香港整體物業市場 25 Mar 2026

香港整體物業市場 26 Mar 2026

• 一手樓本月累錄約1585宗成交，連續14個月單月逾千宗。

• 短線轉售升溫，2月持貨一年內個案187宗，獲利161宗。

• 新盤大手客首2月錄232宗，涉629伙、60億元，內地買家佔3成。

• 租賃需求強，屯門黃金海灣意嵐收樓1小時租出，呎租33.9元；港島南岸Blue Coast呎租59.5元。

新盤銷售及推售

• 紅磡首匯首輪123伙，折實均呎21228元，超購16倍；加推25伙。

• 海瑅灣I加推127伙，折實均呎16028元，超購逾8倍。

• 港島南岸DEEP WATER SOUTH 6A加推93伙，折實均呎28105元。

• 維港·灣畔2B上載509伙，1A/1B售230伙、40.1億元，均呎30011元。

• 映居盡推122伙；薈淳超購逾3倍。

豪宅及二手成交

• 天璽·海售7座9樓B室，呎價39566元；雅盈峰21樓C室呎價51816元創紀錄。

• 瑧博26樓B室呎價28082元創高；凱和山洋房5000萬元，呎價16057元。

• 上實控股買囍匯4伙，最新2180萬元，呎價28647元；卓爾居618萬元，呎價11885元。

商業及工商物業

• 中環中心45樓兩單位9336.6萬元，呎價19000元。

• 市區重建局收購旺角園藝街舖1970萬元，呎價20737元。

• 旺角亞皆老街全幢商住放售，市值6億元，5月27日截標。

土地及發展

• 嘉里購西半山西摩臺4號及羅便臣道62E地盤3.538億元，可建3.89萬呎樓面。

• 何文田佛光街地改劃，提供250伙，估值18.69億至28.05億。

監管更新

• 銷監局檢控屯門緹岸賣方，罰款37.5萬元，涉45項違規。

• 市場成交熱絡，一手樓連續14個月逾千宗，短線轉售獲利率高達86%，現時入手捕捉升值潛力。

• 新盤熱賣如紅磡首匯超購16倍、均呎僅$21,228，租賃需求強勁，屯門黃金海灣收樓即租呎$33.9。

• 二手豪宅破紀錄，天璽·海呎$39,566、雅盈峰呎$51,816，商業舖位市區重建局積極收購，旺角舖呎$20,737。

• 買家湧現，內地客佔新盤3成、大手交易60億元，現市易手鎖定高價。

香港樓價指數及市場氣氛 24 Mar 2026

香港樓價指數及市場氣氛 

24 Mar 2026

• 美聯樓價指數連升兩周報140.72點，按周升0.7%，今年累漲4.46%，為2023年12月初後首次重上140點。

• 新盤交投熾熱，將軍澳海瑅灣I 4日沽80伙吸金逾11億元，超額近11倍；紅磡首匯收票逾1500張超額14倍；黃大仙薈淳超額1.5倍。

一手新盤銷售

• 黃大仙薈淳周五首輪售100伙（13開放式、79兩房、8三房），折實平均呎價1.86萬元，最平398.8萬元，截票周三下午6時。

• 大圍柏傲莊I頂層2A座52樓B室（1363方呎4房連天台960方呎）招標售，有望超去年新界一手呎價3.87萬元；柏傲莊III獲入伙紙，上半年推逾500伙主打3、4房。

• 紅磡首匯首兩價單100伙（265-534方呎），折實呎價18882-24520元，料周末首輪售。

豪宅及二手成交

• 東半山肇輝臺頂層（2805方呎）7500萬元售，蝕讓41%；沙田駿嶺薈（1792方呎）2800萬元售，蝕讓41%；大圍雲頂峰（1229方呎）1700萬元售，貶值35%。

• 跑馬地比華利山（1654方呎）4550萬元售，獲利2.2倍；灣仔囍滙（658方呎）1650萬元售，獲利45%；啟德海灣2B（432方呎）800萬元售，獲利15%。

商業物業交易

• 金鐘遠東金融中心9樓全層（10,800方呎）意向價1.94億元，呎價1.8萬元，較原叫價降28%。

• 啟德煥然壹居基座舖連1樓（6100方呎）8500萬元售，呎價1.4萬元。

• 長沙灣擎天廣場31樓全層（5835方呎）3337.6萬元售，呎價5720元。

銀主拍賣及租賃

• 本周3場拍賣推51物業，逾60%銀主，包括元朗兆明樓（666方呎）開價208萬元、茶果嶺麗港城（524方呎）開價620萬元。

• 租賃成交：東涌映灣園（652方呎）月租1.85萬元；天水圍嘉湖山莊（630方呎）月租1.3萬元；旺角利奧坊（206方呎）月租1.45萬元。

• 市場升勢明確，美聯樓價指數連升兩周、年初至今升幅達4.46%，重上140點關鍵位置，顯示樓市強勢復甦，現時入市把握升值機會。

• 新盤供應充足且優質，黃大仙薈淳平均呎價1.86萬元，大圍柏傲莊I呎價有望突破3.87萬元，選擇多元化，滿足不同置業需求。

• 新盤銷售火爆反映市場信心，將軍澳海瑅灣超額近11倍、紅磡首匯超額14倍，搶購現象證明物業價值被市場認可，宜及早上車。

• 豐富成交數據顯示升值潛力，跑馬地比華利山獲利2.2倍、灣仔囍滙升值45%，長期持有能獲得可觀回報。

• 現時乃優質沽貨時機，樓價指數連升兩周創年內新高，市況見頂機會大，建議及時把握升市窗口變現。

• 新盤熱銷帶動二手物業需求，各新盤超額認購刺激置換潮，二手房源供不應求，有利賣方爭取更佳價格。

• 成交數據支持議價力度，跑馬地、灣仔等優質物業實現倍數升值紀錄，證明市場願為優質業權付出溢價。

• 避免資產縮水風險，豪宅市場出現41%蝕讓個案，與其被動調整，不如主動把握現時升市沽出時機。

香港整體樓市 23 Mar 2026

香港整體樓市 23 Mar  2026

• 過去周末兩天全港新盤錄213宗成交，按周下跌47%；3月首17日一手成交1101宗，總額553億元，按年升55%，連續14個月逾千宗。

• 2月持貨1年或以下轉售個案187宗，按月升1.1倍，帳面獲利161宗，佔86%。

新盤銷售

• 黃竹坑港島南岸6A期首輪售93伙中60伙，套現近7.2億元，4小時沽清，大手客購26伙；連6B期累售72伙，套現近13億元。

• 粉嶺雲向次輪售153伙中66伙，9天內累售218伙，錄5宗大手成交，最高逾1600萬元購4伙。

• 將軍澳海瑅灣I首日收逾2200票，超額近8倍（首批254伙），折實均呎15588元；招標售61伙海景戶，套現逾8.86億元。

• 紅磡首匯加推50伙（2號價單），折實均呎21498元，加價2%，收逾1000票超9倍。

• 黃大仙薈淳加推50伙（2號價單），折實均呎19188元，加價6.1%，收250票。

• 其他：西環海嵎售12伙逾1.24億元；中環雅盈峰售380呎1房1459.2萬元，呎價38400元；何文田瑜一·天海售591呎2房1747.62萬元，呎價29564元。

商舖市場

• 盛滙商舖基金購灣仔軒尼詩道地舖1188萬元，720呎，月租3.5萬元，回報3.5厘。

工業物流市場

• 香港物流倉租金全球最高，年租每呎18美元；建議政府放寬樓底至8-10米、豁免車道地積比。

• 葵青未來3年新供920萬呎；北部都會區規劃7400萬呎工業物流樓面。

二手成交及租賃

• 西南九龍維港滙I 490呎2房售1288萬元，呎價26286元，持貨近5年獲利50萬元。

• 屯門御海灣II 456呎2房月租1.65萬元，呎租36.2元，回報2.3厘。

• 新盤熱賣如黃竹坑港島南岸6A/B期及將軍澳海瑅灣I超額認購，折實均價吸引，提供即時入市機會捕捉升值潛力。

• 二手市場穩定，二手成交持貨獲利逾86%，租金回報穩健如屯門御海灣II達2.3厘，適合長線投資。

• 3月一手成交逾千宗按年升55%，市場需求強勁，現時放售易錄高回報及快速套現。

• 商舖及工業物流需求旺盛，灣仔地舖3.5厘回報、北部都會區巨量供應，優質物業易吸引機構買家。

香港樓市整體走勢 21 Mar 2026

香港樓市整體走勢

• 美國議息維持利率不變，香港最優惠利率回落至加息前水平；中東局勢不穩，預計熱錢流入有利樓市。

• 3月首17日一手成交超1,100宗，首季累計4,921宗，按年增12.5%；成交金額553億元，按年增55%，料全年新盤達680億元。

• 二手市場加快，2月帳面獲利比率68.1%，較1月增3%，創20個月新高。

• 本周4新盤開價：旺角映居首批折實$579萬起；黃大仙薈淳$398.8萬起；紅磡首匯$522.8萬起；日出康城海瑅灣I $572.5萬起。

新盤銷售及示範單位

• 旺角映居首日超購27倍，收逾1,400票，4日參觀超6,300人次，料加推。

• 黃大仙薈淳開放示範單位，195伙主打2房，面積200-679呎，首批50伙今日收票。

• 紅磡首匯開放示範單位，首批50伙折實平均呎價$20,988，今日收票。

• 日出康城海瑅灣I招標首日售61伙海景戶，套現逾8.8億，內園戶折實平均呎價$15,588。

• 鴨脷洲璟南開放現樓，32伙4房招標，意向價參考南區$1,600-1,700呎。

• 屯門黃金海灣．意嵐單日售3伙，套現$2,549.5萬，累售1,108伙逾46.6億。

區域發展及優惠

• 復活節優惠：油塘蔚藍東岸購3房以上首批5名贈$10萬禮品；沙田名日．九肚山9伙馬場景單位售$30萬金馬。

• 金朝陽銅鑼灣耀華街地盤申請改建26層商住樓，提供66伙，總樓面27,933呎，預計2030落成。

• 新世界銅鑼灣波斯富街舊樓強拍4月2日舉行，底價26.79億元，總樓面約29.75萬呎。

其他成交

• 屯門寶怡花園2座低層415呎2房全價$400萬成交，呎價$9,639。

• 凶宅成交：九龍灣德福花園C座556呎$230萬拍賣；荃灣尚文苑291呎$320萬放售。

• 利率環境改善：美國維持利率不變，香港最優惠利率已回落至加息前水平，按揭成本下降，置業負擔減輕

• 市場熱度上升：首季一手成交按年增12.5%，成交金額增55%，新盤供應充足且選擇多元，助買家把握機會

• 獲利空間擴大：二手市場帳面獲利比率創20個月新高至68.1%，反映市場升值潛力，首置置業具良好增值前景

• 新盤優惠豐富：各大新盤推出復活節禮品、折扣等優惠，入場價由$398.8萬起，滿足不同預算需求

• 成交活躍度高：首季累計成交逾4,900宗，市場需求旺盛，有利業主及時套現

• 熱錢流入提升需求：中東局勢不穩預計帶動熱錢流入香港，支撐樓價上升動力

• 獲利比率創高：二手市場帳面獲利68.1%創新高，業主享受升值成果，現時出售時機理想

• 新盤競爭帶動：新盤高超購率及快速售罄，帶動整體樓市氣氛，有利二手業主提價談判

香港樓市整體動態 19 Mar 2026

香港樓市整體動態 19 Mar 2026

• 2月二手私人住宅轉售獲利比率68.1%，創20個月新高，按月升3個百分點；持貨5年或以下個案獲利54%，按月升10.8個百分點。

新盤推售安排

• 黃竹坑DEEP WATER SOUTH 6A期盡推93伙（1-2房，337-577呎），周日發售，超購15倍，折實均呎29,055元，總值折實約11.85億。

• 粉嶺雲向加推4號價單146伙（開放式-1房，218-303呎），折實均呎14,328元，周日次輪售153伙，折實價299.3-457.1萬。

• 將軍澳海瑅灣I明日招標推254伙（2-4房，599-1154呎），全海景，預計月內開價。

• 紅磡首匯上樓書241伙（1-4房，228-850呎），主打2房，最快周內開價首批50伙。

• 黃大仙薈淳上樓書195伙（開放式-3房，200-679呎），主打2房，今日公布首批定價，已開放示範單位。

• 鴨脷洲璟南開放5樓示範單位（4房，1598-1709呎），短期招標發售。

招標及發展項目

• 元朗錦上路站第二期正式招標，截標4月15日，住宅樓面76.79萬呎（約1290伙），商場提供A、B餐方案，固定分紅19%。

近期成交

• 港島南岸滶晨II售2伙4房（1294呎、呎價44,780元），總值逾1.18億。

• Blue Coast售4房（1267呎、3724.98萬，呎價29,400元）。

• 黃金海灣．意嵐售2房（399呎、604.4萬，呎價15,148元）。

• 二手市場獲利比率達68.1%創20個月新高，入市時機成熟，預期升值潛力強勁。

• 多個新盤如黃竹坑DEEP WATER SOUTH及粉嶺雲向折實呎價僅14,328-29,055元，提供多元化中小型單位選擇，適合首次置業。

• 二手轉售獲利比率按月升3個百分點，持貨5年或以下個案更升10.8%，現時沽貨鎖定高回報理想。

• 新盤熱賣超購15倍帶動二手議價力增，港島南岸及Blue Coast近期呎價逾29,000元成交，利好賣家爭取最佳價錢。

香港樓市整體成交動態 18 Mar 2026

香港樓市整體成交動態 18 Mar 2026

• 新盤市場連續14個月逾千宗成交，黃竹坑DEEP WATER SOUTH 6B期連沽2伙，套現逾1.21億，最高呎價50964元創項目紀錄；啟德跑道區新盤成交呎價高見6.5萬創一手標準單位新高。

• 二手短炒獲利個案增，2月錄161宗持貨1年內轉售獲利，較1月增1.2倍，西沙SIERRA SEA佔50宗。

• 鷹君集團去年購入逾100伙住宅，33伙簽契總代價4.51億，已租19伙，年化毛回報3.1厘。

新盤銷售及部署

• 恒基九龍城南首售271伙佔87%，套現逾14億，明日招標5伙平台特色戶（178-224方呎連242-528方呎平台），下周價單推高層剩餘42伙，開放示範單位。

• 新地荃灣形瑨命名，提供462伙主打2房，最快下月推售，樓書本月上載。

• 宏安黃大仙薈淳開放示範單位，提供195伙全電家居及智能門鎖。

• 華懋尖沙咀瑜意全164伙4天沽清，套現逾11.4億，最後一伙1295.91萬呎價28050元；啟德維港灣畔單日沽3伙套現5373.9萬。

豪宅及二手成交

• 中半山嘉慧園中低層C室3335方呎連車位1.168億，呎價35022元；東半山松柏新邨F座中層1525方呎連車位2650萬，呎價17377元。

• 九龍塘逸瓏天池屋2188方呎連天台泳池7840萬，呎價35832元。

物業放售及拍賣

• 老牌家族放售7項物業市值5.4億，包括旺角新填地街293-295號商住樓1.6億、銅鑼灣軒尼詩道363號1.7億、大角咀橡樹街76號部份8000萬。

• 長沙灣創滙國際中心11樓6伙7490方呎2920萬成交，呎價3899元。

• 跑馬地安美大廈強拍申請遭駁回，維修成本1500萬較重建划算。

商用物業及租賃

• 銅鑼灣羅素街18號舖1000方呎月租25萬，呎租250元較前低7.4%。

• 荃灣兆和街舖1035方呎月租9.8萬，呎租95元較前減37%。

發展申請

• 信和屯門海珠路住宅地申請放寬高限17.6%至117.6米，提供700伙總樓面28.21萬方呎。

• 新盤熱賣如啟德跑道區呎價創6.5萬一手新高，黃竹坑DEEP WATER SOUTH 6B期破紀錄50964元，現時入市捕捉升值潛力。

• 二手短炒獲利個案激增，西沙SIERRA SEA佔比逾30%，鷹君集團購入逾100伙年化回報3.1%，優質物業租金穩定。

• 市場成交暢旺，新盤連14個月逾千宗，恒基九龍城南首日沽87%、華懋瑜意4天清盤，速售套現機會佳。

• 豪宅二手成交活躍，如中半山嘉慧園呎價35022元、九龍塘逸瓏天池35832元，現時放售鎖定高位盈利。

香港樓價指數 17 Mar 2026

香港樓價指數 17 Mar 2026

• 美聯樓價指數報139.74點，按周升0.35%，創逾兩年高，今年累升3.73%。九龍指數147.21點升0.67%；新界125.58點升0.3%；港島148.66點跌0.28%。

一手新盤銷售

• 旺角映居首批50伙一房連書房，實用面積301-347呎，折實平均呎價18,888元，入場579萬元，周五起收票。

• 將軍澳日出康城海瑅灣I首批254伙招標發售，主推3房169伙及4房，面積599-1154呎，樓花期不足16個月。

• 黃竹坑港島南岸滶晨系列累售778伙，餘6伙3房複式大宅。

• 新地啟德天璽．海售1401呎4房6598萬元，呎價47,095元；元朗The YOHO Hub II售1035呎4房連車位2680萬元，呎價25,894元。

• 華懋尖沙咀瑜意售2伙特色戶1050萬及1323.8萬元；何文田瑜一．天海售4伙逾8004萬元。

二手及豪宅成交

• 金鐘遠東金融中心9樓全層10800呎，叫價1.94億元，呎價1.8萬元，下調28%。

• 山頂道86、88、90號獨立屋地招標，地盤28620呎，截標5月7日。

• 黃竹坑新盤二手售452呎2房1080萬元，持貨兩年升11%；西沙售464呎2房693萬元，持貨10個月賺40%。

租值更新

• 核心零售區商舖租值止跌回升，銅鑼灣景隆街A2舖50呎升29%至74.4萬元；希慎廣場Apple Store升20%至9960萬元。

• 迷你住宅單位租值上揚，尖沙咀匯萃210呎升9.1%；筲箕灣柏匯209呎升4%。

• 山頂白加道35號租值維持2560.8萬元；超級豪宅多維持不變。

土地發展

• 港鐵元朗錦上路站第二期收30份意向書，總樓面120.65萬呎，提供約1290伙。

• 屯門第16區第一期補地價17.56億元，每呎2922元，提供逾1000伙。

銀主拍賣

• 屯門緹岸等多宗銀主單位拍賣，緹岸1期437呎劈價至300萬元，呎價6865元，減29.4%。本周約90項目。

• 樓價指數續升0.35%創兩年高，今年累升3.73%，九龍及新界區勢頭強勁，現時入市捕捉增值潛力。

• 一手新盤熱賣如映居入場僅579萬呎價18,888元、海瑅灣樓花期短16個月，二手如黃竹坑2房持貨兩年升11%、西沙10個月賺40%，優質物業回報顯著。

• 市場指數上升港島九龍新界全面向好，租值回升核心區商舖升29%、迷你倉上揚9.1%，有利鎖定高位套現。

• 二手豪宅成交活躍啟德4房呎價47,095元、元朗4房連車位26.8百萬，銀主拍賣低開吸引買家，速售機會佳。