香港整體樓市數據 1 April 2026

香港整體樓市數據 1 April 2026

• 2月銀行新申請按揭貸款按月減7.5%至8125宗，新批出按揭貸款額按月跌10.8%至290億元，宗數跌9.8%至5838宗；H按佔比87.5%，定息按揭佔比升至7%，創39個月新高。

• 2月未償還按揭貸款總額按月增0.2%至1.93萬億元，拖欠比率0.13%持平。

• 3月新盤成交逾2450宗，按月增逾七成，近一年半單月新高。

• 上月二手樓獲利成交佔74%，涉及321宗，按月增23%。

新盤及二手成交

• 黃金海灣系列昨日售4伙，套現逾2600萬元，本月累售27伙套現近1.8億元。

• 柏傲莊III餘約500伙，獲大量查詢；柏傲莊II售2伙，最新呎價23500元。

• 紅磡首匯次輪發售38伙，折實平均呎價22360元；九龍城南首售特色戶呎價31728元新高。

• 啟德天瀧售3房呎價24693元，全盤累售282伙套現115.2億元。

• 大埔康樂園兩洋房售4680萬元，呎價16847元。

• 細價物業拍賣售9項逾3300萬元，尖沙咀興明樓特色單位450萬元成交。

按揭及銀行數據

• 2月銀行貸款總額按月增0.6%，存款總額增0.9%，港元貸存比率升至72.4%。

• 定息按揭選用比率升，3年期息率2.73厘，部分銀行提供5年期。

鰂魚涌及荃灣發展項目

• 土地審裁處批太古地產鰂魚涌海灣大廈及海傍大廈強拍，底價20.27億元，可重建29層商廈總樓面26.3萬方呎。

• 荃灣形方工廈申請改裝商廈，總樓面28.5萬方呎，空置率約50%。

• 3月新盤成交逾2450宗，按月激增七成，創近一年半單高，現時入手優質項目如啟德天瀧、柏傲莊III，呎價具競爭力，長線升值潛力強。

• 定息按揭佔比升至7%創39個月新高，3年期僅2.73厘，減低還款壓力，市場資金充裕，貸存比率72.4%，買家融資環境有利。

• 二手樓獲利成交佔74%，上月321宗按月增23%，市場買氣旺盛，鎖定利潤時機成熟。

• 鰂魚涌強拍項目底價20.27億元，可重建26.3萬呎商廈，區域發展熱點，提升物業價值，速售套現最佳選擇。

香港整體樓市動態 31 Mar 2026

美聯集團全年業績 

• 美聯集團全年賺4.2億元 創十五年新高 派末期息連特別股息9.0港仙，主席黃建業：戰亂樓價穩 磚頭文化魅力再現 維持全年價量預測。

香港整體樓市動態 31 Mar 2026

• 3月一手成交約2150宗，十大藍籌屋苑首季成交600宗，按年增17.9%。

• 3月17個指標屋苑單位估價按月升0.48%-7.09%。

• 海瑅灣I首輪售254伙，截票逾7300張，超購近28倍，10日累售109伙，套現逾15.3億元。

新盤推售及成交

• 黃金海灣系列連售3伙，套現逾2068萬，1期5A座25樓C室767呎售1297.5萬，呎價16917元，為分層雙破頂；累售1118伙，套現逾47億。

• 啟德海灣2期上載樓書，提供1121伙，面積258-771呎，4月推售；1期累售793伙，套現逾66億。

• 瑜一．天海4月3日起招標30伙向維港單位，面積591-997呎；系列3期累售713伙，套現逾120億。

• 柏傲莊3期獲滿意紙，餘約500伙，上半年推售。

高價及豪宅成交

• 西半山寶峰10樓A室6701呎售4.2億，呎價6.26萬，創屋苑新高。

• 中環雅盈峰22樓3伙售近1.7億，呎價4.8-6.4萬，B室創項目新高；累售83伙，套現近25億。

• 啟德天璽·海5座7樓A室1401呎售6650萬，呎價4.74萬；天瀧售5伙套現逾1.6億。

• 港島南岸Blue Coast售3伙套現9651萬；海嵎售7伙套現7085萬。

商業及工業成交

• 尖沙咀金巴利街20號地盤1410呎售4700萬，樓面呎價2778元，較初價8800萬減47%。

• 油塘工業大廈1座10樓B室6280呎售1800萬，呎價2866元。

• 九龍灣第一集團中心12樓3伙7221呎連2車位售4530萬，呎價6273元，買家基督教勵行會。

• 葵涌達利中心高層7220呎意向售2300萬，呎價3186元，月租8.5萬，回報4.4厘。

• 柯士甸廣場全幢商廈市值約7億，邀約截止2026年5月5日。

其他市場更新

• 中環甲級寫字樓2月呎租90.9元，按月升2.9%；超甲級108.7元，按年升6%。

• 教育機構購入商廈：哈羅國際學校屯門商場1.22億；嶺南大學菁雋T-PLUS 1.17億。

• 市場成交熱絡，一手樓首季十大藍籌屋苑按年升17.9%，指標屋苑單位估價月升0.48%-7.09%，現為入市良機捕捉升值潛力。

• 新盤超購28倍如海瑅灣I，啟德海灣及瑜一．天海即將推售，選擇多元，呎價具競爭力，適合鎖定維港景物業。

• 高價豪宅屢創新高，如西半山寶峰呎價6.26萬、中環雅盈峰破頂，現時沽貨可鎖定高位套現。

• 整體樓市動態向上，黃金海灣系列累售逾47億，柏傲莊3期獲滿意紙，賣家可把握買氣釋出物業獲優渥回報。

香港樓市整體交投 26 Mar 2026

香港樓市整體交投 26 Mar 2026

• 2026年首季物業買賣註冊量約20,015宗，較去年同期升25.8%，住宅（不含一手公營）約17,117宗，升32.5%。

• 財政預算案後一月一手成交1,722宗，金額202.4億元，升3.1%及14.4%；二手35大屋苑300宗，升10.3%。

• 鐵路沿線屋苑2月二手註冊659宗，按月升4.1%；港島線109宗升29.8%、將軍澳線145宗升29.5%。

新盤推售及銷售進展

• 紅磡首匯收2,750票，超額21倍，周六首輪售123伙，設大手組別上限8伙。

• 將軍澳日出康城海瑅灣I收逾4,200票，超額10倍，招標沽92伙套現13.2億元，大手客購12伙。

• 啟德維港．灣畔2B期開放5B座17樓示範單位，短期開售，提供509伙。

• 黃大仙薈淳收582票超額4.8倍，明日首輪售100伙。

• 油塘蔚藍東岸餘154伙，4月提價2%，開放3房示範單位。

• 黃竹坑DEEP WATER SOUTH 6A期次輪售93伙。

豪宅及二手成交

• 啟德天瀧售1,428呎4房6161萬元，呎價43,144元新高；西半山天御售2,773呎4房逾1.41億元，呎價51,072元。

• 老牌家族交易：炮台山維多利中心售2,205萬元；跑馬地怡園售6,080萬元。

• 二手上車盤：元朗兆明樓308萬元、福順樓220萬元成交。

土地及工商物業

• 西貢沙下用地改住宅（乙類）6，擬建147伙；翠塘路重整工廈為住宅。

• 中環雲咸街愛雲大廈意向1.15億元、四寶大廈8200萬元。

• 沙田新都廣場18樓售港專9,500萬元，呎價4,865元。

• 首季住宅買賣註冊量按年升32.5%，市場交投熱絡，正是入手優質物業的良機。

• 一手新盤如紅磡首匯及將軍澳海瑅灣超額認購，鐵路沿線二手屋苑升29.8%，選擇多元，投資回報潛力高。

• 二手上車盤低至220萬元，啟德天瀧呎價新高43,144元，豪宅升值空間大。

• 整體買賣註冊量升25.8%，財政預算案後二手成交升10.3%，現時放售易吸引買家。

• 新盤熱賣帶動二手市場，港島線及將軍澳線按月升近30%，屋苑價值水漲船高。

• 豪宅如西半山天御呎價51,072元成交，工商物業中環意向逾億元，鎖定高價買家快速沽貨。

香港整體物業市場 25 Mar 2026

香港整體物業市場 26 Mar 2026

• 一手樓本月累錄約1585宗成交，連續14個月單月逾千宗。

• 短線轉售升溫，2月持貨一年內個案187宗，獲利161宗。

• 新盤大手客首2月錄232宗，涉629伙、60億元，內地買家佔3成。

• 租賃需求強，屯門黃金海灣意嵐收樓1小時租出，呎租33.9元；港島南岸Blue Coast呎租59.5元。

新盤銷售及推售

• 紅磡首匯首輪123伙，折實均呎21228元，超購16倍；加推25伙。

• 海瑅灣I加推127伙，折實均呎16028元，超購逾8倍。

• 港島南岸DEEP WATER SOUTH 6A加推93伙，折實均呎28105元。

• 維港·灣畔2B上載509伙，1A/1B售230伙、40.1億元，均呎30011元。

• 映居盡推122伙；薈淳超購逾3倍。

豪宅及二手成交

• 天璽·海售7座9樓B室，呎價39566元；雅盈峰21樓C室呎價51816元創紀錄。

• 瑧博26樓B室呎價28082元創高；凱和山洋房5000萬元，呎價16057元。

• 上實控股買囍匯4伙，最新2180萬元，呎價28647元；卓爾居618萬元，呎價11885元。

商業及工商物業

• 中環中心45樓兩單位9336.6萬元，呎價19000元。

• 市區重建局收購旺角園藝街舖1970萬元，呎價20737元。

• 旺角亞皆老街全幢商住放售，市值6億元，5月27日截標。

土地及發展

• 嘉里購西半山西摩臺4號及羅便臣道62E地盤3.538億元，可建3.89萬呎樓面。

• 何文田佛光街地改劃，提供250伙，估值18.69億至28.05億。

監管更新

• 銷監局檢控屯門緹岸賣方，罰款37.5萬元，涉45項違規。

• 市場成交熱絡，一手樓連續14個月逾千宗，短線轉售獲利率高達86%，現時入手捕捉升值潛力。

• 新盤熱賣如紅磡首匯超購16倍、均呎僅$21,228，租賃需求強勁，屯門黃金海灣收樓即租呎$33.9。

• 二手豪宅破紀錄，天璽·海呎$39,566、雅盈峰呎$51,816，商業舖位市區重建局積極收購，旺角舖呎$20,737。

• 買家湧現，內地客佔新盤3成、大手交易60億元，現市易手鎖定高價。

香港樓價指數及市場氣氛 24 Mar 2026

香港樓價指數及市場氣氛 

24 Mar 2026

• 美聯樓價指數連升兩周報140.72點，按周升0.7%，今年累漲4.46%，為2023年12月初後首次重上140點。

• 新盤交投熾熱，將軍澳海瑅灣I 4日沽80伙吸金逾11億元，超額近11倍；紅磡首匯收票逾1500張超額14倍；黃大仙薈淳超額1.5倍。

一手新盤銷售

• 黃大仙薈淳周五首輪售100伙（13開放式、79兩房、8三房），折實平均呎價1.86萬元，最平398.8萬元，截票周三下午6時。

• 大圍柏傲莊I頂層2A座52樓B室（1363方呎4房連天台960方呎）招標售，有望超去年新界一手呎價3.87萬元；柏傲莊III獲入伙紙，上半年推逾500伙主打3、4房。

• 紅磡首匯首兩價單100伙（265-534方呎），折實呎價18882-24520元，料周末首輪售。

豪宅及二手成交

• 東半山肇輝臺頂層（2805方呎）7500萬元售，蝕讓41%；沙田駿嶺薈（1792方呎）2800萬元售，蝕讓41%；大圍雲頂峰（1229方呎）1700萬元售，貶值35%。

• 跑馬地比華利山（1654方呎）4550萬元售，獲利2.2倍；灣仔囍滙（658方呎）1650萬元售，獲利45%；啟德海灣2B（432方呎）800萬元售，獲利15%。

商業物業交易

• 金鐘遠東金融中心9樓全層（10,800方呎）意向價1.94億元，呎價1.8萬元，較原叫價降28%。

• 啟德煥然壹居基座舖連1樓（6100方呎）8500萬元售，呎價1.4萬元。

• 長沙灣擎天廣場31樓全層（5835方呎）3337.6萬元售，呎價5720元。

銀主拍賣及租賃

• 本周3場拍賣推51物業，逾60%銀主，包括元朗兆明樓（666方呎）開價208萬元、茶果嶺麗港城（524方呎）開價620萬元。

• 租賃成交：東涌映灣園（652方呎）月租1.85萬元；天水圍嘉湖山莊（630方呎）月租1.3萬元；旺角利奧坊（206方呎）月租1.45萬元。

• 市場升勢明確，美聯樓價指數連升兩周、年初至今升幅達4.46%，重上140點關鍵位置，顯示樓市強勢復甦，現時入市把握升值機會。

• 新盤供應充足且優質，黃大仙薈淳平均呎價1.86萬元，大圍柏傲莊I呎價有望突破3.87萬元，選擇多元化，滿足不同置業需求。

• 新盤銷售火爆反映市場信心，將軍澳海瑅灣超額近11倍、紅磡首匯超額14倍，搶購現象證明物業價值被市場認可，宜及早上車。

• 豐富成交數據顯示升值潛力，跑馬地比華利山獲利2.2倍、灣仔囍滙升值45%，長期持有能獲得可觀回報。

• 現時乃優質沽貨時機，樓價指數連升兩周創年內新高，市況見頂機會大，建議及時把握升市窗口變現。

• 新盤熱銷帶動二手物業需求，各新盤超額認購刺激置換潮，二手房源供不應求，有利賣方爭取更佳價格。

• 成交數據支持議價力度，跑馬地、灣仔等優質物業實現倍數升值紀錄，證明市場願為優質業權付出溢價。

• 避免資產縮水風險，豪宅市場出現41%蝕讓個案，與其被動調整，不如主動把握現時升市沽出時機。

香港整體樓市 23 Mar 2026

香港整體樓市 23 Mar  2026

• 過去周末兩天全港新盤錄213宗成交，按周下跌47%；3月首17日一手成交1101宗，總額553億元，按年升55%，連續14個月逾千宗。

• 2月持貨1年或以下轉售個案187宗，按月升1.1倍，帳面獲利161宗，佔86%。

新盤銷售

• 黃竹坑港島南岸6A期首輪售93伙中60伙，套現近7.2億元，4小時沽清，大手客購26伙；連6B期累售72伙，套現近13億元。

• 粉嶺雲向次輪售153伙中66伙，9天內累售218伙，錄5宗大手成交，最高逾1600萬元購4伙。

• 將軍澳海瑅灣I首日收逾2200票，超額近8倍（首批254伙），折實均呎15588元；招標售61伙海景戶，套現逾8.86億元。

• 紅磡首匯加推50伙（2號價單），折實均呎21498元，加價2%，收逾1000票超9倍。

• 黃大仙薈淳加推50伙（2號價單），折實均呎19188元，加價6.1%，收250票。

• 其他：西環海嵎售12伙逾1.24億元；中環雅盈峰售380呎1房1459.2萬元，呎價38400元；何文田瑜一·天海售591呎2房1747.62萬元，呎價29564元。

商舖市場

• 盛滙商舖基金購灣仔軒尼詩道地舖1188萬元，720呎，月租3.5萬元，回報3.5厘。

工業物流市場

• 香港物流倉租金全球最高，年租每呎18美元；建議政府放寬樓底至8-10米、豁免車道地積比。

• 葵青未來3年新供920萬呎；北部都會區規劃7400萬呎工業物流樓面。

二手成交及租賃

• 西南九龍維港滙I 490呎2房售1288萬元，呎價26286元，持貨近5年獲利50萬元。

• 屯門御海灣II 456呎2房月租1.65萬元，呎租36.2元，回報2.3厘。

• 新盤熱賣如黃竹坑港島南岸6A/B期及將軍澳海瑅灣I超額認購，折實均價吸引，提供即時入市機會捕捉升值潛力。

• 二手市場穩定，二手成交持貨獲利逾86%，租金回報穩健如屯門御海灣II達2.3厘，適合長線投資。

• 3月一手成交逾千宗按年升55%，市場需求強勁，現時放售易錄高回報及快速套現。

• 商舖及工業物流需求旺盛，灣仔地舖3.5厘回報、北部都會區巨量供應，優質物業易吸引機構買家。

香港樓市整體走勢 21 Mar 2026

香港樓市整體走勢

• 美國議息維持利率不變，香港最優惠利率回落至加息前水平；中東局勢不穩，預計熱錢流入有利樓市。

• 3月首17日一手成交超1,100宗，首季累計4,921宗，按年增12.5%；成交金額553億元，按年增55%，料全年新盤達680億元。

• 二手市場加快，2月帳面獲利比率68.1%，較1月增3%，創20個月新高。

• 本周4新盤開價：旺角映居首批折實$579萬起；黃大仙薈淳$398.8萬起；紅磡首匯$522.8萬起；日出康城海瑅灣I $572.5萬起。

新盤銷售及示範單位

• 旺角映居首日超購27倍，收逾1,400票，4日參觀超6,300人次，料加推。

• 黃大仙薈淳開放示範單位，195伙主打2房，面積200-679呎，首批50伙今日收票。

• 紅磡首匯開放示範單位，首批50伙折實平均呎價$20,988，今日收票。

• 日出康城海瑅灣I招標首日售61伙海景戶，套現逾8.8億，內園戶折實平均呎價$15,588。

• 鴨脷洲璟南開放現樓，32伙4房招標，意向價參考南區$1,600-1,700呎。

• 屯門黃金海灣．意嵐單日售3伙，套現$2,549.5萬，累售1,108伙逾46.6億。

區域發展及優惠

• 復活節優惠：油塘蔚藍東岸購3房以上首批5名贈$10萬禮品；沙田名日．九肚山9伙馬場景單位售$30萬金馬。

• 金朝陽銅鑼灣耀華街地盤申請改建26層商住樓，提供66伙，總樓面27,933呎，預計2030落成。

• 新世界銅鑼灣波斯富街舊樓強拍4月2日舉行，底價26.79億元，總樓面約29.75萬呎。

其他成交

• 屯門寶怡花園2座低層415呎2房全價$400萬成交，呎價$9,639。

• 凶宅成交：九龍灣德福花園C座556呎$230萬拍賣；荃灣尚文苑291呎$320萬放售。

• 利率環境改善：美國維持利率不變，香港最優惠利率已回落至加息前水平，按揭成本下降，置業負擔減輕

• 市場熱度上升：首季一手成交按年增12.5%，成交金額增55%，新盤供應充足且選擇多元，助買家把握機會

• 獲利空間擴大：二手市場帳面獲利比率創20個月新高至68.1%，反映市場升值潛力，首置置業具良好增值前景

• 新盤優惠豐富：各大新盤推出復活節禮品、折扣等優惠，入場價由$398.8萬起，滿足不同預算需求

• 成交活躍度高：首季累計成交逾4,900宗，市場需求旺盛，有利業主及時套現

• 熱錢流入提升需求：中東局勢不穩預計帶動熱錢流入香港，支撐樓價上升動力

• 獲利比率創高：二手市場帳面獲利68.1%創新高，業主享受升值成果，現時出售時機理想

• 新盤競爭帶動：新盤高超購率及快速售罄，帶動整體樓市氣氛，有利二手業主提價談判

香港樓市整體動態 19 Mar 2026

香港樓市整體動態 19 Mar 2026

• 2月二手私人住宅轉售獲利比率68.1%，創20個月新高，按月升3個百分點；持貨5年或以下個案獲利54%，按月升10.8個百分點。

新盤推售安排

• 黃竹坑DEEP WATER SOUTH 6A期盡推93伙（1-2房，337-577呎），周日發售，超購15倍，折實均呎29,055元，總值折實約11.85億。

• 粉嶺雲向加推4號價單146伙（開放式-1房，218-303呎），折實均呎14,328元，周日次輪售153伙，折實價299.3-457.1萬。

• 將軍澳海瑅灣I明日招標推254伙（2-4房，599-1154呎），全海景，預計月內開價。

• 紅磡首匯上樓書241伙（1-4房，228-850呎），主打2房，最快周內開價首批50伙。

• 黃大仙薈淳上樓書195伙（開放式-3房，200-679呎），主打2房，今日公布首批定價，已開放示範單位。

• 鴨脷洲璟南開放5樓示範單位（4房，1598-1709呎），短期招標發售。

招標及發展項目

• 元朗錦上路站第二期正式招標，截標4月15日，住宅樓面76.79萬呎（約1290伙），商場提供A、B餐方案，固定分紅19%。

近期成交

• 港島南岸滶晨II售2伙4房（1294呎、呎價44,780元），總值逾1.18億。

• Blue Coast售4房（1267呎、3724.98萬，呎價29,400元）。

• 黃金海灣．意嵐售2房（399呎、604.4萬，呎價15,148元）。

• 二手市場獲利比率達68.1%創20個月新高，入市時機成熟，預期升值潛力強勁。

• 多個新盤如黃竹坑DEEP WATER SOUTH及粉嶺雲向折實呎價僅14,328-29,055元，提供多元化中小型單位選擇，適合首次置業。

• 二手轉售獲利比率按月升3個百分點，持貨5年或以下個案更升10.8%，現時沽貨鎖定高回報理想。

• 新盤熱賣超購15倍帶動二手議價力增，港島南岸及Blue Coast近期呎價逾29,000元成交，利好賣家爭取最佳價錢。

香港樓市整體成交動態 18 Mar 2026

香港樓市整體成交動態 18 Mar 2026

• 新盤市場連續14個月逾千宗成交，黃竹坑DEEP WATER SOUTH 6B期連沽2伙，套現逾1.21億，最高呎價50964元創項目紀錄；啟德跑道區新盤成交呎價高見6.5萬創一手標準單位新高。

• 二手短炒獲利個案增，2月錄161宗持貨1年內轉售獲利，較1月增1.2倍，西沙SIERRA SEA佔50宗。

• 鷹君集團去年購入逾100伙住宅，33伙簽契總代價4.51億，已租19伙，年化毛回報3.1厘。

新盤銷售及部署

• 恒基九龍城南首售271伙佔87%，套現逾14億，明日招標5伙平台特色戶（178-224方呎連242-528方呎平台），下周價單推高層剩餘42伙，開放示範單位。

• 新地荃灣形瑨命名，提供462伙主打2房，最快下月推售，樓書本月上載。

• 宏安黃大仙薈淳開放示範單位，提供195伙全電家居及智能門鎖。

• 華懋尖沙咀瑜意全164伙4天沽清，套現逾11.4億，最後一伙1295.91萬呎價28050元；啟德維港灣畔單日沽3伙套現5373.9萬。

豪宅及二手成交

• 中半山嘉慧園中低層C室3335方呎連車位1.168億，呎價35022元；東半山松柏新邨F座中層1525方呎連車位2650萬，呎價17377元。

• 九龍塘逸瓏天池屋2188方呎連天台泳池7840萬，呎價35832元。

物業放售及拍賣

• 老牌家族放售7項物業市值5.4億，包括旺角新填地街293-295號商住樓1.6億、銅鑼灣軒尼詩道363號1.7億、大角咀橡樹街76號部份8000萬。

• 長沙灣創滙國際中心11樓6伙7490方呎2920萬成交，呎價3899元。

• 跑馬地安美大廈強拍申請遭駁回，維修成本1500萬較重建划算。

商用物業及租賃

• 銅鑼灣羅素街18號舖1000方呎月租25萬，呎租250元較前低7.4%。

• 荃灣兆和街舖1035方呎月租9.8萬，呎租95元較前減37%。

發展申請

• 信和屯門海珠路住宅地申請放寬高限17.6%至117.6米，提供700伙總樓面28.21萬方呎。

• 新盤熱賣如啟德跑道區呎價創6.5萬一手新高，黃竹坑DEEP WATER SOUTH 6B期破紀錄50964元，現時入市捕捉升值潛力。

• 二手短炒獲利個案激增，西沙SIERRA SEA佔比逾30%，鷹君集團購入逾100伙年化回報3.1%，優質物業租金穩定。

• 市場成交暢旺，新盤連14個月逾千宗，恒基九龍城南首日沽87%、華懋瑜意4天清盤，速售套現機會佳。

• 豪宅二手成交活躍，如中半山嘉慧園呎價35022元、九龍塘逸瓏天池35832元，現時放售鎖定高位盈利。

香港樓價指數 17 Mar 2026

香港樓價指數 17 Mar 2026

• 美聯樓價指數報139.74點，按周升0.35%，創逾兩年高，今年累升3.73%。九龍指數147.21點升0.67%；新界125.58點升0.3%；港島148.66點跌0.28%。

一手新盤銷售

• 旺角映居首批50伙一房連書房，實用面積301-347呎，折實平均呎價18,888元，入場579萬元，周五起收票。

• 將軍澳日出康城海瑅灣I首批254伙招標發售，主推3房169伙及4房，面積599-1154呎，樓花期不足16個月。

• 黃竹坑港島南岸滶晨系列累售778伙，餘6伙3房複式大宅。

• 新地啟德天璽．海售1401呎4房6598萬元，呎價47,095元；元朗The YOHO Hub II售1035呎4房連車位2680萬元，呎價25,894元。

• 華懋尖沙咀瑜意售2伙特色戶1050萬及1323.8萬元；何文田瑜一．天海售4伙逾8004萬元。

二手及豪宅成交

• 金鐘遠東金融中心9樓全層10800呎，叫價1.94億元，呎價1.8萬元，下調28%。

• 山頂道86、88、90號獨立屋地招標，地盤28620呎，截標5月7日。

• 黃竹坑新盤二手售452呎2房1080萬元，持貨兩年升11%；西沙售464呎2房693萬元，持貨10個月賺40%。

租值更新

• 核心零售區商舖租值止跌回升，銅鑼灣景隆街A2舖50呎升29%至74.4萬元；希慎廣場Apple Store升20%至9960萬元。

• 迷你住宅單位租值上揚，尖沙咀匯萃210呎升9.1%；筲箕灣柏匯209呎升4%。

• 山頂白加道35號租值維持2560.8萬元；超級豪宅多維持不變。

土地發展

• 港鐵元朗錦上路站第二期收30份意向書，總樓面120.65萬呎，提供約1290伙。

• 屯門第16區第一期補地價17.56億元，每呎2922元，提供逾1000伙。

銀主拍賣

• 屯門緹岸等多宗銀主單位拍賣，緹岸1期437呎劈價至300萬元，呎價6865元，減29.4%。本周約90項目。

• 樓價指數續升0.35%創兩年高，今年累升3.73%，九龍及新界區勢頭強勁，現時入市捕捉增值潛力。

• 一手新盤熱賣如映居入場僅579萬呎價18,888元、海瑅灣樓花期短16個月，二手如黃竹坑2房持貨兩年升11%、西沙10個月賺40%，優質物業回報顯著。

• 市場指數上升港島九龍新界全面向好，租值回升核心區商舖升29%、迷你倉上揚9.1%，有利鎖定高位套現。

• 二手豪宅成交活躍啟德4房呎價47,095元、元朗4房連車位26.8百萬，銀主拍賣低開吸引買家，速售機會佳。

香港整體物業市場 12 Mar 2026

香港整體物業市場 12 Mar 2026

• 一手住宅大手交易上月錄176宗，購478伙，按月升逾2.1倍，創撤辣後新高；中小型單位最熱，400萬至600萬元單位257伙。

• 二手居屋逾500萬元註冊佔比19.4%，創26個月新高；新界最多39宗，港島19宗，九龍32宗。

• 尖沙咀瑧玥推64伙即日沽清，套現逾4億元；逾八成由大手客購。

• 粉錦公路雲向首輪200伙收逾2500票，超購逾11倍；瑜意160伙收逾3600票，超購逾21倍。

• 海瑅灣將軍澳康城推2550伙，逾60%享海景，設50米無邊際泳池等設施。

新盤及特色單位成交

• 天鑄售頂層天池屋，3173呎5房3套，成交2.15855億元，呎價68029元。

• 必嘉坊曦匯售兩頂層：468呎2房1408.68萬（呎價30100元，新高）；569呎3房1700萬（新高價）。

• 天瀧1座30樓C室635呎3房，1587.5萬，呎價25000元（內園新高）。

• 港島南岸Blue Coast 1A座18樓B室1267呎4房，3712.31萬，呎價29300元；下周調4房價最高加4%。

• DEEP WATER SOUTH首日售8伙，最高1696呎4房7974.8萬，呎價47021元。

二手住宅成交及放盤

• 中半山帝景園5座中層A室1513呎，5200萬，呎價34369元。

• 天麗苑高層19室421呎2房，290萬，呎價6888元。

• 恒珀頂層28樓B室300呎1房，639.7萬，呎價21313元。

• 小西灣藍灣半島6座中層D室847呎3房，叫價1750萬。

• 尖沙咀名鑄高層C室2220呎3房，叫價1.2億，呎價54054元。

• 皇府灣雙號屋2507呎3房，叫價8800萬，連花園車房。

土地及發展項目

• 中國海外投18.0688億元得牛頭角彩霞道住宅地，呎價6352元；次標17.51億元。

• K11 ARTUS申請改分層住宅，客房減至205間，城規會料通過。

• 產業署2025年租358伙前宿舍，收入逾2.52億元，按年升逾一成。

工商舖市場

• 德祥售灣仔250 Hennessy全幢，55678呎4.1億元，呎價7364元。

• 北角港運大廈15樓全層20290呎，放售呎價8000元，涉1.62億元。

• 旺角新填地街370-372號舊樓5499呎，6988萬，呎價12700元，租金回報5.2厘。

• 市場熱度高企，一手住宅大手交易按月升逾2倍，中小型單位400萬至600萬元最搶手，現時入手可享增值潛力。

• 新盤超購11至21倍，海盈灣康城逾60%海景單位配50米無邊際泳池，頂級設施提升生活質素，宜早鎖定心儀單位。

• 二手居屋逾500萬元註冊佔比創26個月新高，全港區成交活躍，新界最多，現市況利好快速沽貨套現。

• 豪宅頂層如天鑄、天瀧及南岸成交破紀錄呎價，尖沙咀名鑄叫價1.2億，趁勢上市可獲優渥回報。

香港整體樓市展望 11 Mar 2026

香港整體樓市展望 11 Mar 2026

• 新盤貨尾庫存持續下跌，截至上月底全港累積貨尾約16,458伙，創42個月低位，連續13個月下跌

• 存在被抑壓需求，2015至2021年平均每年一手及二手成交約6萬宗，近兩年跌至約4.4萬宗

• 政府調低投資移民物業門檻至3,000萬元，去年協助560間企業在港開設或擴展業務，家族辦公室超過3,380間，兩年增680間

新盤銷售熱潮

• 本月至少有8個新盤推售，合共2,750伙，預計錄得逾2,500宗成交，為2024年10月後近一年半單月新高

• 尖沙咀瑧玥收近1,400票，超額認購逾20倍，今日發售全盤64伙，折實售價408.6萬至683.3萬元

• 尖沙咀瑜意加推42伙，折實平均呎價23,650元，周六盡推160伙，累計收逾2,500票，超額約14倍

• 粉錦公路雲向周六首輪推售200伙，折實售價368.3萬至774.8萬元，呎價約12,687至17,413元，暫收逾2,000票

• 將軍澳日出康城海瑅灣I開放示範單位，屬3房1套「則王」級數，面積775方呎，短期招標推售3房至4房大宅

地價收入與土地供應政策

• 2026/27年度地價收入預算180億元，往後年度逐步增至本地生產總值2%

• 未來10年私人住宅單位供應目標13.2萬個，年均13,200個，來年私人房屋土地潛在供應達22,580伙

• 政府主導供應合計約15,580個單位，超年均目標，包括賣地表約6,650伙、港鐵約6,810伙、市建局約2,120伙

特定地區發展項目

• 粉嶺北新發展區片區改劃，5幅用地合計可興建約2,348至2,560個私人住宅單位

• 大嶼山東涌住宅地申請放寬高度至58.9米，增加單位至290伙，料於2031年12月完成

• 九龍塘義本道6號地皮由嘉里以逾4.3億元購入，可建約64,920方呎

二手市場成交

• 淺水灣璧池單號屋以近1.29億元易手，呎價逾5萬元，約20年升值逾8,600萬元

• 壽山村道朗松居雙號屋以約9,800萬元售出，呎價約33,481元，約26年升值約2.7倍

• 何文田文園低層A室以770萬元易手，呎價約7,169元

內地買家持續入市

• 2月內地買家於本港一二手住宅市場註冊1,365宗，金額約155.8億元，按月升23.1%，連續12個月超千宗

• 內地買家入市地區以九龍東啟德居首，涉資24.3億元；其次為中西區17.5億元

• 一手市場流入95.6億元，佔61.4%，人民幣升值推動內地買家持續購入港樓

• 樓價全年預計升5%至10%，新盤庫存跌至42個月低位，現時入市捕捉升值潛力。

• 新盤銷售熱潮，尖沙咀瑧玥超購20倍，呎價吸引，政府供應充足支持長遠增值。

• 被抑壓需求釋放，二手成交回暖，內地買家連續12個月超千宗，市場買氣旺盛。

• 淺水灣豪宅呎價逾5萬，20年升值逾8,600萬，優質物業易手獲高回報。

香港整體樓市 10 Mar 2026

香港整體樓市 10 Mar 2026

• 樓市不受中東局勢影響，發展商按計劃推盤，瞄準大手投資客；尖沙咀新盤錄35組大手客有意購全層，逾2000意向登記中3成擬購2伙以上；粉錦公路新盤收逾1400票超額5倍，一半大手客。

• 美聯樓價指數報139.25點，按周跌0.19%，年內升3.37%，較去年低位升10.27%；港島升6.62%、九龍升4.49%、新界升1.36%。

新盤銷售

• 將軍澳日出康城海瑅灣I推售14伙4房1154呎單位，全海景；凱柏峰III沽清644伙套現逾45億，系列售1101伙逾75億。

• 鴨脷洲璟南開售38伙4房1598-3523呎，呎價4-6萬；黃竹坑港島南岸3B/C期售兩伙4房逾8146萬，本月上調意向價最高4%。

• 尖沙咀瑜意收逾2000票超16倍推118伙；佐敦瑧玥收近1000票超14倍推64伙；粉錦公路雲向收逾1400票超5倍推232伙；旺角映居上載樓書推122伙338呎起。

豪宅成交

• 中環雅盈峰連購兩伙8107萬，21樓B室1074呎6307萬呎價58724元創高；啟德天璽海5座8樓A室1401呎6304萬呎價45000元；赤柱One Stanley地下1樓A室1826呎連園5387萬呎價29502元。

土地招標

• 港鐵元朗錦上路站第二期招意向書至3月16日，總樓面120.65萬呎，住宅76.79萬呎約1290伙，商場43.86萬呎；估值36.2-72.4億，每呎3000-6000元，未來北環線轉乘樞紐。

寫字樓市場

• 中環超甲廈呎租105元年升2.3%，整體甲廈月升0.3%；出租率升，空置率11.3%；九龍租賃面積增大，高鐵IGC洽租10萬呎呎租45元。

• 中環盈置大廈委三界資本資產管理，引入智能系統；太富商業大廈中低層762呎728萬成交呎價9554元。

工業零售成交

• 觀塘聯合興業工業大廈4樓全層14926呎連平台5600呎及8車位售約6000萬，呎價3115元低市價20%。

• 新蒲崗東傲8車位1170萬成交，每個146萬，由黃蜂集團租轉買。

• 深水埗建新大樓6舖總套現4513萬蝕2487萬虧35.5%；荃灣TML廣場7739呎3000萬連2車位蝕2500萬；將軍澳海茵莊園一房298呎467萬蝕97萬。

• 樓價指數年內升3.37%，港島升6.62%，新界升1.36%，由去年低位反彈10.27%，現為長線入市良機。

• 新盤熱搶手，如尖沙咀瑜意超16倍認購、凱柏峰III沽清套現逾45億，豪宅如中環雅盈峰創呎價58724元紀錄，投資回報潛力高。

• 大手客主導市場，尖沙咀新盤逾2000意向登記3成擬購2伙，粉錦公路超額5倍一半大手客，易吸引高價買家。

• 寫字樓呎租升2.3%、出租率改善，工業物業如觀塘聯合興業低市價20%成交，現市趁勢沽貨鎖定利潤。

香港樓市整體成交 4 Mar 2026

香港樓市整體成交 4 Mar 2026

• 2月樓宇買賣合約7,924宗，按月升3.8%，按年升84%；總值621.46億元，按月升8.6%，按年升1.2倍。住宅合約6,669宗，總值575.98億元，按月升17.6%及17%，按年升1.1倍及1.5倍。

• 新春期間（2月17日至3月1日）新盤沽334伙，按年增逾5成。

新盤開價及銷售

• 尖沙咀瑜意（華懋）上載樓書後逾3,000宗查詢，首批不少於50伙（主1房），折實均呎約2.1萬元，提供大手客優惠及高成數按揭，關鍵日期9月16日。

• 佐敦瑧玥（新世界）首批30伙，折實均呎21,008元，入場408.6萬元，提供層購優惠。

• 粉錦公路雲向首批154伙，折實均呎13,974元，入場368.3萬元，逾半低於400萬元。

• 鴨脷洲PORTO上載樓書，提供174伙，主1房77伙，關鍵日期2027年2月。

• 中環雅盈峰售2伙，總值3,080萬元，新春15日累售34宗；柴灣海德園售5伙，近5,000萬元。

二手及拍賣成交

• 環亞拍賣售7項住宅，價150萬至370萬元，如九龍城億豐樓173呎150萬元，呎價8,671元。

• 屯門啟豐園326呎375萬元，呎價11,503元；天水圍樂湖居551呎490萬元，呎價8,893元。

商廈工廈及停車場

• 金鐘海富中心1座9樓04室放售，建築6,228呎，意向呎價11,000元。

• 葵涌金運工業大廈地廠6,345呎，意向3,000萬元，呎價4,728元，月租8萬元，回報3.2厘。

• 銅鑼灣嘉柏大廈停車場199位1.3億元成交，每位65.3萬元，月租70萬元，回報6.5厘。

租賃市場

• 租盤短缺，屯門時代廣場325呎兩房年租14.4萬元，呎租36.9元；荃灣映日灣298呎一房1.8萬元，呎租60.4元。

• 樓市成交按年急升84%，住宅合約總值增1.5倍，新盤熱賣逾5成，現為上車良機，尖沙咀瑜意及佐敦瑧玥首批折實呎價約2.1萬元，提供高成數按揭優惠。

• 二手市場低入場門檻，拍賣成交如九龍城億豐樓呎價僅8,671元，粉錦公路雲向逾半伙低於400萬元，租賃短缺支撐租金回報。

• 市場成交按月升3.8%，總值增8.6%，新春新盤沽貨334伙，持有物業即享升值潛力，中環雅盈峰及柴灣海德園持續熱賣。

• 租盤短缺推高租金，如荃灣映日灣呎租60.4元，商廈停車場回報6.5厘，現時出手鎖定雙重利潤。

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香港整體房產市場 3 Mar 2026

香港整體房產市場

• 2月二手市場逾千萬元住宅註冊609宗，創22個月新高，較1月全月增3.7%。港島區238宗最多，較1月增15%

• 2月樓宇買賣登記7,923宗，按月升3.8%，平均每4.8名代理攤分一宗交易

• 去年全年樓宇買賣合約登記80,702份，較2024年增18.7%；合約價值6,142.8億元，較2024年升15%

地產代理行業動態

• 截至2月底持牌代理人數37,674人，較1月減2人，較2022年2月高位42,408人減少4,734人或11%

• 公司牌照3,952間、商舖6,544間，近月變化不大

• 去年約1,500名新人入行，行業人手保持平穩

豪宅及高端住宅市場

• 黃竹坑港島南岸Blue Coast 1A座32樓A室1,263方呎以4,130萬元售出，呎價32,700元，創項目新高

• 中環雅盈峰12樓D室635方呎以2,413萬元售出，呎價38,000元，創2房戶新高

• 灣仔Spring Garden售出最後1伙，全盤88伙售罄，套現逾8.3億元

新盤推售及銷售安排

• 尖沙咀瑧玥提供64伙開放式及1房，最快本周開價，考慮層購安排及大手客優惠

• 佐敦華懋瑜意提供164伙，其中1房佔72%，樓花期約8個月

• 粉嶺雲向提供765伙，90%為1房及2房，樓花期約14個月

• 旺角映居（市建局合作）提供122伙1房連書房，最快3月開售，預計10月底入伙

• 鴨脷洲璟南提供38伙4房大宅，1至2周內以招標推售

商廈及工業樓宇市場

• 大新銀行購入黃竹坑偉華匯6至18樓共10層，面積117,672方呎，成交價8.39億元，呎價7,130元

• 華僑銀行去年11月購入灣仔中國華融大廈全幢，面積95,515方呎，呎價12,145元

• 黃竹坑商廈市況回溫，偉華匯錄得瑞士企業DKSH租賃3.6萬方呎全層

舖位租售市場

• 麥當勞售美孚新邨萬事達廣場地下舖，面積6,915方呎，成交價9,350萬元，呎價13,521元，新租客享5.6厘回報

• 永亨銀行售九龍城衙前圍道37號地舖，面積1,600方呎，成交價3,800萬元，新租客享2.8厘回報

• 尖沙咀廣東道文利大廈地下舖續租月租28萬元，較舊租調減30%

資助房屋市場

• 深水埗居屋怡靖苑未補地價618萬元成交，創逾5年新高，較去年5月同類樓價升10.4%

• 將軍澳居屋彩明苑同類市場首次重上一萬元呎價，成交呎價10,040元

市區重建局重點項目

• 觀塘市中心第四及五區展開項目發展促進服務，以「垂直城市」概念發展，擬今年中實施封路措施

• 九龍城啟德道項目已委聘工程承辦商進行地基及地庫開挖，最快本月初動工

• 二手市場活躍度持續上升，2月逾千萬元住宅註冊達609宗，創22個月新高，反映市場信心恢復，現為入市的理想時機

• 港島區成交量領先全港，較1月增長15%，顯示優質物業需求強勁，早期入市可把握更多優質單位選擇

• 新盤供應充足多元，涵蓋尖沙咀、佐敦、旺角等優質地段，提供開放式至4房選擇，配合層購及大手客優惠方案

• 資助房屋價格穩步上升，居屋呎價突破萬元關口，投資潛力明顯，適合首置及置業客戶

• 市場流動性強勁，2月樓宇買賣登記按月升3.8%，平均每4.8名代理攤分一宗交易，專業代理協助可加快成交進度

• 豪宅市場表現突出，高端住宅呎價屢創新高，Blue Coast及雅盈峰近月成交均破項目紀錄，現為高端物業業主的最佳放盤時機

• 全年樓宇買賣合約價值達6,142.8億元，較2024年升15%，整體市況向好利於獲得理想成交價

• 市建局及大型重建項目推動區域發展，觀塘、啟德等地升值潛力大，鄰近物業需求持續強勁

香港整體物業市場 2 Mar 2026

香港整體物業市場 2 Mar 2026

• 2月一手住宅成交逾1400宗，按月跌逾四成，總額逾162億元，為2013年以來最旺2月；周末一手成交約112宗，較前周末增近1.6倍。

• 財政預算案調整逾億元超級豪宅印花稅稅率至最高6.5%；今年首2個月一手逾億元成交34宗。

新盤銷售

• 黃竹坑港島南岸Blue Coast 3B期加價推25伙3房，即日沽清，套現約5億元，價1833.2萬至2212.3萬元；滶晨II周末沽3伙，套現3894.3萬元；DEEP WATER SOUTH周末展覽廳逾2000人次。

• 啟德海灣周末沽4伙，套現逾2500萬元；MONAMI MARINE等啟德盤周末共售14伙。

• 中環雅盈峰周末沽4伙，總額7305.92萬元，累售49伙逾15億元；周四加推3伙招標。

• 油塘朗譽售19伙，套現逾1.39億元。

商舖市場

• 上環荷李活道224-226號地舖1400萬元售出，總建面積1175呎，呎價1.19萬元；原2012年購3730萬元。

• 灣仔軒尼詩道176-178號舖遇見小麵租用，月租19.8萬元，面積1900呎，呎租104元，租期至2032年。

• 上環德輔道中189號先施店年底結業，龍豐集團預租月租80萬元，呎租66元。

• 沙田大圍道78-90號德安樓舖成興隆租用，月租25萬元，總面積3720呎，呎租67元，租期至2029年。

工商及酒店物業

• 青衣偉力工業大廈3單位銀主盤1655萬元售出，面積8682呎，平均呎價1906元，自用食品廠。

• 葵涌悅品酒店．荃灣全幢華潤隆地9.53億元購入，面積292961呎，呎價3253元，擬改學生公寓逾900宿位。

• 市建局1514萬元收購土瓜灣新寶工商中心UG4號地廠，面積2318呎，呎價6531元。

• 香港一手住宅市場熱絡，2月成交逾1400宗創2013年來最旺2月，總額逾162億元，現時入手可享優質新盤如Blue Coast及啟德海灣等熱賣項目，潛在升值空間大。

• 商舖及工商物業租務穩定，上環及灣仔舖位月租呎價逾100元，酒店物業轉型學生公寓示範強勁投資回報，即時物色自用或收租良機。

• 新盤銷售火爆，黃竹坑Blue Coast及中環雅盈峰周末即沽清多伙，套現逾5億元，現市搶手，速售可鎖定高位盈利。

• 商舖市場成交活躍，上環地舖1400萬元易手，工商銀主盤及酒店全幢9.53億元沽出，租約穩健，現時出貨把握買家需求高峰。