香港樓市整體動態 19 Mar 2026

香港樓市整體動態 19 Mar 2026

• 2月二手私人住宅轉售獲利比率68.1%，創20個月新高，按月升3個百分點；持貨5年或以下個案獲利54%，按月升10.8個百分點。

新盤推售安排

• 黃竹坑DEEP WATER SOUTH 6A期盡推93伙（1-2房，337-577呎），周日發售，超購15倍，折實均呎29,055元，總值折實約11.85億。

• 粉嶺雲向加推4號價單146伙（開放式-1房，218-303呎），折實均呎14,328元，周日次輪售153伙，折實價299.3-457.1萬。

• 將軍澳海瑅灣I明日招標推254伙（2-4房，599-1154呎），全海景，預計月內開價。

• 紅磡首匯上樓書241伙（1-4房，228-850呎），主打2房，最快周內開價首批50伙。

• 黃大仙薈淳上樓書195伙（開放式-3房，200-679呎），主打2房，今日公布首批定價，已開放示範單位。

• 鴨脷洲璟南開放5樓示範單位（4房，1598-1709呎），短期招標發售。

招標及發展項目

• 元朗錦上路站第二期正式招標，截標4月15日，住宅樓面76.79萬呎（約1290伙），商場提供A、B餐方案，固定分紅19%。

近期成交

• 港島南岸滶晨II售2伙4房（1294呎、呎價44,780元），總值逾1.18億。

• Blue Coast售4房（1267呎、3724.98萬，呎價29,400元）。

• 黃金海灣．意嵐售2房（399呎、604.4萬，呎價15,148元）。

• 二手市場獲利比率達68.1%創20個月新高，入市時機成熟，預期升值潛力強勁。

• 多個新盤如黃竹坑DEEP WATER SOUTH及粉嶺雲向折實呎價僅14,328-29,055元，提供多元化中小型單位選擇，適合首次置業。

• 二手轉售獲利比率按月升3個百分點，持貨5年或以下個案更升10.8%，現時沽貨鎖定高回報理想。

• 新盤熱賣超購15倍帶動二手議價力增，港島南岸及Blue Coast近期呎價逾29,000元成交，利好賣家爭取最佳價錢。

香港樓市整體成交動態 18 Mar 2026

香港樓市整體成交動態 18 Mar 2026

• 新盤市場連續14個月逾千宗成交，黃竹坑DEEP WATER SOUTH 6B期連沽2伙，套現逾1.21億，最高呎價50964元創項目紀錄；啟德跑道區新盤成交呎價高見6.5萬創一手標準單位新高。

• 二手短炒獲利個案增，2月錄161宗持貨1年內轉售獲利，較1月增1.2倍，西沙SIERRA SEA佔50宗。

• 鷹君集團去年購入逾100伙住宅，33伙簽契總代價4.51億，已租19伙，年化毛回報3.1厘。

新盤銷售及部署

• 恒基九龍城南首售271伙佔87%，套現逾14億，明日招標5伙平台特色戶（178-224方呎連242-528方呎平台），下周價單推高層剩餘42伙，開放示範單位。

• 新地荃灣形瑨命名，提供462伙主打2房，最快下月推售，樓書本月上載。

• 宏安黃大仙薈淳開放示範單位，提供195伙全電家居及智能門鎖。

• 華懋尖沙咀瑜意全164伙4天沽清，套現逾11.4億，最後一伙1295.91萬呎價28050元；啟德維港灣畔單日沽3伙套現5373.9萬。

豪宅及二手成交

• 中半山嘉慧園中低層C室3335方呎連車位1.168億，呎價35022元；東半山松柏新邨F座中層1525方呎連車位2650萬，呎價17377元。

• 九龍塘逸瓏天池屋2188方呎連天台泳池7840萬，呎價35832元。

物業放售及拍賣

• 老牌家族放售7項物業市值5.4億，包括旺角新填地街293-295號商住樓1.6億、銅鑼灣軒尼詩道363號1.7億、大角咀橡樹街76號部份8000萬。

• 長沙灣創滙國際中心11樓6伙7490方呎2920萬成交，呎價3899元。

• 跑馬地安美大廈強拍申請遭駁回，維修成本1500萬較重建划算。

商用物業及租賃

• 銅鑼灣羅素街18號舖1000方呎月租25萬，呎租250元較前低7.4%。

• 荃灣兆和街舖1035方呎月租9.8萬，呎租95元較前減37%。

發展申請

• 信和屯門海珠路住宅地申請放寬高限17.6%至117.6米，提供700伙總樓面28.21萬方呎。

• 新盤熱賣如啟德跑道區呎價創6.5萬一手新高，黃竹坑DEEP WATER SOUTH 6B期破紀錄50964元，現時入市捕捉升值潛力。

• 二手短炒獲利個案激增，西沙SIERRA SEA佔比逾30%，鷹君集團購入逾100伙年化回報3.1%，優質物業租金穩定。

• 市場成交暢旺，新盤連14個月逾千宗，恒基九龍城南首日沽87%、華懋瑜意4天清盤，速售套現機會佳。

• 豪宅二手成交活躍，如中半山嘉慧園呎價35022元、九龍塘逸瓏天池35832元，現時放售鎖定高位盈利。

香港樓價指數 17 Mar 2026

香港樓價指數 17 Mar 2026

• 美聯樓價指數報139.74點，按周升0.35%，創逾兩年高，今年累升3.73%。九龍指數147.21點升0.67%；新界125.58點升0.3%；港島148.66點跌0.28%。

一手新盤銷售

• 旺角映居首批50伙一房連書房，實用面積301-347呎，折實平均呎價18,888元，入場579萬元，周五起收票。

• 將軍澳日出康城海瑅灣I首批254伙招標發售，主推3房169伙及4房，面積599-1154呎，樓花期不足16個月。

• 黃竹坑港島南岸滶晨系列累售778伙，餘6伙3房複式大宅。

• 新地啟德天璽．海售1401呎4房6598萬元，呎價47,095元；元朗The YOHO Hub II售1035呎4房連車位2680萬元，呎價25,894元。

• 華懋尖沙咀瑜意售2伙特色戶1050萬及1323.8萬元；何文田瑜一．天海售4伙逾8004萬元。

二手及豪宅成交

• 金鐘遠東金融中心9樓全層10800呎，叫價1.94億元，呎價1.8萬元，下調28%。

• 山頂道86、88、90號獨立屋地招標，地盤28620呎，截標5月7日。

• 黃竹坑新盤二手售452呎2房1080萬元，持貨兩年升11%；西沙售464呎2房693萬元，持貨10個月賺40%。

租值更新

• 核心零售區商舖租值止跌回升，銅鑼灣景隆街A2舖50呎升29%至74.4萬元；希慎廣場Apple Store升20%至9960萬元。

• 迷你住宅單位租值上揚，尖沙咀匯萃210呎升9.1%；筲箕灣柏匯209呎升4%。

• 山頂白加道35號租值維持2560.8萬元；超級豪宅多維持不變。

土地發展

• 港鐵元朗錦上路站第二期收30份意向書，總樓面120.65萬呎，提供約1290伙。

• 屯門第16區第一期補地價17.56億元，每呎2922元，提供逾1000伙。

銀主拍賣

• 屯門緹岸等多宗銀主單位拍賣，緹岸1期437呎劈價至300萬元，呎價6865元，減29.4%。本周約90項目。

• 樓價指數續升0.35%創兩年高，今年累升3.73%，九龍及新界區勢頭強勁，現時入市捕捉增值潛力。

• 一手新盤熱賣如映居入場僅579萬呎價18,888元、海瑅灣樓花期短16個月，二手如黃竹坑2房持貨兩年升11%、西沙10個月賺40%，優質物業回報顯著。

• 市場指數上升港島九龍新界全面向好，租值回升核心區商舖升29%、迷你倉上揚9.1%，有利鎖定高位套現。

• 二手豪宅成交活躍啟德4房呎價47,095元、元朗4房連車位26.8百萬，銀主拍賣低開吸引買家，速售機會佳。

香港整體物業市場 12 Mar 2026

香港整體物業市場 12 Mar 2026

• 一手住宅大手交易上月錄176宗，購478伙，按月升逾2.1倍，創撤辣後新高；中小型單位最熱，400萬至600萬元單位257伙。

• 二手居屋逾500萬元註冊佔比19.4%，創26個月新高；新界最多39宗，港島19宗，九龍32宗。

• 尖沙咀瑧玥推64伙即日沽清，套現逾4億元；逾八成由大手客購。

• 粉錦公路雲向首輪200伙收逾2500票，超購逾11倍；瑜意160伙收逾3600票，超購逾21倍。

• 海瑅灣將軍澳康城推2550伙，逾60%享海景，設50米無邊際泳池等設施。

新盤及特色單位成交

• 天鑄售頂層天池屋，3173呎5房3套，成交2.15855億元，呎價68029元。

• 必嘉坊曦匯售兩頂層：468呎2房1408.68萬（呎價30100元，新高）；569呎3房1700萬（新高價）。

• 天瀧1座30樓C室635呎3房，1587.5萬，呎價25000元（內園新高）。

• 港島南岸Blue Coast 1A座18樓B室1267呎4房，3712.31萬，呎價29300元；下周調4房價最高加4%。

• DEEP WATER SOUTH首日售8伙，最高1696呎4房7974.8萬，呎價47021元。

二手住宅成交及放盤

• 中半山帝景園5座中層A室1513呎，5200萬，呎價34369元。

• 天麗苑高層19室421呎2房，290萬，呎價6888元。

• 恒珀頂層28樓B室300呎1房，639.7萬，呎價21313元。

• 小西灣藍灣半島6座中層D室847呎3房，叫價1750萬。

• 尖沙咀名鑄高層C室2220呎3房，叫價1.2億，呎價54054元。

• 皇府灣雙號屋2507呎3房，叫價8800萬，連花園車房。

土地及發展項目

• 中國海外投18.0688億元得牛頭角彩霞道住宅地，呎價6352元；次標17.51億元。

• K11 ARTUS申請改分層住宅，客房減至205間，城規會料通過。

• 產業署2025年租358伙前宿舍，收入逾2.52億元，按年升逾一成。

工商舖市場

• 德祥售灣仔250 Hennessy全幢，55678呎4.1億元，呎價7364元。

• 北角港運大廈15樓全層20290呎，放售呎價8000元，涉1.62億元。

• 旺角新填地街370-372號舊樓5499呎，6988萬，呎價12700元，租金回報5.2厘。

• 市場熱度高企，一手住宅大手交易按月升逾2倍，中小型單位400萬至600萬元最搶手，現時入手可享增值潛力。

• 新盤超購11至21倍，海盈灣康城逾60%海景單位配50米無邊際泳池，頂級設施提升生活質素，宜早鎖定心儀單位。

• 二手居屋逾500萬元註冊佔比創26個月新高，全港區成交活躍，新界最多，現市況利好快速沽貨套現。

• 豪宅頂層如天鑄、天瀧及南岸成交破紀錄呎價，尖沙咀名鑄叫價1.2億，趁勢上市可獲優渥回報。

香港整體樓市展望 11 Mar 2026

香港整體樓市展望 11 Mar 2026

• 新盤貨尾庫存持續下跌，截至上月底全港累積貨尾約16,458伙，創42個月低位，連續13個月下跌

• 存在被抑壓需求，2015至2021年平均每年一手及二手成交約6萬宗，近兩年跌至約4.4萬宗

• 政府調低投資移民物業門檻至3,000萬元，去年協助560間企業在港開設或擴展業務，家族辦公室超過3,380間，兩年增680間

新盤銷售熱潮

• 本月至少有8個新盤推售，合共2,750伙，預計錄得逾2,500宗成交，為2024年10月後近一年半單月新高

• 尖沙咀瑧玥收近1,400票，超額認購逾20倍，今日發售全盤64伙，折實售價408.6萬至683.3萬元

• 尖沙咀瑜意加推42伙，折實平均呎價23,650元，周六盡推160伙，累計收逾2,500票，超額約14倍

• 粉錦公路雲向周六首輪推售200伙，折實售價368.3萬至774.8萬元，呎價約12,687至17,413元，暫收逾2,000票

• 將軍澳日出康城海瑅灣I開放示範單位，屬3房1套「則王」級數，面積775方呎，短期招標推售3房至4房大宅

地價收入與土地供應政策

• 2026/27年度地價收入預算180億元，往後年度逐步增至本地生產總值2%

• 未來10年私人住宅單位供應目標13.2萬個，年均13,200個，來年私人房屋土地潛在供應達22,580伙

• 政府主導供應合計約15,580個單位，超年均目標，包括賣地表約6,650伙、港鐵約6,810伙、市建局約2,120伙

特定地區發展項目

• 粉嶺北新發展區片區改劃，5幅用地合計可興建約2,348至2,560個私人住宅單位

• 大嶼山東涌住宅地申請放寬高度至58.9米，增加單位至290伙，料於2031年12月完成

• 九龍塘義本道6號地皮由嘉里以逾4.3億元購入，可建約64,920方呎

二手市場成交

• 淺水灣璧池單號屋以近1.29億元易手，呎價逾5萬元，約20年升值逾8,600萬元

• 壽山村道朗松居雙號屋以約9,800萬元售出，呎價約33,481元，約26年升值約2.7倍

• 何文田文園低層A室以770萬元易手，呎價約7,169元

內地買家持續入市

• 2月內地買家於本港一二手住宅市場註冊1,365宗，金額約155.8億元，按月升23.1%，連續12個月超千宗

• 內地買家入市地區以九龍東啟德居首，涉資24.3億元；其次為中西區17.5億元

• 一手市場流入95.6億元，佔61.4%，人民幣升值推動內地買家持續購入港樓

• 樓價全年預計升5%至10%，新盤庫存跌至42個月低位，現時入市捕捉升值潛力。

• 新盤銷售熱潮，尖沙咀瑧玥超購20倍，呎價吸引，政府供應充足支持長遠增值。

• 被抑壓需求釋放，二手成交回暖，內地買家連續12個月超千宗，市場買氣旺盛。

• 淺水灣豪宅呎價逾5萬，20年升值逾8,600萬，優質物業易手獲高回報。

香港整體樓市 10 Mar 2026

香港整體樓市 10 Mar 2026

• 樓市不受中東局勢影響，發展商按計劃推盤，瞄準大手投資客；尖沙咀新盤錄35組大手客有意購全層，逾2000意向登記中3成擬購2伙以上；粉錦公路新盤收逾1400票超額5倍，一半大手客。

• 美聯樓價指數報139.25點，按周跌0.19%，年內升3.37%，較去年低位升10.27%；港島升6.62%、九龍升4.49%、新界升1.36%。

新盤銷售

• 將軍澳日出康城海瑅灣I推售14伙4房1154呎單位，全海景；凱柏峰III沽清644伙套現逾45億，系列售1101伙逾75億。

• 鴨脷洲璟南開售38伙4房1598-3523呎，呎價4-6萬；黃竹坑港島南岸3B/C期售兩伙4房逾8146萬，本月上調意向價最高4%。

• 尖沙咀瑜意收逾2000票超16倍推118伙；佐敦瑧玥收近1000票超14倍推64伙；粉錦公路雲向收逾1400票超5倍推232伙；旺角映居上載樓書推122伙338呎起。

豪宅成交

• 中環雅盈峰連購兩伙8107萬，21樓B室1074呎6307萬呎價58724元創高；啟德天璽海5座8樓A室1401呎6304萬呎價45000元；赤柱One Stanley地下1樓A室1826呎連園5387萬呎價29502元。

土地招標

• 港鐵元朗錦上路站第二期招意向書至3月16日，總樓面120.65萬呎，住宅76.79萬呎約1290伙，商場43.86萬呎；估值36.2-72.4億，每呎3000-6000元，未來北環線轉乘樞紐。

寫字樓市場

• 中環超甲廈呎租105元年升2.3%，整體甲廈月升0.3%；出租率升，空置率11.3%；九龍租賃面積增大，高鐵IGC洽租10萬呎呎租45元。

• 中環盈置大廈委三界資本資產管理，引入智能系統；太富商業大廈中低層762呎728萬成交呎價9554元。

工業零售成交

• 觀塘聯合興業工業大廈4樓全層14926呎連平台5600呎及8車位售約6000萬，呎價3115元低市價20%。

• 新蒲崗東傲8車位1170萬成交，每個146萬，由黃蜂集團租轉買。

• 深水埗建新大樓6舖總套現4513萬蝕2487萬虧35.5%；荃灣TML廣場7739呎3000萬連2車位蝕2500萬；將軍澳海茵莊園一房298呎467萬蝕97萬。

• 樓價指數年內升3.37%，港島升6.62%，新界升1.36%，由去年低位反彈10.27%，現為長線入市良機。

• 新盤熱搶手，如尖沙咀瑜意超16倍認購、凱柏峰III沽清套現逾45億，豪宅如中環雅盈峰創呎價58724元紀錄，投資回報潛力高。

• 大手客主導市場，尖沙咀新盤逾2000意向登記3成擬購2伙，粉錦公路超額5倍一半大手客，易吸引高價買家。

• 寫字樓呎租升2.3%、出租率改善，工業物業如觀塘聯合興業低市價20%成交，現市趁勢沽貨鎖定利潤。

香港樓市整體成交 4 Mar 2026

香港樓市整體成交 4 Mar 2026

• 2月樓宇買賣合約7,924宗，按月升3.8%，按年升84%；總值621.46億元，按月升8.6%，按年升1.2倍。住宅合約6,669宗，總值575.98億元，按月升17.6%及17%，按年升1.1倍及1.5倍。

• 新春期間（2月17日至3月1日）新盤沽334伙，按年增逾5成。

新盤開價及銷售

• 尖沙咀瑜意（華懋）上載樓書後逾3,000宗查詢，首批不少於50伙（主1房），折實均呎約2.1萬元，提供大手客優惠及高成數按揭，關鍵日期9月16日。

• 佐敦瑧玥（新世界）首批30伙，折實均呎21,008元，入場408.6萬元，提供層購優惠。

• 粉錦公路雲向首批154伙，折實均呎13,974元，入場368.3萬元，逾半低於400萬元。

• 鴨脷洲PORTO上載樓書，提供174伙，主1房77伙，關鍵日期2027年2月。

• 中環雅盈峰售2伙，總值3,080萬元，新春15日累售34宗；柴灣海德園售5伙，近5,000萬元。

二手及拍賣成交

• 環亞拍賣售7項住宅，價150萬至370萬元，如九龍城億豐樓173呎150萬元，呎價8,671元。

• 屯門啟豐園326呎375萬元，呎價11,503元；天水圍樂湖居551呎490萬元，呎價8,893元。

商廈工廈及停車場

• 金鐘海富中心1座9樓04室放售，建築6,228呎，意向呎價11,000元。

• 葵涌金運工業大廈地廠6,345呎，意向3,000萬元，呎價4,728元，月租8萬元，回報3.2厘。

• 銅鑼灣嘉柏大廈停車場199位1.3億元成交，每位65.3萬元，月租70萬元，回報6.5厘。

租賃市場

• 租盤短缺，屯門時代廣場325呎兩房年租14.4萬元，呎租36.9元；荃灣映日灣298呎一房1.8萬元，呎租60.4元。

• 樓市成交按年急升84%，住宅合約總值增1.5倍，新盤熱賣逾5成，現為上車良機，尖沙咀瑜意及佐敦瑧玥首批折實呎價約2.1萬元，提供高成數按揭優惠。

• 二手市場低入場門檻，拍賣成交如九龍城億豐樓呎價僅8,671元，粉錦公路雲向逾半伙低於400萬元，租賃短缺支撐租金回報。

• 市場成交按月升3.8%，總值增8.6%，新春新盤沽貨334伙，持有物業即享升值潛力，中環雅盈峰及柴灣海德園持續熱賣。

• 租盤短缺推高租金，如荃灣映日灣呎租60.4元，商廈停車場回報6.5厘，現時出手鎖定雙重利潤。

你能否就以上資料為我製作一幅思維導圖mind map在這裏根據以上的資料根據以上的資料