香港整體樓市 23 Mar 2026

香港整體樓市 23 Mar  2026

• 過去周末兩天全港新盤錄213宗成交，按周下跌47%；3月首17日一手成交1101宗，總額553億元，按年升55%，連續14個月逾千宗。

• 2月持貨1年或以下轉售個案187宗，按月升1.1倍，帳面獲利161宗，佔86%。

新盤銷售

• 黃竹坑港島南岸6A期首輪售93伙中60伙，套現近7.2億元，4小時沽清，大手客購26伙；連6B期累售72伙，套現近13億元。

• 粉嶺雲向次輪售153伙中66伙，9天內累售218伙，錄5宗大手成交，最高逾1600萬元購4伙。

• 將軍澳海瑅灣I首日收逾2200票，超額近8倍（首批254伙），折實均呎15588元；招標售61伙海景戶，套現逾8.86億元。

• 紅磡首匯加推50伙（2號價單），折實均呎21498元，加價2%，收逾1000票超9倍。

• 黃大仙薈淳加推50伙（2號價單），折實均呎19188元，加價6.1%，收250票。

• 其他：西環海嵎售12伙逾1.24億元；中環雅盈峰售380呎1房1459.2萬元，呎價38400元；何文田瑜一·天海售591呎2房1747.62萬元，呎價29564元。

商舖市場

• 盛滙商舖基金購灣仔軒尼詩道地舖1188萬元，720呎，月租3.5萬元，回報3.5厘。

工業物流市場

• 香港物流倉租金全球最高，年租每呎18美元；建議政府放寬樓底至8-10米、豁免車道地積比。

• 葵青未來3年新供920萬呎；北部都會區規劃7400萬呎工業物流樓面。

二手成交及租賃

• 西南九龍維港滙I 490呎2房售1288萬元，呎價26286元，持貨近5年獲利50萬元。

• 屯門御海灣II 456呎2房月租1.65萬元，呎租36.2元，回報2.3厘。

• 新盤熱賣如黃竹坑港島南岸6A/B期及將軍澳海瑅灣I超額認購，折實均價吸引，提供即時入市機會捕捉升值潛力。

• 二手市場穩定，二手成交持貨獲利逾86%，租金回報穩健如屯門御海灣II達2.3厘，適合長線投資。

• 3月一手成交逾千宗按年升55%，市場需求強勁，現時放售易錄高回報及快速套現。

• 商舖及工業物流需求旺盛，灣仔地舖3.5厘回報、北部都會區巨量供應，優質物業易吸引機構買家。