5大發展商半年共沽8521伙 佔總數74%

5大發展商半年共沽8521伙 佔總數74% 恒地於期內售出約2,787伙，連同車位在內，共吸金逾311億元，多個項目銷情突出，包括紅磡首岸1、3及4期，累沽約654伙，吸金逾55億元。系內同區壹沐2期及首匯，分別沽出約282及217伙，套現逾20億及18億元。 新地 （00016） 於首6個月已沽出約2,180伙，吸金約187億元，最突出為SIERRA SEA 2A及2B期，累沽逾1,470伙，吸金逾91億元，為銷售量及套現金額最高的新盤。系內荃灣形瑨開售不足2個月，已沽出全盤約9成單位，現累沽429伙，套現約29億元。 會德豐地產亦售出約2,022伙，吸金逾241億元，主要銷售項目，包括黃竹坑DEEP WATER SOUTH 6A及6B期，累售約190伙，套現逾35億元。 信置 （00083） 於上半年已售出1,360伙，套現約117億元，熱銷項目為將軍澳海瑅灣I，現售出約819伙，為今年銷售量次高的新盤，吸金約72億元。 長實 （01113） 於上半年主力推售超級豪宅，半山波老道21號1及2期，售出8伙，吸金近17億元，其中，2期應天20樓10號頂層連天台，成交價3.8億元，呎價達12.6萬元，屬今年以來一手呎價新高。 經濟日報 3 July 2026

逾5千萬一手豪宅 6月共75成交20月高

逾5千萬一手豪宅 6月共75成交20月高 要聞 撰文： 王綺婷 發布時間： 2026/07/03 分享： 超級豪宅市場表現依然強勢，承接力未見減弱。綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，6月逾5,000萬元一手私宅成交量錄75宗成交，較5月的71宗按月升6%，並創20個月新高。 應天呎價12.6萬 今年一手新高 美聯集團行政總裁暨美聯物業執行董事馬泰陽表示，6月一手市場錄得75宗逾5,000萬元成交，不單按月增6%，也追平2024年10月的75宗水平，而盡管6月恒指曾創今年新低、及在地緣政治不確定性持續的背景下，本港豪宅具吸引力，成為高資產人士配置資金的其中一個「避風港」，預期下半年超級豪宅將持續有理想表現。 回顧6月矚目超級豪宅成交，當中長實 （01113） 發展的半山應天，單月連錄5宗逾億元成交，共套現逾12億元，包括20樓10號頂層連天台戶，實用3,022平方呎，5房3套設計，成交價3.8億，呎價12.6萬，創今年一手呎價新高。 建灝地產旗下赤柱ONE STANLEY，6月共累售3座洋房及1個分層特色大宅，全數成交價逾5,000萬元，總成交金額逾6.3億元。當中25號洋房，實用面積3,331平方呎，屬4房4套間隔，成交價約1.6億元，呎價約48,880元。 TDS發展的淺水灣迎夏，6月則以逾3.2億元售出頂層複式戶，實用面積4,022平方呎，連1,199平方呎平台，呎價達8萬元。 經濟日報 3 July 2026

海璇4房2億沽 呎價8.4萬港島東新高

海璇4房2億沽 呎價8.4萬港島東新高 特色戶「雙破頂」 打破屋苑6年前紀錄 踏入下半年，一手市場再錄逾億元高價成交，北角海璇4房連平台特色戶，昨以2億元沽出，呎價84,282元創港島東住宅新高，打破同屋苑於2019年錄得呎價7.3萬元的舊紀錄。 新地 （00016） 發展的海璇，昨日以招標形式沽出1B期2座19樓A室，實用面積2,373平方呎，屬4房雙套間隔，附設445平方呎平台，現時連兩個車位，以2億元售出，呎價84,282元，買家享270日付款期，並可獲部分家具，是次亦為該期數繼去年11月之後，相距約半年再錄一手交投。 上述特色戶成交價及呎價，除創項目新高，更打破港島東住宅呎價最高紀錄，區內對上一次高價交投，同樣由海璇錄得，其1B期1座17樓A室，於2019年12月時以逾1.53億元售出，單位實用面積2,083平方呎，屬4房雙套間隔，附設456平方呎平台，呎價達73,469元，目前把高價紀錄再推高15%。 滶蘊兩房1763萬售 呎價3.4萬 至於海璇可謂港島東樓王，首5位港島東呎價最貴的分層戶中，全數由該盤包攬。海璇細分3期發展，提供約706伙，早於2017年已分段推出市場發售，發展商亦保留部分單位作出租。

此外，新世界 （00017） 發展的九龍塘滶蘊，昨售出3樓E7室，實用面積515平方呎，採兩房連梗廚設計，成交價1,763.4萬元，呎價34,241元。現時僅餘最後8伙兩房戶可供發售，該盤累售60伙，套現近27億元。 華潤置地（海外）和保利置業 （00119） 合作的啟德澐璟，昨以招標形式售出3A座37樓B室，實用面積554方呎，屬2房連儲物室戶型，成交價1,390.5萬元，呎價2.51萬元，買家享180日成交期。 瑜一‧天海累售758伙 吸133億 華懋及港鐵 （00066） 合作的何文田瑜一‧天海，昨售出1A座9樓B室，實用面積591平方呎，屬2房連儲物室間隔，成交價1,905.5萬元，呎價32,242元，該盤將於今日再推18伙精選2房及3房應市，全盤累售758伙，吸金逾133億元。 由接管人持有的何文田傲玟，今年上半年合共售出107伙，吸金近28億元，售出單位實用面積介乎848至3,549平方呎，成交價約1,503萬至1.2億元，呎價介乎17,140至34,300元，全盤累售327伙，佔全盤401伙約82%，吸金逾94.3億元。 責任編輯：劉婉雯 經濟日報 3 July 2026

香港整體住宅一手市場動向 2 July 2026

香港整體住宅一手市場動向 2 July 2026

• 2026年上半年新盤一手成交逾11,500宗，創7年新高，為2013年後次高紀錄  

• 6月因缺大型新盤及發展商重價策略，一手成交約840宗，按月跌約60%  

• 熱售項目包括西沙 SIERRA SEA 2A及2B期累售1,472伙、日出康城海堤灣I約819伙、紅磡首岸654伙、土瓜灣壹沐553宗  

新盤推售及銷售安排

• 元朗錦田芊御提供566伙，實用250至760呎，兩房佔約70%，最快下周上載樓書及公布首張價單  

• 芊御路演及展覽累錄逾2萬人次及約2,500宗查詢，設約10萬呎會所及園林  

• 柏傲莊III周五起招標8伙連平台特色戶，289至952呎，一至四房，項目已取滿意紙並屬現樓，重推後累售382伙，套現逾62億港元  

• 中環半山雅盈峰周六招標發售26樓B室，三房雙套連工人房，實用1,254呎，附地庫車位  

現有一手住宅成交

• 港島南岸 DEEP WATER SOUTH MONT BLUE 昨沽2伙一房戶，套現約1,874萬，累售190伙，套現逾35.4億  

• 瑜一天海售出一伙兩房戶，成交價約1,869萬  

• 雲向售出5樓C6室一房連平台戶，成交價約398萬  

• 九龍灣皓日近期一伙兩房折實約943萬，呎價約20,726元，項目尚餘約20多伙；另有32樓B室兩房招標成交約1,044.9萬  

土地供應及規劃變動

• 觀塘雲漢街／瑞和街前電訊盈科培訓中心用地擬改劃「住宅（甲類）」，地盤約0.28公頃（約30,100呎），可建總樓面約269,200呎，料建約340伙，估值約16.2至20.2億，樓面地價約每呎6,000至7,500元，另約45,200呎非住宅樓面作社福及零售  

• 洪水橋及厦村分區計劃修訂，將4B區3幅地改劃為「住宅（甲類）6」，增高至主水平基準120米，總計劃興建約3,070伙；其中4B-2地盤約173,200呎，擬建8幢、共1,463伙，並為智慧綠色集體運輸系統提供資金  

二手住宅及租務市場（將軍澳）

• 將軍澳6月至29日二手成交約185宗，按月跌約42%，創9個月新低  

• 天晉6座高層A室原業主蝕讓約160萬  

• 租務方面，6月至周一全區約723宗租賃成交，創11個月新高；日出康城屋苑佔約54.1%（約391宗）  

• 海茵莊園錄得約81宗租賃，為上月最多個案屋苑，並錄全月最高呎租成交  

商廈及商業物業市場

• 2026年前5個月港島甲級寫字樓租金累升約4.8%，中環傳統及超甲級租金分別升約10.6%及9%  

• 5月中區整體呎租約96.8元，按月升2.3%，按年升11.8%；空置率約9.5%，較4月回落0.5個百分點  

• 上環、金鐘、灣仔北租金按月微升約1至5%；銅鑼灣租金按月跌約2.4%，按年跌約8.2%  

• 九龍甲級商廈租金跌幅由2025年下半年約3.6%收窄至2026年上半年約2.06%  

• 將軍澳翠嶺峰基座商業約10,503呎以約5,938萬成交，用途為護老院；原業主持貨一年帳面約賺18%  

工廈與街舖買賣

• 新蒲崗六合工業大廈19樓A室高層單位以約988萬售出，建築約4,052呎，呎價約2,438元，郭氏家族1988年购入19樓A至C室及兩車位，現僅部分出售  

• 旺角登打士街37號地下約3,300萬成交，原業主持貨9年帳面虧約5,110萬  

• 銅鑼灣波斯富街寶明大廈地下D舖約3,000萬成交，原業主持貨兩年料蝕約2,000萬，跌價約四成

• 新盤成交創七年新高，反映市場買氣強勁，宜趁熱入市鎖定熱銷項目如西沙SIERRA SEA。

• 芊御等新盤路演查詢逾2,500宗，顯示需求旺盛，現樓柏傲莊已取滿意紙，即買即住風險低。

• 一樓成交向好，配套完善如芊御會所園林，有助提升物業溢價，建議把握高價時機出手。

• 土地規劃改劃住宅將新增供應，現樓價單穩，賣家可趁市場活躍期，以現樓優勢加速變現

香港整體住宅市場與樓價走勢 1 July 2026

香港整體住宅市場與樓價走勢  1 July 2026

• 上半年撤辣及放寬樓按後，逾千萬二手住宅錄4,153宗成交，較去年下半年增37%，創4年半新高，成交最多屋苑為日出康城及太古城  

• 美聯樓價指數最新報147.97點，按周跌0.17%，今年上半年樓價累升9.84%  

• 本月一手住宅成交約840宗，按月跌約六成  

豪宅市場及新盤動態  

• 6月至今錄19宗逾億元一手豪宅成交，較5月全月7宗大增；5,000萬至1億成交約55宗，按月增約28%  

• 九龍半山緹外昨日連沽3伙4房連車位，共套現6.6億，呎價約5.8萬，累售52伙、總額逾154億，尚餘12伙待售  

• 淺水灣迎夏頂層複式戶以約3.21億售出，呎價約8萬  

• 山頂LA HACIENDA洋房以1.05億沽出，呎價約38,099元，年內同屋苑另有分層單位以6,720萬成交  

• 九龍塘廣播道博峯上載樓書，提供46伙，實用1,089至2,623呎，3至5房，預計今年9月底落成  

各區住宅項目銷售與優惠  

• 將軍澳日出康城海瑅灣I本月至今沽62伙，套現逾6億；單日連沽2伙，2房戶成交價約874萬，呎價約18,520元  

• 鴨脷洲PORTO單日連沽2伙，套現逾1,830萬；油塘蔚藍東岸、黃竹坑海盈山4B期、柏蔚森II、KOKO HILLS等新盤均錄成交  

• 啟德維港·灣畔推七一置業優惠，經港置購買首6名一手買家可獲約2.8萬家電禮券  

商廈及工廈投資與銀主盤  

• 觀塘絲寶國際大廈18樓全層連3車位以約1.26億售出，呎價約7,500元，較2018年購入價跌約40%  

• ONE BEDFORD PLACE全幢甲級商廈以約7.48億銀主盤售出，總樓面約184,041呎，呎價約4,069元，新買家計劃改建約500床學生宿舍  

• 安保工程以約1.73億購入西貢工廈康定路1號，總面積約10萬呎，擬自用  

全幢商住及市區舖位買賣  

• 大角咀洋松街20–24號及上環太平山四方街22號全幢商住樓放售，總市值約1.45億，具重建及長線收租潛力  

• 大角咀大同新邨地下舖位以3,800萬易手，呎價約3.45萬；西營盤均益大廈商場舖位以1,050萬成交  

銀主盤及拍賣市場  

• 二手樓價回升下，購買力部分流向銀主盤；上水St. Andrews Place洋房以3,400萬成交，約18年貶值約10%  

• 忠誠拍賣推出約51項物業，當中42項為銀主盤或法院令物業，多個住宅單位開價較市價低18%至約48%，吸引投資者關注  

酒店與另類物業  

• 東涌世茂雙品牌酒店被接管後委託標售，面積約61萬呎、1,219房，市場估值約30至35億，呎價約5,000至6,000元  

• 預製學生宿舍、市區教育中心及自助洗衣店成為舖位承租主要業態，相關區域呎租約12.4至65元不等

• 撤辣後二手成交創4年半新高，樓價上半年累升9.84%，市場流動性強，宜把握入市時機。

• 新盤如日出康城、啟德維港·灣畔提供導購優惠及家電禮券，配合亮眼呎價表現，投資或自住皆具吸引力。

• 豪宅市場成交大增，日出康城、九龍半山矚名項目頻現高額成交，賣家現可趁高價效應主動發盤。

• 樓價持續回升，二手市場購買力增強，銀主盤開價低於市價，反映整體估值堅挺，賣家宜把握現行市況獲利沽出。

香港整體樓市與市場概況 29 June 2026

香港整體樓市與市場概況 29 June 2026

• 六月一手住宅約800宗成交，按月跌逾六成，連續16個月逾千宗紀錄終止，主因去庫存進度理想及缺乏全新大型供應  

• 今年二手樓價回升逾10%，累計反彈約17.9%；Season 2物業註冊金額約1991.6億，為近19季最高  

一手住宅及新盤動向

• 中半山豪宅「應天」本月累售7伙，套現近15億，頂層特色戶呎價約12.6萬，創今年一手新高  

• 柴灣海德園周末錄3宗成交，成交價約880.2萬至1159.7萬；本月一手市場暫錄約810宗成交  

• 長沙灣映築新一輪發售55伙2房戶，折實售價約615.82萬至846萬，折實平均呎價約21540元  

• 紅磡BAKER CIRCLE．GREENWICH最後一伙售出，成交價約1198.98萬，全盤沽清  

華潤置地（海外）在港佈局

• 於港發展及在售項目共7個，總樓面約330.7萬方呎，透過官地、私人併購及北部都會區等渠道增持  

• 西南九龍長沙灣潤發倉庫重建項目，總逾2200伙，分6期，樓面約157.9萬呎，商場約10萬呎，2028年起落成，2029年完成  

• 第1期507伙已申預售，預計2028年11月入伙，涵蓋1至3房；第2至4期落成時間介乎2028年12月至2029年2月  

• 另發展中環贊善里1號約80個服務式住宅、元朗南龍田村約1800伙、南區壽山村道洋房及油塘貨倉重建項目  

商廈及寫字樓市場

• 西九龍因高鐵及跨境基建帶動，吸引多間跨國金融機構進駐，成為新興核心商廈區；International Gateway Centre為區內甲級地標之一  

• 九龍東及長沙灣等非核心區商廈供應偏多，租金持續受壓  

• 商廈市場經約七年調整後見反彈訊號，核心區超甲廈租金2026年上半年反彈約20%，美國銀行中心成交呎價回升至約2.1萬至2.2萬  

個別住宅及商舖成交

• 屯門康德花園2座中層兩房戶，實用363呎，以385萬成交，呎價約10606元  

• 九龍塘Caravelle Villa實用2516呎，連兩車位，以4068萬成交，呎價約16169元  

• 形點III一房單位，實用288呎，放售價438萬，呎價約15208元，估計租金約1.35萬，回報約3.7厘  

• 九龍城道206-208號地舖，建築約700呎，以約685萬易手，呎價約9786元  

商舖及投資物業動向

• 尖沙咀金巴利道長利商業大廈地庫至2樓及毗鄰永利大廈地舖合共放售，市值約4.3億，總面積約248+2731呎；全數出租，包括食肆及卡拉OK等品牌租客  

• 二手樓價累計反彈逾17.9%，市場已見穩步回升，現為進場優時。

• 核心商廈租金反彈20%，投資物業回報穩定，形點III一房單位回報約3.7厘。

• 六月一手成交僅800宗，去庫存進度理想，供少需旺，有利議價。

• 中半山「應天」呎價創新高，頂層戶市場接受度高，可把握定價優勢。

香港整體住宅及一手市場動向 28 June 2026

香港整體住宅及一手市場動向 28 June 2026

• 差估署5月私人住宅樓價指數321.9點，按月升1.4%，連升12個月，累升約12%，註冊量約3.35萬宗，按年升45.7%  

• 75個鐵路沿線屋苑5月二手註冊量724宗，按月升8.2%，荃灣綫升35.6%，屯馬綫264宗升10.9%  

• 近期一手市場加價與減價並存，多區新盤調高未售單位售價1.5%至8.8%，亦有部分現樓盤因早年定價偏高而調低售價  

• 市場於首5個月一手交投活躍，6月因回氣及推盤放慢，成交降溫，下半年焦點轉向北部都會區新盤推出  

新盤推售及項目部署

• 油麻地「原舍」首張價單30伙，實用218至318呎，開放式及1房，折實價約378萬至575萬，折實呎價約15,997至19,798元  

• 古洞PARK SILICON提供781伙，設約10萬呎商場及新街市等，預計最快7月開售，鄰近未來古洞站  

• 元朗「芊御」提供566伙，1至3房，主打2房，實用逾200至約600呎，預計樓花期不足一年，落成日2027年5月17日  

豪宅及特色住宅成交

• 赤柱ONE STANLEY 25號洋房以約1.628億售出，實用3331呎，呎價約48,880元，項目累售49伙，成交逾52.6億  

• 九龍塘Caravelle Villa低層連兩車位以4068萬易手，面積約2516呎，呎價約16,168元，原業主1994年約480萬買入  

• 多個豪宅新盤成交活躍：啟德天璽．海累售38伙套現逾23.6億；EIGHT STAR STREET全盤37伙售罄套現逾8.8億；富豪．山峯及何文田等項目錄多宗4房及複式戶成交  

• 高樓底1房示範單位（實用325呎）於今年3月以1,045萬售出，呎價約32,154元  

新界北及洪水橋/厦村發展

• 洪水橋/厦村新發展區32B及32C區商住項目申請增設住宅，共約1830伙，住宅樓面約92.73萬呎，預計2033年落成  

• 地政總署將相關原址換地完成期限延長至今年12月31日，財團已撤回32A及32D申請，政府將協助收地以推動整體發展  

核心區及鐵路盤商舖及住宅成交

• 尖沙咀金巴利道長利商業大廈地庫至2樓及毗鄰永利大廈地下舖位放售，合計估值約4.3億，全部已出租  

• 北角渣華商業中心8樓單位以1,550萬成交，面積約3,253呎，原業主持貨約40年  

• 長沙灣喜盈518呎兩房以768萬成交，呎價約14,826元；泓景臺473呎兩房以818萬成交，呎價約17,294元  

• 西環海嵎共125伙，主打一房，累售105伙套現近10億，餘高層及特色戶待售

• 樓價按月升1.4%連升12個月，鐵路沿線屋苑二手註冊量顯著增長，購置路線盤具增值潛力。

• 北部都會區下半年新盤將成焦點，配合油麻地、古洞等優質新盤推出，可提前佈局核心成長區。

• 豪宅成交活躍，赤柱及九龍塘洋房高價易手，顯示頂級物業市場需求強勁，適合趁勢放售。

• 一手市場加價與減價並存，部分現樓盤因早年定價偏高而調價，現貨放售可爭取更高回報。

香港整體住宅及豪宅市場動向 26 June 2026

香港整體住宅及豪宅市場動向 26 June 2026

• 6月逾億元一手豪宅成交約15宗，金額逾36億元，較5月按月大增；政府2月調高逾億元物業印花稅後，市場已出現高價成交紀錄  

• 中半山「應天」頂層連天台戶以逾3.8億元、實呎約12.6萬元售出，創今年全港一手住宅呎價新高，項目累售至少4伙、套現逾10.5億  

• 本月豪宅逾億元成交包括淺水灣南灣道39號12.38億、赤柱ONE STANLEY洋房及半山寶峰、九龍半山緹外等個案  

• 二手私人住宅普遍出現「價穩量跌」，如太古城本月交投按月跌約六成、做價相若；居屋及公屋第二市場5月成交332宗，按月跌約11%  

一手住宅新盤銷售與推盤

• 港島南岸DEEP WATER SOUTH累售約188伙、套現約35.2億；將軍澳海瑅灣I本月售約57伙、套現逾5.6億；天水圍Wetland Seasons Bay單日錄多宗成交  

• 長沙灣「翠雅山」低層複式以約4,418萬元售出，發展商加推第3座全幢大宅及園林泳池旁相連戶；同區「映築」下周一以折實615.82萬起發售55伙，折實平均呎價約2.15萬  

• 黃竹坑站港島南岸新近兩宗成交涉資約8,462萬；啟德「維港．灣畔」推出限期置業贈禮優惠  

• 古洞新盤PARK SILICON計劃下月開售，首批涉約781伙，以1房及2房為主，關鍵日期為2027年9月底  

二手住宅及個別屋苑成交

• 西南九龍匯璽II一房以830萬成交，實呎約23,700元，原業主持貨約7年帳面升約3%  

• 鰂魚涌太古城高層單位2060萬成交，實呎約2.03萬，原業主持貨逾6年獲利約260萬  

• 朗天峰及粉嶺北映薈一房戶一年半內多次轉手，累計升幅約25%至35%不等  

• 粉嶺山麗苑5月成交11宗、按月顯著回升，最新成交實呎約8,100元  

豪宅個別成交與租務

• 近期名人及投資者多宗豪宅買賣，包括又一村及中半山地利根德閣個案，成交呎價約2.6萬至3.8萬元不等  

• 何文田、啟德及跑馬地豪宅租務錄高價個案，單位面積約1,300至1,975呎，月租約8.6萬至12萬元  

商廈及工商舖市場

• 灣仔新銀集團中心高層全層以約7,314萬成交，呎價約9,900元，較2017年高位回落約六成；上環信德中心銀主盤約1.8億易手，呎價約13,900元  

• 灣仔胡忠大廈中層及高層單位近期多宗成交，呎價約10,400至12,400元，部分較2018年購入價出現明顯折讓，新買家包括香港稅務學會  

• 美聯工商舖預計2026年上半年工商舖註冊量約2,550宗、按年升約一成，金額約265億、按年跌約一成；2026年首五個月公司盈利按年升近五成  

發展區及土地／重建項目

• 洪水橋／厦村新發展區第二期及北部都會相關，第五批土地收回共71幅、面積約36.5萬呎，涉及恒地及新地原址換地項目，土地將於9月底前收回並發放補償，整體區內最終可提供約66,700伙  

• 恒基地產收購的紅磡黃埔街舊樓獲批強拍，底價約5.8億，涉黃埔街及必嘉街多幢舊樓，可建樓面逾4.5萬呎  

社區商場及車位投資

• 上水「天平新城」兩層商場連471個車位以招標形式整體放售，總建築面積約98,500呎，現約100%滿租，每月租金約420萬，市場估值約8.4億，截標期至2026年7月中旬

• 豪宅市場雖受印花稅調高影響，但逾億元成交按月大增，顯示高淨值買家仍積極入市，具備長期抗跌力。

• 一手新盤如港島南岸及映築提供多樣化單位，部分項目錄得實呎新高，反映市場對優質地段與設計之熱烈追捧。

• 二手私人住宅普遍「價穩量跌」，但太古城、朗天峰等屋苑持貨多年獲利顯著，顯示優質資產仍具增值潛力。

• 豪宅租務與買賣持續高價，名人投資者頻繁交易，為賣家提供即時套現與租金雙重收益之理想時機。

香港整體住宅市場動態 25 June 2026

香港整體住宅市場動態

• 今年上半年截至6月17日，逾1,000萬元二手住宅註冊4,153宗，按半年增37.2%，為4年半新高，佔整體買賣14.6%。  

• 2024年上半年新盤錄至少336宗撻訂或終止買賣，涉成交額逾52億元，其中1月約96宗；凱柏峰錄64宗、重售率約77%，緹外涉撻訂金額約1.8億元。  

• 6月一手新盤成交暫未破1,000宗，連續16個月破千紀錄或中斷。  

• 今年上半年逾億元一手私宅成交75宗，已達去年全年約74%。  

一手住宅項目及推售部署

• 油麻地原舍：單幢共84伙，首批30伙周六開售，218至318呎開放式及1房，折實售價378萬至574.6萬，提供90天及建築期付款，關鍵日期2028年4月28日。  

• 古洞PARK SILICON、元朗芊御、紅磡映匯預計下月同期推售，共1,610伙，主打1至2房，部分樓花期約3至11個月。  

• 上半年油麻地有新盤突擊開價，另3個新項目計劃7月推售，戶型及面積重疊，預期短期集中搶客。  

新盤銷售及成交概況

• 瑜一昨日招標售5伙，套現逾1.74億元，1B期單位已全數沽清；項目累售754伙，佔約89.3%，總銷售逾132億元。  

• Blue Coast II昨日售出1伙，成交價約3,500.64萬元；3B及3C期累售1,179伙，佔約98.3%，套現逾213億元。  

• 海瑅灣昨售2伙，套現逾2,301萬元；富豪．山峯、形瑨分別透過招標及價單售出單位。  

• 全港一手市場近日每日約錄近20宗成交。  

二手及個別住宅屋苑資訊

• 市場主流成交為600萬元或以下（17,461宗，佔61.3%），其次為600萬至1,000萬元（6,851宗，佔24.1%）。  

• 太古城今年上半年逾1,000萬元註冊107宗，為單一屋苑最多；日出康城錄115宗、大圍名城98宗。  

• 海之戀3期7座低層E室，實用773呎，3房1套連儲物房，現叫價約1,428萬元，享荃灣西海景。  

• 上水粉錦公路邁爾豪園洋房放盤，實用2,236呎連1,764呎花園，5房3套，叫價約3,300萬元。  

商住樓及投資物業動態

• 旺角THE BOUNDARY全幢商住項目現以公開招標出售，截標日為8月11日；提供58個住宅單位及2個地舖，住宅實用約13,174呎。  

• 盛匯商舖基金調低上環、北角、銅鑼灣、旺角、荃灣及元朗共11舖叫價，合共減價約8,340萬元，平均降幅約23%。  

• 傳旺角林珊閣全幢約6,500萬元成交；北角珠璣大廈地舖約4,880萬元易手；佐敦懷高大廈地舖約2,368萬元成交。  

工廈及甲級寫字樓市場

• 安保工程以約1.73億元購入西貢康定路1號全幢工廈，總樓面約100,582呎，作自用工場及倉儲。  

• 5月全港甲級寫字樓淨吸納量約20.5萬呎，整體空置率約13.3%，租金按月升約0.3%，其中中環升約0.7%。  

• 灣仔及銅鑼灣5月淨吸納量約9.86萬呎，空置率回落至9.8%。  

• 葵涌新工廈iCITY二期累沽約138伙，套現約3.81億元，平均售價約275萬元，租金回報約4厘。

• 高價二手註冊半年激增37.2%，反映頂級資產持續受捧，入手逾千萬戶可把握增值勢頭。

• 新盤停售或中斷，加上油麻地等項目突擊推售，買家應趁機爭購低密實用單位，鎖定建築期付款優惠。

• 一手成交連續16個月破千紀錄或中斷，業主宜趁二手市場活躍（1,000萬以上註冊達4,153宗）加快放盤。

• 多項新盤集中搶客，如出品同類型戶型，建議靈活定價並突出稀缺性（如海景、花園），以加速脫手。

香港整體住宅及樓市動向 24 Feb 2026

香港整體住宅及樓市動向 24 Feb 2026

• 智庫指1995至2024年新落成私樓平均面積由543呎降至400呎，跌26.3%；公屋面積跌33.7%，3房公屋自2009年起不再興建；居屋及資助房屋平均面積由576呎降至291呎，大型私樓（753呎以上）比例由26%跌至11%。  

• 6月首17日逾1億元一手豪宅錄約10宗，上半年共75宗，為2013年後半年度新高。  

• 新盤市場交投活躍，多個項目加快推售，包括油麻地、紅磡、元朗、古洞及牛池灣大型新盤即將登場或軟銷。

新盤及一手市場

• 「原舍」首批30伙開價，實用218至318呎，開放式及1房，最高折扣8%，折實價約378萬起、呎價約1.6萬元起，提供90天及建期兩種付款，最遲關鍵日期2028年4月。  

• 多個新盤錄成交：西沙SIERRA SEA、雲滙、海盈山、海德園、柏蔚森II期、FINNIE及何文田傲玟等均有成交，部分連車位，價位約500萬至3,300多萬不等。  

• 海瑅灣I累售逾800伙，套現逾71億，聯同代理提供驗樓及家居保險限量優惠。  

• 屯門青山公路「帝御」系列下調三期28伙價單約7%至17%，同系其他貨尾盤亦有6.6%至22%減價。

土地及發展項目規劃

• 新地向城規會申請將元朗橋頭圍近天水圍站商業地改為商住，地盤約10.7萬呎，總樓面約85.65萬呎，其​​中住宅約55.65萬呎，提供約1,140伙，平均每戶約488呎；商業約30萬呎，包括約20萬呎寫字樓及10萬呎商場。  

• 深水埗福華街54至60號住宅地盤以1.73億售予第一集團，地盤約4,620呎，可建樓面約41,580呎，計劃興建約88個1房及2房單位，實用約280至320呎。

酒店及工商物業

• 東涌喜來登酒店（連福朋喜來登）因原發展商拖欠約45億貸款，被銀團接管放售，樓面約61萬呎，共1,219房，招標至8月底，目標價逾30億，過去入住率約85%至九成。  

• 觀塘成業街10號電訊一代廣場11樓全層寫字樓，建築約13,162呎，以約9,476.64萬放售，呎價約7,200元，可連約或交吉。

二手住宅及豪宅個案

• 中半山永威閣低層一層一伙單位，實用約1,478呎，3房套加工人套房，連車位放售，叫價2,388萬，呎價約16,157元。  

• 長沙灣泓景臺6座高層F室，實用約736呎，套三房，以1,300萬成交，呎價約17,663元，原業主2016年約1,020萬購入。  

• 赤柱東頭灣道33號三層獨立屋，地約6,700呎，實用約4,814呎，連泳池及花園，最近由銀主以2.2億售出，呎價約45,700元；物業曾於2011年以3億成交，其後淪為銀主盤。  

• 東半山鳳輝臺1號中層B室由銀主以600萬售出，呎價約7,444元；大角咀君匯港6座中層H室以948萬易手，呎價約19,668元。

投資者及商廈舖位動向

• 資深投資者吳鎮科家族以約5,000萬沽出尖沙咀良士大廈地舖，呎價近5萬，月租約18萬，租約至2028年；近年連環沽出多幢商廈與銀座式物業，累計套現逾15億。

• 新盤供應激增，如「原舍」提供高折扣與靈活付款，低門檻入手核心區開放式及1房。

• 豪宅交投創新高，大型新盤加快推售，屬2013年後半年度新高，錯過難再。

• 二手成交價穩，如泓景臺呎價約1.76萬， Nors 2016年購入價，獲利空間明確。

• 地產商積極收購物業，如新地向商住地，買家需求強，賣家可趁勢獲利。

香港整體樓市及新盤動向 23 June 2026

香港整體樓市及新盤動向 23 June 2026

• 6月至今一手成交約690宗；端午3天錄54宗，新盤本月截至昨約690宗成交  

• 中環雅盈峰25樓A室以逾1.09億售出，實用1608呎連78呎平台，呎價約6.8萬，創項目成交價及呎價新高；項目累售約90伙，套現近29億  

• 多個新盤錄銷情：海瑅灣I 3日售6伙套現逾5168萬；柴灣海德園1期錄6宗約6165萬；啟德柏蔚森系列周末兩日售6伙；大圍柏傲莊III推售4個1房即日沽清套現約3473萬；藍田KOKO RESERVE錄1宗成交  

各區住宅及豪宅市場

• 九龍半山緹外周四以招標形式售2伙大宅，第6座地下A室實用3466呎連約2206呎花園；5樓B室實用4262呎，均為4房4套；項目累售50伙，套現近150億，平均呎價約5.8萬，尚餘14伙待售  

• 黃竹坑站海盈山4A期2B座極高層A室，實用915呎3房，以月租6.7萬租出，呎租約73.2元，創期數新高；業主購入價約3652.6萬，租金回報約2.2厘  

• 黃竹坑站海盈山4B期以價單形式再推，累售72伙，套現約25億，其中新一輪售出31伙2房，套現逾4.6億  

• 元朗世宙3座高層H室，實用429呎2房2廳，月租叫價1.72萬，呎租約40元，回報約3厘  

• 青山公路大欖段浪濤灣一洋房放售，實用2130呎，由4房雙套改為3房雙套，售價3880萬，呎價約1.82萬，另以月租6.5萬放盤，可泊2車  

二手住宅及銀主盤情況

• 二手樓價回升，多宗短期轉售錄利潤：將軍澳LP6 1房持貨約9個月升值約19%；一號銀海3房持貨約1年升值約17.8%；啟德天璽．天1房持貨不足2年升值約14%；西沙SIERRA SEA 2房持貨約1年升值約36%  

• 屯門掃管笏緹岸及利寶大廈4個細價單位淪為銀主盤，合共叫價1301萬，較原購入價合共1815.3萬低約28.3%，個別單位潛在貶值約40%；全港現約386個銀主盤待售，其中約170個為600萬內細價住宅  

工廈及寫字樓／宿舍改建市場

• 九龍灣宏光道豐隆工業中心中層工廈單位放租放售，建築約13203呎，意向售價3301萬（約2500元/呎），月租14.5萬（約11元/呎），設多個車位及大型載貨設施，鄰近港鐵九龍灣站  

• 仲量聯行報告指，本港學生宿舍床位現有約6900個，入住率98%至100%；預計2025/26學年床位缺口約7.63萬，至2029/30學年擴大至約14.72萬；政府「城中學舍計劃」累收39宗申請涉約9000宿位，當中35宗約7400宿位符合資格；乙丙級寫字樓改建宿舍，成本約每呎8000至9500元，若床位月租約7000至10000元，5年期目標IRR約15%至18%

• 一手市場持續錄得穩定成交，反映新盤去化理想，買家可把握供應節奏與入市時機。  

• 多個新盤及豪宅錄得高價成交，區內抗跌力及資產保值能力明顯，適合中長線置業。  

• 二手市場近月錄不少短炒獲利個案，顯示市場回暖，業主可趁價勢改善考慮放盤。  

• 豪宅、細價盤及收租盤均有成交與租務需求，若定價貼市，具備較快成交及資產套現優勢。

全港一手及整體樓市動向 16 June 2026• 今年截至6月14日，一手新盤成交約11,206宗，按年

全港一手及整體樓市動向 16 June 2026

• 今年截至6月14日，一手新盤成交約11,206宗，按年升約32%，金額估逾1,500億元，預期上半年或達約12,700宗，創一手條例後同期新高  

• 本月首14日一手成交約520宗，較上月同期約1,190宗減少逾一半；剛過去周末全港新盤約80多宗成交  

• 5月私人住宅平均實用呎租約39.55元，按月升約0.69%，已連升5個月；美聯樓價指數報147.22點，連升13周，年內累升約9.3%  

• 全港可隨時推售一手單位今年5月降至約23,356伙，創約4年新低；全年一手成交量預測上調至約23,000宗  

超級豪宅及豪宅市場

• 中半山波老道應天20樓頂層連天台特色戶以3.62億元成交，實用2911呎，連2車位，實呎約124,356元，創今年一手住宅呎價新高  

• 九龍塘滶蘊開售至今累售59伙，套現近27億元；以招標售出大宅平均價逾5,600萬元，個別4房連天台戶成交9144萬元，實呎約56,866元  

• 資深投資者購入九龍半山Beacon Peak 1期單位，實用約1,276呎，成交價約2,942萬元，實呎約23,060元；項目近期多宗名人入市  

• 鷹君於黃竹坑海盈山4B期購入約1,200呎4房單位，作收租用途；去年亦於同屋苑4A期購入4伙，累計投資逾1.12億元  

• 九龍塘新德園現有洋房放售，實用約2,822呎，叫價6,800萬元，連車庫、花園及天台，實呎約24,096元  

紅磡首岸及啟德等一手新盤

• 紅磡首岸第4期首輪推出80伙，當日售出約59伙，套現逾4.5億元，錄8組大手客，各購2至3伙；首輪單位實用338至585呎，折實約688萬至1279萬元  

• 發展商隨即加推50伙，主力2房，折實平均實呎約21,443元，並安排次輪發售53伙；首岸系列累售約640伙，佔可售單位約95%，套現約54.5億元  

• 海盈山4B期周四首度以價單形式發售75伙，全部為2房，實用484至546呎，價單售價約1,637萬至2,114萬元，折實約1,343萬起，每組大手客最多購6伙  

• 啟德多個新盤於周末錄得成交，包括MIAMI QUAY累售約502伙、啟德海灣、THE HENLEY I及澐璟等，成交實用介乎約300至550呎，成交價約695萬至1,363萬元  

• 柴灣海德園第1期周末錄得7宗成交，套現逾6,246萬元  

個別放盤及租賃市場

• 元朗The Yoho HUB 8座低層2房單位，實用436呎，叫價860萬元，實呎約19,725元，市值租金約2萬元，租金回報率約2.8厘  

• 金鐘太古廣場二座約7,000呎甲級寫字樓以每月約62.83萬元租出，實呎約90元，租約期5年，租用率維持約96%

• 一手成交按年升32%，反映新盤承接力強，入市信心持續改善。  

• 樓價連升13周、租金連升5個月，配合新供應見4年低位，現時選擇具保值及租務潛力。  

• 一手市場銷情理想，個別新盤大手客及豪宅成交活躍，有利優質單位快速去化及爭取理想價。  

• 近期高價成交屢現，市場對中高端及特色戶接受度提升，現屬部署放盤、測試市場承接力的較佳時機。

整體樓市與註冊數據 15 June 2026

整體樓市與註冊數據 15 June 2026

• 今年上半年截至6月11日，物業註冊約44,840宗，按半年升約2.2%，按年升約21.7%，料有望達約4.9萬宗  

• 註冊金額約3,642億元，按半年升約8%，按年升約31.5%，或挑戰約4,000億元  

• 住宅方面，一手及二手註冊約38,968宗，按半年升約7.8%，按年升約27%  

• 非住宅（工、商廈及舖）約2,306宗；車位及其他非住宅約2,691宗，均錄按年升幅  

私樓價、利率與納米戶表現

• 本港樓價今年首4個月約升10%，部分屋苑錄高價成交  

• 自去年起減息周期展開，加上股市暢旺及外來專才帶動租賃及置業需求  

• 2025年7月後首次二手轉售、且上手為2016年後一手買入的私樓共3,545宗，當中2,533宗蝕讓，比例71.5%  

• 開放式單位蝕讓比例約86.4%，啟德天寰開放式個案一手呎價高於同座2房，二手轉售呎價倒低約11%  

一手新盤市場動向

• 今年暫有19個全新盤公開發售，11個首輪即日沽清，3個市區高價盤首日銷售率不足六成  

• 6月起一手市場累錄約425宗成交  

市區及豪宅新盤銷售

• 九龍塘滶蘊：全盤109伙，特色戶40伙；開售約一周累售59伙，套現近27億，實用298–3,058呎，預計2027年11月底入伙  

• 滶蘊近期首輪公開發售28伙，單日售出16伙，成交價約1,090.4萬–2,027.8萬元，呎價約32,022–36,522元  

• 緹外：九龍半山豪宅，累售50伙，總成交近150億，最新以約2.1億售出一伙4房大宅（約4,339呎）  

• 寶峰：西半山大宅近期以約1.5億售出1樓B室，面積約3,775呎  

• VICTORIA COAST：售出A座28樓2室，約1,367呎，成交價約3,120萬元  

其他新盤銷情與推售部署

• 海盈山4B期首張價單涉75伙，全為1B座兩房戶，實用484–546呎，折實價約1,342.7萬–1,733.4萬元，折實呎價約27,545–31,747元，最高折扣18%  

• 首岸第3期累售581伙，套現約50億；第4期首輪將售80伙，折實價約688.05萬–1,279.64萬，折實呎價約20,225–22,567元  

• 啟德HENLEY PARK單日連錄3宗成交，共套現逾9,500萬，3房1套戶呎價約33,700–33,900元  

• 同區MIAMI QUAY I累售494伙，套現近52.1億；日出康城海瑅灣I累售794伙，套現逾70億  

• 皓日九龍灣近期售出一伙約770呎3房，成交約1,469萬  

個別豪宅項目售價調整

• 名日．九肚山將5伙中低層4房海景單位加價最少3%，實用約1,213呎，東南向；同步加推1伙高層3房海景戶（約1,053呎）招標出售  

• 項目累售約237伙，套現逾37億，現餘約28伙海景3房及4房  

新界新盤及北部都會區供應

• 古洞北：會德豐位於鄉梓路23號項目，分兩期合共提供781伙（第1期457伙、第2期324伙），兩期已獲售樓紙，部署本月內推售  

• 發展商已開放「古洞北．都會新篇」展館，介紹北部都會及古洞北規劃  

文錦渡創科園及住宅規劃（潛在供應）

• 文錦渡一帶約135.5萬呎土地擬改劃為「創新科技產業園」，總地積比率由5.23倍降至4.92倍，總樓面約542.1萬呎  

• 私人住宅樓面由約114.64萬呎減至約80.25萬呎，單位數目由2,320伙降至1,618伙，減幅約30%  

• 人才公寓維持約1,392伙，連同私宅合共約3,016伙，預計2029–2032年間落成  

個別一手及二手個案

• 滶蘊複式連家具單位（約1,605呎、3房）連車位以約4,815萬售出，呎價約3萬元  

• 屯門掃管笏星堤銀主盤：3座中低層C室，實用約1,590呎，4房，以約1,200萬成交，呎價約7,547元，較2011年一手價約1,732萬低約30.7%  

• 馬鞍山恆安邨高層485呎公屋，未補價第二市場以約308萬成交，呎價約6,351元，原業主2019年一手價約74萬  

現樓及示範單位資訊

• 黃竹坑BLUE COAST現樓示範單位：1A座21樓B室，實用約1,267呎，4房1套連工人房及露台  

• 單位設長形客飯廳、觀景露台、步入式衣帽間，廚房採用LEICHT櫃及Gaggenau電器，浴室配Hansgrohe等設備

• 樓市註冊及成交回升，配合減息周期、股市向好及人才流入，入市氣氛改善，現屬較佳部署時機。  

• 一手盤供應分層清晰，九龍及港島優質新盤銷情理想，買家可按預算及收租/自住需要鎖定具保值潛力單位。  

• 整體樓價及註冊金額按年上升，市場交投增加，若單位質素、景觀及位置具優勢，現時有機會吸納更強承接力。  

• 豪宅及核心區新盤屢錄高價成交，顯示優質資產需求仍在，業主若定價貼市，可爭取較佳沽貨速度與回報。

香港整體住宅市場 13 June 2026

香港整體住宅市場 13 June 2026

• 恒基地產今年截至昨日售出逾2,600伙住宅，銷售金額約295億元，接近去年全年約2,700伙及297億元。

• 紅磡首岸第1期及第3期累售580伙，套現近50億元；第4期周日首輪發售80伙，並已錄超額認購。

• 新世界啟德柏蔚森系列累售927伙，套現近68億元；昨日再售4伙，涉逾3,649萬元。

• 仲量聯行指，今年主要區域新盤首批平均呎價較過去4年低位反彈約15%。

豪宅及港島南區

• 石澳道14號The Round House以逾5.62億元成交，實用面積約6,163方呎，呎價約91,294元，屬今年住宅市場高價成交個案。

• 買家以個人名義購入；石澳道大屋買賣需獲石澳發展有限公司批准。

• 南豐淺水灣道25號福慧大廈中層A室以9,920萬元成交，實用面積2,480方呎，連兩個車位。

• 建灝赤柱ONE STANLEY 2號洋房以2.68億元售出，面積4,732方呎，呎價約56,636元。

新盤銷售及推售安排

• 宏安黃大仙薈淳加推20伙，折實平均呎價約21,769元，下周一起發售22伙。

• 會德豐GRAND SEASONS已屆現樓，最新開放現樓示範單位，並限量推售4伙。

• 宏安鴨脷洲PORTO加推18伙，折實平均呎價約26,100元，明日限量發售5伙。

• 九龍塘滶蘊今日推售28伙，折實平均呎價約30,894元。

• 新盤首批呎價較過去4年低位反彈約15%，現時入市有機會趁市場回升前鎖定相對吸引入場價。  

• 多個項目錄得超額認購及快速沽售，反映新盤承接力強，優質單位選擇需把握時機。  

• 市場成交持續活躍，恒地等大型發展商銷情理想，反映整體需求穩定，現階段放盤具成交基礎。  

• 內地買家註冊及金額按年顯著上升，啟德、南昌、黃竹坑等新晉社區承接力增強，有利業主爭取理想價位。

香港整體住宅市場 12 June 2026

香港整體住宅市場 12 June 2026

• 恒基地產今年截至昨日售出逾2,600伙住宅，銷售金額約295億元，接近去年全年約2,700伙及297億元。

• 紅磡首岸第1期及第3期累售580伙，套現近50億元；第4期周日首輪發售80伙，並已錄超額認購。

• 新世界啟德柏蔚森系列累售927伙，套現近68億元；昨日再售4伙，涉逾3,649萬元。

• 仲量聯行指，今年主要區域新盤首批平均呎價較過去4年低位反彈約15%。

豪宅及港島南區

• 石澳道14號The Round House以逾5.62億元成交，實用面積約6,163方呎，呎價約91,294元，屬今年住宅市場高價成交個案。

• 買家以個人名義購入；石澳道大屋買賣需獲石澳發展有限公司批准。

• 南豐淺水灣道25號福慧大廈中層A室以9,920萬元成交，實用面積2,480方呎，連兩個車位。

• 建灝赤柱ONE STANLEY 2號洋房以2.68億元售出，面積4,732方呎，呎價約56,636元。

新盤銷售及推售安排

• 宏安黃大仙薈淳加推20伙，折實平均呎價約21,769元，下周一起發售22伙。

• 會德豐GRAND SEASONS已屆現樓，最新開放現樓示範單位，並限量推售4伙。

• 宏安鴨脷洲PORTO加推18伙，折實平均呎價約26,100元，明日限量發售5伙。

• 九龍塘滶蘊今日推售28伙，折實平均呎價約30,894元。

• 新盤首批呎價較過去4年低位反彈約15%，現時入市有機會趁市場回升前鎖定相對吸引入場價。  

• 多個項目錄得超額認購及快速沽售，反映新盤承接力強，優質單位選擇需把握時機。  

• 市場成交持續活躍，恒地等大型發展商銷情理想，反映整體需求穩定，現階段放盤具成交基礎。  

• 內地買家註冊及金額按年顯著上升，啟德、南昌、黃竹坑等新晉社區承接力增強，有利業主爭取理想價位。

香港整體樓市 11 June 2026

香港整體樓市 11 June 2026

• 美聯樓價指數報147.22點，按周升0.48%，為約33個月高位，連升13周，年初至今累升約9.29%。  

• 5月全港私人住宅平均實用呎租39.55元，按月升0.69%，連升5個月並創新高；首5個月累升約2.1%。  

• 5月私宅租務個案中，海怡半島、太古城、沙田第一城等屋苑租金錄上升；天鑄及花園城錄較明顯升幅。  

• 新盤市場單日錄逾65宗成交，柴灣海德園1期、啟德天瀧、峻譽．渣甸山、寶峰及鴨脷洲PORTO均有成交或加推。  

一手住宅及豪宅

• 黃竹坑站港島南岸海盈山4B期開價，項目共368伙，2房198伙；上月中起招標推售大單位，累錄約40宗成交，套現逾20億元。  

• 紅磡首岸第4期推出2張價單共90伙，涵蓋2房及3房；九龍塘滶蘊周五發售28伙。  

• 西半山寶峰售出1樓A室連車位，成交價1.8億元，實呎約43,447元。  

• 啟德天璽．海售出1伙4房海景單位，成交價6,786.5萬元；啟德天瀧錄大手客連購2伙，涉8,987萬元。  

二手住宅及商舖成交

• 大角咀一號銀海相鄰2伙以5,200萬元成交；同座另一單位以約1,588萬元易手。  

• 尖沙咀金巴利道地舖以1,600萬元成交，現由食肆承租，月租約9萬元。  

• 西營盤、長洲及中環多個細價住宅或商業單位於拍賣會售出，成交價介乎78.5萬至418萬元。  

• 銅鑼灣銅鑼廣場2樓細舖以5.8萬元成交，屬商場內低價成交。  

發展項目及規劃

• 市建局就土瓜灣馬頭圍道/落山道項目申請放寬住宅地積比率至8倍及高度至140米，擬建1幢35層商住樓宇，提供279伙。  

• 元朗流浮山深灣路一幅約72.6萬方呎土地由銀主放售，意向價5.5億元。  

• 荃灣分區計劃大綱圖修訂涉及油柑頭及芙蓉山兩個綠化地住宅項目，合共擬建1,221伙，城規會將討論申述。  

• 流浮山新發展區方案建議新增約4.89萬個住宅單位，並擴大「數碼科技樞紐」用地。

• 樓價連升13周、租金創新高，反映市場回暖，入市可兼享資產增值與租務回報雙重潛力。  

• 新盤供應活躍，2房及海景單位選擇增加，配合即時成交氣氛，買家較易揀選合適戶型。  

• 現時樓價處於約33個月高位，成交氣氛轉旺，放盤可借勢爭取較理想叫價。  

• 豪宅及優質地段成交理想，連車位、海景及大單位均錄高價成交，凸顯質素盤具吸引力。.

香港整體樓市 10 June 2026

香港整體樓市 10 June 2026

• 美聯集團將全年一手成交量預測上調至2.3萬宗、二手成交量上調至5.7萬宗，全年樓價升幅預測為約15%。  

• 今年首5個月，一手住宅錄約1.07萬宗成交，二手住宅錄約2.54萬宗。  

• 市場錄多宗追價成交，個別屋苑單位成交價創近年同類新高。  

一手住宅及豪宅新盤

• 啟德天瀧售出1座28樓A室，實用1,428方呎，成交價6,740萬元，呎價47,199元，成交價及呎價同創項目標準戶新高。  

• 紅磡首岸第4期加推30伙，折實售價738.64萬至1,279.64萬元，折實平均呎價21,439元。  

• 九龍塘滶蘊將於周五首度以價單發售28伙，項目至今累售43伙，套現逾24億元。  

• 港島及豪宅盤錄成交，包括ONE STANLEY 8,620萬元、峻譽·渣甸山7,860萬元、尚逸2,800萬元新高成交。  

二手住宅及銀主盤

• 西貢銀線灣富嘉堡單號洋房列入拍賣，開價8,350萬元。  

• 天水圍嘉湖山莊及中環鐵行里銀主盤同見放售。  

• 屯門澤豐花園3座高層F室未補價成交286萬元，呎價6,605元。  

工商舖及投資物業

• 鰂魚涌栢蕙苑地下及高層地下1號舖以逾1.1億元易手，連租約成交。  

• 尖沙咀瑞生加威酒店以約3.7億元易手，涉及76間房。  

• 中環威靈頓街地舖、深水埗舖位及筲箕灣寶文街舖位均錄成交，部分錄蝕讓。  

• 尖沙咀永安廣場4樓4至5室以3,554萬元成交，較購入價錄大幅虧損。  

土地及重建

• 華懋以逾19億元收購北角台住宅用地，地盤約2.3萬方呎，可建樓面約18萬方呎，平均樓面地價約1.05萬元。  

• 北角台現為1983年落成住宅大廈，涉及約168伙。

• 一手及二手成交持續，市場氣氛回暖，入市選擇較多，議價及比較空間充足。  

• 個別新盤及屋苑屢創新高，反映優質單位具保值及升值潛力，適合長線持有。  

• 市場錄多宗追價成交，買家承接力增強，現時放盤有望爭取理想成交價。  

• 樓價預測上調至約15%，加上多宗高價成交，可善用市況提價放售及優化資產回報。

香港住宅一手市場概況 9 June 2026

香港住宅一手市場概況 9 June 2026

• 6月首7日一手新盤約錄233宗成交，按月同期跌約16%；剛過去周末全港新盤約65宗成交，按周跌約30%。  

• 市場以銷售餘貨為主：海瑅灣I周末錄約15宗，MIAMI QUAY兩日合共約21宗，THE HENLEY及HENLEY PARK周末共約7宗。  

• 6月迄今一手約230宗成交，過去兩日約60宗，較上一個周末近100宗跌約40%。

個別一手住宅項目動向

• 紅磡首岸第4期首批60伙，全部2房，338–344呎，定價756.1萬–839.4萬，折實688.05萬–763.85萬，折實平均呎價約21,301元，提供最高9%折扣，計劃短期加推。  

• 首岸4期合共約1,296伙，已推售的第1及第3期累售約577伙，套現逾49億元；第4期共264伙，338–585呎，預計2027年8月底落成。  

• 葵涌半山荔崗街中信泰富住宅官地，可建樓面約25.06萬呎，預計約350伙，主打2房及3房，約500–800多呎，不設開放式，現做地基，計劃2028年下半年現樓推售。  

• 柴灣海德園最新兩宗成交涉近2,000萬，其中頂層571呎2房以1,236.3萬成交，呎價21,651元創項目新高；項目自2023年9月起累售逾270伙，套現逾24億。  

• PORTO售出20樓B室，241呎1房，成交價692.7萬，呎價28,743元，創項目新高。  

• KOKO HILLS錄兩宗特色戶成交，其中652呎連平台戶以1,307萬成交。  

• 元朗柏瓏III連沽2伙，其中385呎單位以685.67萬成交。  

• DEEP WATER SOUTH第6B期錄4房大宅招標成交，價6927.1萬。  

• 洪水橋LYOS售出複式單位，價1,214.8萬，僅餘3伙複式花園戶。

二手住宅及屋苑資訊

• 馬灣珀麗灣共約5,292伙，實用339–1,583呎，目前約131個放盤，叫價由約440萬起；最新成交為507呎2房以535萬成交，呎價約10,552元。  

• 長沙灣「寓．弍捌」390呎連約510呎平台1房戶以約676.8萬易手，呎價約17,354元；原業主2018年買入價約715萬。  

• 日出康城緻藍天2L座低層B室，實用942呎，4房2廳連套房，叫價1,280萬，呎價約13,588元，市值租金約3.5萬，回報率約3.3厘。

非住宅及土地政策／資金規管

• 「按實補價」先導計劃自2026年6月1日起為期3年，適用全港非住宅發展地契修訂及換地申請；要求先發展至少六成樓面，按已接納的「選定用途」分階段補地價，並在地契加入土地轉讓限制，首期發展落成後10年內不得賣散業權，10年後可申請移除並繳付補地價及行政費。  

• 內地新《對外投資規定》自7月1日起實施，個人納入規管，並規定在港澳台投資管理參照執行；預期香港銀行在處理離岸資金轉移及大額交易時或加強盡職調查。  

• 世茂東涌喜來登及福朋喜來登酒店項目，總可建樓面約61萬呎，酒店部分約13.9萬呎、1,219房間，債權銀行正磋商接管以加快出售。  

舖位及零售物業市場

• 核心區舖租回落後，中環、銅鑼灣、尖沙咀等地吸引更多內地及海外品牌進駐，包括服飾及餐飲等。  

• 現時舖位租賃需求集中於地段優越、面積約1,500–2,000呎的舖位，電子產品及耐用品、珠寶鐘錶類租戶需求向好。  

• 個別成交包括星展銀行承租尖沙咀彌敦道約1.5萬呎舖位，以及內地餐飲及咖啡品牌來港承租核心區舖位。

• 一手市場交投回落，發展商加推或提速去貨，買家可把握議價及折扣空間。  

• 多個項目錄新高成交，反映優質單位具保值及升值潛力，尤其特色戶及海景盤。  

• 目前市場以餘貨為主，買家選擇較多，放盤定價宜貼市以提高成交效率。  

• 核心區舖租及品牌進駐回升，持有優質物業者可善用市場氣氛，爭取理想出貨價。

香港整體樓市與供應動向 8 June 2016

香港整體樓市與供應動向 8 June 2016

• 香港樓價與收入比約14.1倍，連續16年全球最難負擔；可推售新盤庫存5月降至約23,356伙，為4年新低，貨尾約17,132伙  

• 今年首5個月一手累售約10,750伙，佔去年全年約52%；5月連續第3個月一手逾2,000宗，預計6月約10個項目共約2,790伙推售  

• 今年首5個月二手交投增約四成，逾1,000萬–2,000萬元及逾2,000萬元註冊量按年增逾八成；逾5,000萬元成交約227宗  

新盤批售、供應及推售部署

• 5月4個住宅項目獲批預售，合共1,356伙，為半年新高；可售樓花6,224伙，整體庫存壓力回落  

• 紅磡首岸2及4期共648伙已批預售，樓花期約14個月，預計明年8月入伙；全盤4期共1,296伙，未來設約12萬呎商場及行人天橋接駁土瓜灣站  

• 九建清水灣道大型項目首兩期已申請預售，合共逾700伙，整體發展逾2,000伙並連購物中心，關鍵日期介乎2026年底至2027年中  

• 古洞鄉梓路23號項目共781伙，兩期已批預售，關鍵日期2027年下半年，預期因古洞站啟用而加快推售  

豪宅市場與一手高價盤

• 九龍塘滶蘊共109伙已全數推出，首兩日招標售出41伙，套現逾23億元；首張價單44伙，實用298–586呎，折實價約985.9萬–2,050.3萬元，折實均呎約33,816元  

• 長實21 BORRETT ROAD第2期「應天」提供66伙，實用1,800–3,022呎，以4房為主，地庫設104個車位；第1期累售約54伙，套現逾100億元  

• 山頂及傳統豪宅區錄大額成交，包括山頂御峯逾1億元複式及ST. GEORGE'S MANSIONS多宗2,500萬元左右成交  

市區新盤及上車盤動向

• 紅磡首岸第4期264伙已上樓書，主打338–585呎兩房單位（234伙），另有3房及8伙特色戶，預期短期內開價及開售  

• 將軍澳日出康城海瑅灣I以先到先得形式推207伙，折實價約593萬–1,154萬元，呎價約16,416–20,168元，另有61伙招標  

• 洪水橋LYOS最新售出778呎複式戶，成交價約1,263.5萬元，呎價約16,240元，項目餘最後4伙複式花園戶  

新界發展區及土地成本資訊

• 元朗映河路項目提供566伙，關鍵日期2027年5月，補地價約6.7億元，每呎樓面補價約2,680元，較同區過往項目補價低約9–11%  

• 大埔滌濤山錄放售獨立屋，實用2,216呎連約2,364呎花園及車庫，叫價約3,980萬元，屋苑合共50幢獨立屋、28幢複式及12座分層  

商廈與非住宅物業市場

• 元朗YOHO Midtown第2A期酒店改劃為約29層商廈，總樓面約13.1萬呎，其中約6,458呎為零售，其餘作辦公用途，預計可提供約489個職位  

• 大角咀ONE BEDFORD PLACE約18.4萬呎商廈傳以約7.2億元售出，平均呎價不足4,000元，買家計劃改作學生宿舍  

• 上環信德中心東翼約1,109呎單位以約1,690萬元連租約成交，呎價約15,239元；尖沙咀新文華中心多個單位近期成交錄得虧損  

個別屋苑、會所及租務資訊

• 西九龍天璽海1期會所「Club Harbour」連花園及遊樂設施約8萬呎，設室內外泳池、健身室、宴會廳、兒童遊樂及共享空間等多元設施  

• 天璽海1期3座低層B室（實用1,089呎，4房套連工人房）驗樓得分98分，主要瑕疵集中於玻璃及鋁窗，發展商已跟進  

• 同屋苑1期3座中高層B室同類4房套單位放租，實用1,089呎，叫租8萬元，呎租約73.5元

• 新盤貨尾及可售樓花回落至低位，選擇仍多但供應壓力減輕，入市時機較具議價與揀樓空間。  

• 二手交投及中高價成交持續回升，反映市場承接力改善，置業者可把握市況轉穩，優先部署優質單位。  

• 市場成交量上升，尤其1,000萬以上物業交投明顯增加，優質放盤更易吸引實力買家，定價策略可更進取。  

• 新盤陸續推售但庫存受控，若單位景觀、間隔及會所配套具競爭力，現階段可借市氣回暖加快去貨。

香港整體樓市與供應動向 7 June 2026

香港整體樓市與供應動向 7 June 2026

• 香港樓價與收入比約14.1倍，連續16年全球最難負擔；可推售新盤庫存5月降至約23,356伙，為4年新低，貨尾約17,132伙  

• 今年首5個月一手累售約10,750伙，佔去年全年約52%；5月連續第3個月一手逾2,000宗，預計6月約10個項目共約2,790伙推售  

• 今年首5個月二手交投增約四成，逾1,000萬–2,000萬元及逾2,000萬元註冊量按年增逾八成；逾5,000萬元成交約227宗  

新盤批售、供應及推售部署

• 5月4個住宅項目獲批預售，合共1,356伙，為半年新高；可售樓花6,224伙，整體庫存壓力回落  

• 紅磡首岸2及4期共648伙已批預售，樓花期約14個月，預計明年8月入伙；全盤4期共1,296伙，未來設約12萬呎商場及行人天橋接駁土瓜灣站  

• 九建清水灣道大型項目首兩期已申請預售，合共逾700伙，整體發展逾2,000伙並連購物中心，關鍵日期介乎2026年底至2027年中  

• 古洞鄉梓路23號項目共781伙，兩期已批預售，關鍵日期2027年下半年，預期因古洞站啟用而加快推售  

豪宅市場與一手高價盤

• 九龍塘滶蘊共109伙已全數推出，首兩日招標售出41伙，套現逾23億元；首張價單44伙，實用298–586呎，折實價約985.9萬–2,050.3萬元，折實均呎約33,816元  

• 長實21 BORRETT ROAD第2期「應天」提供66伙，實用1,800–3,022呎，以4房為主，地庫設104個車位；第1期累售約54伙，套現逾100億元  

• 山頂及傳統豪宅區錄大額成交，包括山頂御峯逾1億元複式及ST. GEORGE'S MANSIONS多宗2,500萬元左右成交  

市區新盤及上車盤動向

• 紅磡首岸第4期264伙已上樓書，主打338–585呎兩房單位（234伙），另有3房及8伙特色戶，預期短期內開價及開售  

• 將軍澳日出康城海瑅灣I以先到先得形式推207伙，折實價約593萬–1,154萬元，呎價約16,416–20,168元，另有61伙招標  

• 洪水橋LYOS最新售出778呎複式戶，成交價約1,263.5萬元，呎價約16,240元，項目餘最後4伙複式花園戶  

新界發展區及土地成本資訊

• 元朗映河路項目提供566伙，關鍵日期2027年5月，補地價約6.7億元，每呎樓面補價約2,680元，較同區過往項目補價低約9–11%  

• 大埔滌濤山錄放售獨立屋，實用2,216呎連約2,364呎花園及車庫，叫價約3,980萬元，屋苑合共50幢獨立屋、28幢複式及12座分層  

商廈與非住宅物業市場

• 元朗YOHO Midtown第2A期酒店改劃為約29層商廈，總樓面約13.1萬呎，其中約6,458呎為零售，其餘作辦公用途，預計可提供約489個職位  

• 大角咀ONE BEDFORD PLACE約18.4萬呎商廈傳以約7.2億元售出，平均呎價不足4,000元，買家計劃改作學生宿舍  

• 上環信德中心東翼約1,109呎單位以約1,690萬元連租約成交，呎價約15,239元；尖沙咀新文華中心多個單位近期成交錄得虧損  

個別屋苑、會所及租務資訊

• 西九龍天璽海1期會所「Club Harbour」連花園及遊樂設施約8萬呎，設室內外泳池、健身室、宴會廳、兒童遊樂及共享空間等多元設施  

• 天璽海1期3座低層B室（實用1,089呎，4房套連工人房）驗樓得分98分，主要瑕疵集中於玻璃及鋁窗，發展商已跟進  

• 同屋苑1期3座中高層B室同類4房套單位放租，實用1,089呎，叫租8萬元，呎租約73.5元

• 新盤貨尾及可售樓花回落至低位，選擇仍多但供應壓力減輕，入市時機較具議價與揀樓空間。  

• 二手交投及中高價成交持續回升，反映市場承接力改善，置業者可把握市況轉穩，優先部署優質單位。  

向

• 市場成交量上升，尤其1,000萬以上物業交投明顯增加，優質放盤更易吸引實力買家，定價策略可更進取。  

• 新盤陸續推售但庫存受控，若單位景觀、間隔及會所配套具競爭力，現階段可借市氣回暖加快去貨。

香港整體樓市與供應動向 6 June 2026

香港整體樓市與供應動向 6 June 2026

• 香港樓價與收入比約14.1倍，連續16年全球最難負擔；可推售新盤庫存5月降至約23,356伙，為4年新低，貨尾約17,132伙  

• 今年首5個月一手累售約10,750伙，佔去年全年約52%；5月連續第3個月一手逾2,000宗，預計6月約10個項目共約2,790伙推售  

• 今年首5個月二手交投增約四成，逾1,000萬–2,000萬元及逾2,000萬元註冊量按年增逾八成；逾5,000萬元成交約227宗  

新盤批售、供應及推售部署

• 5月4個住宅項目獲批預售，合共1,356伙，為半年新高；可售樓花6,224伙，整體庫存壓力回落  

• 紅磡首岸2及4期共648伙已批預售，樓花期約14個月，預計明年8月入伙；全盤4期共1,296伙，未來設約12萬呎商場及行人天橋接駁土瓜灣站  

• 九建清水灣道大型項目首兩期已申請預售，合共逾700伙，整體發展逾2,000伙並連購物中心，關鍵日期介乎2026年底至2027年中  

• 古洞鄉梓路23號項目共781伙，兩期已批預售，關鍵日期2027年下半年，預期因古洞站啟用而加快推售  

豪宅市場與一手高價盤

• 九龍塘滶蘊共109伙已全數推出，首兩日招標售出41伙，套現逾23億元；首張價單44伙，實用298–586呎，折實價約985.9萬–2,050.3萬元，折實均呎約33,816元  

• 長實21 BORRETT ROAD第2期「應天」提供66伙，實用1,800–3,022呎，以4房為主，地庫設104個車位；第1期累售約54伙，套現逾100億元  

• 山頂及傳統豪宅區錄大額成交，包括山頂御峯逾1億元複式及ST. GEORGE'S MANSIONS多宗2,500萬元左右成交  

市區新盤及上車盤動向

• 紅磡首岸第4期264伙已上樓書，主打338–585呎兩房單位（234伙），另有3房及8伙特色戶，預期短期內開價及開售  

• 將軍澳日出康城海瑅灣I以先到先得形式推207伙，折實價約593萬–1,154萬元，呎價約16,416–20,168元，另有61伙招標  

• 洪水橋LYOS最新售出778呎複式戶，成交價約1,263.5萬元，呎價約16,240元，項目餘最後4伙複式花園戶  

新界發展區及土地成本資訊

• 元朗映河路項目提供566伙，關鍵日期2027年5月，補地價約6.7億元，每呎樓面補價約2,680元，較同區過往項目補價低約9–11%  

• 大埔滌濤山錄放售獨立屋，實用2,216呎連約2,364呎花園及車庫，叫價約3,980萬元，屋苑合共50幢獨立屋、28幢複式及12座分層  

商廈與非住宅物業市場

• 元朗YOHO Midtown第2A期酒店改劃為約29層商廈，總樓面約13.1萬呎，其中約6,458呎為零售，其餘作辦公用途，預計可提供約489個職位  

• 大角咀ONE BEDFORD PLACE約18.4萬呎商廈傳以約7.2億元售出，平均呎價不足4,000元，買家計劃改作學生宿舍  

• 上環信德中心東翼約1,109呎單位以約1,690萬元連租約成交，呎價約15,239元；尖沙咀新文華中心多個單位近期成交錄得虧損  

個別屋苑、會所及租務資訊

• 西九龍天璽海1期會所「Club Harbour」連花園及遊樂設施約8萬呎，設室內外泳池、健身室、宴會廳、兒童遊樂及共享空間等多元設施  

• 天璽海1期3座低層B室（實用1,089呎，4房套連工人房）驗樓得分98分，主要瑕疵集中於玻璃及鋁窗，發展商已跟進  

• 同屋苑1期3座中高層B室同類4房套單位放租，實用1,089呎，叫租8萬元，呎租約73.5元

• 新盤貨尾及可售樓花回落至低位，選擇仍多但供應壓力減輕，入市時機較具議價與揀樓空間。  

• 二手交投及中高價成交持續回升，反映市場承接力改善，置業者可把握市況轉穩，優先部署優質單位。  

• 市場成交量上升，尤其1,000萬以上物業交投明顯增加，優質放盤更易吸引實力買家，定價策略可更進取。  

• 新盤陸續推售但庫存受控，若單位景觀、間隔及會所配套具競爭力，現階段可借市氣回暖加快去貨。

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香港整體住宅市場動向 3 June 2026

本港整體住宅市場動向 3 June 2026

• 樓市氣氛向好，新盤銷情理想，二手交投暢旺，換樓客購入連租約單位增，多數先買後賣以收租過渡。  

• 今年3月1日至5月27日，一手私人住宅約6,709宗成交、金額約802.4億元，較前3個月宗數升約30.5%、金額升約35.2%；5月一手成交連續3個月突破2,000宗。  

• 5月一手住宅錄30宗撻訂，較4月減少17宗，跌36.2%；遭沒收訂金約3,022萬元，按月減少28%。

豪宅及一手新盤

• 中半山21 BORRETT ROAD第2期「應天」提供66伙，實用約1,800至3,022呎，60伙標準、6伙特色；首批16伙下周三起招標，示範單位已開放。  

• 「應天」標準戶3房雙套及4房雙套，實用1,875至2,193呎；頂層兩伙5房3套，分別實用2,911及3,022呎，連大面積天台及前庭並設泳池或按摩池。  

• 九龍塘豪宅新盤「滶蘊」首批65伙明日起招標，實用約831至3,058呎。  

• 沙田瓏珀山現樓豪宅以招標售出1伙，實用1,502呎連車位，成交價約4,058萬元。  

• 港島南岸DEEP WATER SOUTH系列多宗成交，其中一四房大單位實用1,696呎，成交價約7,937萬元。

大眾住宅及新界屋苑成交

• 將軍澳日出康城海瑅灣I加推128伙，第5號價單折實呎價約16,851至20,168元，平均約18,309元；周六起連同其他單位合共268伙發售，部分以價單先到先得，部分以招標形式，近日連錄成交。  

• 長沙灣碧海藍天頂層501呎兩房連天台，以約996.8萬元成交，呎價約19,896元；牛頭角利基大廈471呎兩房約455萬元易手。  

• 美孚新邨兩個單位於半年內轉售錄利潤；上水翠麗花園427呎兩房居屋已補價後約345萬元成交。  

商廈及數據中心物業

• 金鐘美國銀行中心16樓10至12室，建築約2,420呎，以約5,120萬元成交，呎價約21,157元；原業主較2018年購入價約8,000萬元帳面虧損約2,880萬元。  

• 同廈35樓03室及中環環球大廈等商廈單位近月亦有成交，部分錄得虧損。  

• 報告指，香港數據中心租賃需求持續增強，未來12至18個月空置率預期下降，新供應集中葵涌、將軍澳及北部都會區沙嶺數據設施群。

舖位及工廈市場

• 北角春秧街、天水圍俊宏軒商場及葵涌華業工業大廈3項物業以約5,644萬元成交，均較原購入價下跌。  

• 油麻地雅寶大廈地舖約791呎以3,000萬元易手，呎價約3.8萬元，原業主2017年以約6,100萬元購入，帳面跌約50%。  

• 油麻地彌敦道及其他街舖亦錄成交，多宗個案較高位有明顯回落。

土地及重建項目

• 香港大學持有的長沙灣郝德傑道前公務員宿舍及車位公開招標流標，地盤約5.9萬呎，地契上限48伙，港大將重新檢視發展安排。  

• 本港部分地界已以座標優化，但法律尚未完全銜接；文章指出可配合2047年地契期滿安排推進地界優化，以提升地籍紀錄精度。

• 市場交投回升，新盤及二手同步暢旺，入市信心改善，選擇面較闊。  

• 部分屋苑及新盤定價具競爭力，買家可趁成交活躍期爭取較佳議價空間。  

• 一手銷售持續理想，反映承接力穩定，優質放盤更易吸納實力買家。  

• 換樓客及先買後賣需求增加，具租金回報或即住條件的單位更受市場追捧。

香港整體住宅市場 2 June 2026

香港整體住宅市場 2 June 2026

• 5月一手住宅錄約2,090至2,100宗成交，連續3個月突破2,000宗；今年首5個月累計逾1.07萬宗一手買賣。  

• 2026年4月全港私人住宅樓價指數按年升約10.5%，連升11個月；4月私人住宅平均呎租約39.28元，按月升約0.36%，連升4個月並創新高。  

• 2月底至今3個月，一手私宅錄6,709宗成交，涉資約802.4億元，較前3個月分別升約30.5%及35.2%。  

新盤市場

• 紅磡首岸第2期及第4期已批預售，合共648伙；首岸第1及第3期累售568伙，套現約48.4億元。  

• 新世界九龍塘滶蘊加推35伙，本周四起招標共65伙，涵蓋3房至5房及特色複式單位。  

• 荃灣形瑨5月累售419伙，套現逾29億元；過去周末即日沽清52伙。  

• 將軍澳海瑅灣I 5月累售102伙，套現逾9.1億元；開售至今累售758伙。  

• 黃竹坑港島南岸MONT BLUE昨日錄2宗成交；長實LYOS售出複式單位，現餘4伙複式花園單位。  

• 屯門黃金海灣系列5月售出33伙，套現逾1.81億元。  

核心商業及寫字樓市場

• 中環環球大廈26及27樓全層銀主盤再放售，合共約20,766方呎，最新參考價約3.32億元，折合每呎1.6萬元。  

• 灣仔筆克大廈8樓全層以2,386萬元成交，呎價9,266元；同區北海中心25樓A及B5室以1,388萬元易手，呎價5,642元。  

• 中環及金鐘寫字樓市場近月錄多宗成交，市場參考個案包括中環中心及遠東金融中心交易。  

豪宅市場

• 中半山帝景園1座低層B室以7,088萬元成交，呎價約39,247元。  

• 中半山倚雲閣低層D室以2,640萬元成交，呎價約22,037元；皇朝閣極高層E室以1,950萬元成交。  

• 何文田君頤峰及天鑄2期、九龍塘畢架山一號3期均錄成交，成交價介乎2,260萬至2,858萬元。  

• 西半山璈珀高層B室放售，實用2,452方呎，連車位叫價9,800萬元，呎價39,967元。  

酒店及住宅資產交易

• 灣仔摩理臣山道39號全幢酒店／BEliving青年宿舍以約3.8578億元易手，樓高26層，約55,238方呎，提供98間房。  

• 物業成交價較2014年購入價6.68億元低，持貨約12年；新買家計劃翻新及重新定位為服務式住宅／精品酒店。  

租務市場

• 元朗世宙2座高層J室放租，實用425方呎，2房間隔，叫租1.68萬元，實用呎租40元。

• 一手成交持續高企，反映市場承接力穩健，現時入市可把握新盤選擇多、去貨快的窗口。  

• 樓價及租金同向上行，具備資產保值及租金回報雙重吸引力，適合自住兼投資。  

• 近月一手及二手成交活躍，買家入市意欲明顯回升，放盤可望受惠於較強承接。  

• 市場屢錄優質單位及商廈成交，反映資金仍追捧具質素資產，現階段定價得宜有利提升成交效率。

香港整體住宅市場動向 1 June 2026

香港整體住宅市場動向  1 June 2026

• 本港4月錄得約405宗二手蝕讓住宅成交，按月減約21.5%，涉貶值約6.4億元，當中跌價逾30%個案至少24宗，集中將軍澳、元朗、屯門及啟德等區  

• 過去3個月一手住宅錄6709宗成交，按期增約30.5%，涉資約802.4億元；本月一手預計連續3個月突破2000宗，為2019年以來最長紀錄  

• 5月已知二手屋苑獲利成交約267宗，涉及196個屋苑中156個錄獲利，蝕讓約73宗，較上月減少約17%  

新盤及一手住宅銷售  

• 啟德跑道區本月錄近300宗一手成交，涉資逾38億元，其中MIAMI QUAY系列逾120宗、啟德海灣兩期約90宗  

• 黃竹坑港島南岸：滶晨累售791伙、套現逾139億元；海盈山4B期累售37伙、套現逾18.9億元，主力3房及4房戶以招標形式出售  

• 元朗朗天峰累售589伙，佔整體約99%，累積銷售額約27億元，多伙頂層特色戶成交價及呎價創項目新高  

• 近期多個新盤特色戶（包括海盈山4B期、朗天峰、柏傲莊、瑜一等）錄破頂或新高呎價，部分屬連平台、天台或洋房單位  

• 其他一手成交包括沙田瓏珀山、屯門NOVO LAND 2A期、錦田山水盈等，5月至今整體一手成交約1970宗  

豪宅及特色戶推售  

• 沙田大圍柏傲莊I及II推出6伙頂層4房特色戶招標，柏傲莊III持續以2房至4房單位招標，並開放4房現樓示範單位  

• 赤柱ONE STANLEY分批推出15伙特色大宅，下月起標售部分連家具示範單位，項目累售45伙、套現逾46億元  

• 啟德澐璟、薄扶林MOUNT POKFULAM及九龍塘滶蘊均部署以招標形式推售頂層或洋房特色大戶  

舊樓收購與重建（強制拍賣）  

• 紅磡黃埔街18至20A號及22至24號連必嘉街88至90A號，由恒基地產持有，於新強拍條例下獲批強拍令，合併底價5.8億元，可建總樓面逾4.5萬方呎，屬必嘉坊新一期  

• 黃埔街相關舊樓個案為2024年底放寬強拍門檻後首宗獲批申請，恒地現已收購大部分業權，仅餘少量單位未統一  

• 黃大仙崇華街2至44號5幢約55年樓齡舊樓申請強拍，申請方持約94.23%業權，地盤約9290方呎，擬重建為約23層商住大廈，提供約160伙，重建價值約4.27億元  

工商舖市場與投資物業  

• 灣仔筆克大廈8樓全層以約2386萬元易手，呎價約9266元，原業主持貨約10年帳面虧損；同廈早前另有樓層以約3000萬元售出  

• 金鐘力寶中心及上環珠江船務大廈分別錄得約1100萬及3400萬元成交，前者蝕讓約45%，後者升值約17%  

• 中環荷李活道Shama Hollywood全幢服務式住宅以約2.038億元售出，樓面約8680方呎，共11伙  

• 中環擺花街9至19號地盤約10億元易手，獲批興建約6.67萬方呎商廈，樓面地價約每呎14991元  

• 葵涌工廈新盤iCITY錄內地客購入相連單位約556萬元，發展商續加推高層單位，折實平均約287萬元  

區域屋苑與上車盤概況（奧運站／大角咀）  

• 大角咀多個重建項目以開放式及1房單位為主，「利奧坊系」分7期發展，現時入場價約380萬元起  

• 奧運站周邊約有11個私人屋苑、約220個放盤，當中2房約98個，叫價由約688萬元起；浪澄灣海景2房約850萬元起，1房或以下單位約600萬元起  

• 個別放盤資料：  

  ‣ 某屋苑2座高層E室，實用約459呎，2房2廳，叫價約750萬元，租金約2.3萬元，回報約3.7厘  

  ‣ 2座中層G室，實用約255呎，1房2廳，叫價約480萬元，租金約1.8萬元，回報約4.5厘  

  ‣ 9座中層E室，實用約561呎，2房2廳，叫價約1000萬元，租金約2.8萬元，回報約3.4厘  

投資者及個人持有物業狀況  

• 4月至今本港多區錄得二手獲利成交，個別長線持有個案賺幅顯著，如鰂魚涌寶峰園單位自1972年購入至今帳面倍升  

• 藝人持有的20個本地住宅單位最新估值普遍低於購入價，跌幅約1.6%至32.1%，涉及港九新界中小型及豪宅物業  

• 一手市場成交持續放量，供應選擇多，熱門新盤及特色戶具承接力，入市可享較清晰的市場定位。  

• 奧運站、大角咀及啟德等區租務需求穩定，部分單位租金回報達3.4厘至4.5厘，適合自住兼投資。  

• 多個新盤錄新高呎價及破頂成交，反映優質單位仍受追捧，若屬特色戶或景觀戶，可把握高位出貨。  

• 二手蝕讓宗數回落、獲利成交增加，市場氣氛較前改善，具質素及定價合理放盤更易吸納買家。

香港整體住宅市場動向 30 May 2026

香港整體住宅市場動向   30 May 2026

• 本港4月錄得約405宗二手蝕讓住宅成交，按月減約21.5%，涉貶值約6.4億元，當中跌價逾30%個案至少24宗，集中將軍澳、元朗、屯門及啟德等區  

• 過去3個月一手住宅錄6709宗成交，按期增約30.5%，涉資約802.4億元；本月一手預計連續3個月突破2000宗，為2019年以來最長紀錄  

• 5月已知二手屋苑獲利成交約267宗，涉及196個屋苑中156個錄獲利，蝕讓約73宗，較上月減少約17%  

新盤及一手住宅銷售  

• 啟德跑道區本月錄近300宗一手成交，涉資逾38億元，其中MIAMI QUAY系列逾120宗、啟德海灣兩期約90宗  

• 黃竹坑港島南岸：滶晨累售791伙、套現逾139億元；海盈山4B期累售37伙、套現逾18.9億元，主力3房及4房戶以招標形式出售  

• 元朗朗天峰累售589伙，佔整體約99%，累積銷售額約27億元，多伙頂層特色戶成交價及呎價創項目新高  

• 近期多個新盤特色戶（包括海盈山4B期、朗天峰、柏傲莊、瑜一等）錄破頂或新高呎價，部分屬連平台、天台或洋房單位  

• 其他一手成交包括沙田瓏珀山、屯門NOVO LAND 2A期、錦田山水盈等，5月至今整體一手成交約1970宗  

豪宅及特色戶推售  

• 沙田大圍柏傲莊I及II推出6伙頂層4房特色戶招標，柏傲莊III持續以2房至4房單位招標，並開放4房現樓示範單位  

• 赤柱ONE STANLEY分批推出15伙特色大宅，下月起標售部分連家具示範單位，項目累售45伙、套現逾46億元  

• 啟德澐璟、薄扶林MOUNT POKFULAM及九龍塘滶蘊均部署以招標形式推售頂層或洋房特色大戶  

舊樓收購與重建（強制拍賣）  

• 紅磡黃埔街18至20A號及22至24號連必嘉街88至90A號，由恒基地產持有，於新強拍條例下獲批強拍令，合併底價5.8億元，可建總樓面逾4.5萬方呎，屬必嘉坊新一期  

• 黃埔街相關舊樓個案為2024年底放寬強拍門檻後首宗獲批申請，恒地現已收購大部分業權，仅餘少量單位未統一  

• 黃大仙崇華街2至44號5幢約55年樓齡舊樓申請強拍，申請方持約94.23%業權，地盤約9290方呎，擬重建為約23層商住大廈，提供約160伙，重建價值約4.27億元  

工商舖市場與投資物業  

• 灣仔筆克大廈8樓全層以約2386萬元易手，呎價約9266元，原業主持貨約10年帳面虧損；同廈早前另有樓層以約3000萬元售出  

• 金鐘力寶中心及上環珠江船務大廈分別錄得約1100萬及3400萬元成交，前者蝕讓約45%，後者升值約17%  

• 中環荷李活道Shama Hollywood全幢服務式住宅以約2.038億元售出，樓面約8680方呎，共11伙  

• 中環擺花街9至19號地盤約10億元易手，獲批興建約6.67萬方呎商廈，樓面地價約每呎14991元  

• 葵涌工廈新盤iCITY錄內地客購入相連單位約556萬元，發展商續加推高層單位，折實平均約287萬元  

區域屋苑與上車盤概況（奧運站／大角咀）  

• 大角咀多個重建項目以開放式及1房單位為主，「利奧坊系」分7期發展，現時入場價約380萬元起  

• 奧運站周邊約有11個私人屋苑、約220個放盤，當中2房約98個，叫價由約688萬元起；浪澄灣海景2房約850萬元起，1房或以下單位約600萬元起  

• 個別放盤資料：  

  ‣ 某屋苑2座高層E室，實用約459呎，2房2廳，叫價約750萬元，租金約2.3萬元，回報約3.7厘  

  ‣ 2座中層G室，實用約255呎，1房2廳，叫價約480萬元，租金約1.8萬元，回報約4.5厘  

  ‣ 9座中層E室，實用約561呎，2房2廳，叫價約1000萬元，租金約2.8萬元，回報約3.4厘  

投資者及個人持有物業狀況  

• 4月至今本港多區錄得二手獲利成交，個別長線持有個案賺幅顯著，如鰂魚涌寶峰園單位自1972年購入至今帳面倍升  

• 藝人持有的20個本地住宅單位最新估值普遍低於購入價，跌幅約1.6%至32.1%，涉及港九新界中小型及豪宅物業  

• 一手市場成交持續放量，供應選擇多，熱門新盤及特色戶具承接力，入市可享較清晰的市場定位。  

• 奧運站、大角咀及啟德等區租務需求穩定，部分單位租金回報達3.4厘至4.5厘，適合自住兼投資。  

• 多個新盤錄新高呎價及破頂成交，反映優質單位仍受追捧，若屬特色戶或景觀戶，可把握高位出貨。  

• 二手蝕讓宗數回落、獲利成交增加，市場氣氛較前改善，具質素及定價合理放盤更易吸納買家。

香港整體樓市走勢與需求 28 May 2026

香港整體樓市走勢與需求 28 May 2026

• 差估署4月私人住宅樓價指數按月升0.89%，連升11個月，累升約10.5%；租金指數升0.6%，連升6個月並創新高  

• 今年首5個月一手住宅成交逾10,127宗，按年升逾三成，成交額約1,167億，按年升近75%  

• 4月私人住宅平均呎租約39.28元，連升4個月並創新高，過去3年人才計劃累批逾41萬宗申請  

• 香港置業調查：50.7%受訪者預期未來12個月樓價上升，57.1%有意入市；約半數首選樓齡10年或以下屋苑  

市建局及重建／大型發展項目

• 市建局土瓜灣／紅磡庇利街／浙江街項目截收27份意向書，為逾10年半以來市建局住宅地最少一批  

• 項目地盤約8.18萬呎，可建樓面約73.72萬呎，預料提供至少約1,200伙，估值約44.2億至約55.3億，每呎地價約6,000–7,500元  

• 發展商包括長實、新地、恒地、信置、華懋、南豐、鷹君、中海外、中信泰富等，市建局將揀選合作夥伴再邀標  

一手新盤及豪宅市場

• 中半山雅盈峰4房戶以逾1.03億元售出，呎價約64,200元，項目累售約89伙、套現約28億元，餘約10伙高層  

• 九龍塘滶蘊上載樓書，提供109伙，實用約298–3,058呎，涵蓋1–5房及約40伙複式／特色戶，預計關鍵日約2027年底，首批傾向招標先推複式  

• 恒基土瓜灣壹沐第2期上調38伙價單約9–13%，面積265–350呎，折實約575–865萬；周日以先到先得發售23伙  

• 啟德THE HENLEY I加推價單涉48伙，以最高折扣計折實平均呎價約32,099元  

• 多個新盤帶動5月一手成交截至27日錄約1,930宗，連續16個月破千宗，本月5000萬以上成交近70宗，其中逾1億個案約8宗  

甲廈及商舖／工廈市場

• 新世界長沙灣甲廈「83永康街」推售7樓8個單位，面積約966–1,326呎，售價約714萬–970萬，呎價約7,100–7,500元  

• 灣仔太原街1號地舖以約2,480萬元成交，面積約1,080呎，呎價約23,000元，現月租約12萬元  

• 旺角通菜街「金魚段」地舖以2,800萬元易手，建築約1,000呎，平均呎價約28,000元，持貨約29年升值約24%  

• 大角咀通州街雲之端中層工業單位放售，建築約455呎，意向價約238萬元，呎價約5,231元，樓齡約4年，交吉出售  

拍賣及投資盤動向

• 昨日3場拍賣共售出27項物業，成交逾1億元，當中以細價舊樓及銀主盤為主  

• 油麻地、旺角、西灣河及土瓜灣等多個舊樓單位在拍賣中以約155萬–330萬元成交  

• 紅磡黃埔街地舖及住宅單位錄得收購個案，部分舖位最新成交合共約3,750萬元  

個別住宅及租務個案

• 九龍站擎天半島5座高層D室放租，實用755呎，3房連套房及工人房，月租約4.5萬元，實用呎租約60元，回報約2.7厘

• 樓價與租金同樣向上，反映市場回暖及資產保值能力增強，現時入市可趁勢部署。  

• 一手盤選擇多，涵蓋細價至豪宅，部分新盤仍有折扣及首批定價空間，適合不同預算買家。  

• 住宅成交持續活躍，換樓及投資需求穩定，優質單位較易吸納實力買家。  

• 租金創新高、回報改善，連同豪宅及舖位成交上升，有利業主把握現水平作價放售。

香港樓市整體及政策動向 27 May 2026

香港樓市整體及政策動向 27 May 2026

• 北部都會區未來5至6年成本逾3,600億，約1,400億由政府相關實體承擔，料透過發債、股權及公私營合作籌資  

• 中洲大坑道4–4C號多次向城規會申請修訂，維持總樓面約10.47萬呎及30層高，單位增至176伙，平均約595呎，屬住宅（乙類）用地  

新盤銷售及大手客入市

• 峻譽．渣甸山多日錄兩組大手客共購5伙，實用710–1,684呎，成交價2,980萬–9,800萬，呎價約41,972–58,368元  

• 全港新盤今年首4個月錄逾420宗大手客個案，涉逾1,200伙  

• 海瑅灣I累售746伙，套現逾65億；首岸3期累售566伙，套現約48.2億；瑜一．天海前排累售107伙，涉逾25億；柏傲莊III累售363伙  

• 形瑨本周六推售餘下91伙，折實506.17萬起，折實平均呎價約19,156元  

• 海盈山4B期預計下月以價單發售，已標售33伙，套現逾17億  

• 多個新盤（九龍塘滶蘊、古洞項目、利奧坊6期、博峯、牛池灣、22 SQUARE等）預期6月起陸續登場  

港島及九龍豪宅成交

• 九龍站天璽、凱旋門、君臨天下錄多宗二手成交，實用743–1,008呎，成交價2,000萬–4,450萬，呎價約26,918–44,147元  

• 北角海璇II 1座中層B室，1,164呎連車位，以約5,468萬成交，呎價約46,976元  

• 大坑嘉崙臺中層3房連車位，1,411呎，以約5,170萬成交，呎價約36,641元  

城市更新及舊樓收購

• 紅磡黃埔街18–20A號兩個地舖及5個住宅以6,900萬售予恒地，佔約21.88%業權，恒地於該項目業權增至逾92%  

• 長沙灣青山道237–239號約73.3%業權成交，涉2個地舖、1樓商業及16個住宅，總面積約11,567呎，作收租及或學生宿舍發展用途  

商廈及工商舖市場

• 香港恒生大學以1.15億購入沙田石門新都廣場12樓全層及8車位，面積約19,139呎，呎價約6,009元  

• 尖東南洋中心1座801–03室連合共約9,200呎，以6,900萬成交，呎價約7,500元  

• 旺角砵蘭街39–41號地舖連閣樓放售，約4,100呎，意向價5,800萬，現月租約16萬  

• 屯門冠華鏡廠第六工廈低層工業單位約19,547呎，意向價3,500萬，呎價約1,791元，現月租約17萬  

居屋及中小型住宅及拍賣

• 屯門兆邦苑高層兩房443呎，以355萬成交，呎價約8,014元  

• 本周拍賣約120項物業，包括多個住宅銀主盤，部分起拍價約280–350萬，青山灣帝御星濤1房銀主盤推拍價約298萬  

• 美孚新邨最新個案：5期564呎單位以689萬成交，呎價約12,216元  

稅務及按揭實務

• 居所貸款利息扣稅須物業已作自住；樓花即供及加按套現利息不符合扣稅資格  

• 聯權或分權業主須按持份及安排分配每年最多5萬元扣稅額度，每人最多可申請20個課稅年度

• 新盤供應持續登場，選擇多元，入市時機較易比較不同戶型、景觀及付款安排。  

• 豪宅及中小型住宅均錄成交，反映市場具實際承接力，優質單位具保值及自用雙重吸引力。  

• 大手客持續入市，資金流入明顯，優質放盤更易吸引實力買家，提升議價效率。  

• 舊樓收購及商舖、工廈成交活躍，反映核心地段及具重建/收租概念物業具變現優勢。

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香港整體樓市及一手市場 25 May 2026

香港整體樓市及一手市場 25 May 2026

• 5月首19日整體物業註冊約5,095宗，按月升17.9%；涉資約437.46億元，按月升19.2%。住宅註冊約4,498宗，涉資約409.88億元。  

• 2026年首5個月截至5月18日，一手成交錄10,127宗，按年升約30.4%；成交金額約1,167億元，按年升約74.7%。  

• 5月迄今一手成交累積約1,660宗；租賃市場方面，4月私人住宅平均呎租約39.28元，連升4個月並創新高。  

• 銀行按揭業務需求增加，市場消息指部分個案批核時間延長；多間銀行推出按揭現金回贈及優惠。

新盤推售及成交

• 長假期新盤及貨尾合共涉及逾150伙，多個項目同步推售，包括荃灣形瑨、土瓜灣壹沐2期、鴨脷洲PORTO、啟德海灣、Wetland系列等。  

• 黃竹坑港島南岸海盈山4B期累售32伙，套現逾16億元，平均成交呎價約4.32萬元；項目最快下月推價單，主打兩房內園單位。  

• 何文田站瑜一、啟德MIAMI QUAY、屯門凱和山、洪水橋LYOS、淺水灣福慧大廈、九龍塘PARK COLLEGE等錄得成交。  

• 滶晨II售出4房單位，成交價5,225.2萬元；柏傲莊III亦錄得三房招標成交。

豪宅及高價成交

• 首4個月成交價逾2,000萬元的一手成交約646宗，按年增約1.5倍。  

• 西半山天御2期錄得每呎約6.6萬元成交；黃竹坑站、九龍塘及南區多個豪宅項目錄高價成交。  

• 九龍塘新盤滶蘊、The Monet及廣播道博峯等項目短期部署推售，主打大單位。

土地、重建及發展項目

• 太古地產以底價20.27億元完成收購鰂魚涌海灣街及糖廠街舊樓項目，計劃重建為甲級寫字樓。  

• 中環歌賦街35至39A號舊樓項目以底價2.77億元統一業權，屬5層高商住物業。  

• 麗新元朗中心再申請放寬發展限制，擬建兩幢住宅樓宇，提供1,108伙，較2023年方案增加89伙。  

• 新地元朗米埔兩幅土地獲城規會局部同意改劃住宅發展，擬建18幢住宅，共2,477伙。

資助房屋及其他

• 房協樂嶺軒預留100伙作特設銷售計劃，單位為1房及2房戶，實用面積約305至497方呎，平均呎價約8,680元。  

• 樂嶺軒及樂嶺都匯採三重驗樓安排，包括總承建商、房協及獨立第三方專業測量師驗收。  

• 觀塘LT Tower改裝學生宿舍申請獲批，擬提供266間宿舍房、合共517個床位。

• 整體註冊及一手成交按月、按年回升，顯示市場交投改善，入市氣氛逐步轉強。  

• 新盤供應充足，涵蓋上車、換樓及豪宅戶型，配合銀行按揭優惠，買家可多比較、擇優承接。  

• 私樓平均呎租連升兼創新高，反映收租需求穩健，有利業主以租金回報作賣點。  

• 一手及高價成交持續活躍，部分豪宅呎價企穩高位，顯示優質單位具承接力，適合把握市場回暖推售。

香港整體樓市及一手市場 24 May 2026

香港整體樓市及一手市場 24 May 2026

• 5月首19日整體物業註冊約5,095宗，按月升17.9%；涉資約437.46億元，按月升19.2%。住宅註冊約4,498宗，涉資約409.88億元。  

• 2026年首5個月截至5月18日，一手成交錄10,127宗，按年升約30.4%；成交金額約1,167億元，按年升約74.7%。  

• 5月迄今一手成交累積約1,660宗；租賃市場方面，4月私人住宅平均呎租約39.28元，連升4個月並創新高。  

• 銀行按揭業務需求增加，市場消息指部分個案批核時間延長；多間銀行推出按揭現金回贈及優惠。

新盤推售及成交

• 長假期新盤及貨尾合共涉及逾150伙，多個項目同步推售，包括荃灣形瑨、土瓜灣壹沐2期、鴨脷洲PORTO、啟德海灣、Wetland系列等。  

• 黃竹坑港島南岸海盈山4B期累售32伙，套現逾16億元，平均成交呎價約4.32萬元；項目最快下月推價單，主打兩房內園單位。  

• 何文田站瑜一、啟德MIAMI QUAY、屯門凱和山、洪水橋LYOS、淺水灣福慧大廈、九龍塘PARK COLLEGE等錄得成交。  

• 滶晨II售出4房單位，成交價5,225.2萬元；柏傲莊III亦錄得三房招標成交。

豪宅及高價成交

• 首4個月成交價逾2,000萬元的一手成交約646宗，按年增約1.5倍。  

• 西半山天御2期錄得每呎約6.6萬元成交；黃竹坑站、九龍塘及南區多個豪宅項目錄高價成交。  

• 九龍塘新盤滶蘊、The Monet及廣播道博峯等項目短期部署推售，主打大單位。

土地、重建及發展項目

• 太古地產以底價20.27億元完成收購鰂魚涌海灣街及糖廠街舊樓項目，計劃重建為甲級寫字樓。  

• 中環歌賦街35至39A號舊樓項目以底價2.77億元統一業權，屬5層高商住物業。  

• 麗新元朗中心再申請放寬發展限制，擬建兩幢住宅樓宇，提供1,108伙，較2023年方案增加89伙。  

• 新地元朗米埔兩幅土地獲城規會局部同意改劃住宅發展，擬建18幢住宅，共2,477伙。

資助房屋及其他

• 房協樂嶺軒預留100伙作特設銷售計劃，單位為1房及2房戶，實用面積約305至497方呎，平均呎價約8,680元。  

• 樂嶺軒及樂嶺都匯採三重驗樓安排，包括總承建商、房協及獨立第三方專業測量師驗收。  

• 觀塘LT Tower改裝學生宿舍申請獲批，擬提供266間宿舍房、合共517個床位。

• 整體註冊及一手成交按月、按年回升，顯示市場交投改善，入市氣氛逐步轉強。  

• 新盤供應充足，涵蓋上車、換樓及豪宅戶型， 配合銀行按揭優惠，買家可多比較、擇優承接。  

• 私樓平均呎租連升兼創新高，反映收租需求穩健，有利業主以租金回報作賣點。  

• 一手及高價成交持續活躍，部分豪宅呎價企穩高位，顯示優質單位具承接力，適合把握市場回暖推售。

香港整體樓市及一手市場 23 May 2026

香港整體樓市及一手市場 23 May 2026

• 5月首19日整體物業註冊約5,095宗，按月升17.9%；涉資約437.46億元，按月升19.2%。住宅註冊約4,498宗，涉資約409.88億元。  

• 2026年首5個月截至5月18日，一手成交錄10,127宗，按年升約30.4%；成交金額約1,167億元，按年升約74.7%。  

• 5月迄今一手成交累積約1,660宗；租賃市場方面，4月私人住宅平均呎租約39.28元，連升4個月並創新高。  

• 銀行按揭業務需求增加，市場消息指部分個案批核時間延長；多間銀行推出按揭現金回贈及優惠。

新盤推售及成交

• 長假期新盤及貨尾合共涉及逾150伙，多個項目同步推售，包括荃灣形瑨、土瓜灣壹沐2期、鴨脷洲PORTO、啟德海灣、Wetland系列等。  

• 黃竹坑港島南岸海盈山4B期累售32伙，套現逾16億元，平均成交呎價約4.32萬元；項目最快下月推價單，主打兩房內園單位。  

• 何文田站瑜一、啟德MIAMI QUAY、屯門凱和山、洪水橋LYOS、淺水灣福慧大廈、九龍塘PARK COLLEGE等錄得成交。  

• 滶晨II售出4房單位，成交價5,225.2萬元；柏傲莊III亦錄得三房招標成交。

豪宅及高價成交

• 首4個月成交價逾2,000萬元的一手成交約646宗，按年增約1.5倍。  

• 西半山天御2期錄得每呎約6.6萬元成交；黃竹坑站、九龍塘及南區多個豪宅項目錄高價成交。  

• 九龍塘新盤滶蘊、The Monet及廣播道博峯等項目短期部署推售，主打大單位。

土地、重建及發展項目

• 太古地產以底價20.27億元完成收購鰂魚涌海灣街及糖廠街舊樓項目，計劃重建為甲級寫字樓。  

• 中環歌賦街35至39A號舊樓項目以底價2.77億元統一業權，屬5層高商住物業。  

• 麗新元朗中心再申請放寬發展限制，擬建兩幢住宅樓宇，提供1,108伙，較2023年方案增加89伙。  

• 新地元朗米埔兩幅土地獲城規會局部同意改劃住宅發展，擬建18幢住宅，共2,477伙。

資助房屋及其他

• 房協樂嶺軒預留100伙作特設銷售計劃，單位為1房及2房戶，實用面積約305至497方呎，平均呎價約8,680元。  

• 樂嶺軒及樂嶺都匯採三重驗樓安排，包括總承建商、房協及獨立第三方專業測量師驗收。  

• 觀塘LT Tower改裝學生宿舍申請獲批，擬提供266間宿舍房、合共517個床位。

• 整體註冊及一手成交按月、按年回升，顯示市場交投改善，入市氣氛逐步轉強。  

• 新盤供應充足，涵蓋上車、換樓及豪宅戶型，配合銀行按揭優惠，買家可多比較、擇優承接。  

• 私樓平均呎租連升兼創新高，反映收租需求穩健，有利業主以租金回報作賣點。  

• 一手及高價成交持續活躍，部分豪宅呎價企穩高位，顯示優質單位具承接力，適合把握市場回暖推售。 

香港整體市場 22 May 2026

香港整體市場 22 May 2026

• 今年首4個月新批按保貸款4,563宗，按年跌16.2%；涉及金額243.97億元，按年跌11.2%。4月新批按保1,104宗，按月跌16.7%；新取用526宗，按月跌8.8%。

• 全港私人住宅平均實用呎租4月報39.28元，按月升0.36%，連升4個月並續創新高；首4個月累升1.42%。

• 5月截至目前一手成交約1,250宗，今年累積約9,900宗。多個新盤續錄成交，發展商以招標及價單同步推售。

東涌住宅地及賣地市場

• 東涌第106A區臨海住宅地截標，收6份標書，入標財團包括新地、中國海外、嘉華、建灝，以及信置夥嘉里；地皮約15.23萬方呎，可建樓面約53.3萬方呎，料供應約990伙。

• 市場估值約8億至20.3億元，樓面地價估約1,500至3,800元；項目須於2032年3月底前竣工。

一手住宅及豪宅新盤

• 海盈山4B期首輪招標售出22伙，套現逾11億元，成交價3,799.6萬至7,367.4萬元；同日加推22伙。

• 黃竹坑Blue Coast、啟德海灣、紅磡首岸3期、壹沐2期等新盤均錄成交或加推，涉及3房、4房及特色單位。

• 九龍塘新盤「滶蘊」預計最快下周上載樓書，項目約100伙低密度住宅，主打特色豪宅及3、4房戶。

豪宅及二手成交

• 西半山天匯高層A室連車位以1.338億元成交，實呎56,912元。

• 山頂MOUNT NICHOLSON第二期兩伙分別以4.6億元及4.4億元成交，合共9億元。

• 荃灣西柏傲灣、大潭紅山半島等亦錄成交，均有帳面獲利。

工商舖及另類物業

• 資深投資者葉兆球沽售旺角百寶利商業中心兩個地舖，套現6,960萬元；中環域多利皇后街11號全幢亦錄成交，作價約4,500萬至5,000萬元。

• 今年零售舖位租賃持續回升，核心區街舖租金料升約5%，非核心區舖位料跌約5%。

• 多個銀主盤、居屋及另類物業安排月內拍賣，包括元朗歷史村屋、康怡花園複式單位及多個低價推拍項目。

• 私宅平均呎租連升4個月創新高，反映租務需求穩健，自住與收租均具吸引力。  

• 一手新盤成交持續，發展商同步推售，選擇多元，對追求新樓及優質戶型買家具入市窗口。  

• 豪宅及二手市場屢錄高價成交，部分屋苑更見帳面獲利，顯示優質單位仍受承接。  

• 東涌臨海地及多個新盤持續吸納市場焦點，整體氣氛偏穩，可把握需求回流及定價優勢。

香港整體市場 21 May 2026

香港整體市場 21 May 2026

• 今年首4個月新批按保貸款4,563宗，按年跌16.2%；涉及金額243.97億元，按年跌11.2%。4月新批按保1,104宗，按月跌16.7%；新取用526宗，按月跌8.8%。

• 全港私人住宅平均實用呎租4月報39.28元，按月升0.36%，連升4個月並續創新高；首4個月累升1.42%。

• 5月截至目前一手成交約1,250宗，今年累積約9,900宗。多個新盤續錄成交，發展商以招標及價單同步推售。

東涌住宅地及賣地市場

• 東涌第106A區臨海住宅地截標，收6份標書，入標財團包括新地、中國海外、嘉華、建灝，以及信置夥嘉里；地皮約15.23萬方呎，可建樓面約53.3萬方呎，料供應約990伙。

• 市場估值約8億至20.3億元，樓面地價估約1,500至3,800元；項目須於2032年3月底前竣工。

一手住宅及豪宅新盤

• 海盈山4B期首輪招標售出22伙，套現逾11億元，成交價3,799.6萬至7,367.4萬元；同日加推22伙。

• 黃竹坑Blue Coast、啟德海灣、紅磡首岸3期、壹沐2期等新盤均錄成交或加推，涉及3房、4房及特色單位。

• 九龍塘新盤「滶蘊」預計最快下周上載樓書，項目約100伙低密度住宅，主打特色豪宅及3、4房戶。

豪宅及二手成交

• 西半山天匯高層A室連車位以1.338億元成交，實呎56,912元。

• 山頂MOUNT NICHOLSON第二期兩伙分別以4.6億元及4.4億元成交，合共9億元。

• 荃灣西柏傲灣、大潭紅山半島等亦錄成交，均有帳面獲利。

工商舖及另類物業

• 資深投資者葉兆球沽售旺角百寶利商業中心兩個地舖，套現6,960萬元；中環域多利皇后街11號全幢亦錄成交，作價約4,500萬至5,000萬元。

• 今年零售舖位租賃持續回升，核心區街舖租金料升約5%，非核心區舖位料跌約5%。

• 多個銀主盤、居屋及另類物業安排月內拍賣，包括元朗歷史村屋、康怡花園複式單位及多個低價推拍項目。

• 私宅平均呎租連升4個月創新高，反映租務需求穩健，自住與收租均具吸引力。  

• 一手新盤成交持續，發展商同步推售，選擇多元，對追求新樓及優質戶型買家具入市窗口。  

• 豪宅及二手市場屢錄高價成交，部分屋苑更見帳面獲利，顯示優質單位仍受承接。  

• 東涌臨海地及多個新盤持續吸納市場焦點，整體氣氛偏穩，可把握需求回流及定價優勢。

香港整體市場 20 May 2026

香港整體市場 20 May 2026

• 今年首4個月新批按保貸款4,563宗，按年跌16.2%；涉及金額243.97億元，按年跌11.2%。4月新批按保1,104宗，按月跌16.7%；新取用526宗，按月跌8.8%。

• 全港私人住宅平均實用呎租4月報39.28元，按月升0.36%，連升4個月並續創新高；首4個月累升1.42%。

• 5月截至目前一手成交約1,250宗，今年累積約9,900宗。多個新盤續錄成交，發展商以招標及價單同步推售。

東涌住宅地及賣地市場

• 東涌第106A區臨海住宅地截標，收6份標書，入標財團包括新地、中國海外、嘉華、建灝，以及信置夥嘉里；地皮約15.23萬方呎，可建樓面約53.3萬方呎，料供應約990伙。

• 市場估值約8億至20.3億元，樓面地價估約1,500至3,800元；項目須於2032年3月底前竣工。

一手住宅及豪宅新盤

• 海盈山4B期首輪招標售出22伙，套現逾11億元，成交價3,799.6萬至7,367.4萬元；同日加推22伙。

• 黃竹坑Blue Coast、啟德海灣、紅磡首岸3期、壹沐2期等新盤均錄成交或加推，涉及3房、4房及特色單位。

• 九龍塘新盤「滶蘊」預計最快下周上載樓書，項目約100伙低密度住宅，主打特色豪宅及3、4房戶。

豪宅及二手成交

• 西半山天匯高層A室連車位以1.338億元成交，實呎56,912元。

• 山頂MOUNT NICHOLSON第二期兩伙分別以4.6億元及4.4億元成交，合共9億元。

• 荃灣西柏傲灣、大潭紅山半島等亦錄成交，均有帳面獲利。

工商舖及另類物業

• 資深投資者葉兆球沽售旺角百寶利商業中心兩個地舖，套現6,960萬元；中環域多利皇后街11號全幢亦錄成交，作價約4,500萬至5,000萬元。

• 今年零售舖位租賃持續回升，核心區街舖租金料升約5%，非核心區舖位料跌約5%。

• 多個銀主盤、居屋及另類物業安排月內拍賣，包括元朗歷史村屋、康怡花園複式單位及多個低價推拍項目。

• 私宅平均呎租連升4個月創新高，反映租務需求穩健，自住與收租均具吸引力。  

• 一手新盤成交持續，發展商同步推售，選擇多元，對追求新樓及優質戶型買家具入市窗口。  

• 豪宅及二手市場屢錄高價成交，部分屋苑更見帳面獲利，顯示優質單位仍受承接。  

• 東涌臨海地及多個新盤持續吸納市場焦點，整體氣氛偏穩，可把握需求回流及定價優勢。

香港整體市場 19 May 2026

香港整體市場 19 May 2026

• 今年首4個月新批按保貸款4,563宗，按年跌16.2%；涉及金額243.97億元，按年跌11.2%。4月新批按保1,104宗，按月跌16.7%；新取用526宗，按月跌8.8%。

• 全港私人住宅平均實用呎租4月報39.28元，按月升0.36%，連升4個月並續創新高；首4個月累升1.42%。

• 5月截至目前一手成交約1,250宗，今年累積約9,900宗。多個新盤續錄成交，發展商以招標及價單同步推售。

東涌住宅地及賣地市場

• 東涌第106A區臨海住宅地截標，收6份標書，入標財團包括新地、中國海外、嘉華、建灝，以及信置夥嘉里；地皮約15.23萬方呎，可建樓面約53.3萬方呎，料供應約990伙。

• 市場估值約8億至20.3億元，樓面地價估約1,500至3,800元；項目須於2032年3月底前竣工。

一手住宅及豪宅新盤

• 海盈山4B期首輪招標售出22伙，套現逾11億元，成交價3,799.6萬至7,367.4萬元；同日加推22伙。

• 黃竹坑Blue Coast、啟德海灣、紅磡首岸3期、壹沐2期等新盤均錄成交或加推，涉及3房、4房及特色單位。

• 九龍塘新盤「滶蘊」預計最快下周上載樓書，項目約100伙低密度住宅，主打特色豪宅及3、4房戶。

豪宅及二手成交

• 西半山天匯高層A室連車位以1.338億元成交，實呎56,912元。

• 山頂MOUNT NICHOLSON第二期兩伙分別以4.6億元及4.4億元成交，合共9億元。

• 荃灣西柏傲灣、大潭紅山半島等亦錄成交，均有帳面獲利。

工商舖及另類物業

• 資深投資者葉兆球沽售旺角百寶利商業中心兩個地舖，套現6,960萬元；中環域多利皇后街11號全幢亦錄成交，作價約4,500萬至5,000萬元。

• 今年零售舖位租賃持續回升，核心區街舖租金料升約5%，非核心區舖位料跌約5%。

• 多個銀主盤、居屋及另類物業安排月內拍賣，包括元朗歷史村屋、康怡花園複式單位及多個低價推拍項目。

• 私宅平均呎租連升4個月創新高，反映租務需求穩健，自住與收租均具吸引力。  

• 一手新盤成交持續，發展商同步推售，選擇多元，對追求新樓及優質戶型買家具入市窗口。  

• 豪宅及二手市場屢錄高價成交，部分屋苑更見帳面獲利，顯示優質單位仍受承接。  

• 東涌臨海地及多個新盤持續吸納市場焦點，整體氣氛偏穩，可把握需求回流及定價優勢。

香港整體市場 18 May 2026

香港整體市場 18 May 2026

• 今年首4個月新批按保貸款4,563宗，按年跌16.2%；涉及金額243.97億元，按年跌11.2%。4月新批按保1,104宗，按月跌16.7%；新取用526宗，按月跌8.8%。

• 全港私人住宅平均實用呎租4月報39.28元，按月升0.36%，連升4個月並續創新高；首4個月累升1.42%。

• 5月截至目前一手成交約1,250宗，今年累積約9,900宗。多個新盤續錄成交，發展商以招標及價單同步推售。

東涌住宅地及賣地市場

• 東涌第106A區臨海住宅地截標，收6份標書，入標財團包括新地、中國海外、嘉華、建灝，以及信置夥嘉里；地皮約15.23萬方呎，可建樓面約53.3萬方呎，料供應約990伙。

• 市場估值約8億至20.3億元，樓面地價估約1,500至3,800元；項目須於2032年3月底前竣工。

一手住宅及豪宅新盤

• 海盈山4B期首輪招標售出22伙，套現逾11億元，成交價3,799.6萬至7,367.4萬元；同日加推22伙。

• 黃竹坑Blue Coast、啟德海灣、紅磡首岸3期、壹沐2期等新盤均錄成交或加推，涉及3房、4房及特色單位。

• 九龍塘新盤「滶蘊」預計最快下周上載樓書，項目約100伙低密度住宅，主打特色豪宅及3、4房戶。

豪宅及二手成交

• 西半山天匯高層A室連車位以1.338億元成交，實呎56,912元。

• 山頂MOUNT NICHOLSON第二期兩伙分別以4.6億元及4.4億元成交，合共9億元。

• 荃灣西柏傲灣、大潭紅山半島等亦錄成交，均有帳面獲利。

工商舖及另類物業

• 資深投資者葉兆球沽售旺角百寶利商業中心兩個地舖，套現6,960萬元；中環域多利皇后街11號全幢亦錄成交，作價約4,500萬至5,000萬元。

• 今年零售舖位租賃持續回升，核心區街舖租金料升約5%，非核心區舖位料跌約5%。

• 多個銀主盤、居屋及另類物業安排月內拍賣，包括元朗歷史村屋、康怡花園複式單位及多個低價推拍項目。

• 私宅平均呎租連升4個月創新高，反映租務需求穩健，自住與收租均具吸引力。  

• 一手新盤成交持續，發展商同步推售，選擇多元，對追求新樓及優質戶型買家具入市窗口。  

• 豪宅及二手市場屢錄高價成交，部分屋苑更見帳面獲利，顯示優質單位仍受承接。  

• 東涌臨海地及多個新盤持續吸納市場焦點，整體氣氛偏穩，可把握需求回流及定價優勢。

香港整體市場 17 May 2026

香港整體市場 17 May 2026

• 今年首4個月新批按保貸款4,563宗，按年跌16.2%；涉及金額243.97億元，按年跌11.2%。4月新批按保1,104宗，按月跌16.7%；新取用526宗，按月跌8.8%。

• 全港私人住宅平均實用呎租4月報39.28元，按月升0.36%，連升4個月並續創新高；首4個月累升1.42%。

• 5月截至目前一手成交約1,250宗，今年累積約9,900宗。多個新盤續錄成交，發展商以招標及價單同步推售。

東涌住宅地及賣地市場

• 東涌第106A區臨海住宅地截標，收6份標書，入標財團包括新地、中國海外、嘉華、建灝，以及信置夥嘉里；地皮約15.23萬方呎，可建樓面約53.3萬方呎，料供應約990伙。

• 市場估值約8億至20.3億元，樓面地價估約1,500至3,800元；項目須於2032年3月底前竣工。

一手住宅及豪宅新盤

• 海盈山4B期首輪招標售出22伙，套現逾11億元，成交價3,799.6萬至7,367.4萬元；同日加推22伙。

• 黃竹坑Blue Coast、啟德海灣、紅磡首岸3期、壹沐2期等新盤均錄成交或加推，涉及3房、4房及特色單位。

• 九龍塘新盤「滶蘊」預計最快下周上載樓書，項目約100伙低密度住宅，主打特色豪宅及3、4房戶。

豪宅及二手成交

• 西半山天匯高層A室連車位以1.338億元成交，實呎56,912元。

• 山頂MOUNT NICHOLSON第二期兩伙分別以4.6億元及4.4億元成交，合共9億元。

• 荃灣西柏傲灣、大潭紅山半島等亦錄成交，均有帳面獲利。

工商舖及另類物業

• 資深投資者葉兆球沽售旺角百寶利商業中心兩個地舖，套現6,960萬元；中環域多利皇后街11號全幢亦錄成交，作價約4,500萬至5,000萬元。

• 今年零售舖位租賃持續回升，核心區街舖租金料升約5%，非核心區舖位料跌約5%。

• 多個銀主盤、居屋及另類物業安排月內拍賣，包括元朗歷史村屋、康怡花園複式單位及多個低價推拍項目。

• 私宅平均呎租連升4個月創新高，反映租務需求穩健，自住與收租均具吸引力。  

• 一手新盤成交持續，發展商同步推售，選擇多元，對追求新樓及優質戶型買家具入市窗口。  

• 豪宅及二手市場屢錄高價成交，部分屋苑更見帳面獲利，顯示優質單位仍受承接。  

• 東涌臨海地及多個新盤持續吸納市場焦點，整體氣氛偏穩，可把握需求回流及定價優勢。

香港整體樓市 15 May 2026

香港整體樓市 15 May 2026

• 5月首13日一手新盤成交錄約1,070宗，連續16個月每月逾千宗；今年首5個月一手成交逾9,700宗，較去年上半年同期增逾4%。

• 恒基土瓜灣壹沐第2期次輪公開發售50伙全數沽清，兩輪共售200伙，套現逾14億元；其後加推50伙。

• 荃灣形瑨次輪發售121伙，截收5,495票，超額認購逾44倍。

• 4月短線轉售錄約164宗註冊，當中152宗屬賬面獲利，佔比約92.7%，創撤辣後新高。

• 4月短線轉售中，一手單位57宗，二手單位107宗；短線轉售佔同期二手住宅註冊約3.2%。

住宅新盤及豪宅

• 九龍塘新盤滶蘊最快下周上載樓書，月內登場，項目約100伙，主打3房及4房。

• 啟德海灣連沽5伙，套現約5,000萬元，其中2B座33樓J室呎價27,022元，創項目新高。

• 何文田瑜一．天海售出2A座26樓B室，成交價2,151.96萬元，呎價36,046元。

• 土瓜灣首岸第3期次輪銷售70伙；首岸系列兩周共售468伙，套現逾39億元。

• 啟德天瀧將8座12樓A及B室打通為相連單位，總實用面積2,557方呎。

• 北角柏傲山3座極高層B室以2,100萬元成交；觀塘麗港城15座低層H室以828萬元成交。

工商舖及寫字樓

• 2026年首4個月全港工商舖買賣註冊1,608宗，按年升約5.4%；註冊金額約176.1億元，按年升約6.8%。

• 金鐘太古廣場3期2樓6室，實用2,559方呎，月租23.8萬元，平均呎租93元。

• 金鐘遠東金融中心4樓全層放售，建築面積約10,800方呎，叫價逾1.94億元。

• 黃竹坑W50全層商廈放售，涉及16樓全層連車位，意向價約5,500萬元。

• 上環信德中心招商局大廈中層04室以約1,996萬元成交，呎價約17,998元。

工業地及其他

• 新蒲崗六合街3號工業地盤放售，市值約2.6億元，最高可建樓面約8.2萬方呎。

• 東涌第106A區住宅地明日截標，地盤面積約15.23萬方呎，可建總樓面約53.32萬方呎，料供應約990伙。

• 機管局接管11 SKIES零售及餐飲部分70%樓面，涉及266萬方呎，並配合SKYTOPIA發展。

• 一手成交持續逾千宗，反映市場承接力穩定，入市氣氛漸轉積極。  

• 多個新盤錄高價成交及超額認購，顯示優質單位具保值及升值潛力。  

• 短線轉售近九成錄得賬面獲利，反映現時市場具一定套現能力。  

• 工商舖及寫字樓買賣及租務均見回升，資產可望受惠成交活躍及租金支持。

香港整體樓市動態 13 May 2026

香港整體樓市動態 13 May 2026

• 4月內地買家一二手住宅註冊1892宗，按月升47.7%，創兩年新高，金額189億元，按月升30.7%；一手1032宗，二手860宗，連續14個月超千宗。

• 市建局紅磡庇利街/浙江街項目招收意向書，至5月27日截止，提供約1200伙，地盤8.18萬方呎，總樓面73.72萬方呎，估值46.4億至55.3億元，呎價6300至7500元，預計2032年落成。

新盤銷售

• 恒地土瓜灣壹沐2期次輪發售50伙，先到先得，面積265至512方呎，折實均呎21908元，入場523.8萬；兩期累售548伙，套現35.7億元。

• 新地荃灣形瑨次輪發售121伙，面積273至416方呎，折實均呎18031元，入場483.31萬；首輪沽清154伙。

• 元朗柏瓏III沽20伙，套現逾1.3億元，系列累售1941伙，套現逾167億元；將軍澳海瑅灣I沽8伙，套現逾6080萬元，累售718伙，總額逾63億元。

• 西半山天御2期1座36樓全層5590方呎售3.73億元，呎價66835元。

二手市場成交

• 上環招商局大廈1104室1109方呎售1663.5萬元，呎價約1.5萬元；西沙SIERRA SEA 1B期3座高層A室523方呎售895萬元，呎價17113元，創屋苑二手新高。

• 屯門NOVO LAND連租約236方呎售335萬元，呎價14195元，回報3.76厘；元朗Grand YOHO連租約520方呎售830萬元，呎價15962元，回報約2.8-2.9厘。

• 馬鞍山錦泰苑526方呎減價售502萬元，呎價9544元。

商業物業

• 九龍灣企業廣場1期全層19872方呎放售，意向1.09億元，呎價5500元，月租29.8萬元。

• 旺角太子砵蘭街銀主舖2772方呎售4500萬元，呎價16234元，回報5.9厘；旺角九龍企業大廈全幢10.5萬方呎售4.1億元，呎價約3900元。

• 內地買家4月註冊量按月升47.7%創兩年新高，市場需求強勁，現時入手可享二手屋苑如西沙SIERRA SEA新高呎價及穩定回報，長遠升值潛力顯著。

• 新盤熱賣如土瓜灣壹沐2期及荃灣形瑨折實均呎低至18031元，入場費僅約480萬，市建局紅磡項目呎價6300至7500元，提供優質公屋替代選擇。

• 樓市成交暢旺，一手新盤如柏瓏III及海瑅灣累售逾千伙套現百億，二手市場上環招商局大廈及屯門NOVO LAND易手迅速，現時放售正當時機。

• 商業物業需求殷切，九龍灣企業廣場全層意向逾億元、旺角銀主舖回報5.9厘，吸引投資者追捧，快速沽出鎖定利潤。

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香港整體物業市場 12 May 2026

香港整體物業市場 12 May 2026

• 美聯樓價指數周一報145點，連升9周創逾兩年半新高；今年樓價累計升7.64%

• 九龍樓價指數升0.69%至151.87點；新界樓價指數升0.29%至131.83點；港島樓價指數跌0.21%至151.24點

• 美聯信心指數報81.2點，按周升0.1%，反映業主看好後市

住宅市場成交

• 新盤本月至今錄近900宗成交，包括逾億大額成交

• 啟德柏蔚森III第1座23樓A室（666方呎3房）以1,963.9萬元成交，呎價29,488元創系列新高

• 柏傲莊III 8B座51樓E室（475方呎2房）以1,298.7萬成交，呎價27,341元創2房新高

• 何文田瑜一．天海連沽3伙，套現逾9,554萬

• 沙田九肚名日1座21樓B室（1,053方呎3房）以1,813萬成交

• 屯門黃金海灣．意嵐本月售18伙，成交價介乎426.6萬至666.04萬，套現9,158.84萬

• 雅盈峰梁安琪等購3伙合共1.68億元

• 粉錦公路雲向售309伙，成交價299.3萬至775.8萬元，總套現逾13億元

新盤銷售與推售

• 新地形瑨首輪154伙全售罄後加價2%加推55伙，並修訂首兩張價單

• 海盈山4B期推出34伙3房及4房大戶進行招標銷售

• 古洞北新盤第一期最快下月推出，涉約451伙

• 油麻地精品式新盤84伙有望短期推出

• 九龍塘兩個豪宅新盤（100伙及130伙）有望短期開售

商業舖位市場

• 堅尼地城海怡花園第3座商業基座以1.8億元放售，呎價7,234元，較去年呎價低22%

• 佐敦金百龍大廈（10,398方呎）地下至2樓商舖放售

• 大埔新興花園商場1樓4,000方呎舖位以4,900萬元易手，呎價12,250元

• 油麻地彌敦道506號地下（1,000方呎）月租11萬元，呎租110元

• 電訊商舖位租務平均呎租158至351元

工業及特殊用途物業

• 荃灣德士古道安泰國際中心頂層工業單位（6,808方呎）以1,950萬元放售，呎價2,864元

學生公寓項目

• 華潤隆地葵涌「博譽學生公寓」提供900個宿位，單人房月租9,600元起，雙人房月租6,500元起

• 紅磡「森里」學生公寓5.28億元洽購進行中，184伙205個床位，月收250萬元，預計回報近5厘

• 樓價指數連升9周創逾兩年半新高，今年累升7.64%，市場勢頭強勁，現時入市捕捉升值潛力。

• 新盤熱賣如啟德柏蔚森III及柏傲莊III屢創呎價新高，九龍及新界樓價分別升0.69%及0.29%，優質項目提供高回報機會。

• 美聯信心指數升至81.2點，業主後市樂觀，新盤如粉錦公路雲向售309伙套現逾13億元，現時放售鎖定高位盈利。

• 成交活躍包括逾億大額個案及連沽項目，何文田瑜一．天海套現逾9,554萬，市場需求旺盛利好快速成交。

香港樓市整體交投 11 May 2026

香港樓市整體交投 11 May 2026

• 4月一手成交逾2200宗，連續兩月破2000宗；本周末推售逾520伙；首4個月樓價增長跑贏去年全年，一手成交8754宗，涉1004億元。

• 4月物業註冊8692宗，按月增12.3%；私人住宅售價指數首季累升4.4%；租金指數連升創歷史新高。

新盤銷售

• 雲向售2樓B8室（370呎，連226呎平台），740萬元，呎價2萬元，創項目新高；累售逾300伙。

• 天瀧售1座25樓A/B室（1428/1258呎），6453/5285萬元，呎價45189/42011元，創標準戶新高。

• 128 WATERLOO連沽3伙（各551呎），4440萬元，呎價26860元；海瑅灣I沽4伙，套現5383萬元。

• 壹沐2期首輪150伙超購28.3倍；形瑨154伙超購36倍；PORTO 86伙超購4.8倍；柏傲莊III沽3伙，套現8162.6萬元。

豪宅及租賃市況

• 山頂及南區4月租57宗，租金695.4萬元，按月增27.9%；大額租（逾10萬元）28宗。

• BEACON PEAK 1期累租8宗，平均呎租55元；最新6座C室（768呎）$46800，呎租60.9元。

• 林曉毅購BEACON PEAK 5座16樓C室（961呎），2703.6萬元，呎價28133元。

城規會申請及發展項目

• 森那美粉嶺電動車智能城（29.49萬呎）獲局部批准，改劃「其他指定（創新及科技）」。

• 新地東涌106B區住宅放寬高度至76.9米，獲批，提供745伙。

• 恒地尖沙咀香檳大廈B座酒店重建申請被拒；K11 ARTUS改住宅覆核中。

• 大埔黃宜坳農地申請改住宅，提供500伙，預計2030落成；東涌106A區下周截標。

• 樓市交投熱絡，一手4月逾2200宗成交，首4個月8754宗涉1004億元，樓價增長跑贏去年全年，現為上車良機。

• 新盤熱賣如雲向、天瀧創呎價新高，壹沐2期超購28.3倍，東涌等多個項目獲批，提供745伙優質選擇。

• 物業註冊4月增12.3%，私人住宅售價指數首季升4.4%，租金指數創歷史新高，賣樓套現增值潛力大。

• 豪宅租賃需求強勁，山頂南區4月租金增27.9%，BEACON PEAK呎租達60.9元，易租易售鎖定高回報。

香港樓市整體交投 10 May 2026

香港樓市整體交投 10 May 2026

• 4月一手成交逾2200宗，連續兩月破2000宗；本周末推售逾520伙；首4個月樓價增長跑贏去年全年，一手成交8754宗，涉1004億元。

• 4月物業註冊8692宗，按月增12.3%；私人住宅售價指數首季累升4.4%；租金指數連升創歷史新高。

新盤銷售

• 雲向售2樓B8室（370呎，連226呎平台），740萬元，呎價2萬元，創項目新高；累售逾300伙。

• 天瀧售1座25樓A/B室（1428/1258呎），6453/5285萬元，呎價45189/42011元，創標準戶新高。

• 128 WATERLOO連沽3伙（各551呎），4440萬元，呎價26860元；海瑅灣I沽4伙，套現5383萬元。

• 壹沐2期首輪150伙超購28.3倍；形瑨154伙超購36倍；PORTO 86伙超購4.8倍；柏傲莊III沽3伙，套現8162.6萬元。

豪宅及租賃市況

• 山頂及南區4月租57宗，租金695.4萬元，按月增27.9%；大額租（逾10萬元）28宗。

• BEACON PEAK 1期累租8宗，平均呎租55元；最新6座C室（768呎）$46800，呎租60.9元。

• 林曉毅購BEACON PEAK 5座16樓C室（961呎），2703.6萬元，呎價28133元。

城規會申請及發展項目

• 森那美粉嶺電動車智能城（29.49萬呎）獲局部批准，改劃「其他指定（創新及科技）」。

• 新地東涌106B區住宅放寬高度至76.9米，獲批，提供745伙。

• 恒地尖沙咀香檳大廈B座酒店重建申請被拒；K11 ARTUS改住宅覆核中。

• 大埔黃宜坳農地申請改住宅，提供500伙，預計2030落成；東涌106A區下周截標。

• 樓市交投熱絡，一手4月逾2200宗成交，首4個月8754宗涉1004億元，樓價增長跑贏去年全年，現為上車良機。

• 新盤熱賣如雲向、天瀧創呎價新高，壹沐2期超購28.3倍，東涌等多個項目獲批，提供745伙優質選擇。

• 物業註冊4月增12.3%，私人住宅售價指數首季升4.4%，租金指數創歷史新高，賣樓套現增值潛力大。

• 豪宅租賃需求強勁，山頂南區4月租金增27.9%，BEACON PEAK呎租達60.9元，易租易售鎖定高回報。

香港一手住宅市場概況 7 May 2026

香港一手住宅市場概況 7 May 2026 

• 今年截至5月4日一手成交8,754宗，涉及金額1,004億元，創2013年來最快突破千億元紀錄，已達去年全年銷售額49%

• 3月至4月底一手私宅成交約4,585宗，涉及金額528.6億元，較首兩月上升20%及22.5%

• 預計5月一手交投維持旺勢，連續3個月逾2,000宗，創近7年最長紀錄

商業物業市場

• 灣仔皇后大道東鴻翔中心全幢94%業權以2.25億元易手，呎價6,506元，較2014年購入時貶值42%

• 德祥地產以4.1億沽售灣仔「250 Hennessy」商廈，呎價7,364元，較2015年購入時貶值約48%

• 新界大埔太平工業中心1座全層約41,570方呎，叫價8,314萬元，呎價2,000元，月租呎價10元

空置校舍用地發展規劃

• 規劃署完成空置校舍用地檢討，涉10幅用地，4幅建議長遠作住宅用途

• 擬作住宅發展用地包括柴灣天主教海星小學、彩虹邨兩間聖公會小學舊址及上水香海正覺蓮社佛教陳式宏學校

新盤推售情況

• 荃灣形瑨周六首輪發售154伙，折實價461.46萬元起，累收超額認購25倍

• 土瓜灣壹沐2期首輪售150伙，折實價501.3萬元起，超額認購13倍

• 鴨脷洲PORTO首輪86伙，折實價483.8萬元起；紅磡首岸3期加推30伙

豪宅及特色項目

• 海盈山4B期推3房及4房大宅「尊尚系列」170伙，短期內招標，售價參考港島南岸項目

• 香港大學改變計劃，公開招標出售長沙灣郝德傑道前公務員宿舍，截標日期5月29日

樓市整體表現

• 4月物業註冊量8,692宗，創年內新高，較3月上升12.3%，與去年同月上升20.2%

• 首4月土地註冊處錄31,984宗，創2021年後同期新高，較去年增38.2%

• 樓價連升10個月，租金連升5個月，樓價較高峰低約20%

租屋安全提醒

• 地監局提醒非本地生租屋需提高警覺，建議委託持牌地產代理，提供保障

• 一手住宅市場熱絡，首4月成交逾8,700宗、破千億紀錄，5月預計連續3個月超2,000宗，入市時機理想。

• 新盤如荃灣形瑨、土瓜灣壹沐超購逾10倍，折實價僅461萬起，樓價連升10個月，現價較高峰低20%，增值潛力強。

• 空置校舍4幅擬住宅用地，柴灣及彩虹等地新增供應，優質地段長遠升值。

• 4月物業註冊逾8,600宗，年內新高，首4月增38%，成交暢旺，速售套現機會佳。

• 租金連升5個月，樓價穩升，持有物業回報吸引，市場氣氛正面利好放售。

• 建議委託持牌地產代理，專業處理交易，提供租售安全保障，確保最佳成交價。

香港一手住宅市場概況 6 May 2026

香港一手住宅市場概況 6 May 2026

• 今年截至5月4日一手成交8,754宗，涉及金額1,004億元，創2013年來最快突破千億元紀錄，已達去年全年銷售額49%

• 3月至4月底一手私宅成交約4,585宗，涉及金額528.6億元，較首兩月上升20%及22.5%

• 預計5月一手交投維持旺勢，連續3個月逾2,000宗，創近7年最長紀錄

商業物業市場

• 灣仔皇后大道東鴻翔中心全幢94%業權以2.25億元易手，呎價6,506元，較2014年購入時貶值42%

• 德祥地產以4.1億沽售灣仔「250 Hennessy」商廈，呎價7,364元，較2015年購入時貶值約48%

• 新界大埔太平工業中心1座全層約41,570方呎，叫價8,314萬元，呎價2,000元，月租呎價10元

空置校舍用地發展規劃

• 規劃署完成空置校舍用地檢討，涉10幅用地，4幅建議長遠作住宅用途

• 擬作住宅發展用地包括柴灣天主教海星小學、彩虹邨兩間聖公會小學舊址及上水香海正覺蓮社佛教陳式宏學校

新盤推售情況

• 荃灣形瑨周六首輪發售154伙，折實價461.46萬元起，累收超額認購25倍

• 土瓜灣壹沐2期首輪售150伙，折實價501.3萬元起，超額認購13倍

• 鴨脷洲PORTO首輪86伙，折實價483.8萬元起；紅磡首岸3期加推30伙

豪宅及特色項目

• 海盈山4B期推3房及4房大宅「尊尚系列」170伙，短期內招標，售價參考港島南岸項目

• 香港大學改變計劃，公開招標出售長沙灣郝德傑道前公務員宿舍，截標日期5月29日

樓市整體表現

• 4月物業註冊量8,692宗，創年內新高，較3月上升12.3%，與去年同月上升20.2%

• 首4月土地註冊處錄31,984宗，創2021年後同期新高，較去年增38.2%

• 樓價連升10個月，租金連升5個月，樓價較高峰低約20%

租屋安全提醒

• 地監局提醒非本地生租屋需提高警覺，建議委託持牌地產代理，提供保障

• 一手住宅市場熱絡，首4月成交逾8,700宗、破千億紀錄，5月預計連續3個月超2,000宗，入市時機理想。

• 新盤如荃灣形瑨、土瓜灣壹沐超購逾10倍，折實價僅461萬起，樓價連升10個月，現價較高峰低20%，增值潛力強。

• 空置校舍4幅擬住宅用地，柴灣及彩虹等地新增供應，優質地段長遠升值。

• 4月物業註冊逾8,600宗，年內新高，首4月增38%，成交暢旺，速售套現機會佳。

• 租金連升5個月，樓價穩升，持有物業回報吸引，市場氣氛正面利好放售。

• 建議委託持牌地產代理，專業處理交易，提供租售安全保障，確保最佳成交價。

香港整體物業市場 5 May 2026

香港整體物業市場  5 May 2026

• 5月首3天一手成交逾110宗，貨尾單位為主。

• 4月一手成交逾2300宗；恒地4月售約700伙，總額逾65億元，創逾20年單月新高；首4個月售約1000伙，總額逾120億元。

• 周末兩日一手成交逾50宗，3天合計逾100宗。

新盤銷售

• 將軍澳日出康城海瑅灣I：5月首3天沽23伙，套現逾1.95億元；累售679伙，套現逾59億元；最高成交2B座66樓A室775呎，1691萬元，實呎21,823元。

• 啟德海灣：首3天售17伙，套現逾1.37億元。

• 紅磡首岸1期：一周售338伙，套現逾26.4億元；買家70%本地、20%內地；3期首張價單100伙，折實均呎21,629元，將短期加推。

• 土瓜灣壹沐2期：146伙收逾700票，超額3.8倍；折實均呎20,688元，將公布銷售安排。

• 荃灣形瑨：首批110伙收逾3000票，超額26倍；折實均呎17,177元，8成新界客，本周公布銷售安排。

• 鴨脷洲PORTO：加推18伙，折實均呎22,942元，收逾250票，超額2.7倍。

• 屯門黃金海灣．意嵐：假期售11伙，套現5367萬元；累售1158伙，套現近50億元。

• 油塘蔚藍東岸：累沽543伙，套現53.5億元；餘145伙，呎價1.7萬至2.5萬元；5月1日起開放新示範單位。

• 沙田名日．九肚山：累售234伙，套現逾36.8億元。

甲級寫字樓市場

• 2026年首季淨吸納37.54萬呎，連續4季正吸納；空置率降至16.8%，中環9.6%；租金升1.6%，中環超甲級升12.1%。

• IMC Trading租國金二期約1.83萬呎，月租220萬元，呎租120元。

商業物業

• 銅鑼灣邊寧頓街BIZ AURA全幢標售，截標6月9日；總建築面積3.61萬呎。

• 北角明苑中心舖：Sukiya租2800呎，月租38萬元，呎租136元，租期4年。

• 市場熱度高企，一手新盤如將軍澳海瑅灣I及紅磡首岸1期超額認購，折實呎價僅17,000至22,000元，現時入手可享優惠價及高回報潛力。

• 甲級寫字樓正吸納量連續4季上升，空置率降至16.8%，中環租金急升12.1%，投資辦公室現為最佳時機。

• 一手成交量破紀錄，恒地4月售700伙套現65億元，趁市場高峰放售貨尾或二手單位，可鎖定高價成交。

• 商業舖位需求強勁，北角舖位呎租136元、銅鑼灣全幢標售，現時上市易吸引本地及內地買家，快速套現。

香港整體物業市場 4 May 2026

香港整體物業市場 4 May 2026

• 5月首3天一手成交逾110宗，貨尾單位為主。

• 4月一手成交逾2300宗；恒地4月售約700伙，總額逾65億元，創逾20年單月新高；首4個月售約1000伙，總額逾120億元。

• 周末兩日一手成交逾50宗，3天合計逾100宗。

新盤銷售

• 將軍澳日出康城海瑅灣I：5月首3天沽23伙，套現逾1.95億元；累售679伙，套現逾59億元；最高成交2B座66樓A室775呎，1691萬元，實呎21,823元。

• 啟德海灣：首3天售17伙，套現逾1.37億元。

• 紅磡首岸1期：一周售338伙，套現逾26.4億元；買家70%本地、20%內地；3期首張價單100伙，折實均呎21,629元，將短期加推。

• 土瓜灣壹沐2期：146伙收逾700票，超額3.8倍；折實均呎20,688元，將公布銷售安排。

• 荃灣形瑨：首批110伙收逾3000票，超額26倍；折實均呎17,177元，8成新界客，本周公布銷售安排。

• 鴨脷洲PORTO：加推18伙，折實均呎22,942元，收逾250票，超額2.7倍。

• 屯門黃金海灣．意嵐：假期售11伙，套現5367萬元；累售1158伙，套現近50億元。

• 油塘蔚藍東岸：累沽543伙，套現53.5億元；餘145伙，呎價1.7萬至2.5萬元；5月1日起開放新示範單位。

• 沙田名日．九肚山：累售234伙，套現逾36.8億元。

甲級寫字樓市場

• 2026年首季淨吸納37.54萬呎，連續4季正吸納；空置率降至16.8%，中環9.6%；租金升1.6%，中環超甲級升12.1%。

• IMC Trading租國金二期約1.83萬呎，月租220萬元，呎租120元。

商業物業

• 銅鑼灣邊寧頓街BIZ AURA全幢標售，截標6月9日；總建築面積3.61萬呎。

• 北角明苑中心舖：Sukiya租2800呎，月租38萬元，呎租136元，租期4年。

• 市場熱度高企，一手新盤如將軍澳海瑅灣I及紅磡首岸1期超額認購，折實呎價僅17,000至22,000元，現時入手可享優惠價及高回報潛力。

• 甲級寫字樓正吸納量連續4季上升，空置率降至16.8%，中環租金急升12.1%，投資辦公室現為最佳時機。

 

• 一手成交量破紀錄，恒地4月售700伙套現65億元，趁市場高峰放售貨尾或二手單位，可鎖定高價成交。

• 商業舖位需求強勁，北角舖位呎租136元、銅鑼灣全幢標售，現時上市易吸引本地及內地買家，快速套現。

香港整體樓市動態 3 May 2026

香港整體樓市動態 3 May 2026

• 換樓客積極入市，中價屋苑成目標；今年逾1000萬至2000萬成交按年增77.9%，逾2000萬增65%。

• 灣仔住宅租金創高，Spring Garden 398呎兩房頂層單位月租3.98萬，呎租100元，回報3.6厘；西環瑧璈342呎一房月租2.15萬，呎租62.9元。

新盤銷售及示範單位

• 大圍柏傲莊III公開售45伙（359-509呎），認購超額185倍，已售275伙套現45億；售1269呎4房4784.1萬，呎價37700元。

• 土瓜灣壹沐2期推512呎3房示範單位，設維港景、開放廚房、家電；擬開價83伙，主打一房。

• 黃竹坑港島南岸海盈山4B期上載樓書，368伙現樓（446-2291呎），兩房193伙，5月開售。

• 鴨脷洲PORTO示範單位：277呎1房現代法式、438呎2房梗廚；荃灣形瑨示範單位首日吸引排隊人龍，首批110伙折實呎價17177元。

• 何文田瑜一．天海售591呎2房1817.2萬，呎價30748元，累售725伙套現123億；ST. GEORGE'S MANSIONS售1870呎3房8808萬，呎價47102元。

商廈及工商舖成交

• 長沙灣東京街恒邦商業大廈地下舖（822+480呎）售2000萬，呎價約14300元，回報4.7厘，持貨17年升57%。

• 葵涌iCITY二期8-9樓30伙90%預留，加推7樓15伙（335-449呎），折實220.6-285.8萬，呎價5730-7177元，回報4-5厘。

• 觀塘四洲集團中心10-11樓各16489呎售8244.5萬，呎價5000元；加推9樓同價。

• 長沙灣83永康街12樓1313呎售1473萬，呎價11219元；K11 ATELIER出租率99%。

二手住宅成交及放售

• 尖沙咀嘉文花園3座中層1018呎3房連工人房售2400萬，呎價23576元。

• 大埔天賦海灣8座低層1660呎3房連工人套售2600萬。

• 長沙灣一號．西九龍2座中層963呎4房售1450萬，呎價15057元。

• 馬鞍山迎海16座高層1017呎4房售1655萬，呎價16273元。

• 換樓客積極入市，中價屋苑成交激增77.9%，現時入手優質二手如尖沙咀嘉文花園呎價23576元，增值潛力強勁。

• 新盤熱賣如大圍柏傲莊III超額認購185倍，售價呎價37700元，提供維港景開放廚房單位，立即鎖定心水物業。

• 市場交投暢旺，二手成交頻繁如長沙灣一號．西九龍呎價15057元，速售套現回報率高，避開潛在波動。

• 租金創高如灣仔Spring Garden呎租100元回報3.6厘，商舖如長沙灣恒邦持貨升57%，現市易手獲利豐厚。

香港整體樓市動態 1 May 2026

香港整體樓市動態 1 May 2026

• 換樓客積極入市，中價屋苑成目標；今年逾1000萬至2000萬成交按年增77.9%，逾2000萬增65%。

• 灣仔住宅租金創高，Spring Garden 398呎兩房頂層單位月租3.98萬，呎租100元，回報3.6厘；西環瑧璈342呎一房月租2.15萬，呎租62.9元。

新盤銷售及示範單位

• 大圍柏傲莊III公開售45伙（359-509呎），認購超額185倍，已售275伙套現45億；售1269呎4房4784.1萬，呎價37700元。

• 土瓜灣壹沐2期推512呎3房示範單位，設維港景、開放廚房、家電；擬開價83伙，主打一房。

• 黃竹坑港島南岸海盈山4B期上載樓書，368伙現樓（446-2291呎），兩房193伙，5月開售。

• 鴨脷洲PORTO示範單位：277呎1房現代法式、438呎2房梗廚；荃灣形瑨示範單位首日吸引排隊人龍，首批110伙折實呎價17177元。

• 何文田瑜一．天海售591呎2房1817.2萬，呎價30748元，累售725伙套現123億；ST. GEORGE'S MANSIONS售1870呎3房8808萬，呎價47102元。

商廈及工商舖成交

• 長沙灣東京街恒邦商業大廈地下舖（822+480呎）售2000萬，呎價約14300元，回報4.7厘，持貨17年升57%。

• 葵涌iCITY二期8-9樓30伙90%預留，加推7樓15伙（335-449呎），折實220.6-285.8萬，呎價5730-7177元，回報4-5厘。

• 觀塘四洲集團中心10-11樓各16489呎售8244.5萬，呎價5000元；加推9樓同價。

• 長沙灣83永康街12樓1313呎售1473萬，呎價11219元；K11 ATELIER出租率99%。

二手住宅成交及放售

• 尖沙咀嘉文花園3座中層1018呎3房連工人房售2400萬，呎價23576元。

• 大埔天賦海灣8座低層1660呎3房連工人套售2600萬。

• 長沙灣一號．西九龍2座中層963呎4房售1450萬，呎價15057元。

• 馬鞍山迎海16座高層1017呎4房售1655萬，呎價16273元。

• 換樓客積極入市，中價屋苑成交激增77.9%，現時入手優質二手如尖沙咀嘉文花園呎價23576元，增值潛力強勁。

• 新盤熱賣如大圍柏傲莊III超額認購185倍，售價呎價37700元，提供維港景開放廚房單位，立即鎖定心水物業。

• 市場交投暢旺，二手成交頻繁如長沙灣一號．西九龍呎價15057元，速售套現回報率高，避開潛在波動。

• 租金創高如灣仔Spring Garden呎租100元回報3.6厘，商舖如長沙灣恒邦持貨升57%，現市易手獲利豐厚。

香港整體樓市動態 30 April 2026

香港整體樓市動態 30 April 2026

• 換樓客積極入市，中價屋苑成目標；今年逾1000萬至2000萬成交按年增77.9%，逾2000萬增65%。

• 灣仔住宅租金創高，Spring Garden 398呎兩房頂層單位月租3.98萬，呎租100元，回報3.6厘；西環瑧璈342呎一房月租2.15萬，呎租62.9元。

新盤銷售及示範單位

• 大圍柏傲莊III公開售45伙（359-509呎），認購超額185倍，已售275伙套現45億；售1269呎4房4784.1萬，呎價37700元。

• 土瓜灣壹沐2期推512呎3房示範單位，設維港景、開放廚房、家電；擬開價83伙，主打一房。

• 黃竹坑港島南岸海盈山4B期上載樓書，368伙現樓（446-2291呎），兩房193伙，5月開售。

• 鴨脷洲PORTO示範單位：277呎1房現代法式、438呎2房梗廚；荃灣形瑨示範單位首日吸引排隊人龍，首批110伙折實呎價17177元。

• 何文田瑜一．天海售591呎2房1817.2萬，呎價30748元，累售725伙套現123億；ST. GEORGE'S MANSIONS售1870呎3房8808萬，呎價47102元。

商廈及工商舖成交

• 長沙灣東京街恒邦商業大廈地下舖（822+480呎）售2000萬，呎價約14300元，回報4.7厘，持貨17年升57%。

• 葵涌iCITY二期8-9樓30伙90%預留，加推7樓15伙（335-449呎），折實220.6-285.8萬，呎價5730-7177元，回報4-5厘。

• 觀塘四洲集團中心10-11樓各16489呎售8244.5萬，呎價5000元；加推9樓同價。

• 長沙灣83永康街12樓1313呎售1473萬，呎價11219元；K11 ATELIER出租率99%。

二手住宅成交及放售

• 尖沙咀嘉文花園3座中層1018呎3房連工人房售2400萬，呎價23576元。

• 大埔天賦海灣8座低層1660呎3房連工人套售2600萬。

• 長沙灣一號．西九龍2座中層963呎4房售1450萬，呎價15057元。

• 馬鞍山迎海16座高層1017呎4房售1655萬，呎價16273元。

• 換樓客積極入市，中價屋苑成交激增77.9%，現時入手優質二手如尖沙咀嘉文花園呎價23576元，增值潛力強勁。

• 新盤熱賣如大圍柏傲莊III超額認購185倍，售價呎價37700元，提供維港景開放廚房單位，立即鎖定心水物業。

• 市場交投暢旺，二手成交頻繁如長沙灣一號．西九龍呎價15057元，速售套現回報率高，避開潛在波動。

• 租金創高如灣仔Spring Garden呎租100元回報3.6厘，商舖如長沙灣恒邦持貨升57%，現市易手獲利豐厚。

香港樓市整體動向

香港樓市整體動向 29 April 2026

• 3月私宅樓價指數報312.8點，按月上升1.39%，連續10個月向上，創逾兩年新高

• 私宅租金指數報202.2點，按月上升0.6%，連續5個月上升，創歷史新高

• 息口回落刺激購買力釋放，政府全面撤辣後內地客增加，帶動樓市上升

• 4月至今二手蝕讓個案約88宗，按月減26%；142個屋苑錄獲利成交，佔比約76%

• 預計5月樓價升1%至2%，成交量衝破5,000宗

新盤銷售表現

• 黃竹坑港島南岸Blue Coast售9伙，8伙3房戶一小時沽清，套現逾2億元

• 大圍柏傲莊III超額認購183倍，明日推售45伙，包括9伖新推河景單位

• 土瓜灣壹沐第2期上載樓書，415伙主打2至3房戶，最快下周展開首輪銷售

• 荃灣形瑨首批110伙，1房戶折實461.46萬元入場，折實均呎17,177元

• 鴨脷洲PORTO首批50伖，折實均呎22,318元，較去年同區項目高逾三成

商業物業交易

• 中環荷李活道52號全幢服務式住宅以2.038億元售出，11間房間加地舖，呎價23,479元

• 上環鴨巴甸街舖位持續錄得虧損成交，多個業主持貨多年蝕幅達49%

• 灣仔駱克道金碧大廈地下舖以1,369萬元成交，呎價約1.6萬元，租金回報率6厘

區域發展項目

• 百利保筲箕灣金華街申請酒店發展，336間客房，總樓面8.37萬方呎，預計2031年落成

• 新地推出荃灣形瑨，樓花期約1年，452伖項目定價貼市，低於2019年同系項目約3%

• 樓價連續10個月上升，創逾兩年新高，市場向好趨勢明確，現時入市正是時機

• 息口回落及政府全面撤辣，購買力持續釋放，成交量預計衝破5,000宗，選擇多元化

• 獲利成交佔比約76%，市場信心強勁，業主普遍看好後市，適合自住及投資者置業

• 新盤供應充足且折實吸引，荃灣形瑨1房戶折實461萬元入場，鴨脷洲PORTO呎價較去年同區高三成，升值潛力可觀

• 樓價指數創逾兩年新高，租金指數創歷史新高，雙雙見頂後易升難跌，現時放售時機理想

• 蝕讓個案按月大幅下降26%至88宗，反映市場流動性充足，賣家議價能力提升

• 內地客增加及成交量預計衝破5,000宗，買家競爭激烈，有利獲得理想成交價

• 新盤銷售熾熱（柏傲莊超額認購183倍、Blue Coast3房戶一小時沽清），帶動二手市場需求，現時出售可避免後市風險

香港整體物業市場 27 April 2026

香港整體物業市場 27 April 2026

• 屋宇署2月批15份圖則，包括9項住宅商住；私宅動工1伙（首兩月1680伙，增30%）；落成1068伙（首兩月1160伙，減67%）。

• 資助房屋「居屋2025」等三計劃4月30日起聯合申請，7783伙，售價150萬至480萬。

甲級寫字樓市場

• 3月底整體空置率13.5%；中環9.6%、尖沙咀6.8%、港島東12.7%、九龍東20.4%；負淨吸納119200方呎；租金升0.1%，中環累升3.8%。

新盤銷售

• 紅磡首岸第1期收5700票，超購25倍，首輪售218伙；大圍柏傲莊III收7600票，超購100倍，售189伙套現34億；啟德海灣第2期售136伙套現10億，次輪售142伙折實均呎22113元。

• 啟德天璽·海2B期售1159方呎4房，5089萬，呎價43912元；長實油塘親海駅II售最後一伙509方呎，833萬，呎價16370元。

• 旭日屯門黃金海灣售逾1140伙，頂層3房呎價1.8萬；長實調整名日·九肚山等意向價升5%。

二手交投及拍賣

• 私人拍賣售3住宅：茶果嶺麗港城525方呎655萬（呎價12476元）；大坑勤屋1204方呎990萬；何文田翠華樓1184方呎1195萬。

• 富達苑1250方呎連925方呎天台，2050萬放售；九龍站凱旋門2196方呎複式，1.5億叫價。

商廈投資

• 觀塘綠景NEO全幢放售，地盤48500方呎、19層辦公、逾400車位，市值45-50億；金鐘力寶中心1825方呎2900萬（呎價15890元，回報3厘）。

學生宿舍

• 土瓜灣HEREIN LIVING開幕，102伙，月租1.48萬起；旺角日新舍逾200宿位，下月招租。

• 新盤熱賣如柏傲莊III超購100倍、啟德海灣售136伙，現時入手可享折實呎價2萬餘元優惠，長遠升值潛力強。

• 居屋2025等資助房屋7783伙即將開放申請，售價150萬至480萬，適合上車客鎖定低門檻優質居所。

• 甲級寫字樓負淨吸納11.9萬方呎，中環空置僅9.6%租金升3.8%，投資回報穩定吸引。

• 二手市場活躍，私人拍賣成交如茶果嶺麗港城呎價12476元、何文田翠華樓1195萬，現市趁熱上車套現理想。

• 新盤帶動二手交投，九龍站凱旋門2196方呎1.5億叫價、富達苑連天台2050萬，賣家可把握買氣高峰獲高回報。

• 商廈投資需求旺，觀塘綠景NEO全幢市值45-50億、金鐘力寶中心呎價15890元回報3厘，速售鎖利最佳時機。

香港整體物業市場 24 April 2026

香港整體物業市場 24 April 2026

• 屋宇署2月批15份圖則，包括9項住宅商住；私宅動工1伙（首兩月1680伙，增30%）；落成1068伙（首兩月1160伙，減67%）。

• 資助房屋「居屋2025」等三計劃4月30日起聯合申請，7783伙，售價150萬至480萬。

甲級寫字樓市場

• 3月底整體空置率13.5%；中環9.6%、尖沙咀6.8%、港島東12.7%、九龍東20.4%；負淨吸納119200方呎；租金升0.1%，中環累升3.8%。

新盤銷售

• 紅磡首岸第1期收5700票，超購25倍，首輪售218伙；大圍柏傲莊III收7600票，超購100倍，售189伙套現34億；啟德海灣第2期售136伙套現10億，次輪售142伙折實均呎22113元。

• 啟德天璽·海2B期售1159方呎4房，5089萬，呎價43912元；長實油塘親海駅II售最後一伙509方呎，833萬，呎價16370元。

• 旭日屯門黃金海灣售逾1140伙，頂層3房呎價1.8萬；長實調整名日·九肚山等意向價升5%。

二手交投及拍賣

• 私人拍賣售3住宅：茶果嶺麗港城525方呎655萬（呎價12476元）；大坑勤屋1204方呎990萬；何文田翠華樓1184方呎1195萬。

• 富達苑1250方呎連925方呎天台，2050萬放售；九龍站凱旋門2196方呎複式，1.5億叫價。

商廈投資

• 觀塘綠景NEO全幢放售，地盤48500方呎、19層辦公、逾400車位，市值45-50億；金鐘力寶中心1825方呎2900萬（呎價15890元，回報3厘）。

學生宿舍

• 土瓜灣HEREIN LIVING開幕，102伙，月租1.48萬起；旺角日新舍逾200宿位，下月招租。

• 新盤熱賣如柏傲莊III超購100倍、啟德海灣售136伙，現時入手可享折實呎價2萬餘元優惠，長遠升值潛力強。

• 居屋2025等資助房屋7783伙即將開放申請，售價150萬至480萬，適合上車客鎖定低門檻優質居所。

• 甲級寫字樓負淨吸納11.9萬方呎，中環空置僅9.6%租金升3.8%，投資回報穩定吸引。

• 二手市場活躍，私人拍賣成交如茶果嶺麗港城呎價12476元、何文田翠華樓1195萬，現市趁熱上車套現理想。

• 新盤帶動二手交投，九龍站凱旋門2196方呎1.5億叫價、富達苑連天台2050萬，賣家可把握買氣高峰獲高回報。

• 商廈投資需求旺，觀塘綠景NEO全幢市值45-50億、金鐘力寶中心呎價15890元回報3厘，速售鎖利最佳時機。

香港樓市整體動態 20 April 2026

香港樓市整體動態 20 April 2026

• 樓市復甦，財金界人士入市：高盛李碩培斥1億元購赤柱伊甸園洋房；錢乃驥等以3338萬元購尖沙咀擎天半島1座低層E室（實用1236呎，呎價27006元）；政府教育人員職工會沽尖沙咀帝國大廈中層B室（實用401呎，441.8萬元，呎價11017元）；荃灣萬景峯3座高層F室售1072萬元（實用507呎，呎價21144元，為2023年8月後最高）；天后維景花園B座中層售780萬元（實用452呎，呎價17257元）。

• 周末一手成交近290宗，創5周最旺，本月迄今約1350宗。

新盤銷售

• 紅磡首岸周末訪客逾8000人次，本周加推110伙首張價單（2房及3房，339-642呎），折實價638萬至1215.12萬，平均呎價18666元，第1期360伙，關鍵日期2027年8月31日。

• 啟德海灣第2期周末沽133伙，套現逾10億元，加推118伙，折實入場560.8萬元。

• 柏傲莊III周六沽清88伙，套現逾9.5億元，加推75伙，折實入場789.3萬元，平均呎價24188元，較2021年售價升3.3%-23.2%。

• 黃金海灣．意嵐周末售4伙，大手客連購2伙2125萬元（767呎及516呎）；海瑅灣I沽11伙，套現逾8600萬元；ONE STANLEY售2伙逾1.1億元（2565呎呎價26558元、1215呎呎價36066元）。

舖位及商廈交投

• 舖位：九龍城馬頭圍道330號地舖售1253萬元（建800呎，呎價15700元）；荔枝角百老匯街美孚新邨N17舖售2000萬元（建983呎，呎價20300元，月租10.1萬，回報6.1厘）。

• 商廈：灣仔順豐國際中心15樓售1200萬元（建2228呎，呎價5386元）；尖沙咀新東海商業中心12樓售885萬元（建1230呎，呎價7195元）。

租賃及放售

• 西半山嘉景臺中層F室售750萬元（實用541呎，呎價13863元）。

• 元朗逸林首府雙號洋房放售2450萬元（實用1946呎，呎價12590元，附私人花園等）。

• 租盤：黃竹坑晉環1A座高層F室月租8.5萬元（實用1218呎，呎租70元）；西沙Sierra Sea月租1.72萬元（實用461呎，呎租37元）；元朗世宙3座高層G室月租1.5萬元（實用428呎，呎租35元）。

• 市場復甦信號明確，財金界人士及機構投資者入市，顯示市場信心回升，現為上車良機

• 新盤供應充足，折實入場價由560.8萬至1215萬元不等，滿足不同置業預算需求

• 二手市場交投活躍，周末成交近290宗創5周新高，流動性充足，利於日後轉售

• 優質屋苑持續升值，柏傲莊III較2021年升幅達3.3%-23.2%，彰顯長期資產保值潛力

• 市場成交量顯著回升，本月迄今約1350宗，買家活躍度高，有利爭取更佳價格

• 新盤推盤頻繁且銷售暢旺，帶動整體市場氣氛向好，有利二手物業議價

• 呎價穩健上升，優質屋苑升幅明顯，反映市場對優質資產的認可，現為沽貨好時機

• 多類型物業均有成交，包括洋房、商廈及舖位，買家需求多元，有助提高成功成交機率

香港整體樓市動態 18 April 2026

香港整體樓市動態 18 April 2026

• 首季一手成交6291宗，貨尾盤3298宗佔52.4%，銷售金額467.1億元；啟德貨尾盤733宗，金額110.9億元居首。

新盤銷售

• 啟德天瀧累售286伙，套現117.1億元；推6組打通大宅（2187-2767方呎），8座12樓A/B室示範單位2577方呎售4868萬（呎價35224元）。

• 大圍柏傲莊III招標售20伙套現逾5億元，高層4房1269方呎售4710.5萬（呎價37120元）；價單88伙收4500票超額50倍，明日發售。

• 紅磡首岸今日收票，本月底首輪銷售；基座商場12萬方呎，3層150車位，預計2027Q4開幕，已洽20-30%租戶。

• 港島南澄天售26樓A室896方呎連769方呎天台，2430萬元（呎價27121元），累售109伙套現6.8億元。

• 黃竹坑DEEP WATER SOUTH售2伙套現逾2100萬元，累售逾100伙套現12.3億元；DOUBLE COAST III售27伙，系列累售527伙套現40.95億元。

• 堅尼地城海嵎鷹君羅氏家族購12伙1.07億元（平均呎價28448元）；內地公司購12伙1.24億元（平均呎價33069元），累售86伙。

• 土瓜灣壹沐推16伙（269-379方呎），折實516.49-864.68萬元；沙田UNI Residence加推39伙，平均呎價20900元。

• 屯門黃金海灣·意嵐售2伙1270.5萬元（呎價14016-14344元），本月系列售21伙套現1.31億元。

二手及北部市場

• 北部都會區二手蝕讓：錦田北峻巒539方呎683.8萬元（蝕29.3%）；將軍澳日出康城305方呎438萬元（蝕27.2%）。

• 薄扶林貝沙灣連售2伙7080萬元（平均呎價27786元），帳面獲利4442萬元。

• 美孚新邨頂層804方呎810萬元（呎價10075元）；葵涌新葵芳418方呎598萬元（呎價14306元）。

商業物業

• 金鐘統一中心商舖5130萬元成交（呎價14943元）。

• 佐敦恒成大廈4樓8088方呎租14.85萬（呎租18元），較前跌56%。

• 啟德天瀧及柏傲莊III新盤熱賣，豪宅呎價逾35,000元，提供打通大宅及高層4房選擇，投資回報潛力強勁。

• 黃竹坑DEEP WATER SOUTH及DOUBLE COAST III累售逾600伙，實用呎價吸引，適合即時入市捕捉升值機會。

• 一手市場首季成交逾6,000宗，啟德貨尾盤貢獻逾110億元，現時正是優化售價及快速套現良機。

• 二手市場如薄扶林貝沙灣錄得獲利成交，薄扶林及美孚等區需求穩定，助業主鎖定利潤實現最佳退出。

香港整體樓市動態 17 April 2026

香港整體樓市動態 17 April 2026

• 首季一手成交6291宗，貨尾盤3298宗佔52.4%，銷售金額467.1億元；啟德貨尾盤733宗，金額110.9億元居首。

新盤銷售

• 啟德天瀧累售286伙，套現117.1億元；推6組打通大宅（2187-2767方呎），8座12樓A/B室示範單位2577方呎售4868萬（呎價35224元）。

• 大圍柏傲莊III招標售20伙套現逾5億元，高層4房1269方呎售4710.5萬（呎價37120元）；價單88伙收4500票超額50倍，明日發售。

• 紅磡首岸今日收票，本月底首輪銷售；基座商場12萬方呎，3層150車位，預計2027Q4開幕，已洽20-30%租戶。

• 港島南澄天售26樓A室896方呎連769方呎天台，2430萬元（呎價27121元），累售109伙套現6.8億元。

• 黃竹坑DEEP WATER SOUTH售2伙套現逾2100萬元，累售逾100伙套現12.3億元；DOUBLE COAST III售27伙，系列累售527伙套現40.95億元。

• 堅尼地城海嵎鷹君羅氏家族購12伙1.07億元（平均呎價28448元）；內地公司購12伙1.24億元（平均呎價33069元），累售86伙。

• 土瓜灣壹沐推16伙（269-379方呎），折實516.49-864.68萬元；沙田UNI Residence加推39伙，平均呎價20900元。

• 屯門黃金海灣·意嵐售2伙1270.5萬元（呎價14016-14344元），本月系列售21伙套現1.31億元。

二手及北部市場

• 北部都會區二手蝕讓：錦田北峻巒539方呎683.8萬元（蝕29.3%）；將軍澳日出康城305方呎438萬元（蝕27.2%）。

• 薄扶林貝沙灣連售2伙7080萬元（平均呎價27786元），帳面獲利4442萬元。

• 美孚新邨頂層804方呎810萬元（呎價10075元）；葵涌新葵芳418方呎598萬元（呎價14306元）。

商業物業

• 金鐘統一中心商舖5130萬元成交（呎價14943元）。

• 佐敦恒成大廈4樓8088方呎租14.85萬（呎租18元），較前跌56%。

• 啟德天瀧及柏傲莊III新盤熱賣，豪宅呎價逾35,000元，提供打通大宅及高層4房選擇，投資回報潛力強勁。

• 黃竹坑DEEP WATER SOUTH及DOUBLE COAST III累售逾600伙，實用呎價吸引，適合即時入市捕捉升值機會。

• 一手市場首季成交逾6,000宗，啟德貨尾盤貢獻逾110億元，現時正是優化售價及快速套現良機。

• 二手市場如薄扶林貝沙灣錄得獲利成交，薄扶林及美孚等區需求穩定，助業主鎖定利潤實現最佳退出。

香港整體樓市 16 April 2026

香港整體樓市 16 April 2026

• 4月上半月一手樓成交967宗，按月跌4.4%，鐵路盤佔38%。

• 柏傲莊III收逾3500票，超購38倍，周六發售88伙。

• 映居獲批入伙紙，累售104伙，餘18伙高層單位待售，折實價746.96萬起。

一手新盤銷售

• 日出康城海瑅灣I售237伙；凱柏峰II售453呎單位891.9萬。

• 港島南岸售1226呎單位3984.5萬；瑜一天海售997呎單位3210.4萬。

• 天瀧推20伙招標，累售285伙套現116.6億；天璽·海售1401呎單位6968.8萬。

• 必嘉坊曦匯兩日售15伙，價432.65萬至802.74萬。

補地價及土地

• 首季補地價收入21.07億元，按季跌41%；財年總額84.62億元，按年升23%。

• 屯門第16區港鐵項目補17.57億元，每呎2922元；東涌項目補1.4億元，每呎逾1200元。

商業地產

• 星展銀行購中環中心6層，151934呎，26.19億元，呎價17238元。

• IWG增6據點，共7.33萬呎，中環、尖沙嘴、九龍灣。

• 寫字樓市場兩極化，中環甲級租賃回暖，非核心區承壓。

• LT Tower觀塘申請改學生宿舍，274房517床位，規劃署不反對。

二手及租賃

• 拍賣售8住宅，涉2.5億元，多銀主盤，如西營盤257呎200萬。

• 大埔翡翠花園雙號屋1987呎2750萬；牛頭角得寶花園282呎370萬。

• 長沙灣幸薈181呎租1萬，回報3.9%；租金上升吸引投資。

• 小西灣藍灣半島847呎放1800萬；盈翠半島1150呎放1900萬。

• 新盤熱賣如柏傲莊III超購38倍、映居折實價746.96萬起，提供高性價比入市機會。

• 二手市場銀主盤低至200萬，租金回報達3.9%，適合投資自住兼收租。

• 樓市成交穩定，一手鐵路盤佔38%，二手拍賣易售2.5億元，快速套現。

• 商業地產回暖，中環甲級寫字樓呎價17238元，吸引機構買家，提升物業價值。

香港整體樓市 15 April 2026

香港整體樓市 15 April 2026

• 首季一手成交6297宗，按年升44%，創2013年同期新高；住宅買賣合約約18650宗，按季升9%、按年升53%，創10年新高，一手佔30%。

• 二手市場價量齊升，2-3月買賣合約均超6000宗；內地買家一二手住宅註冊3882宗，按年升52.5%，涉資426.9億元，按年升92.8%，創同期新高，一手涉資246.6億元高於二手180.4億元。

一手住宅市場

• 紅磡首岸1期首批110伙（2房及3房，實用339-642呎），折實價638萬至1215.12萬，均呎18666元，低同區二手約11%；分4期共1300伙，本月底開售。

• 柏傲莊III加推38伙（1-2房，307-534呎），折實價754.6萬至1260.4萬，均呎20901-25993元；周六價單發售88伙。

• 啟德海灣2期周六價單發售160伙，均呎20684元；中環雅盈峰售1房380呎單位1489.6萬，呎價39200元，創項目新高，累售86伙套現逾25億。

• 內地買家一手新盤涉資最多為西沙SIERRA SEA（13.53億）、雅盈峰（10.15億）。

二手及豪宅成交

• 東半山嘉苑D座低層3房1210呎連車位1700萬成交，呎價14050元；中半山花園台3座低層A室2828呎連車位7938萬，呎價28069元。

• 畢架山帝景峰帝景臺9座複式20607呎價成交3800萬連2車位；大角咀港灣豪庭368呎兩房600萬成交，呎價16304元。

• 九龍塘海棠路62號洋房3224呎6月9日截標，低於1.1億買入價出售。

商用物業市場

• 甲級寫字樓首季租金升2.4%，中區升5.5%，淨吸納21.7萬呎；2026年中區超甲級租金預測升8-10%，整體升1-3%。

• 工商舖放售：大角咀偉益工業大廈11單位總24552呎估值6200萬，呎價2525元；尖沙咀明輝中心12樓頂層13020呎意向1.18億，呎價9063元，回報3.9%；銅鑼灣美漢大廈舖位10000呎意向1.5億，呎價1.5萬。

按揭政策

• 按揭存款掛鈎戶口上限一般為按揭餘額50%，個別達60%，綠按可更高；綠色按揭首3年最高60%。

• 政策放寬：2024年10月3000萬以下自住物業按揭成數一律70%。

• 樓市價量齊升，一手成交創2013年新高，二手買賣合約按年升53%，市場熱度高企，現時入市捕捉升值潛力。

• 一手新盤折實價低同區二手11%，如紅磡首岸及柏傲莊III，內地買家積極追捧，政策放寬自住按揭成數達70%，融資靈活。

• 商用租金穩升，中區甲級寫字樓淨吸納21.7萬呎，預測2026年升8-10%，投資回報吸引。

• 二手市場成交量超6000宗，按年升幅顯著，內地買家涉資按年升92.8%，易手快現金化資產。

• 豪宅及商用舖位意向價堅挺，如尖沙咀明輝中心回報3.9%、銅鑼灣美漢大廈呎價1.5萬，賣家可鎖定高位套現。

• 整體住宅合約創10年新高，一手佔比30%，買氣旺盛，速售避開潛在波動。

香港整體樓市動態 14 April 2026

香港整體樓市動態 14 April 2026

• 4月首12日一手市場錄逾750宗成交，較上月同期增逾七成；首季一手成交6297宗，按年升44%，創2013年同期新高。

• 周末兩日一手成交約125宗，增1.9倍；庫存貨尾17589伙，創3年次低。

新盤銷售

• 將軍澳日出康城海瑅灣I第3輪售70伙，呎價高達1.91萬，開售3周累售近600伙，套現逾52億。

• 沙田大圍柏傲莊III周末錄近5000人次參觀，推售98伙3-4房（697-1676呎），採招標形式。

• 啟德DOUBLE COAST III周四推32伙（249-641呎），折實450萬起，累售491伙套現38.2億。

• 中環半山雅盈峰售2樓A室（1055呎3房連平台），4715.85萬，呎價44700元，累售84伙套現逾24億。

• 黃竹坑港島南岸滶晨售1A座40樓A室（486呎2房），1592.9萬，呎價32776元，系列售783伙套現逾137億。

• 屯門黃金海灣．珀岸售1B座21樓A室（450呎2房），673.6萬，呎價14969元。

商業及舖位

• 銅鑼灣禮頓道36號嘉柏大廈地舖（11727呎）及葵涌和宜合道26號和宜商場1樓（28595呎）放售，市值各9000萬，總1.8億，可交吉或售後租回。

• 旺角太子砵蘭街耀中大廈地舖（2772呎）以近5000萬易手，呎價1.8萬，回報4.3厘。

二手成交

• 銅鑼灣匯創大廈高層（306呎1房）售505萬，呎價16503元。

• 大角咀浪澄灣2座中層B室（558呎2房）售1045萬，呎價18728元。

• 大埔林海山城林海徑10號（5291呎洋房連花園天台）售1.38億，呎價26082元。

向準買家推銷的點子

• 市場熱度高企，一手成交首季創2013年新高逾6297宗，庫存降至3年次低，現時入手可享低庫存優勢及升值潛力。

• 多個優質新盤熱賣，如將軍澳海瑅灣呎價1.91萬、啟德DOUBLE COAST III折實450萬起，交通樞紐位置，適合自住投資。

向準賣家推銷的點子

• 買家需求旺盛，一手周末成交增1.9倍、二手如銅鑼灣匯創大廈呎價16503元，現市易手套現，鎖定高位獲利。

• 商業舖位回報吸引，旺角耀中大廈地舖呎價1.8萬回報4.3厘，市場氣氛正面，速售機會佳。

香港整體樓市動態 13 April 2026

香港整體樓市動態 13 April 2026

• 4月首12日一手市場錄逾750宗成交，較上月同期增逾七成；首季一手成交6297宗，按年升44%，創2013年同期新高。

• 周末兩日一手成交約125宗，增1.9倍；庫存貨尾17589伙，創3年次低。

新盤銷售

• 將軍澳日出康城海瑅灣I第3輪售70伙，呎價高達1.91萬，開售3周累售近600伙，套現逾52億。

• 沙田大圍柏傲莊III周末錄近5000人次參觀，推售98伙3-4房（697-1676呎），採招標形式。

• 啟德DOUBLE COAST III周四推32伙（249-641呎），折實450萬起，累售491伙套現38.2億。

• 中環半山雅盈峰售2樓A室（1055呎3房連平台），4715.85萬，呎價44700元，累售84伙套現逾24億。

• 黃竹坑港島南岸滶晨售1A座40樓A室（486呎2房），1592.9萬，呎價32776元，系列售783伙套現逾137億。

• 屯門黃金海灣．珀岸售1B座21樓A室（450呎2房），673.6萬，呎價14969元。

商業及舖位

• 銅鑼灣禮頓道36號嘉柏大廈地舖（11727呎）及葵涌和宜合道26號和宜商場1樓（28595呎）放售，市值各9000萬，總1.8億，可交吉或售後租回。

• 旺角太子砵蘭街耀中大廈地舖（2772呎）以近5000萬易手，呎價1.8萬，回報4.3厘。

二手成交

• 銅鑼灣匯創大廈高層（306呎1房）售505萬，呎價16503元。

• 大角咀浪澄灣2座中層B室（558呎2房）售1045萬，呎價18728元。

• 大埔林海山城林海徑10號（5291呎洋房連花園天台）售1.38億，呎價26082元。

• 市場熱度高企，一手成交首季創2013年新高逾6297宗，庫存降至3年次低，現時入手可享低庫存優勢及升值潛力。

• 多個優質新盤熱賣，如將軍澳海瑅灣呎價1.91萬、啟德DOUBLE COAST III折實450萬起，交通樞紐位置，適合自住投資。

• 買家需求旺盛，一手周末成交增1.9倍、二手如銅鑼灣匯創大廈呎價16503元，現市易手套現，鎖定高位獲利。

• 商業舖位回報吸引，旺角耀中大廈地舖呎價1.8萬回報4.3厘，市場氣氛正面，速售機會佳。

香港住宅市場 10 April 2026

香港一手住宅市場 10 April 2026

• 3月預售樓花待批單位達9954伙，創16個月高位，按月增218伙；已批未售單位減至8116伙，創44個月低；貨尾17589伙，合計可推售單位25705伙，按月減5.8%，創43個月低。

• 2月私人住宅落成1068伙，按月升10.6倍，創4個月高；首兩月累計1160伙，按年減67%；新界區佔99.4%。

新盤推售及銷售

• 啟德海灣2期首張價單225伙，折實均價23888元/呎，入場560萬；較1期高2-3%。

• 紅磡首岸1及3期上載樓書648伙，主打兩房佔逾80%，實用面積301-708呎，最快下周開價；4期待批264伙。

• 大圍柏傲莊III更新50伙價單，折實均價21344元/呎，入場745.8萬；土瓜灣壹沐1期加推42伙，折實均價20380元/呎。

• 屯門黃金海灣．意嵐連售2伙3房，套現1540.42萬，呎價14171-14671元。

二手住宅成交

• 大埔林海山城單日6宗，套現逾2.21億，包括2洋房（呎價17408-20665元）及4分層單位（呎價12400-19100元）。

• 鴨脷洲弦岸1房773.4萬（呎價26486元，項目新高）；黃大仙薈淳單日3宗，呎價新高20517元；啟德MIAMI QUAY 4宗逾2943萬。

工商舖市場

• 首季工商舖買賣1156宗，按年升8.5%，創4年同期高；金額107億元，按年跌13.8%；3月420宗，按月升14.8%，金額45.2億元。

• 土瓜灣舖位700萬售（呎價7035元）；油麻地基座商場3億元售（呎價5068元，回報逾6厘）。

• 忠誠拍賣售4物業，包括上水銀主284萬（呎價4310元）、油麻地半業權126萬、尖沙咀銀主舖80.5萬（呎價16100元，回報6.6厘）。

• 一手市場供應充足，可推售單位達25,705伙，買家選擇空間大，議價空間相對增加

• 新盤入場門檻相對親民，啟德海灣2期入場價560萬，紅磡首岸主打兩房(301-708呎)滿足首置需求

• 二手成交活躍，大埔林海山城、黃大仙薈淳等項目單日多宗成交，反映市場流動性良好及抗跌能力

• 已批未售單位創44個月低至8,116伙，市場供應緊張，有利於現有業主出售議價

• 二手市場成交暢旺，呎價創新高(鴨脷洲弦岸26,486元/呎、黃大仙薈淳20,517元/呎)，升值潛力明確

• 新界區落成量激增(首兩月1,160伙按年減67%)，舊盤相對稀缺，特別是優質物業具競爭優勢