香港整體樓市動態 13 April 2026

香港整體樓市動態 13 April 2026

• 4月首12日一手市場錄逾750宗成交，較上月同期增逾七成；首季一手成交6297宗，按年升44%，創2013年同期新高。

• 周末兩日一手成交約125宗，增1.9倍；庫存貨尾17589伙，創3年次低。

新盤銷售

• 將軍澳日出康城海瑅灣I第3輪售70伙，呎價高達1.91萬，開售3周累售近600伙，套現逾52億。

• 沙田大圍柏傲莊III周末錄近5000人次參觀，推售98伙3-4房（697-1676呎），採招標形式。

• 啟德DOUBLE COAST III周四推32伙（249-641呎），折實450萬起，累售491伙套現38.2億。

• 中環半山雅盈峰售2樓A室（1055呎3房連平台），4715.85萬，呎價44700元，累售84伙套現逾24億。

• 黃竹坑港島南岸滶晨售1A座40樓A室（486呎2房），1592.9萬，呎價32776元，系列售783伙套現逾137億。

• 屯門黃金海灣．珀岸售1B座21樓A室（450呎2房），673.6萬，呎價14969元。

商業及舖位

• 銅鑼灣禮頓道36號嘉柏大廈地舖（11727呎）及葵涌和宜合道26號和宜商場1樓（28595呎）放售，市值各9000萬，總1.8億，可交吉或售後租回。

• 旺角太子砵蘭街耀中大廈地舖（2772呎）以近5000萬易手，呎價1.8萬，回報4.3厘。

二手成交

• 銅鑼灣匯創大廈高層（306呎1房）售505萬，呎價16503元。

• 大角咀浪澄灣2座中層B室（558呎2房）售1045萬，呎價18728元。

• 大埔林海山城林海徑10號（5291呎洋房連花園天台）售1.38億，呎價26082元。

• 市場熱度高企，一手成交首季創2013年新高逾6297宗，庫存降至3年次低，現時入手可享低庫存優勢及升值潛力。

• 多個優質新盤熱賣，如將軍澳海瑅灣呎價1.91萬、啟德DOUBLE COAST III折實450萬起，交通樞紐位置，適合自住投資。

• 買家需求旺盛，一手周末成交增1.9倍、二手如銅鑼灣匯創大廈呎價16503元，現市易手套現，鎖定高位獲利。

• 商業舖位回報吸引，旺角耀中大廈地舖呎價1.8萬回報4.3厘，市場氣氛正面，速售機會佳。

香港住宅市場 10 April 2026

香港一手住宅市場 10 April 2026

• 3月預售樓花待批單位達9954伙，創16個月高位，按月增218伙；已批未售單位減至8116伙，創44個月低；貨尾17589伙，合計可推售單位25705伙，按月減5.8%，創43個月低。

• 2月私人住宅落成1068伙，按月升10.6倍，創4個月高；首兩月累計1160伙，按年減67%；新界區佔99.4%。

新盤推售及銷售

• 啟德海灣2期首張價單225伙，折實均價23888元/呎，入場560萬；較1期高2-3%。

• 紅磡首岸1及3期上載樓書648伙，主打兩房佔逾80%，實用面積301-708呎，最快下周開價；4期待批264伙。

• 大圍柏傲莊III更新50伙價單，折實均價21344元/呎，入場745.8萬；土瓜灣壹沐1期加推42伙，折實均價20380元/呎。

• 屯門黃金海灣．意嵐連售2伙3房，套現1540.42萬，呎價14171-14671元。

二手住宅成交

• 大埔林海山城單日6宗，套現逾2.21億，包括2洋房（呎價17408-20665元）及4分層單位（呎價12400-19100元）。

• 鴨脷洲弦岸1房773.4萬（呎價26486元，項目新高）；黃大仙薈淳單日3宗，呎價新高20517元；啟德MIAMI QUAY 4宗逾2943萬。

工商舖市場

• 首季工商舖買賣1156宗，按年升8.5%，創4年同期高；金額107億元，按年跌13.8%；3月420宗，按月升14.8%，金額45.2億元。

• 土瓜灣舖位700萬售（呎價7035元）；油麻地基座商場3億元售（呎價5068元，回報逾6厘）。

• 忠誠拍賣售4物業，包括上水銀主284萬（呎價4310元）、油麻地半業權126萬、尖沙咀銀主舖80.5萬（呎價16100元，回報6.6厘）。

• 一手市場供應充足，可推售單位達25,705伙，買家選擇空間大，議價空間相對增加

• 新盤入場門檻相對親民，啟德海灣2期入場價560萬，紅磡首岸主打兩房(301-708呎)滿足首置需求

• 二手成交活躍，大埔林海山城、黃大仙薈淳等項目單日多宗成交，反映市場流動性良好及抗跌能力

• 已批未售單位創44個月低至8,116伙，市場供應緊張，有利於現有業主出售議價

• 二手市場成交暢旺，呎價創新高(鴨脷洲弦岸26,486元/呎、黃大仙薈淳20,517元/呎)，升值潛力明確

• 新界區落成量激增(首兩月1,160伙按年減67%)，舊盤相對稀缺，特別是優質物業具競爭優勢

香港地產市場總覽 9 April 2026

香港市場總覽 9 April 2026

香港一手市場總覽 

• 首季一手成交6297宗，按年升43.9%，創2013年一手條例後同期新高；2房單位2938宗佔47%，3房或以上升116.4%。

• 復活節及清明長假期新盤錄逾320宗成交，創近11年新高。

• 次季推售約6800伙，4月涉3636伙，包括柏傲莊III約500伙、啟德海灣2期1121伙、海瑅灣II 1284伙。

新盤銷售動態

• 海瑅灣I（日出康城13B期）次輪售152/168伙（90.5%），套現逾11億，加推127伙折實均呎價17488元；開售3周售522伙，套現46億；逾8成用家。

• 柏傲莊III長假期逾萬人次參觀，最快招標推約100伙3/4房河景單位；示範單位1269呎4房享城門河景。

• 壹沐1期兩日售27伙，套現1.65億；單日7宗，呎價19339至22003元。

• 黃金海灣．意嵐長假期售8宗2房，套現4821.8萬，最高呎價14817元；累售1128伙。

• 首匯售46伙、薈淳售5伙等。

二手及租賃成交

• 長沙灣碧海藍天中層C室499呎2房，850萬零議價成交，呎價17034元。

• 元朗PARK YOHO Sicila 326呎，380萬成交，呎價11656元。

• 屯門邁亞美海灣443呎2房，月租1.23萬，呎租27.8元。

• 居屋：將軍澳寶盈花園431呎2房，418萬成交，呎價9698元。

舖位市場

• 旺角砵蘭街地舖700呎，820萬成交，呎價11714元。

• 葵涌青山公路IA舖272呎，意向價420萬，回報約6厘。

• 佐敦、觀塘、灣仔舖位蝕讓售出，回報5.7%-6.3%。

其他發展

• K11 ARTUS酒店尖沙嘴改服務式住宅申請遭城規會否決。

• 一手市場首季成交創同期新高，按年升43.9%，次季推售6800伙，包括啟德海灣2期逾千伙，選擇豐富，入市時機理想。

• 新盤熱賣，海瑅灣I開售3周售522伙逾8成用家，折實均呎價僅17488元；柏傲莊III河景3/4房單位即將加推，實用戶型供不應求。

• 市場氣氛熱烈，復活節長假期新盤成交逾320宗創11年新高，二手如長沙灣碧海藍天呎價17034元零議價，易手機會大。

• 舖位需求穩定，旺角砵蘭街地舖呎價11714元成交，回報吸引5.7%-6.3%，現時放售正值高位捕捉買家。

香港一手市場總覽 8 April 2026

香港一手市場總覽 8 April 2026

• 首季一手成交6297宗，按年升43.9%，創2013年一手條例後同期新高；2房單位2938宗佔47%，3房或以上升116.4%。

• 復活節及清明長假期新盤錄逾320宗成交，創近11年新高。

• 次季推售約6800伙，4月涉3636伙，包括柏傲莊III約500伙、啟德海灣2期1121伙、海瑅灣II 1284伙。

新盤銷售動態

• 海瑅灣I（日出康城13B期）次輪售152/168伙（90.5%），套現逾11億，加推127伙折實均呎價17488元；開售3周售522伙，套現46億；逾8成用家。

• 柏傲莊III長假期逾萬人次參觀，最快招標推約100伙3/4房河景單位；示範單位1269呎4房享城門河景。

• 壹沐1期兩日售27伙，套現1.65億；單日7宗，呎價19339至22003元。

• 黃金海灣．意嵐長假期售8宗2房，套現4821.8萬，最高呎價14817元；累售1128伙。

• 首匯售46伙、薈淳售5伙等。

二手及租賃成交

• 長沙灣碧海藍天中層C室499呎2房，850萬零議價成交，呎價17034元。

• 元朗PARK YOHO Sicila 326呎，380萬成交，呎價11656元。

• 屯門邁亞美海灣443呎2房，月租1.23萬，呎租27.8元。

• 居屋：將軍澳寶盈花園431呎2房，418萬成交，呎價9698元。

舖位市場

• 旺角砵蘭街地舖700呎，820萬成交，呎價11714元。

• 葵涌青山公路IA舖272呎，意向價420萬，回報約6厘。

• 佐敦、觀塘、灣仔舖位蝕讓售出，回報5.7%-6.3%。

其他發展

• K11 ARTUS酒店尖沙嘴改服務式住宅申請遭城規會否決。

• 一手市場首季成交創同期新高，按年升43.9%，次季推售6800伙，包括啟德海灣2期逾千伙，選擇豐富，入市時機理想。

• 新盤熱賣，海瑅灣I開售3周售522伙逾8成用家，折實均呎價僅17488元；柏傲莊III河景3/4房單位即將加推，實用戶型供不應求。

• 市場氣氛熱烈，復活節長假期新盤成交逾320宗創11年新高，二手如長沙灣碧海藍天呎價17034元零議價，易手機會大。

• 舖位需求穩定，旺角砵蘭街地舖呎價11714元成交，回報吸引5.7%-6.3%，現時放售正值高位捕捉買家。

每日樓市焦點 7 April 2026

每日樓市焦點 7  April 2026

新盤推售

• 柏傲莊III（大圍）假期逾萬人參觀，預計本周推3房及4房河景單位招標（461伙，佔52%）；柏傲莊II售1305呎4房連天台4933萬（呎價37801元）。

• 海瑅灣I（日出康城）昨售5伙海景單位（1087.9萬至1867萬，呎價最高21840元），累售370伙套現逾34億；今日價單售168伙（575.19萬起）。

• DOUBLE COAST III（啟德）周五售88伙（458.6萬起，呎價18418元起），累售399伙套現近32億；DEEP WATER SOUTH售563呎單位1767.5萬（呎價31394元），累售110伙套現近20億。

• 貨尾盤假期逾130宗成交，恒基樓盤52宗（紅磡首匯、土瓜灣壹沐、九龍城南首售47伙套現逾3.2億）；天璽．海售2096呎單位1.216億（呎價58033元）；天璽．天2期售1511呎單位6221萬（呎價41176元）。

• 黃金海灣．意嵐（屯門）假期累售約8伙套現4821萬，昨售2伙2房（399-447呎，564萬至608萬，呎價最高14143元）。

• 藍籌屋苑呎價回落20-22%，提供優質入市機遇，太古城、康怡花園等一線屋苑具保值潛力

• 新盤市場熾熱，海瑅灣I、DOUBLE COAST III等優質項目供應充足，可根據預算靈活選擇不同戶型

• 新盤銷售火爆（海瑅灣I累售370伙、DOUBLE COAST III累售399伙），帶動市場人氣，利於業主順利沽出

• 藍籌屋苑成交暢旺、價量齊升，現時適合把握首季市場動力，趁高峰期放盤以獲取理想價格

香港整體新盤市場 6 April 2026

香港整體新盤市場 6 April 2026

• 2026年首季一手成交逾6,200宗，較去年首季增長逾四成，創近13年同期最高，成交金額超過700億元

• 首季推出約15個全新盤，九龍區約6個，新供應逾半來自單幢盤

• 投資者看好樓價升勢，買樓收租回報率約3至4厘，高於定期存款利率

發展商銷售策略

• 多個大型項目採用「雙軌」策略，同時推行價單及招標方式

• 先招標景觀優質單位測試最高價及帶動氣氛，後發出價單出售標準單位，呎價略低於招標價以刺激銷量

• 「層購」銷售模式成為新趨勢，買家以購入同層多伙方式進行大手交易

新盤項目成交動態

• 柏傲莊III復活節首3日錄逾8,000參觀人次，客源包括本地換樓用家、投資客及港漂專才家庭

新盤貨尾市場

• 復活節3日假期新盤貨尾錄約67宗成交

• 雲向連沽5伙，1房成交呎價約14,240至14,579元

• 元朗柏瓏III 2房477方呎成交價787.41萬，呎價約16,508元

• 2026年首季一手成交逾6,200宗，創13年同期新高，樓價升勢穩健，投資回報率3-4厘遠超定期存款，適合收租自住。

• 多個新盤如西貢SIERRA SEA售逾1,460伙、北角嘉居天后首輪即清盤，貨源熱搶，及早入市鎖定屯門黃金海灣．意嵐實呎價僅14,375元優質景觀單位。

• 市場需求旺盛，復活節貨尾錄67宗成交，元朗柏瓏III實呎價16,508元展現升價潛力，現時沽貨鎖利最佳時機。

• 發展商雙軌策略帶動氣氛，「層購」趨勢下投資客及換樓客湧現，易吸引大手買家快速套現。

香港整體一手住宅市場 5 April 2026

香港整體一手住宅市場 5 April 2026

• 今年首季一手住宅成交6297宗，按年升43.9%，創2013年一手新例後同期新高及季度次高。

• 2房單位成交2938宗，佔46.7%，按年升49.4%；3房或以上1521宗，按年升逾1.1倍；1房及開放式1838宗，按年升7.7%。

新盤銷售及參觀

• 復活節假期首日新盤錄20-23宗成交，啟德澐璟4房大宅（2088方呎）售1.26億元，呎價60370元，創項目新高；維港．灣畔沽3伙，套現4643.9萬元。

• 大圍柏傲莊III首日開放現樓，錄近3000人次參觀，逾10000宗查詢，主推3-4房河景單位。

• 屯門黃金海灣．意嵐昨日沽3伙，套現1874.2萬元，呎價13541-14817元。

• 黃大仙薈淳沽2伙，套現1205萬元，呎價17246-18091元。

市區商業轉住宅

• 過去一年4個市區商業項目改商住，提供逾1800伙，包括九龍灣展貿徑1號（1470伙）、中環威靈頓街（約120伙）、鰂魚涌海裕街（189-225伙）、銅鑼灣耀華街（總樓面2.79萬方呎）。

• 全港寫字樓空置率17.6%、甲級18.4%，創1985年新高；私人商業樓宇空置率12.5%。

凶宅成交

• 灣仔嘉薈軒同層凶宅5室（408方呎）租2.45萬元，呎租60元。

• 大角咀凱帆軒同層凶宅D室（465方呎）售613萬元，呎價13183元。

• 市場需求旺盛，首季一手成交按年升43.9%創同期新高，反映買家信心強勁，現為入市好時機

• 2房單位供應充足且成交活躍，按年升49.4%，選擇多元且流動性優良

• 市區商業轉住宅項目釋放逾1800伙新供應，提供多元地點選擇，包括優質地段如中環、銅鑼灣等

• 一手市場成交強勁，各類型單位均錄雙位數升幅，現為放盤黃金期，易於快速成交

• 新盤成交呎價持續創新高，啟德澐璟4房大宅呎價達60370元，顯示優質物業升值潛力強

• 商業空置率創1985年新高至17.6%，推動商轉住項目發展，帶動相關地區物業需求及升值機遇