香港整體物業市場 12 Mar 2026

香港整體物業市場 12 Mar 2026

• 一手住宅大手交易上月錄176宗，購478伙，按月升逾2.1倍，創撤辣後新高；中小型單位最熱，400萬至600萬元單位257伙。

• 二手居屋逾500萬元註冊佔比19.4%，創26個月新高；新界最多39宗，港島19宗，九龍32宗。

• 尖沙咀瑧玥推64伙即日沽清，套現逾4億元；逾八成由大手客購。

• 粉錦公路雲向首輪200伙收逾2500票，超購逾11倍；瑜意160伙收逾3600票，超購逾21倍。

• 海瑅灣將軍澳康城推2550伙，逾60%享海景，設50米無邊際泳池等設施。

新盤及特色單位成交

• 天鑄售頂層天池屋，3173呎5房3套，成交2.15855億元，呎價68029元。

• 必嘉坊曦匯售兩頂層：468呎2房1408.68萬（呎價30100元，新高）；569呎3房1700萬（新高價）。

• 天瀧1座30樓C室635呎3房，1587.5萬，呎價25000元（內園新高）。

• 港島南岸Blue Coast 1A座18樓B室1267呎4房，3712.31萬，呎價29300元；下周調4房價最高加4%。

• DEEP WATER SOUTH首日售8伙，最高1696呎4房7974.8萬，呎價47021元。

二手住宅成交及放盤

• 中半山帝景園5座中層A室1513呎，5200萬，呎價34369元。

• 天麗苑高層19室421呎2房，290萬，呎價6888元。

• 恒珀頂層28樓B室300呎1房，639.7萬，呎價21313元。

• 小西灣藍灣半島6座中層D室847呎3房，叫價1750萬。

• 尖沙咀名鑄高層C室2220呎3房，叫價1.2億，呎價54054元。

• 皇府灣雙號屋2507呎3房，叫價8800萬，連花園車房。

土地及發展項目

• 中國海外投18.0688億元得牛頭角彩霞道住宅地，呎價6352元；次標17.51億元。

• K11 ARTUS申請改分層住宅，客房減至205間，城規會料通過。

• 產業署2025年租358伙前宿舍，收入逾2.52億元，按年升逾一成。

工商舖市場

• 德祥售灣仔250 Hennessy全幢，55678呎4.1億元，呎價7364元。

• 北角港運大廈15樓全層20290呎，放售呎價8000元，涉1.62億元。

• 旺角新填地街370-372號舊樓5499呎，6988萬，呎價12700元，租金回報5.2厘。

• 市場熱度高企，一手住宅大手交易按月升逾2倍，中小型單位400萬至600萬元最搶手，現時入手可享增值潛力。

• 新盤超購11至21倍，海盈灣康城逾60%海景單位配50米無邊際泳池，頂級設施提升生活質素，宜早鎖定心儀單位。

• 二手居屋逾500萬元註冊佔比創26個月新高，全港區成交活躍，新界最多，現市況利好快速沽貨套現。

• 豪宅頂層如天鑄、天瀧及南岸成交破紀錄呎價，尖沙咀名鑄叫價1.2億，趁勢上市可獲優渥回報。