香港整體樓市 15 May 2026

香港整體樓市 15 May 2026

• 5月首13日一手新盤成交錄約1,070宗，連續16個月每月逾千宗；今年首5個月一手成交逾9,700宗，較去年上半年同期增逾4%。

• 恒基土瓜灣壹沐第2期次輪公開發售50伙全數沽清，兩輪共售200伙，套現逾14億元；其後加推50伙。

• 荃灣形瑨次輪發售121伙，截收5,495票，超額認購逾44倍。

• 4月短線轉售錄約164宗註冊，當中152宗屬賬面獲利，佔比約92.7%，創撤辣後新高。

• 4月短線轉售中，一手單位57宗，二手單位107宗；短線轉售佔同期二手住宅註冊約3.2%。

住宅新盤及豪宅

• 九龍塘新盤滶蘊最快下周上載樓書，月內登場，項目約100伙，主打3房及4房。

• 啟德海灣連沽5伙，套現約5,000萬元，其中2B座33樓J室呎價27,022元，創項目新高。

• 何文田瑜一．天海售出2A座26樓B室，成交價2,151.96萬元，呎價36,046元。

• 土瓜灣首岸第3期次輪銷售70伙；首岸系列兩周共售468伙，套現逾39億元。

• 啟德天瀧將8座12樓A及B室打通為相連單位，總實用面積2,557方呎。

• 北角柏傲山3座極高層B室以2,100萬元成交；觀塘麗港城15座低層H室以828萬元成交。

工商舖及寫字樓

• 2026年首4個月全港工商舖買賣註冊1,608宗，按年升約5.4%；註冊金額約176.1億元，按年升約6.8%。

• 金鐘太古廣場3期2樓6室，實用2,559方呎，月租23.8萬元，平均呎租93元。

• 金鐘遠東金融中心4樓全層放售，建築面積約10,800方呎，叫價逾1.94億元。

• 黃竹坑W50全層商廈放售，涉及16樓全層連車位，意向價約5,500萬元。

• 上環信德中心招商局大廈中層04室以約1,996萬元成交，呎價約17,998元。

工業地及其他

• 新蒲崗六合街3號工業地盤放售，市值約2.6億元，最高可建樓面約8.2萬方呎。

• 東涌第106A區住宅地明日截標，地盤面積約15.23萬方呎，可建總樓面約53.32萬方呎，料供應約990伙。

• 機管局接管11 SKIES零售及餐飲部分70%樓面，涉及266萬方呎，並配合SKYTOPIA發展。

• 一手成交持續逾千宗，反映市場承接力穩定，入市氣氛漸轉積極。  

• 多個新盤錄高價成交及超額認購，顯示優質單位具保值及升值潛力。  

• 短線轉售近九成錄得賬面獲利，反映現時市場具一定套現能力。  

• 工商舖及寫字樓買賣及租務均見回升，資產可望受惠成交活躍及租金支持。

香港整體樓市動態 13 May 2026

香港整體樓市動態 13 May 2026

• 4月內地買家一二手住宅註冊1892宗，按月升47.7%，創兩年新高，金額189億元，按月升30.7%；一手1032宗，二手860宗，連續14個月超千宗。

• 市建局紅磡庇利街/浙江街項目招收意向書，至5月27日截止，提供約1200伙，地盤8.18萬方呎，總樓面73.72萬方呎，估值46.4億至55.3億元，呎價6300至7500元，預計2032年落成。

新盤銷售

• 恒地土瓜灣壹沐2期次輪發售50伙，先到先得，面積265至512方呎，折實均呎21908元，入場523.8萬；兩期累售548伙，套現35.7億元。

• 新地荃灣形瑨次輪發售121伙，面積273至416方呎，折實均呎18031元，入場483.31萬；首輪沽清154伙。

• 元朗柏瓏III沽20伙，套現逾1.3億元，系列累售1941伙，套現逾167億元；將軍澳海瑅灣I沽8伙，套現逾6080萬元，累售718伙，總額逾63億元。

• 西半山天御2期1座36樓全層5590方呎售3.73億元，呎價66835元。

二手市場成交

• 上環招商局大廈1104室1109方呎售1663.5萬元，呎價約1.5萬元；西沙SIERRA SEA 1B期3座高層A室523方呎售895萬元，呎價17113元，創屋苑二手新高。

• 屯門NOVO LAND連租約236方呎售335萬元，呎價14195元，回報3.76厘；元朗Grand YOHO連租約520方呎售830萬元，呎價15962元，回報約2.8-2.9厘。

• 馬鞍山錦泰苑526方呎減價售502萬元，呎價9544元。

商業物業

• 九龍灣企業廣場1期全層19872方呎放售，意向1.09億元，呎價5500元，月租29.8萬元。

• 旺角太子砵蘭街銀主舖2772方呎售4500萬元，呎價16234元，回報5.9厘；旺角九龍企業大廈全幢10.5萬方呎售4.1億元，呎價約3900元。

• 內地買家4月註冊量按月升47.7%創兩年新高，市場需求強勁，現時入手可享二手屋苑如西沙SIERRA SEA新高呎價及穩定回報，長遠升值潛力顯著。

• 新盤熱賣如土瓜灣壹沐2期及荃灣形瑨折實均呎低至18031元，入場費僅約480萬，市建局紅磡項目呎價6300至7500元，提供優質公屋替代選擇。

• 樓市成交暢旺，一手新盤如柏瓏III及海瑅灣累售逾千伙套現百億，二手市場上環招商局大廈及屯門NOVO LAND易手迅速，現時放售正當時機。

• 商業物業需求殷切，九龍灣企業廣場全層意向逾億元、旺角銀主舖回報5.9厘，吸引投資者追捧，快速沽出鎖定利潤。

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香港整體物業市場 12 May 2026

香港整體物業市場 12 May 2026

• 美聯樓價指數周一報145點，連升9周創逾兩年半新高；今年樓價累計升7.64%

• 九龍樓價指數升0.69%至151.87點；新界樓價指數升0.29%至131.83點；港島樓價指數跌0.21%至151.24點

• 美聯信心指數報81.2點，按周升0.1%，反映業主看好後市

住宅市場成交

• 新盤本月至今錄近900宗成交，包括逾億大額成交

• 啟德柏蔚森III第1座23樓A室（666方呎3房）以1,963.9萬元成交，呎價29,488元創系列新高

• 柏傲莊III 8B座51樓E室（475方呎2房）以1,298.7萬成交，呎價27,341元創2房新高

• 何文田瑜一．天海連沽3伙，套現逾9,554萬

• 沙田九肚名日1座21樓B室（1,053方呎3房）以1,813萬成交

• 屯門黃金海灣．意嵐本月售18伙，成交價介乎426.6萬至666.04萬，套現9,158.84萬

• 雅盈峰梁安琪等購3伙合共1.68億元

• 粉錦公路雲向售309伙，成交價299.3萬至775.8萬元，總套現逾13億元

新盤銷售與推售

• 新地形瑨首輪154伙全售罄後加價2%加推55伙，並修訂首兩張價單

• 海盈山4B期推出34伙3房及4房大戶進行招標銷售

• 古洞北新盤第一期最快下月推出，涉約451伙

• 油麻地精品式新盤84伙有望短期推出

• 九龍塘兩個豪宅新盤（100伙及130伙）有望短期開售

商業舖位市場

• 堅尼地城海怡花園第3座商業基座以1.8億元放售，呎價7,234元，較去年呎價低22%

• 佐敦金百龍大廈（10,398方呎）地下至2樓商舖放售

• 大埔新興花園商場1樓4,000方呎舖位以4,900萬元易手，呎價12,250元

• 油麻地彌敦道506號地下（1,000方呎）月租11萬元，呎租110元

• 電訊商舖位租務平均呎租158至351元

工業及特殊用途物業

• 荃灣德士古道安泰國際中心頂層工業單位（6,808方呎）以1,950萬元放售，呎價2,864元

學生公寓項目

• 華潤隆地葵涌「博譽學生公寓」提供900個宿位，單人房月租9,600元起，雙人房月租6,500元起

• 紅磡「森里」學生公寓5.28億元洽購進行中，184伙205個床位，月收250萬元，預計回報近5厘

• 樓價指數連升9周創逾兩年半新高，今年累升7.64%，市場勢頭強勁，現時入市捕捉升值潛力。

• 新盤熱賣如啟德柏蔚森III及柏傲莊III屢創呎價新高，九龍及新界樓價分別升0.69%及0.29%，優質項目提供高回報機會。

• 美聯信心指數升至81.2點，業主後市樂觀，新盤如粉錦公路雲向售309伙套現逾13億元，現時放售鎖定高位盈利。

• 成交活躍包括逾億大額個案及連沽項目，何文田瑜一．天海套現逾9,554萬，市場需求旺盛利好快速成交。

香港樓市整體交投 11 May 2026

香港樓市整體交投 11 May 2026

• 4月一手成交逾2200宗，連續兩月破2000宗；本周末推售逾520伙；首4個月樓價增長跑贏去年全年，一手成交8754宗，涉1004億元。

• 4月物業註冊8692宗，按月增12.3%；私人住宅售價指數首季累升4.4%；租金指數連升創歷史新高。

新盤銷售

• 雲向售2樓B8室（370呎，連226呎平台），740萬元，呎價2萬元，創項目新高；累售逾300伙。

• 天瀧售1座25樓A/B室（1428/1258呎），6453/5285萬元，呎價45189/42011元，創標準戶新高。

• 128 WATERLOO連沽3伙（各551呎），4440萬元，呎價26860元；海瑅灣I沽4伙，套現5383萬元。

• 壹沐2期首輪150伙超購28.3倍；形瑨154伙超購36倍；PORTO 86伙超購4.8倍；柏傲莊III沽3伙，套現8162.6萬元。

豪宅及租賃市況

• 山頂及南區4月租57宗，租金695.4萬元，按月增27.9%；大額租（逾10萬元）28宗。

• BEACON PEAK 1期累租8宗，平均呎租55元；最新6座C室（768呎）$46800，呎租60.9元。

• 林曉毅購BEACON PEAK 5座16樓C室（961呎），2703.6萬元，呎價28133元。

城規會申請及發展項目

• 森那美粉嶺電動車智能城（29.49萬呎）獲局部批准，改劃「其他指定（創新及科技）」。

• 新地東涌106B區住宅放寬高度至76.9米，獲批，提供745伙。

• 恒地尖沙咀香檳大廈B座酒店重建申請被拒；K11 ARTUS改住宅覆核中。

• 大埔黃宜坳農地申請改住宅，提供500伙，預計2030落成；東涌106A區下周截標。

• 樓市交投熱絡，一手4月逾2200宗成交，首4個月8754宗涉1004億元，樓價增長跑贏去年全年，現為上車良機。

• 新盤熱賣如雲向、天瀧創呎價新高，壹沐2期超購28.3倍，東涌等多個項目獲批，提供745伙優質選擇。

• 物業註冊4月增12.3%，私人住宅售價指數首季升4.4%，租金指數創歷史新高，賣樓套現增值潛力大。

• 豪宅租賃需求強勁，山頂南區4月租金增27.9%，BEACON PEAK呎租達60.9元，易租易售鎖定高回報。

香港樓市整體交投 10 May 2026

香港樓市整體交投 10 May 2026

• 4月一手成交逾2200宗，連續兩月破2000宗；本周末推售逾520伙；首4個月樓價增長跑贏去年全年，一手成交8754宗，涉1004億元。

• 4月物業註冊8692宗，按月增12.3%；私人住宅售價指數首季累升4.4%；租金指數連升創歷史新高。

新盤銷售

• 雲向售2樓B8室（370呎，連226呎平台），740萬元，呎價2萬元，創項目新高；累售逾300伙。

• 天瀧售1座25樓A/B室（1428/1258呎），6453/5285萬元，呎價45189/42011元，創標準戶新高。

• 128 WATERLOO連沽3伙（各551呎），4440萬元，呎價26860元；海瑅灣I沽4伙，套現5383萬元。

• 壹沐2期首輪150伙超購28.3倍；形瑨154伙超購36倍；PORTO 86伙超購4.8倍；柏傲莊III沽3伙，套現8162.6萬元。

豪宅及租賃市況

• 山頂及南區4月租57宗，租金695.4萬元，按月增27.9%；大額租（逾10萬元）28宗。

• BEACON PEAK 1期累租8宗，平均呎租55元；最新6座C室（768呎）$46800，呎租60.9元。

• 林曉毅購BEACON PEAK 5座16樓C室（961呎），2703.6萬元，呎價28133元。

城規會申請及發展項目

• 森那美粉嶺電動車智能城（29.49萬呎）獲局部批准，改劃「其他指定（創新及科技）」。

• 新地東涌106B區住宅放寬高度至76.9米，獲批，提供745伙。

• 恒地尖沙咀香檳大廈B座酒店重建申請被拒；K11 ARTUS改住宅覆核中。

• 大埔黃宜坳農地申請改住宅，提供500伙，預計2030落成；東涌106A區下周截標。

• 樓市交投熱絡，一手4月逾2200宗成交，首4個月8754宗涉1004億元，樓價增長跑贏去年全年，現為上車良機。

• 新盤熱賣如雲向、天瀧創呎價新高，壹沐2期超購28.3倍，東涌等多個項目獲批，提供745伙優質選擇。

• 物業註冊4月增12.3%，私人住宅售價指數首季升4.4%，租金指數創歷史新高，賣樓套現增值潛力大。

• 豪宅租賃需求強勁，山頂南區4月租金增27.9%，BEACON PEAK呎租達60.9元，易租易售鎖定高回報。

香港一手住宅市場概況 7 May 2026

香港一手住宅市場概況 7 May 2026 

• 今年截至5月4日一手成交8,754宗，涉及金額1,004億元，創2013年來最快突破千億元紀錄，已達去年全年銷售額49%

• 3月至4月底一手私宅成交約4,585宗，涉及金額528.6億元，較首兩月上升20%及22.5%

• 預計5月一手交投維持旺勢，連續3個月逾2,000宗，創近7年最長紀錄

商業物業市場

• 灣仔皇后大道東鴻翔中心全幢94%業權以2.25億元易手，呎價6,506元，較2014年購入時貶值42%

• 德祥地產以4.1億沽售灣仔「250 Hennessy」商廈，呎價7,364元，較2015年購入時貶值約48%

• 新界大埔太平工業中心1座全層約41,570方呎，叫價8,314萬元，呎價2,000元，月租呎價10元

空置校舍用地發展規劃

• 規劃署完成空置校舍用地檢討，涉10幅用地，4幅建議長遠作住宅用途

• 擬作住宅發展用地包括柴灣天主教海星小學、彩虹邨兩間聖公會小學舊址及上水香海正覺蓮社佛教陳式宏學校

新盤推售情況

• 荃灣形瑨周六首輪發售154伙，折實價461.46萬元起，累收超額認購25倍

• 土瓜灣壹沐2期首輪售150伙，折實價501.3萬元起，超額認購13倍

• 鴨脷洲PORTO首輪86伙，折實價483.8萬元起；紅磡首岸3期加推30伙

豪宅及特色項目

• 海盈山4B期推3房及4房大宅「尊尚系列」170伙，短期內招標，售價參考港島南岸項目

• 香港大學改變計劃，公開招標出售長沙灣郝德傑道前公務員宿舍，截標日期5月29日

樓市整體表現

• 4月物業註冊量8,692宗，創年內新高，較3月上升12.3%，與去年同月上升20.2%

• 首4月土地註冊處錄31,984宗，創2021年後同期新高，較去年增38.2%

• 樓價連升10個月，租金連升5個月，樓價較高峰低約20%

租屋安全提醒

• 地監局提醒非本地生租屋需提高警覺，建議委託持牌地產代理，提供保障

• 一手住宅市場熱絡，首4月成交逾8,700宗、破千億紀錄，5月預計連續3個月超2,000宗，入市時機理想。

• 新盤如荃灣形瑨、土瓜灣壹沐超購逾10倍，折實價僅461萬起，樓價連升10個月，現價較高峰低20%，增值潛力強。

• 空置校舍4幅擬住宅用地，柴灣及彩虹等地新增供應，優質地段長遠升值。

• 4月物業註冊逾8,600宗，年內新高，首4月增38%，成交暢旺，速售套現機會佳。

• 租金連升5個月，樓價穩升，持有物業回報吸引，市場氣氛正面利好放售。

• 建議委託持牌地產代理，專業處理交易，提供租售安全保障，確保最佳成交價。

香港一手住宅市場概況 6 May 2026

香港一手住宅市場概況 6 May 2026

• 今年截至5月4日一手成交8,754宗，涉及金額1,004億元，創2013年來最快突破千億元紀錄，已達去年全年銷售額49%

• 3月至4月底一手私宅成交約4,585宗，涉及金額528.6億元，較首兩月上升20%及22.5%

• 預計5月一手交投維持旺勢，連續3個月逾2,000宗，創近7年最長紀錄

商業物業市場

• 灣仔皇后大道東鴻翔中心全幢94%業權以2.25億元易手，呎價6,506元，較2014年購入時貶值42%

• 德祥地產以4.1億沽售灣仔「250 Hennessy」商廈，呎價7,364元，較2015年購入時貶值約48%

• 新界大埔太平工業中心1座全層約41,570方呎，叫價8,314萬元，呎價2,000元，月租呎價10元

空置校舍用地發展規劃

• 規劃署完成空置校舍用地檢討，涉10幅用地，4幅建議長遠作住宅用途

• 擬作住宅發展用地包括柴灣天主教海星小學、彩虹邨兩間聖公會小學舊址及上水香海正覺蓮社佛教陳式宏學校

新盤推售情況

• 荃灣形瑨周六首輪發售154伙，折實價461.46萬元起，累收超額認購25倍

• 土瓜灣壹沐2期首輪售150伙，折實價501.3萬元起，超額認購13倍

• 鴨脷洲PORTO首輪86伙，折實價483.8萬元起；紅磡首岸3期加推30伙

豪宅及特色項目

• 海盈山4B期推3房及4房大宅「尊尚系列」170伙，短期內招標，售價參考港島南岸項目

• 香港大學改變計劃，公開招標出售長沙灣郝德傑道前公務員宿舍，截標日期5月29日

樓市整體表現

• 4月物業註冊量8,692宗，創年內新高，較3月上升12.3%，與去年同月上升20.2%

• 首4月土地註冊處錄31,984宗，創2021年後同期新高，較去年增38.2%

• 樓價連升10個月，租金連升5個月，樓價較高峰低約20%

租屋安全提醒

• 地監局提醒非本地生租屋需提高警覺，建議委託持牌地產代理，提供保障

• 一手住宅市場熱絡，首4月成交逾8,700宗、破千億紀錄，5月預計連續3個月超2,000宗，入市時機理想。

• 新盤如荃灣形瑨、土瓜灣壹沐超購逾10倍，折實價僅461萬起，樓價連升10個月，現價較高峰低20%，增值潛力強。

• 空置校舍4幅擬住宅用地，柴灣及彩虹等地新增供應，優質地段長遠升值。

• 4月物業註冊逾8,600宗，年內新高，首4月增38%，成交暢旺，速售套現機會佳。

• 租金連升5個月，樓價穩升，持有物業回報吸引，市場氣氛正面利好放售。

• 建議委託持牌地產代理，專業處理交易，提供租售安全保障，確保最佳成交價。