香港整體樓市動態 17 April 2026

香港整體樓市動態 17 April 2026

• 首季一手成交6291宗，貨尾盤3298宗佔52.4%，銷售金額467.1億元；啟德貨尾盤733宗，金額110.9億元居首。

新盤銷售

• 啟德天瀧累售286伙，套現117.1億元；推6組打通大宅（2187-2767方呎），8座12樓A/B室示範單位2577方呎售4868萬（呎價35224元）。

• 大圍柏傲莊III招標售20伙套現逾5億元，高層4房1269方呎售4710.5萬（呎價37120元）；價單88伙收4500票超額50倍，明日發售。

• 紅磡首岸今日收票，本月底首輪銷售；基座商場12萬方呎，3層150車位，預計2027Q4開幕，已洽20-30%租戶。

• 港島南澄天售26樓A室896方呎連769方呎天台，2430萬元（呎價27121元），累售109伙套現6.8億元。

• 黃竹坑DEEP WATER SOUTH售2伙套現逾2100萬元，累售逾100伙套現12.3億元；DOUBLE COAST III售27伙，系列累售527伙套現40.95億元。

• 堅尼地城海嵎鷹君羅氏家族購12伙1.07億元（平均呎價28448元）；內地公司購12伙1.24億元（平均呎價33069元），累售86伙。

• 土瓜灣壹沐推16伙（269-379方呎），折實516.49-864.68萬元；沙田UNI Residence加推39伙，平均呎價20900元。

• 屯門黃金海灣·意嵐售2伙1270.5萬元（呎價14016-14344元），本月系列售21伙套現1.31億元。

二手及北部市場

• 北部都會區二手蝕讓：錦田北峻巒539方呎683.8萬元（蝕29.3%）；將軍澳日出康城305方呎438萬元（蝕27.2%）。

• 薄扶林貝沙灣連售2伙7080萬元（平均呎價27786元），帳面獲利4442萬元。

• 美孚新邨頂層804方呎810萬元（呎價10075元）；葵涌新葵芳418方呎598萬元（呎價14306元）。

商業物業

• 金鐘統一中心商舖5130萬元成交（呎價14943元）。

• 佐敦恒成大廈4樓8088方呎租14.85萬（呎租18元），較前跌56%。

• 啟德天瀧及柏傲莊III新盤熱賣，豪宅呎價逾35,000元，提供打通大宅及高層4房選擇，投資回報潛力強勁。

• 黃竹坑DEEP WATER SOUTH及DOUBLE COAST III累售逾600伙，實用呎價吸引，適合即時入市捕捉升值機會。

• 一手市場首季成交逾6,000宗，啟德貨尾盤貢獻逾110億元，現時正是優化售價及快速套現良機。

• 二手市場如薄扶林貝沙灣錄得獲利成交，薄扶林及美孚等區需求穩定，助業主鎖定利潤實現最佳退出。

香港整體樓市 16 April 2026

香港整體樓市 16 April 2026

• 4月上半月一手樓成交967宗，按月跌4.4%，鐵路盤佔38%。

• 柏傲莊III收逾3500票，超購38倍，周六發售88伙。

• 映居獲批入伙紙，累售104伙，餘18伙高層單位待售，折實價746.96萬起。

一手新盤銷售

• 日出康城海瑅灣I售237伙；凱柏峰II售453呎單位891.9萬。

• 港島南岸售1226呎單位3984.5萬；瑜一天海售997呎單位3210.4萬。

• 天瀧推20伙招標，累售285伙套現116.6億；天璽·海售1401呎單位6968.8萬。

• 必嘉坊曦匯兩日售15伙，價432.65萬至802.74萬。

補地價及土地

• 首季補地價收入21.07億元，按季跌41%；財年總額84.62億元，按年升23%。

• 屯門第16區港鐵項目補17.57億元，每呎2922元；東涌項目補1.4億元，每呎逾1200元。

商業地產

• 星展銀行購中環中心6層，151934呎，26.19億元，呎價17238元。

• IWG增6據點，共7.33萬呎，中環、尖沙嘴、九龍灣。

• 寫字樓市場兩極化，中環甲級租賃回暖，非核心區承壓。

• LT Tower觀塘申請改學生宿舍，274房517床位，規劃署不反對。

二手及租賃

• 拍賣售8住宅，涉2.5億元，多銀主盤，如西營盤257呎200萬。

• 大埔翡翠花園雙號屋1987呎2750萬；牛頭角得寶花園282呎370萬。

• 長沙灣幸薈181呎租1萬，回報3.9%；租金上升吸引投資。

• 小西灣藍灣半島847呎放1800萬；盈翠半島1150呎放1900萬。

• 新盤熱賣如柏傲莊III超購38倍、映居折實價746.96萬起，提供高性價比入市機會。

• 二手市場銀主盤低至200萬，租金回報達3.9%，適合投資自住兼收租。

• 樓市成交穩定，一手鐵路盤佔38%，二手拍賣易售2.5億元，快速套現。

• 商業地產回暖，中環甲級寫字樓呎價17238元，吸引機構買家，提升物業價值。

香港整體樓市 15 April 2026

香港整體樓市 15 April 2026

• 首季一手成交6297宗，按年升44%，創2013年同期新高；住宅買賣合約約18650宗，按季升9%、按年升53%，創10年新高，一手佔30%。

• 二手市場價量齊升，2-3月買賣合約均超6000宗；內地買家一二手住宅註冊3882宗，按年升52.5%，涉資426.9億元，按年升92.8%，創同期新高，一手涉資246.6億元高於二手180.4億元。

一手住宅市場

• 紅磡首岸1期首批110伙（2房及3房，實用339-642呎），折實價638萬至1215.12萬，均呎18666元，低同區二手約11%；分4期共1300伙，本月底開售。

• 柏傲莊III加推38伙（1-2房，307-534呎），折實價754.6萬至1260.4萬，均呎20901-25993元；周六價單發售88伙。

• 啟德海灣2期周六價單發售160伙，均呎20684元；中環雅盈峰售1房380呎單位1489.6萬，呎價39200元，創項目新高，累售86伙套現逾25億。

• 內地買家一手新盤涉資最多為西沙SIERRA SEA（13.53億）、雅盈峰（10.15億）。

二手及豪宅成交

• 東半山嘉苑D座低層3房1210呎連車位1700萬成交，呎價14050元；中半山花園台3座低層A室2828呎連車位7938萬，呎價28069元。

• 畢架山帝景峰帝景臺9座複式20607呎價成交3800萬連2車位；大角咀港灣豪庭368呎兩房600萬成交，呎價16304元。

• 九龍塘海棠路62號洋房3224呎6月9日截標，低於1.1億買入價出售。

商用物業市場

• 甲級寫字樓首季租金升2.4%，中區升5.5%，淨吸納21.7萬呎；2026年中區超甲級租金預測升8-10%，整體升1-3%。

• 工商舖放售：大角咀偉益工業大廈11單位總24552呎估值6200萬，呎價2525元；尖沙咀明輝中心12樓頂層13020呎意向1.18億，呎價9063元，回報3.9%；銅鑼灣美漢大廈舖位10000呎意向1.5億，呎價1.5萬。

按揭政策

• 按揭存款掛鈎戶口上限一般為按揭餘額50%，個別達60%，綠按可更高；綠色按揭首3年最高60%。

• 政策放寬：2024年10月3000萬以下自住物業按揭成數一律70%。

• 樓市價量齊升，一手成交創2013年新高，二手買賣合約按年升53%，市場熱度高企，現時入市捕捉升值潛力。

• 一手新盤折實價低同區二手11%，如紅磡首岸及柏傲莊III，內地買家積極追捧，政策放寬自住按揭成數達70%，融資靈活。

• 商用租金穩升，中區甲級寫字樓淨吸納21.7萬呎，預測2026年升8-10%，投資回報吸引。

• 二手市場成交量超6000宗，按年升幅顯著，內地買家涉資按年升92.8%，易手快現金化資產。

• 豪宅及商用舖位意向價堅挺，如尖沙咀明輝中心回報3.9%、銅鑼灣美漢大廈呎價1.5萬，賣家可鎖定高位套現。

• 整體住宅合約創10年新高，一手佔比30%，買氣旺盛，速售避開潛在波動。

香港整體樓市動態 14 April 2026

香港整體樓市動態 14 April 2026

• 4月首12日一手市場錄逾750宗成交，較上月同期增逾七成；首季一手成交6297宗，按年升44%，創2013年同期新高。

• 周末兩日一手成交約125宗，增1.9倍；庫存貨尾17589伙，創3年次低。

新盤銷售

• 將軍澳日出康城海瑅灣I第3輪售70伙，呎價高達1.91萬，開售3周累售近600伙，套現逾52億。

• 沙田大圍柏傲莊III周末錄近5000人次參觀，推售98伙3-4房（697-1676呎），採招標形式。

• 啟德DOUBLE COAST III周四推32伙（249-641呎），折實450萬起，累售491伙套現38.2億。

• 中環半山雅盈峰售2樓A室（1055呎3房連平台），4715.85萬，呎價44700元，累售84伙套現逾24億。

• 黃竹坑港島南岸滶晨售1A座40樓A室（486呎2房），1592.9萬，呎價32776元，系列售783伙套現逾137億。

• 屯門黃金海灣．珀岸售1B座21樓A室（450呎2房），673.6萬，呎價14969元。

商業及舖位

• 銅鑼灣禮頓道36號嘉柏大廈地舖（11727呎）及葵涌和宜合道26號和宜商場1樓（28595呎）放售，市值各9000萬，總1.8億，可交吉或售後租回。

• 旺角太子砵蘭街耀中大廈地舖（2772呎）以近5000萬易手，呎價1.8萬，回報4.3厘。

二手成交

• 銅鑼灣匯創大廈高層（306呎1房）售505萬，呎價16503元。

• 大角咀浪澄灣2座中層B室（558呎2房）售1045萬，呎價18728元。

• 大埔林海山城林海徑10號（5291呎洋房連花園天台）售1.38億，呎價26082元。

向準買家推銷的點子

• 市場熱度高企，一手成交首季創2013年新高逾6297宗，庫存降至3年次低，現時入手可享低庫存優勢及升值潛力。

• 多個優質新盤熱賣，如將軍澳海瑅灣呎價1.91萬、啟德DOUBLE COAST III折實450萬起，交通樞紐位置，適合自住投資。

向準賣家推銷的點子

• 買家需求旺盛，一手周末成交增1.9倍、二手如銅鑼灣匯創大廈呎價16503元，現市易手套現，鎖定高位獲利。

• 商業舖位回報吸引，旺角耀中大廈地舖呎價1.8萬回報4.3厘，市場氣氛正面，速售機會佳。

香港整體樓市動態 13 April 2026

香港整體樓市動態 13 April 2026

• 4月首12日一手市場錄逾750宗成交，較上月同期增逾七成；首季一手成交6297宗，按年升44%，創2013年同期新高。

• 周末兩日一手成交約125宗，增1.9倍；庫存貨尾17589伙，創3年次低。

新盤銷售

• 將軍澳日出康城海瑅灣I第3輪售70伙，呎價高達1.91萬，開售3周累售近600伙，套現逾52億。

• 沙田大圍柏傲莊III周末錄近5000人次參觀，推售98伙3-4房（697-1676呎），採招標形式。

• 啟德DOUBLE COAST III周四推32伙（249-641呎），折實450萬起，累售491伙套現38.2億。

• 中環半山雅盈峰售2樓A室（1055呎3房連平台），4715.85萬，呎價44700元，累售84伙套現逾24億。

• 黃竹坑港島南岸滶晨售1A座40樓A室（486呎2房），1592.9萬，呎價32776元，系列售783伙套現逾137億。

• 屯門黃金海灣．珀岸售1B座21樓A室（450呎2房），673.6萬，呎價14969元。

商業及舖位

• 銅鑼灣禮頓道36號嘉柏大廈地舖（11727呎）及葵涌和宜合道26號和宜商場1樓（28595呎）放售，市值各9000萬，總1.8億，可交吉或售後租回。

• 旺角太子砵蘭街耀中大廈地舖（2772呎）以近5000萬易手，呎價1.8萬，回報4.3厘。

二手成交

• 銅鑼灣匯創大廈高層（306呎1房）售505萬，呎價16503元。

• 大角咀浪澄灣2座中層B室（558呎2房）售1045萬，呎價18728元。

• 大埔林海山城林海徑10號（5291呎洋房連花園天台）售1.38億，呎價26082元。

• 市場熱度高企，一手成交首季創2013年新高逾6297宗，庫存降至3年次低，現時入手可享低庫存優勢及升值潛力。

• 多個優質新盤熱賣，如將軍澳海瑅灣呎價1.91萬、啟德DOUBLE COAST III折實450萬起，交通樞紐位置，適合自住投資。

• 買家需求旺盛，一手周末成交增1.9倍、二手如銅鑼灣匯創大廈呎價16503元，現市易手套現，鎖定高位獲利。

• 商業舖位回報吸引，旺角耀中大廈地舖呎價1.8萬回報4.3厘，市場氣氛正面，速售機會佳。

香港住宅市場 10 April 2026

香港一手住宅市場 10 April 2026

• 3月預售樓花待批單位達9954伙，創16個月高位，按月增218伙；已批未售單位減至8116伙，創44個月低；貨尾17589伙，合計可推售單位25705伙，按月減5.8%，創43個月低。

• 2月私人住宅落成1068伙，按月升10.6倍，創4個月高；首兩月累計1160伙，按年減67%；新界區佔99.4%。

新盤推售及銷售

• 啟德海灣2期首張價單225伙，折實均價23888元/呎，入場560萬；較1期高2-3%。

• 紅磡首岸1及3期上載樓書648伙，主打兩房佔逾80%，實用面積301-708呎，最快下周開價；4期待批264伙。

• 大圍柏傲莊III更新50伙價單，折實均價21344元/呎，入場745.8萬；土瓜灣壹沐1期加推42伙，折實均價20380元/呎。

• 屯門黃金海灣．意嵐連售2伙3房，套現1540.42萬，呎價14171-14671元。

二手住宅成交

• 大埔林海山城單日6宗，套現逾2.21億，包括2洋房（呎價17408-20665元）及4分層單位（呎價12400-19100元）。

• 鴨脷洲弦岸1房773.4萬（呎價26486元，項目新高）；黃大仙薈淳單日3宗，呎價新高20517元；啟德MIAMI QUAY 4宗逾2943萬。

工商舖市場

• 首季工商舖買賣1156宗，按年升8.5%，創4年同期高；金額107億元，按年跌13.8%；3月420宗，按月升14.8%，金額45.2億元。

• 土瓜灣舖位700萬售（呎價7035元）；油麻地基座商場3億元售（呎價5068元，回報逾6厘）。

• 忠誠拍賣售4物業，包括上水銀主284萬（呎價4310元）、油麻地半業權126萬、尖沙咀銀主舖80.5萬（呎價16100元，回報6.6厘）。

• 一手市場供應充足，可推售單位達25,705伙，買家選擇空間大，議價空間相對增加

• 新盤入場門檻相對親民，啟德海灣2期入場價560萬，紅磡首岸主打兩房(301-708呎)滿足首置需求

• 二手成交活躍，大埔林海山城、黃大仙薈淳等項目單日多宗成交，反映市場流動性良好及抗跌能力

• 已批未售單位創44個月低至8,116伙，市場供應緊張，有利於現有業主出售議價

• 二手市場成交暢旺，呎價創新高(鴨脷洲弦岸26,486元/呎、黃大仙薈淳20,517元/呎)，升值潛力明確

• 新界區落成量激增(首兩月1,160伙按年減67%)，舊盤相對稀缺，特別是優質物業具競爭優勢

香港地產市場總覽 9 April 2026

香港市場總覽 9 April 2026

香港一手市場總覽 

• 首季一手成交6297宗，按年升43.9%，創2013年一手條例後同期新高；2房單位2938宗佔47%，3房或以上升116.4%。

• 復活節及清明長假期新盤錄逾320宗成交，創近11年新高。

• 次季推售約6800伙，4月涉3636伙，包括柏傲莊III約500伙、啟德海灣2期1121伙、海瑅灣II 1284伙。

新盤銷售動態

• 海瑅灣I（日出康城13B期）次輪售152/168伙（90.5%），套現逾11億，加推127伙折實均呎價17488元；開售3周售522伙，套現46億；逾8成用家。

• 柏傲莊III長假期逾萬人次參觀，最快招標推約100伙3/4房河景單位；示範單位1269呎4房享城門河景。

• 壹沐1期兩日售27伙，套現1.65億；單日7宗，呎價19339至22003元。

• 黃金海灣．意嵐長假期售8宗2房，套現4821.8萬，最高呎價14817元；累售1128伙。

• 首匯售46伙、薈淳售5伙等。

二手及租賃成交

• 長沙灣碧海藍天中層C室499呎2房，850萬零議價成交，呎價17034元。

• 元朗PARK YOHO Sicila 326呎，380萬成交，呎價11656元。

• 屯門邁亞美海灣443呎2房，月租1.23萬，呎租27.8元。

• 居屋：將軍澳寶盈花園431呎2房，418萬成交，呎價9698元。

舖位市場

• 旺角砵蘭街地舖700呎，820萬成交，呎價11714元。

• 葵涌青山公路IA舖272呎，意向價420萬，回報約6厘。

• 佐敦、觀塘、灣仔舖位蝕讓售出，回報5.7%-6.3%。

其他發展

• K11 ARTUS酒店尖沙嘴改服務式住宅申請遭城規會否決。

• 一手市場首季成交創同期新高，按年升43.9%，次季推售6800伙，包括啟德海灣2期逾千伙，選擇豐富，入市時機理想。

• 新盤熱賣，海瑅灣I開售3周售522伙逾8成用家，折實均呎價僅17488元；柏傲莊III河景3/4房單位即將加推，實用戶型供不應求。

• 市場氣氛熱烈，復活節長假期新盤成交逾320宗創11年新高，二手如長沙灣碧海藍天呎價17034元零議價，易手機會大。

• 舖位需求穩定，旺角砵蘭街地舖呎價11714元成交，回報吸引5.7%-6.3%，現時放售正值高位捕捉買家。