香港整體住宅市場動向 1 June 2026

香港整體住宅市場動向  1 June 2026

• 本港4月錄得約405宗二手蝕讓住宅成交，按月減約21.5%，涉貶值約6.4億元，當中跌價逾30%個案至少24宗，集中將軍澳、元朗、屯門及啟德等區  

• 過去3個月一手住宅錄6709宗成交，按期增約30.5%，涉資約802.4億元；本月一手預計連續3個月突破2000宗，為2019年以來最長紀錄  

• 5月已知二手屋苑獲利成交約267宗，涉及196個屋苑中156個錄獲利，蝕讓約73宗，較上月減少約17%  

新盤及一手住宅銷售  

• 啟德跑道區本月錄近300宗一手成交，涉資逾38億元，其中MIAMI QUAY系列逾120宗、啟德海灣兩期約90宗  

• 黃竹坑港島南岸：滶晨累售791伙、套現逾139億元；海盈山4B期累售37伙、套現逾18.9億元，主力3房及4房戶以招標形式出售  

• 元朗朗天峰累售589伙，佔整體約99%，累積銷售額約27億元，多伙頂層特色戶成交價及呎價創項目新高  

• 近期多個新盤特色戶（包括海盈山4B期、朗天峰、柏傲莊、瑜一等）錄破頂或新高呎價，部分屬連平台、天台或洋房單位  

• 其他一手成交包括沙田瓏珀山、屯門NOVO LAND 2A期、錦田山水盈等，5月至今整體一手成交約1970宗  

豪宅及特色戶推售  

• 沙田大圍柏傲莊I及II推出6伙頂層4房特色戶招標，柏傲莊III持續以2房至4房單位招標，並開放4房現樓示範單位  

• 赤柱ONE STANLEY分批推出15伙特色大宅，下月起標售部分連家具示範單位，項目累售45伙、套現逾46億元  

• 啟德澐璟、薄扶林MOUNT POKFULAM及九龍塘滶蘊均部署以招標形式推售頂層或洋房特色大戶  

舊樓收購與重建（強制拍賣）  

• 紅磡黃埔街18至20A號及22至24號連必嘉街88至90A號，由恒基地產持有，於新強拍條例下獲批強拍令，合併底價5.8億元，可建總樓面逾4.5萬方呎，屬必嘉坊新一期  

• 黃埔街相關舊樓個案為2024年底放寬強拍門檻後首宗獲批申請，恒地現已收購大部分業權，仅餘少量單位未統一  

• 黃大仙崇華街2至44號5幢約55年樓齡舊樓申請強拍，申請方持約94.23%業權，地盤約9290方呎，擬重建為約23層商住大廈，提供約160伙，重建價值約4.27億元  

工商舖市場與投資物業  

• 灣仔筆克大廈8樓全層以約2386萬元易手，呎價約9266元，原業主持貨約10年帳面虧損；同廈早前另有樓層以約3000萬元售出  

• 金鐘力寶中心及上環珠江船務大廈分別錄得約1100萬及3400萬元成交，前者蝕讓約45%，後者升值約17%  

• 中環荷李活道Shama Hollywood全幢服務式住宅以約2.038億元售出，樓面約8680方呎，共11伙  

• 中環擺花街9至19號地盤約10億元易手，獲批興建約6.67萬方呎商廈，樓面地價約每呎14991元  

• 葵涌工廈新盤iCITY錄內地客購入相連單位約556萬元，發展商續加推高層單位，折實平均約287萬元  

區域屋苑與上車盤概況（奧運站／大角咀）  

• 大角咀多個重建項目以開放式及1房單位為主，「利奧坊系」分7期發展，現時入場價約380萬元起  

• 奧運站周邊約有11個私人屋苑、約220個放盤，當中2房約98個，叫價由約688萬元起；浪澄灣海景2房約850萬元起，1房或以下單位約600萬元起  

• 個別放盤資料：  

  ‣ 某屋苑2座高層E室，實用約459呎，2房2廳，叫價約750萬元，租金約2.3萬元，回報約3.7厘  

  ‣ 2座中層G室，實用約255呎，1房2廳，叫價約480萬元，租金約1.8萬元，回報約4.5厘  

  ‣ 9座中層E室，實用約561呎，2房2廳，叫價約1000萬元，租金約2.8萬元，回報約3.4厘  

投資者及個人持有物業狀況  

• 4月至今本港多區錄得二手獲利成交，個別長線持有個案賺幅顯著，如鰂魚涌寶峰園單位自1972年購入至今帳面倍升  

• 藝人持有的20個本地住宅單位最新估值普遍低於購入價，跌幅約1.6%至32.1%，涉及港九新界中小型及豪宅物業  

• 一手市場成交持續放量，供應選擇多，熱門新盤及特色戶具承接力，入市可享較清晰的市場定位。  

• 奧運站、大角咀及啟德等區租務需求穩定，部分單位租金回報達3.4厘至4.5厘，適合自住兼投資。  

• 多個新盤錄新高呎價及破頂成交，反映優質單位仍受追捧，若屬特色戶或景觀戶，可把握高位出貨。  

• 二手蝕讓宗數回落、獲利成交增加，市場氣氛較前改善，具質素及定價合理放盤更易吸納買家。

香港整體住宅市場動向 30 May 2026

香港整體住宅市場動向   30 May 2026

• 本港4月錄得約405宗二手蝕讓住宅成交，按月減約21.5%，涉貶值約6.4億元，當中跌價逾30%個案至少24宗，集中將軍澳、元朗、屯門及啟德等區  

• 過去3個月一手住宅錄6709宗成交，按期增約30.5%，涉資約802.4億元；本月一手預計連續3個月突破2000宗，為2019年以來最長紀錄  

• 5月已知二手屋苑獲利成交約267宗，涉及196個屋苑中156個錄獲利，蝕讓約73宗，較上月減少約17%  

新盤及一手住宅銷售  

• 啟德跑道區本月錄近300宗一手成交，涉資逾38億元，其中MIAMI QUAY系列逾120宗、啟德海灣兩期約90宗  

• 黃竹坑港島南岸：滶晨累售791伙、套現逾139億元；海盈山4B期累售37伙、套現逾18.9億元，主力3房及4房戶以招標形式出售  

• 元朗朗天峰累售589伙，佔整體約99%，累積銷售額約27億元，多伙頂層特色戶成交價及呎價創項目新高  

• 近期多個新盤特色戶（包括海盈山4B期、朗天峰、柏傲莊、瑜一等）錄破頂或新高呎價，部分屬連平台、天台或洋房單位  

• 其他一手成交包括沙田瓏珀山、屯門NOVO LAND 2A期、錦田山水盈等，5月至今整體一手成交約1970宗  

豪宅及特色戶推售  

• 沙田大圍柏傲莊I及II推出6伙頂層4房特色戶招標，柏傲莊III持續以2房至4房單位招標，並開放4房現樓示範單位  

• 赤柱ONE STANLEY分批推出15伙特色大宅，下月起標售部分連家具示範單位，項目累售45伙、套現逾46億元  

• 啟德澐璟、薄扶林MOUNT POKFULAM及九龍塘滶蘊均部署以招標形式推售頂層或洋房特色大戶  

舊樓收購與重建（強制拍賣）  

• 紅磡黃埔街18至20A號及22至24號連必嘉街88至90A號，由恒基地產持有，於新強拍條例下獲批強拍令，合併底價5.8億元，可建總樓面逾4.5萬方呎，屬必嘉坊新一期  

• 黃埔街相關舊樓個案為2024年底放寬強拍門檻後首宗獲批申請，恒地現已收購大部分業權，仅餘少量單位未統一  

• 黃大仙崇華街2至44號5幢約55年樓齡舊樓申請強拍，申請方持約94.23%業權，地盤約9290方呎，擬重建為約23層商住大廈，提供約160伙，重建價值約4.27億元  

工商舖市場與投資物業  

• 灣仔筆克大廈8樓全層以約2386萬元易手，呎價約9266元，原業主持貨約10年帳面虧損；同廈早前另有樓層以約3000萬元售出  

• 金鐘力寶中心及上環珠江船務大廈分別錄得約1100萬及3400萬元成交，前者蝕讓約45%，後者升值約17%  

• 中環荷李活道Shama Hollywood全幢服務式住宅以約2.038億元售出，樓面約8680方呎，共11伙  

• 中環擺花街9至19號地盤約10億元易手，獲批興建約6.67萬方呎商廈，樓面地價約每呎14991元  

• 葵涌工廈新盤iCITY錄內地客購入相連單位約556萬元，發展商續加推高層單位，折實平均約287萬元  

區域屋苑與上車盤概況（奧運站／大角咀）  

• 大角咀多個重建項目以開放式及1房單位為主，「利奧坊系」分7期發展，現時入場價約380萬元起  

• 奧運站周邊約有11個私人屋苑、約220個放盤，當中2房約98個，叫價由約688萬元起；浪澄灣海景2房約850萬元起，1房或以下單位約600萬元起  

• 個別放盤資料：  

  ‣ 某屋苑2座高層E室，實用約459呎，2房2廳，叫價約750萬元，租金約2.3萬元，回報約3.7厘  

  ‣ 2座中層G室，實用約255呎，1房2廳，叫價約480萬元，租金約1.8萬元，回報約4.5厘  

  ‣ 9座中層E室，實用約561呎，2房2廳，叫價約1000萬元，租金約2.8萬元，回報約3.4厘  

投資者及個人持有物業狀況  

• 4月至今本港多區錄得二手獲利成交，個別長線持有個案賺幅顯著，如鰂魚涌寶峰園單位自1972年購入至今帳面倍升  

• 藝人持有的20個本地住宅單位最新估值普遍低於購入價，跌幅約1.6%至32.1%，涉及港九新界中小型及豪宅物業  

• 一手市場成交持續放量，供應選擇多，熱門新盤及特色戶具承接力，入市可享較清晰的市場定位。  

• 奧運站、大角咀及啟德等區租務需求穩定，部分單位租金回報達3.4厘至4.5厘，適合自住兼投資。  

• 多個新盤錄新高呎價及破頂成交，反映優質單位仍受追捧，若屬特色戶或景觀戶，可把握高位出貨。  

• 二手蝕讓宗數回落、獲利成交增加，市場氣氛較前改善，具質素及定價合理放盤更易吸納買家。

香港整體樓市走勢與需求 28 May 2026

香港整體樓市走勢與需求 28 May 2026

• 差估署4月私人住宅樓價指數按月升0.89%，連升11個月，累升約10.5%；租金指數升0.6%，連升6個月並創新高  

• 今年首5個月一手住宅成交逾10,127宗，按年升逾三成，成交額約1,167億，按年升近75%  

• 4月私人住宅平均呎租約39.28元，連升4個月並創新高，過去3年人才計劃累批逾41萬宗申請  

• 香港置業調查：50.7%受訪者預期未來12個月樓價上升，57.1%有意入市；約半數首選樓齡10年或以下屋苑  

市建局及重建／大型發展項目

• 市建局土瓜灣／紅磡庇利街／浙江街項目截收27份意向書，為逾10年半以來市建局住宅地最少一批  

• 項目地盤約8.18萬呎，可建樓面約73.72萬呎，預料提供至少約1,200伙，估值約44.2億至約55.3億，每呎地價約6,000–7,500元  

• 發展商包括長實、新地、恒地、信置、華懋、南豐、鷹君、中海外、中信泰富等，市建局將揀選合作夥伴再邀標  

一手新盤及豪宅市場

• 中半山雅盈峰4房戶以逾1.03億元售出，呎價約64,200元，項目累售約89伙、套現約28億元，餘約10伙高層  

• 九龍塘滶蘊上載樓書，提供109伙，實用約298–3,058呎，涵蓋1–5房及約40伙複式／特色戶，預計關鍵日約2027年底，首批傾向招標先推複式  

• 恒基土瓜灣壹沐第2期上調38伙價單約9–13%，面積265–350呎，折實約575–865萬；周日以先到先得發售23伙  

• 啟德THE HENLEY I加推價單涉48伙，以最高折扣計折實平均呎價約32,099元  

• 多個新盤帶動5月一手成交截至27日錄約1,930宗，連續16個月破千宗，本月5000萬以上成交近70宗，其中逾1億個案約8宗  

甲廈及商舖／工廈市場

• 新世界長沙灣甲廈「83永康街」推售7樓8個單位，面積約966–1,326呎，售價約714萬–970萬，呎價約7,100–7,500元  

• 灣仔太原街1號地舖以約2,480萬元成交，面積約1,080呎，呎價約23,000元，現月租約12萬元  

• 旺角通菜街「金魚段」地舖以2,800萬元易手，建築約1,000呎，平均呎價約28,000元，持貨約29年升值約24%  

• 大角咀通州街雲之端中層工業單位放售，建築約455呎，意向價約238萬元，呎價約5,231元，樓齡約4年，交吉出售  

拍賣及投資盤動向

• 昨日3場拍賣共售出27項物業，成交逾1億元，當中以細價舊樓及銀主盤為主  

• 油麻地、旺角、西灣河及土瓜灣等多個舊樓單位在拍賣中以約155萬–330萬元成交  

• 紅磡黃埔街地舖及住宅單位錄得收購個案，部分舖位最新成交合共約3,750萬元  

個別住宅及租務個案

• 九龍站擎天半島5座高層D室放租，實用755呎，3房連套房及工人房，月租約4.5萬元，實用呎租約60元，回報約2.7厘

• 樓價與租金同樣向上，反映市場回暖及資產保值能力增強，現時入市可趁勢部署。  

• 一手盤選擇多，涵蓋細價至豪宅，部分新盤仍有折扣及首批定價空間，適合不同預算買家。  

• 住宅成交持續活躍，換樓及投資需求穩定，優質單位較易吸納實力買家。  

• 租金創新高、回報改善，連同豪宅及舖位成交上升，有利業主把握現水平作價放售。

香港樓市整體及政策動向 27 May 2026

香港樓市整體及政策動向 27 May 2026

• 北部都會區未來5至6年成本逾3,600億，約1,400億由政府相關實體承擔，料透過發債、股權及公私營合作籌資  

• 中洲大坑道4–4C號多次向城規會申請修訂，維持總樓面約10.47萬呎及30層高，單位增至176伙，平均約595呎，屬住宅（乙類）用地  

新盤銷售及大手客入市

• 峻譽．渣甸山多日錄兩組大手客共購5伙，實用710–1,684呎，成交價2,980萬–9,800萬，呎價約41,972–58,368元  

• 全港新盤今年首4個月錄逾420宗大手客個案，涉逾1,200伙  

• 海瑅灣I累售746伙，套現逾65億；首岸3期累售566伙，套現約48.2億；瑜一．天海前排累售107伙，涉逾25億；柏傲莊III累售363伙  

• 形瑨本周六推售餘下91伙，折實506.17萬起，折實平均呎價約19,156元  

• 海盈山4B期預計下月以價單發售，已標售33伙，套現逾17億  

• 多個新盤（九龍塘滶蘊、古洞項目、利奧坊6期、博峯、牛池灣、22 SQUARE等）預期6月起陸續登場  

港島及九龍豪宅成交

• 九龍站天璽、凱旋門、君臨天下錄多宗二手成交，實用743–1,008呎，成交價2,000萬–4,450萬，呎價約26,918–44,147元  

• 北角海璇II 1座中層B室，1,164呎連車位，以約5,468萬成交，呎價約46,976元  

• 大坑嘉崙臺中層3房連車位，1,411呎，以約5,170萬成交，呎價約36,641元  

城市更新及舊樓收購

• 紅磡黃埔街18–20A號兩個地舖及5個住宅以6,900萬售予恒地，佔約21.88%業權，恒地於該項目業權增至逾92%  

• 長沙灣青山道237–239號約73.3%業權成交，涉2個地舖、1樓商業及16個住宅，總面積約11,567呎，作收租及或學生宿舍發展用途  

商廈及工商舖市場

• 香港恒生大學以1.15億購入沙田石門新都廣場12樓全層及8車位，面積約19,139呎，呎價約6,009元  

• 尖東南洋中心1座801–03室連合共約9,200呎，以6,900萬成交，呎價約7,500元  

• 旺角砵蘭街39–41號地舖連閣樓放售，約4,100呎，意向價5,800萬，現月租約16萬  

• 屯門冠華鏡廠第六工廈低層工業單位約19,547呎，意向價3,500萬，呎價約1,791元，現月租約17萬  

居屋及中小型住宅及拍賣

• 屯門兆邦苑高層兩房443呎，以355萬成交，呎價約8,014元  

• 本周拍賣約120項物業，包括多個住宅銀主盤，部分起拍價約280–350萬，青山灣帝御星濤1房銀主盤推拍價約298萬  

• 美孚新邨最新個案：5期564呎單位以689萬成交，呎價約12,216元  

稅務及按揭實務

• 居所貸款利息扣稅須物業已作自住；樓花即供及加按套現利息不符合扣稅資格  

• 聯權或分權業主須按持份及安排分配每年最多5萬元扣稅額度，每人最多可申請20個課稅年度

• 新盤供應持續登場，選擇多元，入市時機較易比較不同戶型、景觀及付款安排。  

• 豪宅及中小型住宅均錄成交，反映市場具實際承接力，優質單位具保值及自用雙重吸引力。  

• 大手客持續入市，資金流入明顯，優質放盤更易吸引實力買家，提升議價效率。  

• 舊樓收購及商舖、工廈成交活躍，反映核心地段及具重建/收租概念物業具變現優勢。

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香港整體樓市及一手市場 25 May 2026

香港整體樓市及一手市場 25 May 2026

• 5月首19日整體物業註冊約5,095宗，按月升17.9%；涉資約437.46億元，按月升19.2%。住宅註冊約4,498宗，涉資約409.88億元。  

• 2026年首5個月截至5月18日，一手成交錄10,127宗，按年升約30.4%；成交金額約1,167億元，按年升約74.7%。  

• 5月迄今一手成交累積約1,660宗；租賃市場方面，4月私人住宅平均呎租約39.28元，連升4個月並創新高。  

• 銀行按揭業務需求增加，市場消息指部分個案批核時間延長；多間銀行推出按揭現金回贈及優惠。

新盤推售及成交

• 長假期新盤及貨尾合共涉及逾150伙，多個項目同步推售，包括荃灣形瑨、土瓜灣壹沐2期、鴨脷洲PORTO、啟德海灣、Wetland系列等。  

• 黃竹坑港島南岸海盈山4B期累售32伙，套現逾16億元，平均成交呎價約4.32萬元；項目最快下月推價單，主打兩房內園單位。  

• 何文田站瑜一、啟德MIAMI QUAY、屯門凱和山、洪水橋LYOS、淺水灣福慧大廈、九龍塘PARK COLLEGE等錄得成交。  

• 滶晨II售出4房單位，成交價5,225.2萬元；柏傲莊III亦錄得三房招標成交。

豪宅及高價成交

• 首4個月成交價逾2,000萬元的一手成交約646宗，按年增約1.5倍。  

• 西半山天御2期錄得每呎約6.6萬元成交；黃竹坑站、九龍塘及南區多個豪宅項目錄高價成交。  

• 九龍塘新盤滶蘊、The Monet及廣播道博峯等項目短期部署推售，主打大單位。

土地、重建及發展項目

• 太古地產以底價20.27億元完成收購鰂魚涌海灣街及糖廠街舊樓項目，計劃重建為甲級寫字樓。  

• 中環歌賦街35至39A號舊樓項目以底價2.77億元統一業權，屬5層高商住物業。  

• 麗新元朗中心再申請放寬發展限制，擬建兩幢住宅樓宇，提供1,108伙，較2023年方案增加89伙。  

• 新地元朗米埔兩幅土地獲城規會局部同意改劃住宅發展，擬建18幢住宅，共2,477伙。

資助房屋及其他

• 房協樂嶺軒預留100伙作特設銷售計劃，單位為1房及2房戶，實用面積約305至497方呎，平均呎價約8,680元。  

• 樂嶺軒及樂嶺都匯採三重驗樓安排，包括總承建商、房協及獨立第三方專業測量師驗收。  

• 觀塘LT Tower改裝學生宿舍申請獲批，擬提供266間宿舍房、合共517個床位。

• 整體註冊及一手成交按月、按年回升，顯示市場交投改善，入市氣氛逐步轉強。  

• 新盤供應充足，涵蓋上車、換樓及豪宅戶型，配合銀行按揭優惠，買家可多比較、擇優承接。  

• 私樓平均呎租連升兼創新高，反映收租需求穩健，有利業主以租金回報作賣點。  

• 一手及高價成交持續活躍，部分豪宅呎價企穩高位，顯示優質單位具承接力，適合把握市場回暖推售。

香港整體樓市及一手市場 24 May 2026

香港整體樓市及一手市場 24 May 2026

• 5月首19日整體物業註冊約5,095宗，按月升17.9%；涉資約437.46億元，按月升19.2%。住宅註冊約4,498宗，涉資約409.88億元。  

• 2026年首5個月截至5月18日，一手成交錄10,127宗，按年升約30.4%；成交金額約1,167億元，按年升約74.7%。  

• 5月迄今一手成交累積約1,660宗；租賃市場方面，4月私人住宅平均呎租約39.28元，連升4個月並創新高。  

• 銀行按揭業務需求增加，市場消息指部分個案批核時間延長；多間銀行推出按揭現金回贈及優惠。

新盤推售及成交

• 長假期新盤及貨尾合共涉及逾150伙，多個項目同步推售，包括荃灣形瑨、土瓜灣壹沐2期、鴨脷洲PORTO、啟德海灣、Wetland系列等。  

• 黃竹坑港島南岸海盈山4B期累售32伙，套現逾16億元，平均成交呎價約4.32萬元；項目最快下月推價單，主打兩房內園單位。  

• 何文田站瑜一、啟德MIAMI QUAY、屯門凱和山、洪水橋LYOS、淺水灣福慧大廈、九龍塘PARK COLLEGE等錄得成交。  

• 滶晨II售出4房單位，成交價5,225.2萬元；柏傲莊III亦錄得三房招標成交。

豪宅及高價成交

• 首4個月成交價逾2,000萬元的一手成交約646宗，按年增約1.5倍。  

• 西半山天御2期錄得每呎約6.6萬元成交；黃竹坑站、九龍塘及南區多個豪宅項目錄高價成交。  

• 九龍塘新盤滶蘊、The Monet及廣播道博峯等項目短期部署推售，主打大單位。

土地、重建及發展項目

• 太古地產以底價20.27億元完成收購鰂魚涌海灣街及糖廠街舊樓項目，計劃重建為甲級寫字樓。  

• 中環歌賦街35至39A號舊樓項目以底價2.77億元統一業權，屬5層高商住物業。  

• 麗新元朗中心再申請放寬發展限制，擬建兩幢住宅樓宇，提供1,108伙，較2023年方案增加89伙。  

• 新地元朗米埔兩幅土地獲城規會局部同意改劃住宅發展，擬建18幢住宅，共2,477伙。

資助房屋及其他

• 房協樂嶺軒預留100伙作特設銷售計劃，單位為1房及2房戶，實用面積約305至497方呎，平均呎價約8,680元。  

• 樂嶺軒及樂嶺都匯採三重驗樓安排，包括總承建商、房協及獨立第三方專業測量師驗收。  

• 觀塘LT Tower改裝學生宿舍申請獲批，擬提供266間宿舍房、合共517個床位。

• 整體註冊及一手成交按月、按年回升，顯示市場交投改善，入市氣氛逐步轉強。  

• 新盤供應充足，涵蓋上車、換樓及豪宅戶型， 配合銀行按揭優惠，買家可多比較、擇優承接。  

• 私樓平均呎租連升兼創新高，反映收租需求穩健，有利業主以租金回報作賣點。  

• 一手及高價成交持續活躍，部分豪宅呎價企穩高位，顯示優質單位具承接力，適合把握市場回暖推售。

香港整體樓市及一手市場 23 May 2026

香港整體樓市及一手市場 23 May 2026

• 5月首19日整體物業註冊約5,095宗，按月升17.9%；涉資約437.46億元，按月升19.2%。住宅註冊約4,498宗，涉資約409.88億元。  

• 2026年首5個月截至5月18日，一手成交錄10,127宗，按年升約30.4%；成交金額約1,167億元，按年升約74.7%。  

• 5月迄今一手成交累積約1,660宗；租賃市場方面，4月私人住宅平均呎租約39.28元，連升4個月並創新高。  

• 銀行按揭業務需求增加，市場消息指部分個案批核時間延長；多間銀行推出按揭現金回贈及優惠。

新盤推售及成交

• 長假期新盤及貨尾合共涉及逾150伙，多個項目同步推售，包括荃灣形瑨、土瓜灣壹沐2期、鴨脷洲PORTO、啟德海灣、Wetland系列等。  

• 黃竹坑港島南岸海盈山4B期累售32伙，套現逾16億元，平均成交呎價約4.32萬元；項目最快下月推價單，主打兩房內園單位。  

• 何文田站瑜一、啟德MIAMI QUAY、屯門凱和山、洪水橋LYOS、淺水灣福慧大廈、九龍塘PARK COLLEGE等錄得成交。  

• 滶晨II售出4房單位，成交價5,225.2萬元；柏傲莊III亦錄得三房招標成交。

豪宅及高價成交

• 首4個月成交價逾2,000萬元的一手成交約646宗，按年增約1.5倍。  

• 西半山天御2期錄得每呎約6.6萬元成交；黃竹坑站、九龍塘及南區多個豪宅項目錄高價成交。  

• 九龍塘新盤滶蘊、The Monet及廣播道博峯等項目短期部署推售，主打大單位。

土地、重建及發展項目

• 太古地產以底價20.27億元完成收購鰂魚涌海灣街及糖廠街舊樓項目，計劃重建為甲級寫字樓。  

• 中環歌賦街35至39A號舊樓項目以底價2.77億元統一業權，屬5層高商住物業。  

• 麗新元朗中心再申請放寬發展限制，擬建兩幢住宅樓宇，提供1,108伙，較2023年方案增加89伙。  

• 新地元朗米埔兩幅土地獲城規會局部同意改劃住宅發展，擬建18幢住宅，共2,477伙。

資助房屋及其他

• 房協樂嶺軒預留100伙作特設銷售計劃，單位為1房及2房戶，實用面積約305至497方呎，平均呎價約8,680元。  

• 樂嶺軒及樂嶺都匯採三重驗樓安排，包括總承建商、房協及獨立第三方專業測量師驗收。  

• 觀塘LT Tower改裝學生宿舍申請獲批，擬提供266間宿舍房、合共517個床位。

• 整體註冊及一手成交按月、按年回升，顯示市場交投改善，入市氣氛逐步轉強。  

• 新盤供應充足，涵蓋上車、換樓及豪宅戶型，配合銀行按揭優惠，買家可多比較、擇優承接。  

• 私樓平均呎租連升兼創新高，反映收租需求穩健，有利業主以租金回報作賣點。  

• 一手及高價成交持續活躍，部分豪宅呎價企穩高位，顯示優質單位具承接力，適合把握市場回暖推售。 

香港整體市場 22 May 2026

香港整體市場 22 May 2026

• 今年首4個月新批按保貸款4,563宗，按年跌16.2%；涉及金額243.97億元，按年跌11.2%。4月新批按保1,104宗，按月跌16.7%；新取用526宗，按月跌8.8%。

• 全港私人住宅平均實用呎租4月報39.28元，按月升0.36%，連升4個月並續創新高；首4個月累升1.42%。

• 5月截至目前一手成交約1,250宗，今年累積約9,900宗。多個新盤續錄成交，發展商以招標及價單同步推售。

東涌住宅地及賣地市場

• 東涌第106A區臨海住宅地截標，收6份標書，入標財團包括新地、中國海外、嘉華、建灝，以及信置夥嘉里；地皮約15.23萬方呎，可建樓面約53.3萬方呎，料供應約990伙。

• 市場估值約8億至20.3億元，樓面地價估約1,500至3,800元；項目須於2032年3月底前竣工。

一手住宅及豪宅新盤

• 海盈山4B期首輪招標售出22伙，套現逾11億元，成交價3,799.6萬至7,367.4萬元；同日加推22伙。

• 黃竹坑Blue Coast、啟德海灣、紅磡首岸3期、壹沐2期等新盤均錄成交或加推，涉及3房、4房及特色單位。

• 九龍塘新盤「滶蘊」預計最快下周上載樓書，項目約100伙低密度住宅，主打特色豪宅及3、4房戶。

豪宅及二手成交

• 西半山天匯高層A室連車位以1.338億元成交，實呎56,912元。

• 山頂MOUNT NICHOLSON第二期兩伙分別以4.6億元及4.4億元成交，合共9億元。

• 荃灣西柏傲灣、大潭紅山半島等亦錄成交，均有帳面獲利。

工商舖及另類物業

• 資深投資者葉兆球沽售旺角百寶利商業中心兩個地舖，套現6,960萬元；中環域多利皇后街11號全幢亦錄成交，作價約4,500萬至5,000萬元。

• 今年零售舖位租賃持續回升，核心區街舖租金料升約5%，非核心區舖位料跌約5%。

• 多個銀主盤、居屋及另類物業安排月內拍賣，包括元朗歷史村屋、康怡花園複式單位及多個低價推拍項目。

• 私宅平均呎租連升4個月創新高，反映租務需求穩健，自住與收租均具吸引力。  

• 一手新盤成交持續，發展商同步推售，選擇多元，對追求新樓及優質戶型買家具入市窗口。  

• 豪宅及二手市場屢錄高價成交，部分屋苑更見帳面獲利，顯示優質單位仍受承接。  

• 東涌臨海地及多個新盤持續吸納市場焦點，整體氣氛偏穩，可把握需求回流及定價優勢。

香港整體市場 21 May 2026

香港整體市場 21 May 2026

• 今年首4個月新批按保貸款4,563宗，按年跌16.2%；涉及金額243.97億元，按年跌11.2%。4月新批按保1,104宗，按月跌16.7%；新取用526宗，按月跌8.8%。

• 全港私人住宅平均實用呎租4月報39.28元，按月升0.36%，連升4個月並續創新高；首4個月累升1.42%。

• 5月截至目前一手成交約1,250宗，今年累積約9,900宗。多個新盤續錄成交，發展商以招標及價單同步推售。

東涌住宅地及賣地市場

• 東涌第106A區臨海住宅地截標，收6份標書，入標財團包括新地、中國海外、嘉華、建灝，以及信置夥嘉里；地皮約15.23萬方呎，可建樓面約53.3萬方呎，料供應約990伙。

• 市場估值約8億至20.3億元，樓面地價估約1,500至3,800元；項目須於2032年3月底前竣工。

一手住宅及豪宅新盤

• 海盈山4B期首輪招標售出22伙，套現逾11億元，成交價3,799.6萬至7,367.4萬元；同日加推22伙。

• 黃竹坑Blue Coast、啟德海灣、紅磡首岸3期、壹沐2期等新盤均錄成交或加推，涉及3房、4房及特色單位。

• 九龍塘新盤「滶蘊」預計最快下周上載樓書，項目約100伙低密度住宅，主打特色豪宅及3、4房戶。

豪宅及二手成交

• 西半山天匯高層A室連車位以1.338億元成交，實呎56,912元。

• 山頂MOUNT NICHOLSON第二期兩伙分別以4.6億元及4.4億元成交，合共9億元。

• 荃灣西柏傲灣、大潭紅山半島等亦錄成交，均有帳面獲利。

工商舖及另類物業

• 資深投資者葉兆球沽售旺角百寶利商業中心兩個地舖，套現6,960萬元；中環域多利皇后街11號全幢亦錄成交，作價約4,500萬至5,000萬元。

• 今年零售舖位租賃持續回升，核心區街舖租金料升約5%，非核心區舖位料跌約5%。

• 多個銀主盤、居屋及另類物業安排月內拍賣，包括元朗歷史村屋、康怡花園複式單位及多個低價推拍項目。

• 私宅平均呎租連升4個月創新高，反映租務需求穩健，自住與收租均具吸引力。  

• 一手新盤成交持續，發展商同步推售，選擇多元，對追求新樓及優質戶型買家具入市窗口。  

• 豪宅及二手市場屢錄高價成交，部分屋苑更見帳面獲利，顯示優質單位仍受承接。  

• 東涌臨海地及多個新盤持續吸納市場焦點，整體氣氛偏穩，可把握需求回流及定價優勢。

香港整體市場 20 May 2026

香港整體市場 20 May 2026

• 今年首4個月新批按保貸款4,563宗，按年跌16.2%；涉及金額243.97億元，按年跌11.2%。4月新批按保1,104宗，按月跌16.7%；新取用526宗，按月跌8.8%。

• 全港私人住宅平均實用呎租4月報39.28元，按月升0.36%，連升4個月並續創新高；首4個月累升1.42%。

• 5月截至目前一手成交約1,250宗，今年累積約9,900宗。多個新盤續錄成交，發展商以招標及價單同步推售。

東涌住宅地及賣地市場

• 東涌第106A區臨海住宅地截標，收6份標書，入標財團包括新地、中國海外、嘉華、建灝，以及信置夥嘉里；地皮約15.23萬方呎，可建樓面約53.3萬方呎，料供應約990伙。

• 市場估值約8億至20.3億元，樓面地價估約1,500至3,800元；項目須於2032年3月底前竣工。

一手住宅及豪宅新盤

• 海盈山4B期首輪招標售出22伙，套現逾11億元，成交價3,799.6萬至7,367.4萬元；同日加推22伙。

• 黃竹坑Blue Coast、啟德海灣、紅磡首岸3期、壹沐2期等新盤均錄成交或加推，涉及3房、4房及特色單位。

• 九龍塘新盤「滶蘊」預計最快下周上載樓書，項目約100伙低密度住宅，主打特色豪宅及3、4房戶。

豪宅及二手成交

• 西半山天匯高層A室連車位以1.338億元成交，實呎56,912元。

• 山頂MOUNT NICHOLSON第二期兩伙分別以4.6億元及4.4億元成交，合共9億元。

• 荃灣西柏傲灣、大潭紅山半島等亦錄成交，均有帳面獲利。

工商舖及另類物業

• 資深投資者葉兆球沽售旺角百寶利商業中心兩個地舖，套現6,960萬元；中環域多利皇后街11號全幢亦錄成交，作價約4,500萬至5,000萬元。

• 今年零售舖位租賃持續回升，核心區街舖租金料升約5%，非核心區舖位料跌約5%。

• 多個銀主盤、居屋及另類物業安排月內拍賣，包括元朗歷史村屋、康怡花園複式單位及多個低價推拍項目。

• 私宅平均呎租連升4個月創新高，反映租務需求穩健，自住與收租均具吸引力。  

• 一手新盤成交持續，發展商同步推售，選擇多元，對追求新樓及優質戶型買家具入市窗口。  

• 豪宅及二手市場屢錄高價成交，部分屋苑更見帳面獲利，顯示優質單位仍受承接。  

• 東涌臨海地及多個新盤持續吸納市場焦點，整體氣氛偏穩，可把握需求回流及定價優勢。

香港整體市場 19 May 2026

香港整體市場 19 May 2026

• 今年首4個月新批按保貸款4,563宗，按年跌16.2%；涉及金額243.97億元，按年跌11.2%。4月新批按保1,104宗，按月跌16.7%；新取用526宗，按月跌8.8%。

• 全港私人住宅平均實用呎租4月報39.28元，按月升0.36%，連升4個月並續創新高；首4個月累升1.42%。

• 5月截至目前一手成交約1,250宗，今年累積約9,900宗。多個新盤續錄成交，發展商以招標及價單同步推售。

東涌住宅地及賣地市場

• 東涌第106A區臨海住宅地截標，收6份標書，入標財團包括新地、中國海外、嘉華、建灝，以及信置夥嘉里；地皮約15.23萬方呎，可建樓面約53.3萬方呎，料供應約990伙。

• 市場估值約8億至20.3億元，樓面地價估約1,500至3,800元；項目須於2032年3月底前竣工。

一手住宅及豪宅新盤

• 海盈山4B期首輪招標售出22伙，套現逾11億元，成交價3,799.6萬至7,367.4萬元；同日加推22伙。

• 黃竹坑Blue Coast、啟德海灣、紅磡首岸3期、壹沐2期等新盤均錄成交或加推，涉及3房、4房及特色單位。

• 九龍塘新盤「滶蘊」預計最快下周上載樓書，項目約100伙低密度住宅，主打特色豪宅及3、4房戶。

豪宅及二手成交

• 西半山天匯高層A室連車位以1.338億元成交，實呎56,912元。

• 山頂MOUNT NICHOLSON第二期兩伙分別以4.6億元及4.4億元成交，合共9億元。

• 荃灣西柏傲灣、大潭紅山半島等亦錄成交，均有帳面獲利。

工商舖及另類物業

• 資深投資者葉兆球沽售旺角百寶利商業中心兩個地舖，套現6,960萬元；中環域多利皇后街11號全幢亦錄成交，作價約4,500萬至5,000萬元。

• 今年零售舖位租賃持續回升，核心區街舖租金料升約5%，非核心區舖位料跌約5%。

• 多個銀主盤、居屋及另類物業安排月內拍賣，包括元朗歷史村屋、康怡花園複式單位及多個低價推拍項目。

• 私宅平均呎租連升4個月創新高，反映租務需求穩健，自住與收租均具吸引力。  

• 一手新盤成交持續，發展商同步推售，選擇多元，對追求新樓及優質戶型買家具入市窗口。  

• 豪宅及二手市場屢錄高價成交，部分屋苑更見帳面獲利，顯示優質單位仍受承接。  

• 東涌臨海地及多個新盤持續吸納市場焦點，整體氣氛偏穩，可把握需求回流及定價優勢。

香港整體市場 18 May 2026

香港整體市場 18 May 2026

• 今年首4個月新批按保貸款4,563宗，按年跌16.2%；涉及金額243.97億元，按年跌11.2%。4月新批按保1,104宗，按月跌16.7%；新取用526宗，按月跌8.8%。

• 全港私人住宅平均實用呎租4月報39.28元，按月升0.36%，連升4個月並續創新高；首4個月累升1.42%。

• 5月截至目前一手成交約1,250宗，今年累積約9,900宗。多個新盤續錄成交，發展商以招標及價單同步推售。

東涌住宅地及賣地市場

• 東涌第106A區臨海住宅地截標，收6份標書，入標財團包括新地、中國海外、嘉華、建灝，以及信置夥嘉里；地皮約15.23萬方呎，可建樓面約53.3萬方呎，料供應約990伙。

• 市場估值約8億至20.3億元，樓面地價估約1,500至3,800元；項目須於2032年3月底前竣工。

一手住宅及豪宅新盤

• 海盈山4B期首輪招標售出22伙，套現逾11億元，成交價3,799.6萬至7,367.4萬元；同日加推22伙。

• 黃竹坑Blue Coast、啟德海灣、紅磡首岸3期、壹沐2期等新盤均錄成交或加推，涉及3房、4房及特色單位。

• 九龍塘新盤「滶蘊」預計最快下周上載樓書，項目約100伙低密度住宅，主打特色豪宅及3、4房戶。

豪宅及二手成交

• 西半山天匯高層A室連車位以1.338億元成交，實呎56,912元。

• 山頂MOUNT NICHOLSON第二期兩伙分別以4.6億元及4.4億元成交，合共9億元。

• 荃灣西柏傲灣、大潭紅山半島等亦錄成交，均有帳面獲利。

工商舖及另類物業

• 資深投資者葉兆球沽售旺角百寶利商業中心兩個地舖，套現6,960萬元；中環域多利皇后街11號全幢亦錄成交，作價約4,500萬至5,000萬元。

• 今年零售舖位租賃持續回升，核心區街舖租金料升約5%，非核心區舖位料跌約5%。

• 多個銀主盤、居屋及另類物業安排月內拍賣，包括元朗歷史村屋、康怡花園複式單位及多個低價推拍項目。

• 私宅平均呎租連升4個月創新高，反映租務需求穩健，自住與收租均具吸引力。  

• 一手新盤成交持續，發展商同步推售，選擇多元，對追求新樓及優質戶型買家具入市窗口。  

• 豪宅及二手市場屢錄高價成交，部分屋苑更見帳面獲利，顯示優質單位仍受承接。  

• 東涌臨海地及多個新盤持續吸納市場焦點，整體氣氛偏穩，可把握需求回流及定價優勢。

香港整體市場 17 May 2026

香港整體市場 17 May 2026

• 今年首4個月新批按保貸款4,563宗，按年跌16.2%；涉及金額243.97億元，按年跌11.2%。4月新批按保1,104宗，按月跌16.7%；新取用526宗，按月跌8.8%。

• 全港私人住宅平均實用呎租4月報39.28元，按月升0.36%，連升4個月並續創新高；首4個月累升1.42%。

• 5月截至目前一手成交約1,250宗，今年累積約9,900宗。多個新盤續錄成交，發展商以招標及價單同步推售。

東涌住宅地及賣地市場

• 東涌第106A區臨海住宅地截標，收6份標書，入標財團包括新地、中國海外、嘉華、建灝，以及信置夥嘉里；地皮約15.23萬方呎，可建樓面約53.3萬方呎，料供應約990伙。

• 市場估值約8億至20.3億元，樓面地價估約1,500至3,800元；項目須於2032年3月底前竣工。

一手住宅及豪宅新盤

• 海盈山4B期首輪招標售出22伙，套現逾11億元，成交價3,799.6萬至7,367.4萬元；同日加推22伙。

• 黃竹坑Blue Coast、啟德海灣、紅磡首岸3期、壹沐2期等新盤均錄成交或加推，涉及3房、4房及特色單位。

• 九龍塘新盤「滶蘊」預計最快下周上載樓書，項目約100伙低密度住宅，主打特色豪宅及3、4房戶。

豪宅及二手成交

• 西半山天匯高層A室連車位以1.338億元成交，實呎56,912元。

• 山頂MOUNT NICHOLSON第二期兩伙分別以4.6億元及4.4億元成交，合共9億元。

• 荃灣西柏傲灣、大潭紅山半島等亦錄成交，均有帳面獲利。

工商舖及另類物業

• 資深投資者葉兆球沽售旺角百寶利商業中心兩個地舖，套現6,960萬元；中環域多利皇后街11號全幢亦錄成交，作價約4,500萬至5,000萬元。

• 今年零售舖位租賃持續回升，核心區街舖租金料升約5%，非核心區舖位料跌約5%。

• 多個銀主盤、居屋及另類物業安排月內拍賣，包括元朗歷史村屋、康怡花園複式單位及多個低價推拍項目。

• 私宅平均呎租連升4個月創新高，反映租務需求穩健，自住與收租均具吸引力。  

• 一手新盤成交持續，發展商同步推售，選擇多元，對追求新樓及優質戶型買家具入市窗口。  

• 豪宅及二手市場屢錄高價成交，部分屋苑更見帳面獲利，顯示優質單位仍受承接。  

• 東涌臨海地及多個新盤持續吸納市場焦點，整體氣氛偏穩，可把握需求回流及定價優勢。

香港整體樓市 15 May 2026

香港整體樓市 15 May 2026

• 5月首13日一手新盤成交錄約1,070宗，連續16個月每月逾千宗；今年首5個月一手成交逾9,700宗，較去年上半年同期增逾4%。

• 恒基土瓜灣壹沐第2期次輪公開發售50伙全數沽清，兩輪共售200伙，套現逾14億元；其後加推50伙。

• 荃灣形瑨次輪發售121伙，截收5,495票，超額認購逾44倍。

• 4月短線轉售錄約164宗註冊，當中152宗屬賬面獲利，佔比約92.7%，創撤辣後新高。

• 4月短線轉售中，一手單位57宗，二手單位107宗；短線轉售佔同期二手住宅註冊約3.2%。

住宅新盤及豪宅

• 九龍塘新盤滶蘊最快下周上載樓書，月內登場，項目約100伙，主打3房及4房。

• 啟德海灣連沽5伙，套現約5,000萬元，其中2B座33樓J室呎價27,022元，創項目新高。

• 何文田瑜一．天海售出2A座26樓B室，成交價2,151.96萬元，呎價36,046元。

• 土瓜灣首岸第3期次輪銷售70伙；首岸系列兩周共售468伙，套現逾39億元。

• 啟德天瀧將8座12樓A及B室打通為相連單位，總實用面積2,557方呎。

• 北角柏傲山3座極高層B室以2,100萬元成交；觀塘麗港城15座低層H室以828萬元成交。

工商舖及寫字樓

• 2026年首4個月全港工商舖買賣註冊1,608宗，按年升約5.4%；註冊金額約176.1億元，按年升約6.8%。

• 金鐘太古廣場3期2樓6室，實用2,559方呎，月租23.8萬元，平均呎租93元。

• 金鐘遠東金融中心4樓全層放售，建築面積約10,800方呎，叫價逾1.94億元。

• 黃竹坑W50全層商廈放售，涉及16樓全層連車位，意向價約5,500萬元。

• 上環信德中心招商局大廈中層04室以約1,996萬元成交，呎價約17,998元。

工業地及其他

• 新蒲崗六合街3號工業地盤放售，市值約2.6億元，最高可建樓面約8.2萬方呎。

• 東涌第106A區住宅地明日截標，地盤面積約15.23萬方呎，可建總樓面約53.32萬方呎，料供應約990伙。

• 機管局接管11 SKIES零售及餐飲部分70%樓面，涉及266萬方呎，並配合SKYTOPIA發展。

• 一手成交持續逾千宗，反映市場承接力穩定，入市氣氛漸轉積極。  

• 多個新盤錄高價成交及超額認購，顯示優質單位具保值及升值潛力。  

• 短線轉售近九成錄得賬面獲利，反映現時市場具一定套現能力。  

• 工商舖及寫字樓買賣及租務均見回升，資產可望受惠成交活躍及租金支持。

香港整體樓市動態 13 May 2026

香港整體樓市動態 13 May 2026

• 4月內地買家一二手住宅註冊1892宗，按月升47.7%，創兩年新高，金額189億元，按月升30.7%；一手1032宗，二手860宗，連續14個月超千宗。

• 市建局紅磡庇利街/浙江街項目招收意向書，至5月27日截止，提供約1200伙，地盤8.18萬方呎，總樓面73.72萬方呎，估值46.4億至55.3億元，呎價6300至7500元，預計2032年落成。

新盤銷售

• 恒地土瓜灣壹沐2期次輪發售50伙，先到先得，面積265至512方呎，折實均呎21908元，入場523.8萬；兩期累售548伙，套現35.7億元。

• 新地荃灣形瑨次輪發售121伙，面積273至416方呎，折實均呎18031元，入場483.31萬；首輪沽清154伙。

• 元朗柏瓏III沽20伙，套現逾1.3億元，系列累售1941伙，套現逾167億元；將軍澳海瑅灣I沽8伙，套現逾6080萬元，累售718伙，總額逾63億元。

• 西半山天御2期1座36樓全層5590方呎售3.73億元，呎價66835元。

二手市場成交

• 上環招商局大廈1104室1109方呎售1663.5萬元，呎價約1.5萬元；西沙SIERRA SEA 1B期3座高層A室523方呎售895萬元，呎價17113元，創屋苑二手新高。

• 屯門NOVO LAND連租約236方呎售335萬元，呎價14195元，回報3.76厘；元朗Grand YOHO連租約520方呎售830萬元，呎價15962元，回報約2.8-2.9厘。

• 馬鞍山錦泰苑526方呎減價售502萬元，呎價9544元。

商業物業

• 九龍灣企業廣場1期全層19872方呎放售，意向1.09億元，呎價5500元，月租29.8萬元。

• 旺角太子砵蘭街銀主舖2772方呎售4500萬元，呎價16234元，回報5.9厘；旺角九龍企業大廈全幢10.5萬方呎售4.1億元，呎價約3900元。

• 內地買家4月註冊量按月升47.7%創兩年新高，市場需求強勁，現時入手可享二手屋苑如西沙SIERRA SEA新高呎價及穩定回報，長遠升值潛力顯著。

• 新盤熱賣如土瓜灣壹沐2期及荃灣形瑨折實均呎低至18031元，入場費僅約480萬，市建局紅磡項目呎價6300至7500元，提供優質公屋替代選擇。

• 樓市成交暢旺，一手新盤如柏瓏III及海瑅灣累售逾千伙套現百億，二手市場上環招商局大廈及屯門NOVO LAND易手迅速，現時放售正當時機。

• 商業物業需求殷切，九龍灣企業廣場全層意向逾億元、旺角銀主舖回報5.9厘，吸引投資者追捧，快速沽出鎖定利潤。

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香港整體物業市場 12 May 2026

香港整體物業市場 12 May 2026

• 美聯樓價指數周一報145點，連升9周創逾兩年半新高；今年樓價累計升7.64%

• 九龍樓價指數升0.69%至151.87點；新界樓價指數升0.29%至131.83點；港島樓價指數跌0.21%至151.24點

• 美聯信心指數報81.2點，按周升0.1%，反映業主看好後市

住宅市場成交

• 新盤本月至今錄近900宗成交，包括逾億大額成交

• 啟德柏蔚森III第1座23樓A室（666方呎3房）以1,963.9萬元成交，呎價29,488元創系列新高

• 柏傲莊III 8B座51樓E室（475方呎2房）以1,298.7萬成交，呎價27,341元創2房新高

• 何文田瑜一．天海連沽3伙，套現逾9,554萬

• 沙田九肚名日1座21樓B室（1,053方呎3房）以1,813萬成交

• 屯門黃金海灣．意嵐本月售18伙，成交價介乎426.6萬至666.04萬，套現9,158.84萬

• 雅盈峰梁安琪等購3伙合共1.68億元

• 粉錦公路雲向售309伙，成交價299.3萬至775.8萬元，總套現逾13億元

新盤銷售與推售

• 新地形瑨首輪154伙全售罄後加價2%加推55伙，並修訂首兩張價單

• 海盈山4B期推出34伙3房及4房大戶進行招標銷售

• 古洞北新盤第一期最快下月推出，涉約451伙

• 油麻地精品式新盤84伙有望短期推出

• 九龍塘兩個豪宅新盤（100伙及130伙）有望短期開售

商業舖位市場

• 堅尼地城海怡花園第3座商業基座以1.8億元放售，呎價7,234元，較去年呎價低22%

• 佐敦金百龍大廈（10,398方呎）地下至2樓商舖放售

• 大埔新興花園商場1樓4,000方呎舖位以4,900萬元易手，呎價12,250元

• 油麻地彌敦道506號地下（1,000方呎）月租11萬元，呎租110元

• 電訊商舖位租務平均呎租158至351元

工業及特殊用途物業

• 荃灣德士古道安泰國際中心頂層工業單位（6,808方呎）以1,950萬元放售，呎價2,864元

學生公寓項目

• 華潤隆地葵涌「博譽學生公寓」提供900個宿位，單人房月租9,600元起，雙人房月租6,500元起

• 紅磡「森里」學生公寓5.28億元洽購進行中，184伙205個床位，月收250萬元，預計回報近5厘

• 樓價指數連升9周創逾兩年半新高，今年累升7.64%，市場勢頭強勁，現時入市捕捉升值潛力。

• 新盤熱賣如啟德柏蔚森III及柏傲莊III屢創呎價新高，九龍及新界樓價分別升0.69%及0.29%，優質項目提供高回報機會。

• 美聯信心指數升至81.2點，業主後市樂觀，新盤如粉錦公路雲向售309伙套現逾13億元，現時放售鎖定高位盈利。

• 成交活躍包括逾億大額個案及連沽項目，何文田瑜一．天海套現逾9,554萬，市場需求旺盛利好快速成交。

香港樓市整體交投 11 May 2026

香港樓市整體交投 11 May 2026

• 4月一手成交逾2200宗，連續兩月破2000宗；本周末推售逾520伙；首4個月樓價增長跑贏去年全年，一手成交8754宗，涉1004億元。

• 4月物業註冊8692宗，按月增12.3%；私人住宅售價指數首季累升4.4%；租金指數連升創歷史新高。

新盤銷售

• 雲向售2樓B8室（370呎，連226呎平台），740萬元，呎價2萬元，創項目新高；累售逾300伙。

• 天瀧售1座25樓A/B室（1428/1258呎），6453/5285萬元，呎價45189/42011元，創標準戶新高。

• 128 WATERLOO連沽3伙（各551呎），4440萬元，呎價26860元；海瑅灣I沽4伙，套現5383萬元。

• 壹沐2期首輪150伙超購28.3倍；形瑨154伙超購36倍；PORTO 86伙超購4.8倍；柏傲莊III沽3伙，套現8162.6萬元。

豪宅及租賃市況

• 山頂及南區4月租57宗，租金695.4萬元，按月增27.9%；大額租（逾10萬元）28宗。

• BEACON PEAK 1期累租8宗，平均呎租55元；最新6座C室（768呎）$46800，呎租60.9元。

• 林曉毅購BEACON PEAK 5座16樓C室（961呎），2703.6萬元，呎價28133元。

城規會申請及發展項目

• 森那美粉嶺電動車智能城（29.49萬呎）獲局部批准，改劃「其他指定（創新及科技）」。

• 新地東涌106B區住宅放寬高度至76.9米，獲批，提供745伙。

• 恒地尖沙咀香檳大廈B座酒店重建申請被拒；K11 ARTUS改住宅覆核中。

• 大埔黃宜坳農地申請改住宅，提供500伙，預計2030落成；東涌106A區下周截標。

• 樓市交投熱絡，一手4月逾2200宗成交，首4個月8754宗涉1004億元，樓價增長跑贏去年全年，現為上車良機。

• 新盤熱賣如雲向、天瀧創呎價新高，壹沐2期超購28.3倍，東涌等多個項目獲批，提供745伙優質選擇。

• 物業註冊4月增12.3%，私人住宅售價指數首季升4.4%，租金指數創歷史新高，賣樓套現增值潛力大。

• 豪宅租賃需求強勁，山頂南區4月租金增27.9%，BEACON PEAK呎租達60.9元，易租易售鎖定高回報。

香港樓市整體交投 10 May 2026

香港樓市整體交投 10 May 2026

• 4月一手成交逾2200宗，連續兩月破2000宗；本周末推售逾520伙；首4個月樓價增長跑贏去年全年，一手成交8754宗，涉1004億元。

• 4月物業註冊8692宗，按月增12.3%；私人住宅售價指數首季累升4.4%；租金指數連升創歷史新高。

新盤銷售

• 雲向售2樓B8室（370呎，連226呎平台），740萬元，呎價2萬元，創項目新高；累售逾300伙。

• 天瀧售1座25樓A/B室（1428/1258呎），6453/5285萬元，呎價45189/42011元，創標準戶新高。

• 128 WATERLOO連沽3伙（各551呎），4440萬元，呎價26860元；海瑅灣I沽4伙，套現5383萬元。

• 壹沐2期首輪150伙超購28.3倍；形瑨154伙超購36倍；PORTO 86伙超購4.8倍；柏傲莊III沽3伙，套現8162.6萬元。

豪宅及租賃市況

• 山頂及南區4月租57宗，租金695.4萬元，按月增27.9%；大額租（逾10萬元）28宗。

• BEACON PEAK 1期累租8宗，平均呎租55元；最新6座C室（768呎）$46800，呎租60.9元。

• 林曉毅購BEACON PEAK 5座16樓C室（961呎），2703.6萬元，呎價28133元。

城規會申請及發展項目

• 森那美粉嶺電動車智能城（29.49萬呎）獲局部批准，改劃「其他指定（創新及科技）」。

• 新地東涌106B區住宅放寬高度至76.9米，獲批，提供745伙。

• 恒地尖沙咀香檳大廈B座酒店重建申請被拒；K11 ARTUS改住宅覆核中。

• 大埔黃宜坳農地申請改住宅，提供500伙，預計2030落成；東涌106A區下周截標。

• 樓市交投熱絡，一手4月逾2200宗成交，首4個月8754宗涉1004億元，樓價增長跑贏去年全年，現為上車良機。

• 新盤熱賣如雲向、天瀧創呎價新高，壹沐2期超購28.3倍，東涌等多個項目獲批，提供745伙優質選擇。

• 物業註冊4月增12.3%，私人住宅售價指數首季升4.4%，租金指數創歷史新高，賣樓套現增值潛力大。

• 豪宅租賃需求強勁，山頂南區4月租金增27.9%，BEACON PEAK呎租達60.9元，易租易售鎖定高回報。

香港一手住宅市場概況 7 May 2026

香港一手住宅市場概況 7 May 2026 

• 今年截至5月4日一手成交8,754宗，涉及金額1,004億元，創2013年來最快突破千億元紀錄，已達去年全年銷售額49%

• 3月至4月底一手私宅成交約4,585宗，涉及金額528.6億元，較首兩月上升20%及22.5%

• 預計5月一手交投維持旺勢，連續3個月逾2,000宗，創近7年最長紀錄

商業物業市場

• 灣仔皇后大道東鴻翔中心全幢94%業權以2.25億元易手，呎價6,506元，較2014年購入時貶值42%

• 德祥地產以4.1億沽售灣仔「250 Hennessy」商廈，呎價7,364元，較2015年購入時貶值約48%

• 新界大埔太平工業中心1座全層約41,570方呎，叫價8,314萬元，呎價2,000元，月租呎價10元

空置校舍用地發展規劃

• 規劃署完成空置校舍用地檢討，涉10幅用地，4幅建議長遠作住宅用途

• 擬作住宅發展用地包括柴灣天主教海星小學、彩虹邨兩間聖公會小學舊址及上水香海正覺蓮社佛教陳式宏學校

新盤推售情況

• 荃灣形瑨周六首輪發售154伙，折實價461.46萬元起，累收超額認購25倍

• 土瓜灣壹沐2期首輪售150伙，折實價501.3萬元起，超額認購13倍

• 鴨脷洲PORTO首輪86伙，折實價483.8萬元起；紅磡首岸3期加推30伙

豪宅及特色項目

• 海盈山4B期推3房及4房大宅「尊尚系列」170伙，短期內招標，售價參考港島南岸項目

• 香港大學改變計劃，公開招標出售長沙灣郝德傑道前公務員宿舍，截標日期5月29日

樓市整體表現

• 4月物業註冊量8,692宗，創年內新高，較3月上升12.3%，與去年同月上升20.2%

• 首4月土地註冊處錄31,984宗，創2021年後同期新高，較去年增38.2%

• 樓價連升10個月，租金連升5個月，樓價較高峰低約20%

租屋安全提醒

• 地監局提醒非本地生租屋需提高警覺，建議委託持牌地產代理，提供保障

• 一手住宅市場熱絡，首4月成交逾8,700宗、破千億紀錄，5月預計連續3個月超2,000宗，入市時機理想。

• 新盤如荃灣形瑨、土瓜灣壹沐超購逾10倍，折實價僅461萬起，樓價連升10個月，現價較高峰低20%，增值潛力強。

• 空置校舍4幅擬住宅用地，柴灣及彩虹等地新增供應，優質地段長遠升值。

• 4月物業註冊逾8,600宗，年內新高，首4月增38%，成交暢旺，速售套現機會佳。

• 租金連升5個月，樓價穩升，持有物業回報吸引，市場氣氛正面利好放售。

• 建議委託持牌地產代理，專業處理交易，提供租售安全保障，確保最佳成交價。

香港一手住宅市場概況 6 May 2026

香港一手住宅市場概況 6 May 2026

• 今年截至5月4日一手成交8,754宗，涉及金額1,004億元，創2013年來最快突破千億元紀錄，已達去年全年銷售額49%

• 3月至4月底一手私宅成交約4,585宗，涉及金額528.6億元，較首兩月上升20%及22.5%

• 預計5月一手交投維持旺勢，連續3個月逾2,000宗，創近7年最長紀錄

商業物業市場

• 灣仔皇后大道東鴻翔中心全幢94%業權以2.25億元易手，呎價6,506元，較2014年購入時貶值42%

• 德祥地產以4.1億沽售灣仔「250 Hennessy」商廈，呎價7,364元，較2015年購入時貶值約48%

• 新界大埔太平工業中心1座全層約41,570方呎，叫價8,314萬元，呎價2,000元，月租呎價10元

空置校舍用地發展規劃

• 規劃署完成空置校舍用地檢討，涉10幅用地，4幅建議長遠作住宅用途

• 擬作住宅發展用地包括柴灣天主教海星小學、彩虹邨兩間聖公會小學舊址及上水香海正覺蓮社佛教陳式宏學校

新盤推售情況

• 荃灣形瑨周六首輪發售154伙，折實價461.46萬元起，累收超額認購25倍

• 土瓜灣壹沐2期首輪售150伙，折實價501.3萬元起，超額認購13倍

• 鴨脷洲PORTO首輪86伙，折實價483.8萬元起；紅磡首岸3期加推30伙

豪宅及特色項目

• 海盈山4B期推3房及4房大宅「尊尚系列」170伙，短期內招標，售價參考港島南岸項目

• 香港大學改變計劃，公開招標出售長沙灣郝德傑道前公務員宿舍，截標日期5月29日

樓市整體表現

• 4月物業註冊量8,692宗，創年內新高，較3月上升12.3%，與去年同月上升20.2%

• 首4月土地註冊處錄31,984宗，創2021年後同期新高，較去年增38.2%

• 樓價連升10個月，租金連升5個月，樓價較高峰低約20%

租屋安全提醒

• 地監局提醒非本地生租屋需提高警覺，建議委託持牌地產代理，提供保障

• 一手住宅市場熱絡，首4月成交逾8,700宗、破千億紀錄，5月預計連續3個月超2,000宗，入市時機理想。

• 新盤如荃灣形瑨、土瓜灣壹沐超購逾10倍，折實價僅461萬起，樓價連升10個月，現價較高峰低20%，增值潛力強。

• 空置校舍4幅擬住宅用地，柴灣及彩虹等地新增供應，優質地段長遠升值。

• 4月物業註冊逾8,600宗，年內新高，首4月增38%，成交暢旺，速售套現機會佳。

• 租金連升5個月，樓價穩升，持有物業回報吸引，市場氣氛正面利好放售。

• 建議委託持牌地產代理，專業處理交易，提供租售安全保障，確保最佳成交價。

香港整體物業市場 5 May 2026

香港整體物業市場  5 May 2026

• 5月首3天一手成交逾110宗，貨尾單位為主。

• 4月一手成交逾2300宗；恒地4月售約700伙，總額逾65億元，創逾20年單月新高；首4個月售約1000伙，總額逾120億元。

• 周末兩日一手成交逾50宗，3天合計逾100宗。

新盤銷售

• 將軍澳日出康城海瑅灣I：5月首3天沽23伙，套現逾1.95億元；累售679伙，套現逾59億元；最高成交2B座66樓A室775呎，1691萬元，實呎21,823元。

• 啟德海灣：首3天售17伙，套現逾1.37億元。

• 紅磡首岸1期：一周售338伙，套現逾26.4億元；買家70%本地、20%內地；3期首張價單100伙，折實均呎21,629元，將短期加推。

• 土瓜灣壹沐2期：146伙收逾700票，超額3.8倍；折實均呎20,688元，將公布銷售安排。

• 荃灣形瑨：首批110伙收逾3000票，超額26倍；折實均呎17,177元，8成新界客，本周公布銷售安排。

• 鴨脷洲PORTO：加推18伙，折實均呎22,942元，收逾250票，超額2.7倍。

• 屯門黃金海灣．意嵐：假期售11伙，套現5367萬元；累售1158伙，套現近50億元。

• 油塘蔚藍東岸：累沽543伙，套現53.5億元；餘145伙，呎價1.7萬至2.5萬元；5月1日起開放新示範單位。

• 沙田名日．九肚山：累售234伙，套現逾36.8億元。

甲級寫字樓市場

• 2026年首季淨吸納37.54萬呎，連續4季正吸納；空置率降至16.8%，中環9.6%；租金升1.6%，中環超甲級升12.1%。

• IMC Trading租國金二期約1.83萬呎，月租220萬元，呎租120元。

商業物業

• 銅鑼灣邊寧頓街BIZ AURA全幢標售，截標6月9日；總建築面積3.61萬呎。

• 北角明苑中心舖：Sukiya租2800呎，月租38萬元，呎租136元，租期4年。

• 市場熱度高企，一手新盤如將軍澳海瑅灣I及紅磡首岸1期超額認購，折實呎價僅17,000至22,000元，現時入手可享優惠價及高回報潛力。

• 甲級寫字樓正吸納量連續4季上升，空置率降至16.8%，中環租金急升12.1%，投資辦公室現為最佳時機。

• 一手成交量破紀錄，恒地4月售700伙套現65億元，趁市場高峰放售貨尾或二手單位，可鎖定高價成交。

• 商業舖位需求強勁，北角舖位呎租136元、銅鑼灣全幢標售，現時上市易吸引本地及內地買家，快速套現。

香港整體物業市場 4 May 2026

香港整體物業市場 4 May 2026

• 5月首3天一手成交逾110宗，貨尾單位為主。

• 4月一手成交逾2300宗；恒地4月售約700伙，總額逾65億元，創逾20年單月新高；首4個月售約1000伙，總額逾120億元。

• 周末兩日一手成交逾50宗，3天合計逾100宗。

新盤銷售

• 將軍澳日出康城海瑅灣I：5月首3天沽23伙，套現逾1.95億元；累售679伙，套現逾59億元；最高成交2B座66樓A室775呎，1691萬元，實呎21,823元。

• 啟德海灣：首3天售17伙，套現逾1.37億元。

• 紅磡首岸1期：一周售338伙，套現逾26.4億元；買家70%本地、20%內地；3期首張價單100伙，折實均呎21,629元，將短期加推。

• 土瓜灣壹沐2期：146伙收逾700票，超額3.8倍；折實均呎20,688元，將公布銷售安排。

• 荃灣形瑨：首批110伙收逾3000票，超額26倍；折實均呎17,177元，8成新界客，本周公布銷售安排。

• 鴨脷洲PORTO：加推18伙，折實均呎22,942元，收逾250票，超額2.7倍。

• 屯門黃金海灣．意嵐：假期售11伙，套現5367萬元；累售1158伙，套現近50億元。

• 油塘蔚藍東岸：累沽543伙，套現53.5億元；餘145伙，呎價1.7萬至2.5萬元；5月1日起開放新示範單位。

• 沙田名日．九肚山：累售234伙，套現逾36.8億元。

甲級寫字樓市場

• 2026年首季淨吸納37.54萬呎，連續4季正吸納；空置率降至16.8%，中環9.6%；租金升1.6%，中環超甲級升12.1%。

• IMC Trading租國金二期約1.83萬呎，月租220萬元，呎租120元。

商業物業

• 銅鑼灣邊寧頓街BIZ AURA全幢標售，截標6月9日；總建築面積3.61萬呎。

• 北角明苑中心舖：Sukiya租2800呎，月租38萬元，呎租136元，租期4年。

• 市場熱度高企，一手新盤如將軍澳海瑅灣I及紅磡首岸1期超額認購，折實呎價僅17,000至22,000元，現時入手可享優惠價及高回報潛力。

• 甲級寫字樓正吸納量連續4季上升，空置率降至16.8%，中環租金急升12.1%，投資辦公室現為最佳時機。

 

• 一手成交量破紀錄，恒地4月售700伙套現65億元，趁市場高峰放售貨尾或二手單位，可鎖定高價成交。

• 商業舖位需求強勁，北角舖位呎租136元、銅鑼灣全幢標售，現時上市易吸引本地及內地買家，快速套現。

香港整體樓市動態 3 May 2026

香港整體樓市動態 3 May 2026

• 換樓客積極入市，中價屋苑成目標；今年逾1000萬至2000萬成交按年增77.9%，逾2000萬增65%。

• 灣仔住宅租金創高，Spring Garden 398呎兩房頂層單位月租3.98萬，呎租100元，回報3.6厘；西環瑧璈342呎一房月租2.15萬，呎租62.9元。

新盤銷售及示範單位

• 大圍柏傲莊III公開售45伙（359-509呎），認購超額185倍，已售275伙套現45億；售1269呎4房4784.1萬，呎價37700元。

• 土瓜灣壹沐2期推512呎3房示範單位，設維港景、開放廚房、家電；擬開價83伙，主打一房。

• 黃竹坑港島南岸海盈山4B期上載樓書，368伙現樓（446-2291呎），兩房193伙，5月開售。

• 鴨脷洲PORTO示範單位：277呎1房現代法式、438呎2房梗廚；荃灣形瑨示範單位首日吸引排隊人龍，首批110伙折實呎價17177元。

• 何文田瑜一．天海售591呎2房1817.2萬，呎價30748元，累售725伙套現123億；ST. GEORGE'S MANSIONS售1870呎3房8808萬，呎價47102元。

商廈及工商舖成交

• 長沙灣東京街恒邦商業大廈地下舖（822+480呎）售2000萬，呎價約14300元，回報4.7厘，持貨17年升57%。

• 葵涌iCITY二期8-9樓30伙90%預留，加推7樓15伙（335-449呎），折實220.6-285.8萬，呎價5730-7177元，回報4-5厘。

• 觀塘四洲集團中心10-11樓各16489呎售8244.5萬，呎價5000元；加推9樓同價。

• 長沙灣83永康街12樓1313呎售1473萬，呎價11219元；K11 ATELIER出租率99%。

二手住宅成交及放售

• 尖沙咀嘉文花園3座中層1018呎3房連工人房售2400萬，呎價23576元。

• 大埔天賦海灣8座低層1660呎3房連工人套售2600萬。

• 長沙灣一號．西九龍2座中層963呎4房售1450萬，呎價15057元。

• 馬鞍山迎海16座高層1017呎4房售1655萬，呎價16273元。

• 換樓客積極入市，中價屋苑成交激增77.9%，現時入手優質二手如尖沙咀嘉文花園呎價23576元，增值潛力強勁。

• 新盤熱賣如大圍柏傲莊III超額認購185倍，售價呎價37700元，提供維港景開放廚房單位，立即鎖定心水物業。

• 市場交投暢旺，二手成交頻繁如長沙灣一號．西九龍呎價15057元，速售套現回報率高，避開潛在波動。

• 租金創高如灣仔Spring Garden呎租100元回報3.6厘，商舖如長沙灣恒邦持貨升57%，現市易手獲利豐厚。