香港整體住宅及樓市動向 24 Feb 2026

香港整體住宅及樓市動向 24 Feb 2026

• 智庫指1995至2024年新落成私樓平均面積由543呎降至400呎，跌26.3%；公屋面積跌33.7%，3房公屋自2009年起不再興建；居屋及資助房屋平均面積由576呎降至291呎，大型私樓（753呎以上）比例由26%跌至11%。  

• 6月首17日逾1億元一手豪宅錄約10宗，上半年共75宗，為2013年後半年度新高。  

• 新盤市場交投活躍，多個項目加快推售，包括油麻地、紅磡、元朗、古洞及牛池灣大型新盤即將登場或軟銷。

新盤及一手市場

• 「原舍」首批30伙開價，實用218至318呎，開放式及1房，最高折扣8%，折實價約378萬起、呎價約1.6萬元起，提供90天及建期兩種付款，最遲關鍵日期2028年4月。  

• 多個新盤錄成交：西沙SIERRA SEA、雲滙、海盈山、海德園、柏蔚森II期、FINNIE及何文田傲玟等均有成交，部分連車位，價位約500萬至3,300多萬不等。  

• 海瑅灣I累售逾800伙，套現逾71億，聯同代理提供驗樓及家居保險限量優惠。  

• 屯門青山公路「帝御」系列下調三期28伙價單約7%至17%，同系其他貨尾盤亦有6.6%至22%減價。

土地及發展項目規劃

• 新地向城規會申請將元朗橋頭圍近天水圍站商業地改為商住，地盤約10.7萬呎，總樓面約85.65萬呎，其​​中住宅約55.65萬呎，提供約1,140伙，平均每戶約488呎；商業約30萬呎，包括約20萬呎寫字樓及10萬呎商場。  

• 深水埗福華街54至60號住宅地盤以1.73億售予第一集團，地盤約4,620呎，可建樓面約41,580呎，計劃興建約88個1房及2房單位，實用約280至320呎。

酒店及工商物業

• 東涌喜來登酒店（連福朋喜來登）因原發展商拖欠約45億貸款，被銀團接管放售，樓面約61萬呎，共1,219房，招標至8月底，目標價逾30億，過去入住率約85%至九成。  

• 觀塘成業街10號電訊一代廣場11樓全層寫字樓，建築約13,162呎，以約9,476.64萬放售，呎價約7,200元，可連約或交吉。

二手住宅及豪宅個案

• 中半山永威閣低層一層一伙單位，實用約1,478呎，3房套加工人套房，連車位放售，叫價2,388萬，呎價約16,157元。  

• 長沙灣泓景臺6座高層F室，實用約736呎，套三房，以1,300萬成交，呎價約17,663元，原業主2016年約1,020萬購入。  

• 赤柱東頭灣道33號三層獨立屋，地約6,700呎，實用約4,814呎，連泳池及花園，最近由銀主以2.2億售出，呎價約45,700元；物業曾於2011年以3億成交，其後淪為銀主盤。  

• 東半山鳳輝臺1號中層B室由銀主以600萬售出，呎價約7,444元；大角咀君匯港6座中層H室以948萬易手，呎價約19,668元。

投資者及商廈舖位動向

• 資深投資者吳鎮科家族以約5,000萬沽出尖沙咀良士大廈地舖，呎價近5萬，月租約18萬，租約至2028年；近年連環沽出多幢商廈與銀座式物業，累計套現逾15億。

• 新盤供應激增，如「原舍」提供高折扣與靈活付款，低門檻入手核心區開放式及1房。

• 豪宅交投創新高，大型新盤加快推售，屬2013年後半年度新高，錯過難再。

• 二手成交價穩，如泓景臺呎價約1.76萬， Nors 2016年購入價，獲利空間明確。

• 地產商積極收購物業，如新地向商住地，買家需求強，賣家可趁勢獲利。

香港整體樓市及新盤動向 23 June 2026

香港整體樓市及新盤動向 23 June 2026

• 6月至今一手成交約690宗；端午3天錄54宗，新盤本月截至昨約690宗成交  

• 中環雅盈峰25樓A室以逾1.09億售出，實用1608呎連78呎平台，呎價約6.8萬，創項目成交價及呎價新高；項目累售約90伙，套現近29億  

• 多個新盤錄銷情：海瑅灣I 3日售6伙套現逾5168萬；柴灣海德園1期錄6宗約6165萬；啟德柏蔚森系列周末兩日售6伙；大圍柏傲莊III推售4個1房即日沽清套現約3473萬；藍田KOKO RESERVE錄1宗成交  

各區住宅及豪宅市場

• 九龍半山緹外周四以招標形式售2伙大宅，第6座地下A室實用3466呎連約2206呎花園；5樓B室實用4262呎，均為4房4套；項目累售50伙，套現近150億，平均呎價約5.8萬，尚餘14伙待售  

• 黃竹坑站海盈山4A期2B座極高層A室，實用915呎3房，以月租6.7萬租出，呎租約73.2元，創期數新高；業主購入價約3652.6萬，租金回報約2.2厘  

• 黃竹坑站海盈山4B期以價單形式再推，累售72伙，套現約25億，其中新一輪售出31伙2房，套現逾4.6億  

• 元朗世宙3座高層H室，實用429呎2房2廳，月租叫價1.72萬，呎租約40元，回報約3厘  

• 青山公路大欖段浪濤灣一洋房放售，實用2130呎，由4房雙套改為3房雙套，售價3880萬，呎價約1.82萬，另以月租6.5萬放盤，可泊2車  

二手住宅及銀主盤情況

• 二手樓價回升，多宗短期轉售錄利潤：將軍澳LP6 1房持貨約9個月升值約19%；一號銀海3房持貨約1年升值約17.8%；啟德天璽．天1房持貨不足2年升值約14%；西沙SIERRA SEA 2房持貨約1年升值約36%  

• 屯門掃管笏緹岸及利寶大廈4個細價單位淪為銀主盤，合共叫價1301萬，較原購入價合共1815.3萬低約28.3%，個別單位潛在貶值約40%；全港現約386個銀主盤待售，其中約170個為600萬內細價住宅  

工廈及寫字樓／宿舍改建市場

• 九龍灣宏光道豐隆工業中心中層工廈單位放租放售，建築約13203呎，意向售價3301萬（約2500元/呎），月租14.5萬（約11元/呎），設多個車位及大型載貨設施，鄰近港鐵九龍灣站  

• 仲量聯行報告指，本港學生宿舍床位現有約6900個，入住率98%至100%；預計2025/26學年床位缺口約7.63萬，至2029/30學年擴大至約14.72萬；政府「城中學舍計劃」累收39宗申請涉約9000宿位，當中35宗約7400宿位符合資格；乙丙級寫字樓改建宿舍，成本約每呎8000至9500元，若床位月租約7000至10000元，5年期目標IRR約15%至18%

• 一手市場持續錄得穩定成交，反映新盤去化理想，買家可把握供應節奏與入市時機。  

• 多個新盤及豪宅錄得高價成交，區內抗跌力及資產保值能力明顯，適合中長線置業。  

• 二手市場近月錄不少短炒獲利個案，顯示市場回暖，業主可趁價勢改善考慮放盤。  

• 豪宅、細價盤及收租盤均有成交與租務需求，若定價貼市，具備較快成交及資產套現優勢。

全港一手及整體樓市動向 16 June 2026• 今年截至6月14日，一手新盤成交約11,206宗，按年

全港一手及整體樓市動向 16 June 2026

• 今年截至6月14日，一手新盤成交約11,206宗，按年升約32%，金額估逾1,500億元，預期上半年或達約12,700宗，創一手條例後同期新高  

• 本月首14日一手成交約520宗，較上月同期約1,190宗減少逾一半；剛過去周末全港新盤約80多宗成交  

• 5月私人住宅平均實用呎租約39.55元，按月升約0.69%，已連升5個月；美聯樓價指數報147.22點，連升13周，年內累升約9.3%  

• 全港可隨時推售一手單位今年5月降至約23,356伙，創約4年新低；全年一手成交量預測上調至約23,000宗  

超級豪宅及豪宅市場

• 中半山波老道應天20樓頂層連天台特色戶以3.62億元成交，實用2911呎，連2車位，實呎約124,356元，創今年一手住宅呎價新高  

• 九龍塘滶蘊開售至今累售59伙，套現近27億元；以招標售出大宅平均價逾5,600萬元，個別4房連天台戶成交9144萬元，實呎約56,866元  

• 資深投資者購入九龍半山Beacon Peak 1期單位，實用約1,276呎，成交價約2,942萬元，實呎約23,060元；項目近期多宗名人入市  

• 鷹君於黃竹坑海盈山4B期購入約1,200呎4房單位，作收租用途；去年亦於同屋苑4A期購入4伙，累計投資逾1.12億元  

• 九龍塘新德園現有洋房放售，實用約2,822呎，叫價6,800萬元，連車庫、花園及天台，實呎約24,096元  

紅磡首岸及啟德等一手新盤

• 紅磡首岸第4期首輪推出80伙，當日售出約59伙，套現逾4.5億元，錄8組大手客，各購2至3伙；首輪單位實用338至585呎，折實約688萬至1279萬元  

• 發展商隨即加推50伙，主力2房，折實平均實呎約21,443元，並安排次輪發售53伙；首岸系列累售約640伙，佔可售單位約95%，套現約54.5億元  

• 海盈山4B期周四首度以價單形式發售75伙，全部為2房，實用484至546呎，價單售價約1,637萬至2,114萬元，折實約1,343萬起，每組大手客最多購6伙  

• 啟德多個新盤於周末錄得成交，包括MIAMI QUAY累售約502伙、啟德海灣、THE HENLEY I及澐璟等，成交實用介乎約300至550呎，成交價約695萬至1,363萬元  

• 柴灣海德園第1期周末錄得7宗成交，套現逾6,246萬元  

個別放盤及租賃市場

• 元朗The Yoho HUB 8座低層2房單位，實用436呎，叫價860萬元，實呎約19,725元，市值租金約2萬元，租金回報率約2.8厘  

• 金鐘太古廣場二座約7,000呎甲級寫字樓以每月約62.83萬元租出，實呎約90元，租約期5年，租用率維持約96%

• 一手成交按年升32%，反映新盤承接力強，入市信心持續改善。  

• 樓價連升13周、租金連升5個月，配合新供應見4年低位，現時選擇具保值及租務潛力。  

• 一手市場銷情理想，個別新盤大手客及豪宅成交活躍，有利優質單位快速去化及爭取理想價。  

• 近期高價成交屢現，市場對中高端及特色戶接受度提升，現屬部署放盤、測試市場承接力的較佳時機。

整體樓市與註冊數據 15 June 2026

整體樓市與註冊數據 15 June 2026

• 今年上半年截至6月11日，物業註冊約44,840宗，按半年升約2.2%，按年升約21.7%，料有望達約4.9萬宗  

• 註冊金額約3,642億元，按半年升約8%，按年升約31.5%，或挑戰約4,000億元  

• 住宅方面，一手及二手註冊約38,968宗，按半年升約7.8%，按年升約27%  

• 非住宅（工、商廈及舖）約2,306宗；車位及其他非住宅約2,691宗，均錄按年升幅  

私樓價、利率與納米戶表現

• 本港樓價今年首4個月約升10%，部分屋苑錄高價成交  

• 自去年起減息周期展開，加上股市暢旺及外來專才帶動租賃及置業需求  

• 2025年7月後首次二手轉售、且上手為2016年後一手買入的私樓共3,545宗，當中2,533宗蝕讓，比例71.5%  

• 開放式單位蝕讓比例約86.4%，啟德天寰開放式個案一手呎價高於同座2房，二手轉售呎價倒低約11%  

一手新盤市場動向

• 今年暫有19個全新盤公開發售，11個首輪即日沽清，3個市區高價盤首日銷售率不足六成  

• 6月起一手市場累錄約425宗成交  

市區及豪宅新盤銷售

• 九龍塘滶蘊：全盤109伙，特色戶40伙；開售約一周累售59伙，套現近27億，實用298–3,058呎，預計2027年11月底入伙  

• 滶蘊近期首輪公開發售28伙，單日售出16伙，成交價約1,090.4萬–2,027.8萬元，呎價約32,022–36,522元  

• 緹外：九龍半山豪宅，累售50伙，總成交近150億，最新以約2.1億售出一伙4房大宅（約4,339呎）  

• 寶峰：西半山大宅近期以約1.5億售出1樓B室，面積約3,775呎  

• VICTORIA COAST：售出A座28樓2室，約1,367呎，成交價約3,120萬元  

其他新盤銷情與推售部署

• 海盈山4B期首張價單涉75伙，全為1B座兩房戶，實用484–546呎，折實價約1,342.7萬–1,733.4萬元，折實呎價約27,545–31,747元，最高折扣18%  

• 首岸第3期累售581伙，套現約50億；第4期首輪將售80伙，折實價約688.05萬–1,279.64萬，折實呎價約20,225–22,567元  

• 啟德HENLEY PARK單日連錄3宗成交，共套現逾9,500萬，3房1套戶呎價約33,700–33,900元  

• 同區MIAMI QUAY I累售494伙，套現近52.1億；日出康城海瑅灣I累售794伙，套現逾70億  

• 皓日九龍灣近期售出一伙約770呎3房，成交約1,469萬  

個別豪宅項目售價調整

• 名日．九肚山將5伙中低層4房海景單位加價最少3%，實用約1,213呎，東南向；同步加推1伙高層3房海景戶（約1,053呎）招標出售  

• 項目累售約237伙，套現逾37億，現餘約28伙海景3房及4房  

新界新盤及北部都會區供應

• 古洞北：會德豐位於鄉梓路23號項目，分兩期合共提供781伙（第1期457伙、第2期324伙），兩期已獲售樓紙，部署本月內推售  

• 發展商已開放「古洞北．都會新篇」展館，介紹北部都會及古洞北規劃  

文錦渡創科園及住宅規劃（潛在供應）

• 文錦渡一帶約135.5萬呎土地擬改劃為「創新科技產業園」，總地積比率由5.23倍降至4.92倍，總樓面約542.1萬呎  

• 私人住宅樓面由約114.64萬呎減至約80.25萬呎，單位數目由2,320伙降至1,618伙，減幅約30%  

• 人才公寓維持約1,392伙，連同私宅合共約3,016伙，預計2029–2032年間落成  

個別一手及二手個案

• 滶蘊複式連家具單位（約1,605呎、3房）連車位以約4,815萬售出，呎價約3萬元  

• 屯門掃管笏星堤銀主盤：3座中低層C室，實用約1,590呎，4房，以約1,200萬成交，呎價約7,547元，較2011年一手價約1,732萬低約30.7%  

• 馬鞍山恆安邨高層485呎公屋，未補價第二市場以約308萬成交，呎價約6,351元，原業主2019年一手價約74萬  

現樓及示範單位資訊

• 黃竹坑BLUE COAST現樓示範單位：1A座21樓B室，實用約1,267呎，4房1套連工人房及露台  

• 單位設長形客飯廳、觀景露台、步入式衣帽間，廚房採用LEICHT櫃及Gaggenau電器，浴室配Hansgrohe等設備

• 樓市註冊及成交回升，配合減息周期、股市向好及人才流入，入市氣氛改善，現屬較佳部署時機。  

• 一手盤供應分層清晰，九龍及港島優質新盤銷情理想，買家可按預算及收租/自住需要鎖定具保值潛力單位。  

• 整體樓價及註冊金額按年上升，市場交投增加，若單位質素、景觀及位置具優勢，現時有機會吸納更強承接力。  

• 豪宅及核心區新盤屢錄高價成交，顯示優質資產需求仍在，業主若定價貼市，可爭取較佳沽貨速度與回報。

香港整體住宅市場 13 June 2026

香港整體住宅市場 13 June 2026

• 恒基地產今年截至昨日售出逾2,600伙住宅，銷售金額約295億元，接近去年全年約2,700伙及297億元。

• 紅磡首岸第1期及第3期累售580伙，套現近50億元；第4期周日首輪發售80伙，並已錄超額認購。

• 新世界啟德柏蔚森系列累售927伙，套現近68億元；昨日再售4伙，涉逾3,649萬元。

• 仲量聯行指，今年主要區域新盤首批平均呎價較過去4年低位反彈約15%。

豪宅及港島南區

• 石澳道14號The Round House以逾5.62億元成交，實用面積約6,163方呎，呎價約91,294元，屬今年住宅市場高價成交個案。

• 買家以個人名義購入；石澳道大屋買賣需獲石澳發展有限公司批准。

• 南豐淺水灣道25號福慧大廈中層A室以9,920萬元成交，實用面積2,480方呎，連兩個車位。

• 建灝赤柱ONE STANLEY 2號洋房以2.68億元售出，面積4,732方呎，呎價約56,636元。

新盤銷售及推售安排

• 宏安黃大仙薈淳加推20伙，折實平均呎價約21,769元，下周一起發售22伙。

• 會德豐GRAND SEASONS已屆現樓，最新開放現樓示範單位，並限量推售4伙。

• 宏安鴨脷洲PORTO加推18伙，折實平均呎價約26,100元，明日限量發售5伙。

• 九龍塘滶蘊今日推售28伙，折實平均呎價約30,894元。

• 新盤首批呎價較過去4年低位反彈約15%，現時入市有機會趁市場回升前鎖定相對吸引入場價。  

• 多個項目錄得超額認購及快速沽售，反映新盤承接力強，優質單位選擇需把握時機。  

• 市場成交持續活躍，恒地等大型發展商銷情理想，反映整體需求穩定，現階段放盤具成交基礎。  

• 內地買家註冊及金額按年顯著上升，啟德、南昌、黃竹坑等新晉社區承接力增強，有利業主爭取理想價位。

香港整體住宅市場 12 June 2026

香港整體住宅市場 12 June 2026

• 恒基地產今年截至昨日售出逾2,600伙住宅，銷售金額約295億元，接近去年全年約2,700伙及297億元。

• 紅磡首岸第1期及第3期累售580伙，套現近50億元；第4期周日首輪發售80伙，並已錄超額認購。

• 新世界啟德柏蔚森系列累售927伙，套現近68億元；昨日再售4伙，涉逾3,649萬元。

• 仲量聯行指，今年主要區域新盤首批平均呎價較過去4年低位反彈約15%。

豪宅及港島南區

• 石澳道14號The Round House以逾5.62億元成交，實用面積約6,163方呎，呎價約91,294元，屬今年住宅市場高價成交個案。

• 買家以個人名義購入；石澳道大屋買賣需獲石澳發展有限公司批准。

• 南豐淺水灣道25號福慧大廈中層A室以9,920萬元成交，實用面積2,480方呎，連兩個車位。

• 建灝赤柱ONE STANLEY 2號洋房以2.68億元售出，面積4,732方呎，呎價約56,636元。

新盤銷售及推售安排

• 宏安黃大仙薈淳加推20伙，折實平均呎價約21,769元，下周一起發售22伙。

• 會德豐GRAND SEASONS已屆現樓，最新開放現樓示範單位，並限量推售4伙。

• 宏安鴨脷洲PORTO加推18伙，折實平均呎價約26,100元，明日限量發售5伙。

• 九龍塘滶蘊今日推售28伙，折實平均呎價約30,894元。

• 新盤首批呎價較過去4年低位反彈約15%，現時入市有機會趁市場回升前鎖定相對吸引入場價。  

• 多個項目錄得超額認購及快速沽售，反映新盤承接力強，優質單位選擇需把握時機。  

• 市場成交持續活躍，恒地等大型發展商銷情理想，反映整體需求穩定，現階段放盤具成交基礎。  

• 內地買家註冊及金額按年顯著上升，啟德、南昌、黃竹坑等新晉社區承接力增強，有利業主爭取理想價位。

香港整體樓市 11 June 2026

香港整體樓市 11 June 2026

• 美聯樓價指數報147.22點，按周升0.48%，為約33個月高位，連升13周，年初至今累升約9.29%。  

• 5月全港私人住宅平均實用呎租39.55元，按月升0.69%，連升5個月並創新高；首5個月累升約2.1%。  

• 5月私宅租務個案中，海怡半島、太古城、沙田第一城等屋苑租金錄上升；天鑄及花園城錄較明顯升幅。  

• 新盤市場單日錄逾65宗成交，柴灣海德園1期、啟德天瀧、峻譽．渣甸山、寶峰及鴨脷洲PORTO均有成交或加推。  

一手住宅及豪宅

• 黃竹坑站港島南岸海盈山4B期開價，項目共368伙，2房198伙；上月中起招標推售大單位，累錄約40宗成交，套現逾20億元。  

• 紅磡首岸第4期推出2張價單共90伙，涵蓋2房及3房；九龍塘滶蘊周五發售28伙。  

• 西半山寶峰售出1樓A室連車位，成交價1.8億元，實呎約43,447元。  

• 啟德天璽．海售出1伙4房海景單位，成交價6,786.5萬元；啟德天瀧錄大手客連購2伙，涉8,987萬元。  

二手住宅及商舖成交

• 大角咀一號銀海相鄰2伙以5,200萬元成交；同座另一單位以約1,588萬元易手。  

• 尖沙咀金巴利道地舖以1,600萬元成交，現由食肆承租，月租約9萬元。  

• 西營盤、長洲及中環多個細價住宅或商業單位於拍賣會售出，成交價介乎78.5萬至418萬元。  

• 銅鑼灣銅鑼廣場2樓細舖以5.8萬元成交，屬商場內低價成交。  

發展項目及規劃

• 市建局就土瓜灣馬頭圍道/落山道項目申請放寬住宅地積比率至8倍及高度至140米，擬建1幢35層商住樓宇，提供279伙。  

• 元朗流浮山深灣路一幅約72.6萬方呎土地由銀主放售，意向價5.5億元。  

• 荃灣分區計劃大綱圖修訂涉及油柑頭及芙蓉山兩個綠化地住宅項目，合共擬建1,221伙，城規會將討論申述。  

• 流浮山新發展區方案建議新增約4.89萬個住宅單位，並擴大「數碼科技樞紐」用地。

• 樓價連升13周、租金創新高，反映市場回暖，入市可兼享資產增值與租務回報雙重潛力。  

• 新盤供應活躍，2房及海景單位選擇增加，配合即時成交氣氛，買家較易揀選合適戶型。  

• 現時樓價處於約33個月高位，成交氣氛轉旺，放盤可借勢爭取較理想叫價。  

• 豪宅及優質地段成交理想，連車位、海景及大單位均錄高價成交，凸顯質素盤具吸引力。.