香港整體住宅市場動向 30 May 2026

香港整體住宅市場動向   30 May 2026

• 本港4月錄得約405宗二手蝕讓住宅成交，按月減約21.5%，涉貶值約6.4億元，當中跌價逾30%個案至少24宗，集中將軍澳、元朗、屯門及啟德等區  

• 過去3個月一手住宅錄6709宗成交，按期增約30.5%，涉資約802.4億元；本月一手預計連續3個月突破2000宗，為2019年以來最長紀錄  

• 5月已知二手屋苑獲利成交約267宗，涉及196個屋苑中156個錄獲利，蝕讓約73宗，較上月減少約17%  

新盤及一手住宅銷售  

• 啟德跑道區本月錄近300宗一手成交，涉資逾38億元，其中MIAMI QUAY系列逾120宗、啟德海灣兩期約90宗  

• 黃竹坑港島南岸：滶晨累售791伙、套現逾139億元；海盈山4B期累售37伙、套現逾18.9億元，主力3房及4房戶以招標形式出售  

• 元朗朗天峰累售589伙，佔整體約99%，累積銷售額約27億元，多伙頂層特色戶成交價及呎價創項目新高  

• 近期多個新盤特色戶（包括海盈山4B期、朗天峰、柏傲莊、瑜一等）錄破頂或新高呎價，部分屬連平台、天台或洋房單位  

• 其他一手成交包括沙田瓏珀山、屯門NOVO LAND 2A期、錦田山水盈等，5月至今整體一手成交約1970宗  

豪宅及特色戶推售  

• 沙田大圍柏傲莊I及II推出6伙頂層4房特色戶招標，柏傲莊III持續以2房至4房單位招標，並開放4房現樓示範單位  

• 赤柱ONE STANLEY分批推出15伙特色大宅，下月起標售部分連家具示範單位，項目累售45伙、套現逾46億元  

• 啟德澐璟、薄扶林MOUNT POKFULAM及九龍塘滶蘊均部署以招標形式推售頂層或洋房特色大戶  

舊樓收購與重建（強制拍賣）  

• 紅磡黃埔街18至20A號及22至24號連必嘉街88至90A號，由恒基地產持有，於新強拍條例下獲批強拍令，合併底價5.8億元，可建總樓面逾4.5萬方呎，屬必嘉坊新一期  

• 黃埔街相關舊樓個案為2024年底放寬強拍門檻後首宗獲批申請，恒地現已收購大部分業權，仅餘少量單位未統一  

• 黃大仙崇華街2至44號5幢約55年樓齡舊樓申請強拍，申請方持約94.23%業權，地盤約9290方呎，擬重建為約23層商住大廈，提供約160伙，重建價值約4.27億元  

工商舖市場與投資物業  

• 灣仔筆克大廈8樓全層以約2386萬元易手，呎價約9266元，原業主持貨約10年帳面虧損；同廈早前另有樓層以約3000萬元售出  

• 金鐘力寶中心及上環珠江船務大廈分別錄得約1100萬及3400萬元成交，前者蝕讓約45%，後者升值約17%  

• 中環荷李活道Shama Hollywood全幢服務式住宅以約2.038億元售出，樓面約8680方呎，共11伙  

• 中環擺花街9至19號地盤約10億元易手，獲批興建約6.67萬方呎商廈，樓面地價約每呎14991元  

• 葵涌工廈新盤iCITY錄內地客購入相連單位約556萬元，發展商續加推高層單位，折實平均約287萬元  

區域屋苑與上車盤概況（奧運站／大角咀）  

• 大角咀多個重建項目以開放式及1房單位為主，「利奧坊系」分7期發展，現時入場價約380萬元起  

• 奧運站周邊約有11個私人屋苑、約220個放盤，當中2房約98個，叫價由約688萬元起；浪澄灣海景2房約850萬元起，1房或以下單位約600萬元起  

• 個別放盤資料：  

  ‣ 某屋苑2座高層E室，實用約459呎，2房2廳，叫價約750萬元，租金約2.3萬元，回報約3.7厘  

  ‣ 2座中層G室，實用約255呎，1房2廳，叫價約480萬元，租金約1.8萬元，回報約4.5厘  

  ‣ 9座中層E室，實用約561呎，2房2廳，叫價約1000萬元，租金約2.8萬元，回報約3.4厘  

投資者及個人持有物業狀況  

• 4月至今本港多區錄得二手獲利成交，個別長線持有個案賺幅顯著，如鰂魚涌寶峰園單位自1972年購入至今帳面倍升  

• 藝人持有的20個本地住宅單位最新估值普遍低於購入價，跌幅約1.6%至32.1%，涉及港九新界中小型及豪宅物業  

• 一手市場成交持續放量，供應選擇多，熱門新盤及特色戶具承接力，入市可享較清晰的市場定位。  

• 奧運站、大角咀及啟德等區租務需求穩定，部分單位租金回報達3.4厘至4.5厘，適合自住兼投資。  

• 多個新盤錄新高呎價及破頂成交，反映優質單位仍受追捧，若屬特色戶或景觀戶，可把握高位出貨。  

• 二手蝕讓宗數回落、獲利成交增加，市場氣氛較前改善，具質素及定價合理放盤更易吸納買家。