香港整體樓市動態 30 April 2026

香港整體樓市動態 30 April 2026

• 換樓客積極入市，中價屋苑成目標；今年逾1000萬至2000萬成交按年增77.9%，逾2000萬增65%。

• 灣仔住宅租金創高，Spring Garden 398呎兩房頂層單位月租3.98萬，呎租100元，回報3.6厘；西環瑧璈342呎一房月租2.15萬，呎租62.9元。

新盤銷售及示範單位

• 大圍柏傲莊III公開售45伙（359-509呎），認購超額185倍，已售275伙套現45億；售1269呎4房4784.1萬，呎價37700元。

• 土瓜灣壹沐2期推512呎3房示範單位，設維港景、開放廚房、家電；擬開價83伙，主打一房。

• 黃竹坑港島南岸海盈山4B期上載樓書，368伙現樓（446-2291呎），兩房193伙，5月開售。

• 鴨脷洲PORTO示範單位：277呎1房現代法式、438呎2房梗廚；荃灣形瑨示範單位首日吸引排隊人龍，首批110伙折實呎價17177元。

• 何文田瑜一．天海售591呎2房1817.2萬，呎價30748元，累售725伙套現123億；ST. GEORGE'S MANSIONS售1870呎3房8808萬，呎價47102元。

商廈及工商舖成交

• 長沙灣東京街恒邦商業大廈地下舖（822+480呎）售2000萬，呎價約14300元，回報4.7厘，持貨17年升57%。

• 葵涌iCITY二期8-9樓30伙90%預留，加推7樓15伙（335-449呎），折實220.6-285.8萬，呎價5730-7177元，回報4-5厘。

• 觀塘四洲集團中心10-11樓各16489呎售8244.5萬，呎價5000元；加推9樓同價。

• 長沙灣83永康街12樓1313呎售1473萬，呎價11219元；K11 ATELIER出租率99%。

二手住宅成交及放售

• 尖沙咀嘉文花園3座中層1018呎3房連工人房售2400萬，呎價23576元。

• 大埔天賦海灣8座低層1660呎3房連工人套售2600萬。

• 長沙灣一號．西九龍2座中層963呎4房售1450萬，呎價15057元。

• 馬鞍山迎海16座高層1017呎4房售1655萬，呎價16273元。

• 換樓客積極入市，中價屋苑成交激增77.9%，現時入手優質二手如尖沙咀嘉文花園呎價23576元，增值潛力強勁。

• 新盤熱賣如大圍柏傲莊III超額認購185倍，售價呎價37700元，提供維港景開放廚房單位，立即鎖定心水物業。

• 市場交投暢旺，二手成交頻繁如長沙灣一號．西九龍呎價15057元，速售套現回報率高，避開潛在波動。

• 租金創高如灣仔Spring Garden呎租100元回報3.6厘，商舖如長沙灣恒邦持貨升57%，現市易手獲利豐厚。

香港樓市整體動向

香港樓市整體動向 29 April 2026

• 3月私宅樓價指數報312.8點，按月上升1.39%，連續10個月向上，創逾兩年新高

• 私宅租金指數報202.2點，按月上升0.6%，連續5個月上升，創歷史新高

• 息口回落刺激購買力釋放，政府全面撤辣後內地客增加，帶動樓市上升

• 4月至今二手蝕讓個案約88宗，按月減26%；142個屋苑錄獲利成交，佔比約76%

• 預計5月樓價升1%至2%，成交量衝破5,000宗

新盤銷售表現

• 黃竹坑港島南岸Blue Coast售9伙，8伙3房戶一小時沽清，套現逾2億元

• 大圍柏傲莊III超額認購183倍，明日推售45伙，包括9伖新推河景單位

• 土瓜灣壹沐第2期上載樓書，415伙主打2至3房戶，最快下周展開首輪銷售

• 荃灣形瑨首批110伙，1房戶折實461.46萬元入場，折實均呎17,177元

• 鴨脷洲PORTO首批50伖，折實均呎22,318元，較去年同區項目高逾三成

商業物業交易

• 中環荷李活道52號全幢服務式住宅以2.038億元售出，11間房間加地舖，呎價23,479元

• 上環鴨巴甸街舖位持續錄得虧損成交，多個業主持貨多年蝕幅達49%

• 灣仔駱克道金碧大廈地下舖以1,369萬元成交，呎價約1.6萬元，租金回報率6厘

區域發展項目

• 百利保筲箕灣金華街申請酒店發展，336間客房，總樓面8.37萬方呎，預計2031年落成

• 新地推出荃灣形瑨，樓花期約1年，452伖項目定價貼市，低於2019年同系項目約3%

• 樓價連續10個月上升，創逾兩年新高，市場向好趨勢明確，現時入市正是時機

• 息口回落及政府全面撤辣，購買力持續釋放，成交量預計衝破5,000宗，選擇多元化

• 獲利成交佔比約76%，市場信心強勁，業主普遍看好後市，適合自住及投資者置業

• 新盤供應充足且折實吸引，荃灣形瑨1房戶折實461萬元入場，鴨脷洲PORTO呎價較去年同區高三成，升值潛力可觀

• 樓價指數創逾兩年新高，租金指數創歷史新高，雙雙見頂後易升難跌，現時放售時機理想

• 蝕讓個案按月大幅下降26%至88宗，反映市場流動性充足，賣家議價能力提升

• 內地客增加及成交量預計衝破5,000宗，買家競爭激烈，有利獲得理想成交價

• 新盤銷售熾熱（柏傲莊超額認購183倍、Blue Coast3房戶一小時沽清），帶動二手市場需求，現時出售可避免後市風險

香港整體物業市場 27 April 2026

香港整體物業市場 27 April 2026

• 屋宇署2月批15份圖則，包括9項住宅商住；私宅動工1伙（首兩月1680伙，增30%）；落成1068伙（首兩月1160伙，減67%）。

• 資助房屋「居屋2025」等三計劃4月30日起聯合申請，7783伙，售價150萬至480萬。

甲級寫字樓市場

• 3月底整體空置率13.5%；中環9.6%、尖沙咀6.8%、港島東12.7%、九龍東20.4%；負淨吸納119200方呎；租金升0.1%，中環累升3.8%。

新盤銷售

• 紅磡首岸第1期收5700票，超購25倍，首輪售218伙；大圍柏傲莊III收7600票，超購100倍，售189伙套現34億；啟德海灣第2期售136伙套現10億，次輪售142伙折實均呎22113元。

• 啟德天璽·海2B期售1159方呎4房，5089萬，呎價43912元；長實油塘親海駅II售最後一伙509方呎，833萬，呎價16370元。

• 旭日屯門黃金海灣售逾1140伙，頂層3房呎價1.8萬；長實調整名日·九肚山等意向價升5%。

二手交投及拍賣

• 私人拍賣售3住宅：茶果嶺麗港城525方呎655萬（呎價12476元）；大坑勤屋1204方呎990萬；何文田翠華樓1184方呎1195萬。

• 富達苑1250方呎連925方呎天台，2050萬放售；九龍站凱旋門2196方呎複式，1.5億叫價。

商廈投資

• 觀塘綠景NEO全幢放售，地盤48500方呎、19層辦公、逾400車位，市值45-50億；金鐘力寶中心1825方呎2900萬（呎價15890元，回報3厘）。

學生宿舍

• 土瓜灣HEREIN LIVING開幕，102伙，月租1.48萬起；旺角日新舍逾200宿位，下月招租。

• 新盤熱賣如柏傲莊III超購100倍、啟德海灣售136伙，現時入手可享折實呎價2萬餘元優惠，長遠升值潛力強。

• 居屋2025等資助房屋7783伙即將開放申請，售價150萬至480萬，適合上車客鎖定低門檻優質居所。

• 甲級寫字樓負淨吸納11.9萬方呎，中環空置僅9.6%租金升3.8%，投資回報穩定吸引。

• 二手市場活躍，私人拍賣成交如茶果嶺麗港城呎價12476元、何文田翠華樓1195萬，現市趁熱上車套現理想。

• 新盤帶動二手交投，九龍站凱旋門2196方呎1.5億叫價、富達苑連天台2050萬，賣家可把握買氣高峰獲高回報。

• 商廈投資需求旺，觀塘綠景NEO全幢市值45-50億、金鐘力寶中心呎價15890元回報3厘，速售鎖利最佳時機。

香港整體物業市場 24 April 2026

香港整體物業市場 24 April 2026

• 屋宇署2月批15份圖則，包括9項住宅商住；私宅動工1伙（首兩月1680伙，增30%）；落成1068伙（首兩月1160伙，減67%）。

• 資助房屋「居屋2025」等三計劃4月30日起聯合申請，7783伙，售價150萬至480萬。

甲級寫字樓市場

• 3月底整體空置率13.5%；中環9.6%、尖沙咀6.8%、港島東12.7%、九龍東20.4%；負淨吸納119200方呎；租金升0.1%，中環累升3.8%。

新盤銷售

• 紅磡首岸第1期收5700票，超購25倍，首輪售218伙；大圍柏傲莊III收7600票，超購100倍，售189伙套現34億；啟德海灣第2期售136伙套現10億，次輪售142伙折實均呎22113元。

• 啟德天璽·海2B期售1159方呎4房，5089萬，呎價43912元；長實油塘親海駅II售最後一伙509方呎，833萬，呎價16370元。

• 旭日屯門黃金海灣售逾1140伙，頂層3房呎價1.8萬；長實調整名日·九肚山等意向價升5%。

二手交投及拍賣

• 私人拍賣售3住宅：茶果嶺麗港城525方呎655萬（呎價12476元）；大坑勤屋1204方呎990萬；何文田翠華樓1184方呎1195萬。

• 富達苑1250方呎連925方呎天台，2050萬放售；九龍站凱旋門2196方呎複式，1.5億叫價。

商廈投資

• 觀塘綠景NEO全幢放售，地盤48500方呎、19層辦公、逾400車位，市值45-50億；金鐘力寶中心1825方呎2900萬（呎價15890元，回報3厘）。

學生宿舍

• 土瓜灣HEREIN LIVING開幕，102伙，月租1.48萬起；旺角日新舍逾200宿位，下月招租。

• 新盤熱賣如柏傲莊III超購100倍、啟德海灣售136伙，現時入手可享折實呎價2萬餘元優惠，長遠升值潛力強。

• 居屋2025等資助房屋7783伙即將開放申請，售價150萬至480萬，適合上車客鎖定低門檻優質居所。

• 甲級寫字樓負淨吸納11.9萬方呎，中環空置僅9.6%租金升3.8%，投資回報穩定吸引。

• 二手市場活躍，私人拍賣成交如茶果嶺麗港城呎價12476元、何文田翠華樓1195萬，現市趁熱上車套現理想。

• 新盤帶動二手交投，九龍站凱旋門2196方呎1.5億叫價、富達苑連天台2050萬，賣家可把握買氣高峰獲高回報。

• 商廈投資需求旺，觀塘綠景NEO全幢市值45-50億、金鐘力寶中心呎價15890元回報3厘，速售鎖利最佳時機。

香港樓市整體動態 20 April 2026

香港樓市整體動態 20 April 2026

• 樓市復甦，財金界人士入市：高盛李碩培斥1億元購赤柱伊甸園洋房；錢乃驥等以3338萬元購尖沙咀擎天半島1座低層E室（實用1236呎，呎價27006元）；政府教育人員職工會沽尖沙咀帝國大廈中層B室（實用401呎，441.8萬元，呎價11017元）；荃灣萬景峯3座高層F室售1072萬元（實用507呎，呎價21144元，為2023年8月後最高）；天后維景花園B座中層售780萬元（實用452呎，呎價17257元）。

• 周末一手成交近290宗，創5周最旺，本月迄今約1350宗。

新盤銷售

• 紅磡首岸周末訪客逾8000人次，本周加推110伙首張價單（2房及3房，339-642呎），折實價638萬至1215.12萬，平均呎價18666元，第1期360伙，關鍵日期2027年8月31日。

• 啟德海灣第2期周末沽133伙，套現逾10億元，加推118伙，折實入場560.8萬元。

• 柏傲莊III周六沽清88伙，套現逾9.5億元，加推75伙，折實入場789.3萬元，平均呎價24188元，較2021年售價升3.3%-23.2%。

• 黃金海灣．意嵐周末售4伙，大手客連購2伙2125萬元（767呎及516呎）；海瑅灣I沽11伙，套現逾8600萬元；ONE STANLEY售2伙逾1.1億元（2565呎呎價26558元、1215呎呎價36066元）。

舖位及商廈交投

• 舖位：九龍城馬頭圍道330號地舖售1253萬元（建800呎，呎價15700元）；荔枝角百老匯街美孚新邨N17舖售2000萬元（建983呎，呎價20300元，月租10.1萬，回報6.1厘）。

• 商廈：灣仔順豐國際中心15樓售1200萬元（建2228呎，呎價5386元）；尖沙咀新東海商業中心12樓售885萬元（建1230呎，呎價7195元）。

租賃及放售

• 西半山嘉景臺中層F室售750萬元（實用541呎，呎價13863元）。

• 元朗逸林首府雙號洋房放售2450萬元（實用1946呎，呎價12590元，附私人花園等）。

• 租盤：黃竹坑晉環1A座高層F室月租8.5萬元（實用1218呎，呎租70元）；西沙Sierra Sea月租1.72萬元（實用461呎，呎租37元）；元朗世宙3座高層G室月租1.5萬元（實用428呎，呎租35元）。

• 市場復甦信號明確，財金界人士及機構投資者入市，顯示市場信心回升，現為上車良機

• 新盤供應充足，折實入場價由560.8萬至1215萬元不等，滿足不同置業預算需求

• 二手市場交投活躍，周末成交近290宗創5周新高，流動性充足，利於日後轉售

• 優質屋苑持續升值，柏傲莊III較2021年升幅達3.3%-23.2%，彰顯長期資產保值潛力

• 市場成交量顯著回升，本月迄今約1350宗，買家活躍度高，有利爭取更佳價格

• 新盤推盤頻繁且銷售暢旺，帶動整體市場氣氛向好，有利二手物業議價

• 呎價穩健上升，優質屋苑升幅明顯，反映市場對優質資產的認可，現為沽貨好時機

• 多類型物業均有成交，包括洋房、商廈及舖位，買家需求多元，有助提高成功成交機率

香港整體樓市動態 18 April 2026

香港整體樓市動態 18 April 2026

• 首季一手成交6291宗，貨尾盤3298宗佔52.4%，銷售金額467.1億元；啟德貨尾盤733宗，金額110.9億元居首。

新盤銷售

• 啟德天瀧累售286伙，套現117.1億元；推6組打通大宅（2187-2767方呎），8座12樓A/B室示範單位2577方呎售4868萬（呎價35224元）。

• 大圍柏傲莊III招標售20伙套現逾5億元，高層4房1269方呎售4710.5萬（呎價37120元）；價單88伙收4500票超額50倍，明日發售。

• 紅磡首岸今日收票，本月底首輪銷售；基座商場12萬方呎，3層150車位，預計2027Q4開幕，已洽20-30%租戶。

• 港島南澄天售26樓A室896方呎連769方呎天台，2430萬元（呎價27121元），累售109伙套現6.8億元。

• 黃竹坑DEEP WATER SOUTH售2伙套現逾2100萬元，累售逾100伙套現12.3億元；DOUBLE COAST III售27伙，系列累售527伙套現40.95億元。

• 堅尼地城海嵎鷹君羅氏家族購12伙1.07億元（平均呎價28448元）；內地公司購12伙1.24億元（平均呎價33069元），累售86伙。

• 土瓜灣壹沐推16伙（269-379方呎），折實516.49-864.68萬元；沙田UNI Residence加推39伙，平均呎價20900元。

• 屯門黃金海灣·意嵐售2伙1270.5萬元（呎價14016-14344元），本月系列售21伙套現1.31億元。

二手及北部市場

• 北部都會區二手蝕讓：錦田北峻巒539方呎683.8萬元（蝕29.3%）；將軍澳日出康城305方呎438萬元（蝕27.2%）。

• 薄扶林貝沙灣連售2伙7080萬元（平均呎價27786元），帳面獲利4442萬元。

• 美孚新邨頂層804方呎810萬元（呎價10075元）；葵涌新葵芳418方呎598萬元（呎價14306元）。

商業物業

• 金鐘統一中心商舖5130萬元成交（呎價14943元）。

• 佐敦恒成大廈4樓8088方呎租14.85萬（呎租18元），較前跌56%。

• 啟德天瀧及柏傲莊III新盤熱賣，豪宅呎價逾35,000元，提供打通大宅及高層4房選擇，投資回報潛力強勁。

• 黃竹坑DEEP WATER SOUTH及DOUBLE COAST III累售逾600伙，實用呎價吸引，適合即時入市捕捉升值機會。

• 一手市場首季成交逾6,000宗，啟德貨尾盤貢獻逾110億元，現時正是優化售價及快速套現良機。

• 二手市場如薄扶林貝沙灣錄得獲利成交，薄扶林及美孚等區需求穩定，助業主鎖定利潤實現最佳退出。

香港整體樓市動態 17 April 2026

香港整體樓市動態 17 April 2026

• 首季一手成交6291宗，貨尾盤3298宗佔52.4%，銷售金額467.1億元；啟德貨尾盤733宗，金額110.9億元居首。

新盤銷售

• 啟德天瀧累售286伙，套現117.1億元；推6組打通大宅（2187-2767方呎），8座12樓A/B室示範單位2577方呎售4868萬（呎價35224元）。

• 大圍柏傲莊III招標售20伙套現逾5億元，高層4房1269方呎售4710.5萬（呎價37120元）；價單88伙收4500票超額50倍，明日發售。

• 紅磡首岸今日收票，本月底首輪銷售；基座商場12萬方呎，3層150車位，預計2027Q4開幕，已洽20-30%租戶。

• 港島南澄天售26樓A室896方呎連769方呎天台，2430萬元（呎價27121元），累售109伙套現6.8億元。

• 黃竹坑DEEP WATER SOUTH售2伙套現逾2100萬元，累售逾100伙套現12.3億元；DOUBLE COAST III售27伙，系列累售527伙套現40.95億元。

• 堅尼地城海嵎鷹君羅氏家族購12伙1.07億元（平均呎價28448元）；內地公司購12伙1.24億元（平均呎價33069元），累售86伙。

• 土瓜灣壹沐推16伙（269-379方呎），折實516.49-864.68萬元；沙田UNI Residence加推39伙，平均呎價20900元。

• 屯門黃金海灣·意嵐售2伙1270.5萬元（呎價14016-14344元），本月系列售21伙套現1.31億元。

二手及北部市場

• 北部都會區二手蝕讓：錦田北峻巒539方呎683.8萬元（蝕29.3%）；將軍澳日出康城305方呎438萬元（蝕27.2%）。

• 薄扶林貝沙灣連售2伙7080萬元（平均呎價27786元），帳面獲利4442萬元。

• 美孚新邨頂層804方呎810萬元（呎價10075元）；葵涌新葵芳418方呎598萬元（呎價14306元）。

商業物業

• 金鐘統一中心商舖5130萬元成交（呎價14943元）。

• 佐敦恒成大廈4樓8088方呎租14.85萬（呎租18元），較前跌56%。

• 啟德天瀧及柏傲莊III新盤熱賣，豪宅呎價逾35,000元，提供打通大宅及高層4房選擇，投資回報潛力強勁。

• 黃竹坑DEEP WATER SOUTH及DOUBLE COAST III累售逾600伙，實用呎價吸引，適合即時入市捕捉升值機會。

• 一手市場首季成交逾6,000宗，啟德貨尾盤貢獻逾110億元，現時正是優化售價及快速套現良機。

• 二手市場如薄扶林貝沙灣錄得獲利成交，薄扶林及美孚等區需求穩定，助業主鎖定利潤實現最佳退出。