香港樓市整體交投 10 May 2026

香港樓市整體交投 10 May 2026

• 4月一手成交逾2200宗，連續兩月破2000宗；本周末推售逾520伙；首4個月樓價增長跑贏去年全年，一手成交8754宗，涉1004億元。

• 4月物業註冊8692宗，按月增12.3%；私人住宅售價指數首季累升4.4%；租金指數連升創歷史新高。

新盤銷售

• 雲向售2樓B8室（370呎，連226呎平台），740萬元，呎價2萬元，創項目新高；累售逾300伙。

• 天瀧售1座25樓A/B室（1428/1258呎），6453/5285萬元，呎價45189/42011元，創標準戶新高。

• 128 WATERLOO連沽3伙（各551呎），4440萬元，呎價26860元；海瑅灣I沽4伙，套現5383萬元。

• 壹沐2期首輪150伙超購28.3倍；形瑨154伙超購36倍；PORTO 86伙超購4.8倍；柏傲莊III沽3伙，套現8162.6萬元。

豪宅及租賃市況

• 山頂及南區4月租57宗，租金695.4萬元，按月增27.9%；大額租（逾10萬元）28宗。

• BEACON PEAK 1期累租8宗，平均呎租55元；最新6座C室（768呎）$46800，呎租60.9元。

• 林曉毅購BEACON PEAK 5座16樓C室（961呎），2703.6萬元，呎價28133元。

城規會申請及發展項目

• 森那美粉嶺電動車智能城（29.49萬呎）獲局部批准，改劃「其他指定（創新及科技）」。

• 新地東涌106B區住宅放寬高度至76.9米，獲批，提供745伙。

• 恒地尖沙咀香檳大廈B座酒店重建申請被拒；K11 ARTUS改住宅覆核中。

• 大埔黃宜坳農地申請改住宅，提供500伙，預計2030落成；東涌106A區下周截標。

• 樓市交投熱絡，一手4月逾2200宗成交，首4個月8754宗涉1004億元，樓價增長跑贏去年全年，現為上車良機。

• 新盤熱賣如雲向、天瀧創呎價新高，壹沐2期超購28.3倍，東涌等多個項目獲批，提供745伙優質選擇。

• 物業註冊4月增12.3%，私人住宅售價指數首季升4.4%，租金指數創歷史新高，賣樓套現增值潛力大。

• 豪宅租賃需求強勁，山頂南區4月租金增27.9%，BEACON PEAK呎租達60.9元，易租易售鎖定高回報。

香港一手住宅市場概況 7 May 2026

香港一手住宅市場概況 7 May 2026 

• 今年截至5月4日一手成交8,754宗，涉及金額1,004億元，創2013年來最快突破千億元紀錄，已達去年全年銷售額49%

• 3月至4月底一手私宅成交約4,585宗，涉及金額528.6億元，較首兩月上升20%及22.5%

• 預計5月一手交投維持旺勢，連續3個月逾2,000宗，創近7年最長紀錄

商業物業市場

• 灣仔皇后大道東鴻翔中心全幢94%業權以2.25億元易手，呎價6,506元，較2014年購入時貶值42%

• 德祥地產以4.1億沽售灣仔「250 Hennessy」商廈，呎價7,364元，較2015年購入時貶值約48%

• 新界大埔太平工業中心1座全層約41,570方呎，叫價8,314萬元，呎價2,000元，月租呎價10元

空置校舍用地發展規劃

• 規劃署完成空置校舍用地檢討，涉10幅用地，4幅建議長遠作住宅用途

• 擬作住宅發展用地包括柴灣天主教海星小學、彩虹邨兩間聖公會小學舊址及上水香海正覺蓮社佛教陳式宏學校

新盤推售情況

• 荃灣形瑨周六首輪發售154伙，折實價461.46萬元起，累收超額認購25倍

• 土瓜灣壹沐2期首輪售150伙，折實價501.3萬元起，超額認購13倍

• 鴨脷洲PORTO首輪86伙，折實價483.8萬元起；紅磡首岸3期加推30伙

豪宅及特色項目

• 海盈山4B期推3房及4房大宅「尊尚系列」170伙，短期內招標，售價參考港島南岸項目

• 香港大學改變計劃，公開招標出售長沙灣郝德傑道前公務員宿舍，截標日期5月29日

樓市整體表現

• 4月物業註冊量8,692宗，創年內新高，較3月上升12.3%，與去年同月上升20.2%

• 首4月土地註冊處錄31,984宗，創2021年後同期新高，較去年增38.2%

• 樓價連升10個月，租金連升5個月，樓價較高峰低約20%

租屋安全提醒

• 地監局提醒非本地生租屋需提高警覺，建議委託持牌地產代理，提供保障

• 一手住宅市場熱絡，首4月成交逾8,700宗、破千億紀錄，5月預計連續3個月超2,000宗，入市時機理想。

• 新盤如荃灣形瑨、土瓜灣壹沐超購逾10倍，折實價僅461萬起，樓價連升10個月，現價較高峰低20%，增值潛力強。

• 空置校舍4幅擬住宅用地，柴灣及彩虹等地新增供應，優質地段長遠升值。

• 4月物業註冊逾8,600宗，年內新高，首4月增38%，成交暢旺，速售套現機會佳。

• 租金連升5個月，樓價穩升，持有物業回報吸引，市場氣氛正面利好放售。

• 建議委託持牌地產代理，專業處理交易，提供租售安全保障，確保最佳成交價。

香港一手住宅市場概況 6 May 2026

香港一手住宅市場概況 6 May 2026

• 今年截至5月4日一手成交8,754宗，涉及金額1,004億元，創2013年來最快突破千億元紀錄，已達去年全年銷售額49%

• 3月至4月底一手私宅成交約4,585宗，涉及金額528.6億元，較首兩月上升20%及22.5%

• 預計5月一手交投維持旺勢，連續3個月逾2,000宗，創近7年最長紀錄

商業物業市場

• 灣仔皇后大道東鴻翔中心全幢94%業權以2.25億元易手，呎價6,506元，較2014年購入時貶值42%

• 德祥地產以4.1億沽售灣仔「250 Hennessy」商廈，呎價7,364元，較2015年購入時貶值約48%

• 新界大埔太平工業中心1座全層約41,570方呎，叫價8,314萬元，呎價2,000元，月租呎價10元

空置校舍用地發展規劃

• 規劃署完成空置校舍用地檢討，涉10幅用地，4幅建議長遠作住宅用途

• 擬作住宅發展用地包括柴灣天主教海星小學、彩虹邨兩間聖公會小學舊址及上水香海正覺蓮社佛教陳式宏學校

新盤推售情況

• 荃灣形瑨周六首輪發售154伙，折實價461.46萬元起，累收超額認購25倍

• 土瓜灣壹沐2期首輪售150伙，折實價501.3萬元起，超額認購13倍

• 鴨脷洲PORTO首輪86伙，折實價483.8萬元起；紅磡首岸3期加推30伙

豪宅及特色項目

• 海盈山4B期推3房及4房大宅「尊尚系列」170伙，短期內招標，售價參考港島南岸項目

• 香港大學改變計劃，公開招標出售長沙灣郝德傑道前公務員宿舍，截標日期5月29日

樓市整體表現

• 4月物業註冊量8,692宗，創年內新高，較3月上升12.3%，與去年同月上升20.2%

• 首4月土地註冊處錄31,984宗，創2021年後同期新高，較去年增38.2%

• 樓價連升10個月，租金連升5個月，樓價較高峰低約20%

租屋安全提醒

• 地監局提醒非本地生租屋需提高警覺，建議委託持牌地產代理，提供保障

• 一手住宅市場熱絡，首4月成交逾8,700宗、破千億紀錄，5月預計連續3個月超2,000宗，入市時機理想。

• 新盤如荃灣形瑨、土瓜灣壹沐超購逾10倍，折實價僅461萬起，樓價連升10個月，現價較高峰低20%，增值潛力強。

• 空置校舍4幅擬住宅用地，柴灣及彩虹等地新增供應，優質地段長遠升值。

• 4月物業註冊逾8,600宗，年內新高，首4月增38%，成交暢旺，速售套現機會佳。

• 租金連升5個月，樓價穩升，持有物業回報吸引，市場氣氛正面利好放售。

• 建議委託持牌地產代理，專業處理交易，提供租售安全保障，確保最佳成交價。

香港整體物業市場 5 May 2026

香港整體物業市場  5 May 2026

• 5月首3天一手成交逾110宗，貨尾單位為主。

• 4月一手成交逾2300宗；恒地4月售約700伙，總額逾65億元，創逾20年單月新高；首4個月售約1000伙，總額逾120億元。

• 周末兩日一手成交逾50宗，3天合計逾100宗。

新盤銷售

• 將軍澳日出康城海瑅灣I：5月首3天沽23伙，套現逾1.95億元；累售679伙，套現逾59億元；最高成交2B座66樓A室775呎，1691萬元，實呎21,823元。

• 啟德海灣：首3天售17伙，套現逾1.37億元。

• 紅磡首岸1期：一周售338伙，套現逾26.4億元；買家70%本地、20%內地；3期首張價單100伙，折實均呎21,629元，將短期加推。

• 土瓜灣壹沐2期：146伙收逾700票，超額3.8倍；折實均呎20,688元，將公布銷售安排。

• 荃灣形瑨：首批110伙收逾3000票，超額26倍；折實均呎17,177元，8成新界客，本周公布銷售安排。

• 鴨脷洲PORTO：加推18伙，折實均呎22,942元，收逾250票，超額2.7倍。

• 屯門黃金海灣．意嵐：假期售11伙，套現5367萬元；累售1158伙，套現近50億元。

• 油塘蔚藍東岸：累沽543伙，套現53.5億元；餘145伙，呎價1.7萬至2.5萬元；5月1日起開放新示範單位。

• 沙田名日．九肚山：累售234伙，套現逾36.8億元。

甲級寫字樓市場

• 2026年首季淨吸納37.54萬呎，連續4季正吸納；空置率降至16.8%，中環9.6%；租金升1.6%，中環超甲級升12.1%。

• IMC Trading租國金二期約1.83萬呎，月租220萬元，呎租120元。

商業物業

• 銅鑼灣邊寧頓街BIZ AURA全幢標售，截標6月9日；總建築面積3.61萬呎。

• 北角明苑中心舖：Sukiya租2800呎，月租38萬元，呎租136元，租期4年。

• 市場熱度高企，一手新盤如將軍澳海瑅灣I及紅磡首岸1期超額認購，折實呎價僅17,000至22,000元，現時入手可享優惠價及高回報潛力。

• 甲級寫字樓正吸納量連續4季上升，空置率降至16.8%，中環租金急升12.1%，投資辦公室現為最佳時機。

• 一手成交量破紀錄，恒地4月售700伙套現65億元，趁市場高峰放售貨尾或二手單位，可鎖定高價成交。

• 商業舖位需求強勁，北角舖位呎租136元、銅鑼灣全幢標售，現時上市易吸引本地及內地買家，快速套現。

香港整體物業市場 4 May 2026

香港整體物業市場 4 May 2026

• 5月首3天一手成交逾110宗，貨尾單位為主。

• 4月一手成交逾2300宗；恒地4月售約700伙，總額逾65億元，創逾20年單月新高；首4個月售約1000伙，總額逾120億元。

• 周末兩日一手成交逾50宗，3天合計逾100宗。

新盤銷售

• 將軍澳日出康城海瑅灣I：5月首3天沽23伙，套現逾1.95億元；累售679伙，套現逾59億元；最高成交2B座66樓A室775呎，1691萬元，實呎21,823元。

• 啟德海灣：首3天售17伙，套現逾1.37億元。

• 紅磡首岸1期：一周售338伙，套現逾26.4億元；買家70%本地、20%內地；3期首張價單100伙，折實均呎21,629元，將短期加推。

• 土瓜灣壹沐2期：146伙收逾700票，超額3.8倍；折實均呎20,688元，將公布銷售安排。

• 荃灣形瑨：首批110伙收逾3000票，超額26倍；折實均呎17,177元，8成新界客，本周公布銷售安排。

• 鴨脷洲PORTO：加推18伙，折實均呎22,942元，收逾250票，超額2.7倍。

• 屯門黃金海灣．意嵐：假期售11伙，套現5367萬元；累售1158伙，套現近50億元。

• 油塘蔚藍東岸：累沽543伙，套現53.5億元；餘145伙，呎價1.7萬至2.5萬元；5月1日起開放新示範單位。

• 沙田名日．九肚山：累售234伙，套現逾36.8億元。

甲級寫字樓市場

• 2026年首季淨吸納37.54萬呎，連續4季正吸納；空置率降至16.8%，中環9.6%；租金升1.6%，中環超甲級升12.1%。

• IMC Trading租國金二期約1.83萬呎，月租220萬元，呎租120元。

商業物業

• 銅鑼灣邊寧頓街BIZ AURA全幢標售，截標6月9日；總建築面積3.61萬呎。

• 北角明苑中心舖：Sukiya租2800呎，月租38萬元，呎租136元，租期4年。

• 市場熱度高企，一手新盤如將軍澳海瑅灣I及紅磡首岸1期超額認購，折實呎價僅17,000至22,000元，現時入手可享優惠價及高回報潛力。

• 甲級寫字樓正吸納量連續4季上升，空置率降至16.8%，中環租金急升12.1%，投資辦公室現為最佳時機。

 

• 一手成交量破紀錄，恒地4月售700伙套現65億元，趁市場高峰放售貨尾或二手單位，可鎖定高價成交。

• 商業舖位需求強勁，北角舖位呎租136元、銅鑼灣全幢標售，現時上市易吸引本地及內地買家，快速套現。

香港整體樓市動態 3 May 2026

香港整體樓市動態 3 May 2026

• 換樓客積極入市，中價屋苑成目標；今年逾1000萬至2000萬成交按年增77.9%，逾2000萬增65%。

• 灣仔住宅租金創高，Spring Garden 398呎兩房頂層單位月租3.98萬，呎租100元，回報3.6厘；西環瑧璈342呎一房月租2.15萬，呎租62.9元。

新盤銷售及示範單位

• 大圍柏傲莊III公開售45伙（359-509呎），認購超額185倍，已售275伙套現45億；售1269呎4房4784.1萬，呎價37700元。

• 土瓜灣壹沐2期推512呎3房示範單位，設維港景、開放廚房、家電；擬開價83伙，主打一房。

• 黃竹坑港島南岸海盈山4B期上載樓書，368伙現樓（446-2291呎），兩房193伙，5月開售。

• 鴨脷洲PORTO示範單位：277呎1房現代法式、438呎2房梗廚；荃灣形瑨示範單位首日吸引排隊人龍，首批110伙折實呎價17177元。

• 何文田瑜一．天海售591呎2房1817.2萬，呎價30748元，累售725伙套現123億；ST. GEORGE'S MANSIONS售1870呎3房8808萬，呎價47102元。

商廈及工商舖成交

• 長沙灣東京街恒邦商業大廈地下舖（822+480呎）售2000萬，呎價約14300元，回報4.7厘，持貨17年升57%。

• 葵涌iCITY二期8-9樓30伙90%預留，加推7樓15伙（335-449呎），折實220.6-285.8萬，呎價5730-7177元，回報4-5厘。

• 觀塘四洲集團中心10-11樓各16489呎售8244.5萬，呎價5000元；加推9樓同價。

• 長沙灣83永康街12樓1313呎售1473萬，呎價11219元；K11 ATELIER出租率99%。

二手住宅成交及放售

• 尖沙咀嘉文花園3座中層1018呎3房連工人房售2400萬，呎價23576元。

• 大埔天賦海灣8座低層1660呎3房連工人套售2600萬。

• 長沙灣一號．西九龍2座中層963呎4房售1450萬，呎價15057元。

• 馬鞍山迎海16座高層1017呎4房售1655萬，呎價16273元。

• 換樓客積極入市，中價屋苑成交激增77.9%，現時入手優質二手如尖沙咀嘉文花園呎價23576元，增值潛力強勁。

• 新盤熱賣如大圍柏傲莊III超額認購185倍，售價呎價37700元，提供維港景開放廚房單位，立即鎖定心水物業。

• 市場交投暢旺，二手成交頻繁如長沙灣一號．西九龍呎價15057元，速售套現回報率高，避開潛在波動。

• 租金創高如灣仔Spring Garden呎租100元回報3.6厘，商舖如長沙灣恒邦持貨升57%，現市易手獲利豐厚。

香港整體樓市動態 1 May 2026

香港整體樓市動態 1 May 2026

• 換樓客積極入市，中價屋苑成目標；今年逾1000萬至2000萬成交按年增77.9%，逾2000萬增65%。

• 灣仔住宅租金創高，Spring Garden 398呎兩房頂層單位月租3.98萬，呎租100元，回報3.6厘；西環瑧璈342呎一房月租2.15萬，呎租62.9元。

新盤銷售及示範單位

• 大圍柏傲莊III公開售45伙（359-509呎），認購超額185倍，已售275伙套現45億；售1269呎4房4784.1萬，呎價37700元。

• 土瓜灣壹沐2期推512呎3房示範單位，設維港景、開放廚房、家電；擬開價83伙，主打一房。

• 黃竹坑港島南岸海盈山4B期上載樓書，368伙現樓（446-2291呎），兩房193伙，5月開售。

• 鴨脷洲PORTO示範單位：277呎1房現代法式、438呎2房梗廚；荃灣形瑨示範單位首日吸引排隊人龍，首批110伙折實呎價17177元。

• 何文田瑜一．天海售591呎2房1817.2萬，呎價30748元，累售725伙套現123億；ST. GEORGE'S MANSIONS售1870呎3房8808萬，呎價47102元。

商廈及工商舖成交

• 長沙灣東京街恒邦商業大廈地下舖（822+480呎）售2000萬，呎價約14300元，回報4.7厘，持貨17年升57%。

• 葵涌iCITY二期8-9樓30伙90%預留，加推7樓15伙（335-449呎），折實220.6-285.8萬，呎價5730-7177元，回報4-5厘。

• 觀塘四洲集團中心10-11樓各16489呎售8244.5萬，呎價5000元；加推9樓同價。

• 長沙灣83永康街12樓1313呎售1473萬，呎價11219元；K11 ATELIER出租率99%。

二手住宅成交及放售

• 尖沙咀嘉文花園3座中層1018呎3房連工人房售2400萬，呎價23576元。

• 大埔天賦海灣8座低層1660呎3房連工人套售2600萬。

• 長沙灣一號．西九龍2座中層963呎4房售1450萬，呎價15057元。

• 馬鞍山迎海16座高層1017呎4房售1655萬，呎價16273元。

• 換樓客積極入市，中價屋苑成交激增77.9%，現時入手優質二手如尖沙咀嘉文花園呎價23576元，增值潛力強勁。

• 新盤熱賣如大圍柏傲莊III超額認購185倍，售價呎價37700元，提供維港景開放廚房單位，立即鎖定心水物業。

• 市場交投暢旺，二手成交頻繁如長沙灣一號．西九龍呎價15057元，速售套現回報率高，避開潛在波動。

• 租金創高如灣仔Spring Garden呎租100元回報3.6厘，商舖如長沙灣恒邦持貨升57%，現市易手獲利豐厚。