香港整體房產市場 3 Mar 2026

香港整體房產市場

• 2月二手市場逾千萬元住宅註冊609宗，創22個月新高，較1月全月增3.7%。港島區238宗最多，較1月增15%

• 2月樓宇買賣登記7,923宗，按月升3.8%，平均每4.8名代理攤分一宗交易

• 去年全年樓宇買賣合約登記80,702份，較2024年增18.7%；合約價值6,142.8億元，較2024年升15%

地產代理行業動態

• 截至2月底持牌代理人數37,674人，較1月減2人，較2022年2月高位42,408人減少4,734人或11%

• 公司牌照3,952間、商舖6,544間，近月變化不大

• 去年約1,500名新人入行，行業人手保持平穩

豪宅及高端住宅市場

• 黃竹坑港島南岸Blue Coast 1A座32樓A室1,263方呎以4,130萬元售出，呎價32,700元，創項目新高

• 中環雅盈峰12樓D室635方呎以2,413萬元售出，呎價38,000元，創2房戶新高

• 灣仔Spring Garden售出最後1伙，全盤88伙售罄，套現逾8.3億元

新盤推售及銷售安排

• 尖沙咀瑧玥提供64伙開放式及1房，最快本周開價，考慮層購安排及大手客優惠

• 佐敦華懋瑜意提供164伙，其中1房佔72%，樓花期約8個月

• 粉嶺雲向提供765伙，90%為1房及2房，樓花期約14個月

• 旺角映居（市建局合作）提供122伙1房連書房，最快3月開售，預計10月底入伙

• 鴨脷洲璟南提供38伙4房大宅，1至2周內以招標推售

商廈及工業樓宇市場

• 大新銀行購入黃竹坑偉華匯6至18樓共10層，面積117,672方呎，成交價8.39億元，呎價7,130元

• 華僑銀行去年11月購入灣仔中國華融大廈全幢，面積95,515方呎，呎價12,145元

• 黃竹坑商廈市況回溫，偉華匯錄得瑞士企業DKSH租賃3.6萬方呎全層

舖位租售市場

• 麥當勞售美孚新邨萬事達廣場地下舖，面積6,915方呎，成交價9,350萬元，呎價13,521元，新租客享5.6厘回報

• 永亨銀行售九龍城衙前圍道37號地舖，面積1,600方呎，成交價3,800萬元，新租客享2.8厘回報

• 尖沙咀廣東道文利大廈地下舖續租月租28萬元，較舊租調減30%

資助房屋市場

• 深水埗居屋怡靖苑未補地價618萬元成交，創逾5年新高，較去年5月同類樓價升10.4%

• 將軍澳居屋彩明苑同類市場首次重上一萬元呎價，成交呎價10,040元

市區重建局重點項目

• 觀塘市中心第四及五區展開項目發展促進服務，以「垂直城市」概念發展，擬今年中實施封路措施

• 九龍城啟德道項目已委聘工程承辦商進行地基及地庫開挖，最快本月初動工

• 二手市場活躍度持續上升，2月逾千萬元住宅註冊達609宗，創22個月新高，反映市場信心恢復，現為入市的理想時機

• 港島區成交量領先全港，較1月增長15%，顯示優質物業需求強勁，早期入市可把握更多優質單位選擇

• 新盤供應充足多元，涵蓋尖沙咀、佐敦、旺角等優質地段，提供開放式至4房選擇，配合層購及大手客優惠方案

• 資助房屋價格穩步上升，居屋呎價突破萬元關口，投資潛力明顯，適合首置及置業客戶

• 市場流動性強勁，2月樓宇買賣登記按月升3.8%，平均每4.8名代理攤分一宗交易，專業代理協助可加快成交進度

• 豪宅市場表現突出，高端住宅呎價屢創新高，Blue Coast及雅盈峰近月成交均破項目紀錄，現為高端物業業主的最佳放盤時機

• 全年樓宇買賣合約價值達6,142.8億元，較2024年升15%，整體市況向好利於獲得理想成交價

• 市建局及大型重建項目推動區域發展，觀塘、啟德等地升值潛力大，鄰近物業需求持續強勁