香港整體樓市與供應動向 6 June 2026

香港整體樓市與供應動向 6 June 2026

• 香港樓價與收入比約14.1倍，連續16年全球最難負擔；可推售新盤庫存5月降至約23,356伙，為4年新低，貨尾約17,132伙  

• 今年首5個月一手累售約10,750伙，佔去年全年約52%；5月連續第3個月一手逾2,000宗，預計6月約10個項目共約2,790伙推售  

• 今年首5個月二手交投增約四成，逾1,000萬–2,000萬元及逾2,000萬元註冊量按年增逾八成；逾5,000萬元成交約227宗  

新盤批售、供應及推售部署

• 5月4個住宅項目獲批預售，合共1,356伙，為半年新高；可售樓花6,224伙，整體庫存壓力回落  

• 紅磡首岸2及4期共648伙已批預售，樓花期約14個月，預計明年8月入伙；全盤4期共1,296伙，未來設約12萬呎商場及行人天橋接駁土瓜灣站  

• 九建清水灣道大型項目首兩期已申請預售，合共逾700伙，整體發展逾2,000伙並連購物中心，關鍵日期介乎2026年底至2027年中  

• 古洞鄉梓路23號項目共781伙，兩期已批預售，關鍵日期2027年下半年，預期因古洞站啟用而加快推售  

豪宅市場與一手高價盤

• 九龍塘滶蘊共109伙已全數推出，首兩日招標售出41伙，套現逾23億元；首張價單44伙，實用298–586呎，折實價約985.9萬–2,050.3萬元，折實均呎約33,816元  

• 長實21 BORRETT ROAD第2期「應天」提供66伙，實用1,800–3,022呎，以4房為主，地庫設104個車位；第1期累售約54伙，套現逾100億元  

• 山頂及傳統豪宅區錄大額成交，包括山頂御峯逾1億元複式及ST. GEORGE'S MANSIONS多宗2,500萬元左右成交  

市區新盤及上車盤動向

• 紅磡首岸第4期264伙已上樓書，主打338–585呎兩房單位（234伙），另有3房及8伙特色戶，預期短期內開價及開售  

• 將軍澳日出康城海瑅灣I以先到先得形式推207伙，折實價約593萬–1,154萬元，呎價約16,416–20,168元，另有61伙招標  

• 洪水橋LYOS最新售出778呎複式戶，成交價約1,263.5萬元，呎價約16,240元，項目餘最後4伙複式花園戶  

新界發展區及土地成本資訊

• 元朗映河路項目提供566伙，關鍵日期2027年5月，補地價約6.7億元，每呎樓面補價約2,680元，較同區過往項目補價低約9–11%  

• 大埔滌濤山錄放售獨立屋，實用2,216呎連約2,364呎花園及車庫，叫價約3,980萬元，屋苑合共50幢獨立屋、28幢複式及12座分層  

商廈與非住宅物業市場

• 元朗YOHO Midtown第2A期酒店改劃為約29層商廈，總樓面約13.1萬呎，其中約6,458呎為零售，其餘作辦公用途，預計可提供約489個職位  

• 大角咀ONE BEDFORD PLACE約18.4萬呎商廈傳以約7.2億元售出，平均呎價不足4,000元，買家計劃改作學生宿舍  

• 上環信德中心東翼約1,109呎單位以約1,690萬元連租約成交，呎價約15,239元；尖沙咀新文華中心多個單位近期成交錄得虧損  

個別屋苑、會所及租務資訊

• 西九龍天璽海1期會所「Club Harbour」連花園及遊樂設施約8萬呎，設室內外泳池、健身室、宴會廳、兒童遊樂及共享空間等多元設施  

• 天璽海1期3座低層B室（實用1,089呎，4房套連工人房）驗樓得分98分，主要瑕疵集中於玻璃及鋁窗，發展商已跟進  

• 同屋苑1期3座中高層B室同類4房套單位放租，實用1,089呎，叫租8萬元，呎租約73.5元

• 新盤貨尾及可售樓花回落至低位，選擇仍多但供應壓力減輕，入市時機較具議價與揀樓空間。  

• 二手交投及中高價成交持續回升，反映市場承接力改善，置業者可把握市況轉穩，優先部署優質單位。  

• 市場成交量上升，尤其1,000萬以上物業交投明顯增加，優質放盤更易吸引實力買家，定價策略可更進取。  

• 新盤陸續推售但庫存受控，若單位景觀、間隔及會所配套具競爭力，現階段可借市氣回暖加快去貨。

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