香港整體物業市場 12 May 2026

香港整體物業市場 12 May 2026

• 美聯樓價指數周一報145點，連升9周創逾兩年半新高；今年樓價累計升7.64%

• 九龍樓價指數升0.69%至151.87點；新界樓價指數升0.29%至131.83點；港島樓價指數跌0.21%至151.24點

• 美聯信心指數報81.2點，按周升0.1%，反映業主看好後市

住宅市場成交

• 新盤本月至今錄近900宗成交，包括逾億大額成交

• 啟德柏蔚森III第1座23樓A室（666方呎3房）以1,963.9萬元成交，呎價29,488元創系列新高

• 柏傲莊III 8B座51樓E室（475方呎2房）以1,298.7萬成交，呎價27,341元創2房新高

• 何文田瑜一．天海連沽3伙，套現逾9,554萬

• 沙田九肚名日1座21樓B室（1,053方呎3房）以1,813萬成交

• 屯門黃金海灣．意嵐本月售18伙，成交價介乎426.6萬至666.04萬，套現9,158.84萬

• 雅盈峰梁安琪等購3伙合共1.68億元

• 粉錦公路雲向售309伙，成交價299.3萬至775.8萬元，總套現逾13億元

新盤銷售與推售

• 新地形瑨首輪154伙全售罄後加價2%加推55伙，並修訂首兩張價單

• 海盈山4B期推出34伙3房及4房大戶進行招標銷售

• 古洞北新盤第一期最快下月推出，涉約451伙

• 油麻地精品式新盤84伙有望短期推出

• 九龍塘兩個豪宅新盤（100伙及130伙）有望短期開售

商業舖位市場

• 堅尼地城海怡花園第3座商業基座以1.8億元放售，呎價7,234元，較去年呎價低22%

• 佐敦金百龍大廈（10,398方呎）地下至2樓商舖放售

• 大埔新興花園商場1樓4,000方呎舖位以4,900萬元易手，呎價12,250元

• 油麻地彌敦道506號地下（1,000方呎）月租11萬元，呎租110元

• 電訊商舖位租務平均呎租158至351元

工業及特殊用途物業

• 荃灣德士古道安泰國際中心頂層工業單位（6,808方呎）以1,950萬元放售，呎價2,864元

學生公寓項目

• 華潤隆地葵涌「博譽學生公寓」提供900個宿位，單人房月租9,600元起，雙人房月租6,500元起

• 紅磡「森里」學生公寓5.28億元洽購進行中，184伙205個床位，月收250萬元，預計回報近5厘

• 樓價指數連升9周創逾兩年半新高，今年累升7.64%，市場勢頭強勁，現時入市捕捉升值潛力。

• 新盤熱賣如啟德柏蔚森III及柏傲莊III屢創呎價新高，九龍及新界樓價分別升0.69%及0.29%，優質項目提供高回報機會。

• 美聯信心指數升至81.2點，業主後市樂觀，新盤如粉錦公路雲向售309伙套現逾13億元，現時放售鎖定高位盈利。

• 成交活躍包括逾億大額個案及連沽項目，何文田瑜一．天海套現逾9,554萬，市場需求旺盛利好快速成交。

香港樓市整體交投 11 May 2026

香港樓市整體交投 11 May 2026

• 4月一手成交逾2200宗，連續兩月破2000宗；本周末推售逾520伙；首4個月樓價增長跑贏去年全年，一手成交8754宗，涉1004億元。

• 4月物業註冊8692宗，按月增12.3%；私人住宅售價指數首季累升4.4%；租金指數連升創歷史新高。

新盤銷售

• 雲向售2樓B8室（370呎，連226呎平台），740萬元，呎價2萬元，創項目新高；累售逾300伙。

• 天瀧售1座25樓A/B室（1428/1258呎），6453/5285萬元，呎價45189/42011元，創標準戶新高。

• 128 WATERLOO連沽3伙（各551呎），4440萬元，呎價26860元；海瑅灣I沽4伙，套現5383萬元。

• 壹沐2期首輪150伙超購28.3倍；形瑨154伙超購36倍；PORTO 86伙超購4.8倍；柏傲莊III沽3伙，套現8162.6萬元。

豪宅及租賃市況

• 山頂及南區4月租57宗，租金695.4萬元，按月增27.9%；大額租（逾10萬元）28宗。

• BEACON PEAK 1期累租8宗，平均呎租55元；最新6座C室（768呎）$46800，呎租60.9元。

• 林曉毅購BEACON PEAK 5座16樓C室（961呎），2703.6萬元，呎價28133元。

城規會申請及發展項目

• 森那美粉嶺電動車智能城（29.49萬呎）獲局部批准，改劃「其他指定（創新及科技）」。

• 新地東涌106B區住宅放寬高度至76.9米，獲批，提供745伙。

• 恒地尖沙咀香檳大廈B座酒店重建申請被拒；K11 ARTUS改住宅覆核中。

• 大埔黃宜坳農地申請改住宅，提供500伙，預計2030落成；東涌106A區下周截標。

• 樓市交投熱絡，一手4月逾2200宗成交，首4個月8754宗涉1004億元，樓價增長跑贏去年全年，現為上車良機。

• 新盤熱賣如雲向、天瀧創呎價新高，壹沐2期超購28.3倍，東涌等多個項目獲批，提供745伙優質選擇。

• 物業註冊4月增12.3%，私人住宅售價指數首季升4.4%，租金指數創歷史新高，賣樓套現增值潛力大。

• 豪宅租賃需求強勁，山頂南區4月租金增27.9%，BEACON PEAK呎租達60.9元，易租易售鎖定高回報。

香港樓市整體交投 10 May 2026

香港樓市整體交投 10 May 2026

• 4月一手成交逾2200宗，連續兩月破2000宗；本周末推售逾520伙；首4個月樓價增長跑贏去年全年，一手成交8754宗，涉1004億元。

• 4月物業註冊8692宗，按月增12.3%；私人住宅售價指數首季累升4.4%；租金指數連升創歷史新高。

新盤銷售

• 雲向售2樓B8室（370呎，連226呎平台），740萬元，呎價2萬元，創項目新高；累售逾300伙。

• 天瀧售1座25樓A/B室（1428/1258呎），6453/5285萬元，呎價45189/42011元，創標準戶新高。

• 128 WATERLOO連沽3伙（各551呎），4440萬元，呎價26860元；海瑅灣I沽4伙，套現5383萬元。

• 壹沐2期首輪150伙超購28.3倍；形瑨154伙超購36倍；PORTO 86伙超購4.8倍；柏傲莊III沽3伙，套現8162.6萬元。

豪宅及租賃市況

• 山頂及南區4月租57宗，租金695.4萬元，按月增27.9%；大額租（逾10萬元）28宗。

• BEACON PEAK 1期累租8宗，平均呎租55元；最新6座C室（768呎）$46800，呎租60.9元。

• 林曉毅購BEACON PEAK 5座16樓C室（961呎），2703.6萬元，呎價28133元。

城規會申請及發展項目

• 森那美粉嶺電動車智能城（29.49萬呎）獲局部批准，改劃「其他指定（創新及科技）」。

• 新地東涌106B區住宅放寬高度至76.9米，獲批，提供745伙。

• 恒地尖沙咀香檳大廈B座酒店重建申請被拒；K11 ARTUS改住宅覆核中。

• 大埔黃宜坳農地申請改住宅，提供500伙，預計2030落成；東涌106A區下周截標。

• 樓市交投熱絡，一手4月逾2200宗成交，首4個月8754宗涉1004億元，樓價增長跑贏去年全年，現為上車良機。

• 新盤熱賣如雲向、天瀧創呎價新高，壹沐2期超購28.3倍，東涌等多個項目獲批，提供745伙優質選擇。

• 物業註冊4月增12.3%，私人住宅售價指數首季升4.4%，租金指數創歷史新高，賣樓套現增值潛力大。

• 豪宅租賃需求強勁，山頂南區4月租金增27.9%，BEACON PEAK呎租達60.9元，易租易售鎖定高回報。

香港一手住宅市場概況 7 May 2026

香港一手住宅市場概況 7 May 2026 

• 今年截至5月4日一手成交8,754宗，涉及金額1,004億元，創2013年來最快突破千億元紀錄，已達去年全年銷售額49%

• 3月至4月底一手私宅成交約4,585宗，涉及金額528.6億元，較首兩月上升20%及22.5%

• 預計5月一手交投維持旺勢，連續3個月逾2,000宗，創近7年最長紀錄

商業物業市場

• 灣仔皇后大道東鴻翔中心全幢94%業權以2.25億元易手，呎價6,506元，較2014年購入時貶值42%

• 德祥地產以4.1億沽售灣仔「250 Hennessy」商廈，呎價7,364元，較2015年購入時貶值約48%

• 新界大埔太平工業中心1座全層約41,570方呎，叫價8,314萬元，呎價2,000元，月租呎價10元

空置校舍用地發展規劃

• 規劃署完成空置校舍用地檢討，涉10幅用地，4幅建議長遠作住宅用途

• 擬作住宅發展用地包括柴灣天主教海星小學、彩虹邨兩間聖公會小學舊址及上水香海正覺蓮社佛教陳式宏學校

新盤推售情況

• 荃灣形瑨周六首輪發售154伙，折實價461.46萬元起，累收超額認購25倍

• 土瓜灣壹沐2期首輪售150伙，折實價501.3萬元起，超額認購13倍

• 鴨脷洲PORTO首輪86伙，折實價483.8萬元起；紅磡首岸3期加推30伙

豪宅及特色項目

• 海盈山4B期推3房及4房大宅「尊尚系列」170伙，短期內招標，售價參考港島南岸項目

• 香港大學改變計劃，公開招標出售長沙灣郝德傑道前公務員宿舍，截標日期5月29日

樓市整體表現

• 4月物業註冊量8,692宗，創年內新高，較3月上升12.3%，與去年同月上升20.2%

• 首4月土地註冊處錄31,984宗，創2021年後同期新高，較去年增38.2%

• 樓價連升10個月，租金連升5個月，樓價較高峰低約20%

租屋安全提醒

• 地監局提醒非本地生租屋需提高警覺，建議委託持牌地產代理，提供保障

• 一手住宅市場熱絡，首4月成交逾8,700宗、破千億紀錄，5月預計連續3個月超2,000宗，入市時機理想。

• 新盤如荃灣形瑨、土瓜灣壹沐超購逾10倍，折實價僅461萬起，樓價連升10個月，現價較高峰低20%，增值潛力強。

• 空置校舍4幅擬住宅用地，柴灣及彩虹等地新增供應，優質地段長遠升值。

• 4月物業註冊逾8,600宗，年內新高，首4月增38%，成交暢旺，速售套現機會佳。

• 租金連升5個月，樓價穩升，持有物業回報吸引，市場氣氛正面利好放售。

• 建議委託持牌地產代理，專業處理交易，提供租售安全保障，確保最佳成交價。

香港一手住宅市場概況 6 May 2026

香港一手住宅市場概況 6 May 2026

• 今年截至5月4日一手成交8,754宗，涉及金額1,004億元，創2013年來最快突破千億元紀錄，已達去年全年銷售額49%

• 3月至4月底一手私宅成交約4,585宗，涉及金額528.6億元，較首兩月上升20%及22.5%

• 預計5月一手交投維持旺勢，連續3個月逾2,000宗，創近7年最長紀錄

商業物業市場

• 灣仔皇后大道東鴻翔中心全幢94%業權以2.25億元易手，呎價6,506元，較2014年購入時貶值42%

• 德祥地產以4.1億沽售灣仔「250 Hennessy」商廈，呎價7,364元，較2015年購入時貶值約48%

• 新界大埔太平工業中心1座全層約41,570方呎，叫價8,314萬元，呎價2,000元，月租呎價10元

空置校舍用地發展規劃

• 規劃署完成空置校舍用地檢討，涉10幅用地，4幅建議長遠作住宅用途

• 擬作住宅發展用地包括柴灣天主教海星小學、彩虹邨兩間聖公會小學舊址及上水香海正覺蓮社佛教陳式宏學校

新盤推售情況

• 荃灣形瑨周六首輪發售154伙，折實價461.46萬元起，累收超額認購25倍

• 土瓜灣壹沐2期首輪售150伙，折實價501.3萬元起，超額認購13倍

• 鴨脷洲PORTO首輪86伙，折實價483.8萬元起；紅磡首岸3期加推30伙

豪宅及特色項目

• 海盈山4B期推3房及4房大宅「尊尚系列」170伙，短期內招標，售價參考港島南岸項目

• 香港大學改變計劃，公開招標出售長沙灣郝德傑道前公務員宿舍，截標日期5月29日

樓市整體表現

• 4月物業註冊量8,692宗，創年內新高，較3月上升12.3%，與去年同月上升20.2%

• 首4月土地註冊處錄31,984宗，創2021年後同期新高，較去年增38.2%

• 樓價連升10個月，租金連升5個月，樓價較高峰低約20%

租屋安全提醒

• 地監局提醒非本地生租屋需提高警覺，建議委託持牌地產代理，提供保障

• 一手住宅市場熱絡，首4月成交逾8,700宗、破千億紀錄，5月預計連續3個月超2,000宗，入市時機理想。

• 新盤如荃灣形瑨、土瓜灣壹沐超購逾10倍，折實價僅461萬起，樓價連升10個月，現價較高峰低20%，增值潛力強。

• 空置校舍4幅擬住宅用地，柴灣及彩虹等地新增供應，優質地段長遠升值。

• 4月物業註冊逾8,600宗，年內新高，首4月增38%，成交暢旺，速售套現機會佳。

• 租金連升5個月，樓價穩升，持有物業回報吸引，市場氣氛正面利好放售。

• 建議委託持牌地產代理，專業處理交易，提供租售安全保障，確保最佳成交價。

香港整體物業市場 5 May 2026

香港整體物業市場  5 May 2026

• 5月首3天一手成交逾110宗，貨尾單位為主。

• 4月一手成交逾2300宗；恒地4月售約700伙，總額逾65億元，創逾20年單月新高；首4個月售約1000伙，總額逾120億元。

• 周末兩日一手成交逾50宗，3天合計逾100宗。

新盤銷售

• 將軍澳日出康城海瑅灣I：5月首3天沽23伙，套現逾1.95億元；累售679伙，套現逾59億元；最高成交2B座66樓A室775呎，1691萬元，實呎21,823元。

• 啟德海灣：首3天售17伙，套現逾1.37億元。

• 紅磡首岸1期：一周售338伙，套現逾26.4億元；買家70%本地、20%內地；3期首張價單100伙，折實均呎21,629元，將短期加推。

• 土瓜灣壹沐2期：146伙收逾700票，超額3.8倍；折實均呎20,688元，將公布銷售安排。

• 荃灣形瑨：首批110伙收逾3000票，超額26倍；折實均呎17,177元，8成新界客，本周公布銷售安排。

• 鴨脷洲PORTO：加推18伙，折實均呎22,942元，收逾250票，超額2.7倍。

• 屯門黃金海灣．意嵐：假期售11伙，套現5367萬元；累售1158伙，套現近50億元。

• 油塘蔚藍東岸：累沽543伙，套現53.5億元；餘145伙，呎價1.7萬至2.5萬元；5月1日起開放新示範單位。

• 沙田名日．九肚山：累售234伙，套現逾36.8億元。

甲級寫字樓市場

• 2026年首季淨吸納37.54萬呎，連續4季正吸納；空置率降至16.8%，中環9.6%；租金升1.6%，中環超甲級升12.1%。

• IMC Trading租國金二期約1.83萬呎，月租220萬元，呎租120元。

商業物業

• 銅鑼灣邊寧頓街BIZ AURA全幢標售，截標6月9日；總建築面積3.61萬呎。

• 北角明苑中心舖：Sukiya租2800呎，月租38萬元，呎租136元，租期4年。

• 市場熱度高企，一手新盤如將軍澳海瑅灣I及紅磡首岸1期超額認購，折實呎價僅17,000至22,000元，現時入手可享優惠價及高回報潛力。

• 甲級寫字樓正吸納量連續4季上升，空置率降至16.8%，中環租金急升12.1%，投資辦公室現為最佳時機。

• 一手成交量破紀錄，恒地4月售700伙套現65億元，趁市場高峰放售貨尾或二手單位，可鎖定高價成交。

• 商業舖位需求強勁，北角舖位呎租136元、銅鑼灣全幢標售，現時上市易吸引本地及內地買家，快速套現。

香港整體物業市場 4 May 2026

香港整體物業市場 4 May 2026

• 5月首3天一手成交逾110宗，貨尾單位為主。

• 4月一手成交逾2300宗；恒地4月售約700伙，總額逾65億元，創逾20年單月新高；首4個月售約1000伙，總額逾120億元。

• 周末兩日一手成交逾50宗，3天合計逾100宗。

新盤銷售

• 將軍澳日出康城海瑅灣I：5月首3天沽23伙，套現逾1.95億元；累售679伙，套現逾59億元；最高成交2B座66樓A室775呎，1691萬元，實呎21,823元。

• 啟德海灣：首3天售17伙，套現逾1.37億元。

• 紅磡首岸1期：一周售338伙，套現逾26.4億元；買家70%本地、20%內地；3期首張價單100伙，折實均呎21,629元，將短期加推。

• 土瓜灣壹沐2期：146伙收逾700票，超額3.8倍；折實均呎20,688元，將公布銷售安排。

• 荃灣形瑨：首批110伙收逾3000票，超額26倍；折實均呎17,177元，8成新界客，本周公布銷售安排。

• 鴨脷洲PORTO：加推18伙，折實均呎22,942元，收逾250票，超額2.7倍。

• 屯門黃金海灣．意嵐：假期售11伙，套現5367萬元；累售1158伙，套現近50億元。

• 油塘蔚藍東岸：累沽543伙，套現53.5億元；餘145伙，呎價1.7萬至2.5萬元；5月1日起開放新示範單位。

• 沙田名日．九肚山：累售234伙，套現逾36.8億元。

甲級寫字樓市場

• 2026年首季淨吸納37.54萬呎，連續4季正吸納；空置率降至16.8%，中環9.6%；租金升1.6%，中環超甲級升12.1%。

• IMC Trading租國金二期約1.83萬呎，月租220萬元，呎租120元。

商業物業

• 銅鑼灣邊寧頓街BIZ AURA全幢標售，截標6月9日；總建築面積3.61萬呎。

• 北角明苑中心舖：Sukiya租2800呎，月租38萬元，呎租136元，租期4年。

• 市場熱度高企，一手新盤如將軍澳海瑅灣I及紅磡首岸1期超額認購，折實呎價僅17,000至22,000元，現時入手可享優惠價及高回報潛力。

• 甲級寫字樓正吸納量連續4季上升，空置率降至16.8%，中環租金急升12.1%，投資辦公室現為最佳時機。

 

• 一手成交量破紀錄，恒地4月售700伙套現65億元，趁市場高峰放售貨尾或二手單位，可鎖定高價成交。

• 商業舖位需求強勁，北角舖位呎租136元、銅鑼灣全幢標售，現時上市易吸引本地及內地買家，快速套現。