全港一手及整體樓市動向 16 June 2026• 今年截至6月14日，一手新盤成交約11,206宗，按年

全港一手及整體樓市動向 16 June 2026

• 今年截至6月14日，一手新盤成交約11,206宗，按年升約32%，金額估逾1,500億元，預期上半年或達約12,700宗，創一手條例後同期新高  

• 本月首14日一手成交約520宗，較上月同期約1,190宗減少逾一半；剛過去周末全港新盤約80多宗成交  

• 5月私人住宅平均實用呎租約39.55元，按月升約0.69%，已連升5個月；美聯樓價指數報147.22點，連升13周，年內累升約9.3%  

• 全港可隨時推售一手單位今年5月降至約23,356伙，創約4年新低；全年一手成交量預測上調至約23,000宗  

超級豪宅及豪宅市場

• 中半山波老道應天20樓頂層連天台特色戶以3.62億元成交，實用2911呎，連2車位，實呎約124,356元，創今年一手住宅呎價新高  

• 九龍塘滶蘊開售至今累售59伙，套現近27億元；以招標售出大宅平均價逾5,600萬元，個別4房連天台戶成交9144萬元，實呎約56,866元  

• 資深投資者購入九龍半山Beacon Peak 1期單位，實用約1,276呎，成交價約2,942萬元，實呎約23,060元；項目近期多宗名人入市  

• 鷹君於黃竹坑海盈山4B期購入約1,200呎4房單位，作收租用途；去年亦於同屋苑4A期購入4伙，累計投資逾1.12億元  

• 九龍塘新德園現有洋房放售，實用約2,822呎，叫價6,800萬元，連車庫、花園及天台，實呎約24,096元  

紅磡首岸及啟德等一手新盤

• 紅磡首岸第4期首輪推出80伙，當日售出約59伙，套現逾4.5億元，錄8組大手客，各購2至3伙；首輪單位實用338至585呎，折實約688萬至1279萬元  

• 發展商隨即加推50伙，主力2房，折實平均實呎約21,443元，並安排次輪發售53伙；首岸系列累售約640伙，佔可售單位約95%，套現約54.5億元  

• 海盈山4B期周四首度以價單形式發售75伙，全部為2房，實用484至546呎，價單售價約1,637萬至2,114萬元，折實約1,343萬起，每組大手客最多購6伙  

• 啟德多個新盤於周末錄得成交，包括MIAMI QUAY累售約502伙、啟德海灣、THE HENLEY I及澐璟等，成交實用介乎約300至550呎，成交價約695萬至1,363萬元  

• 柴灣海德園第1期周末錄得7宗成交，套現逾6,246萬元  

個別放盤及租賃市場

• 元朗The Yoho HUB 8座低層2房單位，實用436呎，叫價860萬元，實呎約19,725元，市值租金約2萬元，租金回報率約2.8厘  

• 金鐘太古廣場二座約7,000呎甲級寫字樓以每月約62.83萬元租出，實呎約90元，租約期5年，租用率維持約96%

• 一手成交按年升32%，反映新盤承接力強，入市信心持續改善。  

• 樓價連升13周、租金連升5個月，配合新供應見4年低位，現時選擇具保值及租務潛力。  

• 一手市場銷情理想，個別新盤大手客及豪宅成交活躍，有利優質單位快速去化及爭取理想價。  

• 近期高價成交屢現，市場對中高端及特色戶接受度提升，現屬部署放盤、測試市場承接力的較佳時機。

整體樓市與註冊數據 15 June 2026

整體樓市與註冊數據 15 June 2026

• 今年上半年截至6月11日，物業註冊約44,840宗，按半年升約2.2%，按年升約21.7%，料有望達約4.9萬宗  

• 註冊金額約3,642億元，按半年升約8%，按年升約31.5%，或挑戰約4,000億元  

• 住宅方面，一手及二手註冊約38,968宗，按半年升約7.8%，按年升約27%  

• 非住宅（工、商廈及舖）約2,306宗；車位及其他非住宅約2,691宗，均錄按年升幅  

私樓價、利率與納米戶表現

• 本港樓價今年首4個月約升10%，部分屋苑錄高價成交  

• 自去年起減息周期展開，加上股市暢旺及外來專才帶動租賃及置業需求  

• 2025年7月後首次二手轉售、且上手為2016年後一手買入的私樓共3,545宗，當中2,533宗蝕讓，比例71.5%  

• 開放式單位蝕讓比例約86.4%，啟德天寰開放式個案一手呎價高於同座2房，二手轉售呎價倒低約11%  

一手新盤市場動向

• 今年暫有19個全新盤公開發售，11個首輪即日沽清，3個市區高價盤首日銷售率不足六成  

• 6月起一手市場累錄約425宗成交  

市區及豪宅新盤銷售

• 九龍塘滶蘊：全盤109伙，特色戶40伙；開售約一周累售59伙，套現近27億，實用298–3,058呎，預計2027年11月底入伙  

• 滶蘊近期首輪公開發售28伙，單日售出16伙，成交價約1,090.4萬–2,027.8萬元，呎價約32,022–36,522元  

• 緹外：九龍半山豪宅，累售50伙，總成交近150億，最新以約2.1億售出一伙4房大宅（約4,339呎）  

• 寶峰：西半山大宅近期以約1.5億售出1樓B室，面積約3,775呎  

• VICTORIA COAST：售出A座28樓2室，約1,367呎，成交價約3,120萬元  

其他新盤銷情與推售部署

• 海盈山4B期首張價單涉75伙，全為1B座兩房戶，實用484–546呎，折實價約1,342.7萬–1,733.4萬元，折實呎價約27,545–31,747元，最高折扣18%  

• 首岸第3期累售581伙，套現約50億；第4期首輪將售80伙，折實價約688.05萬–1,279.64萬，折實呎價約20,225–22,567元  

• 啟德HENLEY PARK單日連錄3宗成交，共套現逾9,500萬，3房1套戶呎價約33,700–33,900元  

• 同區MIAMI QUAY I累售494伙，套現近52.1億；日出康城海瑅灣I累售794伙，套現逾70億  

• 皓日九龍灣近期售出一伙約770呎3房，成交約1,469萬  

個別豪宅項目售價調整

• 名日．九肚山將5伙中低層4房海景單位加價最少3%，實用約1,213呎，東南向；同步加推1伙高層3房海景戶（約1,053呎）招標出售  

• 項目累售約237伙，套現逾37億，現餘約28伙海景3房及4房  

新界新盤及北部都會區供應

• 古洞北：會德豐位於鄉梓路23號項目，分兩期合共提供781伙（第1期457伙、第2期324伙），兩期已獲售樓紙，部署本月內推售  

• 發展商已開放「古洞北．都會新篇」展館，介紹北部都會及古洞北規劃  

文錦渡創科園及住宅規劃（潛在供應）

• 文錦渡一帶約135.5萬呎土地擬改劃為「創新科技產業園」，總地積比率由5.23倍降至4.92倍，總樓面約542.1萬呎  

• 私人住宅樓面由約114.64萬呎減至約80.25萬呎，單位數目由2,320伙降至1,618伙，減幅約30%  

• 人才公寓維持約1,392伙，連同私宅合共約3,016伙，預計2029–2032年間落成  

個別一手及二手個案

• 滶蘊複式連家具單位（約1,605呎、3房）連車位以約4,815萬售出，呎價約3萬元  

• 屯門掃管笏星堤銀主盤：3座中低層C室，實用約1,590呎，4房，以約1,200萬成交，呎價約7,547元，較2011年一手價約1,732萬低約30.7%  

• 馬鞍山恆安邨高層485呎公屋，未補價第二市場以約308萬成交，呎價約6,351元，原業主2019年一手價約74萬  

現樓及示範單位資訊

• 黃竹坑BLUE COAST現樓示範單位：1A座21樓B室，實用約1,267呎，4房1套連工人房及露台  

• 單位設長形客飯廳、觀景露台、步入式衣帽間，廚房採用LEICHT櫃及Gaggenau電器，浴室配Hansgrohe等設備

• 樓市註冊及成交回升，配合減息周期、股市向好及人才流入，入市氣氛改善，現屬較佳部署時機。  

• 一手盤供應分層清晰，九龍及港島優質新盤銷情理想，買家可按預算及收租/自住需要鎖定具保值潛力單位。  

• 整體樓價及註冊金額按年上升，市場交投增加，若單位質素、景觀及位置具優勢，現時有機會吸納更強承接力。  

• 豪宅及核心區新盤屢錄高價成交，顯示優質資產需求仍在，業主若定價貼市，可爭取較佳沽貨速度與回報。

香港整體住宅市場 13 June 2026

香港整體住宅市場 13 June 2026

• 恒基地產今年截至昨日售出逾2,600伙住宅，銷售金額約295億元，接近去年全年約2,700伙及297億元。

• 紅磡首岸第1期及第3期累售580伙，套現近50億元；第4期周日首輪發售80伙，並已錄超額認購。

• 新世界啟德柏蔚森系列累售927伙，套現近68億元；昨日再售4伙，涉逾3,649萬元。

• 仲量聯行指，今年主要區域新盤首批平均呎價較過去4年低位反彈約15%。

豪宅及港島南區

• 石澳道14號The Round House以逾5.62億元成交，實用面積約6,163方呎，呎價約91,294元，屬今年住宅市場高價成交個案。

• 買家以個人名義購入；石澳道大屋買賣需獲石澳發展有限公司批准。

• 南豐淺水灣道25號福慧大廈中層A室以9,920萬元成交，實用面積2,480方呎，連兩個車位。

• 建灝赤柱ONE STANLEY 2號洋房以2.68億元售出，面積4,732方呎，呎價約56,636元。

新盤銷售及推售安排

• 宏安黃大仙薈淳加推20伙，折實平均呎價約21,769元，下周一起發售22伙。

• 會德豐GRAND SEASONS已屆現樓，最新開放現樓示範單位，並限量推售4伙。

• 宏安鴨脷洲PORTO加推18伙，折實平均呎價約26,100元，明日限量發售5伙。

• 九龍塘滶蘊今日推售28伙，折實平均呎價約30,894元。

• 新盤首批呎價較過去4年低位反彈約15%，現時入市有機會趁市場回升前鎖定相對吸引入場價。  

• 多個項目錄得超額認購及快速沽售，反映新盤承接力強，優質單位選擇需把握時機。  

• 市場成交持續活躍，恒地等大型發展商銷情理想，反映整體需求穩定，現階段放盤具成交基礎。  

• 內地買家註冊及金額按年顯著上升，啟德、南昌、黃竹坑等新晉社區承接力增強，有利業主爭取理想價位。

香港整體住宅市場 12 June 2026

香港整體住宅市場 12 June 2026

• 恒基地產今年截至昨日售出逾2,600伙住宅，銷售金額約295億元，接近去年全年約2,700伙及297億元。

• 紅磡首岸第1期及第3期累售580伙，套現近50億元；第4期周日首輪發售80伙，並已錄超額認購。

• 新世界啟德柏蔚森系列累售927伙，套現近68億元；昨日再售4伙，涉逾3,649萬元。

• 仲量聯行指，今年主要區域新盤首批平均呎價較過去4年低位反彈約15%。

豪宅及港島南區

• 石澳道14號The Round House以逾5.62億元成交，實用面積約6,163方呎，呎價約91,294元，屬今年住宅市場高價成交個案。

• 買家以個人名義購入；石澳道大屋買賣需獲石澳發展有限公司批准。

• 南豐淺水灣道25號福慧大廈中層A室以9,920萬元成交，實用面積2,480方呎，連兩個車位。

• 建灝赤柱ONE STANLEY 2號洋房以2.68億元售出，面積4,732方呎，呎價約56,636元。

新盤銷售及推售安排

• 宏安黃大仙薈淳加推20伙，折實平均呎價約21,769元，下周一起發售22伙。

• 會德豐GRAND SEASONS已屆現樓，最新開放現樓示範單位，並限量推售4伙。

• 宏安鴨脷洲PORTO加推18伙，折實平均呎價約26,100元，明日限量發售5伙。

• 九龍塘滶蘊今日推售28伙，折實平均呎價約30,894元。

• 新盤首批呎價較過去4年低位反彈約15%，現時入市有機會趁市場回升前鎖定相對吸引入場價。  

• 多個項目錄得超額認購及快速沽售，反映新盤承接力強，優質單位選擇需把握時機。  

• 市場成交持續活躍，恒地等大型發展商銷情理想，反映整體需求穩定，現階段放盤具成交基礎。  

• 內地買家註冊及金額按年顯著上升，啟德、南昌、黃竹坑等新晉社區承接力增強，有利業主爭取理想價位。

香港整體樓市 11 June 2026

香港整體樓市 11 June 2026

• 美聯樓價指數報147.22點，按周升0.48%，為約33個月高位，連升13周，年初至今累升約9.29%。  

• 5月全港私人住宅平均實用呎租39.55元，按月升0.69%，連升5個月並創新高；首5個月累升約2.1%。  

• 5月私宅租務個案中，海怡半島、太古城、沙田第一城等屋苑租金錄上升；天鑄及花園城錄較明顯升幅。  

• 新盤市場單日錄逾65宗成交，柴灣海德園1期、啟德天瀧、峻譽．渣甸山、寶峰及鴨脷洲PORTO均有成交或加推。  

一手住宅及豪宅

• 黃竹坑站港島南岸海盈山4B期開價，項目共368伙，2房198伙；上月中起招標推售大單位，累錄約40宗成交，套現逾20億元。  

• 紅磡首岸第4期推出2張價單共90伙，涵蓋2房及3房；九龍塘滶蘊周五發售28伙。  

• 西半山寶峰售出1樓A室連車位，成交價1.8億元，實呎約43,447元。  

• 啟德天璽．海售出1伙4房海景單位，成交價6,786.5萬元；啟德天瀧錄大手客連購2伙，涉8,987萬元。  

二手住宅及商舖成交

• 大角咀一號銀海相鄰2伙以5,200萬元成交；同座另一單位以約1,588萬元易手。  

• 尖沙咀金巴利道地舖以1,600萬元成交，現由食肆承租，月租約9萬元。  

• 西營盤、長洲及中環多個細價住宅或商業單位於拍賣會售出，成交價介乎78.5萬至418萬元。  

• 銅鑼灣銅鑼廣場2樓細舖以5.8萬元成交，屬商場內低價成交。  

發展項目及規劃

• 市建局就土瓜灣馬頭圍道/落山道項目申請放寬住宅地積比率至8倍及高度至140米，擬建1幢35層商住樓宇，提供279伙。  

• 元朗流浮山深灣路一幅約72.6萬方呎土地由銀主放售，意向價5.5億元。  

• 荃灣分區計劃大綱圖修訂涉及油柑頭及芙蓉山兩個綠化地住宅項目，合共擬建1,221伙，城規會將討論申述。  

• 流浮山新發展區方案建議新增約4.89萬個住宅單位，並擴大「數碼科技樞紐」用地。

• 樓價連升13周、租金創新高，反映市場回暖，入市可兼享資產增值與租務回報雙重潛力。  

• 新盤供應活躍，2房及海景單位選擇增加，配合即時成交氣氛，買家較易揀選合適戶型。  

• 現時樓價處於約33個月高位，成交氣氛轉旺，放盤可借勢爭取較理想叫價。  

• 豪宅及優質地段成交理想，連車位、海景及大單位均錄高價成交，凸顯質素盤具吸引力。.

香港整體樓市 10 June 2026

香港整體樓市 10 June 2026

• 美聯集團將全年一手成交量預測上調至2.3萬宗、二手成交量上調至5.7萬宗，全年樓價升幅預測為約15%。  

• 今年首5個月，一手住宅錄約1.07萬宗成交，二手住宅錄約2.54萬宗。  

• 市場錄多宗追價成交，個別屋苑單位成交價創近年同類新高。  

一手住宅及豪宅新盤

• 啟德天瀧售出1座28樓A室，實用1,428方呎，成交價6,740萬元，呎價47,199元，成交價及呎價同創項目標準戶新高。  

• 紅磡首岸第4期加推30伙，折實售價738.64萬至1,279.64萬元，折實平均呎價21,439元。  

• 九龍塘滶蘊將於周五首度以價單發售28伙，項目至今累售43伙，套現逾24億元。  

• 港島及豪宅盤錄成交，包括ONE STANLEY 8,620萬元、峻譽·渣甸山7,860萬元、尚逸2,800萬元新高成交。  

二手住宅及銀主盤

• 西貢銀線灣富嘉堡單號洋房列入拍賣，開價8,350萬元。  

• 天水圍嘉湖山莊及中環鐵行里銀主盤同見放售。  

• 屯門澤豐花園3座高層F室未補價成交286萬元，呎價6,605元。  

工商舖及投資物業

• 鰂魚涌栢蕙苑地下及高層地下1號舖以逾1.1億元易手，連租約成交。  

• 尖沙咀瑞生加威酒店以約3.7億元易手，涉及76間房。  

• 中環威靈頓街地舖、深水埗舖位及筲箕灣寶文街舖位均錄成交，部分錄蝕讓。  

• 尖沙咀永安廣場4樓4至5室以3,554萬元成交，較購入價錄大幅虧損。  

土地及重建

• 華懋以逾19億元收購北角台住宅用地，地盤約2.3萬方呎，可建樓面約18萬方呎，平均樓面地價約1.05萬元。  

• 北角台現為1983年落成住宅大廈，涉及約168伙。

• 一手及二手成交持續，市場氣氛回暖，入市選擇較多，議價及比較空間充足。  

• 個別新盤及屋苑屢創新高，反映優質單位具保值及升值潛力，適合長線持有。  

• 市場錄多宗追價成交，買家承接力增強，現時放盤有望爭取理想成交價。  

• 樓價預測上調至約15%，加上多宗高價成交，可善用市況提價放售及優化資產回報。

香港住宅一手市場概況 9 June 2026

香港住宅一手市場概況 9 June 2026

• 6月首7日一手新盤約錄233宗成交，按月同期跌約16%；剛過去周末全港新盤約65宗成交，按周跌約30%。  

• 市場以銷售餘貨為主：海瑅灣I周末錄約15宗，MIAMI QUAY兩日合共約21宗，THE HENLEY及HENLEY PARK周末共約7宗。  

• 6月迄今一手約230宗成交，過去兩日約60宗，較上一個周末近100宗跌約40%。

個別一手住宅項目動向

• 紅磡首岸第4期首批60伙，全部2房，338–344呎，定價756.1萬–839.4萬，折實688.05萬–763.85萬，折實平均呎價約21,301元，提供最高9%折扣，計劃短期加推。  

• 首岸4期合共約1,296伙，已推售的第1及第3期累售約577伙，套現逾49億元；第4期共264伙，338–585呎，預計2027年8月底落成。  

• 葵涌半山荔崗街中信泰富住宅官地，可建樓面約25.06萬呎，預計約350伙，主打2房及3房，約500–800多呎，不設開放式，現做地基，計劃2028年下半年現樓推售。  

• 柴灣海德園最新兩宗成交涉近2,000萬，其中頂層571呎2房以1,236.3萬成交，呎價21,651元創項目新高；項目自2023年9月起累售逾270伙，套現逾24億。  

• PORTO售出20樓B室，241呎1房，成交價692.7萬，呎價28,743元，創項目新高。  

• KOKO HILLS錄兩宗特色戶成交，其中652呎連平台戶以1,307萬成交。  

• 元朗柏瓏III連沽2伙，其中385呎單位以685.67萬成交。  

• DEEP WATER SOUTH第6B期錄4房大宅招標成交，價6927.1萬。  

• 洪水橋LYOS售出複式單位，價1,214.8萬，僅餘3伙複式花園戶。

二手住宅及屋苑資訊

• 馬灣珀麗灣共約5,292伙，實用339–1,583呎，目前約131個放盤，叫價由約440萬起；最新成交為507呎2房以535萬成交，呎價約10,552元。  

• 長沙灣「寓．弍捌」390呎連約510呎平台1房戶以約676.8萬易手，呎價約17,354元；原業主2018年買入價約715萬。  

• 日出康城緻藍天2L座低層B室，實用942呎，4房2廳連套房，叫價1,280萬，呎價約13,588元，市值租金約3.5萬，回報率約3.3厘。

非住宅及土地政策／資金規管

• 「按實補價」先導計劃自2026年6月1日起為期3年，適用全港非住宅發展地契修訂及換地申請；要求先發展至少六成樓面，按已接納的「選定用途」分階段補地價，並在地契加入土地轉讓限制，首期發展落成後10年內不得賣散業權，10年後可申請移除並繳付補地價及行政費。  

• 內地新《對外投資規定》自7月1日起實施，個人納入規管，並規定在港澳台投資管理參照執行；預期香港銀行在處理離岸資金轉移及大額交易時或加強盡職調查。  

• 世茂東涌喜來登及福朋喜來登酒店項目，總可建樓面約61萬呎，酒店部分約13.9萬呎、1,219房間，債權銀行正磋商接管以加快出售。  

舖位及零售物業市場

• 核心區舖租回落後，中環、銅鑼灣、尖沙咀等地吸引更多內地及海外品牌進駐，包括服飾及餐飲等。  

• 現時舖位租賃需求集中於地段優越、面積約1,500–2,000呎的舖位，電子產品及耐用品、珠寶鐘錶類租戶需求向好。  

• 個別成交包括星展銀行承租尖沙咀彌敦道約1.5萬呎舖位，以及內地餐飲及咖啡品牌來港承租核心區舖位。

• 一手市場交投回落，發展商加推或提速去貨，買家可把握議價及折扣空間。  

• 多個項目錄新高成交，反映優質單位具保值及升值潛力，尤其特色戶及海景盤。  

• 目前市場以餘貨為主，買家選擇較多，放盤定價宜貼市以提高成交效率。  

• 核心區舖租及品牌進駐回升，持有優質物業者可善用市場氣氛，爭取理想出貨價。

香港整體樓市與供應動向 8 June 2016

香港整體樓市與供應動向 8 June 2016

• 香港樓價與收入比約14.1倍，連續16年全球最難負擔；可推售新盤庫存5月降至約23,356伙，為4年新低，貨尾約17,132伙  

• 今年首5個月一手累售約10,750伙，佔去年全年約52%；5月連續第3個月一手逾2,000宗，預計6月約10個項目共約2,790伙推售  

• 今年首5個月二手交投增約四成，逾1,000萬–2,000萬元及逾2,000萬元註冊量按年增逾八成；逾5,000萬元成交約227宗  

新盤批售、供應及推售部署

• 5月4個住宅項目獲批預售，合共1,356伙，為半年新高；可售樓花6,224伙，整體庫存壓力回落  

• 紅磡首岸2及4期共648伙已批預售，樓花期約14個月，預計明年8月入伙；全盤4期共1,296伙，未來設約12萬呎商場及行人天橋接駁土瓜灣站  

• 九建清水灣道大型項目首兩期已申請預售，合共逾700伙，整體發展逾2,000伙並連購物中心，關鍵日期介乎2026年底至2027年中  

• 古洞鄉梓路23號項目共781伙，兩期已批預售，關鍵日期2027年下半年，預期因古洞站啟用而加快推售  

豪宅市場與一手高價盤

• 九龍塘滶蘊共109伙已全數推出，首兩日招標售出41伙，套現逾23億元；首張價單44伙，實用298–586呎，折實價約985.9萬–2,050.3萬元，折實均呎約33,816元  

• 長實21 BORRETT ROAD第2期「應天」提供66伙，實用1,800–3,022呎，以4房為主，地庫設104個車位；第1期累售約54伙，套現逾100億元  

• 山頂及傳統豪宅區錄大額成交，包括山頂御峯逾1億元複式及ST. GEORGE'S MANSIONS多宗2,500萬元左右成交  

市區新盤及上車盤動向

• 紅磡首岸第4期264伙已上樓書，主打338–585呎兩房單位（234伙），另有3房及8伙特色戶，預期短期內開價及開售  

• 將軍澳日出康城海瑅灣I以先到先得形式推207伙，折實價約593萬–1,154萬元，呎價約16,416–20,168元，另有61伙招標  

• 洪水橋LYOS最新售出778呎複式戶，成交價約1,263.5萬元，呎價約16,240元，項目餘最後4伙複式花園戶  

新界發展區及土地成本資訊

• 元朗映河路項目提供566伙，關鍵日期2027年5月，補地價約6.7億元，每呎樓面補價約2,680元，較同區過往項目補價低約9–11%  

• 大埔滌濤山錄放售獨立屋，實用2,216呎連約2,364呎花園及車庫，叫價約3,980萬元，屋苑合共50幢獨立屋、28幢複式及12座分層  

商廈與非住宅物業市場

• 元朗YOHO Midtown第2A期酒店改劃為約29層商廈，總樓面約13.1萬呎，其中約6,458呎為零售，其餘作辦公用途，預計可提供約489個職位  

• 大角咀ONE BEDFORD PLACE約18.4萬呎商廈傳以約7.2億元售出，平均呎價不足4,000元，買家計劃改作學生宿舍  

• 上環信德中心東翼約1,109呎單位以約1,690萬元連租約成交，呎價約15,239元；尖沙咀新文華中心多個單位近期成交錄得虧損  

個別屋苑、會所及租務資訊

• 西九龍天璽海1期會所「Club Harbour」連花園及遊樂設施約8萬呎，設室內外泳池、健身室、宴會廳、兒童遊樂及共享空間等多元設施  

• 天璽海1期3座低層B室（實用1,089呎，4房套連工人房）驗樓得分98分，主要瑕疵集中於玻璃及鋁窗，發展商已跟進  

• 同屋苑1期3座中高層B室同類4房套單位放租，實用1,089呎，叫租8萬元，呎租約73.5元

• 新盤貨尾及可售樓花回落至低位，選擇仍多但供應壓力減輕，入市時機較具議價與揀樓空間。  

• 二手交投及中高價成交持續回升，反映市場承接力改善，置業者可把握市況轉穩，優先部署優質單位。  

• 市場成交量上升，尤其1,000萬以上物業交投明顯增加，優質放盤更易吸引實力買家，定價策略可更進取。  

• 新盤陸續推售但庫存受控，若單位景觀、間隔及會所配套具競爭力，現階段可借市氣回暖加快去貨。

香港整體樓市與供應動向 7 June 2026

香港整體樓市與供應動向 7 June 2026

• 香港樓價與收入比約14.1倍，連續16年全球最難負擔；可推售新盤庫存5月降至約23,356伙，為4年新低，貨尾約17,132伙  

• 今年首5個月一手累售約10,750伙，佔去年全年約52%；5月連續第3個月一手逾2,000宗，預計6月約10個項目共約2,790伙推售  

• 今年首5個月二手交投增約四成，逾1,000萬–2,000萬元及逾2,000萬元註冊量按年增逾八成；逾5,000萬元成交約227宗  

新盤批售、供應及推售部署

• 5月4個住宅項目獲批預售，合共1,356伙，為半年新高；可售樓花6,224伙，整體庫存壓力回落  

• 紅磡首岸2及4期共648伙已批預售，樓花期約14個月，預計明年8月入伙；全盤4期共1,296伙，未來設約12萬呎商場及行人天橋接駁土瓜灣站  

• 九建清水灣道大型項目首兩期已申請預售，合共逾700伙，整體發展逾2,000伙並連購物中心，關鍵日期介乎2026年底至2027年中  

• 古洞鄉梓路23號項目共781伙，兩期已批預售，關鍵日期2027年下半年，預期因古洞站啟用而加快推售  

豪宅市場與一手高價盤

• 九龍塘滶蘊共109伙已全數推出，首兩日招標售出41伙，套現逾23億元；首張價單44伙，實用298–586呎，折實價約985.9萬–2,050.3萬元，折實均呎約33,816元  

• 長實21 BORRETT ROAD第2期「應天」提供66伙，實用1,800–3,022呎，以4房為主，地庫設104個車位；第1期累售約54伙，套現逾100億元  

• 山頂及傳統豪宅區錄大額成交，包括山頂御峯逾1億元複式及ST. GEORGE'S MANSIONS多宗2,500萬元左右成交  

市區新盤及上車盤動向

• 紅磡首岸第4期264伙已上樓書，主打338–585呎兩房單位（234伙），另有3房及8伙特色戶，預期短期內開價及開售  

• 將軍澳日出康城海瑅灣I以先到先得形式推207伙，折實價約593萬–1,154萬元，呎價約16,416–20,168元，另有61伙招標  

• 洪水橋LYOS最新售出778呎複式戶，成交價約1,263.5萬元，呎價約16,240元，項目餘最後4伙複式花園戶  

新界發展區及土地成本資訊

• 元朗映河路項目提供566伙，關鍵日期2027年5月，補地價約6.7億元，每呎樓面補價約2,680元，較同區過往項目補價低約9–11%  

• 大埔滌濤山錄放售獨立屋，實用2,216呎連約2,364呎花園及車庫，叫價約3,980萬元，屋苑合共50幢獨立屋、28幢複式及12座分層  

商廈與非住宅物業市場

• 元朗YOHO Midtown第2A期酒店改劃為約29層商廈，總樓面約13.1萬呎，其中約6,458呎為零售，其餘作辦公用途，預計可提供約489個職位  

• 大角咀ONE BEDFORD PLACE約18.4萬呎商廈傳以約7.2億元售出，平均呎價不足4,000元，買家計劃改作學生宿舍  

• 上環信德中心東翼約1,109呎單位以約1,690萬元連租約成交，呎價約15,239元；尖沙咀新文華中心多個單位近期成交錄得虧損  

個別屋苑、會所及租務資訊

• 西九龍天璽海1期會所「Club Harbour」連花園及遊樂設施約8萬呎，設室內外泳池、健身室、宴會廳、兒童遊樂及共享空間等多元設施  

• 天璽海1期3座低層B室（實用1,089呎，4房套連工人房）驗樓得分98分，主要瑕疵集中於玻璃及鋁窗，發展商已跟進  

• 同屋苑1期3座中高層B室同類4房套單位放租，實用1,089呎，叫租8萬元，呎租約73.5元

• 新盤貨尾及可售樓花回落至低位，選擇仍多但供應壓力減輕，入市時機較具議價與揀樓空間。  

• 二手交投及中高價成交持續回升，反映市場承接力改善，置業者可把握市況轉穩，優先部署優質單位。  

向

• 市場成交量上升，尤其1,000萬以上物業交投明顯增加，優質放盤更易吸引實力買家，定價策略可更進取。  

• 新盤陸續推售但庫存受控，若單位景觀、間隔及會所配套具競爭力，現階段可借市氣回暖加快去貨。

香港整體樓市與供應動向 6 June 2026

香港整體樓市與供應動向 6 June 2026

• 香港樓價與收入比約14.1倍，連續16年全球最難負擔；可推售新盤庫存5月降至約23,356伙，為4年新低，貨尾約17,132伙  

• 今年首5個月一手累售約10,750伙，佔去年全年約52%；5月連續第3個月一手逾2,000宗，預計6月約10個項目共約2,790伙推售  

• 今年首5個月二手交投增約四成，逾1,000萬–2,000萬元及逾2,000萬元註冊量按年增逾八成；逾5,000萬元成交約227宗  

新盤批售、供應及推售部署

• 5月4個住宅項目獲批預售，合共1,356伙，為半年新高；可售樓花6,224伙，整體庫存壓力回落  

• 紅磡首岸2及4期共648伙已批預售，樓花期約14個月，預計明年8月入伙；全盤4期共1,296伙，未來設約12萬呎商場及行人天橋接駁土瓜灣站  

• 九建清水灣道大型項目首兩期已申請預售，合共逾700伙，整體發展逾2,000伙並連購物中心，關鍵日期介乎2026年底至2027年中  

• 古洞鄉梓路23號項目共781伙，兩期已批預售，關鍵日期2027年下半年，預期因古洞站啟用而加快推售  

豪宅市場與一手高價盤

• 九龍塘滶蘊共109伙已全數推出，首兩日招標售出41伙，套現逾23億元；首張價單44伙，實用298–586呎，折實價約985.9萬–2,050.3萬元，折實均呎約33,816元  

• 長實21 BORRETT ROAD第2期「應天」提供66伙，實用1,800–3,022呎，以4房為主，地庫設104個車位；第1期累售約54伙，套現逾100億元  

• 山頂及傳統豪宅區錄大額成交，包括山頂御峯逾1億元複式及ST. GEORGE'S MANSIONS多宗2,500萬元左右成交  

市區新盤及上車盤動向

• 紅磡首岸第4期264伙已上樓書，主打338–585呎兩房單位（234伙），另有3房及8伙特色戶，預期短期內開價及開售  

• 將軍澳日出康城海瑅灣I以先到先得形式推207伙，折實價約593萬–1,154萬元，呎價約16,416–20,168元，另有61伙招標  

• 洪水橋LYOS最新售出778呎複式戶，成交價約1,263.5萬元，呎價約16,240元，項目餘最後4伙複式花園戶  

新界發展區及土地成本資訊

• 元朗映河路項目提供566伙，關鍵日期2027年5月，補地價約6.7億元，每呎樓面補價約2,680元，較同區過往項目補價低約9–11%  

• 大埔滌濤山錄放售獨立屋，實用2,216呎連約2,364呎花園及車庫，叫價約3,980萬元，屋苑合共50幢獨立屋、28幢複式及12座分層  

商廈與非住宅物業市場

• 元朗YOHO Midtown第2A期酒店改劃為約29層商廈，總樓面約13.1萬呎，其中約6,458呎為零售，其餘作辦公用途，預計可提供約489個職位  

• 大角咀ONE BEDFORD PLACE約18.4萬呎商廈傳以約7.2億元售出，平均呎價不足4,000元，買家計劃改作學生宿舍  

• 上環信德中心東翼約1,109呎單位以約1,690萬元連租約成交，呎價約15,239元；尖沙咀新文華中心多個單位近期成交錄得虧損  

個別屋苑、會所及租務資訊

• 西九龍天璽海1期會所「Club Harbour」連花園及遊樂設施約8萬呎，設室內外泳池、健身室、宴會廳、兒童遊樂及共享空間等多元設施  

• 天璽海1期3座低層B室（實用1,089呎，4房套連工人房）驗樓得分98分，主要瑕疵集中於玻璃及鋁窗，發展商已跟進  

• 同屋苑1期3座中高層B室同類4房套單位放租，實用1,089呎，叫租8萬元，呎租約73.5元

• 新盤貨尾及可售樓花回落至低位，選擇仍多但供應壓力減輕，入市時機較具議價與揀樓空間。  

• 二手交投及中高價成交持續回升，反映市場承接力改善，置業者可把握市況轉穩，優先部署優質單位。  

• 市場成交量上升，尤其1,000萬以上物業交投明顯增加，優質放盤更易吸引實力買家，定價策略可更進取。  

• 新盤陸續推售但庫存受控，若單位景觀、間隔及會所配套具競爭力，現階段可借市氣回暖加快去貨。

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香港整體住宅市場動向 3 June 2026

本港整體住宅市場動向 3 June 2026

• 樓市氣氛向好，新盤銷情理想，二手交投暢旺，換樓客購入連租約單位增，多數先買後賣以收租過渡。  

• 今年3月1日至5月27日，一手私人住宅約6,709宗成交、金額約802.4億元，較前3個月宗數升約30.5%、金額升約35.2%；5月一手成交連續3個月突破2,000宗。  

• 5月一手住宅錄30宗撻訂，較4月減少17宗，跌36.2%；遭沒收訂金約3,022萬元，按月減少28%。

豪宅及一手新盤

• 中半山21 BORRETT ROAD第2期「應天」提供66伙，實用約1,800至3,022呎，60伙標準、6伙特色；首批16伙下周三起招標，示範單位已開放。  

• 「應天」標準戶3房雙套及4房雙套，實用1,875至2,193呎；頂層兩伙5房3套，分別實用2,911及3,022呎，連大面積天台及前庭並設泳池或按摩池。  

• 九龍塘豪宅新盤「滶蘊」首批65伙明日起招標，實用約831至3,058呎。  

• 沙田瓏珀山現樓豪宅以招標售出1伙，實用1,502呎連車位，成交價約4,058萬元。  

• 港島南岸DEEP WATER SOUTH系列多宗成交，其中一四房大單位實用1,696呎，成交價約7,937萬元。

大眾住宅及新界屋苑成交

• 將軍澳日出康城海瑅灣I加推128伙，第5號價單折實呎價約16,851至20,168元，平均約18,309元；周六起連同其他單位合共268伙發售，部分以價單先到先得，部分以招標形式，近日連錄成交。  

• 長沙灣碧海藍天頂層501呎兩房連天台，以約996.8萬元成交，呎價約19,896元；牛頭角利基大廈471呎兩房約455萬元易手。  

• 美孚新邨兩個單位於半年內轉售錄利潤；上水翠麗花園427呎兩房居屋已補價後約345萬元成交。  

商廈及數據中心物業

• 金鐘美國銀行中心16樓10至12室，建築約2,420呎，以約5,120萬元成交，呎價約21,157元；原業主較2018年購入價約8,000萬元帳面虧損約2,880萬元。  

• 同廈35樓03室及中環環球大廈等商廈單位近月亦有成交，部分錄得虧損。  

• 報告指，香港數據中心租賃需求持續增強，未來12至18個月空置率預期下降，新供應集中葵涌、將軍澳及北部都會區沙嶺數據設施群。

舖位及工廈市場

• 北角春秧街、天水圍俊宏軒商場及葵涌華業工業大廈3項物業以約5,644萬元成交，均較原購入價下跌。  

• 油麻地雅寶大廈地舖約791呎以3,000萬元易手，呎價約3.8萬元，原業主2017年以約6,100萬元購入，帳面跌約50%。  

• 油麻地彌敦道及其他街舖亦錄成交，多宗個案較高位有明顯回落。

土地及重建項目

• 香港大學持有的長沙灣郝德傑道前公務員宿舍及車位公開招標流標，地盤約5.9萬呎，地契上限48伙，港大將重新檢視發展安排。  

• 本港部分地界已以座標優化，但法律尚未完全銜接；文章指出可配合2047年地契期滿安排推進地界優化，以提升地籍紀錄精度。

• 市場交投回升，新盤及二手同步暢旺，入市信心改善，選擇面較闊。  

• 部分屋苑及新盤定價具競爭力，買家可趁成交活躍期爭取較佳議價空間。  

• 一手銷售持續理想，反映承接力穩定，優質放盤更易吸納實力買家。  

• 換樓客及先買後賣需求增加，具租金回報或即住條件的單位更受市場追捧。

香港整體住宅市場 2 June 2026

香港整體住宅市場 2 June 2026

• 5月一手住宅錄約2,090至2,100宗成交，連續3個月突破2,000宗；今年首5個月累計逾1.07萬宗一手買賣。  

• 2026年4月全港私人住宅樓價指數按年升約10.5%，連升11個月；4月私人住宅平均呎租約39.28元，按月升約0.36%，連升4個月並創新高。  

• 2月底至今3個月，一手私宅錄6,709宗成交，涉資約802.4億元，較前3個月分別升約30.5%及35.2%。  

新盤市場

• 紅磡首岸第2期及第4期已批預售，合共648伙；首岸第1及第3期累售568伙，套現約48.4億元。  

• 新世界九龍塘滶蘊加推35伙，本周四起招標共65伙，涵蓋3房至5房及特色複式單位。  

• 荃灣形瑨5月累售419伙，套現逾29億元；過去周末即日沽清52伙。  

• 將軍澳海瑅灣I 5月累售102伙，套現逾9.1億元；開售至今累售758伙。  

• 黃竹坑港島南岸MONT BLUE昨日錄2宗成交；長實LYOS售出複式單位，現餘4伙複式花園單位。  

• 屯門黃金海灣系列5月售出33伙，套現逾1.81億元。  

核心商業及寫字樓市場

• 中環環球大廈26及27樓全層銀主盤再放售，合共約20,766方呎，最新參考價約3.32億元，折合每呎1.6萬元。  

• 灣仔筆克大廈8樓全層以2,386萬元成交，呎價9,266元；同區北海中心25樓A及B5室以1,388萬元易手，呎價5,642元。  

• 中環及金鐘寫字樓市場近月錄多宗成交，市場參考個案包括中環中心及遠東金融中心交易。  

豪宅市場

• 中半山帝景園1座低層B室以7,088萬元成交，呎價約39,247元。  

• 中半山倚雲閣低層D室以2,640萬元成交，呎價約22,037元；皇朝閣極高層E室以1,950萬元成交。  

• 何文田君頤峰及天鑄2期、九龍塘畢架山一號3期均錄成交，成交價介乎2,260萬至2,858萬元。  

• 西半山璈珀高層B室放售，實用2,452方呎，連車位叫價9,800萬元，呎價39,967元。  

酒店及住宅資產交易

• 灣仔摩理臣山道39號全幢酒店／BEliving青年宿舍以約3.8578億元易手，樓高26層，約55,238方呎，提供98間房。  

• 物業成交價較2014年購入價6.68億元低，持貨約12年；新買家計劃翻新及重新定位為服務式住宅／精品酒店。  

租務市場

• 元朗世宙2座高層J室放租，實用425方呎，2房間隔，叫租1.68萬元，實用呎租40元。

• 一手成交持續高企，反映市場承接力穩健，現時入市可把握新盤選擇多、去貨快的窗口。  

• 樓價及租金同向上行，具備資產保值及租金回報雙重吸引力，適合自住兼投資。  

• 近月一手及二手成交活躍，買家入市意欲明顯回升，放盤可望受惠於較強承接。  

• 市場屢錄優質單位及商廈成交，反映資金仍追捧具質素資產，現階段定價得宜有利提升成交效率。

香港整體住宅市場動向 1 June 2026

香港整體住宅市場動向  1 June 2026

• 本港4月錄得約405宗二手蝕讓住宅成交，按月減約21.5%，涉貶值約6.4億元，當中跌價逾30%個案至少24宗，集中將軍澳、元朗、屯門及啟德等區  

• 過去3個月一手住宅錄6709宗成交，按期增約30.5%，涉資約802.4億元；本月一手預計連續3個月突破2000宗，為2019年以來最長紀錄  

• 5月已知二手屋苑獲利成交約267宗，涉及196個屋苑中156個錄獲利，蝕讓約73宗，較上月減少約17%  

新盤及一手住宅銷售  

• 啟德跑道區本月錄近300宗一手成交，涉資逾38億元，其中MIAMI QUAY系列逾120宗、啟德海灣兩期約90宗  

• 黃竹坑港島南岸：滶晨累售791伙、套現逾139億元；海盈山4B期累售37伙、套現逾18.9億元，主力3房及4房戶以招標形式出售  

• 元朗朗天峰累售589伙，佔整體約99%，累積銷售額約27億元，多伙頂層特色戶成交價及呎價創項目新高  

• 近期多個新盤特色戶（包括海盈山4B期、朗天峰、柏傲莊、瑜一等）錄破頂或新高呎價，部分屬連平台、天台或洋房單位  

• 其他一手成交包括沙田瓏珀山、屯門NOVO LAND 2A期、錦田山水盈等，5月至今整體一手成交約1970宗  

豪宅及特色戶推售  

• 沙田大圍柏傲莊I及II推出6伙頂層4房特色戶招標，柏傲莊III持續以2房至4房單位招標，並開放4房現樓示範單位  

• 赤柱ONE STANLEY分批推出15伙特色大宅，下月起標售部分連家具示範單位，項目累售45伙、套現逾46億元  

• 啟德澐璟、薄扶林MOUNT POKFULAM及九龍塘滶蘊均部署以招標形式推售頂層或洋房特色大戶  

舊樓收購與重建（強制拍賣）  

• 紅磡黃埔街18至20A號及22至24號連必嘉街88至90A號，由恒基地產持有，於新強拍條例下獲批強拍令，合併底價5.8億元，可建總樓面逾4.5萬方呎，屬必嘉坊新一期  

• 黃埔街相關舊樓個案為2024年底放寬強拍門檻後首宗獲批申請，恒地現已收購大部分業權，仅餘少量單位未統一  

• 黃大仙崇華街2至44號5幢約55年樓齡舊樓申請強拍，申請方持約94.23%業權，地盤約9290方呎，擬重建為約23層商住大廈，提供約160伙，重建價值約4.27億元  

工商舖市場與投資物業  

• 灣仔筆克大廈8樓全層以約2386萬元易手，呎價約9266元，原業主持貨約10年帳面虧損；同廈早前另有樓層以約3000萬元售出  

• 金鐘力寶中心及上環珠江船務大廈分別錄得約1100萬及3400萬元成交，前者蝕讓約45%，後者升值約17%  

• 中環荷李活道Shama Hollywood全幢服務式住宅以約2.038億元售出，樓面約8680方呎，共11伙  

• 中環擺花街9至19號地盤約10億元易手，獲批興建約6.67萬方呎商廈，樓面地價約每呎14991元  

• 葵涌工廈新盤iCITY錄內地客購入相連單位約556萬元，發展商續加推高層單位，折實平均約287萬元  

區域屋苑與上車盤概況（奧運站／大角咀）  

• 大角咀多個重建項目以開放式及1房單位為主，「利奧坊系」分7期發展，現時入場價約380萬元起  

• 奧運站周邊約有11個私人屋苑、約220個放盤，當中2房約98個，叫價由約688萬元起；浪澄灣海景2房約850萬元起，1房或以下單位約600萬元起  

• 個別放盤資料：  

  ‣ 某屋苑2座高層E室，實用約459呎，2房2廳，叫價約750萬元，租金約2.3萬元，回報約3.7厘  

  ‣ 2座中層G室，實用約255呎，1房2廳，叫價約480萬元，租金約1.8萬元，回報約4.5厘  

  ‣ 9座中層E室，實用約561呎，2房2廳，叫價約1000萬元，租金約2.8萬元，回報約3.4厘  

投資者及個人持有物業狀況  

• 4月至今本港多區錄得二手獲利成交，個別長線持有個案賺幅顯著，如鰂魚涌寶峰園單位自1972年購入至今帳面倍升  

• 藝人持有的20個本地住宅單位最新估值普遍低於購入價，跌幅約1.6%至32.1%，涉及港九新界中小型及豪宅物業  

• 一手市場成交持續放量，供應選擇多，熱門新盤及特色戶具承接力，入市可享較清晰的市場定位。  

• 奧運站、大角咀及啟德等區租務需求穩定，部分單位租金回報達3.4厘至4.5厘，適合自住兼投資。  

• 多個新盤錄新高呎價及破頂成交，反映優質單位仍受追捧，若屬特色戶或景觀戶，可把握高位出貨。  

• 二手蝕讓宗數回落、獲利成交增加，市場氣氛較前改善，具質素及定價合理放盤更易吸納買家。

香港整體住宅市場動向 30 May 2026

香港整體住宅市場動向   30 May 2026

• 本港4月錄得約405宗二手蝕讓住宅成交，按月減約21.5%，涉貶值約6.4億元，當中跌價逾30%個案至少24宗，集中將軍澳、元朗、屯門及啟德等區  

• 過去3個月一手住宅錄6709宗成交，按期增約30.5%，涉資約802.4億元；本月一手預計連續3個月突破2000宗，為2019年以來最長紀錄  

• 5月已知二手屋苑獲利成交約267宗，涉及196個屋苑中156個錄獲利，蝕讓約73宗，較上月減少約17%  

新盤及一手住宅銷售  

• 啟德跑道區本月錄近300宗一手成交，涉資逾38億元，其中MIAMI QUAY系列逾120宗、啟德海灣兩期約90宗  

• 黃竹坑港島南岸：滶晨累售791伙、套現逾139億元；海盈山4B期累售37伙、套現逾18.9億元，主力3房及4房戶以招標形式出售  

• 元朗朗天峰累售589伙，佔整體約99%，累積銷售額約27億元，多伙頂層特色戶成交價及呎價創項目新高  

• 近期多個新盤特色戶（包括海盈山4B期、朗天峰、柏傲莊、瑜一等）錄破頂或新高呎價，部分屬連平台、天台或洋房單位  

• 其他一手成交包括沙田瓏珀山、屯門NOVO LAND 2A期、錦田山水盈等，5月至今整體一手成交約1970宗  

豪宅及特色戶推售  

• 沙田大圍柏傲莊I及II推出6伙頂層4房特色戶招標，柏傲莊III持續以2房至4房單位招標，並開放4房現樓示範單位  

• 赤柱ONE STANLEY分批推出15伙特色大宅，下月起標售部分連家具示範單位，項目累售45伙、套現逾46億元  

• 啟德澐璟、薄扶林MOUNT POKFULAM及九龍塘滶蘊均部署以招標形式推售頂層或洋房特色大戶  

舊樓收購與重建（強制拍賣）  

• 紅磡黃埔街18至20A號及22至24號連必嘉街88至90A號，由恒基地產持有，於新強拍條例下獲批強拍令，合併底價5.8億元，可建總樓面逾4.5萬方呎，屬必嘉坊新一期  

• 黃埔街相關舊樓個案為2024年底放寬強拍門檻後首宗獲批申請，恒地現已收購大部分業權，仅餘少量單位未統一  

• 黃大仙崇華街2至44號5幢約55年樓齡舊樓申請強拍，申請方持約94.23%業權，地盤約9290方呎，擬重建為約23層商住大廈，提供約160伙，重建價值約4.27億元  

工商舖市場與投資物業  

• 灣仔筆克大廈8樓全層以約2386萬元易手，呎價約9266元，原業主持貨約10年帳面虧損；同廈早前另有樓層以約3000萬元售出  

• 金鐘力寶中心及上環珠江船務大廈分別錄得約1100萬及3400萬元成交，前者蝕讓約45%，後者升值約17%  

• 中環荷李活道Shama Hollywood全幢服務式住宅以約2.038億元售出，樓面約8680方呎，共11伙  

• 中環擺花街9至19號地盤約10億元易手，獲批興建約6.67萬方呎商廈，樓面地價約每呎14991元  

• 葵涌工廈新盤iCITY錄內地客購入相連單位約556萬元，發展商續加推高層單位，折實平均約287萬元  

區域屋苑與上車盤概況（奧運站／大角咀）  

• 大角咀多個重建項目以開放式及1房單位為主，「利奧坊系」分7期發展，現時入場價約380萬元起  

• 奧運站周邊約有11個私人屋苑、約220個放盤，當中2房約98個，叫價由約688萬元起；浪澄灣海景2房約850萬元起，1房或以下單位約600萬元起  

• 個別放盤資料：  

  ‣ 某屋苑2座高層E室，實用約459呎，2房2廳，叫價約750萬元，租金約2.3萬元，回報約3.7厘  

  ‣ 2座中層G室，實用約255呎，1房2廳，叫價約480萬元，租金約1.8萬元，回報約4.5厘  

  ‣ 9座中層E室，實用約561呎，2房2廳，叫價約1000萬元，租金約2.8萬元，回報約3.4厘  

投資者及個人持有物業狀況  

• 4月至今本港多區錄得二手獲利成交，個別長線持有個案賺幅顯著，如鰂魚涌寶峰園單位自1972年購入至今帳面倍升  

• 藝人持有的20個本地住宅單位最新估值普遍低於購入價，跌幅約1.6%至32.1%，涉及港九新界中小型及豪宅物業  

• 一手市場成交持續放量，供應選擇多，熱門新盤及特色戶具承接力，入市可享較清晰的市場定位。  

• 奧運站、大角咀及啟德等區租務需求穩定，部分單位租金回報達3.4厘至4.5厘，適合自住兼投資。  

• 多個新盤錄新高呎價及破頂成交，反映優質單位仍受追捧，若屬特色戶或景觀戶，可把握高位出貨。  

• 二手蝕讓宗數回落、獲利成交增加，市場氣氛較前改善，具質素及定價合理放盤更易吸納買家。

香港整體樓市走勢與需求 28 May 2026

香港整體樓市走勢與需求 28 May 2026

• 差估署4月私人住宅樓價指數按月升0.89%，連升11個月，累升約10.5%；租金指數升0.6%，連升6個月並創新高  

• 今年首5個月一手住宅成交逾10,127宗，按年升逾三成，成交額約1,167億，按年升近75%  

• 4月私人住宅平均呎租約39.28元，連升4個月並創新高，過去3年人才計劃累批逾41萬宗申請  

• 香港置業調查：50.7%受訪者預期未來12個月樓價上升，57.1%有意入市；約半數首選樓齡10年或以下屋苑  

市建局及重建／大型發展項目

• 市建局土瓜灣／紅磡庇利街／浙江街項目截收27份意向書，為逾10年半以來市建局住宅地最少一批  

• 項目地盤約8.18萬呎，可建樓面約73.72萬呎，預料提供至少約1,200伙，估值約44.2億至約55.3億，每呎地價約6,000–7,500元  

• 發展商包括長實、新地、恒地、信置、華懋、南豐、鷹君、中海外、中信泰富等，市建局將揀選合作夥伴再邀標  

一手新盤及豪宅市場

• 中半山雅盈峰4房戶以逾1.03億元售出，呎價約64,200元，項目累售約89伙、套現約28億元，餘約10伙高層  

• 九龍塘滶蘊上載樓書，提供109伙，實用約298–3,058呎，涵蓋1–5房及約40伙複式／特色戶，預計關鍵日約2027年底，首批傾向招標先推複式  

• 恒基土瓜灣壹沐第2期上調38伙價單約9–13%，面積265–350呎，折實約575–865萬；周日以先到先得發售23伙  

• 啟德THE HENLEY I加推價單涉48伙，以最高折扣計折實平均呎價約32,099元  

• 多個新盤帶動5月一手成交截至27日錄約1,930宗，連續16個月破千宗，本月5000萬以上成交近70宗，其中逾1億個案約8宗  

甲廈及商舖／工廈市場

• 新世界長沙灣甲廈「83永康街」推售7樓8個單位，面積約966–1,326呎，售價約714萬–970萬，呎價約7,100–7,500元  

• 灣仔太原街1號地舖以約2,480萬元成交，面積約1,080呎，呎價約23,000元，現月租約12萬元  

• 旺角通菜街「金魚段」地舖以2,800萬元易手，建築約1,000呎，平均呎價約28,000元，持貨約29年升值約24%  

• 大角咀通州街雲之端中層工業單位放售，建築約455呎，意向價約238萬元，呎價約5,231元，樓齡約4年，交吉出售  

拍賣及投資盤動向

• 昨日3場拍賣共售出27項物業，成交逾1億元，當中以細價舊樓及銀主盤為主  

• 油麻地、旺角、西灣河及土瓜灣等多個舊樓單位在拍賣中以約155萬–330萬元成交  

• 紅磡黃埔街地舖及住宅單位錄得收購個案，部分舖位最新成交合共約3,750萬元  

個別住宅及租務個案

• 九龍站擎天半島5座高層D室放租，實用755呎，3房連套房及工人房，月租約4.5萬元，實用呎租約60元，回報約2.7厘

• 樓價與租金同樣向上，反映市場回暖及資產保值能力增強，現時入市可趁勢部署。  

• 一手盤選擇多，涵蓋細價至豪宅，部分新盤仍有折扣及首批定價空間，適合不同預算買家。  

• 住宅成交持續活躍，換樓及投資需求穩定，優質單位較易吸納實力買家。  

• 租金創新高、回報改善，連同豪宅及舖位成交上升，有利業主把握現水平作價放售。

香港樓市整體及政策動向 27 May 2026

香港樓市整體及政策動向 27 May 2026

• 北部都會區未來5至6年成本逾3,600億，約1,400億由政府相關實體承擔，料透過發債、股權及公私營合作籌資  

• 中洲大坑道4–4C號多次向城規會申請修訂，維持總樓面約10.47萬呎及30層高，單位增至176伙，平均約595呎，屬住宅（乙類）用地  

新盤銷售及大手客入市

• 峻譽．渣甸山多日錄兩組大手客共購5伙，實用710–1,684呎，成交價2,980萬–9,800萬，呎價約41,972–58,368元  

• 全港新盤今年首4個月錄逾420宗大手客個案，涉逾1,200伙  

• 海瑅灣I累售746伙，套現逾65億；首岸3期累售566伙，套現約48.2億；瑜一．天海前排累售107伙，涉逾25億；柏傲莊III累售363伙  

• 形瑨本周六推售餘下91伙，折實506.17萬起，折實平均呎價約19,156元  

• 海盈山4B期預計下月以價單發售，已標售33伙，套現逾17億  

• 多個新盤（九龍塘滶蘊、古洞項目、利奧坊6期、博峯、牛池灣、22 SQUARE等）預期6月起陸續登場  

港島及九龍豪宅成交

• 九龍站天璽、凱旋門、君臨天下錄多宗二手成交，實用743–1,008呎，成交價2,000萬–4,450萬，呎價約26,918–44,147元  

• 北角海璇II 1座中層B室，1,164呎連車位，以約5,468萬成交，呎價約46,976元  

• 大坑嘉崙臺中層3房連車位，1,411呎，以約5,170萬成交，呎價約36,641元  

城市更新及舊樓收購

• 紅磡黃埔街18–20A號兩個地舖及5個住宅以6,900萬售予恒地，佔約21.88%業權，恒地於該項目業權增至逾92%  

• 長沙灣青山道237–239號約73.3%業權成交，涉2個地舖、1樓商業及16個住宅，總面積約11,567呎，作收租及或學生宿舍發展用途  

商廈及工商舖市場

• 香港恒生大學以1.15億購入沙田石門新都廣場12樓全層及8車位，面積約19,139呎，呎價約6,009元  

• 尖東南洋中心1座801–03室連合共約9,200呎，以6,900萬成交，呎價約7,500元  

• 旺角砵蘭街39–41號地舖連閣樓放售，約4,100呎，意向價5,800萬，現月租約16萬  

• 屯門冠華鏡廠第六工廈低層工業單位約19,547呎，意向價3,500萬，呎價約1,791元，現月租約17萬  

居屋及中小型住宅及拍賣

• 屯門兆邦苑高層兩房443呎，以355萬成交，呎價約8,014元  

• 本周拍賣約120項物業，包括多個住宅銀主盤，部分起拍價約280–350萬，青山灣帝御星濤1房銀主盤推拍價約298萬  

• 美孚新邨最新個案：5期564呎單位以689萬成交，呎價約12,216元  

稅務及按揭實務

• 居所貸款利息扣稅須物業已作自住；樓花即供及加按套現利息不符合扣稅資格  

• 聯權或分權業主須按持份及安排分配每年最多5萬元扣稅額度，每人最多可申請20個課稅年度

• 新盤供應持續登場，選擇多元，入市時機較易比較不同戶型、景觀及付款安排。  

• 豪宅及中小型住宅均錄成交，反映市場具實際承接力，優質單位具保值及自用雙重吸引力。  

• 大手客持續入市，資金流入明顯，優質放盤更易吸引實力買家，提升議價效率。  

• 舊樓收購及商舖、工廈成交活躍，反映核心地段及具重建/收租概念物業具變現優勢。

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香港整體樓市及一手市場 25 May 2026

香港整體樓市及一手市場 25 May 2026

• 5月首19日整體物業註冊約5,095宗，按月升17.9%；涉資約437.46億元，按月升19.2%。住宅註冊約4,498宗，涉資約409.88億元。  

• 2026年首5個月截至5月18日，一手成交錄10,127宗，按年升約30.4%；成交金額約1,167億元，按年升約74.7%。  

• 5月迄今一手成交累積約1,660宗；租賃市場方面，4月私人住宅平均呎租約39.28元，連升4個月並創新高。  

• 銀行按揭業務需求增加，市場消息指部分個案批核時間延長；多間銀行推出按揭現金回贈及優惠。

新盤推售及成交

• 長假期新盤及貨尾合共涉及逾150伙，多個項目同步推售，包括荃灣形瑨、土瓜灣壹沐2期、鴨脷洲PORTO、啟德海灣、Wetland系列等。  

• 黃竹坑港島南岸海盈山4B期累售32伙，套現逾16億元，平均成交呎價約4.32萬元；項目最快下月推價單，主打兩房內園單位。  

• 何文田站瑜一、啟德MIAMI QUAY、屯門凱和山、洪水橋LYOS、淺水灣福慧大廈、九龍塘PARK COLLEGE等錄得成交。  

• 滶晨II售出4房單位，成交價5,225.2萬元；柏傲莊III亦錄得三房招標成交。

豪宅及高價成交

• 首4個月成交價逾2,000萬元的一手成交約646宗，按年增約1.5倍。  

• 西半山天御2期錄得每呎約6.6萬元成交；黃竹坑站、九龍塘及南區多個豪宅項目錄高價成交。  

• 九龍塘新盤滶蘊、The Monet及廣播道博峯等項目短期部署推售，主打大單位。

土地、重建及發展項目

• 太古地產以底價20.27億元完成收購鰂魚涌海灣街及糖廠街舊樓項目，計劃重建為甲級寫字樓。  

• 中環歌賦街35至39A號舊樓項目以底價2.77億元統一業權，屬5層高商住物業。  

• 麗新元朗中心再申請放寬發展限制，擬建兩幢住宅樓宇，提供1,108伙，較2023年方案增加89伙。  

• 新地元朗米埔兩幅土地獲城規會局部同意改劃住宅發展，擬建18幢住宅，共2,477伙。

資助房屋及其他

• 房協樂嶺軒預留100伙作特設銷售計劃，單位為1房及2房戶，實用面積約305至497方呎，平均呎價約8,680元。  

• 樂嶺軒及樂嶺都匯採三重驗樓安排，包括總承建商、房協及獨立第三方專業測量師驗收。  

• 觀塘LT Tower改裝學生宿舍申請獲批，擬提供266間宿舍房、合共517個床位。

• 整體註冊及一手成交按月、按年回升，顯示市場交投改善，入市氣氛逐步轉強。  

• 新盤供應充足，涵蓋上車、換樓及豪宅戶型，配合銀行按揭優惠，買家可多比較、擇優承接。  

• 私樓平均呎租連升兼創新高，反映收租需求穩健，有利業主以租金回報作賣點。  

• 一手及高價成交持續活躍，部分豪宅呎價企穩高位，顯示優質單位具承接力，適合把握市場回暖推售。

香港整體樓市及一手市場 24 May 2026

香港整體樓市及一手市場 24 May 2026

• 5月首19日整體物業註冊約5,095宗，按月升17.9%；涉資約437.46億元，按月升19.2%。住宅註冊約4,498宗，涉資約409.88億元。  

• 2026年首5個月截至5月18日，一手成交錄10,127宗，按年升約30.4%；成交金額約1,167億元，按年升約74.7%。  

• 5月迄今一手成交累積約1,660宗；租賃市場方面，4月私人住宅平均呎租約39.28元，連升4個月並創新高。  

• 銀行按揭業務需求增加，市場消息指部分個案批核時間延長；多間銀行推出按揭現金回贈及優惠。

新盤推售及成交

• 長假期新盤及貨尾合共涉及逾150伙，多個項目同步推售，包括荃灣形瑨、土瓜灣壹沐2期、鴨脷洲PORTO、啟德海灣、Wetland系列等。  

• 黃竹坑港島南岸海盈山4B期累售32伙，套現逾16億元，平均成交呎價約4.32萬元；項目最快下月推價單，主打兩房內園單位。  

• 何文田站瑜一、啟德MIAMI QUAY、屯門凱和山、洪水橋LYOS、淺水灣福慧大廈、九龍塘PARK COLLEGE等錄得成交。  

• 滶晨II售出4房單位，成交價5,225.2萬元；柏傲莊III亦錄得三房招標成交。

豪宅及高價成交

• 首4個月成交價逾2,000萬元的一手成交約646宗，按年增約1.5倍。  

• 西半山天御2期錄得每呎約6.6萬元成交；黃竹坑站、九龍塘及南區多個豪宅項目錄高價成交。  

• 九龍塘新盤滶蘊、The Monet及廣播道博峯等項目短期部署推售，主打大單位。

土地、重建及發展項目

• 太古地產以底價20.27億元完成收購鰂魚涌海灣街及糖廠街舊樓項目，計劃重建為甲級寫字樓。  

• 中環歌賦街35至39A號舊樓項目以底價2.77億元統一業權，屬5層高商住物業。  

• 麗新元朗中心再申請放寬發展限制，擬建兩幢住宅樓宇，提供1,108伙，較2023年方案增加89伙。  

• 新地元朗米埔兩幅土地獲城規會局部同意改劃住宅發展，擬建18幢住宅，共2,477伙。

資助房屋及其他

• 房協樂嶺軒預留100伙作特設銷售計劃，單位為1房及2房戶，實用面積約305至497方呎，平均呎價約8,680元。  

• 樂嶺軒及樂嶺都匯採三重驗樓安排，包括總承建商、房協及獨立第三方專業測量師驗收。  

• 觀塘LT Tower改裝學生宿舍申請獲批，擬提供266間宿舍房、合共517個床位。

• 整體註冊及一手成交按月、按年回升，顯示市場交投改善，入市氣氛逐步轉強。  

• 新盤供應充足，涵蓋上車、換樓及豪宅戶型， 配合銀行按揭優惠，買家可多比較、擇優承接。  

• 私樓平均呎租連升兼創新高，反映收租需求穩健，有利業主以租金回報作賣點。  

• 一手及高價成交持續活躍，部分豪宅呎價企穩高位，顯示優質單位具承接力，適合把握市場回暖推售。

香港整體樓市及一手市場 23 May 2026

香港整體樓市及一手市場 23 May 2026

• 5月首19日整體物業註冊約5,095宗，按月升17.9%；涉資約437.46億元，按月升19.2%。住宅註冊約4,498宗，涉資約409.88億元。  

• 2026年首5個月截至5月18日，一手成交錄10,127宗，按年升約30.4%；成交金額約1,167億元，按年升約74.7%。  

• 5月迄今一手成交累積約1,660宗；租賃市場方面，4月私人住宅平均呎租約39.28元，連升4個月並創新高。  

• 銀行按揭業務需求增加，市場消息指部分個案批核時間延長；多間銀行推出按揭現金回贈及優惠。

新盤推售及成交

• 長假期新盤及貨尾合共涉及逾150伙，多個項目同步推售，包括荃灣形瑨、土瓜灣壹沐2期、鴨脷洲PORTO、啟德海灣、Wetland系列等。  

• 黃竹坑港島南岸海盈山4B期累售32伙，套現逾16億元，平均成交呎價約4.32萬元；項目最快下月推價單，主打兩房內園單位。  

• 何文田站瑜一、啟德MIAMI QUAY、屯門凱和山、洪水橋LYOS、淺水灣福慧大廈、九龍塘PARK COLLEGE等錄得成交。  

• 滶晨II售出4房單位，成交價5,225.2萬元；柏傲莊III亦錄得三房招標成交。

豪宅及高價成交

• 首4個月成交價逾2,000萬元的一手成交約646宗，按年增約1.5倍。  

• 西半山天御2期錄得每呎約6.6萬元成交；黃竹坑站、九龍塘及南區多個豪宅項目錄高價成交。  

• 九龍塘新盤滶蘊、The Monet及廣播道博峯等項目短期部署推售，主打大單位。

土地、重建及發展項目

• 太古地產以底價20.27億元完成收購鰂魚涌海灣街及糖廠街舊樓項目，計劃重建為甲級寫字樓。  

• 中環歌賦街35至39A號舊樓項目以底價2.77億元統一業權，屬5層高商住物業。  

• 麗新元朗中心再申請放寬發展限制，擬建兩幢住宅樓宇，提供1,108伙，較2023年方案增加89伙。  

• 新地元朗米埔兩幅土地獲城規會局部同意改劃住宅發展，擬建18幢住宅，共2,477伙。

資助房屋及其他

• 房協樂嶺軒預留100伙作特設銷售計劃，單位為1房及2房戶，實用面積約305至497方呎，平均呎價約8,680元。  

• 樂嶺軒及樂嶺都匯採三重驗樓安排，包括總承建商、房協及獨立第三方專業測量師驗收。  

• 觀塘LT Tower改裝學生宿舍申請獲批，擬提供266間宿舍房、合共517個床位。

• 整體註冊及一手成交按月、按年回升，顯示市場交投改善，入市氣氛逐步轉強。  

• 新盤供應充足，涵蓋上車、換樓及豪宅戶型，配合銀行按揭優惠，買家可多比較、擇優承接。  

• 私樓平均呎租連升兼創新高，反映收租需求穩健，有利業主以租金回報作賣點。  

• 一手及高價成交持續活躍，部分豪宅呎價企穩高位，顯示優質單位具承接力，適合把握市場回暖推售。 

香港整體市場 22 May 2026

香港整體市場 22 May 2026

• 今年首4個月新批按保貸款4,563宗，按年跌16.2%；涉及金額243.97億元，按年跌11.2%。4月新批按保1,104宗，按月跌16.7%；新取用526宗，按月跌8.8%。

• 全港私人住宅平均實用呎租4月報39.28元，按月升0.36%，連升4個月並續創新高；首4個月累升1.42%。

• 5月截至目前一手成交約1,250宗，今年累積約9,900宗。多個新盤續錄成交，發展商以招標及價單同步推售。

東涌住宅地及賣地市場

• 東涌第106A區臨海住宅地截標，收6份標書，入標財團包括新地、中國海外、嘉華、建灝，以及信置夥嘉里；地皮約15.23萬方呎，可建樓面約53.3萬方呎，料供應約990伙。

• 市場估值約8億至20.3億元，樓面地價估約1,500至3,800元；項目須於2032年3月底前竣工。

一手住宅及豪宅新盤

• 海盈山4B期首輪招標售出22伙，套現逾11億元，成交價3,799.6萬至7,367.4萬元；同日加推22伙。

• 黃竹坑Blue Coast、啟德海灣、紅磡首岸3期、壹沐2期等新盤均錄成交或加推，涉及3房、4房及特色單位。

• 九龍塘新盤「滶蘊」預計最快下周上載樓書，項目約100伙低密度住宅，主打特色豪宅及3、4房戶。

豪宅及二手成交

• 西半山天匯高層A室連車位以1.338億元成交，實呎56,912元。

• 山頂MOUNT NICHOLSON第二期兩伙分別以4.6億元及4.4億元成交，合共9億元。

• 荃灣西柏傲灣、大潭紅山半島等亦錄成交，均有帳面獲利。

工商舖及另類物業

• 資深投資者葉兆球沽售旺角百寶利商業中心兩個地舖，套現6,960萬元；中環域多利皇后街11號全幢亦錄成交，作價約4,500萬至5,000萬元。

• 今年零售舖位租賃持續回升，核心區街舖租金料升約5%，非核心區舖位料跌約5%。

• 多個銀主盤、居屋及另類物業安排月內拍賣，包括元朗歷史村屋、康怡花園複式單位及多個低價推拍項目。

• 私宅平均呎租連升4個月創新高，反映租務需求穩健，自住與收租均具吸引力。  

• 一手新盤成交持續，發展商同步推售，選擇多元，對追求新樓及優質戶型買家具入市窗口。  

• 豪宅及二手市場屢錄高價成交，部分屋苑更見帳面獲利，顯示優質單位仍受承接。  

• 東涌臨海地及多個新盤持續吸納市場焦點，整體氣氛偏穩，可把握需求回流及定價優勢。

香港整體市場 21 May 2026

香港整體市場 21 May 2026

• 今年首4個月新批按保貸款4,563宗，按年跌16.2%；涉及金額243.97億元，按年跌11.2%。4月新批按保1,104宗，按月跌16.7%；新取用526宗，按月跌8.8%。

• 全港私人住宅平均實用呎租4月報39.28元，按月升0.36%，連升4個月並續創新高；首4個月累升1.42%。

• 5月截至目前一手成交約1,250宗，今年累積約9,900宗。多個新盤續錄成交，發展商以招標及價單同步推售。

東涌住宅地及賣地市場

• 東涌第106A區臨海住宅地截標，收6份標書，入標財團包括新地、中國海外、嘉華、建灝，以及信置夥嘉里；地皮約15.23萬方呎，可建樓面約53.3萬方呎，料供應約990伙。

• 市場估值約8億至20.3億元，樓面地價估約1,500至3,800元；項目須於2032年3月底前竣工。

一手住宅及豪宅新盤

• 海盈山4B期首輪招標售出22伙，套現逾11億元，成交價3,799.6萬至7,367.4萬元；同日加推22伙。

• 黃竹坑Blue Coast、啟德海灣、紅磡首岸3期、壹沐2期等新盤均錄成交或加推，涉及3房、4房及特色單位。

• 九龍塘新盤「滶蘊」預計最快下周上載樓書，項目約100伙低密度住宅，主打特色豪宅及3、4房戶。

豪宅及二手成交

• 西半山天匯高層A室連車位以1.338億元成交，實呎56,912元。

• 山頂MOUNT NICHOLSON第二期兩伙分別以4.6億元及4.4億元成交，合共9億元。

• 荃灣西柏傲灣、大潭紅山半島等亦錄成交，均有帳面獲利。

工商舖及另類物業

• 資深投資者葉兆球沽售旺角百寶利商業中心兩個地舖，套現6,960萬元；中環域多利皇后街11號全幢亦錄成交，作價約4,500萬至5,000萬元。

• 今年零售舖位租賃持續回升，核心區街舖租金料升約5%，非核心區舖位料跌約5%。

• 多個銀主盤、居屋及另類物業安排月內拍賣，包括元朗歷史村屋、康怡花園複式單位及多個低價推拍項目。

• 私宅平均呎租連升4個月創新高，反映租務需求穩健，自住與收租均具吸引力。  

• 一手新盤成交持續，發展商同步推售，選擇多元，對追求新樓及優質戶型買家具入市窗口。  

• 豪宅及二手市場屢錄高價成交，部分屋苑更見帳面獲利，顯示優質單位仍受承接。  

• 東涌臨海地及多個新盤持續吸納市場焦點，整體氣氛偏穩，可把握需求回流及定價優勢。

香港整體市場 20 May 2026

香港整體市場 20 May 2026

• 今年首4個月新批按保貸款4,563宗，按年跌16.2%；涉及金額243.97億元，按年跌11.2%。4月新批按保1,104宗，按月跌16.7%；新取用526宗，按月跌8.8%。

• 全港私人住宅平均實用呎租4月報39.28元，按月升0.36%，連升4個月並續創新高；首4個月累升1.42%。

• 5月截至目前一手成交約1,250宗，今年累積約9,900宗。多個新盤續錄成交，發展商以招標及價單同步推售。

東涌住宅地及賣地市場

• 東涌第106A區臨海住宅地截標，收6份標書，入標財團包括新地、中國海外、嘉華、建灝，以及信置夥嘉里；地皮約15.23萬方呎，可建樓面約53.3萬方呎，料供應約990伙。

• 市場估值約8億至20.3億元，樓面地價估約1,500至3,800元；項目須於2032年3月底前竣工。

一手住宅及豪宅新盤

• 海盈山4B期首輪招標售出22伙，套現逾11億元，成交價3,799.6萬至7,367.4萬元；同日加推22伙。

• 黃竹坑Blue Coast、啟德海灣、紅磡首岸3期、壹沐2期等新盤均錄成交或加推，涉及3房、4房及特色單位。

• 九龍塘新盤「滶蘊」預計最快下周上載樓書，項目約100伙低密度住宅，主打特色豪宅及3、4房戶。

豪宅及二手成交

• 西半山天匯高層A室連車位以1.338億元成交，實呎56,912元。

• 山頂MOUNT NICHOLSON第二期兩伙分別以4.6億元及4.4億元成交，合共9億元。

• 荃灣西柏傲灣、大潭紅山半島等亦錄成交，均有帳面獲利。

工商舖及另類物業

• 資深投資者葉兆球沽售旺角百寶利商業中心兩個地舖，套現6,960萬元；中環域多利皇后街11號全幢亦錄成交，作價約4,500萬至5,000萬元。

• 今年零售舖位租賃持續回升，核心區街舖租金料升約5%，非核心區舖位料跌約5%。

• 多個銀主盤、居屋及另類物業安排月內拍賣，包括元朗歷史村屋、康怡花園複式單位及多個低價推拍項目。

• 私宅平均呎租連升4個月創新高，反映租務需求穩健，自住與收租均具吸引力。  

• 一手新盤成交持續，發展商同步推售，選擇多元，對追求新樓及優質戶型買家具入市窗口。  

• 豪宅及二手市場屢錄高價成交，部分屋苑更見帳面獲利，顯示優質單位仍受承接。  

• 東涌臨海地及多個新盤持續吸納市場焦點，整體氣氛偏穩，可把握需求回流及定價優勢。

香港整體市場 19 May 2026

香港整體市場 19 May 2026

• 今年首4個月新批按保貸款4,563宗，按年跌16.2%；涉及金額243.97億元，按年跌11.2%。4月新批按保1,104宗，按月跌16.7%；新取用526宗，按月跌8.8%。

• 全港私人住宅平均實用呎租4月報39.28元，按月升0.36%，連升4個月並續創新高；首4個月累升1.42%。

• 5月截至目前一手成交約1,250宗，今年累積約9,900宗。多個新盤續錄成交，發展商以招標及價單同步推售。

東涌住宅地及賣地市場

• 東涌第106A區臨海住宅地截標，收6份標書，入標財團包括新地、中國海外、嘉華、建灝，以及信置夥嘉里；地皮約15.23萬方呎，可建樓面約53.3萬方呎，料供應約990伙。

• 市場估值約8億至20.3億元，樓面地價估約1,500至3,800元；項目須於2032年3月底前竣工。

一手住宅及豪宅新盤

• 海盈山4B期首輪招標售出22伙，套現逾11億元，成交價3,799.6萬至7,367.4萬元；同日加推22伙。

• 黃竹坑Blue Coast、啟德海灣、紅磡首岸3期、壹沐2期等新盤均錄成交或加推，涉及3房、4房及特色單位。

• 九龍塘新盤「滶蘊」預計最快下周上載樓書，項目約100伙低密度住宅，主打特色豪宅及3、4房戶。

豪宅及二手成交

• 西半山天匯高層A室連車位以1.338億元成交，實呎56,912元。

• 山頂MOUNT NICHOLSON第二期兩伙分別以4.6億元及4.4億元成交，合共9億元。

• 荃灣西柏傲灣、大潭紅山半島等亦錄成交，均有帳面獲利。

工商舖及另類物業

• 資深投資者葉兆球沽售旺角百寶利商業中心兩個地舖，套現6,960萬元；中環域多利皇后街11號全幢亦錄成交，作價約4,500萬至5,000萬元。

• 今年零售舖位租賃持續回升，核心區街舖租金料升約5%，非核心區舖位料跌約5%。

• 多個銀主盤、居屋及另類物業安排月內拍賣，包括元朗歷史村屋、康怡花園複式單位及多個低價推拍項目。

• 私宅平均呎租連升4個月創新高，反映租務需求穩健，自住與收租均具吸引力。  

• 一手新盤成交持續，發展商同步推售，選擇多元，對追求新樓及優質戶型買家具入市窗口。  

• 豪宅及二手市場屢錄高價成交，部分屋苑更見帳面獲利，顯示優質單位仍受承接。  

• 東涌臨海地及多個新盤持續吸納市場焦點，整體氣氛偏穩，可把握需求回流及定價優勢。

香港整體市場 18 May 2026

香港整體市場 18 May 2026

• 今年首4個月新批按保貸款4,563宗，按年跌16.2%；涉及金額243.97億元，按年跌11.2%。4月新批按保1,104宗，按月跌16.7%；新取用526宗，按月跌8.8%。

• 全港私人住宅平均實用呎租4月報39.28元，按月升0.36%，連升4個月並續創新高；首4個月累升1.42%。

• 5月截至目前一手成交約1,250宗，今年累積約9,900宗。多個新盤續錄成交，發展商以招標及價單同步推售。

東涌住宅地及賣地市場

• 東涌第106A區臨海住宅地截標，收6份標書，入標財團包括新地、中國海外、嘉華、建灝，以及信置夥嘉里；地皮約15.23萬方呎，可建樓面約53.3萬方呎，料供應約990伙。

• 市場估值約8億至20.3億元，樓面地價估約1,500至3,800元；項目須於2032年3月底前竣工。

一手住宅及豪宅新盤

• 海盈山4B期首輪招標售出22伙，套現逾11億元，成交價3,799.6萬至7,367.4萬元；同日加推22伙。

• 黃竹坑Blue Coast、啟德海灣、紅磡首岸3期、壹沐2期等新盤均錄成交或加推，涉及3房、4房及特色單位。

• 九龍塘新盤「滶蘊」預計最快下周上載樓書，項目約100伙低密度住宅，主打特色豪宅及3、4房戶。

豪宅及二手成交

• 西半山天匯高層A室連車位以1.338億元成交，實呎56,912元。

• 山頂MOUNT NICHOLSON第二期兩伙分別以4.6億元及4.4億元成交，合共9億元。

• 荃灣西柏傲灣、大潭紅山半島等亦錄成交，均有帳面獲利。

工商舖及另類物業

• 資深投資者葉兆球沽售旺角百寶利商業中心兩個地舖，套現6,960萬元；中環域多利皇后街11號全幢亦錄成交，作價約4,500萬至5,000萬元。

• 今年零售舖位租賃持續回升，核心區街舖租金料升約5%，非核心區舖位料跌約5%。

• 多個銀主盤、居屋及另類物業安排月內拍賣，包括元朗歷史村屋、康怡花園複式單位及多個低價推拍項目。

• 私宅平均呎租連升4個月創新高，反映租務需求穩健，自住與收租均具吸引力。  

• 一手新盤成交持續，發展商同步推售，選擇多元，對追求新樓及優質戶型買家具入市窗口。  

• 豪宅及二手市場屢錄高價成交，部分屋苑更見帳面獲利，顯示優質單位仍受承接。  

• 東涌臨海地及多個新盤持續吸納市場焦點，整體氣氛偏穩，可把握需求回流及定價優勢。

香港整體市場 17 May 2026

香港整體市場 17 May 2026

• 今年首4個月新批按保貸款4,563宗，按年跌16.2%；涉及金額243.97億元，按年跌11.2%。4月新批按保1,104宗，按月跌16.7%；新取用526宗，按月跌8.8%。

• 全港私人住宅平均實用呎租4月報39.28元，按月升0.36%，連升4個月並續創新高；首4個月累升1.42%。

• 5月截至目前一手成交約1,250宗，今年累積約9,900宗。多個新盤續錄成交，發展商以招標及價單同步推售。

東涌住宅地及賣地市場

• 東涌第106A區臨海住宅地截標，收6份標書，入標財團包括新地、中國海外、嘉華、建灝，以及信置夥嘉里；地皮約15.23萬方呎，可建樓面約53.3萬方呎，料供應約990伙。

• 市場估值約8億至20.3億元，樓面地價估約1,500至3,800元；項目須於2032年3月底前竣工。

一手住宅及豪宅新盤

• 海盈山4B期首輪招標售出22伙，套現逾11億元，成交價3,799.6萬至7,367.4萬元；同日加推22伙。

• 黃竹坑Blue Coast、啟德海灣、紅磡首岸3期、壹沐2期等新盤均錄成交或加推，涉及3房、4房及特色單位。

• 九龍塘新盤「滶蘊」預計最快下周上載樓書，項目約100伙低密度住宅，主打特色豪宅及3、4房戶。

豪宅及二手成交

• 西半山天匯高層A室連車位以1.338億元成交，實呎56,912元。

• 山頂MOUNT NICHOLSON第二期兩伙分別以4.6億元及4.4億元成交，合共9億元。

• 荃灣西柏傲灣、大潭紅山半島等亦錄成交，均有帳面獲利。

工商舖及另類物業

• 資深投資者葉兆球沽售旺角百寶利商業中心兩個地舖，套現6,960萬元；中環域多利皇后街11號全幢亦錄成交，作價約4,500萬至5,000萬元。

• 今年零售舖位租賃持續回升，核心區街舖租金料升約5%，非核心區舖位料跌約5%。

• 多個銀主盤、居屋及另類物業安排月內拍賣，包括元朗歷史村屋、康怡花園複式單位及多個低價推拍項目。

• 私宅平均呎租連升4個月創新高，反映租務需求穩健，自住與收租均具吸引力。  

• 一手新盤成交持續，發展商同步推售，選擇多元，對追求新樓及優質戶型買家具入市窗口。  

• 豪宅及二手市場屢錄高價成交，部分屋苑更見帳面獲利，顯示優質單位仍受承接。  

• 東涌臨海地及多個新盤持續吸納市場焦點，整體氣氛偏穩，可把握需求回流及定價優勢。

香港整體樓市 15 May 2026

香港整體樓市 15 May 2026

• 5月首13日一手新盤成交錄約1,070宗，連續16個月每月逾千宗；今年首5個月一手成交逾9,700宗，較去年上半年同期增逾4%。

• 恒基土瓜灣壹沐第2期次輪公開發售50伙全數沽清，兩輪共售200伙，套現逾14億元；其後加推50伙。

• 荃灣形瑨次輪發售121伙，截收5,495票，超額認購逾44倍。

• 4月短線轉售錄約164宗註冊，當中152宗屬賬面獲利，佔比約92.7%，創撤辣後新高。

• 4月短線轉售中，一手單位57宗，二手單位107宗；短線轉售佔同期二手住宅註冊約3.2%。

住宅新盤及豪宅

• 九龍塘新盤滶蘊最快下周上載樓書，月內登場，項目約100伙，主打3房及4房。

• 啟德海灣連沽5伙，套現約5,000萬元，其中2B座33樓J室呎價27,022元，創項目新高。

• 何文田瑜一．天海售出2A座26樓B室，成交價2,151.96萬元，呎價36,046元。

• 土瓜灣首岸第3期次輪銷售70伙；首岸系列兩周共售468伙，套現逾39億元。

• 啟德天瀧將8座12樓A及B室打通為相連單位，總實用面積2,557方呎。

• 北角柏傲山3座極高層B室以2,100萬元成交；觀塘麗港城15座低層H室以828萬元成交。

工商舖及寫字樓

• 2026年首4個月全港工商舖買賣註冊1,608宗，按年升約5.4%；註冊金額約176.1億元，按年升約6.8%。

• 金鐘太古廣場3期2樓6室，實用2,559方呎，月租23.8萬元，平均呎租93元。

• 金鐘遠東金融中心4樓全層放售，建築面積約10,800方呎，叫價逾1.94億元。

• 黃竹坑W50全層商廈放售，涉及16樓全層連車位，意向價約5,500萬元。

• 上環信德中心招商局大廈中層04室以約1,996萬元成交，呎價約17,998元。

工業地及其他

• 新蒲崗六合街3號工業地盤放售，市值約2.6億元，最高可建樓面約8.2萬方呎。

• 東涌第106A區住宅地明日截標，地盤面積約15.23萬方呎，可建總樓面約53.32萬方呎，料供應約990伙。

• 機管局接管11 SKIES零售及餐飲部分70%樓面，涉及266萬方呎，並配合SKYTOPIA發展。

• 一手成交持續逾千宗，反映市場承接力穩定，入市氣氛漸轉積極。  

• 多個新盤錄高價成交及超額認購，顯示優質單位具保值及升值潛力。  

• 短線轉售近九成錄得賬面獲利，反映現時市場具一定套現能力。  

• 工商舖及寫字樓買賣及租務均見回升，資產可望受惠成交活躍及租金支持。

香港整體樓市動態 13 May 2026

香港整體樓市動態 13 May 2026

• 4月內地買家一二手住宅註冊1892宗，按月升47.7%，創兩年新高，金額189億元，按月升30.7%；一手1032宗，二手860宗，連續14個月超千宗。

• 市建局紅磡庇利街/浙江街項目招收意向書，至5月27日截止，提供約1200伙，地盤8.18萬方呎，總樓面73.72萬方呎，估值46.4億至55.3億元，呎價6300至7500元，預計2032年落成。

新盤銷售

• 恒地土瓜灣壹沐2期次輪發售50伙，先到先得，面積265至512方呎，折實均呎21908元，入場523.8萬；兩期累售548伙，套現35.7億元。

• 新地荃灣形瑨次輪發售121伙，面積273至416方呎，折實均呎18031元，入場483.31萬；首輪沽清154伙。

• 元朗柏瓏III沽20伙，套現逾1.3億元，系列累售1941伙，套現逾167億元；將軍澳海瑅灣I沽8伙，套現逾6080萬元，累售718伙，總額逾63億元。

• 西半山天御2期1座36樓全層5590方呎售3.73億元，呎價66835元。

二手市場成交

• 上環招商局大廈1104室1109方呎售1663.5萬元，呎價約1.5萬元；西沙SIERRA SEA 1B期3座高層A室523方呎售895萬元，呎價17113元，創屋苑二手新高。

• 屯門NOVO LAND連租約236方呎售335萬元，呎價14195元，回報3.76厘；元朗Grand YOHO連租約520方呎售830萬元，呎價15962元，回報約2.8-2.9厘。

• 馬鞍山錦泰苑526方呎減價售502萬元，呎價9544元。

商業物業

• 九龍灣企業廣場1期全層19872方呎放售，意向1.09億元，呎價5500元，月租29.8萬元。

• 旺角太子砵蘭街銀主舖2772方呎售4500萬元，呎價16234元，回報5.9厘；旺角九龍企業大廈全幢10.5萬方呎售4.1億元，呎價約3900元。

• 內地買家4月註冊量按月升47.7%創兩年新高，市場需求強勁，現時入手可享二手屋苑如西沙SIERRA SEA新高呎價及穩定回報，長遠升值潛力顯著。

• 新盤熱賣如土瓜灣壹沐2期及荃灣形瑨折實均呎低至18031元，入場費僅約480萬，市建局紅磡項目呎價6300至7500元，提供優質公屋替代選擇。

• 樓市成交暢旺，一手新盤如柏瓏III及海瑅灣累售逾千伙套現百億，二手市場上環招商局大廈及屯門NOVO LAND易手迅速，現時放售正當時機。

• 商業物業需求殷切，九龍灣企業廣場全層意向逾億元、旺角銀主舖回報5.9厘，吸引投資者追捧，快速沽出鎖定利潤。

就以上資料為我製作一幅思維導圖mind map在這裏根據以上的資料根據以上的資料

香港整體物業市場 12 May 2026

香港整體物業市場 12 May 2026

• 美聯樓價指數周一報145點，連升9周創逾兩年半新高；今年樓價累計升7.64%

• 九龍樓價指數升0.69%至151.87點；新界樓價指數升0.29%至131.83點；港島樓價指數跌0.21%至151.24點

• 美聯信心指數報81.2點，按周升0.1%，反映業主看好後市

住宅市場成交

• 新盤本月至今錄近900宗成交，包括逾億大額成交

• 啟德柏蔚森III第1座23樓A室（666方呎3房）以1,963.9萬元成交，呎價29,488元創系列新高

• 柏傲莊III 8B座51樓E室（475方呎2房）以1,298.7萬成交，呎價27,341元創2房新高

• 何文田瑜一．天海連沽3伙，套現逾9,554萬

• 沙田九肚名日1座21樓B室（1,053方呎3房）以1,813萬成交

• 屯門黃金海灣．意嵐本月售18伙，成交價介乎426.6萬至666.04萬，套現9,158.84萬

• 雅盈峰梁安琪等購3伙合共1.68億元

• 粉錦公路雲向售309伙，成交價299.3萬至775.8萬元，總套現逾13億元

新盤銷售與推售

• 新地形瑨首輪154伙全售罄後加價2%加推55伙，並修訂首兩張價單

• 海盈山4B期推出34伙3房及4房大戶進行招標銷售

• 古洞北新盤第一期最快下月推出，涉約451伙

• 油麻地精品式新盤84伙有望短期推出

• 九龍塘兩個豪宅新盤（100伙及130伙）有望短期開售

商業舖位市場

• 堅尼地城海怡花園第3座商業基座以1.8億元放售，呎價7,234元，較去年呎價低22%

• 佐敦金百龍大廈（10,398方呎）地下至2樓商舖放售

• 大埔新興花園商場1樓4,000方呎舖位以4,900萬元易手，呎價12,250元

• 油麻地彌敦道506號地下（1,000方呎）月租11萬元，呎租110元

• 電訊商舖位租務平均呎租158至351元

工業及特殊用途物業

• 荃灣德士古道安泰國際中心頂層工業單位（6,808方呎）以1,950萬元放售，呎價2,864元

學生公寓項目

• 華潤隆地葵涌「博譽學生公寓」提供900個宿位，單人房月租9,600元起，雙人房月租6,500元起

• 紅磡「森里」學生公寓5.28億元洽購進行中，184伙205個床位，月收250萬元，預計回報近5厘

• 樓價指數連升9周創逾兩年半新高，今年累升7.64%，市場勢頭強勁，現時入市捕捉升值潛力。

• 新盤熱賣如啟德柏蔚森III及柏傲莊III屢創呎價新高，九龍及新界樓價分別升0.69%及0.29%，優質項目提供高回報機會。

• 美聯信心指數升至81.2點，業主後市樂觀，新盤如粉錦公路雲向售309伙套現逾13億元，現時放售鎖定高位盈利。

• 成交活躍包括逾億大額個案及連沽項目，何文田瑜一．天海套現逾9,554萬，市場需求旺盛利好快速成交。

香港樓市整體交投 11 May 2026

香港樓市整體交投 11 May 2026

• 4月一手成交逾2200宗，連續兩月破2000宗；本周末推售逾520伙；首4個月樓價增長跑贏去年全年，一手成交8754宗，涉1004億元。

• 4月物業註冊8692宗，按月增12.3%；私人住宅售價指數首季累升4.4%；租金指數連升創歷史新高。

新盤銷售

• 雲向售2樓B8室（370呎，連226呎平台），740萬元，呎價2萬元，創項目新高；累售逾300伙。

• 天瀧售1座25樓A/B室（1428/1258呎），6453/5285萬元，呎價45189/42011元，創標準戶新高。

• 128 WATERLOO連沽3伙（各551呎），4440萬元，呎價26860元；海瑅灣I沽4伙，套現5383萬元。

• 壹沐2期首輪150伙超購28.3倍；形瑨154伙超購36倍；PORTO 86伙超購4.8倍；柏傲莊III沽3伙，套現8162.6萬元。

豪宅及租賃市況

• 山頂及南區4月租57宗，租金695.4萬元，按月增27.9%；大額租（逾10萬元）28宗。

• BEACON PEAK 1期累租8宗，平均呎租55元；最新6座C室（768呎）$46800，呎租60.9元。

• 林曉毅購BEACON PEAK 5座16樓C室（961呎），2703.6萬元，呎價28133元。

城規會申請及發展項目

• 森那美粉嶺電動車智能城（29.49萬呎）獲局部批准，改劃「其他指定（創新及科技）」。

• 新地東涌106B區住宅放寬高度至76.9米，獲批，提供745伙。

• 恒地尖沙咀香檳大廈B座酒店重建申請被拒；K11 ARTUS改住宅覆核中。

• 大埔黃宜坳農地申請改住宅，提供500伙，預計2030落成；東涌106A區下周截標。

• 樓市交投熱絡，一手4月逾2200宗成交，首4個月8754宗涉1004億元，樓價增長跑贏去年全年，現為上車良機。

• 新盤熱賣如雲向、天瀧創呎價新高，壹沐2期超購28.3倍，東涌等多個項目獲批，提供745伙優質選擇。

• 物業註冊4月增12.3%，私人住宅售價指數首季升4.4%，租金指數創歷史新高，賣樓套現增值潛力大。

• 豪宅租賃需求強勁，山頂南區4月租金增27.9%，BEACON PEAK呎租達60.9元，易租易售鎖定高回報。

香港樓市整體交投 10 May 2026

香港樓市整體交投 10 May 2026

• 4月一手成交逾2200宗，連續兩月破2000宗；本周末推售逾520伙；首4個月樓價增長跑贏去年全年，一手成交8754宗，涉1004億元。

• 4月物業註冊8692宗，按月增12.3%；私人住宅售價指數首季累升4.4%；租金指數連升創歷史新高。

新盤銷售

• 雲向售2樓B8室（370呎，連226呎平台），740萬元，呎價2萬元，創項目新高；累售逾300伙。

• 天瀧售1座25樓A/B室（1428/1258呎），6453/5285萬元，呎價45189/42011元，創標準戶新高。

• 128 WATERLOO連沽3伙（各551呎），4440萬元，呎價26860元；海瑅灣I沽4伙，套現5383萬元。

• 壹沐2期首輪150伙超購28.3倍；形瑨154伙超購36倍；PORTO 86伙超購4.8倍；柏傲莊III沽3伙，套現8162.6萬元。

豪宅及租賃市況

• 山頂及南區4月租57宗，租金695.4萬元，按月增27.9%；大額租（逾10萬元）28宗。

• BEACON PEAK 1期累租8宗，平均呎租55元；最新6座C室（768呎）$46800，呎租60.9元。

• 林曉毅購BEACON PEAK 5座16樓C室（961呎），2703.6萬元，呎價28133元。

城規會申請及發展項目

• 森那美粉嶺電動車智能城（29.49萬呎）獲局部批准，改劃「其他指定（創新及科技）」。

• 新地東涌106B區住宅放寬高度至76.9米，獲批，提供745伙。

• 恒地尖沙咀香檳大廈B座酒店重建申請被拒；K11 ARTUS改住宅覆核中。

• 大埔黃宜坳農地申請改住宅，提供500伙，預計2030落成；東涌106A區下周截標。

• 樓市交投熱絡，一手4月逾2200宗成交，首4個月8754宗涉1004億元，樓價增長跑贏去年全年，現為上車良機。

• 新盤熱賣如雲向、天瀧創呎價新高，壹沐2期超購28.3倍，東涌等多個項目獲批，提供745伙優質選擇。

• 物業註冊4月增12.3%，私人住宅售價指數首季升4.4%，租金指數創歷史新高，賣樓套現增值潛力大。

• 豪宅租賃需求強勁，山頂南區4月租金增27.9%，BEACON PEAK呎租達60.9元，易租易售鎖定高回報。

香港一手住宅市場概況 7 May 2026

香港一手住宅市場概況 7 May 2026 

• 今年截至5月4日一手成交8,754宗，涉及金額1,004億元，創2013年來最快突破千億元紀錄，已達去年全年銷售額49%

• 3月至4月底一手私宅成交約4,585宗，涉及金額528.6億元，較首兩月上升20%及22.5%

• 預計5月一手交投維持旺勢，連續3個月逾2,000宗，創近7年最長紀錄

商業物業市場

• 灣仔皇后大道東鴻翔中心全幢94%業權以2.25億元易手，呎價6,506元，較2014年購入時貶值42%

• 德祥地產以4.1億沽售灣仔「250 Hennessy」商廈，呎價7,364元，較2015年購入時貶值約48%

• 新界大埔太平工業中心1座全層約41,570方呎，叫價8,314萬元，呎價2,000元，月租呎價10元

空置校舍用地發展規劃

• 規劃署完成空置校舍用地檢討，涉10幅用地，4幅建議長遠作住宅用途

• 擬作住宅發展用地包括柴灣天主教海星小學、彩虹邨兩間聖公會小學舊址及上水香海正覺蓮社佛教陳式宏學校

新盤推售情況

• 荃灣形瑨周六首輪發售154伙，折實價461.46萬元起，累收超額認購25倍

• 土瓜灣壹沐2期首輪售150伙，折實價501.3萬元起，超額認購13倍

• 鴨脷洲PORTO首輪86伙，折實價483.8萬元起；紅磡首岸3期加推30伙

豪宅及特色項目

• 海盈山4B期推3房及4房大宅「尊尚系列」170伙，短期內招標，售價參考港島南岸項目

• 香港大學改變計劃，公開招標出售長沙灣郝德傑道前公務員宿舍，截標日期5月29日

樓市整體表現

• 4月物業註冊量8,692宗，創年內新高，較3月上升12.3%，與去年同月上升20.2%

• 首4月土地註冊處錄31,984宗，創2021年後同期新高，較去年增38.2%

• 樓價連升10個月，租金連升5個月，樓價較高峰低約20%

租屋安全提醒

• 地監局提醒非本地生租屋需提高警覺，建議委託持牌地產代理，提供保障

• 一手住宅市場熱絡，首4月成交逾8,700宗、破千億紀錄，5月預計連續3個月超2,000宗，入市時機理想。

• 新盤如荃灣形瑨、土瓜灣壹沐超購逾10倍，折實價僅461萬起，樓價連升10個月，現價較高峰低20%，增值潛力強。

• 空置校舍4幅擬住宅用地，柴灣及彩虹等地新增供應，優質地段長遠升值。

• 4月物業註冊逾8,600宗，年內新高，首4月增38%，成交暢旺，速售套現機會佳。

• 租金連升5個月，樓價穩升，持有物業回報吸引，市場氣氛正面利好放售。

• 建議委託持牌地產代理，專業處理交易，提供租售安全保障，確保最佳成交價。

香港一手住宅市場概況 6 May 2026

香港一手住宅市場概況 6 May 2026

• 今年截至5月4日一手成交8,754宗，涉及金額1,004億元，創2013年來最快突破千億元紀錄，已達去年全年銷售額49%

• 3月至4月底一手私宅成交約4,585宗，涉及金額528.6億元，較首兩月上升20%及22.5%

• 預計5月一手交投維持旺勢，連續3個月逾2,000宗，創近7年最長紀錄

商業物業市場

• 灣仔皇后大道東鴻翔中心全幢94%業權以2.25億元易手，呎價6,506元，較2014年購入時貶值42%

• 德祥地產以4.1億沽售灣仔「250 Hennessy」商廈，呎價7,364元，較2015年購入時貶值約48%

• 新界大埔太平工業中心1座全層約41,570方呎，叫價8,314萬元，呎價2,000元，月租呎價10元

空置校舍用地發展規劃

• 規劃署完成空置校舍用地檢討，涉10幅用地，4幅建議長遠作住宅用途

• 擬作住宅發展用地包括柴灣天主教海星小學、彩虹邨兩間聖公會小學舊址及上水香海正覺蓮社佛教陳式宏學校

新盤推售情況

• 荃灣形瑨周六首輪發售154伙，折實價461.46萬元起，累收超額認購25倍

• 土瓜灣壹沐2期首輪售150伙，折實價501.3萬元起，超額認購13倍

• 鴨脷洲PORTO首輪86伙，折實價483.8萬元起；紅磡首岸3期加推30伙

豪宅及特色項目

• 海盈山4B期推3房及4房大宅「尊尚系列」170伙，短期內招標，售價參考港島南岸項目

• 香港大學改變計劃，公開招標出售長沙灣郝德傑道前公務員宿舍，截標日期5月29日

樓市整體表現

• 4月物業註冊量8,692宗，創年內新高，較3月上升12.3%，與去年同月上升20.2%

• 首4月土地註冊處錄31,984宗，創2021年後同期新高，較去年增38.2%

• 樓價連升10個月，租金連升5個月，樓價較高峰低約20%

租屋安全提醒

• 地監局提醒非本地生租屋需提高警覺，建議委託持牌地產代理，提供保障

• 一手住宅市場熱絡，首4月成交逾8,700宗、破千億紀錄，5月預計連續3個月超2,000宗，入市時機理想。

• 新盤如荃灣形瑨、土瓜灣壹沐超購逾10倍，折實價僅461萬起，樓價連升10個月，現價較高峰低20%，增值潛力強。

• 空置校舍4幅擬住宅用地，柴灣及彩虹等地新增供應，優質地段長遠升值。

• 4月物業註冊逾8,600宗，年內新高，首4月增38%，成交暢旺，速售套現機會佳。

• 租金連升5個月，樓價穩升，持有物業回報吸引，市場氣氛正面利好放售。

• 建議委託持牌地產代理，專業處理交易，提供租售安全保障，確保最佳成交價。

香港整體物業市場 5 May 2026

香港整體物業市場  5 May 2026

• 5月首3天一手成交逾110宗，貨尾單位為主。

• 4月一手成交逾2300宗；恒地4月售約700伙，總額逾65億元，創逾20年單月新高；首4個月售約1000伙，總額逾120億元。

• 周末兩日一手成交逾50宗，3天合計逾100宗。

新盤銷售

• 將軍澳日出康城海瑅灣I：5月首3天沽23伙，套現逾1.95億元；累售679伙，套現逾59億元；最高成交2B座66樓A室775呎，1691萬元，實呎21,823元。

• 啟德海灣：首3天售17伙，套現逾1.37億元。

• 紅磡首岸1期：一周售338伙，套現逾26.4億元；買家70%本地、20%內地；3期首張價單100伙，折實均呎21,629元，將短期加推。

• 土瓜灣壹沐2期：146伙收逾700票，超額3.8倍；折實均呎20,688元，將公布銷售安排。

• 荃灣形瑨：首批110伙收逾3000票，超額26倍；折實均呎17,177元，8成新界客，本周公布銷售安排。

• 鴨脷洲PORTO：加推18伙，折實均呎22,942元，收逾250票，超額2.7倍。

• 屯門黃金海灣．意嵐：假期售11伙，套現5367萬元；累售1158伙，套現近50億元。

• 油塘蔚藍東岸：累沽543伙，套現53.5億元；餘145伙，呎價1.7萬至2.5萬元；5月1日起開放新示範單位。

• 沙田名日．九肚山：累售234伙，套現逾36.8億元。

甲級寫字樓市場

• 2026年首季淨吸納37.54萬呎，連續4季正吸納；空置率降至16.8%，中環9.6%；租金升1.6%，中環超甲級升12.1%。

• IMC Trading租國金二期約1.83萬呎，月租220萬元，呎租120元。

商業物業

• 銅鑼灣邊寧頓街BIZ AURA全幢標售，截標6月9日；總建築面積3.61萬呎。

• 北角明苑中心舖：Sukiya租2800呎，月租38萬元，呎租136元，租期4年。

• 市場熱度高企，一手新盤如將軍澳海瑅灣I及紅磡首岸1期超額認購，折實呎價僅17,000至22,000元，現時入手可享優惠價及高回報潛力。

• 甲級寫字樓正吸納量連續4季上升，空置率降至16.8%，中環租金急升12.1%，投資辦公室現為最佳時機。

• 一手成交量破紀錄，恒地4月售700伙套現65億元，趁市場高峰放售貨尾或二手單位，可鎖定高價成交。

• 商業舖位需求強勁，北角舖位呎租136元、銅鑼灣全幢標售，現時上市易吸引本地及內地買家，快速套現。

香港整體物業市場 4 May 2026

香港整體物業市場 4 May 2026

• 5月首3天一手成交逾110宗，貨尾單位為主。

• 4月一手成交逾2300宗；恒地4月售約700伙，總額逾65億元，創逾20年單月新高；首4個月售約1000伙，總額逾120億元。

• 周末兩日一手成交逾50宗，3天合計逾100宗。

新盤銷售

• 將軍澳日出康城海瑅灣I：5月首3天沽23伙，套現逾1.95億元；累售679伙，套現逾59億元；最高成交2B座66樓A室775呎，1691萬元，實呎21,823元。

• 啟德海灣：首3天售17伙，套現逾1.37億元。

• 紅磡首岸1期：一周售338伙，套現逾26.4億元；買家70%本地、20%內地；3期首張價單100伙，折實均呎21,629元，將短期加推。

• 土瓜灣壹沐2期：146伙收逾700票，超額3.8倍；折實均呎20,688元，將公布銷售安排。

• 荃灣形瑨：首批110伙收逾3000票，超額26倍；折實均呎17,177元，8成新界客，本周公布銷售安排。

• 鴨脷洲PORTO：加推18伙，折實均呎22,942元，收逾250票，超額2.7倍。

• 屯門黃金海灣．意嵐：假期售11伙，套現5367萬元；累售1158伙，套現近50億元。

• 油塘蔚藍東岸：累沽543伙，套現53.5億元；餘145伙，呎價1.7萬至2.5萬元；5月1日起開放新示範單位。

• 沙田名日．九肚山：累售234伙，套現逾36.8億元。

甲級寫字樓市場

• 2026年首季淨吸納37.54萬呎，連續4季正吸納；空置率降至16.8%，中環9.6%；租金升1.6%，中環超甲級升12.1%。

• IMC Trading租國金二期約1.83萬呎，月租220萬元，呎租120元。

商業物業

• 銅鑼灣邊寧頓街BIZ AURA全幢標售，截標6月9日；總建築面積3.61萬呎。

• 北角明苑中心舖：Sukiya租2800呎，月租38萬元，呎租136元，租期4年。

• 市場熱度高企，一手新盤如將軍澳海瑅灣I及紅磡首岸1期超額認購，折實呎價僅17,000至22,000元，現時入手可享優惠價及高回報潛力。

• 甲級寫字樓正吸納量連續4季上升，空置率降至16.8%，中環租金急升12.1%，投資辦公室現為最佳時機。

 

• 一手成交量破紀錄，恒地4月售700伙套現65億元，趁市場高峰放售貨尾或二手單位，可鎖定高價成交。

• 商業舖位需求強勁，北角舖位呎租136元、銅鑼灣全幢標售，現時上市易吸引本地及內地買家，快速套現。

香港整體樓市動態 3 May 2026

香港整體樓市動態 3 May 2026

• 換樓客積極入市，中價屋苑成目標；今年逾1000萬至2000萬成交按年增77.9%，逾2000萬增65%。

• 灣仔住宅租金創高，Spring Garden 398呎兩房頂層單位月租3.98萬，呎租100元，回報3.6厘；西環瑧璈342呎一房月租2.15萬，呎租62.9元。

新盤銷售及示範單位

• 大圍柏傲莊III公開售45伙（359-509呎），認購超額185倍，已售275伙套現45億；售1269呎4房4784.1萬，呎價37700元。

• 土瓜灣壹沐2期推512呎3房示範單位，設維港景、開放廚房、家電；擬開價83伙，主打一房。

• 黃竹坑港島南岸海盈山4B期上載樓書，368伙現樓（446-2291呎），兩房193伙，5月開售。

• 鴨脷洲PORTO示範單位：277呎1房現代法式、438呎2房梗廚；荃灣形瑨示範單位首日吸引排隊人龍，首批110伙折實呎價17177元。

• 何文田瑜一．天海售591呎2房1817.2萬，呎價30748元，累售725伙套現123億；ST. GEORGE'S MANSIONS售1870呎3房8808萬，呎價47102元。

商廈及工商舖成交

• 長沙灣東京街恒邦商業大廈地下舖（822+480呎）售2000萬，呎價約14300元，回報4.7厘，持貨17年升57%。

• 葵涌iCITY二期8-9樓30伙90%預留，加推7樓15伙（335-449呎），折實220.6-285.8萬，呎價5730-7177元，回報4-5厘。

• 觀塘四洲集團中心10-11樓各16489呎售8244.5萬，呎價5000元；加推9樓同價。

• 長沙灣83永康街12樓1313呎售1473萬，呎價11219元；K11 ATELIER出租率99%。

二手住宅成交及放售

• 尖沙咀嘉文花園3座中層1018呎3房連工人房售2400萬，呎價23576元。

• 大埔天賦海灣8座低層1660呎3房連工人套售2600萬。

• 長沙灣一號．西九龍2座中層963呎4房售1450萬，呎價15057元。

• 馬鞍山迎海16座高層1017呎4房售1655萬，呎價16273元。

• 換樓客積極入市，中價屋苑成交激增77.9%，現時入手優質二手如尖沙咀嘉文花園呎價23576元，增值潛力強勁。

• 新盤熱賣如大圍柏傲莊III超額認購185倍，售價呎價37700元，提供維港景開放廚房單位，立即鎖定心水物業。

• 市場交投暢旺，二手成交頻繁如長沙灣一號．西九龍呎價15057元，速售套現回報率高，避開潛在波動。

• 租金創高如灣仔Spring Garden呎租100元回報3.6厘，商舖如長沙灣恒邦持貨升57%，現市易手獲利豐厚。

香港整體樓市動態 1 May 2026

香港整體樓市動態 1 May 2026

• 換樓客積極入市，中價屋苑成目標；今年逾1000萬至2000萬成交按年增77.9%，逾2000萬增65%。

• 灣仔住宅租金創高，Spring Garden 398呎兩房頂層單位月租3.98萬，呎租100元，回報3.6厘；西環瑧璈342呎一房月租2.15萬，呎租62.9元。

新盤銷售及示範單位

• 大圍柏傲莊III公開售45伙（359-509呎），認購超額185倍，已售275伙套現45億；售1269呎4房4784.1萬，呎價37700元。

• 土瓜灣壹沐2期推512呎3房示範單位，設維港景、開放廚房、家電；擬開價83伙，主打一房。

• 黃竹坑港島南岸海盈山4B期上載樓書，368伙現樓（446-2291呎），兩房193伙，5月開售。

• 鴨脷洲PORTO示範單位：277呎1房現代法式、438呎2房梗廚；荃灣形瑨示範單位首日吸引排隊人龍，首批110伙折實呎價17177元。

• 何文田瑜一．天海售591呎2房1817.2萬，呎價30748元，累售725伙套現123億；ST. GEORGE'S MANSIONS售1870呎3房8808萬，呎價47102元。

商廈及工商舖成交

• 長沙灣東京街恒邦商業大廈地下舖（822+480呎）售2000萬，呎價約14300元，回報4.7厘，持貨17年升57%。

• 葵涌iCITY二期8-9樓30伙90%預留，加推7樓15伙（335-449呎），折實220.6-285.8萬，呎價5730-7177元，回報4-5厘。

• 觀塘四洲集團中心10-11樓各16489呎售8244.5萬，呎價5000元；加推9樓同價。

• 長沙灣83永康街12樓1313呎售1473萬，呎價11219元；K11 ATELIER出租率99%。

二手住宅成交及放售

• 尖沙咀嘉文花園3座中層1018呎3房連工人房售2400萬，呎價23576元。

• 大埔天賦海灣8座低層1660呎3房連工人套售2600萬。

• 長沙灣一號．西九龍2座中層963呎4房售1450萬，呎價15057元。

• 馬鞍山迎海16座高層1017呎4房售1655萬，呎價16273元。

• 換樓客積極入市，中價屋苑成交激增77.9%，現時入手優質二手如尖沙咀嘉文花園呎價23576元，增值潛力強勁。

• 新盤熱賣如大圍柏傲莊III超額認購185倍，售價呎價37700元，提供維港景開放廚房單位，立即鎖定心水物業。

• 市場交投暢旺，二手成交頻繁如長沙灣一號．西九龍呎價15057元，速售套現回報率高，避開潛在波動。

• 租金創高如灣仔Spring Garden呎租100元回報3.6厘，商舖如長沙灣恒邦持貨升57%，現市易手獲利豐厚。

香港整體樓市動態 30 April 2026

香港整體樓市動態 30 April 2026

• 換樓客積極入市，中價屋苑成目標；今年逾1000萬至2000萬成交按年增77.9%，逾2000萬增65%。

• 灣仔住宅租金創高，Spring Garden 398呎兩房頂層單位月租3.98萬，呎租100元，回報3.6厘；西環瑧璈342呎一房月租2.15萬，呎租62.9元。

新盤銷售及示範單位

• 大圍柏傲莊III公開售45伙（359-509呎），認購超額185倍，已售275伙套現45億；售1269呎4房4784.1萬，呎價37700元。

• 土瓜灣壹沐2期推512呎3房示範單位，設維港景、開放廚房、家電；擬開價83伙，主打一房。

• 黃竹坑港島南岸海盈山4B期上載樓書，368伙現樓（446-2291呎），兩房193伙，5月開售。

• 鴨脷洲PORTO示範單位：277呎1房現代法式、438呎2房梗廚；荃灣形瑨示範單位首日吸引排隊人龍，首批110伙折實呎價17177元。

• 何文田瑜一．天海售591呎2房1817.2萬，呎價30748元，累售725伙套現123億；ST. GEORGE'S MANSIONS售1870呎3房8808萬，呎價47102元。

商廈及工商舖成交

• 長沙灣東京街恒邦商業大廈地下舖（822+480呎）售2000萬，呎價約14300元，回報4.7厘，持貨17年升57%。

• 葵涌iCITY二期8-9樓30伙90%預留，加推7樓15伙（335-449呎），折實220.6-285.8萬，呎價5730-7177元，回報4-5厘。

• 觀塘四洲集團中心10-11樓各16489呎售8244.5萬，呎價5000元；加推9樓同價。

• 長沙灣83永康街12樓1313呎售1473萬，呎價11219元；K11 ATELIER出租率99%。

二手住宅成交及放售

• 尖沙咀嘉文花園3座中層1018呎3房連工人房售2400萬，呎價23576元。

• 大埔天賦海灣8座低層1660呎3房連工人套售2600萬。

• 長沙灣一號．西九龍2座中層963呎4房售1450萬，呎價15057元。

• 馬鞍山迎海16座高層1017呎4房售1655萬，呎價16273元。

• 換樓客積極入市，中價屋苑成交激增77.9%，現時入手優質二手如尖沙咀嘉文花園呎價23576元，增值潛力強勁。

• 新盤熱賣如大圍柏傲莊III超額認購185倍，售價呎價37700元，提供維港景開放廚房單位，立即鎖定心水物業。

• 市場交投暢旺，二手成交頻繁如長沙灣一號．西九龍呎價15057元，速售套現回報率高，避開潛在波動。

• 租金創高如灣仔Spring Garden呎租100元回報3.6厘，商舖如長沙灣恒邦持貨升57%，現市易手獲利豐厚。

香港樓市整體動向

香港樓市整體動向 29 April 2026

• 3月私宅樓價指數報312.8點，按月上升1.39%，連續10個月向上，創逾兩年新高

• 私宅租金指數報202.2點，按月上升0.6%，連續5個月上升，創歷史新高

• 息口回落刺激購買力釋放，政府全面撤辣後內地客增加，帶動樓市上升

• 4月至今二手蝕讓個案約88宗，按月減26%；142個屋苑錄獲利成交，佔比約76%

• 預計5月樓價升1%至2%，成交量衝破5,000宗

新盤銷售表現

• 黃竹坑港島南岸Blue Coast售9伙，8伙3房戶一小時沽清，套現逾2億元

• 大圍柏傲莊III超額認購183倍，明日推售45伙，包括9伖新推河景單位

• 土瓜灣壹沐第2期上載樓書，415伙主打2至3房戶，最快下周展開首輪銷售

• 荃灣形瑨首批110伙，1房戶折實461.46萬元入場，折實均呎17,177元

• 鴨脷洲PORTO首批50伖，折實均呎22,318元，較去年同區項目高逾三成

商業物業交易

• 中環荷李活道52號全幢服務式住宅以2.038億元售出，11間房間加地舖，呎價23,479元

• 上環鴨巴甸街舖位持續錄得虧損成交，多個業主持貨多年蝕幅達49%

• 灣仔駱克道金碧大廈地下舖以1,369萬元成交，呎價約1.6萬元，租金回報率6厘

區域發展項目

• 百利保筲箕灣金華街申請酒店發展，336間客房，總樓面8.37萬方呎，預計2031年落成

• 新地推出荃灣形瑨，樓花期約1年，452伖項目定價貼市，低於2019年同系項目約3%

• 樓價連續10個月上升，創逾兩年新高，市場向好趨勢明確，現時入市正是時機

• 息口回落及政府全面撤辣，購買力持續釋放，成交量預計衝破5,000宗，選擇多元化

• 獲利成交佔比約76%，市場信心強勁，業主普遍看好後市，適合自住及投資者置業

• 新盤供應充足且折實吸引，荃灣形瑨1房戶折實461萬元入場，鴨脷洲PORTO呎價較去年同區高三成，升值潛力可觀

• 樓價指數創逾兩年新高，租金指數創歷史新高，雙雙見頂後易升難跌，現時放售時機理想

• 蝕讓個案按月大幅下降26%至88宗，反映市場流動性充足，賣家議價能力提升

• 內地客增加及成交量預計衝破5,000宗，買家競爭激烈，有利獲得理想成交價

• 新盤銷售熾熱（柏傲莊超額認購183倍、Blue Coast3房戶一小時沽清），帶動二手市場需求，現時出售可避免後市風險

香港整體物業市場 27 April 2026

香港整體物業市場 27 April 2026

• 屋宇署2月批15份圖則，包括9項住宅商住；私宅動工1伙（首兩月1680伙，增30%）；落成1068伙（首兩月1160伙，減67%）。

• 資助房屋「居屋2025」等三計劃4月30日起聯合申請，7783伙，售價150萬至480萬。

甲級寫字樓市場

• 3月底整體空置率13.5%；中環9.6%、尖沙咀6.8%、港島東12.7%、九龍東20.4%；負淨吸納119200方呎；租金升0.1%，中環累升3.8%。

新盤銷售

• 紅磡首岸第1期收5700票，超購25倍，首輪售218伙；大圍柏傲莊III收7600票，超購100倍，售189伙套現34億；啟德海灣第2期售136伙套現10億，次輪售142伙折實均呎22113元。

• 啟德天璽·海2B期售1159方呎4房，5089萬，呎價43912元；長實油塘親海駅II售最後一伙509方呎，833萬，呎價16370元。

• 旭日屯門黃金海灣售逾1140伙，頂層3房呎價1.8萬；長實調整名日·九肚山等意向價升5%。

二手交投及拍賣

• 私人拍賣售3住宅：茶果嶺麗港城525方呎655萬（呎價12476元）；大坑勤屋1204方呎990萬；何文田翠華樓1184方呎1195萬。

• 富達苑1250方呎連925方呎天台，2050萬放售；九龍站凱旋門2196方呎複式，1.5億叫價。

商廈投資

• 觀塘綠景NEO全幢放售，地盤48500方呎、19層辦公、逾400車位，市值45-50億；金鐘力寶中心1825方呎2900萬（呎價15890元，回報3厘）。

學生宿舍

• 土瓜灣HEREIN LIVING開幕，102伙，月租1.48萬起；旺角日新舍逾200宿位，下月招租。

• 新盤熱賣如柏傲莊III超購100倍、啟德海灣售136伙，現時入手可享折實呎價2萬餘元優惠，長遠升值潛力強。

• 居屋2025等資助房屋7783伙即將開放申請，售價150萬至480萬，適合上車客鎖定低門檻優質居所。

• 甲級寫字樓負淨吸納11.9萬方呎，中環空置僅9.6%租金升3.8%，投資回報穩定吸引。

• 二手市場活躍，私人拍賣成交如茶果嶺麗港城呎價12476元、何文田翠華樓1195萬，現市趁熱上車套現理想。

• 新盤帶動二手交投，九龍站凱旋門2196方呎1.5億叫價、富達苑連天台2050萬，賣家可把握買氣高峰獲高回報。

• 商廈投資需求旺，觀塘綠景NEO全幢市值45-50億、金鐘力寶中心呎價15890元回報3厘，速售鎖利最佳時機。

香港整體物業市場 24 April 2026

香港整體物業市場 24 April 2026

• 屋宇署2月批15份圖則，包括9項住宅商住；私宅動工1伙（首兩月1680伙，增30%）；落成1068伙（首兩月1160伙，減67%）。

• 資助房屋「居屋2025」等三計劃4月30日起聯合申請，7783伙，售價150萬至480萬。

甲級寫字樓市場

• 3月底整體空置率13.5%；中環9.6%、尖沙咀6.8%、港島東12.7%、九龍東20.4%；負淨吸納119200方呎；租金升0.1%，中環累升3.8%。

新盤銷售

• 紅磡首岸第1期收5700票，超購25倍，首輪售218伙；大圍柏傲莊III收7600票，超購100倍，售189伙套現34億；啟德海灣第2期售136伙套現10億，次輪售142伙折實均呎22113元。

• 啟德天璽·海2B期售1159方呎4房，5089萬，呎價43912元；長實油塘親海駅II售最後一伙509方呎，833萬，呎價16370元。

• 旭日屯門黃金海灣售逾1140伙，頂層3房呎價1.8萬；長實調整名日·九肚山等意向價升5%。

二手交投及拍賣

• 私人拍賣售3住宅：茶果嶺麗港城525方呎655萬（呎價12476元）；大坑勤屋1204方呎990萬；何文田翠華樓1184方呎1195萬。

• 富達苑1250方呎連925方呎天台，2050萬放售；九龍站凱旋門2196方呎複式，1.5億叫價。

商廈投資

• 觀塘綠景NEO全幢放售，地盤48500方呎、19層辦公、逾400車位，市值45-50億；金鐘力寶中心1825方呎2900萬（呎價15890元，回報3厘）。

學生宿舍

• 土瓜灣HEREIN LIVING開幕，102伙，月租1.48萬起；旺角日新舍逾200宿位，下月招租。

• 新盤熱賣如柏傲莊III超購100倍、啟德海灣售136伙，現時入手可享折實呎價2萬餘元優惠，長遠升值潛力強。

• 居屋2025等資助房屋7783伙即將開放申請，售價150萬至480萬，適合上車客鎖定低門檻優質居所。

• 甲級寫字樓負淨吸納11.9萬方呎，中環空置僅9.6%租金升3.8%，投資回報穩定吸引。

• 二手市場活躍，私人拍賣成交如茶果嶺麗港城呎價12476元、何文田翠華樓1195萬，現市趁熱上車套現理想。

• 新盤帶動二手交投，九龍站凱旋門2196方呎1.5億叫價、富達苑連天台2050萬，賣家可把握買氣高峰獲高回報。

• 商廈投資需求旺，觀塘綠景NEO全幢市值45-50億、金鐘力寶中心呎價15890元回報3厘，速售鎖利最佳時機。

香港樓市整體動態 20 April 2026

香港樓市整體動態 20 April 2026

• 樓市復甦，財金界人士入市：高盛李碩培斥1億元購赤柱伊甸園洋房；錢乃驥等以3338萬元購尖沙咀擎天半島1座低層E室（實用1236呎，呎價27006元）；政府教育人員職工會沽尖沙咀帝國大廈中層B室（實用401呎，441.8萬元，呎價11017元）；荃灣萬景峯3座高層F室售1072萬元（實用507呎，呎價21144元，為2023年8月後最高）；天后維景花園B座中層售780萬元（實用452呎，呎價17257元）。

• 周末一手成交近290宗，創5周最旺，本月迄今約1350宗。

新盤銷售

• 紅磡首岸周末訪客逾8000人次，本周加推110伙首張價單（2房及3房，339-642呎），折實價638萬至1215.12萬，平均呎價18666元，第1期360伙，關鍵日期2027年8月31日。

• 啟德海灣第2期周末沽133伙，套現逾10億元，加推118伙，折實入場560.8萬元。

• 柏傲莊III周六沽清88伙，套現逾9.5億元，加推75伙，折實入場789.3萬元，平均呎價24188元，較2021年售價升3.3%-23.2%。

• 黃金海灣．意嵐周末售4伙，大手客連購2伙2125萬元（767呎及516呎）；海瑅灣I沽11伙，套現逾8600萬元；ONE STANLEY售2伙逾1.1億元（2565呎呎價26558元、1215呎呎價36066元）。

舖位及商廈交投

• 舖位：九龍城馬頭圍道330號地舖售1253萬元（建800呎，呎價15700元）；荔枝角百老匯街美孚新邨N17舖售2000萬元（建983呎，呎價20300元，月租10.1萬，回報6.1厘）。

• 商廈：灣仔順豐國際中心15樓售1200萬元（建2228呎，呎價5386元）；尖沙咀新東海商業中心12樓售885萬元（建1230呎，呎價7195元）。

租賃及放售

• 西半山嘉景臺中層F室售750萬元（實用541呎，呎價13863元）。

• 元朗逸林首府雙號洋房放售2450萬元（實用1946呎，呎價12590元，附私人花園等）。

• 租盤：黃竹坑晉環1A座高層F室月租8.5萬元（實用1218呎，呎租70元）；西沙Sierra Sea月租1.72萬元（實用461呎，呎租37元）；元朗世宙3座高層G室月租1.5萬元（實用428呎，呎租35元）。

• 市場復甦信號明確，財金界人士及機構投資者入市，顯示市場信心回升，現為上車良機

• 新盤供應充足，折實入場價由560.8萬至1215萬元不等，滿足不同置業預算需求

• 二手市場交投活躍，周末成交近290宗創5周新高，流動性充足，利於日後轉售

• 優質屋苑持續升值，柏傲莊III較2021年升幅達3.3%-23.2%，彰顯長期資產保值潛力

• 市場成交量顯著回升，本月迄今約1350宗，買家活躍度高，有利爭取更佳價格

• 新盤推盤頻繁且銷售暢旺，帶動整體市場氣氛向好，有利二手物業議價

• 呎價穩健上升，優質屋苑升幅明顯，反映市場對優質資產的認可，現為沽貨好時機

• 多類型物業均有成交，包括洋房、商廈及舖位，買家需求多元，有助提高成功成交機率

香港整體樓市動態 18 April 2026

香港整體樓市動態 18 April 2026

• 首季一手成交6291宗，貨尾盤3298宗佔52.4%，銷售金額467.1億元；啟德貨尾盤733宗，金額110.9億元居首。

新盤銷售

• 啟德天瀧累售286伙，套現117.1億元；推6組打通大宅（2187-2767方呎），8座12樓A/B室示範單位2577方呎售4868萬（呎價35224元）。

• 大圍柏傲莊III招標售20伙套現逾5億元，高層4房1269方呎售4710.5萬（呎價37120元）；價單88伙收4500票超額50倍，明日發售。

• 紅磡首岸今日收票，本月底首輪銷售；基座商場12萬方呎，3層150車位，預計2027Q4開幕，已洽20-30%租戶。

• 港島南澄天售26樓A室896方呎連769方呎天台，2430萬元（呎價27121元），累售109伙套現6.8億元。

• 黃竹坑DEEP WATER SOUTH售2伙套現逾2100萬元，累售逾100伙套現12.3億元；DOUBLE COAST III售27伙，系列累售527伙套現40.95億元。

• 堅尼地城海嵎鷹君羅氏家族購12伙1.07億元（平均呎價28448元）；內地公司購12伙1.24億元（平均呎價33069元），累售86伙。

• 土瓜灣壹沐推16伙（269-379方呎），折實516.49-864.68萬元；沙田UNI Residence加推39伙，平均呎價20900元。

• 屯門黃金海灣·意嵐售2伙1270.5萬元（呎價14016-14344元），本月系列售21伙套現1.31億元。

二手及北部市場

• 北部都會區二手蝕讓：錦田北峻巒539方呎683.8萬元（蝕29.3%）；將軍澳日出康城305方呎438萬元（蝕27.2%）。

• 薄扶林貝沙灣連售2伙7080萬元（平均呎價27786元），帳面獲利4442萬元。

• 美孚新邨頂層804方呎810萬元（呎價10075元）；葵涌新葵芳418方呎598萬元（呎價14306元）。

商業物業

• 金鐘統一中心商舖5130萬元成交（呎價14943元）。

• 佐敦恒成大廈4樓8088方呎租14.85萬（呎租18元），較前跌56%。

• 啟德天瀧及柏傲莊III新盤熱賣，豪宅呎價逾35,000元，提供打通大宅及高層4房選擇，投資回報潛力強勁。

• 黃竹坑DEEP WATER SOUTH及DOUBLE COAST III累售逾600伙，實用呎價吸引，適合即時入市捕捉升值機會。

• 一手市場首季成交逾6,000宗，啟德貨尾盤貢獻逾110億元，現時正是優化售價及快速套現良機。

• 二手市場如薄扶林貝沙灣錄得獲利成交，薄扶林及美孚等區需求穩定，助業主鎖定利潤實現最佳退出。

香港整體樓市動態 17 April 2026

香港整體樓市動態 17 April 2026

• 首季一手成交6291宗，貨尾盤3298宗佔52.4%，銷售金額467.1億元；啟德貨尾盤733宗，金額110.9億元居首。

新盤銷售

• 啟德天瀧累售286伙，套現117.1億元；推6組打通大宅（2187-2767方呎），8座12樓A/B室示範單位2577方呎售4868萬（呎價35224元）。

• 大圍柏傲莊III招標售20伙套現逾5億元，高層4房1269方呎售4710.5萬（呎價37120元）；價單88伙收4500票超額50倍，明日發售。

• 紅磡首岸今日收票，本月底首輪銷售；基座商場12萬方呎，3層150車位，預計2027Q4開幕，已洽20-30%租戶。

• 港島南澄天售26樓A室896方呎連769方呎天台，2430萬元（呎價27121元），累售109伙套現6.8億元。

• 黃竹坑DEEP WATER SOUTH售2伙套現逾2100萬元，累售逾100伙套現12.3億元；DOUBLE COAST III售27伙，系列累售527伙套現40.95億元。

• 堅尼地城海嵎鷹君羅氏家族購12伙1.07億元（平均呎價28448元）；內地公司購12伙1.24億元（平均呎價33069元），累售86伙。

• 土瓜灣壹沐推16伙（269-379方呎），折實516.49-864.68萬元；沙田UNI Residence加推39伙，平均呎價20900元。

• 屯門黃金海灣·意嵐售2伙1270.5萬元（呎價14016-14344元），本月系列售21伙套現1.31億元。

二手及北部市場

• 北部都會區二手蝕讓：錦田北峻巒539方呎683.8萬元（蝕29.3%）；將軍澳日出康城305方呎438萬元（蝕27.2%）。

• 薄扶林貝沙灣連售2伙7080萬元（平均呎價27786元），帳面獲利4442萬元。

• 美孚新邨頂層804方呎810萬元（呎價10075元）；葵涌新葵芳418方呎598萬元（呎價14306元）。

商業物業

• 金鐘統一中心商舖5130萬元成交（呎價14943元）。

• 佐敦恒成大廈4樓8088方呎租14.85萬（呎租18元），較前跌56%。

• 啟德天瀧及柏傲莊III新盤熱賣，豪宅呎價逾35,000元，提供打通大宅及高層4房選擇，投資回報潛力強勁。

• 黃竹坑DEEP WATER SOUTH及DOUBLE COAST III累售逾600伙，實用呎價吸引，適合即時入市捕捉升值機會。

• 一手市場首季成交逾6,000宗，啟德貨尾盤貢獻逾110億元，現時正是優化售價及快速套現良機。

• 二手市場如薄扶林貝沙灣錄得獲利成交，薄扶林及美孚等區需求穩定，助業主鎖定利潤實現最佳退出。

香港整體樓市 16 April 2026

香港整體樓市 16 April 2026

• 4月上半月一手樓成交967宗，按月跌4.4%，鐵路盤佔38%。

• 柏傲莊III收逾3500票，超購38倍，周六發售88伙。

• 映居獲批入伙紙，累售104伙，餘18伙高層單位待售，折實價746.96萬起。

一手新盤銷售

• 日出康城海瑅灣I售237伙；凱柏峰II售453呎單位891.9萬。

• 港島南岸售1226呎單位3984.5萬；瑜一天海售997呎單位3210.4萬。

• 天瀧推20伙招標，累售285伙套現116.6億；天璽·海售1401呎單位6968.8萬。

• 必嘉坊曦匯兩日售15伙，價432.65萬至802.74萬。

補地價及土地

• 首季補地價收入21.07億元，按季跌41%；財年總額84.62億元，按年升23%。

• 屯門第16區港鐵項目補17.57億元，每呎2922元；東涌項目補1.4億元，每呎逾1200元。

商業地產

• 星展銀行購中環中心6層，151934呎，26.19億元，呎價17238元。

• IWG增6據點，共7.33萬呎，中環、尖沙嘴、九龍灣。

• 寫字樓市場兩極化，中環甲級租賃回暖，非核心區承壓。

• LT Tower觀塘申請改學生宿舍，274房517床位，規劃署不反對。

二手及租賃

• 拍賣售8住宅，涉2.5億元，多銀主盤，如西營盤257呎200萬。

• 大埔翡翠花園雙號屋1987呎2750萬；牛頭角得寶花園282呎370萬。

• 長沙灣幸薈181呎租1萬，回報3.9%；租金上升吸引投資。

• 小西灣藍灣半島847呎放1800萬；盈翠半島1150呎放1900萬。

• 新盤熱賣如柏傲莊III超購38倍、映居折實價746.96萬起，提供高性價比入市機會。

• 二手市場銀主盤低至200萬，租金回報達3.9%，適合投資自住兼收租。

• 樓市成交穩定，一手鐵路盤佔38%，二手拍賣易售2.5億元，快速套現。

• 商業地產回暖，中環甲級寫字樓呎價17238元，吸引機構買家，提升物業價值。

香港整體樓市 15 April 2026

香港整體樓市 15 April 2026

• 首季一手成交6297宗，按年升44%，創2013年同期新高；住宅買賣合約約18650宗，按季升9%、按年升53%，創10年新高，一手佔30%。

• 二手市場價量齊升，2-3月買賣合約均超6000宗；內地買家一二手住宅註冊3882宗，按年升52.5%，涉資426.9億元，按年升92.8%，創同期新高，一手涉資246.6億元高於二手180.4億元。

一手住宅市場

• 紅磡首岸1期首批110伙（2房及3房，實用339-642呎），折實價638萬至1215.12萬，均呎18666元，低同區二手約11%；分4期共1300伙，本月底開售。

• 柏傲莊III加推38伙（1-2房，307-534呎），折實價754.6萬至1260.4萬，均呎20901-25993元；周六價單發售88伙。

• 啟德海灣2期周六價單發售160伙，均呎20684元；中環雅盈峰售1房380呎單位1489.6萬，呎價39200元，創項目新高，累售86伙套現逾25億。

• 內地買家一手新盤涉資最多為西沙SIERRA SEA（13.53億）、雅盈峰（10.15億）。

二手及豪宅成交

• 東半山嘉苑D座低層3房1210呎連車位1700萬成交，呎價14050元；中半山花園台3座低層A室2828呎連車位7938萬，呎價28069元。

• 畢架山帝景峰帝景臺9座複式20607呎價成交3800萬連2車位；大角咀港灣豪庭368呎兩房600萬成交，呎價16304元。

• 九龍塘海棠路62號洋房3224呎6月9日截標，低於1.1億買入價出售。

商用物業市場

• 甲級寫字樓首季租金升2.4%，中區升5.5%，淨吸納21.7萬呎；2026年中區超甲級租金預測升8-10%，整體升1-3%。

• 工商舖放售：大角咀偉益工業大廈11單位總24552呎估值6200萬，呎價2525元；尖沙咀明輝中心12樓頂層13020呎意向1.18億，呎價9063元，回報3.9%；銅鑼灣美漢大廈舖位10000呎意向1.5億，呎價1.5萬。

按揭政策

• 按揭存款掛鈎戶口上限一般為按揭餘額50%，個別達60%，綠按可更高；綠色按揭首3年最高60%。

• 政策放寬：2024年10月3000萬以下自住物業按揭成數一律70%。

• 樓市價量齊升，一手成交創2013年新高，二手買賣合約按年升53%，市場熱度高企，現時入市捕捉升值潛力。

• 一手新盤折實價低同區二手11%，如紅磡首岸及柏傲莊III，內地買家積極追捧，政策放寬自住按揭成數達70%，融資靈活。

• 商用租金穩升，中區甲級寫字樓淨吸納21.7萬呎，預測2026年升8-10%，投資回報吸引。

• 二手市場成交量超6000宗，按年升幅顯著，內地買家涉資按年升92.8%，易手快現金化資產。

• 豪宅及商用舖位意向價堅挺，如尖沙咀明輝中心回報3.9%、銅鑼灣美漢大廈呎價1.5萬，賣家可鎖定高位套現。

• 整體住宅合約創10年新高，一手佔比30%，買氣旺盛，速售避開潛在波動。

香港整體樓市動態 14 April 2026

香港整體樓市動態 14 April 2026

• 4月首12日一手市場錄逾750宗成交，較上月同期增逾七成；首季一手成交6297宗，按年升44%，創2013年同期新高。

• 周末兩日一手成交約125宗，增1.9倍；庫存貨尾17589伙，創3年次低。

新盤銷售

• 將軍澳日出康城海瑅灣I第3輪售70伙，呎價高達1.91萬，開售3周累售近600伙，套現逾52億。

• 沙田大圍柏傲莊III周末錄近5000人次參觀，推售98伙3-4房（697-1676呎），採招標形式。

• 啟德DOUBLE COAST III周四推32伙（249-641呎），折實450萬起，累售491伙套現38.2億。

• 中環半山雅盈峰售2樓A室（1055呎3房連平台），4715.85萬，呎價44700元，累售84伙套現逾24億。

• 黃竹坑港島南岸滶晨售1A座40樓A室（486呎2房），1592.9萬，呎價32776元，系列售783伙套現逾137億。

• 屯門黃金海灣．珀岸售1B座21樓A室（450呎2房），673.6萬，呎價14969元。

商業及舖位

• 銅鑼灣禮頓道36號嘉柏大廈地舖（11727呎）及葵涌和宜合道26號和宜商場1樓（28595呎）放售，市值各9000萬，總1.8億，可交吉或售後租回。

• 旺角太子砵蘭街耀中大廈地舖（2772呎）以近5000萬易手，呎價1.8萬，回報4.3厘。

二手成交

• 銅鑼灣匯創大廈高層（306呎1房）售505萬，呎價16503元。

• 大角咀浪澄灣2座中層B室（558呎2房）售1045萬，呎價18728元。

• 大埔林海山城林海徑10號（5291呎洋房連花園天台）售1.38億，呎價26082元。

向準買家推銷的點子

• 市場熱度高企，一手成交首季創2013年新高逾6297宗，庫存降至3年次低，現時入手可享低庫存優勢及升值潛力。

• 多個優質新盤熱賣，如將軍澳海瑅灣呎價1.91萬、啟德DOUBLE COAST III折實450萬起，交通樞紐位置，適合自住投資。

向準賣家推銷的點子

• 買家需求旺盛，一手周末成交增1.9倍、二手如銅鑼灣匯創大廈呎價16503元，現市易手套現，鎖定高位獲利。

• 商業舖位回報吸引，旺角耀中大廈地舖呎價1.8萬回報4.3厘，市場氣氛正面，速售機會佳。

香港整體樓市動態 13 April 2026

香港整體樓市動態 13 April 2026

• 4月首12日一手市場錄逾750宗成交，較上月同期增逾七成；首季一手成交6297宗，按年升44%，創2013年同期新高。

• 周末兩日一手成交約125宗，增1.9倍；庫存貨尾17589伙，創3年次低。

新盤銷售

• 將軍澳日出康城海瑅灣I第3輪售70伙，呎價高達1.91萬，開售3周累售近600伙，套現逾52億。

• 沙田大圍柏傲莊III周末錄近5000人次參觀，推售98伙3-4房（697-1676呎），採招標形式。

• 啟德DOUBLE COAST III周四推32伙（249-641呎），折實450萬起，累售491伙套現38.2億。

• 中環半山雅盈峰售2樓A室（1055呎3房連平台），4715.85萬，呎價44700元，累售84伙套現逾24億。

• 黃竹坑港島南岸滶晨售1A座40樓A室（486呎2房），1592.9萬，呎價32776元，系列售783伙套現逾137億。

• 屯門黃金海灣．珀岸售1B座21樓A室（450呎2房），673.6萬，呎價14969元。

商業及舖位

• 銅鑼灣禮頓道36號嘉柏大廈地舖（11727呎）及葵涌和宜合道26號和宜商場1樓（28595呎）放售，市值各9000萬，總1.8億，可交吉或售後租回。

• 旺角太子砵蘭街耀中大廈地舖（2772呎）以近5000萬易手，呎價1.8萬，回報4.3厘。

二手成交

• 銅鑼灣匯創大廈高層（306呎1房）售505萬，呎價16503元。

• 大角咀浪澄灣2座中層B室（558呎2房）售1045萬，呎價18728元。

• 大埔林海山城林海徑10號（5291呎洋房連花園天台）售1.38億，呎價26082元。

• 市場熱度高企，一手成交首季創2013年新高逾6297宗，庫存降至3年次低，現時入手可享低庫存優勢及升值潛力。

• 多個優質新盤熱賣，如將軍澳海瑅灣呎價1.91萬、啟德DOUBLE COAST III折實450萬起，交通樞紐位置，適合自住投資。

• 買家需求旺盛，一手周末成交增1.9倍、二手如銅鑼灣匯創大廈呎價16503元，現市易手套現，鎖定高位獲利。

• 商業舖位回報吸引，旺角耀中大廈地舖呎價1.8萬回報4.3厘，市場氣氛正面，速售機會佳。

香港住宅市場 10 April 2026

香港一手住宅市場 10 April 2026

• 3月預售樓花待批單位達9954伙，創16個月高位，按月增218伙；已批未售單位減至8116伙，創44個月低；貨尾17589伙，合計可推售單位25705伙，按月減5.8%，創43個月低。

• 2月私人住宅落成1068伙，按月升10.6倍，創4個月高；首兩月累計1160伙，按年減67%；新界區佔99.4%。

新盤推售及銷售

• 啟德海灣2期首張價單225伙，折實均價23888元/呎，入場560萬；較1期高2-3%。

• 紅磡首岸1及3期上載樓書648伙，主打兩房佔逾80%，實用面積301-708呎，最快下周開價；4期待批264伙。

• 大圍柏傲莊III更新50伙價單，折實均價21344元/呎，入場745.8萬；土瓜灣壹沐1期加推42伙，折實均價20380元/呎。

• 屯門黃金海灣．意嵐連售2伙3房，套現1540.42萬，呎價14171-14671元。

二手住宅成交

• 大埔林海山城單日6宗，套現逾2.21億，包括2洋房（呎價17408-20665元）及4分層單位（呎價12400-19100元）。

• 鴨脷洲弦岸1房773.4萬（呎價26486元，項目新高）；黃大仙薈淳單日3宗，呎價新高20517元；啟德MIAMI QUAY 4宗逾2943萬。

工商舖市場

• 首季工商舖買賣1156宗，按年升8.5%，創4年同期高；金額107億元，按年跌13.8%；3月420宗，按月升14.8%，金額45.2億元。

• 土瓜灣舖位700萬售（呎價7035元）；油麻地基座商場3億元售（呎價5068元，回報逾6厘）。

• 忠誠拍賣售4物業，包括上水銀主284萬（呎價4310元）、油麻地半業權126萬、尖沙咀銀主舖80.5萬（呎價16100元，回報6.6厘）。

• 一手市場供應充足，可推售單位達25,705伙，買家選擇空間大，議價空間相對增加

• 新盤入場門檻相對親民，啟德海灣2期入場價560萬，紅磡首岸主打兩房(301-708呎)滿足首置需求

• 二手成交活躍，大埔林海山城、黃大仙薈淳等項目單日多宗成交，反映市場流動性良好及抗跌能力

• 已批未售單位創44個月低至8,116伙，市場供應緊張，有利於現有業主出售議價

• 二手市場成交暢旺，呎價創新高(鴨脷洲弦岸26,486元/呎、黃大仙薈淳20,517元/呎)，升值潛力明確

• 新界區落成量激增(首兩月1,160伙按年減67%)，舊盤相對稀缺，特別是優質物業具競爭優勢

香港地產市場總覽 9 April 2026

香港市場總覽 9 April 2026

香港一手市場總覽 

• 首季一手成交6297宗，按年升43.9%，創2013年一手條例後同期新高；2房單位2938宗佔47%，3房或以上升116.4%。

• 復活節及清明長假期新盤錄逾320宗成交，創近11年新高。

• 次季推售約6800伙，4月涉3636伙，包括柏傲莊III約500伙、啟德海灣2期1121伙、海瑅灣II 1284伙。

新盤銷售動態

• 海瑅灣I（日出康城13B期）次輪售152/168伙（90.5%），套現逾11億，加推127伙折實均呎價17488元；開售3周售522伙，套現46億；逾8成用家。

• 柏傲莊III長假期逾萬人次參觀，最快招標推約100伙3/4房河景單位；示範單位1269呎4房享城門河景。

• 壹沐1期兩日售27伙，套現1.65億；單日7宗，呎價19339至22003元。

• 黃金海灣．意嵐長假期售8宗2房，套現4821.8萬，最高呎價14817元；累售1128伙。

• 首匯售46伙、薈淳售5伙等。

二手及租賃成交

• 長沙灣碧海藍天中層C室499呎2房，850萬零議價成交，呎價17034元。

• 元朗PARK YOHO Sicila 326呎，380萬成交，呎價11656元。

• 屯門邁亞美海灣443呎2房，月租1.23萬，呎租27.8元。

• 居屋：將軍澳寶盈花園431呎2房，418萬成交，呎價9698元。

舖位市場

• 旺角砵蘭街地舖700呎，820萬成交，呎價11714元。

• 葵涌青山公路IA舖272呎，意向價420萬，回報約6厘。

• 佐敦、觀塘、灣仔舖位蝕讓售出，回報5.7%-6.3%。

其他發展

• K11 ARTUS酒店尖沙嘴改服務式住宅申請遭城規會否決。

• 一手市場首季成交創同期新高，按年升43.9%，次季推售6800伙，包括啟德海灣2期逾千伙，選擇豐富，入市時機理想。

• 新盤熱賣，海瑅灣I開售3周售522伙逾8成用家，折實均呎價僅17488元；柏傲莊III河景3/4房單位即將加推，實用戶型供不應求。

• 市場氣氛熱烈，復活節長假期新盤成交逾320宗創11年新高，二手如長沙灣碧海藍天呎價17034元零議價，易手機會大。

• 舖位需求穩定，旺角砵蘭街地舖呎價11714元成交，回報吸引5.7%-6.3%，現時放售正值高位捕捉買家。

香港一手市場總覽 8 April 2026

香港一手市場總覽 8 April 2026

• 首季一手成交6297宗，按年升43.9%，創2013年一手條例後同期新高；2房單位2938宗佔47%，3房或以上升116.4%。

• 復活節及清明長假期新盤錄逾320宗成交，創近11年新高。

• 次季推售約6800伙，4月涉3636伙，包括柏傲莊III約500伙、啟德海灣2期1121伙、海瑅灣II 1284伙。

新盤銷售動態

• 海瑅灣I（日出康城13B期）次輪售152/168伙（90.5%），套現逾11億，加推127伙折實均呎價17488元；開售3周售522伙，套現46億；逾8成用家。

• 柏傲莊III長假期逾萬人次參觀，最快招標推約100伙3/4房河景單位；示範單位1269呎4房享城門河景。

• 壹沐1期兩日售27伙，套現1.65億；單日7宗，呎價19339至22003元。

• 黃金海灣．意嵐長假期售8宗2房，套現4821.8萬，最高呎價14817元；累售1128伙。

• 首匯售46伙、薈淳售5伙等。

二手及租賃成交

• 長沙灣碧海藍天中層C室499呎2房，850萬零議價成交，呎價17034元。

• 元朗PARK YOHO Sicila 326呎，380萬成交，呎價11656元。

• 屯門邁亞美海灣443呎2房，月租1.23萬，呎租27.8元。

• 居屋：將軍澳寶盈花園431呎2房，418萬成交，呎價9698元。

舖位市場

• 旺角砵蘭街地舖700呎，820萬成交，呎價11714元。

• 葵涌青山公路IA舖272呎，意向價420萬，回報約6厘。

• 佐敦、觀塘、灣仔舖位蝕讓售出，回報5.7%-6.3%。

其他發展

• K11 ARTUS酒店尖沙嘴改服務式住宅申請遭城規會否決。

• 一手市場首季成交創同期新高，按年升43.9%，次季推售6800伙，包括啟德海灣2期逾千伙，選擇豐富，入市時機理想。

• 新盤熱賣，海瑅灣I開售3周售522伙逾8成用家，折實均呎價僅17488元；柏傲莊III河景3/4房單位即將加推，實用戶型供不應求。

• 市場氣氛熱烈，復活節長假期新盤成交逾320宗創11年新高，二手如長沙灣碧海藍天呎價17034元零議價，易手機會大。

• 舖位需求穩定，旺角砵蘭街地舖呎價11714元成交，回報吸引5.7%-6.3%，現時放售正值高位捕捉買家。

每日樓市焦點 7 April 2026

每日樓市焦點 7  April 2026

新盤推售

• 柏傲莊III（大圍）假期逾萬人參觀，預計本周推3房及4房河景單位招標（461伙，佔52%）；柏傲莊II售1305呎4房連天台4933萬（呎價37801元）。

• 海瑅灣I（日出康城）昨售5伙海景單位（1087.9萬至1867萬，呎價最高21840元），累售370伙套現逾34億；今日價單售168伙（575.19萬起）。

• DOUBLE COAST III（啟德）周五售88伙（458.6萬起，呎價18418元起），累售399伙套現近32億；DEEP WATER SOUTH售563呎單位1767.5萬（呎價31394元），累售110伙套現近20億。

• 貨尾盤假期逾130宗成交，恒基樓盤52宗（紅磡首匯、土瓜灣壹沐、九龍城南首售47伙套現逾3.2億）；天璽．海售2096呎單位1.216億（呎價58033元）；天璽．天2期售1511呎單位6221萬（呎價41176元）。

• 黃金海灣．意嵐（屯門）假期累售約8伙套現4821萬，昨售2伙2房（399-447呎，564萬至608萬，呎價最高14143元）。

• 藍籌屋苑呎價回落20-22%，提供優質入市機遇，太古城、康怡花園等一線屋苑具保值潛力

• 新盤市場熾熱，海瑅灣I、DOUBLE COAST III等優質項目供應充足，可根據預算靈活選擇不同戶型

• 新盤銷售火爆（海瑅灣I累售370伙、DOUBLE COAST III累售399伙），帶動市場人氣，利於業主順利沽出

• 藍籌屋苑成交暢旺、價量齊升，現時適合把握首季市場動力，趁高峰期放盤以獲取理想價格

香港整體新盤市場 6 April 2026

香港整體新盤市場 6 April 2026

• 2026年首季一手成交逾6,200宗，較去年首季增長逾四成，創近13年同期最高，成交金額超過700億元

• 首季推出約15個全新盤，九龍區約6個，新供應逾半來自單幢盤

• 投資者看好樓價升勢，買樓收租回報率約3至4厘，高於定期存款利率

發展商銷售策略

• 多個大型項目採用「雙軌」策略，同時推行價單及招標方式

• 先招標景觀優質單位測試最高價及帶動氣氛，後發出價單出售標準單位，呎價略低於招標價以刺激銷量

• 「層購」銷售模式成為新趨勢，買家以購入同層多伙方式進行大手交易

新盤項目成交動態

• 柏傲莊III復活節首3日錄逾8,000參觀人次，客源包括本地換樓用家、投資客及港漂專才家庭

新盤貨尾市場

• 復活節3日假期新盤貨尾錄約67宗成交

• 雲向連沽5伙，1房成交呎價約14,240至14,579元

• 元朗柏瓏III 2房477方呎成交價787.41萬，呎價約16,508元

• 2026年首季一手成交逾6,200宗，創13年同期新高，樓價升勢穩健，投資回報率3-4厘遠超定期存款，適合收租自住。

• 多個新盤如西貢SIERRA SEA售逾1,460伙、北角嘉居天后首輪即清盤，貨源熱搶，及早入市鎖定屯門黃金海灣．意嵐實呎價僅14,375元優質景觀單位。

• 市場需求旺盛，復活節貨尾錄67宗成交，元朗柏瓏III實呎價16,508元展現升價潛力，現時沽貨鎖利最佳時機。

• 發展商雙軌策略帶動氣氛，「層購」趨勢下投資客及換樓客湧現，易吸引大手買家快速套現。

香港整體一手住宅市場 5 April 2026

香港整體一手住宅市場 5 April 2026

• 今年首季一手住宅成交6297宗，按年升43.9%，創2013年一手新例後同期新高及季度次高。

• 2房單位成交2938宗，佔46.7%，按年升49.4%；3房或以上1521宗，按年升逾1.1倍；1房及開放式1838宗，按年升7.7%。

新盤銷售及參觀

• 復活節假期首日新盤錄20-23宗成交，啟德澐璟4房大宅（2088方呎）售1.26億元，呎價60370元，創項目新高；維港．灣畔沽3伙，套現4643.9萬元。

• 大圍柏傲莊III首日開放現樓，錄近3000人次參觀，逾10000宗查詢，主推3-4房河景單位。

• 屯門黃金海灣．意嵐昨日沽3伙，套現1874.2萬元，呎價13541-14817元。

• 黃大仙薈淳沽2伙，套現1205萬元，呎價17246-18091元。

市區商業轉住宅

• 過去一年4個市區商業項目改商住，提供逾1800伙，包括九龍灣展貿徑1號（1470伙）、中環威靈頓街（約120伙）、鰂魚涌海裕街（189-225伙）、銅鑼灣耀華街（總樓面2.79萬方呎）。

• 全港寫字樓空置率17.6%、甲級18.4%，創1985年新高；私人商業樓宇空置率12.5%。

凶宅成交

• 灣仔嘉薈軒同層凶宅5室（408方呎）租2.45萬元，呎租60元。

• 大角咀凱帆軒同層凶宅D室（465方呎）售613萬元，呎價13183元。

• 市場需求旺盛，首季一手成交按年升43.9%創同期新高，反映買家信心強勁，現為入市好時機

• 2房單位供應充足且成交活躍，按年升49.4%，選擇多元且流動性優良

• 市區商業轉住宅項目釋放逾1800伙新供應，提供多元地點選擇，包括優質地段如中環、銅鑼灣等

• 一手市場成交強勁，各類型單位均錄雙位數升幅，現為放盤黃金期，易於快速成交

• 新盤成交呎價持續創新高，啟德澐璟4房大宅呎價達60370元，顯示優質物業升值潛力強

• 商業空置率創1985年新高至17.6%，推動商轉住項目發展，帶動相關地區物業需求及升值機遇

香港整體樓市動態 3 April 2026

香港整體樓市動態 3 April 2026

• 資助房屋3月成交144宗，按月升29.7%；首季暫錄933宗，按季跌42.7%。

• 未補價公屋低價成交：沙田廣源邨217呎單位70萬元（呎價3226元）；華貴邨598呎單位485萬元（呎價8110元，破港島紀錄）。

• 名人成交：張茵購西半山天御2773呎單位1.646億元（呎價59390元）；梁鳳儀售西營盤KENSINGTON HILL 2047呎單位5600萬元。

鐵路上蓋及土地項目

• 港鐵元朗錦上路站2期截標延至4月20日，可建樓面120.64萬呎，提供1290伙，估值36.19億至72.39億元（呎價3000至6000元）。

• 中環歌賦街35至39A號舊樓獲批強拍，底價2.77億元，佔地4917呎，可重建樓面3.8萬呎（呎價逾7200元）。

新盤銷售進展

• 紅磡首匯次輪售41伙，套現3.7億元，折實呎價約22360元。

• 將軍澳海瑅灣I次輪推168伙價單（折實575.19萬起，呎價14697至18444元）及86伙招標，累售365伙套現逾34億元。

• 啟德海灣2期最快下周開價，示範單位499呎2房；維港灣畔2B期售11伙，平均呎價32929元。

• 西九龍原舍上載樓書，提供84伙（180至674呎），最快本月底推售。

• 黃竹坑Blue Coast加推22伙4房招標；晉環售5房2084呎單位1.1億元（呎價52783元）。

• 會德豐首季售862伙套現逾104億元。

二手市場成交

• 大角咀帝峯．皇殿3座1087呎4房單位2500萬元（呎價22999元）。

• 已補價沙田廣林苑376呎單位340萬元（呎價9043元）。

• 長沙灣凱樂苑629呎單位835萬元（呎價13275元）。

商業物業成交

• 旺角嘉富商業中心連售多伙，呎價6000至6306元，回報4.4至4.9厘。

• 屯門凱昌工業大廈低層全層18200呎意向價4732萬元（呎價2600元）。

• 資助房屋成交暢旺，3月月升29.7%，未補價公屋呎價低至3226元，置業門檻大幅降低，首置客上車良機

• 新盤供應充足多元，啟德、西九龍、黃竹坑等優質項目陸續推出，呎價跨度廣（14697至32929元），滿足不同預算需求

• 二手市場活躍，優質單位持續成交，如大角咀帝峯．皇殿呎價22999元，反映市場穩健信心

• 鐵路上蓋項目估值合理（呎價3000至6000元），交通便利，長期增值潛力高

• 新盤銷售勢猛，會德豐首季套現逾104億元，市場需求強勁，業主趁勢推售能爭取更佳成交價

• 高端物業成交活躍，名人交易頻繁（西半山天御呎價59390元、晉環呎價52783元），豪宅市場動力十足

• 二手市場供不應求，各地段單位持續高價成交，議價空間充裕

• 商業物業穩定，旺角商業中心呎價6000元以上，租金回報4.4至4.9厘，投資吸引力強

香港整體樓市動態 2 April 2026

香港整體樓市動態 2 April 2026

• 資助房屋3月成交144宗，按月升29.7%；首季暫錄933宗，按季跌42.7%。

• 未補價公屋低價成交：沙田廣源邨217呎單位70萬元（呎價3226元）；華貴邨598呎單位485萬元（呎價8110元，破港島紀錄）。

• 名人成交：張茵購西半山天御2773呎單位1.646億元（呎價59390元）；梁鳳儀售西營盤KENSINGTON HILL 2047呎單位5600萬元。

鐵路上蓋及土地項目

• 港鐵元朗錦上路站2期截標延至4月20日，可建樓面120.64萬呎，提供1290伙，估值36.19億至72.39億元（呎價3000至6000元）。

• 中環歌賦街35至39A號舊樓獲批強拍，底價2.77億元，佔地4917呎，可重建樓面3.8萬呎（呎價逾7200元）。

新盤銷售進展

• 紅磡首匯次輪售41伙，套現3.7億元，折實呎價約22360元。

• 將軍澳海瑅灣I次輪推168伙價單（折實575.19萬起，呎價14697至18444元）及86伙招標，累售365伙套現逾34億元。

• 啟德海灣2期最快下周開價，示範單位499呎2房；維港灣畔2B期售11伙，平均呎價32929元。

• 西九龍原舍上載樓書，提供84伙（180至674呎），最快本月底推售。

• 黃竹坑Blue Coast加推22伙4房招標；晉環售5房2084呎單位1.1億元（呎價52783元）。

• 會德豐首季售862伙套現逾104億元。

二手市場成交

• 大角咀帝峯．皇殿3座1087呎4房單位2500萬元（呎價22999元）。

• 已補價沙田廣林苑376呎單位340萬元（呎價9043元）。

• 長沙灣凱樂苑629呎單位835萬元（呎價13275元）。

商業物業成交

• 旺角嘉富商業中心連售多伙，呎價6000至6306元，回報4.4至4.9厘。

• 屯門凱昌工業大廈低層全層18200呎意向價4732萬元（呎價2600元）。

• 資助房屋成交暢旺，3月月升29.7%，未補價公屋呎價低至3226元，置業門檻大幅降低，首置客上車良機

• 新盤供應充足多元，啟德、西九龍、黃竹坑等優質項目陸續推出，呎價跨度廣（14697至32929元），滿足不同預算需求

• 二手市場活躍，優質單位持續成交，如大角咀帝峯．皇殿呎價22999元，反映市場穩健信心

• 鐵路上蓋項目估值合理（呎價3000至6000元），交通便利，長期增值潛力高

• 新盤銷售勢猛，會德豐首季套現逾104億元，市場需求強勁，業主趁勢推售能爭取更佳成交價

• 高端物業成交活躍，名人交易頻繁（西半山天御呎價59390元、晉環呎價52783元），豪宅市場動力十足

• 二手市場供不應求，各地段單位持續高價成交，議價空間充裕

• 商業物業穩定，旺角商業中心呎價6000元以上，租金回報4.4至4.9厘，投資吸引力強

香港整體樓市數據 1 April 2026

香港整體樓市數據 1 April 2026

• 2月銀行新申請按揭貸款按月減7.5%至8125宗，新批出按揭貸款額按月跌10.8%至290億元，宗數跌9.8%至5838宗；H按佔比87.5%，定息按揭佔比升至7%，創39個月新高。

• 2月未償還按揭貸款總額按月增0.2%至1.93萬億元，拖欠比率0.13%持平。

• 3月新盤成交逾2450宗，按月增逾七成，近一年半單月新高。

• 上月二手樓獲利成交佔74%，涉及321宗，按月增23%。

新盤及二手成交

• 黃金海灣系列昨日售4伙，套現逾2600萬元，本月累售27伙套現近1.8億元。

• 柏傲莊III餘約500伙，獲大量查詢；柏傲莊II售2伙，最新呎價23500元。

• 紅磡首匯次輪發售38伙，折實平均呎價22360元；九龍城南首售特色戶呎價31728元新高。

• 啟德天瀧售3房呎價24693元，全盤累售282伙套現115.2億元。

• 大埔康樂園兩洋房售4680萬元，呎價16847元。

• 細價物業拍賣售9項逾3300萬元，尖沙咀興明樓特色單位450萬元成交。

按揭及銀行數據

• 2月銀行貸款總額按月增0.6%，存款總額增0.9%，港元貸存比率升至72.4%。

• 定息按揭選用比率升，3年期息率2.73厘，部分銀行提供5年期。

鰂魚涌及荃灣發展項目

• 土地審裁處批太古地產鰂魚涌海灣大廈及海傍大廈強拍，底價20.27億元，可重建29層商廈總樓面26.3萬方呎。

• 荃灣形方工廈申請改裝商廈，總樓面28.5萬方呎，空置率約50%。

• 3月新盤成交逾2450宗，按月激增七成，創近一年半單高，現時入手優質項目如啟德天瀧、柏傲莊III，呎價具競爭力，長線升值潛力強。

• 定息按揭佔比升至7%創39個月新高，3年期僅2.73厘，減低還款壓力，市場資金充裕，貸存比率72.4%，買家融資環境有利。

• 二手樓獲利成交佔74%，上月321宗按月增23%，市場買氣旺盛，鎖定利潤時機成熟。

• 鰂魚涌強拍項目底價20.27億元，可重建26.3萬呎商廈，區域發展熱點，提升物業價值，速售套現最佳選擇。

香港整體樓市動態 31 Mar 2026

美聯集團全年業績 

• 美聯集團全年賺4.2億元 創十五年新高 派末期息連特別股息9.0港仙，主席黃建業：戰亂樓價穩 磚頭文化魅力再現 維持全年價量預測。

香港整體樓市動態 31 Mar 2026

• 3月一手成交約2150宗，十大藍籌屋苑首季成交600宗，按年增17.9%。

• 3月17個指標屋苑單位估價按月升0.48%-7.09%。

• 海瑅灣I首輪售254伙，截票逾7300張，超購近28倍，10日累售109伙，套現逾15.3億元。

新盤推售及成交

• 黃金海灣系列連售3伙，套現逾2068萬，1期5A座25樓C室767呎售1297.5萬，呎價16917元，為分層雙破頂；累售1118伙，套現逾47億。

• 啟德海灣2期上載樓書，提供1121伙，面積258-771呎，4月推售；1期累售793伙，套現逾66億。

• 瑜一．天海4月3日起招標30伙向維港單位，面積591-997呎；系列3期累售713伙，套現逾120億。

• 柏傲莊3期獲滿意紙，餘約500伙，上半年推售。

高價及豪宅成交

• 西半山寶峰10樓A室6701呎售4.2億，呎價6.26萬，創屋苑新高。

• 中環雅盈峰22樓3伙售近1.7億，呎價4.8-6.4萬，B室創項目新高；累售83伙，套現近25億。

• 啟德天璽·海5座7樓A室1401呎售6650萬，呎價4.74萬；天瀧售5伙套現逾1.6億。

• 港島南岸Blue Coast售3伙套現9651萬；海嵎售7伙套現7085萬。

商業及工業成交

• 尖沙咀金巴利街20號地盤1410呎售4700萬，樓面呎價2778元，較初價8800萬減47%。

• 油塘工業大廈1座10樓B室6280呎售1800萬，呎價2866元。

• 九龍灣第一集團中心12樓3伙7221呎連2車位售4530萬，呎價6273元，買家基督教勵行會。

• 葵涌達利中心高層7220呎意向售2300萬，呎價3186元，月租8.5萬，回報4.4厘。

• 柯士甸廣場全幢商廈市值約7億，邀約截止2026年5月5日。

其他市場更新

• 中環甲級寫字樓2月呎租90.9元，按月升2.9%；超甲級108.7元，按年升6%。

• 教育機構購入商廈：哈羅國際學校屯門商場1.22億；嶺南大學菁雋T-PLUS 1.17億。

• 市場成交熱絡，一手樓首季十大藍籌屋苑按年升17.9%，指標屋苑單位估價月升0.48%-7.09%，現為入市良機捕捉升值潛力。

• 新盤超購28倍如海瑅灣I，啟德海灣及瑜一．天海即將推售，選擇多元，呎價具競爭力，適合鎖定維港景物業。

• 高價豪宅屢創新高，如西半山寶峰呎價6.26萬、中環雅盈峰破頂，現時沽貨可鎖定高位套現。

• 整體樓市動態向上，黃金海灣系列累售逾47億，柏傲莊3期獲滿意紙，賣家可把握買氣釋出物業獲優渥回報。

香港樓市整體交投 26 Mar 2026

香港樓市整體交投 26 Mar 2026

• 2026年首季物業買賣註冊量約20,015宗，較去年同期升25.8%，住宅（不含一手公營）約17,117宗，升32.5%。

• 財政預算案後一月一手成交1,722宗，金額202.4億元，升3.1%及14.4%；二手35大屋苑300宗，升10.3%。

• 鐵路沿線屋苑2月二手註冊659宗，按月升4.1%；港島線109宗升29.8%、將軍澳線145宗升29.5%。

新盤推售及銷售進展

• 紅磡首匯收2,750票，超額21倍，周六首輪售123伙，設大手組別上限8伙。

• 將軍澳日出康城海瑅灣I收逾4,200票，超額10倍，招標沽92伙套現13.2億元，大手客購12伙。

• 啟德維港．灣畔2B期開放5B座17樓示範單位，短期開售，提供509伙。

• 黃大仙薈淳收582票超額4.8倍，明日首輪售100伙。

• 油塘蔚藍東岸餘154伙，4月提價2%，開放3房示範單位。

• 黃竹坑DEEP WATER SOUTH 6A期次輪售93伙。

豪宅及二手成交

• 啟德天瀧售1,428呎4房6161萬元，呎價43,144元新高；西半山天御售2,773呎4房逾1.41億元，呎價51,072元。

• 老牌家族交易：炮台山維多利中心售2,205萬元；跑馬地怡園售6,080萬元。

• 二手上車盤：元朗兆明樓308萬元、福順樓220萬元成交。

土地及工商物業

• 西貢沙下用地改住宅（乙類）6，擬建147伙；翠塘路重整工廈為住宅。

• 中環雲咸街愛雲大廈意向1.15億元、四寶大廈8200萬元。

• 沙田新都廣場18樓售港專9,500萬元，呎價4,865元。

• 首季住宅買賣註冊量按年升32.5%，市場交投熱絡，正是入手優質物業的良機。

• 一手新盤如紅磡首匯及將軍澳海瑅灣超額認購，鐵路沿線二手屋苑升29.8%，選擇多元，投資回報潛力高。

• 二手上車盤低至220萬元，啟德天瀧呎價新高43,144元，豪宅升值空間大。

• 整體買賣註冊量升25.8%，財政預算案後二手成交升10.3%，現時放售易吸引買家。

• 新盤熱賣帶動二手市場，港島線及將軍澳線按月升近30%，屋苑價值水漲船高。

• 豪宅如西半山天御呎價51,072元成交，工商物業中環意向逾億元，鎖定高價買家快速沽貨。

香港整體物業市場 25 Mar 2026

香港整體物業市場 26 Mar 2026

• 一手樓本月累錄約1585宗成交，連續14個月單月逾千宗。

• 短線轉售升溫，2月持貨一年內個案187宗，獲利161宗。

• 新盤大手客首2月錄232宗，涉629伙、60億元，內地買家佔3成。

• 租賃需求強，屯門黃金海灣意嵐收樓1小時租出，呎租33.9元；港島南岸Blue Coast呎租59.5元。

新盤銷售及推售

• 紅磡首匯首輪123伙，折實均呎21228元，超購16倍；加推25伙。

• 海瑅灣I加推127伙，折實均呎16028元，超購逾8倍。

• 港島南岸DEEP WATER SOUTH 6A加推93伙，折實均呎28105元。

• 維港·灣畔2B上載509伙，1A/1B售230伙、40.1億元，均呎30011元。

• 映居盡推122伙；薈淳超購逾3倍。

豪宅及二手成交

• 天璽·海售7座9樓B室，呎價39566元；雅盈峰21樓C室呎價51816元創紀錄。

• 瑧博26樓B室呎價28082元創高；凱和山洋房5000萬元，呎價16057元。

• 上實控股買囍匯4伙，最新2180萬元，呎價28647元；卓爾居618萬元，呎價11885元。

商業及工商物業

• 中環中心45樓兩單位9336.6萬元，呎價19000元。

• 市區重建局收購旺角園藝街舖1970萬元，呎價20737元。

• 旺角亞皆老街全幢商住放售，市值6億元，5月27日截標。

土地及發展

• 嘉里購西半山西摩臺4號及羅便臣道62E地盤3.538億元，可建3.89萬呎樓面。

• 何文田佛光街地改劃，提供250伙，估值18.69億至28.05億。

監管更新

• 銷監局檢控屯門緹岸賣方，罰款37.5萬元，涉45項違規。

• 市場成交熱絡，一手樓連續14個月逾千宗，短線轉售獲利率高達86%，現時入手捕捉升值潛力。

• 新盤熱賣如紅磡首匯超購16倍、均呎僅$21,228，租賃需求強勁，屯門黃金海灣收樓即租呎$33.9。

• 二手豪宅破紀錄，天璽·海呎$39,566、雅盈峰呎$51,816，商業舖位市區重建局積極收購，旺角舖呎$20,737。

• 買家湧現，內地客佔新盤3成、大手交易60億元，現市易手鎖定高價。

香港樓價指數及市場氣氛 24 Mar 2026

香港樓價指數及市場氣氛 

24 Mar 2026

• 美聯樓價指數連升兩周報140.72點，按周升0.7%，今年累漲4.46%，為2023年12月初後首次重上140點。

• 新盤交投熾熱，將軍澳海瑅灣I 4日沽80伙吸金逾11億元，超額近11倍；紅磡首匯收票逾1500張超額14倍；黃大仙薈淳超額1.5倍。

一手新盤銷售

• 黃大仙薈淳周五首輪售100伙（13開放式、79兩房、8三房），折實平均呎價1.86萬元，最平398.8萬元，截票周三下午6時。

• 大圍柏傲莊I頂層2A座52樓B室（1363方呎4房連天台960方呎）招標售，有望超去年新界一手呎價3.87萬元；柏傲莊III獲入伙紙，上半年推逾500伙主打3、4房。

• 紅磡首匯首兩價單100伙（265-534方呎），折實呎價18882-24520元，料周末首輪售。

豪宅及二手成交

• 東半山肇輝臺頂層（2805方呎）7500萬元售，蝕讓41%；沙田駿嶺薈（1792方呎）2800萬元售，蝕讓41%；大圍雲頂峰（1229方呎）1700萬元售，貶值35%。

• 跑馬地比華利山（1654方呎）4550萬元售，獲利2.2倍；灣仔囍滙（658方呎）1650萬元售，獲利45%；啟德海灣2B（432方呎）800萬元售，獲利15%。

商業物業交易

• 金鐘遠東金融中心9樓全層（10,800方呎）意向價1.94億元，呎價1.8萬元，較原叫價降28%。

• 啟德煥然壹居基座舖連1樓（6100方呎）8500萬元售，呎價1.4萬元。

• 長沙灣擎天廣場31樓全層（5835方呎）3337.6萬元售，呎價5720元。

銀主拍賣及租賃

• 本周3場拍賣推51物業，逾60%銀主，包括元朗兆明樓（666方呎）開價208萬元、茶果嶺麗港城（524方呎）開價620萬元。

• 租賃成交：東涌映灣園（652方呎）月租1.85萬元；天水圍嘉湖山莊（630方呎）月租1.3萬元；旺角利奧坊（206方呎）月租1.45萬元。

• 市場升勢明確，美聯樓價指數連升兩周、年初至今升幅達4.46%，重上140點關鍵位置，顯示樓市強勢復甦，現時入市把握升值機會。

• 新盤供應充足且優質，黃大仙薈淳平均呎價1.86萬元，大圍柏傲莊I呎價有望突破3.87萬元，選擇多元化，滿足不同置業需求。

• 新盤銷售火爆反映市場信心，將軍澳海瑅灣超額近11倍、紅磡首匯超額14倍，搶購現象證明物業價值被市場認可，宜及早上車。

• 豐富成交數據顯示升值潛力，跑馬地比華利山獲利2.2倍、灣仔囍滙升值45%，長期持有能獲得可觀回報。

• 現時乃優質沽貨時機，樓價指數連升兩周創年內新高，市況見頂機會大，建議及時把握升市窗口變現。

• 新盤熱銷帶動二手物業需求，各新盤超額認購刺激置換潮，二手房源供不應求，有利賣方爭取更佳價格。

• 成交數據支持議價力度，跑馬地、灣仔等優質物業實現倍數升值紀錄，證明市場願為優質業權付出溢價。

• 避免資產縮水風險，豪宅市場出現41%蝕讓個案，與其被動調整，不如主動把握現時升市沽出時機。

香港整體樓市 23 Mar 2026

香港整體樓市 23 Mar  2026

• 過去周末兩天全港新盤錄213宗成交，按周下跌47%；3月首17日一手成交1101宗，總額553億元，按年升55%，連續14個月逾千宗。

• 2月持貨1年或以下轉售個案187宗，按月升1.1倍，帳面獲利161宗，佔86%。

新盤銷售

• 黃竹坑港島南岸6A期首輪售93伙中60伙，套現近7.2億元，4小時沽清，大手客購26伙；連6B期累售72伙，套現近13億元。

• 粉嶺雲向次輪售153伙中66伙，9天內累售218伙，錄5宗大手成交，最高逾1600萬元購4伙。

• 將軍澳海瑅灣I首日收逾2200票，超額近8倍（首批254伙），折實均呎15588元；招標售61伙海景戶，套現逾8.86億元。

• 紅磡首匯加推50伙（2號價單），折實均呎21498元，加價2%，收逾1000票超9倍。

• 黃大仙薈淳加推50伙（2號價單），折實均呎19188元，加價6.1%，收250票。

• 其他：西環海嵎售12伙逾1.24億元；中環雅盈峰售380呎1房1459.2萬元，呎價38400元；何文田瑜一·天海售591呎2房1747.62萬元，呎價29564元。

商舖市場

• 盛滙商舖基金購灣仔軒尼詩道地舖1188萬元，720呎，月租3.5萬元，回報3.5厘。

工業物流市場

• 香港物流倉租金全球最高，年租每呎18美元；建議政府放寬樓底至8-10米、豁免車道地積比。

• 葵青未來3年新供920萬呎；北部都會區規劃7400萬呎工業物流樓面。

二手成交及租賃

• 西南九龍維港滙I 490呎2房售1288萬元，呎價26286元，持貨近5年獲利50萬元。

• 屯門御海灣II 456呎2房月租1.65萬元，呎租36.2元，回報2.3厘。

• 新盤熱賣如黃竹坑港島南岸6A/B期及將軍澳海瑅灣I超額認購，折實均價吸引，提供即時入市機會捕捉升值潛力。

• 二手市場穩定，二手成交持貨獲利逾86%，租金回報穩健如屯門御海灣II達2.3厘，適合長線投資。

• 3月一手成交逾千宗按年升55%，市場需求強勁，現時放售易錄高回報及快速套現。

• 商舖及工業物流需求旺盛，灣仔地舖3.5厘回報、北部都會區巨量供應，優質物業易吸引機構買家。

香港樓市整體走勢 21 Mar 2026

香港樓市整體走勢

• 美國議息維持利率不變，香港最優惠利率回落至加息前水平；中東局勢不穩，預計熱錢流入有利樓市。

• 3月首17日一手成交超1,100宗，首季累計4,921宗，按年增12.5%；成交金額553億元，按年增55%，料全年新盤達680億元。

• 二手市場加快，2月帳面獲利比率68.1%，較1月增3%，創20個月新高。

• 本周4新盤開價：旺角映居首批折實$579萬起；黃大仙薈淳$398.8萬起；紅磡首匯$522.8萬起；日出康城海瑅灣I $572.5萬起。

新盤銷售及示範單位

• 旺角映居首日超購27倍，收逾1,400票，4日參觀超6,300人次，料加推。

• 黃大仙薈淳開放示範單位，195伙主打2房，面積200-679呎，首批50伙今日收票。

• 紅磡首匯開放示範單位，首批50伙折實平均呎價$20,988，今日收票。

• 日出康城海瑅灣I招標首日售61伙海景戶，套現逾8.8億，內園戶折實平均呎價$15,588。

• 鴨脷洲璟南開放現樓，32伙4房招標，意向價參考南區$1,600-1,700呎。

• 屯門黃金海灣．意嵐單日售3伙，套現$2,549.5萬，累售1,108伙逾46.6億。

區域發展及優惠

• 復活節優惠：油塘蔚藍東岸購3房以上首批5名贈$10萬禮品；沙田名日．九肚山9伙馬場景單位售$30萬金馬。

• 金朝陽銅鑼灣耀華街地盤申請改建26層商住樓，提供66伙，總樓面27,933呎，預計2030落成。

• 新世界銅鑼灣波斯富街舊樓強拍4月2日舉行，底價26.79億元，總樓面約29.75萬呎。

其他成交

• 屯門寶怡花園2座低層415呎2房全價$400萬成交，呎價$9,639。

• 凶宅成交：九龍灣德福花園C座556呎$230萬拍賣；荃灣尚文苑291呎$320萬放售。

• 利率環境改善：美國維持利率不變，香港最優惠利率已回落至加息前水平，按揭成本下降，置業負擔減輕

• 市場熱度上升：首季一手成交按年增12.5%，成交金額增55%，新盤供應充足且選擇多元，助買家把握機會

• 獲利空間擴大：二手市場帳面獲利比率創20個月新高至68.1%，反映市場升值潛力，首置置業具良好增值前景

• 新盤優惠豐富：各大新盤推出復活節禮品、折扣等優惠，入場價由$398.8萬起，滿足不同預算需求

• 成交活躍度高：首季累計成交逾4,900宗，市場需求旺盛，有利業主及時套現

• 熱錢流入提升需求：中東局勢不穩預計帶動熱錢流入香港，支撐樓價上升動力

• 獲利比率創高：二手市場帳面獲利68.1%創新高，業主享受升值成果，現時出售時機理想

• 新盤競爭帶動：新盤高超購率及快速售罄，帶動整體樓市氣氛，有利二手業主提價談判

香港樓市整體動態 19 Mar 2026

香港樓市整體動態 19 Mar 2026

• 2月二手私人住宅轉售獲利比率68.1%，創20個月新高，按月升3個百分點；持貨5年或以下個案獲利54%，按月升10.8個百分點。

新盤推售安排

• 黃竹坑DEEP WATER SOUTH 6A期盡推93伙（1-2房，337-577呎），周日發售，超購15倍，折實均呎29,055元，總值折實約11.85億。

• 粉嶺雲向加推4號價單146伙（開放式-1房，218-303呎），折實均呎14,328元，周日次輪售153伙，折實價299.3-457.1萬。

• 將軍澳海瑅灣I明日招標推254伙（2-4房，599-1154呎），全海景，預計月內開價。

• 紅磡首匯上樓書241伙（1-4房，228-850呎），主打2房，最快周內開價首批50伙。

• 黃大仙薈淳上樓書195伙（開放式-3房，200-679呎），主打2房，今日公布首批定價，已開放示範單位。

• 鴨脷洲璟南開放5樓示範單位（4房，1598-1709呎），短期招標發售。

招標及發展項目

• 元朗錦上路站第二期正式招標，截標4月15日，住宅樓面76.79萬呎（約1290伙），商場提供A、B餐方案，固定分紅19%。

近期成交

• 港島南岸滶晨II售2伙4房（1294呎、呎價44,780元），總值逾1.18億。

• Blue Coast售4房（1267呎、3724.98萬，呎價29,400元）。

• 黃金海灣．意嵐售2房（399呎、604.4萬，呎價15,148元）。

• 二手市場獲利比率達68.1%創20個月新高，入市時機成熟，預期升值潛力強勁。

• 多個新盤如黃竹坑DEEP WATER SOUTH及粉嶺雲向折實呎價僅14,328-29,055元，提供多元化中小型單位選擇，適合首次置業。

• 二手轉售獲利比率按月升3個百分點，持貨5年或以下個案更升10.8%，現時沽貨鎖定高回報理想。

• 新盤熱賣超購15倍帶動二手議價力增，港島南岸及Blue Coast近期呎價逾29,000元成交，利好賣家爭取最佳價錢。