香港整體樓市與市場概況 29 June 2026

香港整體樓市與市場概況 29 June 2026

• 六月一手住宅約800宗成交，按月跌逾六成，連續16個月逾千宗紀錄終止，主因去庫存進度理想及缺乏全新大型供應  

• 今年二手樓價回升逾10%，累計反彈約17.9%；Season 2物業註冊金額約1991.6億，為近19季最高  

一手住宅及新盤動向

• 中半山豪宅「應天」本月累售7伙，套現近15億，頂層特色戶呎價約12.6萬，創今年一手新高  

• 柴灣海德園周末錄3宗成交，成交價約880.2萬至1159.7萬；本月一手市場暫錄約810宗成交  

• 長沙灣映築新一輪發售55伙2房戶，折實售價約615.82萬至846萬，折實平均呎價約21540元  

• 紅磡BAKER CIRCLE．GREENWICH最後一伙售出，成交價約1198.98萬，全盤沽清  

華潤置地（海外）在港佈局

• 於港發展及在售項目共7個，總樓面約330.7萬方呎，透過官地、私人併購及北部都會區等渠道增持  

• 西南九龍長沙灣潤發倉庫重建項目，總逾2200伙，分6期，樓面約157.9萬呎，商場約10萬呎，2028年起落成，2029年完成  

• 第1期507伙已申預售，預計2028年11月入伙，涵蓋1至3房；第2至4期落成時間介乎2028年12月至2029年2月  

• 另發展中環贊善里1號約80個服務式住宅、元朗南龍田村約1800伙、南區壽山村道洋房及油塘貨倉重建項目  

商廈及寫字樓市場

• 西九龍因高鐵及跨境基建帶動，吸引多間跨國金融機構進駐，成為新興核心商廈區；International Gateway Centre為區內甲級地標之一  

• 九龍東及長沙灣等非核心區商廈供應偏多，租金持續受壓  

• 商廈市場經約七年調整後見反彈訊號，核心區超甲廈租金2026年上半年反彈約20%，美國銀行中心成交呎價回升至約2.1萬至2.2萬  

個別住宅及商舖成交

• 屯門康德花園2座中層兩房戶，實用363呎，以385萬成交，呎價約10606元  

• 九龍塘Caravelle Villa實用2516呎，連兩車位，以4068萬成交，呎價約16169元  

• 形點III一房單位，實用288呎，放售價438萬，呎價約15208元，估計租金約1.35萬，回報約3.7厘  

• 九龍城道206-208號地舖，建築約700呎，以約685萬易手，呎價約9786元  

商舖及投資物業動向

• 尖沙咀金巴利道長利商業大廈地庫至2樓及毗鄰永利大廈地舖合共放售，市值約4.3億，總面積約248+2731呎；全數出租，包括食肆及卡拉OK等品牌租客  

• 二手樓價累計反彈逾17.9%，市場已見穩步回升，現為進場優時。

• 核心商廈租金反彈20%，投資物業回報穩定，形點III一房單位回報約3.7厘。

• 六月一手成交僅800宗，去庫存進度理想，供少需旺，有利議價。

• 中半山「應天」呎價創新高，頂層戶市場接受度高，可把握定價優勢。