香港一手住宅市場概況 7 May 2026

香港一手住宅市場概況 7 May 2026 

• 今年截至5月4日一手成交8,754宗，涉及金額1,004億元，創2013年來最快突破千億元紀錄，已達去年全年銷售額49%

• 3月至4月底一手私宅成交約4,585宗，涉及金額528.6億元，較首兩月上升20%及22.5%

• 預計5月一手交投維持旺勢，連續3個月逾2,000宗，創近7年最長紀錄

商業物業市場

• 灣仔皇后大道東鴻翔中心全幢94%業權以2.25億元易手，呎價6,506元，較2014年購入時貶值42%

• 德祥地產以4.1億沽售灣仔「250 Hennessy」商廈，呎價7,364元，較2015年購入時貶值約48%

• 新界大埔太平工業中心1座全層約41,570方呎，叫價8,314萬元，呎價2,000元，月租呎價10元

空置校舍用地發展規劃

• 規劃署完成空置校舍用地檢討，涉10幅用地，4幅建議長遠作住宅用途

• 擬作住宅發展用地包括柴灣天主教海星小學、彩虹邨兩間聖公會小學舊址及上水香海正覺蓮社佛教陳式宏學校

新盤推售情況

• 荃灣形瑨周六首輪發售154伙，折實價461.46萬元起，累收超額認購25倍

• 土瓜灣壹沐2期首輪售150伙，折實價501.3萬元起，超額認購13倍

• 鴨脷洲PORTO首輪86伙，折實價483.8萬元起；紅磡首岸3期加推30伙

豪宅及特色項目

• 海盈山4B期推3房及4房大宅「尊尚系列」170伙，短期內招標，售價參考港島南岸項目

• 香港大學改變計劃，公開招標出售長沙灣郝德傑道前公務員宿舍，截標日期5月29日

樓市整體表現

• 4月物業註冊量8,692宗，創年內新高，較3月上升12.3%，與去年同月上升20.2%

• 首4月土地註冊處錄31,984宗，創2021年後同期新高，較去年增38.2%

• 樓價連升10個月，租金連升5個月，樓價較高峰低約20%

租屋安全提醒

• 地監局提醒非本地生租屋需提高警覺，建議委託持牌地產代理，提供保障

• 一手住宅市場熱絡，首4月成交逾8,700宗、破千億紀錄，5月預計連續3個月超2,000宗，入市時機理想。

• 新盤如荃灣形瑨、土瓜灣壹沐超購逾10倍，折實價僅461萬起，樓價連升10個月，現價較高峰低20%，增值潛力強。

• 空置校舍4幅擬住宅用地，柴灣及彩虹等地新增供應，優質地段長遠升值。

• 4月物業註冊逾8,600宗，年內新高，首4月增38%，成交暢旺，速售套現機會佳。

• 租金連升5個月，樓價穩升，持有物業回報吸引，市場氣氛正面利好放售。

• 建議委託持牌地產代理，專業處理交易，提供租售安全保障，確保最佳成交價。

香港一手住宅市場概況 6 May 2026

香港一手住宅市場概況 6 May 2026

• 今年截至5月4日一手成交8,754宗，涉及金額1,004億元，創2013年來最快突破千億元紀錄，已達去年全年銷售額49%

• 3月至4月底一手私宅成交約4,585宗，涉及金額528.6億元，較首兩月上升20%及22.5%

• 預計5月一手交投維持旺勢，連續3個月逾2,000宗，創近7年最長紀錄

商業物業市場

• 灣仔皇后大道東鴻翔中心全幢94%業權以2.25億元易手，呎價6,506元，較2014年購入時貶值42%

• 德祥地產以4.1億沽售灣仔「250 Hennessy」商廈，呎價7,364元，較2015年購入時貶值約48%

• 新界大埔太平工業中心1座全層約41,570方呎，叫價8,314萬元，呎價2,000元，月租呎價10元

空置校舍用地發展規劃

• 規劃署完成空置校舍用地檢討，涉10幅用地，4幅建議長遠作住宅用途

• 擬作住宅發展用地包括柴灣天主教海星小學、彩虹邨兩間聖公會小學舊址及上水香海正覺蓮社佛教陳式宏學校

新盤推售情況

• 荃灣形瑨周六首輪發售154伙，折實價461.46萬元起，累收超額認購25倍

• 土瓜灣壹沐2期首輪售150伙，折實價501.3萬元起，超額認購13倍

• 鴨脷洲PORTO首輪86伙，折實價483.8萬元起；紅磡首岸3期加推30伙

豪宅及特色項目

• 海盈山4B期推3房及4房大宅「尊尚系列」170伙，短期內招標，售價參考港島南岸項目

• 香港大學改變計劃，公開招標出售長沙灣郝德傑道前公務員宿舍，截標日期5月29日

樓市整體表現

• 4月物業註冊量8,692宗，創年內新高，較3月上升12.3%，與去年同月上升20.2%

• 首4月土地註冊處錄31,984宗，創2021年後同期新高，較去年增38.2%

• 樓價連升10個月，租金連升5個月，樓價較高峰低約20%

租屋安全提醒

• 地監局提醒非本地生租屋需提高警覺，建議委託持牌地產代理，提供保障

• 一手住宅市場熱絡，首4月成交逾8,700宗、破千億紀錄，5月預計連續3個月超2,000宗，入市時機理想。

• 新盤如荃灣形瑨、土瓜灣壹沐超購逾10倍，折實價僅461萬起，樓價連升10個月，現價較高峰低20%，增值潛力強。

• 空置校舍4幅擬住宅用地，柴灣及彩虹等地新增供應，優質地段長遠升值。

• 4月物業註冊逾8,600宗，年內新高，首4月增38%，成交暢旺，速售套現機會佳。

• 租金連升5個月，樓價穩升，持有物業回報吸引，市場氣氛正面利好放售。

• 建議委託持牌地產代理，專業處理交易，提供租售安全保障，確保最佳成交價。

香港整體物業市場 5 May 2026

香港整體物業市場  5 May 2026

• 5月首3天一手成交逾110宗，貨尾單位為主。

• 4月一手成交逾2300宗；恒地4月售約700伙，總額逾65億元，創逾20年單月新高；首4個月售約1000伙，總額逾120億元。

• 周末兩日一手成交逾50宗，3天合計逾100宗。

新盤銷售

• 將軍澳日出康城海瑅灣I：5月首3天沽23伙，套現逾1.95億元；累售679伙，套現逾59億元；最高成交2B座66樓A室775呎，1691萬元，實呎21,823元。

• 啟德海灣：首3天售17伙，套現逾1.37億元。

• 紅磡首岸1期：一周售338伙，套現逾26.4億元；買家70%本地、20%內地；3期首張價單100伙，折實均呎21,629元，將短期加推。

• 土瓜灣壹沐2期：146伙收逾700票，超額3.8倍；折實均呎20,688元，將公布銷售安排。

• 荃灣形瑨：首批110伙收逾3000票，超額26倍；折實均呎17,177元，8成新界客，本周公布銷售安排。

• 鴨脷洲PORTO：加推18伙，折實均呎22,942元，收逾250票，超額2.7倍。

• 屯門黃金海灣．意嵐：假期售11伙，套現5367萬元；累售1158伙，套現近50億元。

• 油塘蔚藍東岸：累沽543伙，套現53.5億元；餘145伙，呎價1.7萬至2.5萬元；5月1日起開放新示範單位。

• 沙田名日．九肚山：累售234伙，套現逾36.8億元。

甲級寫字樓市場

• 2026年首季淨吸納37.54萬呎，連續4季正吸納；空置率降至16.8%，中環9.6%；租金升1.6%，中環超甲級升12.1%。

• IMC Trading租國金二期約1.83萬呎，月租220萬元，呎租120元。

商業物業

• 銅鑼灣邊寧頓街BIZ AURA全幢標售，截標6月9日；總建築面積3.61萬呎。

• 北角明苑中心舖：Sukiya租2800呎，月租38萬元，呎租136元，租期4年。

• 市場熱度高企，一手新盤如將軍澳海瑅灣I及紅磡首岸1期超額認購，折實呎價僅17,000至22,000元，現時入手可享優惠價及高回報潛力。

• 甲級寫字樓正吸納量連續4季上升，空置率降至16.8%，中環租金急升12.1%，投資辦公室現為最佳時機。

• 一手成交量破紀錄，恒地4月售700伙套現65億元，趁市場高峰放售貨尾或二手單位，可鎖定高價成交。

• 商業舖位需求強勁，北角舖位呎租136元、銅鑼灣全幢標售，現時上市易吸引本地及內地買家，快速套現。

香港整體物業市場 4 May 2026

香港整體物業市場 4 May 2026

• 5月首3天一手成交逾110宗，貨尾單位為主。

• 4月一手成交逾2300宗；恒地4月售約700伙，總額逾65億元，創逾20年單月新高；首4個月售約1000伙，總額逾120億元。

• 周末兩日一手成交逾50宗，3天合計逾100宗。

新盤銷售

• 將軍澳日出康城海瑅灣I：5月首3天沽23伙，套現逾1.95億元；累售679伙，套現逾59億元；最高成交2B座66樓A室775呎，1691萬元，實呎21,823元。

• 啟德海灣：首3天售17伙，套現逾1.37億元。

• 紅磡首岸1期：一周售338伙，套現逾26.4億元；買家70%本地、20%內地；3期首張價單100伙，折實均呎21,629元，將短期加推。

• 土瓜灣壹沐2期：146伙收逾700票，超額3.8倍；折實均呎20,688元，將公布銷售安排。

• 荃灣形瑨：首批110伙收逾3000票，超額26倍；折實均呎17,177元，8成新界客，本周公布銷售安排。

• 鴨脷洲PORTO：加推18伙，折實均呎22,942元，收逾250票，超額2.7倍。

• 屯門黃金海灣．意嵐：假期售11伙，套現5367萬元；累售1158伙，套現近50億元。

• 油塘蔚藍東岸：累沽543伙，套現53.5億元；餘145伙，呎價1.7萬至2.5萬元；5月1日起開放新示範單位。

• 沙田名日．九肚山：累售234伙，套現逾36.8億元。

甲級寫字樓市場

• 2026年首季淨吸納37.54萬呎，連續4季正吸納；空置率降至16.8%，中環9.6%；租金升1.6%，中環超甲級升12.1%。

• IMC Trading租國金二期約1.83萬呎，月租220萬元，呎租120元。

商業物業

• 銅鑼灣邊寧頓街BIZ AURA全幢標售，截標6月9日；總建築面積3.61萬呎。

• 北角明苑中心舖：Sukiya租2800呎，月租38萬元，呎租136元，租期4年。

• 市場熱度高企，一手新盤如將軍澳海瑅灣I及紅磡首岸1期超額認購，折實呎價僅17,000至22,000元，現時入手可享優惠價及高回報潛力。

• 甲級寫字樓正吸納量連續4季上升，空置率降至16.8%，中環租金急升12.1%，投資辦公室現為最佳時機。

 

• 一手成交量破紀錄，恒地4月售700伙套現65億元，趁市場高峰放售貨尾或二手單位，可鎖定高價成交。

• 商業舖位需求強勁，北角舖位呎租136元、銅鑼灣全幢標售，現時上市易吸引本地及內地買家，快速套現。

香港整體樓市動態 3 May 2026

香港整體樓市動態 3 May 2026

• 換樓客積極入市，中價屋苑成目標；今年逾1000萬至2000萬成交按年增77.9%，逾2000萬增65%。

• 灣仔住宅租金創高，Spring Garden 398呎兩房頂層單位月租3.98萬，呎租100元，回報3.6厘；西環瑧璈342呎一房月租2.15萬，呎租62.9元。

新盤銷售及示範單位

• 大圍柏傲莊III公開售45伙（359-509呎），認購超額185倍，已售275伙套現45億；售1269呎4房4784.1萬，呎價37700元。

• 土瓜灣壹沐2期推512呎3房示範單位，設維港景、開放廚房、家電；擬開價83伙，主打一房。

• 黃竹坑港島南岸海盈山4B期上載樓書，368伙現樓（446-2291呎），兩房193伙，5月開售。

• 鴨脷洲PORTO示範單位：277呎1房現代法式、438呎2房梗廚；荃灣形瑨示範單位首日吸引排隊人龍，首批110伙折實呎價17177元。

• 何文田瑜一．天海售591呎2房1817.2萬，呎價30748元，累售725伙套現123億；ST. GEORGE'S MANSIONS售1870呎3房8808萬，呎價47102元。

商廈及工商舖成交

• 長沙灣東京街恒邦商業大廈地下舖（822+480呎）售2000萬，呎價約14300元，回報4.7厘，持貨17年升57%。

• 葵涌iCITY二期8-9樓30伙90%預留，加推7樓15伙（335-449呎），折實220.6-285.8萬，呎價5730-7177元，回報4-5厘。

• 觀塘四洲集團中心10-11樓各16489呎售8244.5萬，呎價5000元；加推9樓同價。

• 長沙灣83永康街12樓1313呎售1473萬，呎價11219元；K11 ATELIER出租率99%。

二手住宅成交及放售

• 尖沙咀嘉文花園3座中層1018呎3房連工人房售2400萬，呎價23576元。

• 大埔天賦海灣8座低層1660呎3房連工人套售2600萬。

• 長沙灣一號．西九龍2座中層963呎4房售1450萬，呎價15057元。

• 馬鞍山迎海16座高層1017呎4房售1655萬，呎價16273元。

• 換樓客積極入市，中價屋苑成交激增77.9%，現時入手優質二手如尖沙咀嘉文花園呎價23576元，增值潛力強勁。

• 新盤熱賣如大圍柏傲莊III超額認購185倍，售價呎價37700元，提供維港景開放廚房單位，立即鎖定心水物業。

• 市場交投暢旺，二手成交頻繁如長沙灣一號．西九龍呎價15057元，速售套現回報率高，避開潛在波動。

• 租金創高如灣仔Spring Garden呎租100元回報3.6厘，商舖如長沙灣恒邦持貨升57%，現市易手獲利豐厚。

香港整體樓市動態 1 May 2026

香港整體樓市動態 1 May 2026

• 換樓客積極入市，中價屋苑成目標；今年逾1000萬至2000萬成交按年增77.9%，逾2000萬增65%。

• 灣仔住宅租金創高，Spring Garden 398呎兩房頂層單位月租3.98萬，呎租100元，回報3.6厘；西環瑧璈342呎一房月租2.15萬，呎租62.9元。

新盤銷售及示範單位

• 大圍柏傲莊III公開售45伙（359-509呎），認購超額185倍，已售275伙套現45億；售1269呎4房4784.1萬，呎價37700元。

• 土瓜灣壹沐2期推512呎3房示範單位，設維港景、開放廚房、家電；擬開價83伙，主打一房。

• 黃竹坑港島南岸海盈山4B期上載樓書，368伙現樓（446-2291呎），兩房193伙，5月開售。

• 鴨脷洲PORTO示範單位：277呎1房現代法式、438呎2房梗廚；荃灣形瑨示範單位首日吸引排隊人龍，首批110伙折實呎價17177元。

• 何文田瑜一．天海售591呎2房1817.2萬，呎價30748元，累售725伙套現123億；ST. GEORGE'S MANSIONS售1870呎3房8808萬，呎價47102元。

商廈及工商舖成交

• 長沙灣東京街恒邦商業大廈地下舖（822+480呎）售2000萬，呎價約14300元，回報4.7厘，持貨17年升57%。

• 葵涌iCITY二期8-9樓30伙90%預留，加推7樓15伙（335-449呎），折實220.6-285.8萬，呎價5730-7177元，回報4-5厘。

• 觀塘四洲集團中心10-11樓各16489呎售8244.5萬，呎價5000元；加推9樓同價。

• 長沙灣83永康街12樓1313呎售1473萬，呎價11219元；K11 ATELIER出租率99%。

二手住宅成交及放售

• 尖沙咀嘉文花園3座中層1018呎3房連工人房售2400萬，呎價23576元。

• 大埔天賦海灣8座低層1660呎3房連工人套售2600萬。

• 長沙灣一號．西九龍2座中層963呎4房售1450萬，呎價15057元。

• 馬鞍山迎海16座高層1017呎4房售1655萬，呎價16273元。

• 換樓客積極入市，中價屋苑成交激增77.9%，現時入手優質二手如尖沙咀嘉文花園呎價23576元，增值潛力強勁。

• 新盤熱賣如大圍柏傲莊III超額認購185倍，售價呎價37700元，提供維港景開放廚房單位，立即鎖定心水物業。

• 市場交投暢旺，二手成交頻繁如長沙灣一號．西九龍呎價15057元，速售套現回報率高，避開潛在波動。

• 租金創高如灣仔Spring Garden呎租100元回報3.6厘，商舖如長沙灣恒邦持貨升57%，現市易手獲利豐厚。

香港整體樓市動態 30 April 2026

香港整體樓市動態 30 April 2026

• 換樓客積極入市，中價屋苑成目標；今年逾1000萬至2000萬成交按年增77.9%，逾2000萬增65%。

• 灣仔住宅租金創高，Spring Garden 398呎兩房頂層單位月租3.98萬，呎租100元，回報3.6厘；西環瑧璈342呎一房月租2.15萬，呎租62.9元。

新盤銷售及示範單位

• 大圍柏傲莊III公開售45伙（359-509呎），認購超額185倍，已售275伙套現45億；售1269呎4房4784.1萬，呎價37700元。

• 土瓜灣壹沐2期推512呎3房示範單位，設維港景、開放廚房、家電；擬開價83伙，主打一房。

• 黃竹坑港島南岸海盈山4B期上載樓書，368伙現樓（446-2291呎），兩房193伙，5月開售。

• 鴨脷洲PORTO示範單位：277呎1房現代法式、438呎2房梗廚；荃灣形瑨示範單位首日吸引排隊人龍，首批110伙折實呎價17177元。

• 何文田瑜一．天海售591呎2房1817.2萬，呎價30748元，累售725伙套現123億；ST. GEORGE'S MANSIONS售1870呎3房8808萬，呎價47102元。

商廈及工商舖成交

• 長沙灣東京街恒邦商業大廈地下舖（822+480呎）售2000萬，呎價約14300元，回報4.7厘，持貨17年升57%。

• 葵涌iCITY二期8-9樓30伙90%預留，加推7樓15伙（335-449呎），折實220.6-285.8萬，呎價5730-7177元，回報4-5厘。

• 觀塘四洲集團中心10-11樓各16489呎售8244.5萬，呎價5000元；加推9樓同價。

• 長沙灣83永康街12樓1313呎售1473萬，呎價11219元；K11 ATELIER出租率99%。

二手住宅成交及放售

• 尖沙咀嘉文花園3座中層1018呎3房連工人房售2400萬，呎價23576元。

• 大埔天賦海灣8座低層1660呎3房連工人套售2600萬。

• 長沙灣一號．西九龍2座中層963呎4房售1450萬，呎價15057元。

• 馬鞍山迎海16座高層1017呎4房售1655萬，呎價16273元。

• 換樓客積極入市，中價屋苑成交激增77.9%，現時入手優質二手如尖沙咀嘉文花園呎價23576元，增值潛力強勁。

• 新盤熱賣如大圍柏傲莊III超額認購185倍，售價呎價37700元，提供維港景開放廚房單位，立即鎖定心水物業。

• 市場交投暢旺，二手成交頻繁如長沙灣一號．西九龍呎價15057元，速售套現回報率高，避開潛在波動。

• 租金創高如灣仔Spring Garden呎租100元回報3.6厘，商舖如長沙灣恒邦持貨升57%，現市易手獲利豐厚。

香港樓市整體動向

香港樓市整體動向 29 April 2026

• 3月私宅樓價指數報312.8點，按月上升1.39%，連續10個月向上，創逾兩年新高

• 私宅租金指數報202.2點，按月上升0.6%，連續5個月上升，創歷史新高

• 息口回落刺激購買力釋放，政府全面撤辣後內地客增加，帶動樓市上升

• 4月至今二手蝕讓個案約88宗，按月減26%；142個屋苑錄獲利成交，佔比約76%

• 預計5月樓價升1%至2%，成交量衝破5,000宗

新盤銷售表現

• 黃竹坑港島南岸Blue Coast售9伙，8伙3房戶一小時沽清，套現逾2億元

• 大圍柏傲莊III超額認購183倍，明日推售45伙，包括9伖新推河景單位

• 土瓜灣壹沐第2期上載樓書，415伙主打2至3房戶，最快下周展開首輪銷售

• 荃灣形瑨首批110伙，1房戶折實461.46萬元入場，折實均呎17,177元

• 鴨脷洲PORTO首批50伖，折實均呎22,318元，較去年同區項目高逾三成

商業物業交易

• 中環荷李活道52號全幢服務式住宅以2.038億元售出，11間房間加地舖，呎價23,479元

• 上環鴨巴甸街舖位持續錄得虧損成交，多個業主持貨多年蝕幅達49%

• 灣仔駱克道金碧大廈地下舖以1,369萬元成交，呎價約1.6萬元，租金回報率6厘

區域發展項目

• 百利保筲箕灣金華街申請酒店發展，336間客房，總樓面8.37萬方呎，預計2031年落成

• 新地推出荃灣形瑨，樓花期約1年，452伖項目定價貼市，低於2019年同系項目約3%

• 樓價連續10個月上升，創逾兩年新高，市場向好趨勢明確，現時入市正是時機

• 息口回落及政府全面撤辣，購買力持續釋放，成交量預計衝破5,000宗，選擇多元化

• 獲利成交佔比約76%，市場信心強勁，業主普遍看好後市，適合自住及投資者置業

• 新盤供應充足且折實吸引，荃灣形瑨1房戶折實461萬元入場，鴨脷洲PORTO呎價較去年同區高三成，升值潛力可觀

• 樓價指數創逾兩年新高，租金指數創歷史新高，雙雙見頂後易升難跌，現時放售時機理想

• 蝕讓個案按月大幅下降26%至88宗，反映市場流動性充足，賣家議價能力提升

• 內地客增加及成交量預計衝破5,000宗，買家競爭激烈，有利獲得理想成交價

• 新盤銷售熾熱（柏傲莊超額認購183倍、Blue Coast3房戶一小時沽清），帶動二手市場需求，現時出售可避免後市風險

香港整體物業市場 27 April 2026

香港整體物業市場 27 April 2026

• 屋宇署2月批15份圖則，包括9項住宅商住；私宅動工1伙（首兩月1680伙，增30%）；落成1068伙（首兩月1160伙，減67%）。

• 資助房屋「居屋2025」等三計劃4月30日起聯合申請，7783伙，售價150萬至480萬。

甲級寫字樓市場

• 3月底整體空置率13.5%；中環9.6%、尖沙咀6.8%、港島東12.7%、九龍東20.4%；負淨吸納119200方呎；租金升0.1%，中環累升3.8%。

新盤銷售

• 紅磡首岸第1期收5700票，超購25倍，首輪售218伙；大圍柏傲莊III收7600票，超購100倍，售189伙套現34億；啟德海灣第2期售136伙套現10億，次輪售142伙折實均呎22113元。

• 啟德天璽·海2B期售1159方呎4房，5089萬，呎價43912元；長實油塘親海駅II售最後一伙509方呎，833萬，呎價16370元。

• 旭日屯門黃金海灣售逾1140伙，頂層3房呎價1.8萬；長實調整名日·九肚山等意向價升5%。

二手交投及拍賣

• 私人拍賣售3住宅：茶果嶺麗港城525方呎655萬（呎價12476元）；大坑勤屋1204方呎990萬；何文田翠華樓1184方呎1195萬。

• 富達苑1250方呎連925方呎天台，2050萬放售；九龍站凱旋門2196方呎複式，1.5億叫價。

商廈投資

• 觀塘綠景NEO全幢放售，地盤48500方呎、19層辦公、逾400車位，市值45-50億；金鐘力寶中心1825方呎2900萬（呎價15890元，回報3厘）。

學生宿舍

• 土瓜灣HEREIN LIVING開幕，102伙，月租1.48萬起；旺角日新舍逾200宿位，下月招租。

• 新盤熱賣如柏傲莊III超購100倍、啟德海灣售136伙，現時入手可享折實呎價2萬餘元優惠，長遠升值潛力強。

• 居屋2025等資助房屋7783伙即將開放申請，售價150萬至480萬，適合上車客鎖定低門檻優質居所。

• 甲級寫字樓負淨吸納11.9萬方呎，中環空置僅9.6%租金升3.8%，投資回報穩定吸引。

• 二手市場活躍，私人拍賣成交如茶果嶺麗港城呎價12476元、何文田翠華樓1195萬，現市趁熱上車套現理想。

• 新盤帶動二手交投，九龍站凱旋門2196方呎1.5億叫價、富達苑連天台2050萬，賣家可把握買氣高峰獲高回報。

• 商廈投資需求旺，觀塘綠景NEO全幢市值45-50億、金鐘力寶中心呎價15890元回報3厘，速售鎖利最佳時機。

香港整體物業市場 24 April 2026

香港整體物業市場 24 April 2026

• 屋宇署2月批15份圖則，包括9項住宅商住；私宅動工1伙（首兩月1680伙，增30%）；落成1068伙（首兩月1160伙，減67%）。

• 資助房屋「居屋2025」等三計劃4月30日起聯合申請，7783伙，售價150萬至480萬。

甲級寫字樓市場

• 3月底整體空置率13.5%；中環9.6%、尖沙咀6.8%、港島東12.7%、九龍東20.4%；負淨吸納119200方呎；租金升0.1%，中環累升3.8%。

新盤銷售

• 紅磡首岸第1期收5700票，超購25倍，首輪售218伙；大圍柏傲莊III收7600票，超購100倍，售189伙套現34億；啟德海灣第2期售136伙套現10億，次輪售142伙折實均呎22113元。

• 啟德天璽·海2B期售1159方呎4房，5089萬，呎價43912元；長實油塘親海駅II售最後一伙509方呎，833萬，呎價16370元。

• 旭日屯門黃金海灣售逾1140伙，頂層3房呎價1.8萬；長實調整名日·九肚山等意向價升5%。

二手交投及拍賣

• 私人拍賣售3住宅：茶果嶺麗港城525方呎655萬（呎價12476元）；大坑勤屋1204方呎990萬；何文田翠華樓1184方呎1195萬。

• 富達苑1250方呎連925方呎天台，2050萬放售；九龍站凱旋門2196方呎複式，1.5億叫價。

商廈投資

• 觀塘綠景NEO全幢放售，地盤48500方呎、19層辦公、逾400車位，市值45-50億；金鐘力寶中心1825方呎2900萬（呎價15890元，回報3厘）。

學生宿舍

• 土瓜灣HEREIN LIVING開幕，102伙，月租1.48萬起；旺角日新舍逾200宿位，下月招租。

• 新盤熱賣如柏傲莊III超購100倍、啟德海灣售136伙，現時入手可享折實呎價2萬餘元優惠，長遠升值潛力強。

• 居屋2025等資助房屋7783伙即將開放申請，售價150萬至480萬，適合上車客鎖定低門檻優質居所。

• 甲級寫字樓負淨吸納11.9萬方呎，中環空置僅9.6%租金升3.8%，投資回報穩定吸引。

• 二手市場活躍，私人拍賣成交如茶果嶺麗港城呎價12476元、何文田翠華樓1195萬，現市趁熱上車套現理想。

• 新盤帶動二手交投，九龍站凱旋門2196方呎1.5億叫價、富達苑連天台2050萬，賣家可把握買氣高峰獲高回報。

• 商廈投資需求旺，觀塘綠景NEO全幢市值45-50億、金鐘力寶中心呎價15890元回報3厘，速售鎖利最佳時機。

香港樓市整體動態 20 April 2026

香港樓市整體動態 20 April 2026

• 樓市復甦，財金界人士入市：高盛李碩培斥1億元購赤柱伊甸園洋房；錢乃驥等以3338萬元購尖沙咀擎天半島1座低層E室（實用1236呎，呎價27006元）；政府教育人員職工會沽尖沙咀帝國大廈中層B室（實用401呎，441.8萬元，呎價11017元）；荃灣萬景峯3座高層F室售1072萬元（實用507呎，呎價21144元，為2023年8月後最高）；天后維景花園B座中層售780萬元（實用452呎，呎價17257元）。

• 周末一手成交近290宗，創5周最旺，本月迄今約1350宗。

新盤銷售

• 紅磡首岸周末訪客逾8000人次，本周加推110伙首張價單（2房及3房，339-642呎），折實價638萬至1215.12萬，平均呎價18666元，第1期360伙，關鍵日期2027年8月31日。

• 啟德海灣第2期周末沽133伙，套現逾10億元，加推118伙，折實入場560.8萬元。

• 柏傲莊III周六沽清88伙，套現逾9.5億元，加推75伙，折實入場789.3萬元，平均呎價24188元，較2021年售價升3.3%-23.2%。

• 黃金海灣．意嵐周末售4伙，大手客連購2伙2125萬元（767呎及516呎）；海瑅灣I沽11伙，套現逾8600萬元；ONE STANLEY售2伙逾1.1億元（2565呎呎價26558元、1215呎呎價36066元）。

舖位及商廈交投

• 舖位：九龍城馬頭圍道330號地舖售1253萬元（建800呎，呎價15700元）；荔枝角百老匯街美孚新邨N17舖售2000萬元（建983呎，呎價20300元，月租10.1萬，回報6.1厘）。

• 商廈：灣仔順豐國際中心15樓售1200萬元（建2228呎，呎價5386元）；尖沙咀新東海商業中心12樓售885萬元（建1230呎，呎價7195元）。

租賃及放售

• 西半山嘉景臺中層F室售750萬元（實用541呎，呎價13863元）。

• 元朗逸林首府雙號洋房放售2450萬元（實用1946呎，呎價12590元，附私人花園等）。

• 租盤：黃竹坑晉環1A座高層F室月租8.5萬元（實用1218呎，呎租70元）；西沙Sierra Sea月租1.72萬元（實用461呎，呎租37元）；元朗世宙3座高層G室月租1.5萬元（實用428呎，呎租35元）。

• 市場復甦信號明確，財金界人士及機構投資者入市，顯示市場信心回升，現為上車良機

• 新盤供應充足，折實入場價由560.8萬至1215萬元不等，滿足不同置業預算需求

• 二手市場交投活躍，周末成交近290宗創5周新高，流動性充足，利於日後轉售

• 優質屋苑持續升值，柏傲莊III較2021年升幅達3.3%-23.2%，彰顯長期資產保值潛力

• 市場成交量顯著回升，本月迄今約1350宗，買家活躍度高，有利爭取更佳價格

• 新盤推盤頻繁且銷售暢旺，帶動整體市場氣氛向好，有利二手物業議價

• 呎價穩健上升，優質屋苑升幅明顯，反映市場對優質資產的認可，現為沽貨好時機

• 多類型物業均有成交，包括洋房、商廈及舖位，買家需求多元，有助提高成功成交機率

香港整體樓市動態 18 April 2026

香港整體樓市動態 18 April 2026

• 首季一手成交6291宗，貨尾盤3298宗佔52.4%，銷售金額467.1億元；啟德貨尾盤733宗，金額110.9億元居首。

新盤銷售

• 啟德天瀧累售286伙，套現117.1億元；推6組打通大宅（2187-2767方呎），8座12樓A/B室示範單位2577方呎售4868萬（呎價35224元）。

• 大圍柏傲莊III招標售20伙套現逾5億元，高層4房1269方呎售4710.5萬（呎價37120元）；價單88伙收4500票超額50倍，明日發售。

• 紅磡首岸今日收票，本月底首輪銷售；基座商場12萬方呎，3層150車位，預計2027Q4開幕，已洽20-30%租戶。

• 港島南澄天售26樓A室896方呎連769方呎天台，2430萬元（呎價27121元），累售109伙套現6.8億元。

• 黃竹坑DEEP WATER SOUTH售2伙套現逾2100萬元，累售逾100伙套現12.3億元；DOUBLE COAST III售27伙，系列累售527伙套現40.95億元。

• 堅尼地城海嵎鷹君羅氏家族購12伙1.07億元（平均呎價28448元）；內地公司購12伙1.24億元（平均呎價33069元），累售86伙。

• 土瓜灣壹沐推16伙（269-379方呎），折實516.49-864.68萬元；沙田UNI Residence加推39伙，平均呎價20900元。

• 屯門黃金海灣·意嵐售2伙1270.5萬元（呎價14016-14344元），本月系列售21伙套現1.31億元。

二手及北部市場

• 北部都會區二手蝕讓：錦田北峻巒539方呎683.8萬元（蝕29.3%）；將軍澳日出康城305方呎438萬元（蝕27.2%）。

• 薄扶林貝沙灣連售2伙7080萬元（平均呎價27786元），帳面獲利4442萬元。

• 美孚新邨頂層804方呎810萬元（呎價10075元）；葵涌新葵芳418方呎598萬元（呎價14306元）。

商業物業

• 金鐘統一中心商舖5130萬元成交（呎價14943元）。

• 佐敦恒成大廈4樓8088方呎租14.85萬（呎租18元），較前跌56%。

• 啟德天瀧及柏傲莊III新盤熱賣，豪宅呎價逾35,000元，提供打通大宅及高層4房選擇，投資回報潛力強勁。

• 黃竹坑DEEP WATER SOUTH及DOUBLE COAST III累售逾600伙，實用呎價吸引，適合即時入市捕捉升值機會。

• 一手市場首季成交逾6,000宗，啟德貨尾盤貢獻逾110億元，現時正是優化售價及快速套現良機。

• 二手市場如薄扶林貝沙灣錄得獲利成交，薄扶林及美孚等區需求穩定，助業主鎖定利潤實現最佳退出。

香港整體樓市動態 17 April 2026

香港整體樓市動態 17 April 2026

• 首季一手成交6291宗，貨尾盤3298宗佔52.4%，銷售金額467.1億元；啟德貨尾盤733宗，金額110.9億元居首。

新盤銷售

• 啟德天瀧累售286伙，套現117.1億元；推6組打通大宅（2187-2767方呎），8座12樓A/B室示範單位2577方呎售4868萬（呎價35224元）。

• 大圍柏傲莊III招標售20伙套現逾5億元，高層4房1269方呎售4710.5萬（呎價37120元）；價單88伙收4500票超額50倍，明日發售。

• 紅磡首岸今日收票，本月底首輪銷售；基座商場12萬方呎，3層150車位，預計2027Q4開幕，已洽20-30%租戶。

• 港島南澄天售26樓A室896方呎連769方呎天台，2430萬元（呎價27121元），累售109伙套現6.8億元。

• 黃竹坑DEEP WATER SOUTH售2伙套現逾2100萬元，累售逾100伙套現12.3億元；DOUBLE COAST III售27伙，系列累售527伙套現40.95億元。

• 堅尼地城海嵎鷹君羅氏家族購12伙1.07億元（平均呎價28448元）；內地公司購12伙1.24億元（平均呎價33069元），累售86伙。

• 土瓜灣壹沐推16伙（269-379方呎），折實516.49-864.68萬元；沙田UNI Residence加推39伙，平均呎價20900元。

• 屯門黃金海灣·意嵐售2伙1270.5萬元（呎價14016-14344元），本月系列售21伙套現1.31億元。

二手及北部市場

• 北部都會區二手蝕讓：錦田北峻巒539方呎683.8萬元（蝕29.3%）；將軍澳日出康城305方呎438萬元（蝕27.2%）。

• 薄扶林貝沙灣連售2伙7080萬元（平均呎價27786元），帳面獲利4442萬元。

• 美孚新邨頂層804方呎810萬元（呎價10075元）；葵涌新葵芳418方呎598萬元（呎價14306元）。

商業物業

• 金鐘統一中心商舖5130萬元成交（呎價14943元）。

• 佐敦恒成大廈4樓8088方呎租14.85萬（呎租18元），較前跌56%。

• 啟德天瀧及柏傲莊III新盤熱賣，豪宅呎價逾35,000元，提供打通大宅及高層4房選擇，投資回報潛力強勁。

• 黃竹坑DEEP WATER SOUTH及DOUBLE COAST III累售逾600伙，實用呎價吸引，適合即時入市捕捉升值機會。

• 一手市場首季成交逾6,000宗，啟德貨尾盤貢獻逾110億元，現時正是優化售價及快速套現良機。

• 二手市場如薄扶林貝沙灣錄得獲利成交，薄扶林及美孚等區需求穩定，助業主鎖定利潤實現最佳退出。

香港整體樓市 16 April 2026

香港整體樓市 16 April 2026

• 4月上半月一手樓成交967宗，按月跌4.4%，鐵路盤佔38%。

• 柏傲莊III收逾3500票，超購38倍，周六發售88伙。

• 映居獲批入伙紙，累售104伙，餘18伙高層單位待售，折實價746.96萬起。

一手新盤銷售

• 日出康城海瑅灣I售237伙；凱柏峰II售453呎單位891.9萬。

• 港島南岸售1226呎單位3984.5萬；瑜一天海售997呎單位3210.4萬。

• 天瀧推20伙招標，累售285伙套現116.6億；天璽·海售1401呎單位6968.8萬。

• 必嘉坊曦匯兩日售15伙，價432.65萬至802.74萬。

補地價及土地

• 首季補地價收入21.07億元，按季跌41%；財年總額84.62億元，按年升23%。

• 屯門第16區港鐵項目補17.57億元，每呎2922元；東涌項目補1.4億元，每呎逾1200元。

商業地產

• 星展銀行購中環中心6層，151934呎，26.19億元，呎價17238元。

• IWG增6據點，共7.33萬呎，中環、尖沙嘴、九龍灣。

• 寫字樓市場兩極化，中環甲級租賃回暖，非核心區承壓。

• LT Tower觀塘申請改學生宿舍，274房517床位，規劃署不反對。

二手及租賃

• 拍賣售8住宅，涉2.5億元，多銀主盤，如西營盤257呎200萬。

• 大埔翡翠花園雙號屋1987呎2750萬；牛頭角得寶花園282呎370萬。

• 長沙灣幸薈181呎租1萬，回報3.9%；租金上升吸引投資。

• 小西灣藍灣半島847呎放1800萬；盈翠半島1150呎放1900萬。

• 新盤熱賣如柏傲莊III超購38倍、映居折實價746.96萬起，提供高性價比入市機會。

• 二手市場銀主盤低至200萬，租金回報達3.9%，適合投資自住兼收租。

• 樓市成交穩定，一手鐵路盤佔38%，二手拍賣易售2.5億元，快速套現。

• 商業地產回暖，中環甲級寫字樓呎價17238元，吸引機構買家，提升物業價值。

香港整體樓市 15 April 2026

香港整體樓市 15 April 2026

• 首季一手成交6297宗，按年升44%，創2013年同期新高；住宅買賣合約約18650宗，按季升9%、按年升53%，創10年新高，一手佔30%。

• 二手市場價量齊升，2-3月買賣合約均超6000宗；內地買家一二手住宅註冊3882宗，按年升52.5%，涉資426.9億元，按年升92.8%，創同期新高，一手涉資246.6億元高於二手180.4億元。

一手住宅市場

• 紅磡首岸1期首批110伙（2房及3房，實用339-642呎），折實價638萬至1215.12萬，均呎18666元，低同區二手約11%；分4期共1300伙，本月底開售。

• 柏傲莊III加推38伙（1-2房，307-534呎），折實價754.6萬至1260.4萬，均呎20901-25993元；周六價單發售88伙。

• 啟德海灣2期周六價單發售160伙，均呎20684元；中環雅盈峰售1房380呎單位1489.6萬，呎價39200元，創項目新高，累售86伙套現逾25億。

• 內地買家一手新盤涉資最多為西沙SIERRA SEA（13.53億）、雅盈峰（10.15億）。

二手及豪宅成交

• 東半山嘉苑D座低層3房1210呎連車位1700萬成交，呎價14050元；中半山花園台3座低層A室2828呎連車位7938萬，呎價28069元。

• 畢架山帝景峰帝景臺9座複式20607呎價成交3800萬連2車位；大角咀港灣豪庭368呎兩房600萬成交，呎價16304元。

• 九龍塘海棠路62號洋房3224呎6月9日截標，低於1.1億買入價出售。

商用物業市場

• 甲級寫字樓首季租金升2.4%，中區升5.5%，淨吸納21.7萬呎；2026年中區超甲級租金預測升8-10%，整體升1-3%。

• 工商舖放售：大角咀偉益工業大廈11單位總24552呎估值6200萬，呎價2525元；尖沙咀明輝中心12樓頂層13020呎意向1.18億，呎價9063元，回報3.9%；銅鑼灣美漢大廈舖位10000呎意向1.5億，呎價1.5萬。

按揭政策

• 按揭存款掛鈎戶口上限一般為按揭餘額50%，個別達60%，綠按可更高；綠色按揭首3年最高60%。

• 政策放寬：2024年10月3000萬以下自住物業按揭成數一律70%。

• 樓市價量齊升，一手成交創2013年新高，二手買賣合約按年升53%，市場熱度高企，現時入市捕捉升值潛力。

• 一手新盤折實價低同區二手11%，如紅磡首岸及柏傲莊III，內地買家積極追捧，政策放寬自住按揭成數達70%，融資靈活。

• 商用租金穩升，中區甲級寫字樓淨吸納21.7萬呎，預測2026年升8-10%，投資回報吸引。

• 二手市場成交量超6000宗，按年升幅顯著，內地買家涉資按年升92.8%，易手快現金化資產。

• 豪宅及商用舖位意向價堅挺，如尖沙咀明輝中心回報3.9%、銅鑼灣美漢大廈呎價1.5萬，賣家可鎖定高位套現。

• 整體住宅合約創10年新高，一手佔比30%，買氣旺盛，速售避開潛在波動。

香港整體樓市動態 14 April 2026

香港整體樓市動態 14 April 2026

• 4月首12日一手市場錄逾750宗成交，較上月同期增逾七成；首季一手成交6297宗，按年升44%，創2013年同期新高。

• 周末兩日一手成交約125宗，增1.9倍；庫存貨尾17589伙，創3年次低。

新盤銷售

• 將軍澳日出康城海瑅灣I第3輪售70伙，呎價高達1.91萬，開售3周累售近600伙，套現逾52億。

• 沙田大圍柏傲莊III周末錄近5000人次參觀，推售98伙3-4房（697-1676呎），採招標形式。

• 啟德DOUBLE COAST III周四推32伙（249-641呎），折實450萬起，累售491伙套現38.2億。

• 中環半山雅盈峰售2樓A室（1055呎3房連平台），4715.85萬，呎價44700元，累售84伙套現逾24億。

• 黃竹坑港島南岸滶晨售1A座40樓A室（486呎2房），1592.9萬，呎價32776元，系列售783伙套現逾137億。

• 屯門黃金海灣．珀岸售1B座21樓A室（450呎2房），673.6萬，呎價14969元。

商業及舖位

• 銅鑼灣禮頓道36號嘉柏大廈地舖（11727呎）及葵涌和宜合道26號和宜商場1樓（28595呎）放售，市值各9000萬，總1.8億，可交吉或售後租回。

• 旺角太子砵蘭街耀中大廈地舖（2772呎）以近5000萬易手，呎價1.8萬，回報4.3厘。

二手成交

• 銅鑼灣匯創大廈高層（306呎1房）售505萬，呎價16503元。

• 大角咀浪澄灣2座中層B室（558呎2房）售1045萬，呎價18728元。

• 大埔林海山城林海徑10號（5291呎洋房連花園天台）售1.38億，呎價26082元。

向準買家推銷的點子

• 市場熱度高企，一手成交首季創2013年新高逾6297宗，庫存降至3年次低，現時入手可享低庫存優勢及升值潛力。

• 多個優質新盤熱賣，如將軍澳海瑅灣呎價1.91萬、啟德DOUBLE COAST III折實450萬起，交通樞紐位置，適合自住投資。

向準賣家推銷的點子

• 買家需求旺盛，一手周末成交增1.9倍、二手如銅鑼灣匯創大廈呎價16503元，現市易手套現，鎖定高位獲利。

• 商業舖位回報吸引，旺角耀中大廈地舖呎價1.8萬回報4.3厘，市場氣氛正面，速售機會佳。

香港整體樓市動態 13 April 2026

香港整體樓市動態 13 April 2026

• 4月首12日一手市場錄逾750宗成交，較上月同期增逾七成；首季一手成交6297宗，按年升44%，創2013年同期新高。

• 周末兩日一手成交約125宗，增1.9倍；庫存貨尾17589伙，創3年次低。

新盤銷售

• 將軍澳日出康城海瑅灣I第3輪售70伙，呎價高達1.91萬，開售3周累售近600伙，套現逾52億。

• 沙田大圍柏傲莊III周末錄近5000人次參觀，推售98伙3-4房（697-1676呎），採招標形式。

• 啟德DOUBLE COAST III周四推32伙（249-641呎），折實450萬起，累售491伙套現38.2億。

• 中環半山雅盈峰售2樓A室（1055呎3房連平台），4715.85萬，呎價44700元，累售84伙套現逾24億。

• 黃竹坑港島南岸滶晨售1A座40樓A室（486呎2房），1592.9萬，呎價32776元，系列售783伙套現逾137億。

• 屯門黃金海灣．珀岸售1B座21樓A室（450呎2房），673.6萬，呎價14969元。

商業及舖位

• 銅鑼灣禮頓道36號嘉柏大廈地舖（11727呎）及葵涌和宜合道26號和宜商場1樓（28595呎）放售，市值各9000萬，總1.8億，可交吉或售後租回。

• 旺角太子砵蘭街耀中大廈地舖（2772呎）以近5000萬易手，呎價1.8萬，回報4.3厘。

二手成交

• 銅鑼灣匯創大廈高層（306呎1房）售505萬，呎價16503元。

• 大角咀浪澄灣2座中層B室（558呎2房）售1045萬，呎價18728元。

• 大埔林海山城林海徑10號（5291呎洋房連花園天台）售1.38億，呎價26082元。

• 市場熱度高企，一手成交首季創2013年新高逾6297宗，庫存降至3年次低，現時入手可享低庫存優勢及升值潛力。

• 多個優質新盤熱賣，如將軍澳海瑅灣呎價1.91萬、啟德DOUBLE COAST III折實450萬起，交通樞紐位置，適合自住投資。

• 買家需求旺盛，一手周末成交增1.9倍、二手如銅鑼灣匯創大廈呎價16503元，現市易手套現，鎖定高位獲利。

• 商業舖位回報吸引，旺角耀中大廈地舖呎價1.8萬回報4.3厘，市場氣氛正面，速售機會佳。

香港住宅市場 10 April 2026

香港一手住宅市場 10 April 2026

• 3月預售樓花待批單位達9954伙，創16個月高位，按月增218伙；已批未售單位減至8116伙，創44個月低；貨尾17589伙，合計可推售單位25705伙，按月減5.8%，創43個月低。

• 2月私人住宅落成1068伙，按月升10.6倍，創4個月高；首兩月累計1160伙，按年減67%；新界區佔99.4%。

新盤推售及銷售

• 啟德海灣2期首張價單225伙，折實均價23888元/呎，入場560萬；較1期高2-3%。

• 紅磡首岸1及3期上載樓書648伙，主打兩房佔逾80%，實用面積301-708呎，最快下周開價；4期待批264伙。

• 大圍柏傲莊III更新50伙價單，折實均價21344元/呎，入場745.8萬；土瓜灣壹沐1期加推42伙，折實均價20380元/呎。

• 屯門黃金海灣．意嵐連售2伙3房，套現1540.42萬，呎價14171-14671元。

二手住宅成交

• 大埔林海山城單日6宗，套現逾2.21億，包括2洋房（呎價17408-20665元）及4分層單位（呎價12400-19100元）。

• 鴨脷洲弦岸1房773.4萬（呎價26486元，項目新高）；黃大仙薈淳單日3宗，呎價新高20517元；啟德MIAMI QUAY 4宗逾2943萬。

工商舖市場

• 首季工商舖買賣1156宗，按年升8.5%，創4年同期高；金額107億元，按年跌13.8%；3月420宗，按月升14.8%，金額45.2億元。

• 土瓜灣舖位700萬售（呎價7035元）；油麻地基座商場3億元售（呎價5068元，回報逾6厘）。

• 忠誠拍賣售4物業，包括上水銀主284萬（呎價4310元）、油麻地半業權126萬、尖沙咀銀主舖80.5萬（呎價16100元，回報6.6厘）。

• 一手市場供應充足，可推售單位達25,705伙，買家選擇空間大，議價空間相對增加

• 新盤入場門檻相對親民，啟德海灣2期入場價560萬，紅磡首岸主打兩房(301-708呎)滿足首置需求

• 二手成交活躍，大埔林海山城、黃大仙薈淳等項目單日多宗成交，反映市場流動性良好及抗跌能力

• 已批未售單位創44個月低至8,116伙，市場供應緊張，有利於現有業主出售議價

• 二手市場成交暢旺，呎價創新高(鴨脷洲弦岸26,486元/呎、黃大仙薈淳20,517元/呎)，升值潛力明確

• 新界區落成量激增(首兩月1,160伙按年減67%)，舊盤相對稀缺，特別是優質物業具競爭優勢

香港地產市場總覽 9 April 2026

香港市場總覽 9 April 2026

香港一手市場總覽 

• 首季一手成交6297宗，按年升43.9%，創2013年一手條例後同期新高；2房單位2938宗佔47%，3房或以上升116.4%。

• 復活節及清明長假期新盤錄逾320宗成交，創近11年新高。

• 次季推售約6800伙，4月涉3636伙，包括柏傲莊III約500伙、啟德海灣2期1121伙、海瑅灣II 1284伙。

新盤銷售動態

• 海瑅灣I（日出康城13B期）次輪售152/168伙（90.5%），套現逾11億，加推127伙折實均呎價17488元；開售3周售522伙，套現46億；逾8成用家。

• 柏傲莊III長假期逾萬人次參觀，最快招標推約100伙3/4房河景單位；示範單位1269呎4房享城門河景。

• 壹沐1期兩日售27伙，套現1.65億；單日7宗，呎價19339至22003元。

• 黃金海灣．意嵐長假期售8宗2房，套現4821.8萬，最高呎價14817元；累售1128伙。

• 首匯售46伙、薈淳售5伙等。

二手及租賃成交

• 長沙灣碧海藍天中層C室499呎2房，850萬零議價成交，呎價17034元。

• 元朗PARK YOHO Sicila 326呎，380萬成交，呎價11656元。

• 屯門邁亞美海灣443呎2房，月租1.23萬，呎租27.8元。

• 居屋：將軍澳寶盈花園431呎2房，418萬成交，呎價9698元。

舖位市場

• 旺角砵蘭街地舖700呎，820萬成交，呎價11714元。

• 葵涌青山公路IA舖272呎，意向價420萬，回報約6厘。

• 佐敦、觀塘、灣仔舖位蝕讓售出，回報5.7%-6.3%。

其他發展

• K11 ARTUS酒店尖沙嘴改服務式住宅申請遭城規會否決。

• 一手市場首季成交創同期新高，按年升43.9%，次季推售6800伙，包括啟德海灣2期逾千伙，選擇豐富，入市時機理想。

• 新盤熱賣，海瑅灣I開售3周售522伙逾8成用家，折實均呎價僅17488元；柏傲莊III河景3/4房單位即將加推，實用戶型供不應求。

• 市場氣氛熱烈，復活節長假期新盤成交逾320宗創11年新高，二手如長沙灣碧海藍天呎價17034元零議價，易手機會大。

• 舖位需求穩定，旺角砵蘭街地舖呎價11714元成交，回報吸引5.7%-6.3%，現時放售正值高位捕捉買家。

香港一手市場總覽 8 April 2026

香港一手市場總覽 8 April 2026

• 首季一手成交6297宗，按年升43.9%，創2013年一手條例後同期新高；2房單位2938宗佔47%，3房或以上升116.4%。

• 復活節及清明長假期新盤錄逾320宗成交，創近11年新高。

• 次季推售約6800伙，4月涉3636伙，包括柏傲莊III約500伙、啟德海灣2期1121伙、海瑅灣II 1284伙。

新盤銷售動態

• 海瑅灣I（日出康城13B期）次輪售152/168伙（90.5%），套現逾11億，加推127伙折實均呎價17488元；開售3周售522伙，套現46億；逾8成用家。

• 柏傲莊III長假期逾萬人次參觀，最快招標推約100伙3/4房河景單位；示範單位1269呎4房享城門河景。

• 壹沐1期兩日售27伙，套現1.65億；單日7宗，呎價19339至22003元。

• 黃金海灣．意嵐長假期售8宗2房，套現4821.8萬，最高呎價14817元；累售1128伙。

• 首匯售46伙、薈淳售5伙等。

二手及租賃成交

• 長沙灣碧海藍天中層C室499呎2房，850萬零議價成交，呎價17034元。

• 元朗PARK YOHO Sicila 326呎，380萬成交，呎價11656元。

• 屯門邁亞美海灣443呎2房，月租1.23萬，呎租27.8元。

• 居屋：將軍澳寶盈花園431呎2房，418萬成交，呎價9698元。

舖位市場

• 旺角砵蘭街地舖700呎，820萬成交，呎價11714元。

• 葵涌青山公路IA舖272呎，意向價420萬，回報約6厘。

• 佐敦、觀塘、灣仔舖位蝕讓售出，回報5.7%-6.3%。

其他發展

• K11 ARTUS酒店尖沙嘴改服務式住宅申請遭城規會否決。

• 一手市場首季成交創同期新高，按年升43.9%，次季推售6800伙，包括啟德海灣2期逾千伙，選擇豐富，入市時機理想。

• 新盤熱賣，海瑅灣I開售3周售522伙逾8成用家，折實均呎價僅17488元；柏傲莊III河景3/4房單位即將加推，實用戶型供不應求。

• 市場氣氛熱烈，復活節長假期新盤成交逾320宗創11年新高，二手如長沙灣碧海藍天呎價17034元零議價，易手機會大。

• 舖位需求穩定，旺角砵蘭街地舖呎價11714元成交，回報吸引5.7%-6.3%，現時放售正值高位捕捉買家。

每日樓市焦點 7 April 2026

每日樓市焦點 7  April 2026

新盤推售

• 柏傲莊III（大圍）假期逾萬人參觀，預計本周推3房及4房河景單位招標（461伙，佔52%）；柏傲莊II售1305呎4房連天台4933萬（呎價37801元）。

• 海瑅灣I（日出康城）昨售5伙海景單位（1087.9萬至1867萬，呎價最高21840元），累售370伙套現逾34億；今日價單售168伙（575.19萬起）。

• DOUBLE COAST III（啟德）周五售88伙（458.6萬起，呎價18418元起），累售399伙套現近32億；DEEP WATER SOUTH售563呎單位1767.5萬（呎價31394元），累售110伙套現近20億。

• 貨尾盤假期逾130宗成交，恒基樓盤52宗（紅磡首匯、土瓜灣壹沐、九龍城南首售47伙套現逾3.2億）；天璽．海售2096呎單位1.216億（呎價58033元）；天璽．天2期售1511呎單位6221萬（呎價41176元）。

• 黃金海灣．意嵐（屯門）假期累售約8伙套現4821萬，昨售2伙2房（399-447呎，564萬至608萬，呎價最高14143元）。

• 藍籌屋苑呎價回落20-22%，提供優質入市機遇，太古城、康怡花園等一線屋苑具保值潛力

• 新盤市場熾熱，海瑅灣I、DOUBLE COAST III等優質項目供應充足，可根據預算靈活選擇不同戶型

• 新盤銷售火爆（海瑅灣I累售370伙、DOUBLE COAST III累售399伙），帶動市場人氣，利於業主順利沽出

• 藍籌屋苑成交暢旺、價量齊升，現時適合把握首季市場動力，趁高峰期放盤以獲取理想價格

香港整體新盤市場 6 April 2026

香港整體新盤市場 6 April 2026

• 2026年首季一手成交逾6,200宗，較去年首季增長逾四成，創近13年同期最高，成交金額超過700億元

• 首季推出約15個全新盤，九龍區約6個，新供應逾半來自單幢盤

• 投資者看好樓價升勢，買樓收租回報率約3至4厘，高於定期存款利率

發展商銷售策略

• 多個大型項目採用「雙軌」策略，同時推行價單及招標方式

• 先招標景觀優質單位測試最高價及帶動氣氛，後發出價單出售標準單位，呎價略低於招標價以刺激銷量

• 「層購」銷售模式成為新趨勢，買家以購入同層多伙方式進行大手交易

新盤項目成交動態

• 柏傲莊III復活節首3日錄逾8,000參觀人次，客源包括本地換樓用家、投資客及港漂專才家庭

新盤貨尾市場

• 復活節3日假期新盤貨尾錄約67宗成交

• 雲向連沽5伙，1房成交呎價約14,240至14,579元

• 元朗柏瓏III 2房477方呎成交價787.41萬，呎價約16,508元

• 2026年首季一手成交逾6,200宗，創13年同期新高，樓價升勢穩健，投資回報率3-4厘遠超定期存款，適合收租自住。

• 多個新盤如西貢SIERRA SEA售逾1,460伙、北角嘉居天后首輪即清盤，貨源熱搶，及早入市鎖定屯門黃金海灣．意嵐實呎價僅14,375元優質景觀單位。

• 市場需求旺盛，復活節貨尾錄67宗成交，元朗柏瓏III實呎價16,508元展現升價潛力，現時沽貨鎖利最佳時機。

• 發展商雙軌策略帶動氣氛，「層購」趨勢下投資客及換樓客湧現，易吸引大手買家快速套現。

香港整體一手住宅市場 5 April 2026

香港整體一手住宅市場 5 April 2026

• 今年首季一手住宅成交6297宗，按年升43.9%，創2013年一手新例後同期新高及季度次高。

• 2房單位成交2938宗，佔46.7%，按年升49.4%；3房或以上1521宗，按年升逾1.1倍；1房及開放式1838宗，按年升7.7%。

新盤銷售及參觀

• 復活節假期首日新盤錄20-23宗成交，啟德澐璟4房大宅（2088方呎）售1.26億元，呎價60370元，創項目新高；維港．灣畔沽3伙，套現4643.9萬元。

• 大圍柏傲莊III首日開放現樓，錄近3000人次參觀，逾10000宗查詢，主推3-4房河景單位。

• 屯門黃金海灣．意嵐昨日沽3伙，套現1874.2萬元，呎價13541-14817元。

• 黃大仙薈淳沽2伙，套現1205萬元，呎價17246-18091元。

市區商業轉住宅

• 過去一年4個市區商業項目改商住，提供逾1800伙，包括九龍灣展貿徑1號（1470伙）、中環威靈頓街（約120伙）、鰂魚涌海裕街（189-225伙）、銅鑼灣耀華街（總樓面2.79萬方呎）。

• 全港寫字樓空置率17.6%、甲級18.4%，創1985年新高；私人商業樓宇空置率12.5%。

凶宅成交

• 灣仔嘉薈軒同層凶宅5室（408方呎）租2.45萬元，呎租60元。

• 大角咀凱帆軒同層凶宅D室（465方呎）售613萬元，呎價13183元。

• 市場需求旺盛，首季一手成交按年升43.9%創同期新高，反映買家信心強勁，現為入市好時機

• 2房單位供應充足且成交活躍，按年升49.4%，選擇多元且流動性優良

• 市區商業轉住宅項目釋放逾1800伙新供應，提供多元地點選擇，包括優質地段如中環、銅鑼灣等

• 一手市場成交強勁，各類型單位均錄雙位數升幅，現為放盤黃金期，易於快速成交

• 新盤成交呎價持續創新高，啟德澐璟4房大宅呎價達60370元，顯示優質物業升值潛力強

• 商業空置率創1985年新高至17.6%，推動商轉住項目發展，帶動相關地區物業需求及升值機遇

香港整體樓市動態 3 April 2026

香港整體樓市動態 3 April 2026

• 資助房屋3月成交144宗，按月升29.7%；首季暫錄933宗，按季跌42.7%。

• 未補價公屋低價成交：沙田廣源邨217呎單位70萬元（呎價3226元）；華貴邨598呎單位485萬元（呎價8110元，破港島紀錄）。

• 名人成交：張茵購西半山天御2773呎單位1.646億元（呎價59390元）；梁鳳儀售西營盤KENSINGTON HILL 2047呎單位5600萬元。

鐵路上蓋及土地項目

• 港鐵元朗錦上路站2期截標延至4月20日，可建樓面120.64萬呎，提供1290伙，估值36.19億至72.39億元（呎價3000至6000元）。

• 中環歌賦街35至39A號舊樓獲批強拍，底價2.77億元，佔地4917呎，可重建樓面3.8萬呎（呎價逾7200元）。

新盤銷售進展

• 紅磡首匯次輪售41伙，套現3.7億元，折實呎價約22360元。

• 將軍澳海瑅灣I次輪推168伙價單（折實575.19萬起，呎價14697至18444元）及86伙招標，累售365伙套現逾34億元。

• 啟德海灣2期最快下周開價，示範單位499呎2房；維港灣畔2B期售11伙，平均呎價32929元。

• 西九龍原舍上載樓書，提供84伙（180至674呎），最快本月底推售。

• 黃竹坑Blue Coast加推22伙4房招標；晉環售5房2084呎單位1.1億元（呎價52783元）。

• 會德豐首季售862伙套現逾104億元。

二手市場成交

• 大角咀帝峯．皇殿3座1087呎4房單位2500萬元（呎價22999元）。

• 已補價沙田廣林苑376呎單位340萬元（呎價9043元）。

• 長沙灣凱樂苑629呎單位835萬元（呎價13275元）。

商業物業成交

• 旺角嘉富商業中心連售多伙，呎價6000至6306元，回報4.4至4.9厘。

• 屯門凱昌工業大廈低層全層18200呎意向價4732萬元（呎價2600元）。

• 資助房屋成交暢旺，3月月升29.7%，未補價公屋呎價低至3226元，置業門檻大幅降低，首置客上車良機

• 新盤供應充足多元，啟德、西九龍、黃竹坑等優質項目陸續推出，呎價跨度廣（14697至32929元），滿足不同預算需求

• 二手市場活躍，優質單位持續成交，如大角咀帝峯．皇殿呎價22999元，反映市場穩健信心

• 鐵路上蓋項目估值合理（呎價3000至6000元），交通便利，長期增值潛力高

• 新盤銷售勢猛，會德豐首季套現逾104億元，市場需求強勁，業主趁勢推售能爭取更佳成交價

• 高端物業成交活躍，名人交易頻繁（西半山天御呎價59390元、晉環呎價52783元），豪宅市場動力十足

• 二手市場供不應求，各地段單位持續高價成交，議價空間充裕

• 商業物業穩定，旺角商業中心呎價6000元以上，租金回報4.4至4.9厘，投資吸引力強

香港整體樓市動態 2 April 2026

香港整體樓市動態 2 April 2026

• 資助房屋3月成交144宗，按月升29.7%；首季暫錄933宗，按季跌42.7%。

• 未補價公屋低價成交：沙田廣源邨217呎單位70萬元（呎價3226元）；華貴邨598呎單位485萬元（呎價8110元，破港島紀錄）。

• 名人成交：張茵購西半山天御2773呎單位1.646億元（呎價59390元）；梁鳳儀售西營盤KENSINGTON HILL 2047呎單位5600萬元。

鐵路上蓋及土地項目

• 港鐵元朗錦上路站2期截標延至4月20日，可建樓面120.64萬呎，提供1290伙，估值36.19億至72.39億元（呎價3000至6000元）。

• 中環歌賦街35至39A號舊樓獲批強拍，底價2.77億元，佔地4917呎，可重建樓面3.8萬呎（呎價逾7200元）。

新盤銷售進展

• 紅磡首匯次輪售41伙，套現3.7億元，折實呎價約22360元。

• 將軍澳海瑅灣I次輪推168伙價單（折實575.19萬起，呎價14697至18444元）及86伙招標，累售365伙套現逾34億元。

• 啟德海灣2期最快下周開價，示範單位499呎2房；維港灣畔2B期售11伙，平均呎價32929元。

• 西九龍原舍上載樓書，提供84伙（180至674呎），最快本月底推售。

• 黃竹坑Blue Coast加推22伙4房招標；晉環售5房2084呎單位1.1億元（呎價52783元）。

• 會德豐首季售862伙套現逾104億元。

二手市場成交

• 大角咀帝峯．皇殿3座1087呎4房單位2500萬元（呎價22999元）。

• 已補價沙田廣林苑376呎單位340萬元（呎價9043元）。

• 長沙灣凱樂苑629呎單位835萬元（呎價13275元）。

商業物業成交

• 旺角嘉富商業中心連售多伙，呎價6000至6306元，回報4.4至4.9厘。

• 屯門凱昌工業大廈低層全層18200呎意向價4732萬元（呎價2600元）。

• 資助房屋成交暢旺，3月月升29.7%，未補價公屋呎價低至3226元，置業門檻大幅降低，首置客上車良機

• 新盤供應充足多元，啟德、西九龍、黃竹坑等優質項目陸續推出，呎價跨度廣（14697至32929元），滿足不同預算需求

• 二手市場活躍，優質單位持續成交，如大角咀帝峯．皇殿呎價22999元，反映市場穩健信心

• 鐵路上蓋項目估值合理（呎價3000至6000元），交通便利，長期增值潛力高

• 新盤銷售勢猛，會德豐首季套現逾104億元，市場需求強勁，業主趁勢推售能爭取更佳成交價

• 高端物業成交活躍，名人交易頻繁（西半山天御呎價59390元、晉環呎價52783元），豪宅市場動力十足

• 二手市場供不應求，各地段單位持續高價成交，議價空間充裕

• 商業物業穩定，旺角商業中心呎價6000元以上，租金回報4.4至4.9厘，投資吸引力強

香港整體樓市數據 1 April 2026

香港整體樓市數據 1 April 2026

• 2月銀行新申請按揭貸款按月減7.5%至8125宗，新批出按揭貸款額按月跌10.8%至290億元，宗數跌9.8%至5838宗；H按佔比87.5%，定息按揭佔比升至7%，創39個月新高。

• 2月未償還按揭貸款總額按月增0.2%至1.93萬億元，拖欠比率0.13%持平。

• 3月新盤成交逾2450宗，按月增逾七成，近一年半單月新高。

• 上月二手樓獲利成交佔74%，涉及321宗，按月增23%。

新盤及二手成交

• 黃金海灣系列昨日售4伙，套現逾2600萬元，本月累售27伙套現近1.8億元。

• 柏傲莊III餘約500伙，獲大量查詢；柏傲莊II售2伙，最新呎價23500元。

• 紅磡首匯次輪發售38伙，折實平均呎價22360元；九龍城南首售特色戶呎價31728元新高。

• 啟德天瀧售3房呎價24693元，全盤累售282伙套現115.2億元。

• 大埔康樂園兩洋房售4680萬元，呎價16847元。

• 細價物業拍賣售9項逾3300萬元，尖沙咀興明樓特色單位450萬元成交。

按揭及銀行數據

• 2月銀行貸款總額按月增0.6%，存款總額增0.9%，港元貸存比率升至72.4%。

• 定息按揭選用比率升，3年期息率2.73厘，部分銀行提供5年期。

鰂魚涌及荃灣發展項目

• 土地審裁處批太古地產鰂魚涌海灣大廈及海傍大廈強拍，底價20.27億元，可重建29層商廈總樓面26.3萬方呎。

• 荃灣形方工廈申請改裝商廈，總樓面28.5萬方呎，空置率約50%。

• 3月新盤成交逾2450宗，按月激增七成，創近一年半單高，現時入手優質項目如啟德天瀧、柏傲莊III，呎價具競爭力，長線升值潛力強。

• 定息按揭佔比升至7%創39個月新高，3年期僅2.73厘，減低還款壓力，市場資金充裕，貸存比率72.4%，買家融資環境有利。

• 二手樓獲利成交佔74%，上月321宗按月增23%，市場買氣旺盛，鎖定利潤時機成熟。

• 鰂魚涌強拍項目底價20.27億元，可重建26.3萬呎商廈，區域發展熱點，提升物業價值，速售套現最佳選擇。

香港整體樓市動態 31 Mar 2026

美聯集團全年業績 

• 美聯集團全年賺4.2億元 創十五年新高 派末期息連特別股息9.0港仙，主席黃建業：戰亂樓價穩 磚頭文化魅力再現 維持全年價量預測。

香港整體樓市動態 31 Mar 2026

• 3月一手成交約2150宗，十大藍籌屋苑首季成交600宗，按年增17.9%。

• 3月17個指標屋苑單位估價按月升0.48%-7.09%。

• 海瑅灣I首輪售254伙，截票逾7300張，超購近28倍，10日累售109伙，套現逾15.3億元。

新盤推售及成交

• 黃金海灣系列連售3伙，套現逾2068萬，1期5A座25樓C室767呎售1297.5萬，呎價16917元，為分層雙破頂；累售1118伙，套現逾47億。

• 啟德海灣2期上載樓書，提供1121伙，面積258-771呎，4月推售；1期累售793伙，套現逾66億。

• 瑜一．天海4月3日起招標30伙向維港單位，面積591-997呎；系列3期累售713伙，套現逾120億。

• 柏傲莊3期獲滿意紙，餘約500伙，上半年推售。

高價及豪宅成交

• 西半山寶峰10樓A室6701呎售4.2億，呎價6.26萬，創屋苑新高。

• 中環雅盈峰22樓3伙售近1.7億，呎價4.8-6.4萬，B室創項目新高；累售83伙，套現近25億。

• 啟德天璽·海5座7樓A室1401呎售6650萬，呎價4.74萬；天瀧售5伙套現逾1.6億。

• 港島南岸Blue Coast售3伙套現9651萬；海嵎售7伙套現7085萬。

商業及工業成交

• 尖沙咀金巴利街20號地盤1410呎售4700萬，樓面呎價2778元，較初價8800萬減47%。

• 油塘工業大廈1座10樓B室6280呎售1800萬，呎價2866元。

• 九龍灣第一集團中心12樓3伙7221呎連2車位售4530萬，呎價6273元，買家基督教勵行會。

• 葵涌達利中心高層7220呎意向售2300萬，呎價3186元，月租8.5萬，回報4.4厘。

• 柯士甸廣場全幢商廈市值約7億，邀約截止2026年5月5日。

其他市場更新

• 中環甲級寫字樓2月呎租90.9元，按月升2.9%；超甲級108.7元，按年升6%。

• 教育機構購入商廈：哈羅國際學校屯門商場1.22億；嶺南大學菁雋T-PLUS 1.17億。

• 市場成交熱絡，一手樓首季十大藍籌屋苑按年升17.9%，指標屋苑單位估價月升0.48%-7.09%，現為入市良機捕捉升值潛力。

• 新盤超購28倍如海瑅灣I，啟德海灣及瑜一．天海即將推售，選擇多元，呎價具競爭力，適合鎖定維港景物業。

• 高價豪宅屢創新高，如西半山寶峰呎價6.26萬、中環雅盈峰破頂，現時沽貨可鎖定高位套現。

• 整體樓市動態向上，黃金海灣系列累售逾47億，柏傲莊3期獲滿意紙，賣家可把握買氣釋出物業獲優渥回報。

香港樓市整體交投 26 Mar 2026

香港樓市整體交投 26 Mar 2026

• 2026年首季物業買賣註冊量約20,015宗，較去年同期升25.8%，住宅（不含一手公營）約17,117宗，升32.5%。

• 財政預算案後一月一手成交1,722宗，金額202.4億元，升3.1%及14.4%；二手35大屋苑300宗，升10.3%。

• 鐵路沿線屋苑2月二手註冊659宗，按月升4.1%；港島線109宗升29.8%、將軍澳線145宗升29.5%。

新盤推售及銷售進展

• 紅磡首匯收2,750票，超額21倍，周六首輪售123伙，設大手組別上限8伙。

• 將軍澳日出康城海瑅灣I收逾4,200票，超額10倍，招標沽92伙套現13.2億元，大手客購12伙。

• 啟德維港．灣畔2B期開放5B座17樓示範單位，短期開售，提供509伙。

• 黃大仙薈淳收582票超額4.8倍，明日首輪售100伙。

• 油塘蔚藍東岸餘154伙，4月提價2%，開放3房示範單位。

• 黃竹坑DEEP WATER SOUTH 6A期次輪售93伙。

豪宅及二手成交

• 啟德天瀧售1,428呎4房6161萬元，呎價43,144元新高；西半山天御售2,773呎4房逾1.41億元，呎價51,072元。

• 老牌家族交易：炮台山維多利中心售2,205萬元；跑馬地怡園售6,080萬元。

• 二手上車盤：元朗兆明樓308萬元、福順樓220萬元成交。

土地及工商物業

• 西貢沙下用地改住宅（乙類）6，擬建147伙；翠塘路重整工廈為住宅。

• 中環雲咸街愛雲大廈意向1.15億元、四寶大廈8200萬元。

• 沙田新都廣場18樓售港專9,500萬元，呎價4,865元。

• 首季住宅買賣註冊量按年升32.5%，市場交投熱絡，正是入手優質物業的良機。

• 一手新盤如紅磡首匯及將軍澳海瑅灣超額認購，鐵路沿線二手屋苑升29.8%，選擇多元，投資回報潛力高。

• 二手上車盤低至220萬元，啟德天瀧呎價新高43,144元，豪宅升值空間大。

• 整體買賣註冊量升25.8%，財政預算案後二手成交升10.3%，現時放售易吸引買家。

• 新盤熱賣帶動二手市場，港島線及將軍澳線按月升近30%，屋苑價值水漲船高。

• 豪宅如西半山天御呎價51,072元成交，工商物業中環意向逾億元，鎖定高價買家快速沽貨。

香港整體物業市場 25 Mar 2026

香港整體物業市場 26 Mar 2026

• 一手樓本月累錄約1585宗成交，連續14個月單月逾千宗。

• 短線轉售升溫，2月持貨一年內個案187宗，獲利161宗。

• 新盤大手客首2月錄232宗，涉629伙、60億元，內地買家佔3成。

• 租賃需求強，屯門黃金海灣意嵐收樓1小時租出，呎租33.9元；港島南岸Blue Coast呎租59.5元。

新盤銷售及推售

• 紅磡首匯首輪123伙，折實均呎21228元，超購16倍；加推25伙。

• 海瑅灣I加推127伙，折實均呎16028元，超購逾8倍。

• 港島南岸DEEP WATER SOUTH 6A加推93伙，折實均呎28105元。

• 維港·灣畔2B上載509伙，1A/1B售230伙、40.1億元，均呎30011元。

• 映居盡推122伙；薈淳超購逾3倍。

豪宅及二手成交

• 天璽·海售7座9樓B室，呎價39566元；雅盈峰21樓C室呎價51816元創紀錄。

• 瑧博26樓B室呎價28082元創高；凱和山洋房5000萬元，呎價16057元。

• 上實控股買囍匯4伙，最新2180萬元，呎價28647元；卓爾居618萬元，呎價11885元。

商業及工商物業

• 中環中心45樓兩單位9336.6萬元，呎價19000元。

• 市區重建局收購旺角園藝街舖1970萬元，呎價20737元。

• 旺角亞皆老街全幢商住放售，市值6億元，5月27日截標。

土地及發展

• 嘉里購西半山西摩臺4號及羅便臣道62E地盤3.538億元，可建3.89萬呎樓面。

• 何文田佛光街地改劃，提供250伙，估值18.69億至28.05億。

監管更新

• 銷監局檢控屯門緹岸賣方，罰款37.5萬元，涉45項違規。

• 市場成交熱絡，一手樓連續14個月逾千宗，短線轉售獲利率高達86%，現時入手捕捉升值潛力。

• 新盤熱賣如紅磡首匯超購16倍、均呎僅$21,228，租賃需求強勁，屯門黃金海灣收樓即租呎$33.9。

• 二手豪宅破紀錄，天璽·海呎$39,566、雅盈峰呎$51,816，商業舖位市區重建局積極收購，旺角舖呎$20,737。

• 買家湧現，內地客佔新盤3成、大手交易60億元，現市易手鎖定高價。

香港樓價指數及市場氣氛 24 Mar 2026

香港樓價指數及市場氣氛 

24 Mar 2026

• 美聯樓價指數連升兩周報140.72點，按周升0.7%，今年累漲4.46%，為2023年12月初後首次重上140點。

• 新盤交投熾熱，將軍澳海瑅灣I 4日沽80伙吸金逾11億元，超額近11倍；紅磡首匯收票逾1500張超額14倍；黃大仙薈淳超額1.5倍。

一手新盤銷售

• 黃大仙薈淳周五首輪售100伙（13開放式、79兩房、8三房），折實平均呎價1.86萬元，最平398.8萬元，截票周三下午6時。

• 大圍柏傲莊I頂層2A座52樓B室（1363方呎4房連天台960方呎）招標售，有望超去年新界一手呎價3.87萬元；柏傲莊III獲入伙紙，上半年推逾500伙主打3、4房。

• 紅磡首匯首兩價單100伙（265-534方呎），折實呎價18882-24520元，料周末首輪售。

豪宅及二手成交

• 東半山肇輝臺頂層（2805方呎）7500萬元售，蝕讓41%；沙田駿嶺薈（1792方呎）2800萬元售，蝕讓41%；大圍雲頂峰（1229方呎）1700萬元售，貶值35%。

• 跑馬地比華利山（1654方呎）4550萬元售，獲利2.2倍；灣仔囍滙（658方呎）1650萬元售，獲利45%；啟德海灣2B（432方呎）800萬元售，獲利15%。

商業物業交易

• 金鐘遠東金融中心9樓全層（10,800方呎）意向價1.94億元，呎價1.8萬元，較原叫價降28%。

• 啟德煥然壹居基座舖連1樓（6100方呎）8500萬元售，呎價1.4萬元。

• 長沙灣擎天廣場31樓全層（5835方呎）3337.6萬元售，呎價5720元。

銀主拍賣及租賃

• 本周3場拍賣推51物業，逾60%銀主，包括元朗兆明樓（666方呎）開價208萬元、茶果嶺麗港城（524方呎）開價620萬元。

• 租賃成交：東涌映灣園（652方呎）月租1.85萬元；天水圍嘉湖山莊（630方呎）月租1.3萬元；旺角利奧坊（206方呎）月租1.45萬元。

• 市場升勢明確，美聯樓價指數連升兩周、年初至今升幅達4.46%，重上140點關鍵位置，顯示樓市強勢復甦，現時入市把握升值機會。

• 新盤供應充足且優質，黃大仙薈淳平均呎價1.86萬元，大圍柏傲莊I呎價有望突破3.87萬元，選擇多元化，滿足不同置業需求。

• 新盤銷售火爆反映市場信心，將軍澳海瑅灣超額近11倍、紅磡首匯超額14倍，搶購現象證明物業價值被市場認可，宜及早上車。

• 豐富成交數據顯示升值潛力，跑馬地比華利山獲利2.2倍、灣仔囍滙升值45%，長期持有能獲得可觀回報。

• 現時乃優質沽貨時機，樓價指數連升兩周創年內新高，市況見頂機會大，建議及時把握升市窗口變現。

• 新盤熱銷帶動二手物業需求，各新盤超額認購刺激置換潮，二手房源供不應求，有利賣方爭取更佳價格。

• 成交數據支持議價力度，跑馬地、灣仔等優質物業實現倍數升值紀錄，證明市場願為優質業權付出溢價。

• 避免資產縮水風險，豪宅市場出現41%蝕讓個案，與其被動調整，不如主動把握現時升市沽出時機。

香港整體樓市 23 Mar 2026

香港整體樓市 23 Mar  2026

• 過去周末兩天全港新盤錄213宗成交，按周下跌47%；3月首17日一手成交1101宗，總額553億元，按年升55%，連續14個月逾千宗。

• 2月持貨1年或以下轉售個案187宗，按月升1.1倍，帳面獲利161宗，佔86%。

新盤銷售

• 黃竹坑港島南岸6A期首輪售93伙中60伙，套現近7.2億元，4小時沽清，大手客購26伙；連6B期累售72伙，套現近13億元。

• 粉嶺雲向次輪售153伙中66伙，9天內累售218伙，錄5宗大手成交，最高逾1600萬元購4伙。

• 將軍澳海瑅灣I首日收逾2200票，超額近8倍（首批254伙），折實均呎15588元；招標售61伙海景戶，套現逾8.86億元。

• 紅磡首匯加推50伙（2號價單），折實均呎21498元，加價2%，收逾1000票超9倍。

• 黃大仙薈淳加推50伙（2號價單），折實均呎19188元，加價6.1%，收250票。

• 其他：西環海嵎售12伙逾1.24億元；中環雅盈峰售380呎1房1459.2萬元，呎價38400元；何文田瑜一·天海售591呎2房1747.62萬元，呎價29564元。

商舖市場

• 盛滙商舖基金購灣仔軒尼詩道地舖1188萬元，720呎，月租3.5萬元，回報3.5厘。

工業物流市場

• 香港物流倉租金全球最高，年租每呎18美元；建議政府放寬樓底至8-10米、豁免車道地積比。

• 葵青未來3年新供920萬呎；北部都會區規劃7400萬呎工業物流樓面。

二手成交及租賃

• 西南九龍維港滙I 490呎2房售1288萬元，呎價26286元，持貨近5年獲利50萬元。

• 屯門御海灣II 456呎2房月租1.65萬元，呎租36.2元，回報2.3厘。

• 新盤熱賣如黃竹坑港島南岸6A/B期及將軍澳海瑅灣I超額認購，折實均價吸引，提供即時入市機會捕捉升值潛力。

• 二手市場穩定，二手成交持貨獲利逾86%，租金回報穩健如屯門御海灣II達2.3厘，適合長線投資。

• 3月一手成交逾千宗按年升55%，市場需求強勁，現時放售易錄高回報及快速套現。

• 商舖及工業物流需求旺盛，灣仔地舖3.5厘回報、北部都會區巨量供應，優質物業易吸引機構買家。

香港樓市整體走勢 21 Mar 2026

香港樓市整體走勢

• 美國議息維持利率不變，香港最優惠利率回落至加息前水平；中東局勢不穩，預計熱錢流入有利樓市。

• 3月首17日一手成交超1,100宗，首季累計4,921宗，按年增12.5%；成交金額553億元，按年增55%，料全年新盤達680億元。

• 二手市場加快，2月帳面獲利比率68.1%，較1月增3%，創20個月新高。

• 本周4新盤開價：旺角映居首批折實$579萬起；黃大仙薈淳$398.8萬起；紅磡首匯$522.8萬起；日出康城海瑅灣I $572.5萬起。

新盤銷售及示範單位

• 旺角映居首日超購27倍，收逾1,400票，4日參觀超6,300人次，料加推。

• 黃大仙薈淳開放示範單位，195伙主打2房，面積200-679呎，首批50伙今日收票。

• 紅磡首匯開放示範單位，首批50伙折實平均呎價$20,988，今日收票。

• 日出康城海瑅灣I招標首日售61伙海景戶，套現逾8.8億，內園戶折實平均呎價$15,588。

• 鴨脷洲璟南開放現樓，32伙4房招標，意向價參考南區$1,600-1,700呎。

• 屯門黃金海灣．意嵐單日售3伙，套現$2,549.5萬，累售1,108伙逾46.6億。

區域發展及優惠

• 復活節優惠：油塘蔚藍東岸購3房以上首批5名贈$10萬禮品；沙田名日．九肚山9伙馬場景單位售$30萬金馬。

• 金朝陽銅鑼灣耀華街地盤申請改建26層商住樓，提供66伙，總樓面27,933呎，預計2030落成。

• 新世界銅鑼灣波斯富街舊樓強拍4月2日舉行，底價26.79億元，總樓面約29.75萬呎。

其他成交

• 屯門寶怡花園2座低層415呎2房全價$400萬成交，呎價$9,639。

• 凶宅成交：九龍灣德福花園C座556呎$230萬拍賣；荃灣尚文苑291呎$320萬放售。

• 利率環境改善：美國維持利率不變，香港最優惠利率已回落至加息前水平，按揭成本下降，置業負擔減輕

• 市場熱度上升：首季一手成交按年增12.5%，成交金額增55%，新盤供應充足且選擇多元，助買家把握機會

• 獲利空間擴大：二手市場帳面獲利比率創20個月新高至68.1%，反映市場升值潛力，首置置業具良好增值前景

• 新盤優惠豐富：各大新盤推出復活節禮品、折扣等優惠，入場價由$398.8萬起，滿足不同預算需求

• 成交活躍度高：首季累計成交逾4,900宗，市場需求旺盛，有利業主及時套現

• 熱錢流入提升需求：中東局勢不穩預計帶動熱錢流入香港，支撐樓價上升動力

• 獲利比率創高：二手市場帳面獲利68.1%創新高，業主享受升值成果，現時出售時機理想

• 新盤競爭帶動：新盤高超購率及快速售罄，帶動整體樓市氣氛，有利二手業主提價談判

香港樓市整體動態 19 Mar 2026

香港樓市整體動態 19 Mar 2026

• 2月二手私人住宅轉售獲利比率68.1%，創20個月新高，按月升3個百分點；持貨5年或以下個案獲利54%，按月升10.8個百分點。

新盤推售安排

• 黃竹坑DEEP WATER SOUTH 6A期盡推93伙（1-2房，337-577呎），周日發售，超購15倍，折實均呎29,055元，總值折實約11.85億。

• 粉嶺雲向加推4號價單146伙（開放式-1房，218-303呎），折實均呎14,328元，周日次輪售153伙，折實價299.3-457.1萬。

• 將軍澳海瑅灣I明日招標推254伙（2-4房，599-1154呎），全海景，預計月內開價。

• 紅磡首匯上樓書241伙（1-4房，228-850呎），主打2房，最快周內開價首批50伙。

• 黃大仙薈淳上樓書195伙（開放式-3房，200-679呎），主打2房，今日公布首批定價，已開放示範單位。

• 鴨脷洲璟南開放5樓示範單位（4房，1598-1709呎），短期招標發售。

招標及發展項目

• 元朗錦上路站第二期正式招標，截標4月15日，住宅樓面76.79萬呎（約1290伙），商場提供A、B餐方案，固定分紅19%。

近期成交

• 港島南岸滶晨II售2伙4房（1294呎、呎價44,780元），總值逾1.18億。

• Blue Coast售4房（1267呎、3724.98萬，呎價29,400元）。

• 黃金海灣．意嵐售2房（399呎、604.4萬，呎價15,148元）。

• 二手市場獲利比率達68.1%創20個月新高，入市時機成熟，預期升值潛力強勁。

• 多個新盤如黃竹坑DEEP WATER SOUTH及粉嶺雲向折實呎價僅14,328-29,055元，提供多元化中小型單位選擇，適合首次置業。

• 二手轉售獲利比率按月升3個百分點，持貨5年或以下個案更升10.8%，現時沽貨鎖定高回報理想。

• 新盤熱賣超購15倍帶動二手議價力增，港島南岸及Blue Coast近期呎價逾29,000元成交，利好賣家爭取最佳價錢。

香港樓市整體成交動態 18 Mar 2026

香港樓市整體成交動態 18 Mar 2026

• 新盤市場連續14個月逾千宗成交，黃竹坑DEEP WATER SOUTH 6B期連沽2伙，套現逾1.21億，最高呎價50964元創項目紀錄；啟德跑道區新盤成交呎價高見6.5萬創一手標準單位新高。

• 二手短炒獲利個案增，2月錄161宗持貨1年內轉售獲利，較1月增1.2倍，西沙SIERRA SEA佔50宗。

• 鷹君集團去年購入逾100伙住宅，33伙簽契總代價4.51億，已租19伙，年化毛回報3.1厘。

新盤銷售及部署

• 恒基九龍城南首售271伙佔87%，套現逾14億，明日招標5伙平台特色戶（178-224方呎連242-528方呎平台），下周價單推高層剩餘42伙，開放示範單位。

• 新地荃灣形瑨命名，提供462伙主打2房，最快下月推售，樓書本月上載。

• 宏安黃大仙薈淳開放示範單位，提供195伙全電家居及智能門鎖。

• 華懋尖沙咀瑜意全164伙4天沽清，套現逾11.4億，最後一伙1295.91萬呎價28050元；啟德維港灣畔單日沽3伙套現5373.9萬。

豪宅及二手成交

• 中半山嘉慧園中低層C室3335方呎連車位1.168億，呎價35022元；東半山松柏新邨F座中層1525方呎連車位2650萬，呎價17377元。

• 九龍塘逸瓏天池屋2188方呎連天台泳池7840萬，呎價35832元。

物業放售及拍賣

• 老牌家族放售7項物業市值5.4億，包括旺角新填地街293-295號商住樓1.6億、銅鑼灣軒尼詩道363號1.7億、大角咀橡樹街76號部份8000萬。

• 長沙灣創滙國際中心11樓6伙7490方呎2920萬成交，呎價3899元。

• 跑馬地安美大廈強拍申請遭駁回，維修成本1500萬較重建划算。

商用物業及租賃

• 銅鑼灣羅素街18號舖1000方呎月租25萬，呎租250元較前低7.4%。

• 荃灣兆和街舖1035方呎月租9.8萬，呎租95元較前減37%。

發展申請

• 信和屯門海珠路住宅地申請放寬高限17.6%至117.6米，提供700伙總樓面28.21萬方呎。

• 新盤熱賣如啟德跑道區呎價創6.5萬一手新高，黃竹坑DEEP WATER SOUTH 6B期破紀錄50964元，現時入市捕捉升值潛力。

• 二手短炒獲利個案激增，西沙SIERRA SEA佔比逾30%，鷹君集團購入逾100伙年化回報3.1%，優質物業租金穩定。

• 市場成交暢旺，新盤連14個月逾千宗，恒基九龍城南首日沽87%、華懋瑜意4天清盤，速售套現機會佳。

• 豪宅二手成交活躍，如中半山嘉慧園呎價35022元、九龍塘逸瓏天池35832元，現時放售鎖定高位盈利。

香港樓價指數 17 Mar 2026

香港樓價指數 17 Mar 2026

• 美聯樓價指數報139.74點，按周升0.35%，創逾兩年高，今年累升3.73%。九龍指數147.21點升0.67%；新界125.58點升0.3%；港島148.66點跌0.28%。

一手新盤銷售

• 旺角映居首批50伙一房連書房，實用面積301-347呎，折實平均呎價18,888元，入場579萬元，周五起收票。

• 將軍澳日出康城海瑅灣I首批254伙招標發售，主推3房169伙及4房，面積599-1154呎，樓花期不足16個月。

• 黃竹坑港島南岸滶晨系列累售778伙，餘6伙3房複式大宅。

• 新地啟德天璽．海售1401呎4房6598萬元，呎價47,095元；元朗The YOHO Hub II售1035呎4房連車位2680萬元，呎價25,894元。

• 華懋尖沙咀瑜意售2伙特色戶1050萬及1323.8萬元；何文田瑜一．天海售4伙逾8004萬元。

二手及豪宅成交

• 金鐘遠東金融中心9樓全層10800呎，叫價1.94億元，呎價1.8萬元，下調28%。

• 山頂道86、88、90號獨立屋地招標，地盤28620呎，截標5月7日。

• 黃竹坑新盤二手售452呎2房1080萬元，持貨兩年升11%；西沙售464呎2房693萬元，持貨10個月賺40%。

租值更新

• 核心零售區商舖租值止跌回升，銅鑼灣景隆街A2舖50呎升29%至74.4萬元；希慎廣場Apple Store升20%至9960萬元。

• 迷你住宅單位租值上揚，尖沙咀匯萃210呎升9.1%；筲箕灣柏匯209呎升4%。

• 山頂白加道35號租值維持2560.8萬元；超級豪宅多維持不變。

土地發展

• 港鐵元朗錦上路站第二期收30份意向書，總樓面120.65萬呎，提供約1290伙。

• 屯門第16區第一期補地價17.56億元，每呎2922元，提供逾1000伙。

銀主拍賣

• 屯門緹岸等多宗銀主單位拍賣，緹岸1期437呎劈價至300萬元，呎價6865元，減29.4%。本周約90項目。

• 樓價指數續升0.35%創兩年高，今年累升3.73%，九龍及新界區勢頭強勁，現時入市捕捉增值潛力。

• 一手新盤熱賣如映居入場僅579萬呎價18,888元、海瑅灣樓花期短16個月，二手如黃竹坑2房持貨兩年升11%、西沙10個月賺40%，優質物業回報顯著。

• 市場指數上升港島九龍新界全面向好，租值回升核心區商舖升29%、迷你倉上揚9.1%，有利鎖定高位套現。

• 二手豪宅成交活躍啟德4房呎價47,095元、元朗4房連車位26.8百萬，銀主拍賣低開吸引買家，速售機會佳。

香港整體物業市場 12 Mar 2026

香港整體物業市場 12 Mar 2026

• 一手住宅大手交易上月錄176宗，購478伙，按月升逾2.1倍，創撤辣後新高；中小型單位最熱，400萬至600萬元單位257伙。

• 二手居屋逾500萬元註冊佔比19.4%，創26個月新高；新界最多39宗，港島19宗，九龍32宗。

• 尖沙咀瑧玥推64伙即日沽清，套現逾4億元；逾八成由大手客購。

• 粉錦公路雲向首輪200伙收逾2500票，超購逾11倍；瑜意160伙收逾3600票，超購逾21倍。

• 海瑅灣將軍澳康城推2550伙，逾60%享海景，設50米無邊際泳池等設施。

新盤及特色單位成交

• 天鑄售頂層天池屋，3173呎5房3套，成交2.15855億元，呎價68029元。

• 必嘉坊曦匯售兩頂層：468呎2房1408.68萬（呎價30100元，新高）；569呎3房1700萬（新高價）。

• 天瀧1座30樓C室635呎3房，1587.5萬，呎價25000元（內園新高）。

• 港島南岸Blue Coast 1A座18樓B室1267呎4房，3712.31萬，呎價29300元；下周調4房價最高加4%。

• DEEP WATER SOUTH首日售8伙，最高1696呎4房7974.8萬，呎價47021元。

二手住宅成交及放盤

• 中半山帝景園5座中層A室1513呎，5200萬，呎價34369元。

• 天麗苑高層19室421呎2房，290萬，呎價6888元。

• 恒珀頂層28樓B室300呎1房，639.7萬，呎價21313元。

• 小西灣藍灣半島6座中層D室847呎3房，叫價1750萬。

• 尖沙咀名鑄高層C室2220呎3房，叫價1.2億，呎價54054元。

• 皇府灣雙號屋2507呎3房，叫價8800萬，連花園車房。

土地及發展項目

• 中國海外投18.0688億元得牛頭角彩霞道住宅地，呎價6352元；次標17.51億元。

• K11 ARTUS申請改分層住宅，客房減至205間，城規會料通過。

• 產業署2025年租358伙前宿舍，收入逾2.52億元，按年升逾一成。

工商舖市場

• 德祥售灣仔250 Hennessy全幢，55678呎4.1億元，呎價7364元。

• 北角港運大廈15樓全層20290呎，放售呎價8000元，涉1.62億元。

• 旺角新填地街370-372號舊樓5499呎，6988萬，呎價12700元，租金回報5.2厘。

• 市場熱度高企，一手住宅大手交易按月升逾2倍，中小型單位400萬至600萬元最搶手，現時入手可享增值潛力。

• 新盤超購11至21倍，海盈灣康城逾60%海景單位配50米無邊際泳池，頂級設施提升生活質素，宜早鎖定心儀單位。

• 二手居屋逾500萬元註冊佔比創26個月新高，全港區成交活躍，新界最多，現市況利好快速沽貨套現。

• 豪宅頂層如天鑄、天瀧及南岸成交破紀錄呎價，尖沙咀名鑄叫價1.2億，趁勢上市可獲優渥回報。

香港整體樓市展望 11 Mar 2026

香港整體樓市展望 11 Mar 2026

• 新盤貨尾庫存持續下跌，截至上月底全港累積貨尾約16,458伙，創42個月低位，連續13個月下跌

• 存在被抑壓需求，2015至2021年平均每年一手及二手成交約6萬宗，近兩年跌至約4.4萬宗

• 政府調低投資移民物業門檻至3,000萬元，去年協助560間企業在港開設或擴展業務，家族辦公室超過3,380間，兩年增680間

新盤銷售熱潮

• 本月至少有8個新盤推售，合共2,750伙，預計錄得逾2,500宗成交，為2024年10月後近一年半單月新高

• 尖沙咀瑧玥收近1,400票，超額認購逾20倍，今日發售全盤64伙，折實售價408.6萬至683.3萬元

• 尖沙咀瑜意加推42伙，折實平均呎價23,650元，周六盡推160伙，累計收逾2,500票，超額約14倍

• 粉錦公路雲向周六首輪推售200伙，折實售價368.3萬至774.8萬元，呎價約12,687至17,413元，暫收逾2,000票

• 將軍澳日出康城海瑅灣I開放示範單位，屬3房1套「則王」級數，面積775方呎，短期招標推售3房至4房大宅

地價收入與土地供應政策

• 2026/27年度地價收入預算180億元，往後年度逐步增至本地生產總值2%

• 未來10年私人住宅單位供應目標13.2萬個，年均13,200個，來年私人房屋土地潛在供應達22,580伙

• 政府主導供應合計約15,580個單位，超年均目標，包括賣地表約6,650伙、港鐵約6,810伙、市建局約2,120伙

特定地區發展項目

• 粉嶺北新發展區片區改劃，5幅用地合計可興建約2,348至2,560個私人住宅單位

• 大嶼山東涌住宅地申請放寬高度至58.9米，增加單位至290伙，料於2031年12月完成

• 九龍塘義本道6號地皮由嘉里以逾4.3億元購入，可建約64,920方呎

二手市場成交

• 淺水灣璧池單號屋以近1.29億元易手，呎價逾5萬元，約20年升值逾8,600萬元

• 壽山村道朗松居雙號屋以約9,800萬元售出，呎價約33,481元，約26年升值約2.7倍

• 何文田文園低層A室以770萬元易手，呎價約7,169元

內地買家持續入市

• 2月內地買家於本港一二手住宅市場註冊1,365宗，金額約155.8億元，按月升23.1%，連續12個月超千宗

• 內地買家入市地區以九龍東啟德居首，涉資24.3億元；其次為中西區17.5億元

• 一手市場流入95.6億元，佔61.4%，人民幣升值推動內地買家持續購入港樓

• 樓價全年預計升5%至10%，新盤庫存跌至42個月低位，現時入市捕捉升值潛力。

• 新盤銷售熱潮，尖沙咀瑧玥超購20倍，呎價吸引，政府供應充足支持長遠增值。

• 被抑壓需求釋放，二手成交回暖，內地買家連續12個月超千宗，市場買氣旺盛。

• 淺水灣豪宅呎價逾5萬，20年升值逾8,600萬，優質物業易手獲高回報。

香港整體樓市 10 Mar 2026

香港整體樓市 10 Mar 2026

• 樓市不受中東局勢影響，發展商按計劃推盤，瞄準大手投資客；尖沙咀新盤錄35組大手客有意購全層，逾2000意向登記中3成擬購2伙以上；粉錦公路新盤收逾1400票超額5倍，一半大手客。

• 美聯樓價指數報139.25點，按周跌0.19%，年內升3.37%，較去年低位升10.27%；港島升6.62%、九龍升4.49%、新界升1.36%。

新盤銷售

• 將軍澳日出康城海瑅灣I推售14伙4房1154呎單位，全海景；凱柏峰III沽清644伙套現逾45億，系列售1101伙逾75億。

• 鴨脷洲璟南開售38伙4房1598-3523呎，呎價4-6萬；黃竹坑港島南岸3B/C期售兩伙4房逾8146萬，本月上調意向價最高4%。

• 尖沙咀瑜意收逾2000票超16倍推118伙；佐敦瑧玥收近1000票超14倍推64伙；粉錦公路雲向收逾1400票超5倍推232伙；旺角映居上載樓書推122伙338呎起。

豪宅成交

• 中環雅盈峰連購兩伙8107萬，21樓B室1074呎6307萬呎價58724元創高；啟德天璽海5座8樓A室1401呎6304萬呎價45000元；赤柱One Stanley地下1樓A室1826呎連園5387萬呎價29502元。

土地招標

• 港鐵元朗錦上路站第二期招意向書至3月16日，總樓面120.65萬呎，住宅76.79萬呎約1290伙，商場43.86萬呎；估值36.2-72.4億，每呎3000-6000元，未來北環線轉乘樞紐。

寫字樓市場

• 中環超甲廈呎租105元年升2.3%，整體甲廈月升0.3%；出租率升，空置率11.3%；九龍租賃面積增大，高鐵IGC洽租10萬呎呎租45元。

• 中環盈置大廈委三界資本資產管理，引入智能系統；太富商業大廈中低層762呎728萬成交呎價9554元。

工業零售成交

• 觀塘聯合興業工業大廈4樓全層14926呎連平台5600呎及8車位售約6000萬，呎價3115元低市價20%。

• 新蒲崗東傲8車位1170萬成交，每個146萬，由黃蜂集團租轉買。

• 深水埗建新大樓6舖總套現4513萬蝕2487萬虧35.5%；荃灣TML廣場7739呎3000萬連2車位蝕2500萬；將軍澳海茵莊園一房298呎467萬蝕97萬。

• 樓價指數年內升3.37%，港島升6.62%，新界升1.36%，由去年低位反彈10.27%，現為長線入市良機。

• 新盤熱搶手，如尖沙咀瑜意超16倍認購、凱柏峰III沽清套現逾45億，豪宅如中環雅盈峰創呎價58724元紀錄，投資回報潛力高。

• 大手客主導市場，尖沙咀新盤逾2000意向登記3成擬購2伙，粉錦公路超額5倍一半大手客，易吸引高價買家。

• 寫字樓呎租升2.3%、出租率改善，工業物業如觀塘聯合興業低市價20%成交，現市趁勢沽貨鎖定利潤。

香港樓市整體成交 4 Mar 2026

香港樓市整體成交 4 Mar 2026

• 2月樓宇買賣合約7,924宗，按月升3.8%，按年升84%；總值621.46億元，按月升8.6%，按年升1.2倍。住宅合約6,669宗，總值575.98億元，按月升17.6%及17%，按年升1.1倍及1.5倍。

• 新春期間（2月17日至3月1日）新盤沽334伙，按年增逾5成。

新盤開價及銷售

• 尖沙咀瑜意（華懋）上載樓書後逾3,000宗查詢，首批不少於50伙（主1房），折實均呎約2.1萬元，提供大手客優惠及高成數按揭，關鍵日期9月16日。

• 佐敦瑧玥（新世界）首批30伙，折實均呎21,008元，入場408.6萬元，提供層購優惠。

• 粉錦公路雲向首批154伙，折實均呎13,974元，入場368.3萬元，逾半低於400萬元。

• 鴨脷洲PORTO上載樓書，提供174伙，主1房77伙，關鍵日期2027年2月。

• 中環雅盈峰售2伙，總值3,080萬元，新春15日累售34宗；柴灣海德園售5伙，近5,000萬元。

二手及拍賣成交

• 環亞拍賣售7項住宅，價150萬至370萬元，如九龍城億豐樓173呎150萬元，呎價8,671元。

• 屯門啟豐園326呎375萬元，呎價11,503元；天水圍樂湖居551呎490萬元，呎價8,893元。

商廈工廈及停車場

• 金鐘海富中心1座9樓04室放售，建築6,228呎，意向呎價11,000元。

• 葵涌金運工業大廈地廠6,345呎，意向3,000萬元，呎價4,728元，月租8萬元，回報3.2厘。

• 銅鑼灣嘉柏大廈停車場199位1.3億元成交，每位65.3萬元，月租70萬元，回報6.5厘。

租賃市場

• 租盤短缺，屯門時代廣場325呎兩房年租14.4萬元，呎租36.9元；荃灣映日灣298呎一房1.8萬元，呎租60.4元。

• 樓市成交按年急升84%，住宅合約總值增1.5倍，新盤熱賣逾5成，現為上車良機，尖沙咀瑜意及佐敦瑧玥首批折實呎價約2.1萬元，提供高成數按揭優惠。

• 二手市場低入場門檻，拍賣成交如九龍城億豐樓呎價僅8,671元，粉錦公路雲向逾半伙低於400萬元，租賃短缺支撐租金回報。

• 市場成交按月升3.8%，總值增8.6%，新春新盤沽貨334伙，持有物業即享升值潛力，中環雅盈峰及柴灣海德園持續熱賣。

• 租盤短缺推高租金，如荃灣映日灣呎租60.4元，商廈停車場回報6.5厘，現時出手鎖定雙重利潤。

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香港整體房產市場 3 Mar 2026

香港整體房產市場

• 2月二手市場逾千萬元住宅註冊609宗，創22個月新高，較1月全月增3.7%。港島區238宗最多，較1月增15%

• 2月樓宇買賣登記7,923宗，按月升3.8%，平均每4.8名代理攤分一宗交易

• 去年全年樓宇買賣合約登記80,702份，較2024年增18.7%；合約價值6,142.8億元，較2024年升15%

地產代理行業動態

• 截至2月底持牌代理人數37,674人，較1月減2人，較2022年2月高位42,408人減少4,734人或11%

• 公司牌照3,952間、商舖6,544間，近月變化不大

• 去年約1,500名新人入行，行業人手保持平穩

豪宅及高端住宅市場

• 黃竹坑港島南岸Blue Coast 1A座32樓A室1,263方呎以4,130萬元售出，呎價32,700元，創項目新高

• 中環雅盈峰12樓D室635方呎以2,413萬元售出，呎價38,000元，創2房戶新高

• 灣仔Spring Garden售出最後1伙，全盤88伙售罄，套現逾8.3億元

新盤推售及銷售安排

• 尖沙咀瑧玥提供64伙開放式及1房，最快本周開價，考慮層購安排及大手客優惠

• 佐敦華懋瑜意提供164伙，其中1房佔72%，樓花期約8個月

• 粉嶺雲向提供765伙，90%為1房及2房，樓花期約14個月

• 旺角映居（市建局合作）提供122伙1房連書房，最快3月開售，預計10月底入伙

• 鴨脷洲璟南提供38伙4房大宅，1至2周內以招標推售

商廈及工業樓宇市場

• 大新銀行購入黃竹坑偉華匯6至18樓共10層，面積117,672方呎，成交價8.39億元，呎價7,130元

• 華僑銀行去年11月購入灣仔中國華融大廈全幢，面積95,515方呎，呎價12,145元

• 黃竹坑商廈市況回溫，偉華匯錄得瑞士企業DKSH租賃3.6萬方呎全層

舖位租售市場

• 麥當勞售美孚新邨萬事達廣場地下舖，面積6,915方呎，成交價9,350萬元，呎價13,521元，新租客享5.6厘回報

• 永亨銀行售九龍城衙前圍道37號地舖，面積1,600方呎，成交價3,800萬元，新租客享2.8厘回報

• 尖沙咀廣東道文利大廈地下舖續租月租28萬元，較舊租調減30%

資助房屋市場

• 深水埗居屋怡靖苑未補地價618萬元成交，創逾5年新高，較去年5月同類樓價升10.4%

• 將軍澳居屋彩明苑同類市場首次重上一萬元呎價，成交呎價10,040元

市區重建局重點項目

• 觀塘市中心第四及五區展開項目發展促進服務，以「垂直城市」概念發展，擬今年中實施封路措施

• 九龍城啟德道項目已委聘工程承辦商進行地基及地庫開挖，最快本月初動工

• 二手市場活躍度持續上升，2月逾千萬元住宅註冊達609宗，創22個月新高，反映市場信心恢復，現為入市的理想時機

• 港島區成交量領先全港，較1月增長15%，顯示優質物業需求強勁，早期入市可把握更多優質單位選擇

• 新盤供應充足多元，涵蓋尖沙咀、佐敦、旺角等優質地段，提供開放式至4房選擇，配合層購及大手客優惠方案

• 資助房屋價格穩步上升，居屋呎價突破萬元關口，投資潛力明顯，適合首置及置業客戶

• 市場流動性強勁，2月樓宇買賣登記按月升3.8%，平均每4.8名代理攤分一宗交易，專業代理協助可加快成交進度

• 豪宅市場表現突出，高端住宅呎價屢創新高，Blue Coast及雅盈峰近月成交均破項目紀錄，現為高端物業業主的最佳放盤時機

• 全年樓宇買賣合約價值達6,142.8億元，較2024年升15%，整體市況向好利於獲得理想成交價

• 市建局及大型重建項目推動區域發展，觀塘、啟德等地升值潛力大，鄰近物業需求持續強勁

香港整體物業市場 2 Mar 2026

香港整體物業市場 2 Mar 2026

• 2月一手住宅成交逾1400宗，按月跌逾四成，總額逾162億元，為2013年以來最旺2月；周末一手成交約112宗，較前周末增近1.6倍。

• 財政預算案調整逾億元超級豪宅印花稅稅率至最高6.5%；今年首2個月一手逾億元成交34宗。

新盤銷售

• 黃竹坑港島南岸Blue Coast 3B期加價推25伙3房，即日沽清，套現約5億元，價1833.2萬至2212.3萬元；滶晨II周末沽3伙，套現3894.3萬元；DEEP WATER SOUTH周末展覽廳逾2000人次。

• 啟德海灣周末沽4伙，套現逾2500萬元；MONAMI MARINE等啟德盤周末共售14伙。

• 中環雅盈峰周末沽4伙，總額7305.92萬元，累售49伙逾15億元；周四加推3伙招標。

• 油塘朗譽售19伙，套現逾1.39億元。

商舖市場

• 上環荷李活道224-226號地舖1400萬元售出，總建面積1175呎，呎價1.19萬元；原2012年購3730萬元。

• 灣仔軒尼詩道176-178號舖遇見小麵租用，月租19.8萬元，面積1900呎，呎租104元，租期至2032年。

• 上環德輔道中189號先施店年底結業，龍豐集團預租月租80萬元，呎租66元。

• 沙田大圍道78-90號德安樓舖成興隆租用，月租25萬元，總面積3720呎，呎租67元，租期至2029年。

工商及酒店物業

• 青衣偉力工業大廈3單位銀主盤1655萬元售出，面積8682呎，平均呎價1906元，自用食品廠。

• 葵涌悅品酒店．荃灣全幢華潤隆地9.53億元購入，面積292961呎，呎價3253元，擬改學生公寓逾900宿位。

• 市建局1514萬元收購土瓜灣新寶工商中心UG4號地廠，面積2318呎，呎價6531元。

• 香港一手住宅市場熱絡，2月成交逾1400宗創2013年來最旺2月，總額逾162億元，現時入手可享優質新盤如Blue Coast及啟德海灣等熱賣項目，潛在升值空間大。

• 商舖及工商物業租務穩定，上環及灣仔舖位月租呎價逾100元，酒店物業轉型學生公寓示範強勁投資回報，即時物色自用或收租良機。

• 新盤銷售火爆，黃竹坑Blue Coast及中環雅盈峰周末即沽清多伙，套現逾5億元，現市搶手，速售可鎖定高位盈利。

• 商舖市場成交活躍，上環地舖1400萬元易手，工商銀主盤及酒店全幢9.53億元沽出，租約穩健，現時出貨把握買家需求高峰。

內地富豪3.23億購MOUNT NICHOLSON

超級豪宅交投火熱，有「亞洲樓王」之稱的山頂MOUNT NICHOLSON再有單位易主。由大鴻輝興業主席梁紹鴻早年重金買入的一個4房大宅，新近以3.23億元轉售予有「中國超跑第一人」之稱的內地富豪付嵩洋，樓價逾9年僅升值3.5%，為短短一年內該超級豪宅屋苑第三個單位成為內地富豪的囊中物。

資料顯示，MOUNT NICHOLSON二期低層A室，實用面積4566方呎，4房間隔，本月中以3.23億元售出，呎價70740元。據悉，買家以公司名義入市，公司董事與過去因收藏多部頂級跑車而被稱「中國超跑第一人」的內地富豪付嵩洋姓名相同，料為同一人。

根據資料，付嵩洋屬內地富二代，其父去世後接管家族企業唐山瑞豐鋼鐵集團，並創立北京恒翔永瑞，主營高端汽車銷售及維修業務。

至於該大宅由梁紹鴻於2016年斥3.12億元購入，今次成交樓價較逾9年前略升值1100萬元或3.5%。而梁紹鴻及其太太曹文晶一度手持MOUNT NICHOLSON共3伙，其中二期高層A及同層B室均由太太在同年以共9.12億元購入，以實用面積共8702方呎計，平均呎價逾10.48萬元，一度刷新亞洲分層住宅呎價紀錄，但該兩伙現時均未於市場放售。

MOUNT NICHOLSON一直是名人心頭好，惟近年不少單位已成為內地富豪囊中物，例如第一期雙號屋，實用面積9455方呎，去年12月以10.39億元易手，呎價10.99萬元，買家為具內地背景的余姓人士。而第三期低層D室，實用面積4596方呎，同年4月中以1.1億港元及逾1.76億元人民幣沽出，買家以普通話拼音登記，料同樣為內地人。

羅嘉瑞家族998萬買泓都

另外，佐敦The Austin第1座高層A室，實用面積966方呎3房，上月以2930萬元沽出，呎價3.03萬元。該單位由遠東系已故創辦人邱德根孫女邱詠麒在2013年斥2341.2萬元購入，賬面賺588.8萬元或25.1%。

代理表示，鷹君（00041）主席羅嘉瑞家族再入市，日前斥998萬元購入西環泓都1座中層C室2房，實用面積496方呎，呎價20121元，較本月初以1050萬元易手的樓下低兩層同室低5%。原業主2009年以416萬元購入，樓價升值582萬元或1.4倍。

27 Feb 2026

信報

雅盈峰加推五伙下周一招標

雅盈峰加推五伙下周一招標

新盤繼續推出單位招標，盈大地產（00432）及資本策略（00497）發展的中環半山雅盈峰，加推5伙於下周一（3月2日）招標發售。全盤至今累積推出55伙招標，佔單位總數99伙的55.6%。

預留高層戶 料加價一成

盈大地產銷售及市務總監陳惠慈表示，雅盈峰自上月22日開售，至今累計售出39伙，銷售金額逾13.5億元。

該項目今日起連續4天共有14伙招標發售，未來會更「惜售」，並預留高層單位現樓推售，加價幅度料達8%至10%。

盈大地產市務助理總經理李嘉兒補充，雅盈峰正準備進行拆棚工程，預計3月中大致完成；物業預計落成日期為今年6月底。

27 Feb 2026

信報

香港整體物業市場 26 Feb 2026

香港整體物業市場 26 Feb 2026

• 私人住宅樓價1月按月升0.53%，連續8個月向上，累升5.2%，創19個月新高。

• 租金指數1月報201.1，連續3個月創歷史新高，按月升0.3%，累升逾4.79%。

• 2026/27財政年度私人住宅租值平均升3.2%，連續3年向上；小型單位升3.5%。

• 2026-2030年私人住宅年均落成1.7萬伙，總8.5萬伙，較過去5年減8%；公營房屋總19.6萬單位。

• 2026/27賣地表9幅住宅地，潛在2.2萬伙，較上年度增逾60%；本年地價收入修訂預算175億元。

新盤推售部署

• 信和將軍澳海瑅灣2550伙、土瓜灣榮光街451伙；新世界全年3660伙，包括尖沙咀60伙、柏傲莊III 500伙；恒基紅磡1300伙等。

• 長實Blue Coast加價5%，周日售25伙3房，折實均呎26339元；南岸滶晨部署加價。

• 會德豐DEEP WATER SOUTH 6A期價單推售，6B期招標154伙。

成交及放售

• 元朗爾巒迪維尼亞大道單號屋1762呎3房，以2228萬元成交，呎價12645元。

• 西貢滿湖花園單號屋2352呎4房，叫價6380萬元。

• 元朗加州花園偉仕居2742呎5房獨立屋放售。

• 淺水灣富慧閣地盤意向價10億元，可建26918呎樓面。

土地及銀主盤

• 2026/27賣地滾存地皮包括赤柱、西貢、東涌等。

• 天水圍嘉湖山莊景湖居630呎3房銀主盤476.7萬元放售，呎價7567元。

• 樓價連續8個月上升，累升5.2%創19個月新高，市場處於上升周期，現時入市可把握增值機會

• 租金指數連續3個月創歷史新高，按年升幅逾4.79%，投資物業的租賃收益穩定向好，租金回報率吸引

• 2026/27年度私人住宅年均供應僅1.7萬伙，供應緊張推高樓價預期，及早置業可避免日後加價空間縮小

• 新盤推售積極，包括將軍澳海瑅灣、尖沙咀新世界項目等多個優質選擇，買家可享受新樓保修及配套優勢

• 樓價處於上升軌道，連續8個月向上漲勢強勁，現時放售可把握市場高位，實現理想售價

• 租金需求旺盛，租金指數創歷史新高，吸引投資者接盤，擴闊潛在買家基礎

• 未來5年住宅供應較過去減少8%，市場供不應求預期持續，樓價長期向好支撐現時放售決定

• 2026/27年度賣地表推出9幅地皮逾2.2萬伙，新盤推售競爭加劇，現有業主物業具稀缺性及議價優勢

郭氏家族豪擲1.8億 購SHOUSON PEAK洋房

2026-02-25

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外資大行紛轉軚看好樓市前景之際，有本地大孖沙家族成員重金入市掃貨。新地（00016）郭氏家族成員新近豪擲1.8億元購入集團發展的南區SHOUSON PEAK一幢獨立屋，呎價5萬元，較毗鄰洋房近10年前成交呎價低32%。

消息表示，郭氏家族成員在本月初以1.8億元買入SHOUSON PEAK一幢洋房，實用面積3600方呎，連750方呎平台及1138方呎花園，呎價5萬元，並獲發展商代繳樓價4.25%的印花稅，涉及稅額765萬元。

SHOUSON PEAK提供31幢獨立屋，其中位於郭氏家族成員今次買入的洋房毗鄰一幢獨立屋，實用面積3603方呎，連750方呎平台及1138方呎花園，2016年中以近2.65億元售出，呎價73485元，郭氏家族成員入市呎價較之低32%。

信報

25 Feb 2026

香港樓市整體動態 24 Feb 2026

香港樓市整體動態

• 美聯樓價指數報138.66點，按周升0.37%，連升13周，今年升2.93%；港島升0.89%至146.75點，新界升0.3%至125.42點，九龍升0.24%至145.28點。

• 2月至今一手成交約1265宗；投資者入市積極，新盤掃貨逾80宗，投資客比例升至30-40%，二手市場投資者比例由10%增至20%。

• 租客轉租為買趨勢增加，受租金上升影響。

新盤推售及銷售

• 西環堅尼地城海嵎上載樓書，提供125伙（實用面積247-1063呎，主打1房），首批50-60伙，短期開價，距港鐵5-7分鐘。

• 黃竹坑港島南岸Blue Coast II售4房戶（1224呎，3427.2萬，呎價28,000元）；第3B期短期發售；DEEP WATER SOUTH 6B期154伙（3-4房）短期招標。

• 油塘朗譽加推92伙（246-589呎，折實均呎價17,149元，比上次升11.7%）。

• 將軍澳海瑅灣2550伙、啟德海灣第2期1121伙、粉錦公路雲向765伙、尖沙咀瑜意164伙、紅磡首匯241伙等財案後推售。

• 中環雅盈峰加推5伙（380-635呎），本周五招標，累售39伙逾13.5億。

二手及特定成交

• 同區KENNEDY 38售兩開放式（262呎774.7萬、229呎683.9萬）。

• 何文田瑜一售3房（940呎，2256萬，呎價24,000元）；日出康城凱柏峰售2伙共1659萬。

商業地產市場

• 甲級寫字樓空置率降至13.5%，中環10.1%（2023年來最低），租金按月升0.3%，中環升1.2%；1月正淨吸納58.97萬呎。

• 零售核心街舖租金按季升1.1%（尖沙咀、銅鑼灣升1.5%），商場租金跌1.4%；核心街舖高位累跌76%。

• 全幢交投：灣仔精品酒店4億（呎價7,241元）、佐敦商廈3.27億（呎價6,227元）；西環德輔道西舖2000萬（持57年升79倍）。

• 大角咀樂風甲廈銀主盤放售，估值18億，截標4月22日。

按揭及息率

• 經絡按揭息率指數1月報3.27厘，按月升0.02厘；HIBOR回落至2.44厘，上半年料徘徊2-3厘，新造H按維持3.25厘。

• 樓價指數連升13周，全年升2.93%，港島區升0.89%，現為入市良機，鎖定增值潛力。

• 一手新盤熱賣，如海嵎、Blue Coast II及朗譽加推，折實呎價吸引，投資者比例升至30-40%，租客轉買趨勢明顯。

• 商業地產空置率跌至13.5%，中環僅10.1%，租金穩升，適合投資寫字樓或街舖。

• 二手市場投資者積極，比例由10%增至20%，成交暢旺，何文田瑜一呎價24,000元，易手獲利。

• 按揭息率穩定3.27厘，HIBOR回落2.44厘，買家購買力增強，加快放售二手物業。

• 新盤競爭下，二手議價空間大，港島及九龍區樓價微升，趁勢沽貨鎖定回報。

舊樓現炒風 個半月12宗全賺錢
近全數一筆過買入 半年內獲利51%最勁

樓價反彈，售價400萬元內放盤買少見少之際，部分游資轉吼舊樓市場，掀起炒風。今年首一個半月市場連錄最少12宗樓齡近半世紀或以上的舊樓單位炒賣個案，這批炒家近乎全數以「Full Pay」形式入場，最短持貨逾一個月即賬面大賺83萬元或近三成離場，最豐收一個更買入約5個月便進賬逾51%，樓價升幅遠超同期大市。業界人士認為，不少舊樓單位位置靚但造價低水，預計樓價反彈下仍有資金趁機吸納短炒。

半百樓齡 位處旺角土瓜灣北角

本報以炒家入市時間統計，今年截至2月15日，住宅市場暫錄得12宗炒家買入時樓齡已達近50年或以上的舊樓單位炒賣個案，該批單位分別在1964年至1975年入伙，均在去年買入，炒家入手時大廈樓齡已屆近50年至近61年，主要來自旺角、太子、土瓜灣及北角等新舊交替的地區，持貨期由逾一個月至約9個月，離場賬面各獲利6.8%至51.2%，佔11宗或91.7%個案賺幅更達雙位數。

而買入時樓齡最高的一個為旺角豉油街的廣興大廈，該廈與同區大型商場朗豪坊及港鐵旺角站只有約5分鐘步程，可謂坐擁交通配套優勢，該廈一個高層N室，實用面積389方呎，今年1月下旬以288萬元易手，該單位去年4月初由一名葉姓炒家斥資258萬元「Full Pay」形式購入，即買入約9個月賬面獲利30萬元，樓價升值11.6%。

另一宗炒家入手時樓齡已屆逾60年的舊樓單位炒賣個案，賺幅更誇張，位於土瓜灣馬頭涌道的僑榮大廈，早在1965年6月落成，該廈實用面積521方呎的中層D室 ，去年12月中由炒家以280萬元「Full Pay」購入，至今年1月中火速以363萬元「甩手」，樓價僅逾一個月炒貴83萬元，賺幅29.6%。

不過，要數期內樓價升幅最驚人個案，非1968年6月入伙的同區北帝街東海大樓低層K室莫屬，該實用面積351方呎的單位，去年9月初由一名翟姓炒家以205萬元「Full Pay」收歸旗下，持貨約5個月便在今年1月下旬以310萬元轉手，樓價較買入價顯著上升105萬元或51.2%，升幅遠超同期整體樓市。

事實上，舊樓單位因樓齡高，買家承造按揭的年期及成數均受影響，故部分買家傾向以「Full Pay」形式購入。以上述12宗舊樓單位炒賣個案為例，佔11宗的炒家都是以「Full Pay」形式入市，其中10宗或83.3%個案的購入價低於400萬元，介乎158萬至398萬元，買入時印花稅僅需100元，反映這批炒家藉此壓縮炒賣成本，博取更大的升值利潤。

至於部分接貨買家同樣選擇「Full Pay」，例如樓齡逾51年的葵芳守運樓低層D室 ，實用面積405方呎，本月初由同區換樓客以438萬元購入，較炒家去年7月初買入價360萬元，僅約7個月升值78萬元或21.7%。促成該交易的美聯物業營業經理陳偉健直言，由於這類舊樓「樓齡半百」，買家通常預算支付最少三成至四成的首期，部分甚至更選擇「Full Pay」，如前述的守運樓單位買家便是換樓客。資料顯示，守運樓近年曾進行大維修。

樓價低水 炒家吼400萬元內單位

近年樓市下行，舊樓交投亦受影響，部分表現較大市冷清。然而自2024年2月底樓市全面撤辣後，有舊樓交投呈輕微回暖跡象，例如今年1月下旬錄得短炒個案的北角渣華道益漢洋樓，近5年錄共24宗交易，全面撤辣以來近兩年錄16宗，相當該廈過去5年總成交量約66.7%，交投現上升趨勢。同區英皇道安寧大廈近5年共35宗買賣，單計全面撤辣後近兩年佔17宗或48.6%，成交同樣呈現增多。

23 Feb 2026

信報

香港整體樓市動態 23 Feb 2026

香港整體樓市動態

• 銀行加速調高住宅網上估價：匯豐2月上半月15個單位（55.56%）升值，最大荃灣綠楊新邨B座高層1室升3.6%至719萬元；中銀13個單位升0.95%-2.13%，無單位下調。

• 二手住宅註冊量升64.3%：截至2月12日錄6786宗，中價（1000-2000萬）升102.1%、細價（600-1000萬）升超90%。

• 超豪宅一手成交33宗：首季創2013年新高，西半山天御錄13宗。

• 舊樓炒賣熱：首一個半月12宗樓齡近50年單位，獲利6.8%-51.2%，主集中旺角、太子、土瓜灣、北角。

一手市場成交

• 馬年首周末新盤成交41-43宗，較前周末升20%-26.5%；本月1240宗，年內近3700伙。

• 熱點項目：港島南岸滶晨連沽兩伙（呎價26,978-27,283元）；啟德維港灣畔售3伙（呎價29,339-30,694元）；雅盈峰售5伙（呎價33,700-35,500元）。

• 啟德海灣第1期年內售87伙（平均呎價逾20,600元），全盤累售742伙套現逾60億元；計劃推第2期1121伙。

• 華懋馬年推6項目逾2300伙，包括瑜意164伙、東涌約2000伙、大埔滘170伙。

二手及租賃成交

• 二手升值個案：紅磡維港星岸4房3000萬元售（升15.4%）；必嘉坊曦匯1房568萬元售（升12.5%）。

• 租賃：長沙灣The Campton539呎兩房825萬元售（連租約）；屯門御海灣343呎1房月租1.35萬元（回報2.3厘）；觀塘碼頭廣場寫字樓逾12,000呎月租逾17.5萬元（呎租14元）。

土地及商用物業

• 土地收入年內逾150.6億元，升11%；售5幅住宅地逾83.86億元，如筲箕灣東大街13.8億元（呎價9343元）。

• 商用：荃灣環貿廣場宗教團體購1667呎單位958.6萬元（呎價5750元）；上環永安祥大廈20樓全層1548呎1088萬元（呎價7028元）；紅磡蕪湖街舖意向價1335萬及467萬元（回報4.5-5.4厘）。

• 銀行網上估價持續上調，匯豐及中銀近期調升幅度達0.95%-3.6%，反映市場升值潛力，現時入市把握估價上升紅利期

• 二手註冊量大幅增長64.3%，中價物業升102.1%，選擇範圍擴闊，議價空間相對靈活，適合精明買家尋找優質成交機會

• 旺角、太子、北角等舊區樓宇升值達6.8%-51.2%，改善型投資前景明朗，租務需求穩定

• 新盤成交強勁，啟德、港島南岸等優質項目呎價穩定在20,600-35,500元範圍，發展潛力大

• 市場升值氛圍明顯，二手成交宗數急升，買家議價意欲強烈，現時放盤抓緊高位成交機會

• 銀行主動上調估價，業主貸款額度提升，利於改善型業主置業，促進換樓市場活躍

• 旺角、太子等舊樓炒賣熱絡，獲利空間可觀，吸引投資者入市，提高買家接盤意欲

• 新盤供應充足（年內近3700伙），競爭加劇推動二手物業成交，趁勢出售可獲更佳估值

超豪宅交投33宗 一手例後首季高2026-02-23

超豪宅交投33宗 一手例後首季高

2026-02-23

豪宅新盤表現突出，據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，截至2月19日一手市場造價逾一億元的豪宅成交（下稱超豪宅成交）已達33宗，半季已較去年首季的14宗大升約1.36倍，並創2013年4月《一手住宅物業銷售條例》（一手例）實施以來首季新高。

西半山最旺場

若以地區劃分，上述33宗超豪宅成交之中，西半山錄16宗最多，佔全港成交量近一半，恒地（00012）與新世界（00017）合作的西半山天御表現一枝獨秀，期內共錄13宗。

美聯物業分析師岑頌謙指出，樓價升勢延續，住宅交投活躍，樓市氣氛熾熱，買家入市更為積極，配合港股走勢造好，財富效應持續釋放；同時美國聯儲局有望進一步減息，有利資金加快流入本港物業市場，尤其是超豪宅物業。今年短短半季超豪宅成交宗數已相當於去年全年101宗的三分之一，預期今年全年的成交量有望刷新一手例實施後新高。

23 Feb 2026

信報

香港整體樓市發展 16 Feb 2026

香港整體樓市發展

• 2月上半月新盤市場暢旺，錄逾1,140宗一手成交，連續12個月維持逾千宗水平，較上月同期增加逾四成半，總銷售金額約120億元

• 長實馬年推出4個新盤共1,872伖，包括啟德花語海系列（1,005伖）、土瓜灣啟明街項目（474伖）、半山21 BORRETT ROAD第2期（66伖）及元朗錦泰路項目（327伖）

• 私人住宅施工量創16年新低，2025年累計8,800伖，較2024年19,900伖急挫55.8%，現樓貨尾創5季新低

新盤銷售進展

• 新地西沙SIERRA SEA 2B期銷售領先，錄約581宗交易，佔整體市場約五成，金額逾36億元

• 啟德海灣第1期過去兩周售約31伖，位列第二

• 雅盈峰累售22伖，套現逾9億元，17樓B室1,074方呎3房以5,133.72萬元成交，呎價4.78萬元

• 黃竹坑港島南岸BLUE COAST系列已獲批轉讓同意書，第3B期餘下單位，計劃春節後推售

商舖及租賃市場

• 佐敦彌敦道金勳大廈地舖月租約3萬元，呎租約94元，由利是封店承租

• 石門蜜雪冰城舊址由年花店短租，日租逾2,000元，月租約7萬元

• 滙都商舖4個月內租出約五成，即3萬方呎，呎租介乎40至70餘元，目標2026年內租出八成樓面

• 新盤市場暢旺，2月上半月逾1,140宗成交，總值120億元，長實馬年項目熱賣，提供多樣選擇如啟德花語海系列。

• 私人住宅施工量創16年新低，現樓貨尾5季最低，預示供應收緊，現時入市鎖定升值潛力。

• 一手市場連續12個月逾千宗成交，較上月增45%，新地SIERRA SEA領先，買氣強勁有利快速沽貨。

• 商舖租賃活躍，滙都商舖4個月租出五成、呎租40-70元，佐敦地舖月租3萬元，現市套現回報理想。

香港整體樓市動態 13 Feb 2026

香港整體樓市動態 13 Feb 2026

• 細價樓交投急增：去年301萬至400萬上車盤成交近8000宗，按年升64%，佔500萬以下私宅買賣40%。

• 二手樓市農曆年前交投放緩，均價上揚：鰂魚涌太古城2月上半月錄5宗；美孚新邨錄12宗，呎價1.1萬元；沙田第一城錄8宗，天水圍嘉湖山莊錄13宗。

新盤推售及銷售

• 將軍澳日出康城第13期「海瑅灣」命名，提供2550伙，主打2-3房，逾60%享海景，農曆新年後上載樓書開售，關鍵日期2027年6月。

• 啟德維港灣畔昨售4伙，總值2946.2萬；啟德海灣售3伙，涉資3231萬；中環雅盈峰累售13伙，套現逾6.6億，即將招標3房戶。

• 藍田KOKO HILLS及油塘親海駅加推貨尾，開放現樓示範單位；農曆新年後逾4400伙新盤部署，包括黃竹坑DEEP WATER SOUTH等。

• 筲箕灣東大街住宅地今日截標，估值9.78億至11.85億，每呎樓面6600至8000元。

豪宅及二手成交

• 年輕名人上車活躍：何超欣17歲購山頂單位6.46億；姜濤23歲購西環1800萬；張家朗購大埔雲匯1799萬等。

• 西半山天御2期售1.58億，呎價56825元；沙田九肚山峰售4200萬，呎價15642元。

• 馬頭角君柏撻大訂，沒收1664萬訂金，原價3915萬4房單位。

工商舖動態

• 長沙灣Global Gateway Tower高層售1680萬，呎價7534元，回報3.8厘。

• 新蒲崗盛景工業大廈全層售2216萬，呎價1945元，回報逾7厘。

• 上環舖位連環蝕讓，共損3800萬。

• 細價樓交投急升64%，上車盤近8000宗成交，現時正是入市良機，鎖定301萬至400萬優質物業。

• 新盤如將軍澳海瑅灣逾60%海景單位，農曆新年後開售，2-3房設計適合家庭，預計升值潛力強勁。

• 二手樓均價上揚，太古城、美孚等熱盤成交活躍，農曆年前正是高位套現時機。

• 年輕名人如何超欣、姜濤積極上車，帶動市場氣氛，您的物業易吸引買家競投。

香港整體樓市交投 7 Feb 2026

香港整體樓市交投 8 Feb 2026

• 鐵路沿線屋苑1月二手註冊633宗，按月跌6.6%；將軍澳日出康城系列錄68宗最多。

• 2月一手成交累計約630宗。

二手市場動態

• 灣仔區1月二手成交51宗，按月增近1倍，本月首5日錄5宗；囍匯錄3宗，3座中層E室（447呎）沽1080萬，呎價24,161元；買家7-8成為內地客或新香港人。

• 將軍澳1月二手逾330宗，近20個月新高；新都城2期4座中層F室（713呎）沽1018萬，呎價14,278元。

新盤銷售及優惠

• 西沙SIERRA SEA 2B期公開發售218伙，折實461萬起，超購156倍。

• 油塘柏景峰先到先得150伙，折實463萬起，今年累售402伙套現23億。

• 黃竹坑港島南岸Blue Coast II售3座21樓B室（1224呎）3353.76萬，呎價2.74萬；親海駛I&II下周標售/價單5+3伙，新春優惠贈8.8萬禮券及車位優先權。

• 上水雲向頂層4伙特色戶（688-868呎）招標發售，公佈會所及園林逾20項設施。

土地及規劃發展

• 牛頭角彩霞道用地截標收9份標書，可建約470伙，總樓面28.44萬呎，估值11.4-19.9億。

• 城規會批新地屯門大欖湧村項目增至2670伙（總樓面138.6萬呎）、古洞南增至1062伙（樓面42.4萬呎），合共3732伙。

• 鐵路沿線屋苑成交活躍，將軍澳日出康城系列1月錄68宗交易，流動性強，易於日後出售或換樓

• 灣仔區二手成交按月增近1倍，內地客及新香港人湧入推高需求，區內升值潛力可觀

• 新盤超購熾熱，西沙SIERRA SEA 2B期超購156倍，反映市場強勁需求，現時入市可把握優質項目

• 多個新盤推出春節優惠（禮券、車位優先權），入市成本較低，置業時機成熟

• 將軍澳1月二手成交逾330宗創近20個月新高，買方眾多競爭激烈，現為高價沽貨的黃金時期

• 灣仔囍匯等優質屋苑吸引內地客及新香港人，國際買家進場推高呎價至24,161元水平，有利提升成交價

• 新盤銷售熾熱推動整體市況向好，油塘柏景峰累售402伙套現23億，示範二手盤亦有競爭力

• 牛頭角及屯門新地皮規劃開發，將增加逾3700伙供應，短期內現有屋苑更具投資價值，宜及早沽出

恒指挫436後倒升 北水淨買250億

恒指挫436後倒升 北水淨買250億 恒指昨走勢極反覆，雖然錄得三連升，但累計漲幅只有110點。北水昨淨買近250億元，是超過5個月最多。 連漲3日僅進賬110點 恒指昨低開219點，早段跌幅反覆擴大，最多曾插436點，低見26410點。大市臨近中午跌幅收窄，尾段最多倒升72點，最終收市漲37點（0.1%），報26885點，繼續受制於20天線（26894點）。 恒指夜期收市報26510點，下跌371點，低水375點。ADR港股比例指數收市報26446點，較恒指本港收市低439點。 國指及科指結束連續多日跌勢，國指昨升44點（0.5%），以9093點報收；科指昨彈39點（0.7%），收報5406點。主板成交額3151億元。「港股通」昨錄得大額淨流入約249.8億元，是去年8月中以來最多，兼是連續6日吸資。 A股昨走勢疲弱，結束兩連升，滬指失26點（0.6%），收報4075點；深成指挫203點（1.4%），收報13952點。兩市昨僅錄2.18萬億元人民幣成交額，續刷新今年以來最低成交額。 信銀料25500有支持 中信銀行（國際）個人及商務銀行業務投資主管張浩恩預料恒指短期支持位在25500點，全年波幅區間為21000點至29800點。他認為，個別板塊表現相對落後於大市，可留意資訊科技、電訊、中資金融及本港銀行股。 瀚亞投資預期中資股市場今年繼續上揚，但由於其估值已升至合理水平，上升步伐料更為循序漸進。該行指出，美元貶值、投資者對刺激措施期望不大，以及盈利增長潛力吸引，都是支持後市的因素。 6 Feb 2026 信報

豪宅市場新趨勢 超大平層成為新寵

豪宅市場新趨勢 超大平層成為新寵 隨着股票市場的活躍交投，IPO排隊在港股上市，按揭利率逐步下調。不僅本地名人及國內用戶或投資者紛紛將資金投入豪宅市場，外國資金也悄然回流，尋找具潛力的投資機會，以實現長綫布局。 進入2026年第一季，香港的豪宅市場交易活躍度顯著提升。特別是超過億元的超級豪宅，根據成交紀錄及市場資訊，截至筆者撰稿之日，累計已有33宗成交。預計未來的大宗交易將陸續出現，這將對豪宅市場形成良性影響，進一步增強買家對本地樓市的信心。 當前的趨勢不再限於傳統的豪宅觀念，即必須擁有獨立別墅或大屋。雖然獨立屋及附帶大花園和泳池的物業仍具罕有珍貴和獨特的價值，但市場卻愈加青睞超過4,000平方呎的大平層公寓，因其寬敞的居住空間及現代化設計，加上會所設施的配套，深受買家的喜愛。 豪宅市場的蓬勃發展不僅是歷史累積的見證，更是從經濟環境變化中直接反映出來的。如今，無論是年輕買家還是年長者，對超大平層的青睞，使需求顯著上升。例如緹外，Mount Nicholson及Opus，特別是像最新成交西半山的天御、寶峰等4,000平方呎以上的大平層公寓，已成為市場交易的焦點。根據最新數據，此類住宅的成交量較去年增長25%，價格亦上漲5%，顯示出市場的活躍性。 年長買家 重視寬敞感與便利性 年輕買家通常擁有國際化的生活方式，經常出境出差或旅行，因此他們更加重視大廈提供的專業管理服務，讓他們可以將精力集中於工作與生活，而毋須花時間在房屋維護上。同時，年長者對於大平層的寬敞感與便利性亦情有獨鍾，這種設計不僅提升了生活品質，也契合了他們對健康與生活質量的追求。 總結而言，隨着國內外資金的流入及多元需求的快速增長，香港的豪宅市場顯示出強勁的增長潛力，未來市場動態值得我們持續關注，勿失良機。 6 Feb 2026 經濟日報

中環雅盈峰推全層3伙 下周一招標

中環雅盈峰推全層3伙 下周一招標 豪宅新盤接連推售，盈大 （00432） 及資本策略 （00497） 合作的中環雅盈峰，現加推23樓全層3伙招標，面積均逾千方呎，並由下周一（9日）起作標售。 盈大地產銷售及市務總監陳惠慈稱，招標單位為項目23樓全層，包括A、B及C室，屬3房一套及3房兩套間隔，實用面積由1,017平方呎至1,074平方呎，考慮項目供應稀少，將繼續採惜售策略，日後加推單位時不排除再有提價空間。 其餘新盤方面，新地 （00016） 發展的南區SHOUSON PEAK，錄得今年首宗成交，據成交記錄冊顯示，為壽山村道11C號大屋，實用面積3,600平方呎，附設1,138平方呎花園，以及750平方呎平台，成交價1.8億元，呎價5萬元。SHOUSON PEAK對上一宗一手成交於去年8月錄得，目前相距約5個月再錄交投。 SHOUSON PEAK 11C號大屋 1.8億沽 至於與長實 （01113） 合作的屯門飛揚，加推最後6伙2房單位，並於下周一（9日）起以招標形式發售。長實營業部副首席經理楊桂玲表示，飛揚自今年1月以來連環售出7伙，反映買家對樓市前景具信心。飛揚項目至今累售逾9成單位，套現金額超過38億元，項目現時僅餘少量單位，農曆年後或有機會調整售價。 恒地 （00012） 發展的啟德天瀧，昨連沽兩伙，套現逾6,837萬元，包括5座18樓A室及1座9樓C室，實用面積1,382及635平方呎，成交價分別為5,428萬及1,409.7萬元，呎價為39,276及22,200元。天瀧4日連沽8伙，套現逾1.6億元，自現樓後累售193伙，連車位套現約81.6億元，全盤累售248伙，連車位合共套現約105.2億元。 華懋發展的西貢白沙灣WHITESAND COVE，昨日再錄一宗特色平台戶成交，以招標形式售出1座2樓B室，實用面積859平方呎，屬3房兩套連工人房間隔，並連接402平方呎平台。成交價1,588萬元，呎價約18,487元。 資本策略發展的佐敦高臨，加推A2座30樓A室單位，並於下周一（9日）以招標形式發售，單位實用面積1,056平方呎，屬3房1套間隔，項目自推售以來累售248伙，佔項目全數單位近96%，套現接近23億元。 責任編輯：阮詠儀 6 Feb 2026 經濟日報

滶晨26伙下周一起提價 最高加6.4%

滶晨26伙下周一起提價 最高加6.4% 一手市況向好，發展商紛加價，新世界 （00017） 牽頭發展的滶晨系列，昨日將26伙1房及2房戶加價，最高加幅約6.4%。 黃竹坑港島南岸滶晨系列昨日加價，包括24伙2房，以及2伙1房戶，單位實用面積介乎418至591平方呎，定價增至1,405萬至2,073.7萬元，呎價為32,703至36,298元，折實價約1,159.1萬至1,710.8萬元，折實呎價由26,978至30,309元。 當中包括1A座38樓A室，實用面積486平方呎，屬2房戶型，對上一次定價為1,658萬元，目前增至1,764.1萬元，升幅為6.4%，該單位於去年6月推出，首次定價為1,442.8萬元，但至今共3次加價，累積加幅達22%。 部分單位加價3次 累漲22% 另2座42樓B室，實用面積496平方呎，對上一次定價為1,685萬元，現加價至1,752.4萬元，升幅約4%。 上述加價單位，將於下周一（9日）起生效，該盤昨日再沽2伙，包括第2座40樓B室，實用面積496平方呎，屬2房雙套設計，成交價1,377.7萬元，呎價27,776元。滶晨系列累售757伙，佔全盤近92%，吸金逾131億元。 此外，同系與遠展 （00035） 合作的啟德柏蔚森，昨日錄買家斥逾1,700萬元連掃2伙2房戶，包括1座23樓F室，實用面積382平方呎，享開揚維港海景，成交價842.3萬元，呎價22,050元。據了解，買家為內地專才。柏蔚森系列自現樓後已售出210伙，套現逾16億元，全盤累售867伙，吸金62億元。 責任編輯：阮詠儀 6 Feb 2026

DEEP WATER SOUTH 6B上樓書 春節後標售

DEEP WATER SOUTH 6B上樓書 春節後標售 提供154伙 主打3房最細837呎起 會德豐地產與港鐵 （00066） 合作發展的黃竹坑港島南岸DEEP WATER SOUTH，昨公布6B期GRANDE BLANC樓書，提供154伙，主打3房戶，將於農曆年後招標推售。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，DEEP WATER SOUTH第6B期GRANDE BLANC，提供154個單位，將以招標形式推售，示範單位預計於農曆新年後開放。首批將推出至少31伙，目前累計查詢逾4,000宗，當中約7成來自港島區。客源方面，約6成為自住客，其餘4成為內地買家、新香港人及投資者。 而6B期為整個項的第1座，細分為1A及1B座，實用面積由837至2,642平方呎，屬3房及4房間隔，若連同特色戶計算，3房設有約93伙，佔項目總數約60%。 當中1A座全屬4房戶，而1B座則為3房單位，該期數面積最細單位為1B座8樓C室，實用面積837平方呎，附設608平方呎平台。 而面積最大則為1A座42樓A室，實用面積2,642平方呎，屬4房3套連娛樂室及工作間設計，擁私人升降機大堂，為項目標誌性樓王。單位亦備有638平方呎平台，設有內置樓梯，直達985平方呎天台，同時廳房同向，可擁開揚南區海景。 黃光耀指出，4房戶型預期反應理想，定價有望挑戰港島南岸現有呎價水平，吸引大手買家承接。此外，3房單位中，包括60伙附工作間的3房1套單位，實用面積介乎862至918平方呎；另有30伙設儲物室的同類3房單位，實用面積均為922平方呎。 4房反應理想 料吸大手客 標準4房單位共58伙，分為兩類，均配備私人升降機大堂，其中29伙為附儲物室及工作間的4房2套單位，面積約1,594平方呎；另外29伙為附工作間的4房兩套單位，面積約1,696平方呎。 此外，會德豐地產與廚具品牌Kitchen Infinity及意大利家具品牌Molteni&C合作。Kitchen Infinity執行董事黃斯淳表示，品牌引進的歐洲頂級廚具與項目豪宅定位高度契合；Molteni&C則為住戶提供專屬禮遇，入住一年內可享指定系列家具正價七折優惠。 經濟日報 6 Feb 2026

高才通客租轉買 960萬入市天晉2房

高才通客租轉買 960萬入市天晉2房 樓價觸底回升，加快租客變業主決心。有高才通決定落地生根，入市將軍澳天晉2房。 海怡租客1535萬 購同屋苑套4房 美聯首席助理聯席董事彭文翎指，獲高才通租客入市天晉1期2座中層D室，實用面積536平方呎2房，單位原以980萬元放售，議價20萬元至960萬元市價成交，呎價17,910元。高才通買家現正租住鄰近屋苑，心儀單位位處高層，景觀開揚，故轉租為買。原業主於2014年4月以612萬元購入，12年間轉手帳面獲利348萬元。 另同區租客儲足資金後，買入鴨脷洲海怡半島套4房。中原副分區營業經理蘇苡晴指，本月暫錄2宗成交的海怡半島，剛成交為16座中層F室，實用面積882平方呎，套4房間隔，向東南，享開揚海景，成交價1,535萬元，呎價17,404元。 藍天海岸1房 投資者475萬承接 買家為同屋苑租客，心儀區內名校而慕名遷入，在海怡半島居住一段時間後，現待資金準備充足後即入市購買心頭好。 租金高企，吸引收租客於農曆年前趕入市。東涌藍天海岸6座低層G室，放盤僅1星期即成交。單位實用面積388平方呎1房，放盤1星期，原叫價500萬元，租客遷出後，業主收回單位，放鎖匙僅1日，獲投資者以475萬元承接，呎價12,242元。 以同類單位市值租金約1.4萬元計，料可享租金回報3.5厘。原業主於2014年以390萬元買入單位，轉手帳面獲利85萬元。 利嘉閣高級經理鄧啟林指，有新盤向隅客以586.8萬元連租約，購入元朗PARK YOHO SICILLIA 1B座高層C室，實用面積531平方呎2房，呎價11,051元，料單位先收租，待租約期滿後收回自用。 責任編輯：黃懌勤 6 Feb 2026 經濟日報

太古城呎價重上2萬 套3房1588萬沽

太古城呎價重上2萬 套3房1588萬沽 鰂魚涌太古城上月以量取勝，錄近3年以來單月新高成交，而本月市場暫錄3宗買賣，優質海景套3房呎價高見2萬元易手，為自去年10月後再現呎價2萬元成交。 6 Feb 2026

律師行遭接管案 促成新安排 物業買賣款項經律師行支付方式，在本港採用多年，而由2022年11月開始，才加入經銀行電子支付系統過數的選項。 事源於2020年12月底，黃馮律師行因職員涉嫌不誠實挪用客戶款項，被律師會接管兼凍結資金，令部分物業買家需要額外借款才能完成交易。事件促使金管局探討買賣樓宇所涉的大額資金毋須經律師行處理的安排。 防客戶買樓資金無辜被凍 時值2020年聖誕前夕，部分買家因買賣樓宇或敍造樓按而存放在黃馮律師行的資金，無辜被鎖死，600多人受影響、涉資3.1億元，有換樓客周轉不靈而面臨被「殺訂」風險，平安夜變得不平安，律師會其後才陸續把資金退回苦主。 經過金管局和業界商討之後，由銀行直接過數的按揭安排，先在2022年中在轉按業務試行，同年11月份正式推出，金管局表明，經銀行支付，能夠把律師行託管款項被凍結的風險減至最低，亦有助銀行管控信貸風險，維持金融業系統穩健。 黃馮律師行只屬近因，實際上類似事件時有發生，政府文件披露，2011年至2020年期間，律師會介入律師行事件共有23宗；過去10年的介入事件，被凍結的客戶款項總額約5.38億元，律師會共收到979宗申索，總額約1.3億元；期間，由介入到法庭就有關款項的處置和分配作出命令，平均需時約2年7個月。 信報 6 Feb 2026

二手樓按銀行直接過數 月底推

二手樓按銀行直接過數 月底推 住宅物業按揭貸款款項不經律師行轉賬的支付安排，將在本月28日擴展至二手住宅買賣，並命名為「置易付」。用戶可自行選擇傳統支付方式或「置易付」，相較於傳統支付方式，款項須經雙方律師行的銀行戶口，以支票交收，新安排下，買賣雙方授權後直接經銀行「過數」，賣方最快可於成交當日收到出售物業的收益。 電子支付即日到賬 不經律師行 金管局、銀行公會昨聯同香港律師會及地產代理監管局宣布，本月底在二手住宅買賣推出「置易付」，實際操作上，新批按揭銀行可經結算所自動轉賬系統（CHATS），直接支付到賣方銀行，毋須再經過雙方代表律師。 若有意採用「置易付」，買賣雙方可通知其地產代理，在臨時合約加入簡單條款，律師會在正式買賣合約加入使用相關條款，各持份者的主要職責不變，律師繼續在物業交易中擔任客戶代表，向買賣雙方提供專業法律意見、處理法律文件、核對樓契、處理加付訂金（大訂）及按揭款項外的樓價餘款（尾數）等。 若客戶因應任何原因希望改變支付方式，正式交易前8個工作天亦可向銀行或律師提出，不會影響物業交易。 金管研擴至一手及商廈買賣 「置易付」在2022年11月正式在轉按上率先使用，金管局稱，使用佔比逐步上升，最近6個月更達75%，月內擴展至二手住宅（包括車位），未來會再研究納入一手樓和商業樓宇。 金管局副總裁阮國恒提到，傳統支付方式一般須待交易完成後兩個工作天，支票收妥後方可收到樓價餘款，「置易付」透過電子支付系統於銀行之間直接轉賬，賣方最快可在成交當日收錢，交易更直接安全，同時亦可減低銀行按揭業務的信用及操作風險，他直言「希望市民多用」。 使用「置易付」的二手交易需符合一定條款，例如買賣雙方必須為個人或於香港註冊的物業控股公司，物業無多於一項按揭，即不適用於二按或更多次數按揭，未補地價資助房屋亦不包括在內。 金管局助理總裁（銀行操守）區毓麟指出，去年二手樓交易佔比近七成，約4萬宗，資助房屋則涉約4000宗，即大部分交易都可使用新安排。 由於「置易付」使用CHATS，銀行亦可能要改動系統，但考慮到轉按已有使用逾3年時間，銀行普遍對提供新服務有信心，區毓麟稱，流程和系統上不涉及太多額外成本；銀行公會代表說，現時沒有計劃就相關服務收取額外費用，而銀行一直在按揭上面有不同優惠，呼籲市民拭目以待。 目前逾七成轉按採用「置易付」 銀行公會「置易付」工作委員代表、中銀香港個人金融產品部副總經理劉寶萍說，「置易付」在轉按階段，使用量佔比超過七成，而中銀1月份「置易付」比率更高達81%，反映市場接受程度高。 渣打香港兼大中華及北亞區行政總裁禤惠儀稱，該行去年已完成「置易付」二手住宅物業交易的測試，相信未來會有更多市民採取此更安全、便捷的電子支付方式，為買賣雙方提供更大保障。 滙豐發言人稱，「置易付」能以更高速度、安全性及便利性提升交易流程，同時協助客戶應對突如其來的付款挑戰。未來數周，金管局、銀行、律師會及地監局將合作，為月底「置易付」擴至二手樓買賣做準備，銀行業界亦會展開宣傳推廣。 信報 6 Feb 2026

炒家賣北角舊樓 4個月賺「半球」

炒家賣北角舊樓 4個月賺「半球」 2026-02-06 信報 炒風蔓延，去年起突復出短炒的北角知名炒家姚加環或相關人士，近日以388萬元售出北角渣華道益漢洋樓一個2房戶，除呎價近1.32萬元創該屋苑近兩年新高，入市短短逾4個月賬面更速賺50萬元或14.8%。 益漢洋樓呎價1.32萬 資料顯示，益漢洋樓高層A室，實用面積295方呎2房戶，上月下旬以388萬元易手，呎價13153元，撇除內部轉讓，呎價創該廈2024年3月後新高。據了解，上址由姚加環或相關人士於去年10月初斥338萬元買入，即約4個月樓價升值50萬元或14.8%。姚加環去年9月下旬起突連掃北角及銅鑼灣共5伙細價樓，涉資共2139萬元。益漢洋樓鄰近君譽峰及正在發售的海璇發展項目等，該廈早於1975年入伙，樓齡逾50年。

香港房產市場重點總結 6 June 2026

香港房產市場重點總結

整體市場概況

• 2025年全年私宅落成量18,448伙，達目標88.4%，較2024年下跌約24%

• 新盤銷情暢旺，發展商調高貨尾單位售價，加幅介乎1.4%至7.1%

• 一手市場貨尾量約17,816伙，連跌12個月，創33個月新低

• 待批樓花項目26個涉8,195伙，1月新增申請按月增逾1倍

新盤推售及成交

• 黃竹坑滶晨加價26伙，最高加幅6.4%，累售757伙，套現逾131億元

• 港島南岸6B期GRANDE BLANC上載樓書154伙，農曆新年後開放示範單位及招標

• 西沙SIERRA SEA 2B期進行壓軸第3輪推售218伙，折實呎價12,830元

• 屯門飛揚第1期加推最後6伙2房戶，項目僅餘少量單位

• 中環雅盈峰下周一招標推售23樓全層3伙

大型發展項目規劃

• 新地屯門大欖湧項目申請增至2,670伙（較2002年方案增71%），總樓面138.6萬方呎

• 新地古洞項目申請提供1,062伙，總樓面42.4萬方呎，兩宗項目涉3,732伙供應

• 越秀油塘東源街項目申請提供1,339伙，預計2028年12月交樓

優質物業成交

• SHOUSON PEAK成交1.8億元，3,600方呎洋房，呎價5萬元

• 美國銀行中心3403室成交3,629.4萬元，呎價17,800元

• 一手市場貨量持續下跌至33個月新低，供應緊張，早期入市可避免往後加價風險

• 新盤銷情暢旺且多有折扣優惠，部份項目呎價具競爭力，如西沙SIERRA SEA 2B期折實呎價12,830元，性價比較佳

• 發展商主動調高貨尾單位售價1.4%至7.1%，反映市場升溫，現時乃適當出售時機以捕捉升值機會

• 待批樓花項目逾26個涉8,195伙新供應，未來競爭將加劇，及早推盤可享先發優勢並取得更理想售價

蝕讓丨藝里坊．2號一房蝕143萬承接

西營盤藝里坊．2號中層L室連租約，實用面積約269方呎，1房間隔，外望開揚景觀，以628萬元連租約成交，實用呎價約23346元。

新買家為投資者，計劃購入區內單位作長線收租，心儀屋苑地點優越，毗鄰港鐵站及香港大學；加上坐落名校網，決定洽購。

據悉，原業主於2021年以約771.5萬元一手買入單位，賬面虧蝕143.5萬元或18.6%。

3 Feb 2026

信報

前主播蔡雪瑩賣皓畋蝕245萬

前主播蔡雪瑩賣皓畋蝕245萬 過去吸引佘詩曼及鄭嘉穎等藝人入市的何文田皓畋，再錄得損手成交。人稱「雪瑩BB」的前新聞主播蔡雪瑩【圖】或相關人士，近日以1070萬元連租約售出屋苑一個兩房戶，入市逾9年賬面蝕244.76萬元或18.6%。 消息透露，由蔡雪瑩或相關人士持有的皓畋8座高層C室，實用面積609方呎兩房戶，原以1200萬元放售，至近日終減至1070萬元沽出，呎價17570元，成交價為市價。 代理表示，上址由蔡雪瑩丈夫、木薯資源（00841）「太子爺」朱威霖在2016年斥1314.76萬元一手購入，有指朱威霖當年入市贈予蔡雪瑩，現易手賬面貶值244.76萬元或18.6%。 據稱上述單位過去一直由蔡雪瑩「打理」並作收租之用，若按單位現時連每月約2.6萬元租約計，買家享約2.9厘租金回報。 剛踏入39歲的蔡雪瑩，2010年擔任電視台新聞台主播，2014年離巢，其後與朱威霖奉子成婚，婚後不時擔任司儀主持及接拍廣告，也曾參與電影《寒戰II》演出等。據悉蔡雪瑩與丈夫現時居住九龍塘喇沙利道一幢獨立屋。 星展伍維洪5898萬購竹林苑 另一方面，希慎（00014）旗下中半山竹林苑上月以5898萬元售出82座高層1室連一個車位，實用面積2114方呎，呎價2.79萬元。代理稱，買家之一為伍維洪（NG WAI HUNG ANDREW），中英文姓名均與星展集團董事總經理兼集團環球金融市場部總監伍維洪相同，料為同一人。 4 Feb 2026 信報

滙豪坊半億易手 佳寶創辦人輸60%

滙豪坊半億易手 佳寶創辦人輸60% 由佳寶食品超級市場創辦人林曉毅持有的黃大仙單幢項目滙豪山基座商場滙豪坊，有指以5000萬元沽售，持貨13年勁蝕7500萬元或60%。 市場人士表示，黃大仙蒲崗村道99號滙豪山基座商場滙豪坊，包括地下及1樓，地下建築面積約15413方呎，1樓建築面積約12283方呎，合共約27696方呎，自2021年9月起推出放售，叫價1.4億元，放售超過4年後，終以5000萬元售出，呎價約1805元，累減9000萬元或64.3%。 資料顯示，上述商場由林曉毅於2013年2月以1.25億元購入，地下一直開設佳寶食品超級市場，1樓大部分時間空置，現沽出賬面大幅虧損7500萬元，物業13年來貶值六成。 此外，消息指出，筲箕灣工廠街30號莊士軒地下1號舖，建築面積約376方呎，以800萬元易手，呎價約2.13萬元；現租戶為餃子專門店，月租4.5萬元，回報率約6.8厘。原業主於2021年5月以2000萬元入市，持貨近5年，賬面損手1200萬元，舖價下跌60%。 維港峰車位320萬貶37% 曾活躍炒賣荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊的「師奶兵團」資深成員之一的潘永芳等人，以1.128億元售出紅磡馬頭圍道104至112號富恆閣1樓至3樓，總建築面積約16203方呎，呎價約6962元。該3層現由護老中心租用，據知由租客購入作自用。 根據資料，潘永芳等人於2014年以1.5億元購入富恆閣地下C舖及1樓至3樓，現餘下建築面積約1922方呎的地下C舖待售。 另一方面，西環維港峰1樓單號車位在上月以320萬元沽出，據悉，該車位由前華融投資股份（前上市編號︰02277）執行董事關偉明在2018年斥510萬元購入，造價曾創全港車位第三高，現易手貶值190萬元或37.3%。 經濟日報 4 Feb 2026

北角海璇4房海景戶 短炒15月賺850萬

北角海璇4房海景戶 短炒15月賺850萬 猶如全新樓的新入伙盤，市場上極具短炒獲利價值。其中北角海璇海景單位以6,300萬元易手，持貨15個月帳面勁賺850萬元。 6300萬易手 期內升值16% 市場消息透露，北角海璇2B-3期第2座高層A室，實用面積1,437平方呎，4房間隔，外望開揚海景，屬優質單位，剛以6,300萬元易手，呎價43,841元。原業主2024年10月以約5,450萬元購入，持貨約15個月，是次易手帳面獲利850萬元，期內升值約16%。 經濟日報 4 Feb 2026

樂風大角咀甲廈淪銀主盤

樂風大角咀甲廈淪銀主盤 ONE BEDFORD PLACE遭標售 現「第一滴血」 市場陸續有中小型發展商陷入債務危機，近年大力發展工商及住宅物業的新晉發展商樂風集團亦出現「第一滴血」，位於大角咀必發道全新商廈項目ONE BEDFORD PLACE放售近兩年不果，終淪為銀主盤，遭接管人委託代理招標放售，截標日期為4月22日。 ONE BEDFORD PLACE位於大角咀必發道100號，是一幢2024年落成的甲級商廈，樓高29層。該物業地盤面積約10043方呎，總建築面積約184041方呎，地下至2樓為商舖，3樓以上則為辦公室用途，另設有合共69個私家車車位、5個電單車車位及5個輕型貨車裝卸位，將以現狀部分交吉及部分連現有租約出售。 樂風：與銀行密切溝通 第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠指出，項目擁有高配置的樓宇規格，適合各大專院校、醫療機構及宗教團體等用家作長線自用。高力香港資本市場及投資服務主管翟聰稱，該廈單位間隔靈活多變，可吸引各類型創科及金融企業前來建立區域總部。 樂風集團發言人表示，集團一直與銀行保持密切溝通，並就相關物業積極接洽潛在買家，致力尋求最佳交易安排。該項目市值遠高於銀行貸款金額，故有信心銷售進度將有序推進，並能於短期內為各方創造「三贏」局面。樂風集團旗下各項目均為獨立管理，目前整體業務保持穩健發展。 去年18億放盤 多數樓面仍交吉 樂風集團在2018年2月起收購必發道100至114號多幢舊式工廈，於4個月內火速完成併購，合共涉資約5.13億元，其後申請合併重建。項目在2024年1月完成補地價可作商廈用途，涉及補價金額逾4.14億元，故未計建築費，成本已近9.3億元。 ONE BEDFORD PLACE在2024年8月獲批滿意紙正式落成，一直整幢放售，據了解，物業去年底仍叫價18億元，呎價約9780元。發展商去年10月曾向外透露，有見租賃市場轉活，有意把該廈轉租，意向呎租約30元起。不過，目前仍有大部分樓面交吉的ONE BEDFORD PLACE，在今年1月遭正式接管，落入銀主手上。消息指出，項目最新估值為19.8億元，呎價約10758元。 樂風集團於2012年成立，由投資者以「同股同權」方式持有專案公司股份，並透過專案公司進行地皮收購、發展住宅、拆售工商廈等活動，以此模式發展的項目包括4項住宅、3項商廈及1項工廈。但去年底開始，有個別項目股東指與樂風集團創始人周佩賢分歧日大，質疑其管理效率，甚至有意投票把持有項目的公司清盤。 目前樂風集團其他發展中的項目，例如必發道75號新式工廈TWO BEDFORD PLACE，在2024年樓花期曾售出部分工作室單位，最少涉及8個單位，成交呎價最高達6182元。雖然大廈預計落成日期為2024年9月，但至今仍未取得入伙紙及滿意紙，故之前拆售的買賣，尚未有任何一宗完成交易。 近年市場有不少私募房地產投資基金持有的物業遭銀主沒收及變賣，包括來自上海的房地產基金凱龍瑞集團及英國基金施羅德等。

4 Feb 2026 信報

西半山Castle One by V加推15伙

西半山Castle One by V加推15伙 近期豪宅新盤受捧，發展商趁勢推售特色單位。由地產代理監管局前主席陳韻雲創辦的V Group發展、位於西半山衛城道1號的Castle One by V，昨天加推15伙，複式戶意向呎價5萬元。會德豐地產牽頭發展的九龍東啟德承豐道DOUBLE COAST III，本周六（7日）起招標發售一個頂層連天台特色戶。 V Group創辦人兼董事長陳韻雲表示，Castle One by V原本屬於收租項目，平均呎租約60至80元，部分單位呎租更逾100元； 啟德DOUBLE COAST III特色戶招標 項目自上月拆售以來累沽13伙，套現近2億元，內地客佔約八成。目前成交價及呎價最高單位為29樓及30樓複式B室，實用面積758方呎，成交價3500萬元，呎價46174元。項目現加推15伙應市，包括31樓及32樓複式E室，實用面積879方呎，意向呎價約5萬元。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指出，近期豪宅市道暢旺，帶動該集團旗下新盤特色戶查詢情況熱烈，故以招標形式發售啟德DOUBLE COAST III的1A座39樓A室，實用面積1373方呎，連854方呎天台及415方呎平台。該單位即日起開放予準買家參觀，價錢參考同區同系MIAMI QUAY特色戶成交價，價錢有信心可創項目新高。 至於會德豐地產與港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋項目港島南岸第6B期DEEP WATER SOUTH，有望短期內上載樓書。 信置（00083）與資本策略（00497）等合作的油塘柏景峰，昨天加推5號價單共98伙，折實平均呎價17347元。項目同步削減3%樓價折扣，並把17伙定價上調約1.02%至3.5%。該項目本周六起新一輪發售150伙。 新地（00016）旗下新盤昨天連錄兩宗逾半億元成交。最大額為啟德天璽．天第2期的1座46樓B室，實用面積1808方呎，4房間隔，連兩個車位成交價8281.2萬元，呎價45803元。 信報 4 Feb 2026

香港整體物業市場 4 Feb 2026

一手市場動向

• 2025年一手市場錄近千宗撻訂個案，較2024年增77%，創2013年後新高；當中876宗為簽署正式合約後終止，主要因2022-2023年購入樓花致樓價跌幅超訂金

• 元朗錦田南柏瓏I及II期撻訂最多，約254宗金額逾23.6億元；發展商其後減價重售，約240伙成交，比率約94%

• 2026年1月錄96宗撻訂，按月增25%；將軍澳日出康城凱柏峰系列佔40宗

• 市場氣氛回升，上月錄約2400宗新盤成交，創近10個月按月新高

• 多個新盤趁市旺調升貨尾售價，加幅1%-7%，普遍3%-4%；發展商採分段提價策略

• 油塘柏景峰、土瓜灣壹沐、元朗柏瓏系列等多項目相繼調升單位售價

新盤銷售成績

• 啟德海灣單日錄7宗成交，套現約7440萬元；全區累售逾1667伙，套現約242億元

• 新地啟德天璽．天售出1808呎4房戶，連2車位8281.2萬元；沙田瓏珀山售2127呎平台戶，連2車位5393萬元

• 西沙SIERRA SEA 2B期單日套現1272萬元；柴灣海德園連沽9伙，套現7438萬元

投資物業轉型

• 觀塘中富中心申請改裝為學生宿舍，提供117間房間、225個床位，已獲教育局「城中學舍計劃」初步確認資格

• 紅磡富恆閣1-3樓以1.128億元售予護老中心，呎價約6962元；該單位現連租約，整體月租約61.57萬元

商業物業市場

• H&M銅鑼灣百德新街旗艦店2月21日結業，4.6萬呎樓面拆細租出予藥妝店、時裝店及餐飲

• 樂風集團大角咀One Bedford Place甲廈遭銀行接管，由第一太平戴維斯及高力國際代理招標，截標日期4月22日；該29層甲廈2024年落成，總建築面積約18.4萬呎

舊物業成交虧損

• 黃大仙匯豪坊以5000萬元售出，呎價1805元，減幅64.3%；業主持貨13年虧7500萬元或60%

• 前主播蔡雪瑩何文田皓畋單位以1070萬元連租約售出，呎價17570元，虧損244.76萬元或18.6%

物業註冊數據

• 2026年1月整體物業註冊量7631宗，按月減15.2%；住宅買賣合約5669宗，按月減3.6%

• 上月新盤成交量超2400宗，按月增83%；估計2月整體物業註冊量有望挑戰8000宗

租務市場及投資機會

• 租金持續向上，本港及內地投資客加快入市；大埔屋苑391呎單位連租約以448萬承接，月租1.58萬，回報率4.23厘

• 差估署私宅租金指數創歷史新高，租賃需求有增無減

政策及監管

• 地產代理監管局發出新執業通告配合《簡樸房條例》於2026年3月1日起生效，為地代業界提供處理分間單位租賃指引

• 新盤成交量按月增83%達2400宗，市場氣氛回升，為準買家提供優質選擇及分段提價前入手機會。

• 多個熱盤如啟德海灣、元朗柏瓏調升售價3%-4%，現價位具投資增值潛力，租金指數創歷史新高，回報穩定。

• 整體物業註冊量預計2月挑戰8000宗，買氣旺盛，特別新盤去化率高達94%，速售套現理想時機。

• 租務需求強勁，投資物業轉型宿舍或護老用途獲批，連租約單位易售，月租回報逾4厘吸引買家。

中環1.4萬呎展銷廳 億元打造

中環1.4萬呎展銷廳 億元打造 盈大地產（00432）及資本策略（00497）發展的中環半山雅盈峰，以豪宅為定位。盈大地產銷售及市務總監陳惠慈表示，項目不惜工本，斥資近一億元打造項目展銷廳，提升睇樓客參觀體驗，短期內將開放予公眾人士預約參觀。 提升參觀體驗 快開放預約 雅盈峰展銷廳設於中環雲咸街33號，距離樓盤約3分鐘步程。陳惠慈指出，展銷廳與項目同處中環核心地段，方便準買家實地考察樓盤位置，同時讓準買家親身感受周邊配套。中環具備交通優勢，方便本地及外地睇樓客到訪，也緊貼項目的目標客群，包括金融專才、企業高管及高端家庭的工作與生活圈。 展銷廳佔地3層，面積約1.4萬方呎，其中一層屬於示範單位。項目示範單位參照22樓B室搭建，屬於實用面積1074方呎的3房戶，正是項目現時主力推售的戶型。該單位擁有逾8米闊的客飯廳，可飽覽香港動植物公園及香港公園景致 。 座向東南 享雙園景 展銷廳也設有觀景台，可從售樓處外望雅盈峰外觀，而且座向東南，與樓盤一樣，可享香港動植物公園及香港公園景觀。雅盈峰設有住客會所，設施包括25米戶外游泳池、24小時健身室、瑜伽室、私人酒吧及宴會廳等；售樓處也展示類似的會所設施。 3 Feb 2026

雅盈峰99伙挾五大優勢登場

雅盈峰99伙挾五大優勢登場

盈大陳惠慈：半山地段矜罕 樓花期短 近期本港新盤豪宅備受市場追捧，盈大地產（00432）及資本策略（00497）發展的中環半山雅盈峰更挾五大優勢登場。該物業鄰近中環核心商業區（CBD），同時享香港動植物公園翠綠景致，兼擁有999年地契等。 項目只有99個住宅單位，累推7伙招標，短短半個月全數火速沽清，發展商強調項目會採用「惜售」策略，單位不排除有提價空間。 採惜售策略 不排除提價 盈大地產銷售及市務總監陳惠慈接受本報訪問時表示，目前本港正處於減息周期，可減輕買家供樓負擔，釋放置業需求；加上港府自2022年開放各項人才計劃，當年不少專才有機會「先租後買」，相信該批專才已完成一至兩個租約周期，現在是「轉租為買」的最佳時機。 陳惠慈指出，雅盈峰有多項「先天優勢」。首先，項目位處中環半山，坐落在傳統豪宅地段，步行至港鐵中環站只需要約7分鐘步程，可享交通優勢。其次，項目前臨香港動植物公園及香港公園，住戶可在家中欣賞雙園翠綠景致。 第三，項目屬於999年地契，毋須繳交地租，也毋須擔心租契續期壓力。第四，項目上蓋工程接近完工，農曆新年後準備拆棚，預計落成日期為今年6月底，屬於短期樓花，故認為現時是合適時間推盤。 第五，港島傳統豪宅地段一手供應長期稀缺，中半山供應更屬鳳毛麟角，故雅盈峰具有收藏價值。 因此，發展商把握項目的「先天優勢」，再大力「後天培養」，邀請國際級建築及設計師攜手，把雅盈峰打造成具低調品味的豪宅。 中層標準戶廚房 分中西設計 項目目標客群為中半山家庭、長線投資者，以及近年透過人才計劃來港的內地專才。她透露，雅盈峰已累錄逾200個查詢，本地及內地客各佔一半。為滿足該批目標客群，發展商在開則上盡顯心思。 雅盈峰提供99伙，標準單位主要分成三大區域，現時主力推出位於15至23樓的單位，一層3伙，共27伙，均為實用面積1017至1074方呎的3房戶。 其中，B室設計較西式，採用開放式廚房設計，客飯廳猶如一個私人宴會廳，適合年輕夫婦及家庭在家邀請親朋好友聚會。至於A室及C室則為梗廚房設計，貼合亞洲家庭烹飪習慣，適合講求實用性的家庭。 陳惠慈認為，此區域單位自住投資兩相宜，故現階段主力推售該批單位。項目自上月22日起推出7伙招標，短短半個月全數單位已獲買家承接，佔該區域單位數量約兩成半。 成交呎價最貴單位見於20樓B室，成交價5082.8萬元，以單位實用面積1074方呎計，呎價達47326元；該單位位於中層，意味項目呎價有機會再向上。 整個項目標準戶樓層中最矜罕的區域為26樓至30樓，一層兩伙，只有10個單位，當中有5伙屬於面積稍大的3房戶型，實用面積達1254方呎；另外有5伙則屬於實用面積1608方呎的4房單位。 她預告，該區域單位供應非常珍貴，集團將採取更「惜售」策略，不排除會有加價空間。 3至12樓細單位 或中長線收租 至於3樓至12樓一層6伙，全屬一房及兩房戶，實用面積380至635方呎。陳惠慈坦言，區內並無可比較的同類物業供應，而且近期租金走勢強勁，參考鄰近租賃成交，中小型單位呎租可逾100元，所以仍在考慮是否出售此區域的單位，不排除中長期持有作收租用途。 陳惠慈透露，雅盈峰的戶型多元化，旨在提供更大彈性，以迎合不同買家需要。目前已經有大手客洽購，例如有準買家擬買入高層大單位自住，同時買入低層細單位予子女，或作長線收租之用。 全年樓價看升8% 豪宅睇高一線 展望今年樓市，她認為，今年一手市場開局暢旺，反映市場信心持續恢復。市場普遍預期今年是減息年，而且租金穩步上升，驅使用家「轉租為買」，同時吸引投資者買樓收租，刺激物業成交量，帶動樓市氣氛，她估計全年樓價可升5%至8%。 另邊廂，豪宅成交屢創新高，上月造價逾一億元的一手豪宅成交達26宗，吸金逾53億元，反映資金正流向豪宅市場，有見及此，豪宅可以睇高一線。 3 Feb 2026

1月現樓按揭7852宗 飈61%創31月高

1月現樓按揭7852宗 飈61%創31月高 按揭市場隨着樓市回暖，1月份現樓按揭錄得7,852宗登記，按月大幅增加61%，創31個月新高，而樓花按揭亦錄得379宗登記，按月增加26.8%。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，現樓按揭宗數強勁升幅除了基於去年第四季樓市交投暢旺帶動按揭登記量上升外，升幅亦來自月內增加了新盤及資助房屋入伙按揭上會登記。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱，曹德明表示，樓價回穩，本港市民的置業信心亦顯著回升，各大銀行對按揭業務取態將更加積極，並會繼續推出多元化的按揭計劃及相關優惠。 經濟日報 3 Feb 2026

持牌代理37676人 望見底回升

持牌代理37676人 望見底回升 按月僅減0.18% 跌勢似喘定 樓市氣氛好轉，代理人數也由「連續下跌」變成「低位反覆」。地產代理監管局（地監局）數據顯示，截至今年1月底，持牌代理人數錄得37676人，按月減少68人或0.18%，近4個月「一個月升、一個月跌」；反映代理分行數目的營業詳情說明書數目，最新錄得6545份，按月減46份或0.7%，創2017年1月以來的9年低位。業界認為，市況持續好轉，代理人數有望回升。 近4個月呈「梅花間竹」走勢 地監局每月初都會公布截至之前一個月月底的代理行業主要統計數字。根據該局統計，全港持牌代理人數由2024年5月至2025年9月連續17個月回落，惟去年10月起形勢出現變化。 去年10月起代理人數走勢呈「梅花間竹」式升跌，其中去年12月按月大增156人，是2023年2月按月增加231人後，接近3年（34個月）增長最勁的一個月。至今年1月，雖然按月減少68人，至37676人，仍屬近半年次高水平。 代理總持牌人數是由營業員牌照（俗稱S牌或細牌）和地產代理（個人）牌照（俗稱E牌或大牌）兩項持牌人數字相加而成，該兩個數字在今年1月都出現回吐。 大牌持牌人數最新錄得17433人，按月減少65人或0.37%；惟以前線代理為主的細牌持牌人數按月只微減3人，至20243人。 營業詳情說明書方面，今年1月錄得6545份，按月減少46份或0.7%，已是連續第10個月於6600份以下徘徊，更跌穿去年7月錄得的6564份，創2017年1月錄得6494宗以來的9年新低。 值得留意的是，每年1月說明書的變化往往較大，例如2024年1月按月勁減243份，2025年1月亦削96份；而今年1月減少46份，是2018年1月錄得26份增長後，說明書數目連續第八年於1月回落，也是2022年1月減少23份以來的4年來最少。 業界人士曾分析，不少中小型代理行牌照於年底到期，並因應市況「不續牌」，導致說明書數目往往在1月有較明顯變化。 自媒體年代 地產舖數目降 對於地產代理人數走勢現反覆，利嘉閣地產總裁廖偉強認為，市場氣氛雖然好轉，惟仍有部分代理「搵唔到食」，部分新盤也要等待一段時間才發放佣金，促使從業員於農曆新年前離開行業，令代理人數略見回落。惟隨着樓市好轉，他估計農曆新年後代理行業人數會逐步回升。 代理分行方面，廖偉強坦言，在自媒體年代，市場上部分持牌地產代理「自己拍片」作推廣，再與一些代理行合作促成交易，此類代理變相毋須自行開設代理行，故市場上的小型代理行減少屬於正常現象，大型代理行則仍然需要開設分行。 他表示，該行冀今年增加人手300人，分行數目也期望增加20家。 信報 3 Feb 2026