香港地產市場總覽 9 April 2026

香港市場總覽 9 April 2026

香港一手市場總覽 

• 首季一手成交6297宗，按年升43.9%，創2013年一手條例後同期新高；2房單位2938宗佔47%，3房或以上升116.4%。

• 復活節及清明長假期新盤錄逾320宗成交，創近11年新高。

• 次季推售約6800伙，4月涉3636伙，包括柏傲莊III約500伙、啟德海灣2期1121伙、海瑅灣II 1284伙。

新盤銷售動態

• 海瑅灣I（日出康城13B期）次輪售152/168伙（90.5%），套現逾11億，加推127伙折實均呎價17488元；開售3周售522伙，套現46億；逾8成用家。

• 柏傲莊III長假期逾萬人次參觀，最快招標推約100伙3/4房河景單位；示範單位1269呎4房享城門河景。

• 壹沐1期兩日售27伙，套現1.65億；單日7宗，呎價19339至22003元。

• 黃金海灣．意嵐長假期售8宗2房，套現4821.8萬，最高呎價14817元；累售1128伙。

• 首匯售46伙、薈淳售5伙等。

二手及租賃成交

• 長沙灣碧海藍天中層C室499呎2房，850萬零議價成交，呎價17034元。

• 元朗PARK YOHO Sicila 326呎，380萬成交，呎價11656元。

• 屯門邁亞美海灣443呎2房，月租1.23萬，呎租27.8元。

• 居屋：將軍澳寶盈花園431呎2房，418萬成交，呎價9698元。

舖位市場

• 旺角砵蘭街地舖700呎，820萬成交，呎價11714元。

• 葵涌青山公路IA舖272呎，意向價420萬，回報約6厘。

• 佐敦、觀塘、灣仔舖位蝕讓售出，回報5.7%-6.3%。

其他發展

• K11 ARTUS酒店尖沙嘴改服務式住宅申請遭城規會否決。

• 一手市場首季成交創同期新高，按年升43.9%，次季推售6800伙，包括啟德海灣2期逾千伙，選擇豐富，入市時機理想。

• 新盤熱賣，海瑅灣I開售3周售522伙逾8成用家，折實均呎價僅17488元；柏傲莊III河景3/4房單位即將加推，實用戶型供不應求。

• 市場氣氛熱烈，復活節長假期新盤成交逾320宗創11年新高，二手如長沙灣碧海藍天呎價17034元零議價，易手機會大。

• 舖位需求穩定，旺角砵蘭街地舖呎價11714元成交，回報吸引5.7%-6.3%，現時放售正值高位捕捉買家。

香港一手市場總覽 8 April 2026

香港一手市場總覽 8 April 2026

• 首季一手成交6297宗，按年升43.9%，創2013年一手條例後同期新高；2房單位2938宗佔47%，3房或以上升116.4%。

• 復活節及清明長假期新盤錄逾320宗成交，創近11年新高。

• 次季推售約6800伙，4月涉3636伙，包括柏傲莊III約500伙、啟德海灣2期1121伙、海瑅灣II 1284伙。

新盤銷售動態

• 海瑅灣I（日出康城13B期）次輪售152/168伙（90.5%），套現逾11億，加推127伙折實均呎價17488元；開售3周售522伙，套現46億；逾8成用家。

• 柏傲莊III長假期逾萬人次參觀，最快招標推約100伙3/4房河景單位；示範單位1269呎4房享城門河景。

• 壹沐1期兩日售27伙，套現1.65億；單日7宗，呎價19339至22003元。

• 黃金海灣．意嵐長假期售8宗2房，套現4821.8萬，最高呎價14817元；累售1128伙。

• 首匯售46伙、薈淳售5伙等。

二手及租賃成交

• 長沙灣碧海藍天中層C室499呎2房，850萬零議價成交，呎價17034元。

• 元朗PARK YOHO Sicila 326呎，380萬成交，呎價11656元。

• 屯門邁亞美海灣443呎2房，月租1.23萬，呎租27.8元。

• 居屋：將軍澳寶盈花園431呎2房，418萬成交，呎價9698元。

舖位市場

• 旺角砵蘭街地舖700呎，820萬成交，呎價11714元。

• 葵涌青山公路IA舖272呎，意向價420萬，回報約6厘。

• 佐敦、觀塘、灣仔舖位蝕讓售出，回報5.7%-6.3%。

其他發展

• K11 ARTUS酒店尖沙嘴改服務式住宅申請遭城規會否決。

• 一手市場首季成交創同期新高，按年升43.9%，次季推售6800伙，包括啟德海灣2期逾千伙，選擇豐富，入市時機理想。

• 新盤熱賣，海瑅灣I開售3周售522伙逾8成用家，折實均呎價僅17488元；柏傲莊III河景3/4房單位即將加推，實用戶型供不應求。

• 市場氣氛熱烈，復活節長假期新盤成交逾320宗創11年新高，二手如長沙灣碧海藍天呎價17034元零議價，易手機會大。

• 舖位需求穩定，旺角砵蘭街地舖呎價11714元成交，回報吸引5.7%-6.3%，現時放售正值高位捕捉買家。

每日樓市焦點 7 April 2026

每日樓市焦點 7  April 2026

新盤推售

• 柏傲莊III（大圍）假期逾萬人參觀，預計本周推3房及4房河景單位招標（461伙，佔52%）；柏傲莊II售1305呎4房連天台4933萬（呎價37801元）。

• 海瑅灣I（日出康城）昨售5伙海景單位（1087.9萬至1867萬，呎價最高21840元），累售370伙套現逾34億；今日價單售168伙（575.19萬起）。

• DOUBLE COAST III（啟德）周五售88伙（458.6萬起，呎價18418元起），累售399伙套現近32億；DEEP WATER SOUTH售563呎單位1767.5萬（呎價31394元），累售110伙套現近20億。

• 貨尾盤假期逾130宗成交，恒基樓盤52宗（紅磡首匯、土瓜灣壹沐、九龍城南首售47伙套現逾3.2億）；天璽．海售2096呎單位1.216億（呎價58033元）；天璽．天2期售1511呎單位6221萬（呎價41176元）。

• 黃金海灣．意嵐（屯門）假期累售約8伙套現4821萬，昨售2伙2房（399-447呎，564萬至608萬，呎價最高14143元）。

• 藍籌屋苑呎價回落20-22%，提供優質入市機遇，太古城、康怡花園等一線屋苑具保值潛力

• 新盤市場熾熱，海瑅灣I、DOUBLE COAST III等優質項目供應充足，可根據預算靈活選擇不同戶型

• 新盤銷售火爆（海瑅灣I累售370伙、DOUBLE COAST III累售399伙），帶動市場人氣，利於業主順利沽出

• 藍籌屋苑成交暢旺、價量齊升，現時適合把握首季市場動力，趁高峰期放盤以獲取理想價格

香港整體新盤市場 6 April 2026

香港整體新盤市場 6 April 2026

• 2026年首季一手成交逾6,200宗，較去年首季增長逾四成，創近13年同期最高，成交金額超過700億元

• 首季推出約15個全新盤，九龍區約6個，新供應逾半來自單幢盤

• 投資者看好樓價升勢，買樓收租回報率約3至4厘，高於定期存款利率

發展商銷售策略

• 多個大型項目採用「雙軌」策略，同時推行價單及招標方式

• 先招標景觀優質單位測試最高價及帶動氣氛，後發出價單出售標準單位，呎價略低於招標價以刺激銷量

• 「層購」銷售模式成為新趨勢，買家以購入同層多伙方式進行大手交易

新盤項目成交動態

• 柏傲莊III復活節首3日錄逾8,000參觀人次，客源包括本地換樓用家、投資客及港漂專才家庭

新盤貨尾市場

• 復活節3日假期新盤貨尾錄約67宗成交

• 雲向連沽5伙，1房成交呎價約14,240至14,579元

• 元朗柏瓏III 2房477方呎成交價787.41萬，呎價約16,508元

• 2026年首季一手成交逾6,200宗，創13年同期新高，樓價升勢穩健，投資回報率3-4厘遠超定期存款，適合收租自住。

• 多個新盤如西貢SIERRA SEA售逾1,460伙、北角嘉居天后首輪即清盤，貨源熱搶，及早入市鎖定屯門黃金海灣．意嵐實呎價僅14,375元優質景觀單位。

• 市場需求旺盛，復活節貨尾錄67宗成交，元朗柏瓏III實呎價16,508元展現升價潛力，現時沽貨鎖利最佳時機。

• 發展商雙軌策略帶動氣氛，「層購」趨勢下投資客及換樓客湧現，易吸引大手買家快速套現。

香港整體一手住宅市場 5 April 2026

香港整體一手住宅市場 5 April 2026

• 今年首季一手住宅成交6297宗，按年升43.9%，創2013年一手新例後同期新高及季度次高。

• 2房單位成交2938宗，佔46.7%，按年升49.4%；3房或以上1521宗，按年升逾1.1倍；1房及開放式1838宗，按年升7.7%。

新盤銷售及參觀

• 復活節假期首日新盤錄20-23宗成交，啟德澐璟4房大宅（2088方呎）售1.26億元，呎價60370元，創項目新高；維港．灣畔沽3伙，套現4643.9萬元。

• 大圍柏傲莊III首日開放現樓，錄近3000人次參觀，逾10000宗查詢，主推3-4房河景單位。

• 屯門黃金海灣．意嵐昨日沽3伙，套現1874.2萬元，呎價13541-14817元。

• 黃大仙薈淳沽2伙，套現1205萬元，呎價17246-18091元。

市區商業轉住宅

• 過去一年4個市區商業項目改商住，提供逾1800伙，包括九龍灣展貿徑1號（1470伙）、中環威靈頓街（約120伙）、鰂魚涌海裕街（189-225伙）、銅鑼灣耀華街（總樓面2.79萬方呎）。

• 全港寫字樓空置率17.6%、甲級18.4%，創1985年新高；私人商業樓宇空置率12.5%。

凶宅成交

• 灣仔嘉薈軒同層凶宅5室（408方呎）租2.45萬元，呎租60元。

• 大角咀凱帆軒同層凶宅D室（465方呎）售613萬元，呎價13183元。

• 市場需求旺盛，首季一手成交按年升43.9%創同期新高，反映買家信心強勁，現為入市好時機

• 2房單位供應充足且成交活躍，按年升49.4%，選擇多元且流動性優良

• 市區商業轉住宅項目釋放逾1800伙新供應，提供多元地點選擇，包括優質地段如中環、銅鑼灣等

• 一手市場成交強勁，各類型單位均錄雙位數升幅，現為放盤黃金期，易於快速成交

• 新盤成交呎價持續創新高，啟德澐璟4房大宅呎價達60370元，顯示優質物業升值潛力強

• 商業空置率創1985年新高至17.6%，推動商轉住項目發展，帶動相關地區物業需求及升值機遇

香港整體樓市動態 3 April 2026

香港整體樓市動態 3 April 2026

• 資助房屋3月成交144宗，按月升29.7%；首季暫錄933宗，按季跌42.7%。

• 未補價公屋低價成交：沙田廣源邨217呎單位70萬元（呎價3226元）；華貴邨598呎單位485萬元（呎價8110元，破港島紀錄）。

• 名人成交：張茵購西半山天御2773呎單位1.646億元（呎價59390元）；梁鳳儀售西營盤KENSINGTON HILL 2047呎單位5600萬元。

鐵路上蓋及土地項目

• 港鐵元朗錦上路站2期截標延至4月20日，可建樓面120.64萬呎，提供1290伙，估值36.19億至72.39億元（呎價3000至6000元）。

• 中環歌賦街35至39A號舊樓獲批強拍，底價2.77億元，佔地4917呎，可重建樓面3.8萬呎（呎價逾7200元）。

新盤銷售進展

• 紅磡首匯次輪售41伙，套現3.7億元，折實呎價約22360元。

• 將軍澳海瑅灣I次輪推168伙價單（折實575.19萬起，呎價14697至18444元）及86伙招標，累售365伙套現逾34億元。

• 啟德海灣2期最快下周開價，示範單位499呎2房；維港灣畔2B期售11伙，平均呎價32929元。

• 西九龍原舍上載樓書，提供84伙（180至674呎），最快本月底推售。

• 黃竹坑Blue Coast加推22伙4房招標；晉環售5房2084呎單位1.1億元（呎價52783元）。

• 會德豐首季售862伙套現逾104億元。

二手市場成交

• 大角咀帝峯．皇殿3座1087呎4房單位2500萬元（呎價22999元）。

• 已補價沙田廣林苑376呎單位340萬元（呎價9043元）。

• 長沙灣凱樂苑629呎單位835萬元（呎價13275元）。

商業物業成交

• 旺角嘉富商業中心連售多伙，呎價6000至6306元，回報4.4至4.9厘。

• 屯門凱昌工業大廈低層全層18200呎意向價4732萬元（呎價2600元）。

• 資助房屋成交暢旺，3月月升29.7%，未補價公屋呎價低至3226元，置業門檻大幅降低，首置客上車良機

• 新盤供應充足多元，啟德、西九龍、黃竹坑等優質項目陸續推出，呎價跨度廣（14697至32929元），滿足不同預算需求

• 二手市場活躍，優質單位持續成交，如大角咀帝峯．皇殿呎價22999元，反映市場穩健信心

• 鐵路上蓋項目估值合理（呎價3000至6000元），交通便利，長期增值潛力高

• 新盤銷售勢猛，會德豐首季套現逾104億元，市場需求強勁，業主趁勢推售能爭取更佳成交價

• 高端物業成交活躍，名人交易頻繁（西半山天御呎價59390元、晉環呎價52783元），豪宅市場動力十足

• 二手市場供不應求，各地段單位持續高價成交，議價空間充裕

• 商業物業穩定，旺角商業中心呎價6000元以上，租金回報4.4至4.9厘，投資吸引力強

香港整體樓市動態 2 April 2026

香港整體樓市動態 2 April 2026

• 資助房屋3月成交144宗，按月升29.7%；首季暫錄933宗，按季跌42.7%。

• 未補價公屋低價成交：沙田廣源邨217呎單位70萬元（呎價3226元）；華貴邨598呎單位485萬元（呎價8110元，破港島紀錄）。

• 名人成交：張茵購西半山天御2773呎單位1.646億元（呎價59390元）；梁鳳儀售西營盤KENSINGTON HILL 2047呎單位5600萬元。

鐵路上蓋及土地項目

• 港鐵元朗錦上路站2期截標延至4月20日，可建樓面120.64萬呎，提供1290伙，估值36.19億至72.39億元（呎價3000至6000元）。

• 中環歌賦街35至39A號舊樓獲批強拍，底價2.77億元，佔地4917呎，可重建樓面3.8萬呎（呎價逾7200元）。

新盤銷售進展

• 紅磡首匯次輪售41伙，套現3.7億元，折實呎價約22360元。

• 將軍澳海瑅灣I次輪推168伙價單（折實575.19萬起，呎價14697至18444元）及86伙招標，累售365伙套現逾34億元。

• 啟德海灣2期最快下周開價，示範單位499呎2房；維港灣畔2B期售11伙，平均呎價32929元。

• 西九龍原舍上載樓書，提供84伙（180至674呎），最快本月底推售。

• 黃竹坑Blue Coast加推22伙4房招標；晉環售5房2084呎單位1.1億元（呎價52783元）。

• 會德豐首季售862伙套現逾104億元。

二手市場成交

• 大角咀帝峯．皇殿3座1087呎4房單位2500萬元（呎價22999元）。

• 已補價沙田廣林苑376呎單位340萬元（呎價9043元）。

• 長沙灣凱樂苑629呎單位835萬元（呎價13275元）。

商業物業成交

• 旺角嘉富商業中心連售多伙，呎價6000至6306元，回報4.4至4.9厘。

• 屯門凱昌工業大廈低層全層18200呎意向價4732萬元（呎價2600元）。

• 資助房屋成交暢旺，3月月升29.7%，未補價公屋呎價低至3226元，置業門檻大幅降低，首置客上車良機

• 新盤供應充足多元，啟德、西九龍、黃竹坑等優質項目陸續推出，呎價跨度廣（14697至32929元），滿足不同預算需求

• 二手市場活躍，優質單位持續成交，如大角咀帝峯．皇殿呎價22999元，反映市場穩健信心

• 鐵路上蓋項目估值合理（呎價3000至6000元），交通便利，長期增值潛力高

• 新盤銷售勢猛，會德豐首季套現逾104億元，市場需求強勁，業主趁勢推售能爭取更佳成交價

• 高端物業成交活躍，名人交易頻繁（西半山天御呎價59390元、晉環呎價52783元），豪宅市場動力十足

• 二手市場供不應求，各地段單位持續高價成交，議價空間充裕

• 商業物業穩定，旺角商業中心呎價6000元以上，租金回報4.4至4.9厘，投資吸引力強