香港樓市整體成交動態 18 Mar 2026

香港樓市整體成交動態 18 Mar 2026

• 新盤市場連續14個月逾千宗成交，黃竹坑DEEP WATER SOUTH 6B期連沽2伙，套現逾1.21億，最高呎價50964元創項目紀錄；啟德跑道區新盤成交呎價高見6.5萬創一手標準單位新高。

• 二手短炒獲利個案增，2月錄161宗持貨1年內轉售獲利，較1月增1.2倍，西沙SIERRA SEA佔50宗。

• 鷹君集團去年購入逾100伙住宅，33伙簽契總代價4.51億，已租19伙，年化毛回報3.1厘。

新盤銷售及部署

• 恒基九龍城南首售271伙佔87%，套現逾14億，明日招標5伙平台特色戶（178-224方呎連242-528方呎平台），下周價單推高層剩餘42伙，開放示範單位。

• 新地荃灣形瑨命名，提供462伙主打2房，最快下月推售，樓書本月上載。

• 宏安黃大仙薈淳開放示範單位，提供195伙全電家居及智能門鎖。

• 華懋尖沙咀瑜意全164伙4天沽清，套現逾11.4億，最後一伙1295.91萬呎價28050元；啟德維港灣畔單日沽3伙套現5373.9萬。

豪宅及二手成交

• 中半山嘉慧園中低層C室3335方呎連車位1.168億，呎價35022元；東半山松柏新邨F座中層1525方呎連車位2650萬，呎價17377元。

• 九龍塘逸瓏天池屋2188方呎連天台泳池7840萬，呎價35832元。

物業放售及拍賣

• 老牌家族放售7項物業市值5.4億，包括旺角新填地街293-295號商住樓1.6億、銅鑼灣軒尼詩道363號1.7億、大角咀橡樹街76號部份8000萬。

• 長沙灣創滙國際中心11樓6伙7490方呎2920萬成交，呎價3899元。

• 跑馬地安美大廈強拍申請遭駁回，維修成本1500萬較重建划算。

商用物業及租賃

• 銅鑼灣羅素街18號舖1000方呎月租25萬，呎租250元較前低7.4%。

• 荃灣兆和街舖1035方呎月租9.8萬，呎租95元較前減37%。

發展申請

• 信和屯門海珠路住宅地申請放寬高限17.6%至117.6米，提供700伙總樓面28.21萬方呎。

• 新盤熱賣如啟德跑道區呎價創6.5萬一手新高，黃竹坑DEEP WATER SOUTH 6B期破紀錄50964元，現時入市捕捉升值潛力。

• 二手短炒獲利個案激增，西沙SIERRA SEA佔比逾30%，鷹君集團購入逾100伙年化回報3.1%，優質物業租金穩定。

• 市場成交暢旺，新盤連14個月逾千宗，恒基九龍城南首日沽87%、華懋瑜意4天清盤，速售套現機會佳。

• 豪宅二手成交活躍，如中半山嘉慧園呎價35022元、九龍塘逸瓏天池35832元，現時放售鎖定高位盈利。