香港整體樓市數據 1 April 2026

香港整體樓市數據 1 April 2026

• 2月銀行新申請按揭貸款按月減7.5%至8125宗，新批出按揭貸款額按月跌10.8%至290億元，宗數跌9.8%至5838宗；H按佔比87.5%，定息按揭佔比升至7%，創39個月新高。

• 2月未償還按揭貸款總額按月增0.2%至1.93萬億元，拖欠比率0.13%持平。

• 3月新盤成交逾2450宗，按月增逾七成，近一年半單月新高。

• 上月二手樓獲利成交佔74%，涉及321宗，按月增23%。

新盤及二手成交

• 黃金海灣系列昨日售4伙，套現逾2600萬元，本月累售27伙套現近1.8億元。

• 柏傲莊III餘約500伙，獲大量查詢；柏傲莊II售2伙，最新呎價23500元。

• 紅磡首匯次輪發售38伙，折實平均呎價22360元；九龍城南首售特色戶呎價31728元新高。

• 啟德天瀧售3房呎價24693元，全盤累售282伙套現115.2億元。

• 大埔康樂園兩洋房售4680萬元，呎價16847元。

• 細價物業拍賣售9項逾3300萬元，尖沙咀興明樓特色單位450萬元成交。

按揭及銀行數據

• 2月銀行貸款總額按月增0.6%，存款總額增0.9%，港元貸存比率升至72.4%。

• 定息按揭選用比率升，3年期息率2.73厘，部分銀行提供5年期。

鰂魚涌及荃灣發展項目

• 土地審裁處批太古地產鰂魚涌海灣大廈及海傍大廈強拍，底價20.27億元，可重建29層商廈總樓面26.3萬方呎。

• 荃灣形方工廈申請改裝商廈，總樓面28.5萬方呎，空置率約50%。

• 3月新盤成交逾2450宗，按月激增七成，創近一年半單高，現時入手優質項目如啟德天瀧、柏傲莊III，呎價具競爭力，長線升值潛力強。

• 定息按揭佔比升至7%創39個月新高，3年期僅2.73厘，減低還款壓力，市場資金充裕，貸存比率72.4%，買家融資環境有利。

• 二手樓獲利成交佔74%，上月321宗按月增23%，市場買氣旺盛，鎖定利潤時機成熟。

• 鰂魚涌強拍項目底價20.27億元，可重建26.3萬呎商廈，區域發展熱點，提升物業價值，速售套現最佳選擇。