香港整體樓市 10 Mar 2026

香港整體樓市 10 Mar 2026

• 樓市不受中東局勢影響，發展商按計劃推盤，瞄準大手投資客；尖沙咀新盤錄35組大手客有意購全層，逾2000意向登記中3成擬購2伙以上；粉錦公路新盤收逾1400票超額5倍，一半大手客。

• 美聯樓價指數報139.25點，按周跌0.19%，年內升3.37%，較去年低位升10.27%；港島升6.62%、九龍升4.49%、新界升1.36%。

新盤銷售

• 將軍澳日出康城海瑅灣I推售14伙4房1154呎單位，全海景；凱柏峰III沽清644伙套現逾45億，系列售1101伙逾75億。

• 鴨脷洲璟南開售38伙4房1598-3523呎，呎價4-6萬；黃竹坑港島南岸3B/C期售兩伙4房逾8146萬，本月上調意向價最高4%。

• 尖沙咀瑜意收逾2000票超16倍推118伙；佐敦瑧玥收近1000票超14倍推64伙；粉錦公路雲向收逾1400票超5倍推232伙；旺角映居上載樓書推122伙338呎起。

豪宅成交

• 中環雅盈峰連購兩伙8107萬，21樓B室1074呎6307萬呎價58724元創高；啟德天璽海5座8樓A室1401呎6304萬呎價45000元；赤柱One Stanley地下1樓A室1826呎連園5387萬呎價29502元。

土地招標

• 港鐵元朗錦上路站第二期招意向書至3月16日，總樓面120.65萬呎，住宅76.79萬呎約1290伙，商場43.86萬呎；估值36.2-72.4億，每呎3000-6000元，未來北環線轉乘樞紐。

寫字樓市場

• 中環超甲廈呎租105元年升2.3%，整體甲廈月升0.3%；出租率升，空置率11.3%；九龍租賃面積增大，高鐵IGC洽租10萬呎呎租45元。

• 中環盈置大廈委三界資本資產管理，引入智能系統；太富商業大廈中低層762呎728萬成交呎價9554元。

工業零售成交

• 觀塘聯合興業工業大廈4樓全層14926呎連平台5600呎及8車位售約6000萬，呎價3115元低市價20%。

• 新蒲崗東傲8車位1170萬成交，每個146萬，由黃蜂集團租轉買。

• 深水埗建新大樓6舖總套現4513萬蝕2487萬虧35.5%；荃灣TML廣場7739呎3000萬連2車位蝕2500萬；將軍澳海茵莊園一房298呎467萬蝕97萬。

• 樓價指數年內升3.37%，港島升6.62%，新界升1.36%，由去年低位反彈10.27%，現為長線入市良機。

• 新盤熱搶手，如尖沙咀瑜意超16倍認購、凱柏峰III沽清套現逾45億，豪宅如中環雅盈峰創呎價58724元紀錄，投資回報潛力高。

• 大手客主導市場，尖沙咀新盤逾2000意向登記3成擬購2伙，粉錦公路超額5倍一半大手客，易吸引高價買家。

• 寫字樓呎租升2.3%、出租率改善，工業物業如觀塘聯合興業低市價20%成交，現市趁勢沽貨鎖定利潤。