香港整體樓市走勢與需求 28 May 2026

香港整體樓市走勢與需求 28 May 2026

• 差估署4月私人住宅樓價指數按月升0.89%，連升11個月，累升約10.5%；租金指數升0.6%，連升6個月並創新高  

• 今年首5個月一手住宅成交逾10,127宗，按年升逾三成，成交額約1,167億，按年升近75%  

• 4月私人住宅平均呎租約39.28元，連升4個月並創新高，過去3年人才計劃累批逾41萬宗申請  

• 香港置業調查：50.7%受訪者預期未來12個月樓價上升，57.1%有意入市；約半數首選樓齡10年或以下屋苑  

市建局及重建／大型發展項目

• 市建局土瓜灣／紅磡庇利街／浙江街項目截收27份意向書，為逾10年半以來市建局住宅地最少一批  

• 項目地盤約8.18萬呎，可建樓面約73.72萬呎，預料提供至少約1,200伙，估值約44.2億至約55.3億，每呎地價約6,000–7,500元  

• 發展商包括長實、新地、恒地、信置、華懋、南豐、鷹君、中海外、中信泰富等，市建局將揀選合作夥伴再邀標  

一手新盤及豪宅市場

• 中半山雅盈峰4房戶以逾1.03億元售出，呎價約64,200元，項目累售約89伙、套現約28億元，餘約10伙高層  

• 九龍塘滶蘊上載樓書，提供109伙，實用約298–3,058呎，涵蓋1–5房及約40伙複式／特色戶，預計關鍵日約2027年底，首批傾向招標先推複式  

• 恒基土瓜灣壹沐第2期上調38伙價單約9–13%，面積265–350呎，折實約575–865萬；周日以先到先得發售23伙  

• 啟德THE HENLEY I加推價單涉48伙，以最高折扣計折實平均呎價約32,099元  

• 多個新盤帶動5月一手成交截至27日錄約1,930宗，連續16個月破千宗，本月5000萬以上成交近70宗，其中逾1億個案約8宗  

甲廈及商舖／工廈市場

• 新世界長沙灣甲廈「83永康街」推售7樓8個單位，面積約966–1,326呎，售價約714萬–970萬，呎價約7,100–7,500元  

• 灣仔太原街1號地舖以約2,480萬元成交，面積約1,080呎，呎價約23,000元，現月租約12萬元  

• 旺角通菜街「金魚段」地舖以2,800萬元易手，建築約1,000呎，平均呎價約28,000元，持貨約29年升值約24%  

• 大角咀通州街雲之端中層工業單位放售，建築約455呎，意向價約238萬元，呎價約5,231元，樓齡約4年，交吉出售  

拍賣及投資盤動向

• 昨日3場拍賣共售出27項物業，成交逾1億元，當中以細價舊樓及銀主盤為主  

• 油麻地、旺角、西灣河及土瓜灣等多個舊樓單位在拍賣中以約155萬–330萬元成交  

• 紅磡黃埔街地舖及住宅單位錄得收購個案，部分舖位最新成交合共約3,750萬元  

個別住宅及租務個案

• 九龍站擎天半島5座高層D室放租，實用755呎，3房連套房及工人房，月租約4.5萬元，實用呎租約60元，回報約2.7厘

• 樓價與租金同樣向上，反映市場回暖及資產保值能力增強，現時入市可趁勢部署。  

• 一手盤選擇多，涵蓋細價至豪宅，部分新盤仍有折扣及首批定價空間，適合不同預算買家。  

• 住宅成交持續活躍，換樓及投資需求穩定，優質單位較易吸納實力買家。  

• 租金創新高、回報改善，連同豪宅及舖位成交上升，有利業主把握現水平作價放售。