整體樓市與註冊數據 15 June 2026
• 今年上半年截至6月11日，物業註冊約44,840宗，按半年升約2.2%，按年升約21.7%，料有望達約4.9萬宗
• 註冊金額約3,642億元，按半年升約8%，按年升約31.5%，或挑戰約4,000億元
• 住宅方面，一手及二手註冊約38,968宗，按半年升約7.8%，按年升約27%
• 非住宅（工、商廈及舖）約2,306宗；車位及其他非住宅約2,691宗，均錄按年升幅
私樓價、利率與納米戶表現
• 本港樓價今年首4個月約升10%，部分屋苑錄高價成交
• 自去年起減息周期展開，加上股市暢旺及外來專才帶動租賃及置業需求
• 2025年7月後首次二手轉售、且上手為2016年後一手買入的私樓共3,545宗，當中2,533宗蝕讓，比例71.5%
• 開放式單位蝕讓比例約86.4%，啟德天寰開放式個案一手呎價高於同座2房，二手轉售呎價倒低約11%
一手新盤市場動向
• 今年暫有19個全新盤公開發售，11個首輪即日沽清，3個市區高價盤首日銷售率不足六成
• 6月起一手市場累錄約425宗成交
市區及豪宅新盤銷售
• 九龍塘滶蘊：全盤109伙，特色戶40伙；開售約一周累售59伙，套現近27億，實用298–3,058呎，預計2027年11月底入伙
• 滶蘊近期首輪公開發售28伙，單日售出16伙，成交價約1,090.4萬–2,027.8萬元，呎價約32,022–36,522元
• 緹外：九龍半山豪宅，累售50伙，總成交近150億，最新以約2.1億售出一伙4房大宅（約4,339呎）
• 寶峰：西半山大宅近期以約1.5億售出1樓B室，面積約3,775呎
• VICTORIA COAST：售出A座28樓2室，約1,367呎，成交價約3,120萬元
其他新盤銷情與推售部署
• 海盈山4B期首張價單涉75伙，全為1B座兩房戶，實用484–546呎，折實價約1,342.7萬–1,733.4萬元，折實呎價約27,545–31,747元，最高折扣18%
• 首岸第3期累售581伙，套現約50億；第4期首輪將售80伙，折實價約688.05萬–1,279.64萬，折實呎價約20,225–22,567元
• 啟德HENLEY PARK單日連錄3宗成交，共套現逾9,500萬，3房1套戶呎價約33,700–33,900元
• 同區MIAMI QUAY I累售494伙，套現近52.1億；日出康城海瑅灣I累售794伙，套現逾70億
• 皓日九龍灣近期售出一伙約770呎3房，成交約1,469萬
個別豪宅項目售價調整
• 名日．九肚山將5伙中低層4房海景單位加價最少3%，實用約1,213呎，東南向；同步加推1伙高層3房海景戶（約1,053呎）招標出售
• 項目累售約237伙，套現逾37億，現餘約28伙海景3房及4房
新界新盤及北部都會區供應
• 古洞北：會德豐位於鄉梓路23號項目，分兩期合共提供781伙（第1期457伙、第2期324伙），兩期已獲售樓紙，部署本月內推售
• 發展商已開放「古洞北．都會新篇」展館，介紹北部都會及古洞北規劃
文錦渡創科園及住宅規劃（潛在供應）
• 文錦渡一帶約135.5萬呎土地擬改劃為「創新科技產業園」，總地積比率由5.23倍降至4.92倍，總樓面約542.1萬呎
• 私人住宅樓面由約114.64萬呎減至約80.25萬呎，單位數目由2,320伙降至1,618伙，減幅約30%
• 人才公寓維持約1,392伙，連同私宅合共約3,016伙，預計2029–2032年間落成
個別一手及二手個案
• 滶蘊複式連家具單位（約1,605呎、3房）連車位以約4,815萬售出，呎價約3萬元
• 屯門掃管笏星堤銀主盤：3座中低層C室，實用約1,590呎，4房，以約1,200萬成交，呎價約7,547元，較2011年一手價約1,732萬低約30.7%
• 馬鞍山恆安邨高層485呎公屋，未補價第二市場以約308萬成交，呎價約6,351元，原業主2019年一手價約74萬
現樓及示範單位資訊
• 黃竹坑BLUE COAST現樓示範單位：1A座21樓B室，實用約1,267呎，4房1套連工人房及露台
• 單位設長形客飯廳、觀景露台、步入式衣帽間，廚房採用LEICHT櫃及Gaggenau電器，浴室配Hansgrohe等設備
• 樓市註冊及成交回升，配合減息周期、股市向好及人才流入，入市氣氛改善，現屬較佳部署時機。
• 一手盤供應分層清晰，九龍及港島優質新盤銷情理想，買家可按預算及收租/自住需要鎖定具保值潛力單位。
• 整體樓價及註冊金額按年上升，市場交投增加，若單位質素、景觀及位置具優勢，現時有機會吸納更強承接力。
• 豪宅及核心區新盤屢錄高價成交，顯示優質資產需求仍在，業主若定價貼市，可爭取較佳沽貨速度與回報。
沒有留言:
張貼留言