蝕讓丨藝里坊．2號一房蝕143萬承接

西營盤藝里坊．2號中層L室連租約，實用面積約269方呎，1房間隔，外望開揚景觀，以628萬元連租約成交，實用呎價約23346元。

新買家為投資者，計劃購入區內單位作長線收租，心儀屋苑地點優越，毗鄰港鐵站及香港大學；加上坐落名校網，決定洽購。

據悉，原業主於2021年以約771.5萬元一手買入單位，賬面虧蝕143.5萬元或18.6%。

3 Feb 2026

信報

前主播蔡雪瑩賣皓畋蝕245萬

前主播蔡雪瑩賣皓畋蝕245萬 過去吸引佘詩曼及鄭嘉穎等藝人入市的何文田皓畋，再錄得損手成交。人稱「雪瑩BB」的前新聞主播蔡雪瑩【圖】或相關人士，近日以1070萬元連租約售出屋苑一個兩房戶，入市逾9年賬面蝕244.76萬元或18.6%。 消息透露，由蔡雪瑩或相關人士持有的皓畋8座高層C室，實用面積609方呎兩房戶，原以1200萬元放售，至近日終減至1070萬元沽出，呎價17570元，成交價為市價。 代理表示，上址由蔡雪瑩丈夫、木薯資源（00841）「太子爺」朱威霖在2016年斥1314.76萬元一手購入，有指朱威霖當年入市贈予蔡雪瑩，現易手賬面貶值244.76萬元或18.6%。 據稱上述單位過去一直由蔡雪瑩「打理」並作收租之用，若按單位現時連每月約2.6萬元租約計，買家享約2.9厘租金回報。 剛踏入39歲的蔡雪瑩，2010年擔任電視台新聞台主播，2014年離巢，其後與朱威霖奉子成婚，婚後不時擔任司儀主持及接拍廣告，也曾參與電影《寒戰II》演出等。據悉蔡雪瑩與丈夫現時居住九龍塘喇沙利道一幢獨立屋。 星展伍維洪5898萬購竹林苑 另一方面，希慎（00014）旗下中半山竹林苑上月以5898萬元售出82座高層1室連一個車位，實用面積2114方呎，呎價2.79萬元。代理稱，買家之一為伍維洪（NG WAI HUNG ANDREW），中英文姓名均與星展集團董事總經理兼集團環球金融市場部總監伍維洪相同，料為同一人。 4 Feb 2026 信報

滙豪坊半億易手 佳寶創辦人輸60%

滙豪坊半億易手 佳寶創辦人輸60% 由佳寶食品超級市場創辦人林曉毅持有的黃大仙單幢項目滙豪山基座商場滙豪坊，有指以5000萬元沽售，持貨13年勁蝕7500萬元或60%。 市場人士表示，黃大仙蒲崗村道99號滙豪山基座商場滙豪坊，包括地下及1樓，地下建築面積約15413方呎，1樓建築面積約12283方呎，合共約27696方呎，自2021年9月起推出放售，叫價1.4億元，放售超過4年後，終以5000萬元售出，呎價約1805元，累減9000萬元或64.3%。 資料顯示，上述商場由林曉毅於2013年2月以1.25億元購入，地下一直開設佳寶食品超級市場，1樓大部分時間空置，現沽出賬面大幅虧損7500萬元，物業13年來貶值六成。 此外，消息指出，筲箕灣工廠街30號莊士軒地下1號舖，建築面積約376方呎，以800萬元易手，呎價約2.13萬元；現租戶為餃子專門店，月租4.5萬元，回報率約6.8厘。原業主於2021年5月以2000萬元入市，持貨近5年，賬面損手1200萬元，舖價下跌60%。 維港峰車位320萬貶37% 曾活躍炒賣荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊的「師奶兵團」資深成員之一的潘永芳等人，以1.128億元售出紅磡馬頭圍道104至112號富恆閣1樓至3樓，總建築面積約16203方呎，呎價約6962元。該3層現由護老中心租用，據知由租客購入作自用。 根據資料，潘永芳等人於2014年以1.5億元購入富恆閣地下C舖及1樓至3樓，現餘下建築面積約1922方呎的地下C舖待售。 另一方面，西環維港峰1樓單號車位在上月以320萬元沽出，據悉，該車位由前華融投資股份（前上市編號︰02277）執行董事關偉明在2018年斥510萬元購入，造價曾創全港車位第三高，現易手貶值190萬元或37.3%。 經濟日報 4 Feb 2026

北角海璇4房海景戶 短炒15月賺850萬

北角海璇4房海景戶 短炒15月賺850萬 猶如全新樓的新入伙盤，市場上極具短炒獲利價值。其中北角海璇海景單位以6,300萬元易手，持貨15個月帳面勁賺850萬元。 6300萬易手 期內升值16% 市場消息透露，北角海璇2B-3期第2座高層A室，實用面積1,437平方呎，4房間隔，外望開揚海景，屬優質單位，剛以6,300萬元易手，呎價43,841元。原業主2024年10月以約5,450萬元購入，持貨約15個月，是次易手帳面獲利850萬元，期內升值約16%。 經濟日報 4 Feb 2026

樂風大角咀甲廈淪銀主盤

樂風大角咀甲廈淪銀主盤 ONE BEDFORD PLACE遭標售 現「第一滴血」 市場陸續有中小型發展商陷入債務危機，近年大力發展工商及住宅物業的新晉發展商樂風集團亦出現「第一滴血」，位於大角咀必發道全新商廈項目ONE BEDFORD PLACE放售近兩年不果，終淪為銀主盤，遭接管人委託代理招標放售，截標日期為4月22日。 ONE BEDFORD PLACE位於大角咀必發道100號，是一幢2024年落成的甲級商廈，樓高29層。該物業地盤面積約10043方呎，總建築面積約184041方呎，地下至2樓為商舖，3樓以上則為辦公室用途，另設有合共69個私家車車位、5個電單車車位及5個輕型貨車裝卸位，將以現狀部分交吉及部分連現有租約出售。 樂風：與銀行密切溝通 第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠指出，項目擁有高配置的樓宇規格，適合各大專院校、醫療機構及宗教團體等用家作長線自用。高力香港資本市場及投資服務主管翟聰稱，該廈單位間隔靈活多變，可吸引各類型創科及金融企業前來建立區域總部。 樂風集團發言人表示，集團一直與銀行保持密切溝通，並就相關物業積極接洽潛在買家，致力尋求最佳交易安排。該項目市值遠高於銀行貸款金額，故有信心銷售進度將有序推進，並能於短期內為各方創造「三贏」局面。樂風集團旗下各項目均為獨立管理，目前整體業務保持穩健發展。 去年18億放盤 多數樓面仍交吉 樂風集團在2018年2月起收購必發道100至114號多幢舊式工廈，於4個月內火速完成併購，合共涉資約5.13億元，其後申請合併重建。項目在2024年1月完成補地價可作商廈用途，涉及補價金額逾4.14億元，故未計建築費，成本已近9.3億元。 ONE BEDFORD PLACE在2024年8月獲批滿意紙正式落成，一直整幢放售，據了解，物業去年底仍叫價18億元，呎價約9780元。發展商去年10月曾向外透露，有見租賃市場轉活，有意把該廈轉租，意向呎租約30元起。不過，目前仍有大部分樓面交吉的ONE BEDFORD PLACE，在今年1月遭正式接管，落入銀主手上。消息指出，項目最新估值為19.8億元，呎價約10758元。 樂風集團於2012年成立，由投資者以「同股同權」方式持有專案公司股份，並透過專案公司進行地皮收購、發展住宅、拆售工商廈等活動，以此模式發展的項目包括4項住宅、3項商廈及1項工廈。但去年底開始，有個別項目股東指與樂風集團創始人周佩賢分歧日大，質疑其管理效率，甚至有意投票把持有項目的公司清盤。 目前樂風集團其他發展中的項目，例如必發道75號新式工廈TWO BEDFORD PLACE，在2024年樓花期曾售出部分工作室單位，最少涉及8個單位，成交呎價最高達6182元。雖然大廈預計落成日期為2024年9月，但至今仍未取得入伙紙及滿意紙，故之前拆售的買賣，尚未有任何一宗完成交易。 近年市場有不少私募房地產投資基金持有的物業遭銀主沒收及變賣，包括來自上海的房地產基金凱龍瑞集團及英國基金施羅德等。

4 Feb 2026 信報

西半山Castle One by V加推15伙

西半山Castle One by V加推15伙 近期豪宅新盤受捧，發展商趁勢推售特色單位。由地產代理監管局前主席陳韻雲創辦的V Group發展、位於西半山衛城道1號的Castle One by V，昨天加推15伙，複式戶意向呎價5萬元。會德豐地產牽頭發展的九龍東啟德承豐道DOUBLE COAST III，本周六（7日）起招標發售一個頂層連天台特色戶。 V Group創辦人兼董事長陳韻雲表示，Castle One by V原本屬於收租項目，平均呎租約60至80元，部分單位呎租更逾100元； 啟德DOUBLE COAST III特色戶招標 項目自上月拆售以來累沽13伙，套現近2億元，內地客佔約八成。目前成交價及呎價最高單位為29樓及30樓複式B室，實用面積758方呎，成交價3500萬元，呎價46174元。項目現加推15伙應市，包括31樓及32樓複式E室，實用面積879方呎，意向呎價約5萬元。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指出，近期豪宅市道暢旺，帶動該集團旗下新盤特色戶查詢情況熱烈，故以招標形式發售啟德DOUBLE COAST III的1A座39樓A室，實用面積1373方呎，連854方呎天台及415方呎平台。該單位即日起開放予準買家參觀，價錢參考同區同系MIAMI QUAY特色戶成交價，價錢有信心可創項目新高。 至於會德豐地產與港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋項目港島南岸第6B期DEEP WATER SOUTH，有望短期內上載樓書。 信置（00083）與資本策略（00497）等合作的油塘柏景峰，昨天加推5號價單共98伙，折實平均呎價17347元。項目同步削減3%樓價折扣，並把17伙定價上調約1.02%至3.5%。該項目本周六起新一輪發售150伙。 新地（00016）旗下新盤昨天連錄兩宗逾半億元成交。最大額為啟德天璽．天第2期的1座46樓B室，實用面積1808方呎，4房間隔，連兩個車位成交價8281.2萬元，呎價45803元。 信報 4 Feb 2026

香港整體物業市場 4 Feb 2026

一手市場動向

• 2025年一手市場錄近千宗撻訂個案，較2024年增77%，創2013年後新高；當中876宗為簽署正式合約後終止，主要因2022-2023年購入樓花致樓價跌幅超訂金

• 元朗錦田南柏瓏I及II期撻訂最多，約254宗金額逾23.6億元；發展商其後減價重售，約240伙成交，比率約94%

• 2026年1月錄96宗撻訂，按月增25%；將軍澳日出康城凱柏峰系列佔40宗

• 市場氣氛回升，上月錄約2400宗新盤成交，創近10個月按月新高

• 多個新盤趁市旺調升貨尾售價，加幅1%-7%，普遍3%-4%；發展商採分段提價策略

• 油塘柏景峰、土瓜灣壹沐、元朗柏瓏系列等多項目相繼調升單位售價

新盤銷售成績

• 啟德海灣單日錄7宗成交，套現約7440萬元；全區累售逾1667伙，套現約242億元

• 新地啟德天璽．天售出1808呎4房戶，連2車位8281.2萬元；沙田瓏珀山售2127呎平台戶，連2車位5393萬元

• 西沙SIERRA SEA 2B期單日套現1272萬元；柴灣海德園連沽9伙，套現7438萬元

投資物業轉型

• 觀塘中富中心申請改裝為學生宿舍，提供117間房間、225個床位，已獲教育局「城中學舍計劃」初步確認資格

• 紅磡富恆閣1-3樓以1.128億元售予護老中心，呎價約6962元；該單位現連租約，整體月租約61.57萬元

商業物業市場

• H&M銅鑼灣百德新街旗艦店2月21日結業，4.6萬呎樓面拆細租出予藥妝店、時裝店及餐飲

• 樂風集團大角咀One Bedford Place甲廈遭銀行接管，由第一太平戴維斯及高力國際代理招標，截標日期4月22日；該29層甲廈2024年落成，總建築面積約18.4萬呎

舊物業成交虧損

• 黃大仙匯豪坊以5000萬元售出，呎價1805元，減幅64.3%；業主持貨13年虧7500萬元或60%

• 前主播蔡雪瑩何文田皓畋單位以1070萬元連租約售出，呎價17570元，虧損244.76萬元或18.6%

物業註冊數據

• 2026年1月整體物業註冊量7631宗，按月減15.2%；住宅買賣合約5669宗，按月減3.6%

• 上月新盤成交量超2400宗，按月增83%；估計2月整體物業註冊量有望挑戰8000宗

租務市場及投資機會

• 租金持續向上，本港及內地投資客加快入市；大埔屋苑391呎單位連租約以448萬承接，月租1.58萬，回報率4.23厘

• 差估署私宅租金指數創歷史新高，租賃需求有增無減

政策及監管

• 地產代理監管局發出新執業通告配合《簡樸房條例》於2026年3月1日起生效，為地代業界提供處理分間單位租賃指引

• 新盤成交量按月增83%達2400宗，市場氣氛回升，為準買家提供優質選擇及分段提價前入手機會。

• 多個熱盤如啟德海灣、元朗柏瓏調升售價3%-4%，現價位具投資增值潛力，租金指數創歷史新高，回報穩定。

• 整體物業註冊量預計2月挑戰8000宗，買氣旺盛，特別新盤去化率高達94%，速售套現理想時機。

• 租務需求強勁，投資物業轉型宿舍或護老用途獲批，連租約單位易售，月租回報逾4厘吸引買家。