本港整體住宅市場動向 3 June 2026

本港整體住宅市場動向 3 June 2026

• 樓市氣氛向好，新盤銷情理想，二手交投暢旺，換樓客購入連租約單位增，多數先買後賣以收租過渡。  

• 今年3月1日至5月27日，一手私人住宅約6,709宗成交、金額約802.4億元，較前3個月宗數升約30.5%、金額升約35.2%；5月一手成交連續3個月突破2,000宗。  

• 5月一手住宅錄30宗撻訂，較4月減少17宗，跌36.2%；遭沒收訂金約3,022萬元，按月減少28%。

豪宅及一手新盤

• 中半山21 BORRETT ROAD第2期「應天」提供66伙，實用約1,800至3,022呎，60伙標準、6伙特色；首批16伙下周三起招標，示範單位已開放。  

• 「應天」標準戶3房雙套及4房雙套，實用1,875至2,193呎；頂層兩伙5房3套，分別實用2,911及3,022呎，連大面積天台及前庭並設泳池或按摩池。  

• 九龍塘豪宅新盤「滶蘊」首批65伙明日起招標，實用約831至3,058呎。  

• 沙田瓏珀山現樓豪宅以招標售出1伙，實用1,502呎連車位，成交價約4,058萬元。  

• 港島南岸DEEP WATER SOUTH系列多宗成交，其中一四房大單位實用1,696呎，成交價約7,937萬元。

大眾住宅及新界屋苑成交

• 將軍澳日出康城海瑅灣I加推128伙，第5號價單折實呎價約16,851至20,168元，平均約18,309元；周六起連同其他單位合共268伙發售，部分以價單先到先得，部分以招標形式，近日連錄成交。  

• 長沙灣碧海藍天頂層501呎兩房連天台，以約996.8萬元成交，呎價約19,896元；牛頭角利基大廈471呎兩房約455萬元易手。  

• 美孚新邨兩個單位於半年內轉售錄利潤；上水翠麗花園427呎兩房居屋已補價後約345萬元成交。  

商廈及數據中心物業

• 金鐘美國銀行中心16樓10至12室，建築約2,420呎，以約5,120萬元成交，呎價約21,157元；原業主較2018年購入價約8,000萬元帳面虧損約2,880萬元。  

• 同廈35樓03室及中環環球大廈等商廈單位近月亦有成交，部分錄得虧損。  

• 報告指，香港數據中心租賃需求持續增強，未來12至18個月空置率預期下降，新供應集中葵涌、將軍澳及北部都會區沙嶺數據設施群。

舖位及工廈市場

• 北角春秧街、天水圍俊宏軒商場及葵涌華業工業大廈3項物業以約5,644萬元成交，均較原購入價下跌。  

• 油麻地雅寶大廈地舖約791呎以3,000萬元易手，呎價約3.8萬元，原業主2017年以約6,100萬元購入，帳面跌約50%。  

• 油麻地彌敦道及其他街舖亦錄成交，多宗個案較高位有明顯回落。

土地及重建項目

• 香港大學持有的長沙灣郝德傑道前公務員宿舍及車位公開招標流標，地盤約5.9萬呎，地契上限48伙，港大將重新檢視發展安排。  

• 本港部分地界已以座標優化，但法律尚未完全銜接；文章指出可配合2047年地契期滿安排推進地界優化，以提升地籍紀錄精度。

• 市場交投回升，新盤及二手同步暢旺，入市信心改善，選擇面較闊。  

• 部分屋苑及新盤定價具競爭力，買家可趁成交活躍期爭取較佳議價空間。  

• 一手銷售持續理想，反映承接力穩定，優質放盤更易吸納實力買家。  

• 換樓客及先買後賣需求增加，具租金回報或即住條件的單位更受市場追捧。