK COLLEGE等錄得成交。  

• 滶晨II售出4房單位，成交價5,225.2萬元；柏傲莊III亦錄得三房招標成交。

豪宅及高價成交

• 首4個月成交價逾2,000萬元的一手成交約646宗，按年增約1.5倍。  

• 西半山天御2期錄得每呎約6.6萬元成交；黃竹坑站、九龍塘及南區多個豪宅項目錄高價成交。  

• 九龍塘新盤滶蘊、The Monet及廣播道博峯等項目短期部署推售，主打大單位。

土地、重建及發展項目

• 太古地產以底價20.27億元完成收購鰂魚涌海灣街及糖廠街舊樓項目，計劃重建為甲級寫字樓。  

• 中環歌賦街35至39A號舊樓項目以底價2.77億元統一業權，屬5層高商住物業。  

• 麗新元朗中心再申請放寬發展限制，擬建兩幢住宅樓宇，提供1,108伙，較2023年方案增加89伙。  

• 新地元朗米埔兩幅土地獲城規會局部同意改劃住宅發展，擬建18幢住宅，共2,477伙。

資助房屋及其他

• 房協樂嶺軒預留100伙作特設銷售計劃，單位為1房及2房戶，實用面積約305至497方呎，平均呎價約8,680元。  

• 樂嶺軒及樂嶺都匯採三重驗樓安排，包括總承建商、房協及獨立第三方專業測量師驗收。  

• 觀塘LT Tower改裝學生宿舍申請獲批，擬提供266間宿舍房、合共517個床位。

• 整體註冊及一手成交按月、按年回升，顯示市場交投改善，入市氣氛逐步轉強。  

• 新盤供應充足，涵蓋上車、換樓及豪宅戶型， 配合銀行按揭優惠，買家可多比較、擇優承接。  

• 私樓平均呎租連升兼創新高，反映收租需求穩健，有利業主以租金回報作賣點。  

• 一手及高價成交持續活躍，部分豪宅呎價企穩高位，顯示優質單位具承接力，適合把握市場回暖推售。

香港整體樓市及一手市場 23 May 2026

香港整體樓市及一手市場 23 May 2026

• 5月首19日整體物業註冊約5,095宗，按月升17.9%；涉資約437.46億元，按月升19.2%。住宅註冊約4,498宗，涉資約409.88億元。  

• 2026年首5個月截至5月18日，一手成交錄10,127宗，按年升約30.4%；成交金額約1,167億元，按年升約74.7%。  

• 5月迄今一手成交累積約1,660宗；租賃市場方面，4月私人住宅平均呎租約39.28元，連升4個月並創新高。  

• 銀行按揭業務需求增加，市場消息指部分個案批核時間延長；多間銀行推出按揭現金回贈及優惠。

新盤推售及成交

• 長假期新盤及貨尾合共涉及逾150伙，多個項目同步推售，包括荃灣形瑨、土瓜灣壹沐2期、鴨脷洲PORTO、啟德海灣、Wetland系列等。  

• 黃竹坑港島南岸海盈山4B期累售32伙，套現逾16億元，平均成交呎價約4.32萬元；項目最快下月推價單，主打兩房內園單位。  

• 何文田站瑜一、啟德MIAMI QUAY、屯門凱和山、洪水橋LYOS、淺水灣福慧大廈、九龍塘PARK COLLEGE等錄得成交。  

• 滶晨II售出4房單位，成交價5,225.2萬元；柏傲莊III亦錄得三房招標成交。

豪宅及高價成交

• 首4個月成交價逾2,000萬元的一手成交約646宗，按年增約1.5倍。  

• 西半山天御2期錄得每呎約6.6萬元成交；黃竹坑站、九龍塘及南區多個豪宅項目錄高價成交。  

• 九龍塘新盤滶蘊、The Monet及廣播道博峯等項目短期部署推售，主打大單位。

土地、重建及發展項目

• 太古地產以底價20.27億元完成收購鰂魚涌海灣街及糖廠街舊樓項目，計劃重建為甲級寫字樓。  

• 中環歌賦街35至39A號舊樓項目以底價2.77億元統一業權，屬5層高商住物業。  

• 麗新元朗中心再申請放寬發展限制，擬建兩幢住宅樓宇，提供1,108伙，較2023年方案增加89伙。  

• 新地元朗米埔兩幅土地獲城規會局部同意改劃住宅發展，擬建18幢住宅，共2,477伙。

資助房屋及其他

• 房協樂嶺軒預留100伙作特設銷售計劃，單位為1房及2房戶，實用面積約305至497方呎，平均呎價約8,680元。  

• 樂嶺軒及樂嶺都匯採三重驗樓安排，包括總承建商、房協及獨立第三方專業測量師驗收。  

• 觀塘LT Tower改裝學生宿舍申請獲批，擬提供266間宿舍房、合共517個床位。

• 整體註冊及一手成交按月、按年回升，顯示市場交投改善，入市氣氛逐步轉強。  

• 新盤供應充足，涵蓋上車、換樓及豪宅戶型，配合銀行按揭優惠，買家可多比較、擇優承接。  

• 私樓平均呎租連升兼創新高，反映收租需求穩健，有利業主以租金回報作賣點。  

• 一手及高價成交持續活躍，部分豪宅呎價企穩高位，顯示優質單位具承接力，適合把握市場回暖推售。 

香港整體市場 22 May 2026

香港整體市場 22 May 2026

• 今年首4個月新批按保貸款4,563宗，按年跌16.2%；涉及金額243.97億元，按年跌11.2%。4月新批按保1,104宗，按月跌16.7%；新取用526宗，按月跌8.8%。

• 全港私人住宅平均實用呎租4月報39.28元，按月升0.36%，連升4個月並續創新高；首4個月累升1.42%。

• 5月截至目前一手成交約1,250宗，今年累積約9,900宗。多個新盤續錄成交，發展商以招標及價單同步推售。

東涌住宅地及賣地市場

• 東涌第106A區臨海住宅地截標，收6份標書，入標財團包括新地、中國海外、嘉華、建灝，以及信置夥嘉里；地皮約15.23萬方呎，可建樓面約53.3萬方呎，料供應約990伙。

• 市場估值約8億至20.3億元，樓面地價估約1,500至3,800元；項目須於2032年3月底前竣工。

一手住宅及豪宅新盤

• 海盈山4B期首輪招標售出22伙，套現逾11億元，成交價3,799.6萬至7,367.4萬元；同日加推22伙。

• 黃竹坑Blue Coast、啟德海灣、紅磡首岸3期、壹沐2期等新盤均錄成交或加推，涉及3房、4房及特色單位。

• 九龍塘新盤「滶蘊」預計最快下周上載樓書，項目約100伙低密度住宅，主打特色豪宅及3、4房戶。

豪宅及二手成交

• 西半山天匯高層A室連車位以1.338億元成交，實呎56,912元。

• 山頂MOUNT NICHOLSON第二期兩伙分別以4.6億元及4.4億元成交，合共9億元。

• 荃灣西柏傲灣、大潭紅山半島等亦錄成交，均有帳面獲利。

工商舖及另類物業

• 資深投資者葉兆球沽售旺角百寶利商業中心兩個地舖，套現6,960萬元；中環域多利皇后街11號全幢亦錄成交，作價約4,500萬至5,000萬元。

• 今年零售舖位租賃持續回升，核心區街舖租金料升約5%，非核心區舖位料跌約5%。

• 多個銀主盤、居屋及另類物業安排月內拍賣，包括元朗歷史村屋、康怡花園複式單位及多個低價推拍項目。

• 私宅平均呎租連升4個月創新高，反映租務需求穩健，自住與收租均具吸引力。  

• 一手新盤成交持續，發展商同步推售，選擇多元，對追求新樓及優質戶型買家具入市窗口。  

• 豪宅及二手市場屢錄高價成交，部分屋苑更見帳面獲利，顯示優質單位仍受承接。  

• 東涌臨海地及多個新盤持續吸納市場焦點，整體氣氛偏穩，可把握需求回流及定價優勢。