香港整體樓市及一手市場 24 May 2026

香港整體樓市及一手市場 24 May 2026

• 5月首19日整體物業註冊約5,095宗，按月升17.9%；涉資約437.46億元，按月升19.2%。住宅註冊約4,498宗，涉資約409.88億元。  

• 2026年首5個月截至5月18日，一手成交錄10,127宗，按年升約30.4%；成交金額約1,167億元，按年升約74.7%。  

• 5月迄今一手成交累積約1,660宗；租賃市場方面，4月私人住宅平均呎租約39.28元，連升4個月並創新高。  

• 銀行按揭業務需求增加，市場消息指部分個案批核時間延長；多間銀行推出按揭現金回贈及優惠。

新盤推售及成交

• 長假期新盤及貨尾合共涉及逾150伙，多個項目同步推售，包括荃灣形瑨、土瓜灣壹沐2期、鴨脷洲PORTO、啟德海灣、Wetland系列等。  

• 黃竹坑港島南岸海盈山4B期累售32伙，套現逾16億元，平均成交呎價約4.32萬元；項目最快下月推價單，主打兩房內園單位。  

• 何文田站瑜一、啟德MIAMI QUAY、屯門凱和山、洪水橋LYOS、淺水灣福慧大廈、九龍塘PARK COLLEGE等錄得成交。  

• 滶晨II售出4房單位，成交價5,225.2萬元；柏傲莊III亦錄得三房招標成交。

豪宅及高價成交

• 首4個月成交價逾2,000萬元的一手成交約646宗，按年增約1.5倍。  

• 西半山天御2期錄得每呎約6.6萬元成交；黃竹坑站、九龍塘及南區多個豪宅項目錄高價成交。  

• 九龍塘新盤滶蘊、The Monet及廣播道博峯等項目短期部署推售，主打大單位。

土地、重建及發展項目

• 太古地產以底價20.27億元完成收購鰂魚涌海灣街及糖廠街舊樓項目，計劃重建為甲級寫字樓。  

• 中環歌賦街35至39A號舊樓項目以底價2.77億元統一業權，屬5層高商住物業。  

• 麗新元朗中心再申請放寬發展限制，擬建兩幢住宅樓宇，提供1,108伙，較2023年方案增加89伙。  

• 新地元朗米埔兩幅土地獲城規會局部同意改劃住宅發展，擬建18幢住宅，共2,477伙。

資助房屋及其他

• 房協樂嶺軒預留100伙作特設銷售計劃，單位為1房及2房戶，實用面積約305至497方呎，平均呎價約8,680元。  

• 樂嶺軒及樂嶺都匯採三重驗樓安排，包括總承建商、房協及獨立第三方專業測量師驗收。  

• 觀塘LT Tower改裝學生宿舍申請獲批，擬提供266間宿舍房、合共517個床位。

• 整體註冊及一手成交按月、按年回升，顯示市場交投改善，入市氣氛逐步轉強。  

• 新盤供應充足，涵蓋上車、換樓及豪宅戶型， 配合銀行按揭優惠，買家可多比較、擇優承接。  

• 私樓平均呎租連升兼創新高，反映收租需求穩健，有利業主以租金回報作賣點。  

• 一手及高價成交持續活躍，部分豪宅呎價企穩高位，顯示優質單位具承接力，適合把握市場回暖推售。