香港整體樓市及新盤動向 23 June 2026

香港整體樓市及新盤動向 23 June 2026

• 6月至今一手成交約690宗；端午3天錄54宗，新盤本月截至昨約690宗成交  

• 中環雅盈峰25樓A室以逾1.09億售出，實用1608呎連78呎平台，呎價約6.8萬，創項目成交價及呎價新高；項目累售約90伙，套現近29億  

• 多個新盤錄銷情：海瑅灣I 3日售6伙套現逾5168萬；柴灣海德園1期錄6宗約6165萬；啟德柏蔚森系列周末兩日售6伙；大圍柏傲莊III推售4個1房即日沽清套現約3473萬；藍田KOKO RESERVE錄1宗成交  

各區住宅及豪宅市場

• 九龍半山緹外周四以招標形式售2伙大宅，第6座地下A室實用3466呎連約2206呎花園；5樓B室實用4262呎，均為4房4套；項目累售50伙，套現近150億，平均呎價約5.8萬，尚餘14伙待售  

• 黃竹坑站海盈山4A期2B座極高層A室，實用915呎3房，以月租6.7萬租出，呎租約73.2元，創期數新高；業主購入價約3652.6萬，租金回報約2.2厘  

• 黃竹坑站海盈山4B期以價單形式再推，累售72伙，套現約25億，其中新一輪售出31伙2房，套現逾4.6億  

• 元朗世宙3座高層H室，實用429呎2房2廳，月租叫價1.72萬，呎租約40元，回報約3厘  

• 青山公路大欖段浪濤灣一洋房放售，實用2130呎，由4房雙套改為3房雙套，售價3880萬，呎價約1.82萬，另以月租6.5萬放盤，可泊2車  

二手住宅及銀主盤情況

• 二手樓價回升，多宗短期轉售錄利潤：將軍澳LP6 1房持貨約9個月升值約19%；一號銀海3房持貨約1年升值約17.8%；啟德天璽．天1房持貨不足2年升值約14%；西沙SIERRA SEA 2房持貨約1年升值約36%  

• 屯門掃管笏緹岸及利寶大廈4個細價單位淪為銀主盤，合共叫價1301萬，較原購入價合共1815.3萬低約28.3%，個別單位潛在貶值約40%；全港現約386個銀主盤待售，其中約170個為600萬內細價住宅  

工廈及寫字樓／宿舍改建市場

• 九龍灣宏光道豐隆工業中心中層工廈單位放租放售，建築約13203呎，意向售價3301萬（約2500元/呎），月租14.5萬（約11元/呎），設多個車位及大型載貨設施，鄰近港鐵九龍灣站  

• 仲量聯行報告指，本港學生宿舍床位現有約6900個，入住率98%至100%；預計2025/26學年床位缺口約7.63萬，至2029/30學年擴大至約14.72萬；政府「城中學舍計劃」累收39宗申請涉約9000宿位，當中35宗約7400宿位符合資格；乙丙級寫字樓改建宿舍，成本約每呎8000至9500元，若床位月租約7000至10000元，5年期目標IRR約15%至18%

• 一手市場持續錄得穩定成交，反映新盤去化理想，買家可把握供應節奏與入市時機。  

• 多個新盤及豪宅錄得高價成交，區內抗跌力及資產保值能力明顯，適合中長線置業。  

• 二手市場近月錄不少短炒獲利個案，顯示市場回暖，業主可趁價勢改善考慮放盤。  

• 豪宅、細價盤及收租盤均有成交與租務需求，若定價貼市，具備較快成交及資產套現優勢。