香港樓價指數及市場氣氛 24 Mar 2026

香港樓價指數及市場氣氛 

24 Mar 2026

• 美聯樓價指數連升兩周報140.72點，按周升0.7%，今年累漲4.46%，為2023年12月初後首次重上140點。

• 新盤交投熾熱，將軍澳海瑅灣I 4日沽80伙吸金逾11億元，超額近11倍；紅磡首匯收票逾1500張超額14倍；黃大仙薈淳超額1.5倍。

一手新盤銷售

• 黃大仙薈淳周五首輪售100伙（13開放式、79兩房、8三房），折實平均呎價1.86萬元，最平398.8萬元，截票周三下午6時。

• 大圍柏傲莊I頂層2A座52樓B室（1363方呎4房連天台960方呎）招標售，有望超去年新界一手呎價3.87萬元；柏傲莊III獲入伙紙，上半年推逾500伙主打3、4房。

• 紅磡首匯首兩價單100伙（265-534方呎），折實呎價18882-24520元，料周末首輪售。

豪宅及二手成交

• 東半山肇輝臺頂層（2805方呎）7500萬元售，蝕讓41%；沙田駿嶺薈（1792方呎）2800萬元售，蝕讓41%；大圍雲頂峰（1229方呎）1700萬元售，貶值35%。

• 跑馬地比華利山（1654方呎）4550萬元售，獲利2.2倍；灣仔囍滙（658方呎）1650萬元售，獲利45%；啟德海灣2B（432方呎）800萬元售，獲利15%。

商業物業交易

• 金鐘遠東金融中心9樓全層（10,800方呎）意向價1.94億元，呎價1.8萬元，較原叫價降28%。

• 啟德煥然壹居基座舖連1樓（6100方呎）8500萬元售，呎價1.4萬元。

• 長沙灣擎天廣場31樓全層（5835方呎）3337.6萬元售，呎價5720元。

銀主拍賣及租賃

• 本周3場拍賣推51物業，逾60%銀主，包括元朗兆明樓（666方呎）開價208萬元、茶果嶺麗港城（524方呎）開價620萬元。

• 租賃成交：東涌映灣園（652方呎）月租1.85萬元；天水圍嘉湖山莊（630方呎）月租1.3萬元；旺角利奧坊（206方呎）月租1.45萬元。

• 市場升勢明確，美聯樓價指數連升兩周、年初至今升幅達4.46%，重上140點關鍵位置，顯示樓市強勢復甦，現時入市把握升值機會。

• 新盤供應充足且優質，黃大仙薈淳平均呎價1.86萬元，大圍柏傲莊I呎價有望突破3.87萬元，選擇多元化，滿足不同置業需求。

• 新盤銷售火爆反映市場信心，將軍澳海瑅灣超額近11倍、紅磡首匯超額14倍，搶購現象證明物業價值被市場認可，宜及早上車。

• 豐富成交數據顯示升值潛力，跑馬地比華利山獲利2.2倍、灣仔囍滙升值45%，長期持有能獲得可觀回報。

• 現時乃優質沽貨時機，樓價指數連升兩周創年內新高，市況見頂機會大，建議及時把握升市窗口變現。

• 新盤熱銷帶動二手物業需求，各新盤超額認購刺激置換潮，二手房源供不應求，有利賣方爭取更佳價格。

• 成交數據支持議價力度，跑馬地、灣仔等優質物業實現倍數升值紀錄，證明市場願為優質業權付出溢價。

• 避免資產縮水風險，豪宅市場出現41%蝕讓個案，與其被動調整，不如主動把握現時升市沽出時機。