香港整體樓市動態 13 Feb 2026

香港整體樓市動態 13 Feb 2026

• 細價樓交投急增：去年301萬至400萬上車盤成交近8000宗，按年升64%，佔500萬以下私宅買賣40%。

• 二手樓市農曆年前交投放緩，均價上揚：鰂魚涌太古城2月上半月錄5宗；美孚新邨錄12宗，呎價1.1萬元；沙田第一城錄8宗，天水圍嘉湖山莊錄13宗。

新盤推售及銷售

• 將軍澳日出康城第13期「海瑅灣」命名，提供2550伙，主打2-3房，逾60%享海景，農曆新年後上載樓書開售，關鍵日期2027年6月。

• 啟德維港灣畔昨售4伙，總值2946.2萬；啟德海灣售3伙，涉資3231萬；中環雅盈峰累售13伙，套現逾6.6億，即將招標3房戶。

• 藍田KOKO HILLS及油塘親海駅加推貨尾，開放現樓示範單位；農曆新年後逾4400伙新盤部署，包括黃竹坑DEEP WATER SOUTH等。

• 筲箕灣東大街住宅地今日截標，估值9.78億至11.85億，每呎樓面6600至8000元。

豪宅及二手成交

• 年輕名人上車活躍：何超欣17歲購山頂單位6.46億；姜濤23歲購西環1800萬；張家朗購大埔雲匯1799萬等。

• 西半山天御2期售1.58億，呎價56825元；沙田九肚山峰售4200萬，呎價15642元。

• 馬頭角君柏撻大訂，沒收1664萬訂金，原價3915萬4房單位。

工商舖動態

• 長沙灣Global Gateway Tower高層售1680萬，呎價7534元，回報3.8厘。

• 新蒲崗盛景工業大廈全層售2216萬，呎價1945元，回報逾7厘。

• 上環舖位連環蝕讓，共損3800萬。

• 細價樓交投急升64%，上車盤近8000宗成交，現時正是入市良機，鎖定301萬至400萬優質物業。

• 新盤如將軍澳海瑅灣逾60%海景單位，農曆新年後開售，2-3房設計適合家庭，預計升值潛力強勁。

• 二手樓均價上揚，太古城、美孚等熱盤成交活躍，農曆年前正是高位套現時機。

• 年輕名人如何超欣、姜濤積極上車，帶動市場氣氛，您的物業易吸引買家競投。

香港整體樓市交投 7 Feb 2026

香港整體樓市交投 8 Feb 2026

• 鐵路沿線屋苑1月二手註冊633宗，按月跌6.6%；將軍澳日出康城系列錄68宗最多。

• 2月一手成交累計約630宗。

二手市場動態

• 灣仔區1月二手成交51宗，按月增近1倍，本月首5日錄5宗；囍匯錄3宗，3座中層E室（447呎）沽1080萬，呎價24,161元；買家7-8成為內地客或新香港人。

• 將軍澳1月二手逾330宗，近20個月新高；新都城2期4座中層F室（713呎）沽1018萬，呎價14,278元。

新盤銷售及優惠

• 西沙SIERRA SEA 2B期公開發售218伙，折實461萬起，超購156倍。

• 油塘柏景峰先到先得150伙，折實463萬起，今年累售402伙套現23億。

• 黃竹坑港島南岸Blue Coast II售3座21樓B室（1224呎）3353.76萬，呎價2.74萬；親海駛I&II下周標售/價單5+3伙，新春優惠贈8.8萬禮券及車位優先權。

• 上水雲向頂層4伙特色戶（688-868呎）招標發售，公佈會所及園林逾20項設施。

土地及規劃發展

• 牛頭角彩霞道用地截標收9份標書，可建約470伙，總樓面28.44萬呎，估值11.4-19.9億。

• 城規會批新地屯門大欖湧村項目增至2670伙（總樓面138.6萬呎）、古洞南增至1062伙（樓面42.4萬呎），合共3732伙。

• 鐵路沿線屋苑成交活躍，將軍澳日出康城系列1月錄68宗交易，流動性強，易於日後出售或換樓

• 灣仔區二手成交按月增近1倍，內地客及新香港人湧入推高需求，區內升值潛力可觀

• 新盤超購熾熱，西沙SIERRA SEA 2B期超購156倍，反映市場強勁需求，現時入市可把握優質項目

• 多個新盤推出春節優惠（禮券、車位優先權），入市成本較低，置業時機成熟

• 將軍澳1月二手成交逾330宗創近20個月新高，買方眾多競爭激烈，現為高價沽貨的黃金時期

• 灣仔囍匯等優質屋苑吸引內地客及新香港人，國際買家進場推高呎價至24,161元水平，有利提升成交價

• 新盤銷售熾熱推動整體市況向好，油塘柏景峰累售402伙套現23億，示範二手盤亦有競爭力

• 牛頭角及屯門新地皮規劃開發，將增加逾3700伙供應，短期內現有屋苑更具投資價值，宜及早沽出

恒指挫436後倒升 北水淨買250億

恒指挫436後倒升 北水淨買250億 恒指昨走勢極反覆，雖然錄得三連升，但累計漲幅只有110點。北水昨淨買近250億元，是超過5個月最多。 連漲3日僅進賬110點 恒指昨低開219點，早段跌幅反覆擴大，最多曾插436點，低見26410點。大市臨近中午跌幅收窄，尾段最多倒升72點，最終收市漲37點（0.1%），報26885點，繼續受制於20天線（26894點）。 恒指夜期收市報26510點，下跌371點，低水375點。ADR港股比例指數收市報26446點，較恒指本港收市低439點。 國指及科指結束連續多日跌勢，國指昨升44點（0.5%），以9093點報收；科指昨彈39點（0.7%），收報5406點。主板成交額3151億元。「港股通」昨錄得大額淨流入約249.8億元，是去年8月中以來最多，兼是連續6日吸資。 A股昨走勢疲弱，結束兩連升，滬指失26點（0.6%），收報4075點；深成指挫203點（1.4%），收報13952點。兩市昨僅錄2.18萬億元人民幣成交額，續刷新今年以來最低成交額。 信銀料25500有支持 中信銀行（國際）個人及商務銀行業務投資主管張浩恩預料恒指短期支持位在25500點，全年波幅區間為21000點至29800點。他認為，個別板塊表現相對落後於大市，可留意資訊科技、電訊、中資金融及本港銀行股。 瀚亞投資預期中資股市場今年繼續上揚，但由於其估值已升至合理水平，上升步伐料更為循序漸進。該行指出，美元貶值、投資者對刺激措施期望不大，以及盈利增長潛力吸引，都是支持後市的因素。 6 Feb 2026 信報

豪宅市場新趨勢 超大平層成為新寵

豪宅市場新趨勢 超大平層成為新寵 隨着股票市場的活躍交投，IPO排隊在港股上市，按揭利率逐步下調。不僅本地名人及國內用戶或投資者紛紛將資金投入豪宅市場，外國資金也悄然回流，尋找具潛力的投資機會，以實現長綫布局。 進入2026年第一季，香港的豪宅市場交易活躍度顯著提升。特別是超過億元的超級豪宅，根據成交紀錄及市場資訊，截至筆者撰稿之日，累計已有33宗成交。預計未來的大宗交易將陸續出現，這將對豪宅市場形成良性影響，進一步增強買家對本地樓市的信心。 當前的趨勢不再限於傳統的豪宅觀念，即必須擁有獨立別墅或大屋。雖然獨立屋及附帶大花園和泳池的物業仍具罕有珍貴和獨特的價值，但市場卻愈加青睞超過4,000平方呎的大平層公寓，因其寬敞的居住空間及現代化設計，加上會所設施的配套，深受買家的喜愛。 豪宅市場的蓬勃發展不僅是歷史累積的見證，更是從經濟環境變化中直接反映出來的。如今，無論是年輕買家還是年長者，對超大平層的青睞，使需求顯著上升。例如緹外，Mount Nicholson及Opus，特別是像最新成交西半山的天御、寶峰等4,000平方呎以上的大平層公寓，已成為市場交易的焦點。根據最新數據，此類住宅的成交量較去年增長25%，價格亦上漲5%，顯示出市場的活躍性。 年長買家 重視寬敞感與便利性 年輕買家通常擁有國際化的生活方式，經常出境出差或旅行，因此他們更加重視大廈提供的專業管理服務，讓他們可以將精力集中於工作與生活，而毋須花時間在房屋維護上。同時，年長者對於大平層的寬敞感與便利性亦情有獨鍾，這種設計不僅提升了生活品質，也契合了他們對健康與生活質量的追求。 總結而言，隨着國內外資金的流入及多元需求的快速增長，香港的豪宅市場顯示出強勁的增長潛力，未來市場動態值得我們持續關注，勿失良機。 6 Feb 2026 經濟日報

中環雅盈峰推全層3伙 下周一招標

中環雅盈峰推全層3伙 下周一招標 豪宅新盤接連推售，盈大 （00432） 及資本策略 （00497） 合作的中環雅盈峰，現加推23樓全層3伙招標，面積均逾千方呎，並由下周一（9日）起作標售。 盈大地產銷售及市務總監陳惠慈稱，招標單位為項目23樓全層，包括A、B及C室，屬3房一套及3房兩套間隔，實用面積由1,017平方呎至1,074平方呎，考慮項目供應稀少，將繼續採惜售策略，日後加推單位時不排除再有提價空間。 其餘新盤方面，新地 （00016） 發展的南區SHOUSON PEAK，錄得今年首宗成交，據成交記錄冊顯示，為壽山村道11C號大屋，實用面積3,600平方呎，附設1,138平方呎花園，以及750平方呎平台，成交價1.8億元，呎價5萬元。SHOUSON PEAK對上一宗一手成交於去年8月錄得，目前相距約5個月再錄交投。 SHOUSON PEAK 11C號大屋 1.8億沽 至於與長實 （01113） 合作的屯門飛揚，加推最後6伙2房單位，並於下周一（9日）起以招標形式發售。長實營業部副首席經理楊桂玲表示，飛揚自今年1月以來連環售出7伙，反映買家對樓市前景具信心。飛揚項目至今累售逾9成單位，套現金額超過38億元，項目現時僅餘少量單位，農曆年後或有機會調整售價。 恒地 （00012） 發展的啟德天瀧，昨連沽兩伙，套現逾6,837萬元，包括5座18樓A室及1座9樓C室，實用面積1,382及635平方呎，成交價分別為5,428萬及1,409.7萬元，呎價為39,276及22,200元。天瀧4日連沽8伙，套現逾1.6億元，自現樓後累售193伙，連車位套現約81.6億元，全盤累售248伙，連車位合共套現約105.2億元。 華懋發展的西貢白沙灣WHITESAND COVE，昨日再錄一宗特色平台戶成交，以招標形式售出1座2樓B室，實用面積859平方呎，屬3房兩套連工人房間隔，並連接402平方呎平台。成交價1,588萬元，呎價約18,487元。 資本策略發展的佐敦高臨，加推A2座30樓A室單位，並於下周一（9日）以招標形式發售，單位實用面積1,056平方呎，屬3房1套間隔，項目自推售以來累售248伙，佔項目全數單位近96%，套現接近23億元。 責任編輯：阮詠儀 6 Feb 2026 經濟日報

滶晨26伙下周一起提價 最高加6.4%

滶晨26伙下周一起提價 最高加6.4% 一手市況向好，發展商紛加價，新世界 （00017） 牽頭發展的滶晨系列，昨日將26伙1房及2房戶加價，最高加幅約6.4%。 黃竹坑港島南岸滶晨系列昨日加價，包括24伙2房，以及2伙1房戶，單位實用面積介乎418至591平方呎，定價增至1,405萬至2,073.7萬元，呎價為32,703至36,298元，折實價約1,159.1萬至1,710.8萬元，折實呎價由26,978至30,309元。 當中包括1A座38樓A室，實用面積486平方呎，屬2房戶型，對上一次定價為1,658萬元，目前增至1,764.1萬元，升幅為6.4%，該單位於去年6月推出，首次定價為1,442.8萬元，但至今共3次加價，累積加幅達22%。 部分單位加價3次 累漲22% 另2座42樓B室，實用面積496平方呎，對上一次定價為1,685萬元，現加價至1,752.4萬元，升幅約4%。 上述加價單位，將於下周一（9日）起生效，該盤昨日再沽2伙，包括第2座40樓B室，實用面積496平方呎，屬2房雙套設計，成交價1,377.7萬元，呎價27,776元。滶晨系列累售757伙，佔全盤近92%，吸金逾131億元。 此外，同系與遠展 （00035） 合作的啟德柏蔚森，昨日錄買家斥逾1,700萬元連掃2伙2房戶，包括1座23樓F室，實用面積382平方呎，享開揚維港海景，成交價842.3萬元，呎價22,050元。據了解，買家為內地專才。柏蔚森系列自現樓後已售出210伙，套現逾16億元，全盤累售867伙，吸金62億元。 責任編輯：阮詠儀 6 Feb 2026

DEEP WATER SOUTH 6B上樓書 春節後標售

DEEP WATER SOUTH 6B上樓書 春節後標售 提供154伙 主打3房最細837呎起 會德豐地產與港鐵 （00066） 合作發展的黃竹坑港島南岸DEEP WATER SOUTH，昨公布6B期GRANDE BLANC樓書，提供154伙，主打3房戶，將於農曆年後招標推售。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，DEEP WATER SOUTH第6B期GRANDE BLANC，提供154個單位，將以招標形式推售，示範單位預計於農曆新年後開放。首批將推出至少31伙，目前累計查詢逾4,000宗，當中約7成來自港島區。客源方面，約6成為自住客，其餘4成為內地買家、新香港人及投資者。 而6B期為整個項的第1座，細分為1A及1B座，實用面積由837至2,642平方呎，屬3房及4房間隔，若連同特色戶計算，3房設有約93伙，佔項目總數約60%。 當中1A座全屬4房戶，而1B座則為3房單位，該期數面積最細單位為1B座8樓C室，實用面積837平方呎，附設608平方呎平台。 而面積最大則為1A座42樓A室，實用面積2,642平方呎，屬4房3套連娛樂室及工作間設計，擁私人升降機大堂，為項目標誌性樓王。單位亦備有638平方呎平台，設有內置樓梯，直達985平方呎天台，同時廳房同向，可擁開揚南區海景。 黃光耀指出，4房戶型預期反應理想，定價有望挑戰港島南岸現有呎價水平，吸引大手買家承接。此外，3房單位中，包括60伙附工作間的3房1套單位，實用面積介乎862至918平方呎；另有30伙設儲物室的同類3房單位，實用面積均為922平方呎。 4房反應理想 料吸大手客 標準4房單位共58伙，分為兩類，均配備私人升降機大堂，其中29伙為附儲物室及工作間的4房2套單位，面積約1,594平方呎；另外29伙為附工作間的4房兩套單位，面積約1,696平方呎。 此外，會德豐地產與廚具品牌Kitchen Infinity及意大利家具品牌Molteni&C合作。Kitchen Infinity執行董事黃斯淳表示，品牌引進的歐洲頂級廚具與項目豪宅定位高度契合；Molteni&C則為住戶提供專屬禮遇，入住一年內可享指定系列家具正價七折優惠。 經濟日報 6 Feb 2026