香港整體物業市場 2 Mar 2026

香港整體物業市場 2 Mar 2026

• 2月一手住宅成交逾1400宗，按月跌逾四成，總額逾162億元，為2013年以來最旺2月；周末一手成交約112宗，較前周末增近1.6倍。

• 財政預算案調整逾億元超級豪宅印花稅稅率至最高6.5%；今年首2個月一手逾億元成交34宗。

新盤銷售

• 黃竹坑港島南岸Blue Coast 3B期加價推25伙3房，即日沽清，套現約5億元，價1833.2萬至2212.3萬元；滶晨II周末沽3伙，套現3894.3萬元；DEEP WATER SOUTH周末展覽廳逾2000人次。

• 啟德海灣周末沽4伙，套現逾2500萬元；MONAMI MARINE等啟德盤周末共售14伙。

• 中環雅盈峰周末沽4伙，總額7305.92萬元，累售49伙逾15億元；周四加推3伙招標。

• 油塘朗譽售19伙，套現逾1.39億元。

商舖市場

• 上環荷李活道224-226號地舖1400萬元售出，總建面積1175呎，呎價1.19萬元；原2012年購3730萬元。

• 灣仔軒尼詩道176-178號舖遇見小麵租用，月租19.8萬元，面積1900呎，呎租104元，租期至2032年。

• 上環德輔道中189號先施店年底結業，龍豐集團預租月租80萬元，呎租66元。

• 沙田大圍道78-90號德安樓舖成興隆租用，月租25萬元，總面積3720呎，呎租67元，租期至2029年。

工商及酒店物業

• 青衣偉力工業大廈3單位銀主盤1655萬元售出，面積8682呎，平均呎價1906元，自用食品廠。

• 葵涌悅品酒店．荃灣全幢華潤隆地9.53億元購入，面積292961呎，呎價3253元，擬改學生公寓逾900宿位。

• 市建局1514萬元收購土瓜灣新寶工商中心UG4號地廠，面積2318呎，呎價6531元。

• 香港一手住宅市場熱絡，2月成交逾1400宗創2013年來最旺2月，總額逾162億元，現時入手可享優質新盤如Blue Coast及啟德海灣等熱賣項目，潛在升值空間大。

• 商舖及工商物業租務穩定，上環及灣仔舖位月租呎價逾100元，酒店物業轉型學生公寓示範強勁投資回報，即時物色自用或收租良機。

• 新盤銷售火爆，黃竹坑Blue Coast及中環雅盈峰周末即沽清多伙，套現逾5億元，現市搶手，速售可鎖定高位盈利。

• 商舖市場成交活躍，上環地舖1400萬元易手，工商銀主盤及酒店全幢9.53億元沽出，租約穩健，現時出貨把握買家需求高峰。

內地富豪3.23億購MOUNT NICHOLSON

超級豪宅交投火熱，有「亞洲樓王」之稱的山頂MOUNT NICHOLSON再有單位易主。由大鴻輝興業主席梁紹鴻早年重金買入的一個4房大宅，新近以3.23億元轉售予有「中國超跑第一人」之稱的內地富豪付嵩洋，樓價逾9年僅升值3.5%，為短短一年內該超級豪宅屋苑第三個單位成為內地富豪的囊中物。

資料顯示，MOUNT NICHOLSON二期低層A室，實用面積4566方呎，4房間隔，本月中以3.23億元售出，呎價70740元。據悉，買家以公司名義入市，公司董事與過去因收藏多部頂級跑車而被稱「中國超跑第一人」的內地富豪付嵩洋姓名相同，料為同一人。

根據資料，付嵩洋屬內地富二代，其父去世後接管家族企業唐山瑞豐鋼鐵集團，並創立北京恒翔永瑞，主營高端汽車銷售及維修業務。

至於該大宅由梁紹鴻於2016年斥3.12億元購入，今次成交樓價較逾9年前略升值1100萬元或3.5%。而梁紹鴻及其太太曹文晶一度手持MOUNT NICHOLSON共3伙，其中二期高層A及同層B室均由太太在同年以共9.12億元購入，以實用面積共8702方呎計，平均呎價逾10.48萬元，一度刷新亞洲分層住宅呎價紀錄，但該兩伙現時均未於市場放售。

MOUNT NICHOLSON一直是名人心頭好，惟近年不少單位已成為內地富豪囊中物，例如第一期雙號屋，實用面積9455方呎，去年12月以10.39億元易手，呎價10.99萬元，買家為具內地背景的余姓人士。而第三期低層D室，實用面積4596方呎，同年4月中以1.1億港元及逾1.76億元人民幣沽出，買家以普通話拼音登記，料同樣為內地人。

羅嘉瑞家族998萬買泓都

另外，佐敦The Austin第1座高層A室，實用面積966方呎3房，上月以2930萬元沽出，呎價3.03萬元。該單位由遠東系已故創辦人邱德根孫女邱詠麒在2013年斥2341.2萬元購入，賬面賺588.8萬元或25.1%。

代理表示，鷹君（00041）主席羅嘉瑞家族再入市，日前斥998萬元購入西環泓都1座中層C室2房，實用面積496方呎，呎價20121元，較本月初以1050萬元易手的樓下低兩層同室低5%。原業主2009年以416萬元購入，樓價升值582萬元或1.4倍。

27 Feb 2026

信報

雅盈峰加推五伙下周一招標

雅盈峰加推五伙下周一招標

新盤繼續推出單位招標，盈大地產（00432）及資本策略（00497）發展的中環半山雅盈峰，加推5伙於下周一（3月2日）招標發售。全盤至今累積推出55伙招標，佔單位總數99伙的55.6%。

預留高層戶 料加價一成

盈大地產銷售及市務總監陳惠慈表示，雅盈峰自上月22日開售，至今累計售出39伙，銷售金額逾13.5億元。

該項目今日起連續4天共有14伙招標發售，未來會更「惜售」，並預留高層單位現樓推售，加價幅度料達8%至10%。

盈大地產市務助理總經理李嘉兒補充，雅盈峰正準備進行拆棚工程，預計3月中大致完成；物業預計落成日期為今年6月底。

27 Feb 2026

信報

香港整體物業市場 26 Feb 2026

香港整體物業市場 26 Feb 2026

• 私人住宅樓價1月按月升0.53%，連續8個月向上，累升5.2%，創19個月新高。

• 租金指數1月報201.1，連續3個月創歷史新高，按月升0.3%，累升逾4.79%。

• 2026/27財政年度私人住宅租值平均升3.2%，連續3年向上；小型單位升3.5%。

• 2026-2030年私人住宅年均落成1.7萬伙，總8.5萬伙，較過去5年減8%；公營房屋總19.6萬單位。

• 2026/27賣地表9幅住宅地，潛在2.2萬伙，較上年度增逾60%；本年地價收入修訂預算175億元。

新盤推售部署

• 信和將軍澳海瑅灣2550伙、土瓜灣榮光街451伙；新世界全年3660伙，包括尖沙咀60伙、柏傲莊III 500伙；恒基紅磡1300伙等。

• 長實Blue Coast加價5%，周日售25伙3房，折實均呎26339元；南岸滶晨部署加價。

• 會德豐DEEP WATER SOUTH 6A期價單推售，6B期招標154伙。

成交及放售

• 元朗爾巒迪維尼亞大道單號屋1762呎3房，以2228萬元成交，呎價12645元。

• 西貢滿湖花園單號屋2352呎4房，叫價6380萬元。

• 元朗加州花園偉仕居2742呎5房獨立屋放售。

• 淺水灣富慧閣地盤意向價10億元，可建26918呎樓面。

土地及銀主盤

• 2026/27賣地滾存地皮包括赤柱、西貢、東涌等。

• 天水圍嘉湖山莊景湖居630呎3房銀主盤476.7萬元放售，呎價7567元。

• 樓價連續8個月上升，累升5.2%創19個月新高，市場處於上升周期，現時入市可把握增值機會

• 租金指數連續3個月創歷史新高，按年升幅逾4.79%，投資物業的租賃收益穩定向好，租金回報率吸引

• 2026/27年度私人住宅年均供應僅1.7萬伙，供應緊張推高樓價預期，及早置業可避免日後加價空間縮小

• 新盤推售積極，包括將軍澳海瑅灣、尖沙咀新世界項目等多個優質選擇，買家可享受新樓保修及配套優勢

• 樓價處於上升軌道，連續8個月向上漲勢強勁，現時放售可把握市場高位，實現理想售價

• 租金需求旺盛，租金指數創歷史新高，吸引投資者接盤，擴闊潛在買家基礎

• 未來5年住宅供應較過去減少8%，市場供不應求預期持續，樓價長期向好支撐現時放售決定

• 2026/27年度賣地表推出9幅地皮逾2.2萬伙，新盤推售競爭加劇，現有業主物業具稀缺性及議價優勢

郭氏家族豪擲1.8億 購SHOUSON PEAK洋房

2026-02-25

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外資大行紛轉軚看好樓市前景之際，有本地大孖沙家族成員重金入市掃貨。新地（00016）郭氏家族成員新近豪擲1.8億元購入集團發展的南區SHOUSON PEAK一幢獨立屋，呎價5萬元，較毗鄰洋房近10年前成交呎價低32%。

消息表示，郭氏家族成員在本月初以1.8億元買入SHOUSON PEAK一幢洋房，實用面積3600方呎，連750方呎平台及1138方呎花園，呎價5萬元，並獲發展商代繳樓價4.25%的印花稅，涉及稅額765萬元。

SHOUSON PEAK提供31幢獨立屋，其中位於郭氏家族成員今次買入的洋房毗鄰一幢獨立屋，實用面積3603方呎，連750方呎平台及1138方呎花園，2016年中以近2.65億元售出，呎價73485元，郭氏家族成員入市呎價較之低32%。

信報

25 Feb 2026

香港樓市整體動態 24 Feb 2026

香港樓市整體動態

• 美聯樓價指數報138.66點，按周升0.37%，連升13周，今年升2.93%；港島升0.89%至146.75點，新界升0.3%至125.42點，九龍升0.24%至145.28點。

• 2月至今一手成交約1265宗；投資者入市積極，新盤掃貨逾80宗，投資客比例升至30-40%，二手市場投資者比例由10%增至20%。

• 租客轉租為買趨勢增加，受租金上升影響。

新盤推售及銷售

• 西環堅尼地城海嵎上載樓書，提供125伙（實用面積247-1063呎，主打1房），首批50-60伙，短期開價，距港鐵5-7分鐘。

• 黃竹坑港島南岸Blue Coast II售4房戶（1224呎，3427.2萬，呎價28,000元）；第3B期短期發售；DEEP WATER SOUTH 6B期154伙（3-4房）短期招標。

• 油塘朗譽加推92伙（246-589呎，折實均呎價17,149元，比上次升11.7%）。

• 將軍澳海瑅灣2550伙、啟德海灣第2期1121伙、粉錦公路雲向765伙、尖沙咀瑜意164伙、紅磡首匯241伙等財案後推售。

• 中環雅盈峰加推5伙（380-635呎），本周五招標，累售39伙逾13.5億。

二手及特定成交

• 同區KENNEDY 38售兩開放式（262呎774.7萬、229呎683.9萬）。

• 何文田瑜一售3房（940呎，2256萬，呎價24,000元）；日出康城凱柏峰售2伙共1659萬。

商業地產市場

• 甲級寫字樓空置率降至13.5%，中環10.1%（2023年來最低），租金按月升0.3%，中環升1.2%；1月正淨吸納58.97萬呎。

• 零售核心街舖租金按季升1.1%（尖沙咀、銅鑼灣升1.5%），商場租金跌1.4%；核心街舖高位累跌76%。

• 全幢交投：灣仔精品酒店4億（呎價7,241元）、佐敦商廈3.27億（呎價6,227元）；西環德輔道西舖2000萬（持57年升79倍）。

• 大角咀樂風甲廈銀主盤放售，估值18億，截標4月22日。

按揭及息率

• 經絡按揭息率指數1月報3.27厘，按月升0.02厘；HIBOR回落至2.44厘，上半年料徘徊2-3厘，新造H按維持3.25厘。

• 樓價指數連升13周，全年升2.93%，港島區升0.89%，現為入市良機，鎖定增值潛力。

• 一手新盤熱賣，如海嵎、Blue Coast II及朗譽加推，折實呎價吸引，投資者比例升至30-40%，租客轉買趨勢明顯。

• 商業地產空置率跌至13.5%，中環僅10.1%，租金穩升，適合投資寫字樓或街舖。

• 二手市場投資者積極，比例由10%增至20%，成交暢旺，何文田瑜一呎價24,000元，易手獲利。

• 按揭息率穩定3.27厘，HIBOR回落2.44厘，買家購買力增強，加快放售二手物業。

• 新盤競爭下，二手議價空間大，港島及九龍區樓價微升，趁勢沽貨鎖定回報。

舊樓現炒風 個半月12宗全賺錢
近全數一筆過買入 半年內獲利51%最勁

樓價反彈，售價400萬元內放盤買少見少之際，部分游資轉吼舊樓市場，掀起炒風。今年首一個半月市場連錄最少12宗樓齡近半世紀或以上的舊樓單位炒賣個案，這批炒家近乎全數以「Full Pay」形式入場，最短持貨逾一個月即賬面大賺83萬元或近三成離場，最豐收一個更買入約5個月便進賬逾51%，樓價升幅遠超同期大市。業界人士認為，不少舊樓單位位置靚但造價低水，預計樓價反彈下仍有資金趁機吸納短炒。

半百樓齡 位處旺角土瓜灣北角

本報以炒家入市時間統計，今年截至2月15日，住宅市場暫錄得12宗炒家買入時樓齡已達近50年或以上的舊樓單位炒賣個案，該批單位分別在1964年至1975年入伙，均在去年買入，炒家入手時大廈樓齡已屆近50年至近61年，主要來自旺角、太子、土瓜灣及北角等新舊交替的地區，持貨期由逾一個月至約9個月，離場賬面各獲利6.8%至51.2%，佔11宗或91.7%個案賺幅更達雙位數。

而買入時樓齡最高的一個為旺角豉油街的廣興大廈，該廈與同區大型商場朗豪坊及港鐵旺角站只有約5分鐘步程，可謂坐擁交通配套優勢，該廈一個高層N室，實用面積389方呎，今年1月下旬以288萬元易手，該單位去年4月初由一名葉姓炒家斥資258萬元「Full Pay」形式購入，即買入約9個月賬面獲利30萬元，樓價升值11.6%。

另一宗炒家入手時樓齡已屆逾60年的舊樓單位炒賣個案，賺幅更誇張，位於土瓜灣馬頭涌道的僑榮大廈，早在1965年6月落成，該廈實用面積521方呎的中層D室 ，去年12月中由炒家以280萬元「Full Pay」購入，至今年1月中火速以363萬元「甩手」，樓價僅逾一個月炒貴83萬元，賺幅29.6%。

不過，要數期內樓價升幅最驚人個案，非1968年6月入伙的同區北帝街東海大樓低層K室莫屬，該實用面積351方呎的單位，去年9月初由一名翟姓炒家以205萬元「Full Pay」收歸旗下，持貨約5個月便在今年1月下旬以310萬元轉手，樓價較買入價顯著上升105萬元或51.2%，升幅遠超同期整體樓市。

事實上，舊樓單位因樓齡高，買家承造按揭的年期及成數均受影響，故部分買家傾向以「Full Pay」形式購入。以上述12宗舊樓單位炒賣個案為例，佔11宗的炒家都是以「Full Pay」形式入市，其中10宗或83.3%個案的購入價低於400萬元，介乎158萬至398萬元，買入時印花稅僅需100元，反映這批炒家藉此壓縮炒賣成本，博取更大的升值利潤。

至於部分接貨買家同樣選擇「Full Pay」，例如樓齡逾51年的葵芳守運樓低層D室 ，實用面積405方呎，本月初由同區換樓客以438萬元購入，較炒家去年7月初買入價360萬元，僅約7個月升值78萬元或21.7%。促成該交易的美聯物業營業經理陳偉健直言，由於這類舊樓「樓齡半百」，買家通常預算支付最少三成至四成的首期，部分甚至更選擇「Full Pay」，如前述的守運樓單位買家便是換樓客。資料顯示，守運樓近年曾進行大維修。

樓價低水 炒家吼400萬元內單位

近年樓市下行，舊樓交投亦受影響，部分表現較大市冷清。然而自2024年2月底樓市全面撤辣後，有舊樓交投呈輕微回暖跡象，例如今年1月下旬錄得短炒個案的北角渣華道益漢洋樓，近5年錄共24宗交易，全面撤辣以來近兩年錄16宗，相當該廈過去5年總成交量約66.7%，交投現上升趨勢。同區英皇道安寧大廈近5年共35宗買賣，單計全面撤辣後近兩年佔17宗或48.6%，成交同樣呈現增多。

23 Feb 2026

信報