香港整體樓市動態 3 April 2026

香港整體樓市動態 3 April 2026

• 資助房屋3月成交144宗，按月升29.7%；首季暫錄933宗，按季跌42.7%。

• 未補價公屋低價成交：沙田廣源邨217呎單位70萬元（呎價3226元）；華貴邨598呎單位485萬元（呎價8110元，破港島紀錄）。

• 名人成交：張茵購西半山天御2773呎單位1.646億元（呎價59390元）；梁鳳儀售西營盤KENSINGTON HILL 2047呎單位5600萬元。

鐵路上蓋及土地項目

• 港鐵元朗錦上路站2期截標延至4月20日，可建樓面120.64萬呎，提供1290伙，估值36.19億至72.39億元（呎價3000至6000元）。

• 中環歌賦街35至39A號舊樓獲批強拍，底價2.77億元，佔地4917呎，可重建樓面3.8萬呎（呎價逾7200元）。

新盤銷售進展

• 紅磡首匯次輪售41伙，套現3.7億元，折實呎價約22360元。

• 將軍澳海瑅灣I次輪推168伙價單（折實575.19萬起，呎價14697至18444元）及86伙招標，累售365伙套現逾34億元。

• 啟德海灣2期最快下周開價，示範單位499呎2房；維港灣畔2B期售11伙，平均呎價32929元。

• 西九龍原舍上載樓書，提供84伙（180至674呎），最快本月底推售。

• 黃竹坑Blue Coast加推22伙4房招標；晉環售5房2084呎單位1.1億元（呎價52783元）。

• 會德豐首季售862伙套現逾104億元。

二手市場成交

• 大角咀帝峯．皇殿3座1087呎4房單位2500萬元（呎價22999元）。

• 已補價沙田廣林苑376呎單位340萬元（呎價9043元）。

• 長沙灣凱樂苑629呎單位835萬元（呎價13275元）。

商業物業成交

• 旺角嘉富商業中心連售多伙，呎價6000至6306元，回報4.4至4.9厘。

• 屯門凱昌工業大廈低層全層18200呎意向價4732萬元（呎價2600元）。

• 資助房屋成交暢旺，3月月升29.7%，未補價公屋呎價低至3226元，置業門檻大幅降低，首置客上車良機

• 新盤供應充足多元，啟德、西九龍、黃竹坑等優質項目陸續推出，呎價跨度廣（14697至32929元），滿足不同預算需求

• 二手市場活躍，優質單位持續成交，如大角咀帝峯．皇殿呎價22999元，反映市場穩健信心

• 鐵路上蓋項目估值合理（呎價3000至6000元），交通便利，長期增值潛力高

• 新盤銷售勢猛，會德豐首季套現逾104億元，市場需求強勁，業主趁勢推售能爭取更佳成交價

• 高端物業成交活躍，名人交易頻繁（西半山天御呎價59390元、晉環呎價52783元），豪宅市場動力十足

• 二手市場供不應求，各地段單位持續高價成交，議價空間充裕

• 商業物業穩定，旺角商業中心呎價6000元以上，租金回報4.4至4.9厘，投資吸引力強

香港整體樓市動態 2 April 2026

香港整體樓市動態 2 April 2026

• 資助房屋3月成交144宗，按月升29.7%；首季暫錄933宗，按季跌42.7%。

• 未補價公屋低價成交：沙田廣源邨217呎單位70萬元（呎價3226元）；華貴邨598呎單位485萬元（呎價8110元，破港島紀錄）。

• 名人成交：張茵購西半山天御2773呎單位1.646億元（呎價59390元）；梁鳳儀售西營盤KENSINGTON HILL 2047呎單位5600萬元。

鐵路上蓋及土地項目

• 港鐵元朗錦上路站2期截標延至4月20日，可建樓面120.64萬呎，提供1290伙，估值36.19億至72.39億元（呎價3000至6000元）。

• 中環歌賦街35至39A號舊樓獲批強拍，底價2.77億元，佔地4917呎，可重建樓面3.8萬呎（呎價逾7200元）。

新盤銷售進展

• 紅磡首匯次輪售41伙，套現3.7億元，折實呎價約22360元。

• 將軍澳海瑅灣I次輪推168伙價單（折實575.19萬起，呎價14697至18444元）及86伙招標，累售365伙套現逾34億元。

• 啟德海灣2期最快下周開價，示範單位499呎2房；維港灣畔2B期售11伙，平均呎價32929元。

• 西九龍原舍上載樓書，提供84伙（180至674呎），最快本月底推售。

• 黃竹坑Blue Coast加推22伙4房招標；晉環售5房2084呎單位1.1億元（呎價52783元）。

• 會德豐首季售862伙套現逾104億元。

二手市場成交

• 大角咀帝峯．皇殿3座1087呎4房單位2500萬元（呎價22999元）。

• 已補價沙田廣林苑376呎單位340萬元（呎價9043元）。

• 長沙灣凱樂苑629呎單位835萬元（呎價13275元）。

商業物業成交

• 旺角嘉富商業中心連售多伙，呎價6000至6306元，回報4.4至4.9厘。

• 屯門凱昌工業大廈低層全層18200呎意向價4732萬元（呎價2600元）。

• 資助房屋成交暢旺，3月月升29.7%，未補價公屋呎價低至3226元，置業門檻大幅降低，首置客上車良機

• 新盤供應充足多元，啟德、西九龍、黃竹坑等優質項目陸續推出，呎價跨度廣（14697至32929元），滿足不同預算需求

• 二手市場活躍，優質單位持續成交，如大角咀帝峯．皇殿呎價22999元，反映市場穩健信心

• 鐵路上蓋項目估值合理（呎價3000至6000元），交通便利，長期增值潛力高

• 新盤銷售勢猛，會德豐首季套現逾104億元，市場需求強勁，業主趁勢推售能爭取更佳成交價

• 高端物業成交活躍，名人交易頻繁（西半山天御呎價59390元、晉環呎價52783元），豪宅市場動力十足

• 二手市場供不應求，各地段單位持續高價成交，議價空間充裕

• 商業物業穩定，旺角商業中心呎價6000元以上，租金回報4.4至4.9厘，投資吸引力強

香港整體樓市數據 1 April 2026

香港整體樓市數據 1 April 2026

• 2月銀行新申請按揭貸款按月減7.5%至8125宗，新批出按揭貸款額按月跌10.8%至290億元，宗數跌9.8%至5838宗；H按佔比87.5%，定息按揭佔比升至7%，創39個月新高。

• 2月未償還按揭貸款總額按月增0.2%至1.93萬億元，拖欠比率0.13%持平。

• 3月新盤成交逾2450宗，按月增逾七成，近一年半單月新高。

• 上月二手樓獲利成交佔74%，涉及321宗，按月增23%。

新盤及二手成交

• 黃金海灣系列昨日售4伙，套現逾2600萬元，本月累售27伙套現近1.8億元。

• 柏傲莊III餘約500伙，獲大量查詢；柏傲莊II售2伙，最新呎價23500元。

• 紅磡首匯次輪發售38伙，折實平均呎價22360元；九龍城南首售特色戶呎價31728元新高。

• 啟德天瀧售3房呎價24693元，全盤累售282伙套現115.2億元。

• 大埔康樂園兩洋房售4680萬元，呎價16847元。

• 細價物業拍賣售9項逾3300萬元，尖沙咀興明樓特色單位450萬元成交。

按揭及銀行數據

• 2月銀行貸款總額按月增0.6%，存款總額增0.9%，港元貸存比率升至72.4%。

• 定息按揭選用比率升，3年期息率2.73厘，部分銀行提供5年期。

鰂魚涌及荃灣發展項目

• 土地審裁處批太古地產鰂魚涌海灣大廈及海傍大廈強拍，底價20.27億元，可重建29層商廈總樓面26.3萬方呎。

• 荃灣形方工廈申請改裝商廈，總樓面28.5萬方呎，空置率約50%。

• 3月新盤成交逾2450宗，按月激增七成，創近一年半單高，現時入手優質項目如啟德天瀧、柏傲莊III，呎價具競爭力，長線升值潛力強。

• 定息按揭佔比升至7%創39個月新高，3年期僅2.73厘，減低還款壓力，市場資金充裕，貸存比率72.4%，買家融資環境有利。

• 二手樓獲利成交佔74%，上月321宗按月增23%，市場買氣旺盛，鎖定利潤時機成熟。

• 鰂魚涌強拍項目底價20.27億元，可重建26.3萬呎商廈，區域發展熱點，提升物業價值，速售套現最佳選擇。

香港整體樓市動態 31 Mar 2026

美聯集團全年業績 

• 美聯集團全年賺4.2億元 創十五年新高 派末期息連特別股息9.0港仙，主席黃建業：戰亂樓價穩 磚頭文化魅力再現 維持全年價量預測。

香港整體樓市動態 31 Mar 2026

• 3月一手成交約2150宗，十大藍籌屋苑首季成交600宗，按年增17.9%。

• 3月17個指標屋苑單位估價按月升0.48%-7.09%。

• 海瑅灣I首輪售254伙，截票逾7300張，超購近28倍，10日累售109伙，套現逾15.3億元。

新盤推售及成交

• 黃金海灣系列連售3伙，套現逾2068萬，1期5A座25樓C室767呎售1297.5萬，呎價16917元，為分層雙破頂；累售1118伙，套現逾47億。

• 啟德海灣2期上載樓書，提供1121伙，面積258-771呎，4月推售；1期累售793伙，套現逾66億。

• 瑜一．天海4月3日起招標30伙向維港單位，面積591-997呎；系列3期累售713伙，套現逾120億。

• 柏傲莊3期獲滿意紙，餘約500伙，上半年推售。

高價及豪宅成交

• 西半山寶峰10樓A室6701呎售4.2億，呎價6.26萬，創屋苑新高。

• 中環雅盈峰22樓3伙售近1.7億，呎價4.8-6.4萬，B室創項目新高；累售83伙，套現近25億。

• 啟德天璽·海5座7樓A室1401呎售6650萬，呎價4.74萬；天瀧售5伙套現逾1.6億。

• 港島南岸Blue Coast售3伙套現9651萬；海嵎售7伙套現7085萬。

商業及工業成交

• 尖沙咀金巴利街20號地盤1410呎售4700萬，樓面呎價2778元，較初價8800萬減47%。

• 油塘工業大廈1座10樓B室6280呎售1800萬，呎價2866元。

• 九龍灣第一集團中心12樓3伙7221呎連2車位售4530萬，呎價6273元，買家基督教勵行會。

• 葵涌達利中心高層7220呎意向售2300萬，呎價3186元，月租8.5萬，回報4.4厘。

• 柯士甸廣場全幢商廈市值約7億，邀約截止2026年5月5日。

其他市場更新

• 中環甲級寫字樓2月呎租90.9元，按月升2.9%；超甲級108.7元，按年升6%。

• 教育機構購入商廈：哈羅國際學校屯門商場1.22億；嶺南大學菁雋T-PLUS 1.17億。

• 市場成交熱絡，一手樓首季十大藍籌屋苑按年升17.9%，指標屋苑單位估價月升0.48%-7.09%，現為入市良機捕捉升值潛力。

• 新盤超購28倍如海瑅灣I，啟德海灣及瑜一．天海即將推售，選擇多元，呎價具競爭力，適合鎖定維港景物業。

• 高價豪宅屢創新高，如西半山寶峰呎價6.26萬、中環雅盈峰破頂，現時沽貨可鎖定高位套現。

• 整體樓市動態向上，黃金海灣系列累售逾47億，柏傲莊3期獲滿意紙，賣家可把握買氣釋出物業獲優渥回報。

香港樓市整體交投 26 Mar 2026

香港樓市整體交投 26 Mar 2026

• 2026年首季物業買賣註冊量約20,015宗，較去年同期升25.8%，住宅（不含一手公營）約17,117宗，升32.5%。

• 財政預算案後一月一手成交1,722宗，金額202.4億元，升3.1%及14.4%；二手35大屋苑300宗，升10.3%。

• 鐵路沿線屋苑2月二手註冊659宗，按月升4.1%；港島線109宗升29.8%、將軍澳線145宗升29.5%。

新盤推售及銷售進展

• 紅磡首匯收2,750票，超額21倍，周六首輪售123伙，設大手組別上限8伙。

• 將軍澳日出康城海瑅灣I收逾4,200票，超額10倍，招標沽92伙套現13.2億元，大手客購12伙。

• 啟德維港．灣畔2B期開放5B座17樓示範單位，短期開售，提供509伙。

• 黃大仙薈淳收582票超額4.8倍，明日首輪售100伙。

• 油塘蔚藍東岸餘154伙，4月提價2%，開放3房示範單位。

• 黃竹坑DEEP WATER SOUTH 6A期次輪售93伙。

豪宅及二手成交

• 啟德天瀧售1,428呎4房6161萬元，呎價43,144元新高；西半山天御售2,773呎4房逾1.41億元，呎價51,072元。

• 老牌家族交易：炮台山維多利中心售2,205萬元；跑馬地怡園售6,080萬元。

• 二手上車盤：元朗兆明樓308萬元、福順樓220萬元成交。

土地及工商物業

• 西貢沙下用地改住宅（乙類）6，擬建147伙；翠塘路重整工廈為住宅。

• 中環雲咸街愛雲大廈意向1.15億元、四寶大廈8200萬元。

• 沙田新都廣場18樓售港專9,500萬元，呎價4,865元。

• 首季住宅買賣註冊量按年升32.5%，市場交投熱絡，正是入手優質物業的良機。

• 一手新盤如紅磡首匯及將軍澳海瑅灣超額認購，鐵路沿線二手屋苑升29.8%，選擇多元，投資回報潛力高。

• 二手上車盤低至220萬元，啟德天瀧呎價新高43,144元，豪宅升值空間大。

• 整體買賣註冊量升25.8%，財政預算案後二手成交升10.3%，現時放售易吸引買家。

• 新盤熱賣帶動二手市場，港島線及將軍澳線按月升近30%，屋苑價值水漲船高。

• 豪宅如西半山天御呎價51,072元成交，工商物業中環意向逾億元，鎖定高價買家快速沽貨。

香港整體物業市場 25 Mar 2026

香港整體物業市場 26 Mar 2026

• 一手樓本月累錄約1585宗成交，連續14個月單月逾千宗。

• 短線轉售升溫，2月持貨一年內個案187宗，獲利161宗。

• 新盤大手客首2月錄232宗，涉629伙、60億元，內地買家佔3成。

• 租賃需求強，屯門黃金海灣意嵐收樓1小時租出，呎租33.9元；港島南岸Blue Coast呎租59.5元。

新盤銷售及推售

• 紅磡首匯首輪123伙，折實均呎21228元，超購16倍；加推25伙。

• 海瑅灣I加推127伙，折實均呎16028元，超購逾8倍。

• 港島南岸DEEP WATER SOUTH 6A加推93伙，折實均呎28105元。

• 維港·灣畔2B上載509伙，1A/1B售230伙、40.1億元，均呎30011元。

• 映居盡推122伙；薈淳超購逾3倍。

豪宅及二手成交

• 天璽·海售7座9樓B室，呎價39566元；雅盈峰21樓C室呎價51816元創紀錄。

• 瑧博26樓B室呎價28082元創高；凱和山洋房5000萬元，呎價16057元。

• 上實控股買囍匯4伙，最新2180萬元，呎價28647元；卓爾居618萬元，呎價11885元。

商業及工商物業

• 中環中心45樓兩單位9336.6萬元，呎價19000元。

• 市區重建局收購旺角園藝街舖1970萬元，呎價20737元。

• 旺角亞皆老街全幢商住放售，市值6億元，5月27日截標。

土地及發展

• 嘉里購西半山西摩臺4號及羅便臣道62E地盤3.538億元，可建3.89萬呎樓面。

• 何文田佛光街地改劃，提供250伙，估值18.69億至28.05億。

監管更新

• 銷監局檢控屯門緹岸賣方，罰款37.5萬元，涉45項違規。

• 市場成交熱絡，一手樓連續14個月逾千宗，短線轉售獲利率高達86%，現時入手捕捉升值潛力。

• 新盤熱賣如紅磡首匯超購16倍、均呎僅$21,228，租賃需求強勁，屯門黃金海灣收樓即租呎$33.9。

• 二手豪宅破紀錄，天璽·海呎$39,566、雅盈峰呎$51,816，商業舖位市區重建局積極收購，旺角舖呎$20,737。

• 買家湧現，內地客佔新盤3成、大手交易60億元，現市易手鎖定高價。

香港樓價指數及市場氣氛 24 Mar 2026

香港樓價指數及市場氣氛 

24 Mar 2026

• 美聯樓價指數連升兩周報140.72點，按周升0.7%，今年累漲4.46%，為2023年12月初後首次重上140點。

• 新盤交投熾熱，將軍澳海瑅灣I 4日沽80伙吸金逾11億元，超額近11倍；紅磡首匯收票逾1500張超額14倍；黃大仙薈淳超額1.5倍。

一手新盤銷售

• 黃大仙薈淳周五首輪售100伙（13開放式、79兩房、8三房），折實平均呎價1.86萬元，最平398.8萬元，截票周三下午6時。

• 大圍柏傲莊I頂層2A座52樓B室（1363方呎4房連天台960方呎）招標售，有望超去年新界一手呎價3.87萬元；柏傲莊III獲入伙紙，上半年推逾500伙主打3、4房。

• 紅磡首匯首兩價單100伙（265-534方呎），折實呎價18882-24520元，料周末首輪售。

豪宅及二手成交

• 東半山肇輝臺頂層（2805方呎）7500萬元售，蝕讓41%；沙田駿嶺薈（1792方呎）2800萬元售，蝕讓41%；大圍雲頂峰（1229方呎）1700萬元售，貶值35%。

• 跑馬地比華利山（1654方呎）4550萬元售，獲利2.2倍；灣仔囍滙（658方呎）1650萬元售，獲利45%；啟德海灣2B（432方呎）800萬元售，獲利15%。

商業物業交易

• 金鐘遠東金融中心9樓全層（10,800方呎）意向價1.94億元，呎價1.8萬元，較原叫價降28%。

• 啟德煥然壹居基座舖連1樓（6100方呎）8500萬元售，呎價1.4萬元。

• 長沙灣擎天廣場31樓全層（5835方呎）3337.6萬元售，呎價5720元。

銀主拍賣及租賃

• 本周3場拍賣推51物業，逾60%銀主，包括元朗兆明樓（666方呎）開價208萬元、茶果嶺麗港城（524方呎）開價620萬元。

• 租賃成交：東涌映灣園（652方呎）月租1.85萬元；天水圍嘉湖山莊（630方呎）月租1.3萬元；旺角利奧坊（206方呎）月租1.45萬元。

• 市場升勢明確，美聯樓價指數連升兩周、年初至今升幅達4.46%，重上140點關鍵位置，顯示樓市強勢復甦，現時入市把握升值機會。

• 新盤供應充足且優質，黃大仙薈淳平均呎價1.86萬元，大圍柏傲莊I呎價有望突破3.87萬元，選擇多元化，滿足不同置業需求。

• 新盤銷售火爆反映市場信心，將軍澳海瑅灣超額近11倍、紅磡首匯超額14倍，搶購現象證明物業價值被市場認可，宜及早上車。

• 豐富成交數據顯示升值潛力，跑馬地比華利山獲利2.2倍、灣仔囍滙升值45%，長期持有能獲得可觀回報。

• 現時乃優質沽貨時機，樓價指數連升兩周創年內新高，市況見頂機會大，建議及時把握升市窗口變現。

• 新盤熱銷帶動二手物業需求，各新盤超額認購刺激置換潮，二手房源供不應求，有利賣方爭取更佳價格。

• 成交數據支持議價力度，跑馬地、灣仔等優質物業實現倍數升值紀錄，證明市場願為優質業權付出溢價。

• 避免資產縮水風險，豪宅市場出現41%蝕讓個案，與其被動調整，不如主動把握現時升市沽出時機。