5大發展商半年共沽8521伙 佔總數74%

5大發展商半年共沽8521伙 佔總數74% 恒地於期內售出約2,787伙，連同車位在內，共吸金逾311億元，多個項目銷情突出，包括紅磡首岸1、3及4期，累沽約654伙，吸金逾55億元。系內同區壹沐2期及首匯，分別沽出約282及217伙，套現逾20億及18億元。 新地 （00016） 於首6個月已沽出約2,180伙，吸金約187億元，最突出為SIERRA SEA 2A及2B期，累沽逾1,470伙，吸金逾91億元，為銷售量及套現金額最高的新盤。系內荃灣形瑨開售不足2個月，已沽出全盤約9成單位，現累沽429伙，套現約29億元。 會德豐地產亦售出約2,022伙，吸金逾241億元，主要銷售項目，包括黃竹坑DEEP WATER SOUTH 6A及6B期，累售約190伙，套現逾35億元。 信置 （00083） 於上半年已售出1,360伙，套現約117億元，熱銷項目為將軍澳海瑅灣I，現售出約819伙，為今年銷售量次高的新盤，吸金約72億元。 長實 （01113） 於上半年主力推售超級豪宅，半山波老道21號1及2期，售出8伙，吸金近17億元，其中，2期應天20樓10號頂層連天台，成交價3.8億元，呎價達12.6萬元，屬今年以來一手呎價新高。 經濟日報 3 July 2026

逾5千萬一手豪宅 6月共75成交20月高

逾5千萬一手豪宅 6月共75成交20月高 要聞 撰文： 王綺婷 發布時間： 2026/07/03 分享： 超級豪宅市場表現依然強勢，承接力未見減弱。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，6月逾5,000萬元一手私宅成交量錄75宗成交，較5月的71宗按月升6%，並創20個月新高。 應天呎價12.6萬 今年一手新高 美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事馬泰陽表示，6月一手市場錄得75宗逾5,000萬元成交，不單按月增6%，也追平2024年10月的75宗水平，而盡管6月恒指曾創今年新低、及在地緣政治不確定性持續的背景下，本港豪宅具吸引力，成為高資產人士配置資金的其中一個「避風港」，預期下半年超級豪宅將持續有理想表現。 回顧6月矚目超級豪宅成交，當中長實 （01113） 發展的半山應天，單月連錄5宗逾億元成交，共套現逾12億元，包括20樓10號頂層連天台戶，實用3,022平方呎，5房3套設計，成交價3.8億，呎價12.6萬，創今年一手呎價新高。 建灝地產旗下赤柱ONE STANLEY，6月共累售3座洋房及1個分層特色大宅，全數成交價逾5,000萬元，總成交金額逾6.3億元。當中25號洋房，實用面積3,331平方呎，屬4房4套間隔，成交價約1.6億元，呎價約48,880元。 TDS發展的淺水灣迎夏，6月則以逾3.2億元售出頂層複式戶，實用面積4,022平方呎，連1,199平方呎平台，呎價達8萬元。 經濟日報 3 July 2026

海璇4房2億沽 呎價8.4萬港島東新高

海璇4房2億沽 呎價8.4萬港島東新高 特色戶「雙破頂」 打破屋苑6年前紀錄 踏入下半年，一手市場再錄逾億元高價成交，北角海璇4房連平台特色戶，昨以2億元沽出，呎價84,282元創港島東住宅新高，打破同屋苑於2019年錄得呎價7.3萬元的舊紀錄。 新地 （00016） 發展的海璇，昨日以招標形式沽出1B期2座19樓A室，實用面積2,373平方呎，屬4房雙套間隔，附設445平方呎平台，現時連兩個車位，以2億元售出，呎價84,282元，買家享270日付款期，並可獲部分家具，是次亦為該期數繼去年11月之後，相距約半年再錄一手交投。 上述特色戶成交價及呎價，除創項目新高，更打破港島東住宅呎價最高紀錄，區內對上一次高價交投，同樣由海璇錄得，其1B期1座17樓A室，於2019年12月時以逾1.53億元售出，單位實用面積2,083平方呎，屬4房雙套間隔，附設456平方呎平台，呎價達73,469元，目前把高價紀錄再推高15%。 滶蘊兩房1763萬售 呎價3.4萬 至於海璇可謂港島東樓王，首5位港島東呎價最貴的分層戶中，全數由該盤包攬。海璇細分3期發展，提供約706伙，早於2017年已分段推出市場發售，發展商亦保留部分單位作出租。

此外，新世界 （00017） 發展的九龍塘滶蘊，昨售出3樓E7室，實用面積515平方呎，採兩房連梗廚設計，成交價1,763.4萬元，呎價34,241元。現時僅餘最後8伙兩房戶可供發售，該盤累售60伙，套現近27億元。 華潤置地（海外）和保利置業 （00119） 合作的啟德澐璟，昨以招標形式售出3A座37樓B室，實用面積554方呎，屬2房連儲物室戶型，成交價1,390.5萬元，呎價2.51萬元，買家享180日成交期。 瑜一‧天海累售758伙 吸133億 華懋及港鐵 （00066） 合作的何文田瑜一‧天海，昨售出1A座9樓B室，實用面積591平方呎，屬2房連儲物室間隔，成交價1,905.5萬元，呎價32,242元，該盤將於今日再推18伙精選2房及3房應市，全盤累售758伙，吸金逾133億元。 由接管人持有的何文田傲玟，今年上半年合共售出107伙，吸金近28億元，售出單位實用面積介乎848至3,549平方呎，成交價約1,503萬至1.2億元，呎價介乎17,140至34,300元，全盤累售327伙，佔全盤401伙約82%，吸金逾94.3億元。 責任編輯：劉婉雯 經濟日報 3 July 2026

香港整體住宅一手市場動向 2 July 2026

香港整體住宅一手市場動向 2 July 2026

• 2026年上半年新盤一手成交逾11,500宗，創7年新高，為2013年後次高紀錄  

• 6月因缺大型新盤及發展商重價策略，一手成交約840宗，按月跌約60%  

• 熱售項目包括西沙 SIERRA SEA 2A及2B期累售1,472伙、日出康城海堤灣I約819伙、紅磡首岸654伙、土瓜灣壹沐553宗  

新盤推售及銷售安排

• 元朗錦田芊御提供566伙，實用250至760呎，兩房佔約70%，最快下周上載樓書及公布首張價單  

• 芊御路演及展覽累錄逾2萬人次及約2,500宗查詢，設約10萬呎會所及園林  

• 柏傲莊III周五起招標8伙連平台特色戶，289至952呎，一至四房，項目已取滿意紙並屬現樓，重推後累售382伙，套現逾62億港元  

• 中環半山雅盈峰周六招標發售26樓B室，三房雙套連工人房，實用1,254呎，附地庫車位  

現有一手住宅成交

• 港島南岸 DEEP WATER SOUTH MONT BLUE 昨沽2伙一房戶，套現約1,874萬，累售190伙，套現逾35.4億  

• 瑜一天海售出一伙兩房戶，成交價約1,869萬  

• 雲向售出5樓C6室一房連平台戶，成交價約398萬  

• 九龍灣皓日近期一伙兩房折實約943萬，呎價約20,726元，項目尚餘約20多伙；另有32樓B室兩房招標成交約1,044.9萬  

土地供應及規劃變動

• 觀塘雲漢街／瑞和街前電訊盈科培訓中心用地擬改劃「住宅（甲類）」，地盤約0.28公頃（約30,100呎），可建總樓面約269,200呎，料建約340伙，估值約16.2至20.2億，樓面地價約每呎6,000至7,500元，另約45,200呎非住宅樓面作社福及零售  

• 洪水橋及厦村分區計劃修訂，將4B區3幅地改劃為「住宅（甲類）6」，增高至主水平基準120米，總計劃興建約3,070伙；其中4B-2地盤約173,200呎，擬建8幢、共1,463伙，並為智慧綠色集體運輸系統提供資金  

二手住宅及租務市場（將軍澳）

• 將軍澳6月至29日二手成交約185宗，按月跌約42%，創9個月新低  

• 天晉6座高層A室原業主蝕讓約160萬  

• 租務方面，6月至周一全區約723宗租賃成交，創11個月新高；日出康城屋苑佔約54.1%（約391宗）  

• 海茵莊園錄得約81宗租賃，為上月最多個案屋苑，並錄全月最高呎租成交  

商廈及商業物業市場

• 2026年前5個月港島甲級寫字樓租金累升約4.8%，中環傳統及超甲級租金分別升約10.6%及9%  

• 5月中區整體呎租約96.8元，按月升2.3%，按年升11.8%；空置率約9.5%，較4月回落0.5個百分點  

• 上環、金鐘、灣仔北租金按月微升約1至5%；銅鑼灣租金按月跌約2.4%，按年跌約8.2%  

• 九龍甲級商廈租金跌幅由2025年下半年約3.6%收窄至2026年上半年約2.06%  

• 將軍澳翠嶺峰基座商業約10,503呎以約5,938萬成交，用途為護老院；原業主持貨一年帳面約賺18%  

工廈與街舖買賣

• 新蒲崗六合工業大廈19樓A室高層單位以約988萬售出，建築約4,052呎，呎價約2,438元，郭氏家族1988年购入19樓A至C室及兩車位，現僅部分出售  

• 旺角登打士街37號地下約3,300萬成交，原業主持貨9年帳面虧約5,110萬  

• 銅鑼灣波斯富街寶明大廈地下D舖約3,000萬成交，原業主持貨兩年料蝕約2,000萬，跌價約四成

• 新盤成交創七年新高，反映市場買氣強勁，宜趁熱入市鎖定熱銷項目如西沙SIERRA SEA。

• 芊御等新盤路演查詢逾2,500宗，顯示需求旺盛，現樓柏傲莊已取滿意紙，即買即住風險低。

• 一樓成交向好，配套完善如芊御會所園林，有助提升物業溢價，建議把握高價時機出手。

• 土地規劃改劃住宅將新增供應，現樓價單穩，賣家可趁市場活躍期，以現樓優勢加速變現

香港整體住宅市場與樓價走勢 1 July 2026

香港整體住宅市場與樓價走勢  1 July 2026

• 上半年撤辣及放寬樓按後，逾千萬二手住宅錄4,153宗成交，較去年下半年增37%，創4年半新高，成交最多屋苑為日出康城及太古城  

• 美聯樓價指數最新報147.97點，按周跌0.17%，今年上半年樓價累升9.84%  

• 本月一手住宅成交約840宗，按月跌約六成  

豪宅市場及新盤動態  

• 6月至今錄19宗逾億元一手豪宅成交，較5月全月7宗大增；5,000萬至1億成交約55宗，按月增約28%  

• 九龍半山緹外昨日連沽3伙4房連車位，共套現6.6億，呎價約5.8萬，累售52伙、總額逾154億，尚餘12伙待售  

• 淺水灣迎夏頂層複式戶以約3.21億售出，呎價約8萬  

• 山頂LA HACIENDA洋房以1.05億沽出，呎價約38,099元，年內同屋苑另有分層單位以6,720萬成交  

• 九龍塘廣播道博峯上載樓書，提供46伙，實用1,089至2,623呎，3至5房，預計今年9月底落成  

各區住宅項目銷售與優惠  

• 將軍澳日出康城海瑅灣I本月至今沽62伙，套現逾6億；單日連沽2伙，2房戶成交價約874萬，呎價約18,520元  

• 鴨脷洲PORTO單日連沽2伙，套現逾1,830萬；油塘蔚藍東岸、黃竹坑海盈山4B期、柏蔚森II、KOKO HILLS等新盤均錄成交  

• 啟德維港·灣畔推七一置業優惠，經港置購買首6名一手買家可獲約2.8萬家電禮券  

商廈及工廈投資與銀主盤  

• 觀塘絲寶國際大廈18樓全層連3車位以約1.26億售出，呎價約7,500元，較2018年購入價跌約40%  

• ONE BEDFORD PLACE全幢甲級商廈以約7.48億銀主盤售出，總樓面約184,041呎，呎價約4,069元，新買家計劃改建約500床學生宿舍  

• 安保工程以約1.73億購入西貢工廈康定路1號，總面積約10萬呎，擬自用  

全幢商住及市區舖位買賣  

• 大角咀洋松街20–24號及上環太平山四方街22號全幢商住樓放售，總市值約1.45億，具重建及長線收租潛力  

• 大角咀大同新邨地下舖位以3,800萬易手，呎價約3.45萬；西營盤均益大廈商場舖位以1,050萬成交  

銀主盤及拍賣市場  

• 二手樓價回升下，購買力部分流向銀主盤；上水St. Andrews Place洋房以3,400萬成交，約18年貶值約10%  

• 忠誠拍賣推出約51項物業，當中42項為銀主盤或法院令物業，多個住宅單位開價較市價低18%至約48%，吸引投資者關注  

酒店與另類物業  

• 東涌世茂雙品牌酒店被接管後委託標售，面積約61萬呎、1,219房，市場估值約30至35億，呎價約5,000至6,000元  

• 預製學生宿舍、市區教育中心及自助洗衣店成為舖位承租主要業態，相關區域呎租約12.4至65元不等

• 撤辣後二手成交創4年半新高，樓價上半年累升9.84%，市場流動性強，宜把握入市時機。

• 新盤如日出康城、啟德維港·灣畔提供導購優惠及家電禮券，配合亮眼呎價表現，投資或自住皆具吸引力。

• 豪宅市場成交大增，日出康城、九龍半山矚名項目頻現高額成交，賣家現可趁高價效應主動發盤。

• 樓價持續回升，二手市場購買力增強，銀主盤開價低於市價，反映整體估值堅挺，賣家宜把握現行市況獲利沽出。

香港整體樓市與市場概況 29 June 2026

香港整體樓市與市場概況 29 June 2026

• 六月一手住宅約800宗成交，按月跌逾六成，連續16個月逾千宗紀錄終止，主因去庫存進度理想及缺乏全新大型供應  

• 今年二手樓價回升逾10%，累計反彈約17.9%；Season 2物業註冊金額約1991.6億，為近19季最高  

一手住宅及新盤動向

• 中半山豪宅「應天」本月累售7伙，套現近15億，頂層特色戶呎價約12.6萬，創今年一手新高  

• 柴灣海德園周末錄3宗成交，成交價約880.2萬至1159.7萬；本月一手市場暫錄約810宗成交  

• 長沙灣映築新一輪發售55伙2房戶，折實售價約615.82萬至846萬，折實平均呎價約21540元  

• 紅磡BAKER CIRCLE．GREENWICH最後一伙售出，成交價約1198.98萬，全盤沽清  

華潤置地（海外）在港佈局

• 於港發展及在售項目共7個，總樓面約330.7萬方呎，透過官地、私人併購及北部都會區等渠道增持  

• 西南九龍長沙灣潤發倉庫重建項目，總逾2200伙，分6期，樓面約157.9萬呎，商場約10萬呎，2028年起落成，2029年完成  

• 第1期507伙已申預售，預計2028年11月入伙，涵蓋1至3房；第2至4期落成時間介乎2028年12月至2029年2月  

• 另發展中環贊善里1號約80個服務式住宅、元朗南龍田村約1800伙、南區壽山村道洋房及油塘貨倉重建項目  

商廈及寫字樓市場

• 西九龍因高鐵及跨境基建帶動，吸引多間跨國金融機構進駐，成為新興核心商廈區；International Gateway Centre為區內甲級地標之一  

• 九龍東及長沙灣等非核心區商廈供應偏多，租金持續受壓  

• 商廈市場經約七年調整後見反彈訊號，核心區超甲廈租金2026年上半年反彈約20%，美國銀行中心成交呎價回升至約2.1萬至2.2萬  

個別住宅及商舖成交

• 屯門康德花園2座中層兩房戶，實用363呎，以385萬成交，呎價約10606元  

• 九龍塘Caravelle Villa實用2516呎，連兩車位，以4068萬成交，呎價約16169元  

• 形點III一房單位，實用288呎，放售價438萬，呎價約15208元，估計租金約1.35萬，回報約3.7厘  

• 九龍城道206-208號地舖，建築約700呎，以約685萬易手，呎價約9786元  

商舖及投資物業動向

• 尖沙咀金巴利道長利商業大廈地庫至2樓及毗鄰永利大廈地舖合共放售，市值約4.3億，總面積約248+2731呎；全數出租，包括食肆及卡拉OK等品牌租客  

• 二手樓價累計反彈逾17.9%，市場已見穩步回升，現為進場優時。

• 核心商廈租金反彈20%，投資物業回報穩定，形點III一房單位回報約3.7厘。

• 六月一手成交僅800宗，去庫存進度理想，供少需旺，有利議價。

• 中半山「應天」呎價創新高，頂層戶市場接受度高，可把握定價優勢。

香港整體住宅及一手市場動向 28 June 2026

香港整體住宅及一手市場動向 28 June 2026

• 差估署5月私人住宅樓價指數321.9點，按月升1.4%，連升12個月，累升約12%，註冊量約3.35萬宗，按年升45.7%  

• 75個鐵路沿線屋苑5月二手註冊量724宗，按月升8.2%，荃灣綫升35.6%，屯馬綫264宗升10.9%  

• 近期一手市場加價與減價並存，多區新盤調高未售單位售價1.5%至8.8%，亦有部分現樓盤因早年定價偏高而調低售價  

• 市場於首5個月一手交投活躍，6月因回氣及推盤放慢，成交降溫，下半年焦點轉向北部都會區新盤推出  

新盤推售及項目部署

• 油麻地「原舍」首張價單30伙，實用218至318呎，開放式及1房，折實價約378萬至575萬，折實呎價約15,997至19,798元  

• 古洞PARK SILICON提供781伙，設約10萬呎商場及新街市等，預計最快7月開售，鄰近未來古洞站  

• 元朗「芊御」提供566伙，1至3房，主打2房，實用逾200至約600呎，預計樓花期不足一年，落成日2027年5月17日  

豪宅及特色住宅成交

• 赤柱ONE STANLEY 25號洋房以約1.628億售出，實用3331呎，呎價約48,880元，項目累售49伙，成交逾52.6億  

• 九龍塘Caravelle Villa低層連兩車位以4068萬易手，面積約2516呎，呎價約16,168元，原業主1994年約480萬買入  

• 多個豪宅新盤成交活躍：啟德天璽．海累售38伙套現逾23.6億；EIGHT STAR STREET全盤37伙售罄套現逾8.8億；富豪．山峯及何文田等項目錄多宗4房及複式戶成交  

• 高樓底1房示範單位（實用325呎）於今年3月以1,045萬售出，呎價約32,154元  

新界北及洪水橋/厦村發展

• 洪水橋/厦村新發展區32B及32C區商住項目申請增設住宅，共約1830伙，住宅樓面約92.73萬呎，預計2033年落成  

• 地政總署將相關原址換地完成期限延長至今年12月31日，財團已撤回32A及32D申請，政府將協助收地以推動整體發展  

核心區及鐵路盤商舖及住宅成交

• 尖沙咀金巴利道長利商業大廈地庫至2樓及毗鄰永利大廈地下舖位放售，合計估值約4.3億，全部已出租  

• 北角渣華商業中心8樓單位以1,550萬成交，面積約3,253呎，原業主持貨約40年  

• 長沙灣喜盈518呎兩房以768萬成交，呎價約14,826元；泓景臺473呎兩房以818萬成交，呎價約17,294元  

• 西環海嵎共125伙，主打一房，累售105伙套現近10億，餘高層及特色戶待售

• 樓價按月升1.4%連升12個月，鐵路沿線屋苑二手註冊量顯著增長，購置路線盤具增值潛力。

• 北部都會區下半年新盤將成焦點，配合油麻地、古洞等優質新盤推出，可提前佈局核心成長區。

• 豪宅成交活躍，赤柱及九龍塘洋房高價易手，顯示頂級物業市場需求強勁，適合趁勢放售。

• 一手市場加價與減價並存，部分現樓盤因早年定價偏高而調價，現貨放售可爭取更高回報。