香港樓市整體走勢 21 Mar 2026

香港樓市整體走勢

• 美國議息維持利率不變，香港最優惠利率回落至加息前水平；中東局勢不穩，預計熱錢流入有利樓市。

• 3月首17日一手成交超1,100宗，首季累計4,921宗，按年增12.5%；成交金額553億元，按年增55%，料全年新盤達680億元。

• 二手市場加快，2月帳面獲利比率68.1%，較1月增3%，創20個月新高。

• 本周4新盤開價：旺角映居首批折實$579萬起；黃大仙薈淳$398.8萬起；紅磡首匯$522.8萬起；日出康城海瑅灣I $572.5萬起。

新盤銷售及示範單位

• 旺角映居首日超購27倍，收逾1,400票，4日參觀超6,300人次，料加推。

• 黃大仙薈淳開放示範單位，195伙主打2房，面積200-679呎，首批50伙今日收票。

• 紅磡首匯開放示範單位，首批50伙折實平均呎價$20,988，今日收票。

• 日出康城海瑅灣I招標首日售61伙海景戶，套現逾8.8億，內園戶折實平均呎價$15,588。

• 鴨脷洲璟南開放現樓，32伙4房招標，意向價參考南區$1,600-1,700呎。

• 屯門黃金海灣．意嵐單日售3伙，套現$2,549.5萬，累售1,108伙逾46.6億。

區域發展及優惠

• 復活節優惠：油塘蔚藍東岸購3房以上首批5名贈$10萬禮品；沙田名日．九肚山9伙馬場景單位售$30萬金馬。

• 金朝陽銅鑼灣耀華街地盤申請改建26層商住樓，提供66伙，總樓面27,933呎，預計2030落成。

• 新世界銅鑼灣波斯富街舊樓強拍4月2日舉行，底價26.79億元，總樓面約29.75萬呎。

其他成交

• 屯門寶怡花園2座低層415呎2房全價$400萬成交，呎價$9,639。

• 凶宅成交：九龍灣德福花園C座556呎$230萬拍賣；荃灣尚文苑291呎$320萬放售。

• 利率環境改善：美國維持利率不變，香港最優惠利率已回落至加息前水平，按揭成本下降，置業負擔減輕

• 市場熱度上升：首季一手成交按年增12.5%，成交金額增55%，新盤供應充足且選擇多元，助買家把握機會

• 獲利空間擴大：二手市場帳面獲利比率創20個月新高至68.1%，反映市場升值潛力，首置置業具良好增值前景

• 新盤優惠豐富：各大新盤推出復活節禮品、折扣等優惠，入場價由$398.8萬起，滿足不同預算需求

• 成交活躍度高：首季累計成交逾4,900宗，市場需求旺盛，有利業主及時套現

• 熱錢流入提升需求：中東局勢不穩預計帶動熱錢流入香港，支撐樓價上升動力

• 獲利比率創高：二手市場帳面獲利68.1%創新高，業主享受升值成果，現時出售時機理想

• 新盤競爭帶動：新盤高超購率及快速售罄，帶動整體樓市氣氛，有利二手業主提價談判