香港整體樓市展望 11 Mar 2026

香港整體樓市展望 11 Mar 2026

• 新盤貨尾庫存持續下跌，截至上月底全港累積貨尾約16,458伙，創42個月低位，連續13個月下跌

• 存在被抑壓需求，2015至2021年平均每年一手及二手成交約6萬宗，近兩年跌至約4.4萬宗

• 政府調低投資移民物業門檻至3,000萬元，去年協助560間企業在港開設或擴展業務，家族辦公室超過3,380間，兩年增680間

新盤銷售熱潮

• 本月至少有8個新盤推售，合共2,750伙，預計錄得逾2,500宗成交，為2024年10月後近一年半單月新高

• 尖沙咀瑧玥收近1,400票，超額認購逾20倍，今日發售全盤64伙，折實售價408.6萬至683.3萬元

• 尖沙咀瑜意加推42伙，折實平均呎價23,650元，周六盡推160伙，累計收逾2,500票，超額約14倍

• 粉錦公路雲向周六首輪推售200伙，折實售價368.3萬至774.8萬元，呎價約12,687至17,413元，暫收逾2,000票

• 將軍澳日出康城海瑅灣I開放示範單位，屬3房1套「則王」級數，面積775方呎，短期招標推售3房至4房大宅

地價收入與土地供應政策

• 2026/27年度地價收入預算180億元，往後年度逐步增至本地生產總值2%

• 未來10年私人住宅單位供應目標13.2萬個，年均13,200個，來年私人房屋土地潛在供應達22,580伙

• 政府主導供應合計約15,580個單位，超年均目標，包括賣地表約6,650伙、港鐵約6,810伙、市建局約2,120伙

特定地區發展項目

• 粉嶺北新發展區片區改劃，5幅用地合計可興建約2,348至2,560個私人住宅單位

• 大嶼山東涌住宅地申請放寬高度至58.9米，增加單位至290伙，料於2031年12月完成

• 九龍塘義本道6號地皮由嘉里以逾4.3億元購入，可建約64,920方呎

二手市場成交

• 淺水灣璧池單號屋以近1.29億元易手，呎價逾5萬元，約20年升值逾8,600萬元

• 壽山村道朗松居雙號屋以約9,800萬元售出，呎價約33,481元，約26年升值約2.7倍

• 何文田文園低層A室以770萬元易手，呎價約7,169元

內地買家持續入市

• 2月內地買家於本港一二手住宅市場註冊1,365宗，金額約155.8億元，按月升23.1%，連續12個月超千宗

• 內地買家入市地區以九龍東啟德居首，涉資24.3億元；其次為中西區17.5億元

• 一手市場流入95.6億元，佔61.4%，人民幣升值推動內地買家持續購入港樓

• 樓價全年預計升5%至10%，新盤庫存跌至42個月低位，現時入市捕捉升值潛力。

• 新盤銷售熱潮，尖沙咀瑧玥超購20倍，呎價吸引，政府供應充足支持長遠增值。

• 被抑壓需求釋放，二手成交回暖，內地買家連續12個月超千宗，市場買氣旺盛。

• 淺水灣豪宅呎價逾5萬，20年升值逾8,600萬，優質物業易手獲高回報。