香港樓市整體成交 4 Mar 2026

香港樓市整體成交 4 Mar 2026

• 2月樓宇買賣合約7,924宗，按月升3.8%，按年升84%；總值621.46億元，按月升8.6%，按年升1.2倍。住宅合約6,669宗，總值575.98億元，按月升17.6%及17%，按年升1.1倍及1.5倍。

• 新春期間（2月17日至3月1日）新盤沽334伙，按年增逾5成。

新盤開價及銷售

• 尖沙咀瑜意（華懋）上載樓書後逾3,000宗查詢，首批不少於50伙（主1房），折實均呎約2.1萬元，提供大手客優惠及高成數按揭，關鍵日期9月16日。

• 佐敦瑧玥（新世界）首批30伙，折實均呎21,008元，入場408.6萬元，提供層購優惠。

• 粉錦公路雲向首批154伙，折實均呎13,974元，入場368.3萬元，逾半低於400萬元。

• 鴨脷洲PORTO上載樓書，提供174伙，主1房77伙，關鍵日期2027年2月。

• 中環雅盈峰售2伙，總值3,080萬元，新春15日累售34宗；柴灣海德園售5伙，近5,000萬元。

二手及拍賣成交

• 環亞拍賣售7項住宅，價150萬至370萬元，如九龍城億豐樓173呎150萬元，呎價8,671元。

• 屯門啟豐園326呎375萬元，呎價11,503元；天水圍樂湖居551呎490萬元，呎價8,893元。

商廈工廈及停車場

• 金鐘海富中心1座9樓04室放售，建築6,228呎，意向呎價11,000元。

• 葵涌金運工業大廈地廠6,345呎，意向3,000萬元，呎價4,728元，月租8萬元，回報3.2厘。

• 銅鑼灣嘉柏大廈停車場199位1.3億元成交，每位65.3萬元，月租70萬元，回報6.5厘。

租賃市場

• 租盤短缺，屯門時代廣場325呎兩房年租14.4萬元，呎租36.9元；荃灣映日灣298呎一房1.8萬元，呎租60.4元。

• 樓市成交按年急升84%，住宅合約總值增1.5倍，新盤熱賣逾5成，現為上車良機，尖沙咀瑜意及佐敦瑧玥首批折實呎價約2.1萬元，提供高成數按揭優惠。

• 二手市場低入場門檻，拍賣成交如九龍城億豐樓呎價僅8,671元，粉錦公路雲向逾半伙低於400萬元，租賃短缺支撐租金回報。

• 市場成交按月升3.8%，總值增8.6%，新春新盤沽貨334伙，持有物業即享升值潛力，中環雅盈峰及柴灣海德園持續熱賣。

• 租盤短缺推高租金，如荃灣映日灣呎租60.4元，商廈停車場回報6.5厘，現時出手鎖定雙重利潤。

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