香港整體住宅市場 2 June 2026

香港整體住宅市場 2 June 2026

• 5月一手住宅錄約2,090至2,100宗成交，連續3個月突破2,000宗；今年首5個月累計逾1.07萬宗一手買賣。  

• 2026年4月全港私人住宅樓價指數按年升約10.5%，連升11個月；4月私人住宅平均呎租約39.28元，按月升約0.36%，連升4個月並創新高。  

• 2月底至今3個月，一手私宅錄6,709宗成交，涉資約802.4億元，較前3個月分別升約30.5%及35.2%。  

新盤市場

• 紅磡首岸第2期及第4期已批預售，合共648伙；首岸第1及第3期累售568伙，套現約48.4億元。  

• 新世界九龍塘滶蘊加推35伙，本周四起招標共65伙，涵蓋3房至5房及特色複式單位。  

• 荃灣形瑨5月累售419伙，套現逾29億元；過去周末即日沽清52伙。  

• 將軍澳海瑅灣I 5月累售102伙，套現逾9.1億元；開售至今累售758伙。  

• 黃竹坑港島南岸MONT BLUE昨日錄2宗成交；長實LYOS售出複式單位，現餘4伙複式花園單位。  

• 屯門黃金海灣系列5月售出33伙，套現逾1.81億元。  

核心商業及寫字樓市場

• 中環環球大廈26及27樓全層銀主盤再放售，合共約20,766方呎，最新參考價約3.32億元，折合每呎1.6萬元。  

• 灣仔筆克大廈8樓全層以2,386萬元成交，呎價9,266元；同區北海中心25樓A及B5室以1,388萬元易手，呎價5,642元。  

• 中環及金鐘寫字樓市場近月錄多宗成交，市場參考個案包括中環中心及遠東金融中心交易。  

豪宅市場

• 中半山帝景園1座低層B室以7,088萬元成交，呎價約39,247元。  

• 中半山倚雲閣低層D室以2,640萬元成交，呎價約22,037元；皇朝閣極高層E室以1,950萬元成交。  

• 何文田君頤峰及天鑄2期、九龍塘畢架山一號3期均錄成交，成交價介乎2,260萬至2,858萬元。  

• 西半山璈珀高層B室放售，實用2,452方呎，連車位叫價9,800萬元，呎價39,967元。  

酒店及住宅資產交易

• 灣仔摩理臣山道39號全幢酒店／BEliving青年宿舍以約3.8578億元易手，樓高26層，約55,238方呎，提供98間房。  

• 物業成交價較2014年購入價6.68億元低，持貨約12年；新買家計劃翻新及重新定位為服務式住宅／精品酒店。  

租務市場

• 元朗世宙2座高層J室放租，實用425方呎，2房間隔，叫租1.68萬元，實用呎租40元。

• 一手成交持續高企，反映市場承接力穩健，現時入市可把握新盤選擇多、去貨快的窗口。  

• 樓價及租金同向上行，具備資產保值及租金回報雙重吸引力，適合自住兼投資。  

• 近月一手及二手成交活躍，買家入市意欲明顯回升，放盤可望受惠於較強承接。  

• 市場屢錄優質單位及商廈成交，反映資金仍追捧具質素資產，現階段定價得宜有利提升成交效率。