香港整體樓市及一手市場 25 May 2026

香港整體樓市及一手市場 25 May 2026

• 5月首19日整體物業註冊約5,095宗，按月升17.9%；涉資約437.46億元，按月升19.2%。住宅註冊約4,498宗，涉資約409.88億元。  

• 2026年首5個月截至5月18日，一手成交錄10,127宗，按年升約30.4%；成交金額約1,167億元，按年升約74.7%。  

• 5月迄今一手成交累積約1,660宗；租賃市場方面，4月私人住宅平均呎租約39.28元，連升4個月並創新高。  

• 銀行按揭業務需求增加，市場消息指部分個案批核時間延長；多間銀行推出按揭現金回贈及優惠。

新盤推售及成交

• 長假期新盤及貨尾合共涉及逾150伙，多個項目同步推售，包括荃灣形瑨、土瓜灣壹沐2期、鴨脷洲PORTO、啟德海灣、Wetland系列等。  

• 黃竹坑港島南岸海盈山4B期累售32伙，套現逾16億元，平均成交呎價約4.32萬元；項目最快下月推價單，主打兩房內園單位。  

• 何文田站瑜一、啟德MIAMI QUAY、屯門凱和山、洪水橋LYOS、淺水灣福慧大廈、九龍塘PARK COLLEGE等錄得成交。  

• 滶晨II售出4房單位，成交價5,225.2萬元；柏傲莊III亦錄得三房招標成交。

豪宅及高價成交

• 首4個月成交價逾2,000萬元的一手成交約646宗，按年增約1.5倍。  

• 西半山天御2期錄得每呎約6.6萬元成交；黃竹坑站、九龍塘及南區多個豪宅項目錄高價成交。  

• 九龍塘新盤滶蘊、The Monet及廣播道博峯等項目短期部署推售，主打大單位。

土地、重建及發展項目

• 太古地產以底價20.27億元完成收購鰂魚涌海灣街及糖廠街舊樓項目，計劃重建為甲級寫字樓。  

• 中環歌賦街35至39A號舊樓項目以底價2.77億元統一業權，屬5層高商住物業。  

• 麗新元朗中心再申請放寬發展限制，擬建兩幢住宅樓宇，提供1,108伙，較2023年方案增加89伙。  

• 新地元朗米埔兩幅土地獲城規會局部同意改劃住宅發展，擬建18幢住宅，共2,477伙。

資助房屋及其他

• 房協樂嶺軒預留100伙作特設銷售計劃，單位為1房及2房戶，實用面積約305至497方呎，平均呎價約8,680元。  

• 樂嶺軒及樂嶺都匯採三重驗樓安排，包括總承建商、房協及獨立第三方專業測量師驗收。  

• 觀塘LT Tower改裝學生宿舍申請獲批，擬提供266間宿舍房、合共517個床位。

• 整體註冊及一手成交按月、按年回升，顯示市場交投改善，入市氣氛逐步轉強。  

• 新盤供應充足，涵蓋上車、換樓及豪宅戶型，配合銀行按揭優惠，買家可多比較、擇優承接。  

• 私樓平均呎租連升兼創新高，反映收租需求穩健，有利業主以租金回報作賣點。  

• 一手及高價成交持續活躍，部分豪宅呎價企穩高位，顯示優質單位具承接力，適合把握市場回暖推售。

香港整體樓市及一手市場 24 May 2026

香港整體樓市及一手市場 24 May 2026

• 5月首19日整體物業註冊約5,095宗，按月升17.9%；涉資約437.46億元，按月升19.2%。住宅註冊約4,498宗，涉資約409.88億元。  

• 2026年首5個月截至5月18日，一手成交錄10,127宗，按年升約30.4%；成交金額約1,167億元，按年升約74.7%。  

• 5月迄今一手成交累積約1,660宗；租賃市場方面，4月私人住宅平均呎租約39.28元，連升4個月並創新高。  

• 銀行按揭業務需求增加，市場消息指部分個案批核時間延長；多間銀行推出按揭現金回贈及優惠。

新盤推售及成交

• 長假期新盤及貨尾合共涉及逾150伙，多個項目同步推售，包括荃灣形瑨、土瓜灣壹沐2期、鴨脷洲PORTO、啟德海灣、Wetland系列等。  

• 黃竹坑港島南岸海盈山4B期累售32伙，套現逾16億元，平均成交呎價約4.32萬元；項目最快下月推價單，主打兩房內園單位。  

• 何文田站瑜一、啟德MIAMI QUAY、屯門凱和山、洪水橋LYOS、淺水灣福慧大廈、九龍塘PARK COLLEGE等錄得成交。  

• 滶晨II售出4房單位，成交價5,225.2萬元；柏傲莊III亦錄得三房招標成交。

豪宅及高價成交

• 首4個月成交價逾2,000萬元的一手成交約646宗，按年增約1.5倍。  

• 西半山天御2期錄得每呎約6.6萬元成交；黃竹坑站、九龍塘及南區多個豪宅項目錄高價成交。  

• 九龍塘新盤滶蘊、The Monet及廣播道博峯等項目短期部署推售，主打大單位。

土地、重建及發展項目

• 太古地產以底價20.27億元完成收購鰂魚涌海灣街及糖廠街舊樓項目，計劃重建為甲級寫字樓。  

• 中環歌賦街35至39A號舊樓項目以底價2.77億元統一業權，屬5層高商住物業。  

• 麗新元朗中心再申請放寬發展限制，擬建兩幢住宅樓宇，提供1,108伙，較2023年方案增加89伙。  

• 新地元朗米埔兩幅土地獲城規會局部同意改劃住宅發展，擬建18幢住宅，共2,477伙。

資助房屋及其他

• 房協樂嶺軒預留100伙作特設銷售計劃，單位為1房及2房戶，實用面積約305至497方呎，平均呎價約8,680元。  

• 樂嶺軒及樂嶺都匯採三重驗樓安排，包括總承建商、房協及獨立第三方專業測量師驗收。  

• 觀塘LT Tower改裝學生宿舍申請獲批，擬提供266間宿舍房、合共517個床位。

• 整體註冊及一手成交按月、按年回升，顯示市場交投改善，入市氣氛逐步轉強。  

• 新盤供應充足，涵蓋上車、換樓及豪宅戶型， 配合銀行按揭優惠，買家可多比較、擇優承接。  

• 私樓平均呎租連升兼創新高，反映收租需求穩健，有利業主以租金回報作賣點。  

• 一手及高價成交持續活躍，部分豪宅呎價企穩高位，顯示優質單位具承接力，適合把握市場回暖推售。

香港整體樓市及一手市場 23 May 2026

香港整體樓市及一手市場 23 May 2026

• 5月首19日整體物業註冊約5,095宗，按月升17.9%；涉資約437.46億元，按月升19.2%。住宅註冊約4,498宗，涉資約409.88億元。  

• 2026年首5個月截至5月18日，一手成交錄10,127宗，按年升約30.4%；成交金額約1,167億元，按年升約74.7%。  

• 5月迄今一手成交累積約1,660宗；租賃市場方面，4月私人住宅平均呎租約39.28元，連升4個月並創新高。  

• 銀行按揭業務需求增加，市場消息指部分個案批核時間延長；多間銀行推出按揭現金回贈及優惠。

新盤推售及成交

• 長假期新盤及貨尾合共涉及逾150伙，多個項目同步推售，包括荃灣形瑨、土瓜灣壹沐2期、鴨脷洲PORTO、啟德海灣、Wetland系列等。  

• 黃竹坑港島南岸海盈山4B期累售32伙，套現逾16億元，平均成交呎價約4.32萬元；項目最快下月推價單，主打兩房內園單位。  

• 何文田站瑜一、啟德MIAMI QUAY、屯門凱和山、洪水橋LYOS、淺水灣福慧大廈、九龍塘PARK COLLEGE等錄得成交。  

• 滶晨II售出4房單位，成交價5,225.2萬元；柏傲莊III亦錄得三房招標成交。

豪宅及高價成交

• 首4個月成交價逾2,000萬元的一手成交約646宗，按年增約1.5倍。  

• 西半山天御2期錄得每呎約6.6萬元成交；黃竹坑站、九龍塘及南區多個豪宅項目錄高價成交。  

• 九龍塘新盤滶蘊、The Monet及廣播道博峯等項目短期部署推售，主打大單位。

土地、重建及發展項目

• 太古地產以底價20.27億元完成收購鰂魚涌海灣街及糖廠街舊樓項目，計劃重建為甲級寫字樓。  

• 中環歌賦街35至39A號舊樓項目以底價2.77億元統一業權，屬5層高商住物業。  

• 麗新元朗中心再申請放寬發展限制，擬建兩幢住宅樓宇，提供1,108伙，較2023年方案增加89伙。  

• 新地元朗米埔兩幅土地獲城規會局部同意改劃住宅發展，擬建18幢住宅，共2,477伙。

資助房屋及其他

• 房協樂嶺軒預留100伙作特設銷售計劃，單位為1房及2房戶，實用面積約305至497方呎，平均呎價約8,680元。  

• 樂嶺軒及樂嶺都匯採三重驗樓安排，包括總承建商、房協及獨立第三方專業測量師驗收。  

• 觀塘LT Tower改裝學生宿舍申請獲批，擬提供266間宿舍房、合共517個床位。

• 整體註冊及一手成交按月、按年回升，顯示市場交投改善，入市氣氛逐步轉強。  

• 新盤供應充足，涵蓋上車、換樓及豪宅戶型，配合銀行按揭優惠，買家可多比較、擇優承接。  

• 私樓平均呎租連升兼創新高，反映收租需求穩健，有利業主以租金回報作賣點。  

• 一手及高價成交持續活躍，部分豪宅呎價企穩高位，顯示優質單位具承接力，適合把握市場回暖推售。 

香港整體市場 22 May 2026

香港整體市場 22 May 2026

• 今年首4個月新批按保貸款4,563宗，按年跌16.2%；涉及金額243.97億元，按年跌11.2%。4月新批按保1,104宗，按月跌16.7%；新取用526宗，按月跌8.8%。

• 全港私人住宅平均實用呎租4月報39.28元，按月升0.36%，連升4個月並續創新高；首4個月累升1.42%。

• 5月截至目前一手成交約1,250宗，今年累積約9,900宗。多個新盤續錄成交，發展商以招標及價單同步推售。

東涌住宅地及賣地市場

• 東涌第106A區臨海住宅地截標，收6份標書，入標財團包括新地、中國海外、嘉華、建灝，以及信置夥嘉里；地皮約15.23萬方呎，可建樓面約53.3萬方呎，料供應約990伙。

• 市場估值約8億至20.3億元，樓面地價估約1,500至3,800元；項目須於2032年3月底前竣工。

一手住宅及豪宅新盤

• 海盈山4B期首輪招標售出22伙，套現逾11億元，成交價3,799.6萬至7,367.4萬元；同日加推22伙。

• 黃竹坑Blue Coast、啟德海灣、紅磡首岸3期、壹沐2期等新盤均錄成交或加推，涉及3房、4房及特色單位。

• 九龍塘新盤「滶蘊」預計最快下周上載樓書，項目約100伙低密度住宅，主打特色豪宅及3、4房戶。

豪宅及二手成交

• 西半山天匯高層A室連車位以1.338億元成交，實呎56,912元。

• 山頂MOUNT NICHOLSON第二期兩伙分別以4.6億元及4.4億元成交，合共9億元。

• 荃灣西柏傲灣、大潭紅山半島等亦錄成交，均有帳面獲利。

工商舖及另類物業

• 資深投資者葉兆球沽售旺角百寶利商業中心兩個地舖，套現6,960萬元；中環域多利皇后街11號全幢亦錄成交，作價約4,500萬至5,000萬元。

• 今年零售舖位租賃持續回升，核心區街舖租金料升約5%，非核心區舖位料跌約5%。

• 多個銀主盤、居屋及另類物業安排月內拍賣，包括元朗歷史村屋、康怡花園複式單位及多個低價推拍項目。

• 私宅平均呎租連升4個月創新高，反映租務需求穩健，自住與收租均具吸引力。  

• 一手新盤成交持續，發展商同步推售，選擇多元，對追求新樓及優質戶型買家具入市窗口。  

• 豪宅及二手市場屢錄高價成交，部分屋苑更見帳面獲利，顯示優質單位仍受承接。  

• 東涌臨海地及多個新盤持續吸納市場焦點，整體氣氛偏穩，可把握需求回流及定價優勢。

香港整體市場 21 May 2026

香港整體市場 21 May 2026

• 今年首4個月新批按保貸款4,563宗，按年跌16.2%；涉及金額243.97億元，按年跌11.2%。4月新批按保1,104宗，按月跌16.7%；新取用526宗，按月跌8.8%。

• 全港私人住宅平均實用呎租4月報39.28元，按月升0.36%，連升4個月並續創新高；首4個月累升1.42%。

• 5月截至目前一手成交約1,250宗，今年累積約9,900宗。多個新盤續錄成交，發展商以招標及價單同步推售。

東涌住宅地及賣地市場

• 東涌第106A區臨海住宅地截標，收6份標書，入標財團包括新地、中國海外、嘉華、建灝，以及信置夥嘉里；地皮約15.23萬方呎，可建樓面約53.3萬方呎，料供應約990伙。

• 市場估值約8億至20.3億元，樓面地價估約1,500至3,800元；項目須於2032年3月底前竣工。

一手住宅及豪宅新盤

• 海盈山4B期首輪招標售出22伙，套現逾11億元，成交價3,799.6萬至7,367.4萬元；同日加推22伙。

• 黃竹坑Blue Coast、啟德海灣、紅磡首岸3期、壹沐2期等新盤均錄成交或加推，涉及3房、4房及特色單位。

• 九龍塘新盤「滶蘊」預計最快下周上載樓書，項目約100伙低密度住宅，主打特色豪宅及3、4房戶。

豪宅及二手成交

• 西半山天匯高層A室連車位以1.338億元成交，實呎56,912元。

• 山頂MOUNT NICHOLSON第二期兩伙分別以4.6億元及4.4億元成交，合共9億元。

• 荃灣西柏傲灣、大潭紅山半島等亦錄成交，均有帳面獲利。

工商舖及另類物業

• 資深投資者葉兆球沽售旺角百寶利商業中心兩個地舖，套現6,960萬元；中環域多利皇后街11號全幢亦錄成交，作價約4,500萬至5,000萬元。

• 今年零售舖位租賃持續回升，核心區街舖租金料升約5%，非核心區舖位料跌約5%。

• 多個銀主盤、居屋及另類物業安排月內拍賣，包括元朗歷史村屋、康怡花園複式單位及多個低價推拍項目。

• 私宅平均呎租連升4個月創新高，反映租務需求穩健，自住與收租均具吸引力。  

• 一手新盤成交持續，發展商同步推售，選擇多元，對追求新樓及優質戶型買家具入市窗口。  

• 豪宅及二手市場屢錄高價成交，部分屋苑更見帳面獲利，顯示優質單位仍受承接。  

• 東涌臨海地及多個新盤持續吸納市場焦點，整體氣氛偏穩，可把握需求回流及定價優勢。

香港整體市場 20 May 2026

香港整體市場 20 May 2026

• 今年首4個月新批按保貸款4,563宗，按年跌16.2%；涉及金額243.97億元，按年跌11.2%。4月新批按保1,104宗，按月跌16.7%；新取用526宗，按月跌8.8%。

• 全港私人住宅平均實用呎租4月報39.28元，按月升0.36%，連升4個月並續創新高；首4個月累升1.42%。

• 5月截至目前一手成交約1,250宗，今年累積約9,900宗。多個新盤續錄成交，發展商以招標及價單同步推售。

東涌住宅地及賣地市場

• 東涌第106A區臨海住宅地截標，收6份標書，入標財團包括新地、中國海外、嘉華、建灝，以及信置夥嘉里；地皮約15.23萬方呎，可建樓面約53.3萬方呎，料供應約990伙。

• 市場估值約8億至20.3億元，樓面地價估約1,500至3,800元；項目須於2032年3月底前竣工。

一手住宅及豪宅新盤

• 海盈山4B期首輪招標售出22伙，套現逾11億元，成交價3,799.6萬至7,367.4萬元；同日加推22伙。

• 黃竹坑Blue Coast、啟德海灣、紅磡首岸3期、壹沐2期等新盤均錄成交或加推，涉及3房、4房及特色單位。

• 九龍塘新盤「滶蘊」預計最快下周上載樓書，項目約100伙低密度住宅，主打特色豪宅及3、4房戶。

豪宅及二手成交

• 西半山天匯高層A室連車位以1.338億元成交，實呎56,912元。

• 山頂MOUNT NICHOLSON第二期兩伙分別以4.6億元及4.4億元成交，合共9億元。

• 荃灣西柏傲灣、大潭紅山半島等亦錄成交，均有帳面獲利。

工商舖及另類物業

• 資深投資者葉兆球沽售旺角百寶利商業中心兩個地舖，套現6,960萬元；中環域多利皇后街11號全幢亦錄成交，作價約4,500萬至5,000萬元。

• 今年零售舖位租賃持續回升，核心區街舖租金料升約5%，非核心區舖位料跌約5%。

• 多個銀主盤、居屋及另類物業安排月內拍賣，包括元朗歷史村屋、康怡花園複式單位及多個低價推拍項目。

• 私宅平均呎租連升4個月創新高，反映租務需求穩健，自住與收租均具吸引力。  

• 一手新盤成交持續，發展商同步推售，選擇多元，對追求新樓及優質戶型買家具入市窗口。  

• 豪宅及二手市場屢錄高價成交，部分屋苑更見帳面獲利，顯示優質單位仍受承接。  

• 東涌臨海地及多個新盤持續吸納市場焦點，整體氣氛偏穩，可把握需求回流及定價優勢。

香港整體市場 19 May 2026

香港整體市場 19 May 2026

• 今年首4個月新批按保貸款4,563宗，按年跌16.2%；涉及金額243.97億元，按年跌11.2%。4月新批按保1,104宗，按月跌16.7%；新取用526宗，按月跌8.8%。

• 全港私人住宅平均實用呎租4月報39.28元，按月升0.36%，連升4個月並續創新高；首4個月累升1.42%。

• 5月截至目前一手成交約1,250宗，今年累積約9,900宗。多個新盤續錄成交，發展商以招標及價單同步推售。

東涌住宅地及賣地市場

• 東涌第106A區臨海住宅地截標，收6份標書，入標財團包括新地、中國海外、嘉華、建灝，以及信置夥嘉里；地皮約15.23萬方呎，可建樓面約53.3萬方呎，料供應約990伙。

• 市場估值約8億至20.3億元，樓面地價估約1,500至3,800元；項目須於2032年3月底前竣工。

一手住宅及豪宅新盤

• 海盈山4B期首輪招標售出22伙，套現逾11億元，成交價3,799.6萬至7,367.4萬元；同日加推22伙。

• 黃竹坑Blue Coast、啟德海灣、紅磡首岸3期、壹沐2期等新盤均錄成交或加推，涉及3房、4房及特色單位。

• 九龍塘新盤「滶蘊」預計最快下周上載樓書，項目約100伙低密度住宅，主打特色豪宅及3、4房戶。

豪宅及二手成交

• 西半山天匯高層A室連車位以1.338億元成交，實呎56,912元。

• 山頂MOUNT NICHOLSON第二期兩伙分別以4.6億元及4.4億元成交，合共9億元。

• 荃灣西柏傲灣、大潭紅山半島等亦錄成交，均有帳面獲利。

工商舖及另類物業

• 資深投資者葉兆球沽售旺角百寶利商業中心兩個地舖，套現6,960萬元；中環域多利皇后街11號全幢亦錄成交，作價約4,500萬至5,000萬元。

• 今年零售舖位租賃持續回升，核心區街舖租金料升約5%，非核心區舖位料跌約5%。

• 多個銀主盤、居屋及另類物業安排月內拍賣，包括元朗歷史村屋、康怡花園複式單位及多個低價推拍項目。

• 私宅平均呎租連升4個月創新高，反映租務需求穩健，自住與收租均具吸引力。  

• 一手新盤成交持續，發展商同步推售，選擇多元，對追求新樓及優質戶型買家具入市窗口。  

• 豪宅及二手市場屢錄高價成交，部分屋苑更見帳面獲利，顯示優質單位仍受承接。  

• 東涌臨海地及多個新盤持續吸納市場焦點，整體氣氛偏穩，可把握需求回流及定價優勢。