香港整體樓市動態 1 May 2026

香港整體樓市動態 1 May 2026

• 換樓客積極入市，中價屋苑成目標；今年逾1000萬至2000萬成交按年增77.9%，逾2000萬增65%。

• 灣仔住宅租金創高，Spring Garden 398呎兩房頂層單位月租3.98萬，呎租100元，回報3.6厘；西環瑧璈342呎一房月租2.15萬，呎租62.9元。

新盤銷售及示範單位

• 大圍柏傲莊III公開售45伙（359-509呎），認購超額185倍，已售275伙套現45億；售1269呎4房4784.1萬，呎價37700元。

• 土瓜灣壹沐2期推512呎3房示範單位，設維港景、開放廚房、家電；擬開價83伙，主打一房。

• 黃竹坑港島南岸海盈山4B期上載樓書，368伙現樓（446-2291呎），兩房193伙，5月開售。

• 鴨脷洲PORTO示範單位：277呎1房現代法式、438呎2房梗廚；荃灣形瑨示範單位首日吸引排隊人龍，首批110伙折實呎價17177元。

• 何文田瑜一．天海售591呎2房1817.2萬，呎價30748元，累售725伙套現123億；ST. GEORGE'S MANSIONS售1870呎3房8808萬，呎價47102元。

商廈及工商舖成交

• 長沙灣東京街恒邦商業大廈地下舖（822+480呎）售2000萬，呎價約14300元，回報4.7厘，持貨17年升57%。

• 葵涌iCITY二期8-9樓30伙90%預留，加推7樓15伙（335-449呎），折實220.6-285.8萬，呎價5730-7177元，回報4-5厘。

• 觀塘四洲集團中心10-11樓各16489呎售8244.5萬，呎價5000元；加推9樓同價。

• 長沙灣83永康街12樓1313呎售1473萬，呎價11219元；K11 ATELIER出租率99%。

二手住宅成交及放售

• 尖沙咀嘉文花園3座中層1018呎3房連工人房售2400萬，呎價23576元。

• 大埔天賦海灣8座低層1660呎3房連工人套售2600萬。

• 長沙灣一號．西九龍2座中層963呎4房售1450萬，呎價15057元。

• 馬鞍山迎海16座高層1017呎4房售1655萬，呎價16273元。

• 換樓客積極入市，中價屋苑成交激增77.9%，現時入手優質二手如尖沙咀嘉文花園呎價23576元，增值潛力強勁。

• 新盤熱賣如大圍柏傲莊III超額認購185倍，售價呎價37700元，提供維港景開放廚房單位，立即鎖定心水物業。

• 市場交投暢旺，二手成交頻繁如長沙灣一號．西九龍呎價15057元，速售套現回報率高，避開潛在波動。

• 租金創高如灣仔Spring Garden呎租100元回報3.6厘，商舖如長沙灣恒邦持貨升57%，現市易手獲利豐厚。

香港整體樓市動態 30 April 2026

香港整體樓市動態 30 April 2026

• 換樓客積極入市，中價屋苑成目標；今年逾1000萬至2000萬成交按年增77.9%，逾2000萬增65%。

• 灣仔住宅租金創高，Spring Garden 398呎兩房頂層單位月租3.98萬，呎租100元，回報3.6厘；西環瑧璈342呎一房月租2.15萬，呎租62.9元。

新盤銷售及示範單位

• 大圍柏傲莊III公開售45伙（359-509呎），認購超額185倍，已售275伙套現45億；售1269呎4房4784.1萬，呎價37700元。

• 土瓜灣壹沐2期推512呎3房示範單位，設維港景、開放廚房、家電；擬開價83伙，主打一房。

• 黃竹坑港島南岸海盈山4B期上載樓書，368伙現樓（446-2291呎），兩房193伙，5月開售。

• 鴨脷洲PORTO示範單位：277呎1房現代法式、438呎2房梗廚；荃灣形瑨示範單位首日吸引排隊人龍，首批110伙折實呎價17177元。

• 何文田瑜一．天海售591呎2房1817.2萬，呎價30748元，累售725伙套現123億；ST. GEORGE'S MANSIONS售1870呎3房8808萬，呎價47102元。

商廈及工商舖成交

• 長沙灣東京街恒邦商業大廈地下舖（822+480呎）售2000萬，呎價約14300元，回報4.7厘，持貨17年升57%。

• 葵涌iCITY二期8-9樓30伙90%預留，加推7樓15伙（335-449呎），折實220.6-285.8萬，呎價5730-7177元，回報4-5厘。

• 觀塘四洲集團中心10-11樓各16489呎售8244.5萬，呎價5000元；加推9樓同價。

• 長沙灣83永康街12樓1313呎售1473萬，呎價11219元；K11 ATELIER出租率99%。

二手住宅成交及放售

• 尖沙咀嘉文花園3座中層1018呎3房連工人房售2400萬，呎價23576元。

• 大埔天賦海灣8座低層1660呎3房連工人套售2600萬。

• 長沙灣一號．西九龍2座中層963呎4房售1450萬，呎價15057元。

• 馬鞍山迎海16座高層1017呎4房售1655萬，呎價16273元。

• 換樓客積極入市，中價屋苑成交激增77.9%，現時入手優質二手如尖沙咀嘉文花園呎價23576元，增值潛力強勁。

• 新盤熱賣如大圍柏傲莊III超額認購185倍，售價呎價37700元，提供維港景開放廚房單位，立即鎖定心水物業。

• 市場交投暢旺，二手成交頻繁如長沙灣一號．西九龍呎價15057元，速售套現回報率高，避開潛在波動。

• 租金創高如灣仔Spring Garden呎租100元回報3.6厘，商舖如長沙灣恒邦持貨升57%，現市易手獲利豐厚。

香港樓市整體動向

香港樓市整體動向 29 April 2026

• 3月私宅樓價指數報312.8點，按月上升1.39%，連續10個月向上，創逾兩年新高

• 私宅租金指數報202.2點，按月上升0.6%，連續5個月上升，創歷史新高

• 息口回落刺激購買力釋放，政府全面撤辣後內地客增加，帶動樓市上升

• 4月至今二手蝕讓個案約88宗，按月減26%；142個屋苑錄獲利成交，佔比約76%

• 預計5月樓價升1%至2%，成交量衝破5,000宗

新盤銷售表現

• 黃竹坑港島南岸Blue Coast售9伙，8伙3房戶一小時沽清，套現逾2億元

• 大圍柏傲莊III超額認購183倍，明日推售45伙，包括9伖新推河景單位

• 土瓜灣壹沐第2期上載樓書，415伙主打2至3房戶，最快下周展開首輪銷售

• 荃灣形瑨首批110伙，1房戶折實461.46萬元入場，折實均呎17,177元

• 鴨脷洲PORTO首批50伖，折實均呎22,318元，較去年同區項目高逾三成

商業物業交易

• 中環荷李活道52號全幢服務式住宅以2.038億元售出，11間房間加地舖，呎價23,479元

• 上環鴨巴甸街舖位持續錄得虧損成交，多個業主持貨多年蝕幅達49%

• 灣仔駱克道金碧大廈地下舖以1,369萬元成交，呎價約1.6萬元，租金回報率6厘

區域發展項目

• 百利保筲箕灣金華街申請酒店發展，336間客房，總樓面8.37萬方呎，預計2031年落成

• 新地推出荃灣形瑨，樓花期約1年，452伖項目定價貼市，低於2019年同系項目約3%

• 樓價連續10個月上升，創逾兩年新高，市場向好趨勢明確，現時入市正是時機

• 息口回落及政府全面撤辣，購買力持續釋放，成交量預計衝破5,000宗，選擇多元化

• 獲利成交佔比約76%，市場信心強勁，業主普遍看好後市，適合自住及投資者置業

• 新盤供應充足且折實吸引，荃灣形瑨1房戶折實461萬元入場，鴨脷洲PORTO呎價較去年同區高三成，升值潛力可觀

• 樓價指數創逾兩年新高，租金指數創歷史新高，雙雙見頂後易升難跌，現時放售時機理想

• 蝕讓個案按月大幅下降26%至88宗，反映市場流動性充足，賣家議價能力提升

• 內地客增加及成交量預計衝破5,000宗，買家競爭激烈，有利獲得理想成交價

• 新盤銷售熾熱（柏傲莊超額認購183倍、Blue Coast3房戶一小時沽清），帶動二手市場需求，現時出售可避免後市風險

香港整體物業市場 27 April 2026

香港整體物業市場 27 April 2026

• 屋宇署2月批15份圖則，包括9項住宅商住；私宅動工1伙（首兩月1680伙，增30%）；落成1068伙（首兩月1160伙，減67%）。

• 資助房屋「居屋2025」等三計劃4月30日起聯合申請，7783伙，售價150萬至480萬。

甲級寫字樓市場

• 3月底整體空置率13.5%；中環9.6%、尖沙咀6.8%、港島東12.7%、九龍東20.4%；負淨吸納119200方呎；租金升0.1%，中環累升3.8%。

新盤銷售

• 紅磡首岸第1期收5700票，超購25倍，首輪售218伙；大圍柏傲莊III收7600票，超購100倍，售189伙套現34億；啟德海灣第2期售136伙套現10億，次輪售142伙折實均呎22113元。

• 啟德天璽·海2B期售1159方呎4房，5089萬，呎價43912元；長實油塘親海駅II售最後一伙509方呎，833萬，呎價16370元。

• 旭日屯門黃金海灣售逾1140伙，頂層3房呎價1.8萬；長實調整名日·九肚山等意向價升5%。

二手交投及拍賣

• 私人拍賣售3住宅：茶果嶺麗港城525方呎655萬（呎價12476元）；大坑勤屋1204方呎990萬；何文田翠華樓1184方呎1195萬。

• 富達苑1250方呎連925方呎天台，2050萬放售；九龍站凱旋門2196方呎複式，1.5億叫價。

商廈投資

• 觀塘綠景NEO全幢放售，地盤48500方呎、19層辦公、逾400車位，市值45-50億；金鐘力寶中心1825方呎2900萬（呎價15890元，回報3厘）。

學生宿舍

• 土瓜灣HEREIN LIVING開幕，102伙，月租1.48萬起；旺角日新舍逾200宿位，下月招租。

• 新盤熱賣如柏傲莊III超購100倍、啟德海灣售136伙，現時入手可享折實呎價2萬餘元優惠，長遠升值潛力強。

• 居屋2025等資助房屋7783伙即將開放申請，售價150萬至480萬，適合上車客鎖定低門檻優質居所。

• 甲級寫字樓負淨吸納11.9萬方呎，中環空置僅9.6%租金升3.8%，投資回報穩定吸引。

• 二手市場活躍，私人拍賣成交如茶果嶺麗港城呎價12476元、何文田翠華樓1195萬，現市趁熱上車套現理想。

• 新盤帶動二手交投，九龍站凱旋門2196方呎1.5億叫價、富達苑連天台2050萬，賣家可把握買氣高峰獲高回報。

• 商廈投資需求旺，觀塘綠景NEO全幢市值45-50億、金鐘力寶中心呎價15890元回報3厘，速售鎖利最佳時機。

香港整體物業市場 24 April 2026

香港整體物業市場 24 April 2026

• 屋宇署2月批15份圖則，包括9項住宅商住；私宅動工1伙（首兩月1680伙，增30%）；落成1068伙（首兩月1160伙，減67%）。

• 資助房屋「居屋2025」等三計劃4月30日起聯合申請，7783伙，售價150萬至480萬。

甲級寫字樓市場

• 3月底整體空置率13.5%；中環9.6%、尖沙咀6.8%、港島東12.7%、九龍東20.4%；負淨吸納119200方呎；租金升0.1%，中環累升3.8%。

新盤銷售

• 紅磡首岸第1期收5700票，超購25倍，首輪售218伙；大圍柏傲莊III收7600票，超購100倍，售189伙套現34億；啟德海灣第2期售136伙套現10億，次輪售142伙折實均呎22113元。

• 啟德天璽·海2B期售1159方呎4房，5089萬，呎價43912元；長實油塘親海駅II售最後一伙509方呎，833萬，呎價16370元。

• 旭日屯門黃金海灣售逾1140伙，頂層3房呎價1.8萬；長實調整名日·九肚山等意向價升5%。

二手交投及拍賣

• 私人拍賣售3住宅：茶果嶺麗港城525方呎655萬（呎價12476元）；大坑勤屋1204方呎990萬；何文田翠華樓1184方呎1195萬。

• 富達苑1250方呎連925方呎天台，2050萬放售；九龍站凱旋門2196方呎複式，1.5億叫價。

商廈投資

• 觀塘綠景NEO全幢放售，地盤48500方呎、19層辦公、逾400車位，市值45-50億；金鐘力寶中心1825方呎2900萬（呎價15890元，回報3厘）。

學生宿舍

• 土瓜灣HEREIN LIVING開幕，102伙，月租1.48萬起；旺角日新舍逾200宿位，下月招租。

• 新盤熱賣如柏傲莊III超購100倍、啟德海灣售136伙，現時入手可享折實呎價2萬餘元優惠，長遠升值潛力強。

• 居屋2025等資助房屋7783伙即將開放申請，售價150萬至480萬，適合上車客鎖定低門檻優質居所。

• 甲級寫字樓負淨吸納11.9萬方呎，中環空置僅9.6%租金升3.8%，投資回報穩定吸引。

• 二手市場活躍，私人拍賣成交如茶果嶺麗港城呎價12476元、何文田翠華樓1195萬，現市趁熱上車套現理想。

• 新盤帶動二手交投，九龍站凱旋門2196方呎1.5億叫價、富達苑連天台2050萬，賣家可把握買氣高峰獲高回報。

• 商廈投資需求旺，觀塘綠景NEO全幢市值45-50億、金鐘力寶中心呎價15890元回報3厘，速售鎖利最佳時機。

香港樓市整體動態 20 April 2026

香港樓市整體動態 20 April 2026

• 樓市復甦，財金界人士入市：高盛李碩培斥1億元購赤柱伊甸園洋房；錢乃驥等以3338萬元購尖沙咀擎天半島1座低層E室（實用1236呎，呎價27006元）；政府教育人員職工會沽尖沙咀帝國大廈中層B室（實用401呎，441.8萬元，呎價11017元）；荃灣萬景峯3座高層F室售1072萬元（實用507呎，呎價21144元，為2023年8月後最高）；天后維景花園B座中層售780萬元（實用452呎，呎價17257元）。

• 周末一手成交近290宗，創5周最旺，本月迄今約1350宗。

新盤銷售

• 紅磡首岸周末訪客逾8000人次，本周加推110伙首張價單（2房及3房，339-642呎），折實價638萬至1215.12萬，平均呎價18666元，第1期360伙，關鍵日期2027年8月31日。

• 啟德海灣第2期周末沽133伙，套現逾10億元，加推118伙，折實入場560.8萬元。

• 柏傲莊III周六沽清88伙，套現逾9.5億元，加推75伙，折實入場789.3萬元，平均呎價24188元，較2021年售價升3.3%-23.2%。

• 黃金海灣．意嵐周末售4伙，大手客連購2伙2125萬元（767呎及516呎）；海瑅灣I沽11伙，套現逾8600萬元；ONE STANLEY售2伙逾1.1億元（2565呎呎價26558元、1215呎呎價36066元）。

舖位及商廈交投

• 舖位：九龍城馬頭圍道330號地舖售1253萬元（建800呎，呎價15700元）；荔枝角百老匯街美孚新邨N17舖售2000萬元（建983呎，呎價20300元，月租10.1萬，回報6.1厘）。

• 商廈：灣仔順豐國際中心15樓售1200萬元（建2228呎，呎價5386元）；尖沙咀新東海商業中心12樓售885萬元（建1230呎，呎價7195元）。

租賃及放售

• 西半山嘉景臺中層F室售750萬元（實用541呎，呎價13863元）。

• 元朗逸林首府雙號洋房放售2450萬元（實用1946呎，呎價12590元，附私人花園等）。

• 租盤：黃竹坑晉環1A座高層F室月租8.5萬元（實用1218呎，呎租70元）；西沙Sierra Sea月租1.72萬元（實用461呎，呎租37元）；元朗世宙3座高層G室月租1.5萬元（實用428呎，呎租35元）。

• 市場復甦信號明確，財金界人士及機構投資者入市，顯示市場信心回升，現為上車良機

• 新盤供應充足，折實入場價由560.8萬至1215萬元不等，滿足不同置業預算需求

• 二手市場交投活躍，周末成交近290宗創5周新高，流動性充足，利於日後轉售

• 優質屋苑持續升值，柏傲莊III較2021年升幅達3.3%-23.2%，彰顯長期資產保值潛力

• 市場成交量顯著回升，本月迄今約1350宗，買家活躍度高，有利爭取更佳價格

• 新盤推盤頻繁且銷售暢旺，帶動整體市場氣氛向好，有利二手物業議價

• 呎價穩健上升，優質屋苑升幅明顯，反映市場對優質資產的認可，現為沽貨好時機

• 多類型物業均有成交，包括洋房、商廈及舖位，買家需求多元，有助提高成功成交機率

香港整體樓市動態 18 April 2026

香港整體樓市動態 18 April 2026

• 首季一手成交6291宗，貨尾盤3298宗佔52.4%，銷售金額467.1億元；啟德貨尾盤733宗，金額110.9億元居首。

新盤銷售

• 啟德天瀧累售286伙，套現117.1億元；推6組打通大宅（2187-2767方呎），8座12樓A/B室示範單位2577方呎售4868萬（呎價35224元）。

• 大圍柏傲莊III招標售20伙套現逾5億元，高層4房1269方呎售4710.5萬（呎價37120元）；價單88伙收4500票超額50倍，明日發售。

• 紅磡首岸今日收票，本月底首輪銷售；基座商場12萬方呎，3層150車位，預計2027Q4開幕，已洽20-30%租戶。

• 港島南澄天售26樓A室896方呎連769方呎天台，2430萬元（呎價27121元），累售109伙套現6.8億元。

• 黃竹坑DEEP WATER SOUTH售2伙套現逾2100萬元，累售逾100伙套現12.3億元；DOUBLE COAST III售27伙，系列累售527伙套現40.95億元。

• 堅尼地城海嵎鷹君羅氏家族購12伙1.07億元（平均呎價28448元）；內地公司購12伙1.24億元（平均呎價33069元），累售86伙。

• 土瓜灣壹沐推16伙（269-379方呎），折實516.49-864.68萬元；沙田UNI Residence加推39伙，平均呎價20900元。

• 屯門黃金海灣·意嵐售2伙1270.5萬元（呎價14016-14344元），本月系列售21伙套現1.31億元。

二手及北部市場

• 北部都會區二手蝕讓：錦田北峻巒539方呎683.8萬元（蝕29.3%）；將軍澳日出康城305方呎438萬元（蝕27.2%）。

• 薄扶林貝沙灣連售2伙7080萬元（平均呎價27786元），帳面獲利4442萬元。

• 美孚新邨頂層804方呎810萬元（呎價10075元）；葵涌新葵芳418方呎598萬元（呎價14306元）。

商業物業

• 金鐘統一中心商舖5130萬元成交（呎價14943元）。

• 佐敦恒成大廈4樓8088方呎租14.85萬（呎租18元），較前跌56%。

• 啟德天瀧及柏傲莊III新盤熱賣，豪宅呎價逾35,000元，提供打通大宅及高層4房選擇，投資回報潛力強勁。

• 黃竹坑DEEP WATER SOUTH及DOUBLE COAST III累售逾600伙，實用呎價吸引，適合即時入市捕捉升值機會。

• 一手市場首季成交逾6,000宗，啟德貨尾盤貢獻逾110億元，現時正是優化售價及快速套現良機。

• 二手市場如薄扶林貝沙灣錄得獲利成交，薄扶林及美孚等區需求穩定，助業主鎖定利潤實現最佳退出。

香港整體樓市動態 17 April 2026

香港整體樓市動態 17 April 2026

• 首季一手成交6291宗，貨尾盤3298宗佔52.4%，銷售金額467.1億元；啟德貨尾盤733宗，金額110.9億元居首。

新盤銷售

• 啟德天瀧累售286伙，套現117.1億元；推6組打通大宅（2187-2767方呎），8座12樓A/B室示範單位2577方呎售4868萬（呎價35224元）。

• 大圍柏傲莊III招標售20伙套現逾5億元，高層4房1269方呎售4710.5萬（呎價37120元）；價單88伙收4500票超額50倍，明日發售。

• 紅磡首岸今日收票，本月底首輪銷售；基座商場12萬方呎，3層150車位，預計2027Q4開幕，已洽20-30%租戶。

• 港島南澄天售26樓A室896方呎連769方呎天台，2430萬元（呎價27121元），累售109伙套現6.8億元。

• 黃竹坑DEEP WATER SOUTH售2伙套現逾2100萬元，累售逾100伙套現12.3億元；DOUBLE COAST III售27伙，系列累售527伙套現40.95億元。

• 堅尼地城海嵎鷹君羅氏家族購12伙1.07億元（平均呎價28448元）；內地公司購12伙1.24億元（平均呎價33069元），累售86伙。

• 土瓜灣壹沐推16伙（269-379方呎），折實516.49-864.68萬元；沙田UNI Residence加推39伙，平均呎價20900元。

• 屯門黃金海灣·意嵐售2伙1270.5萬元（呎價14016-14344元），本月系列售21伙套現1.31億元。

二手及北部市場

• 北部都會區二手蝕讓：錦田北峻巒539方呎683.8萬元（蝕29.3%）；將軍澳日出康城305方呎438萬元（蝕27.2%）。

• 薄扶林貝沙灣連售2伙7080萬元（平均呎價27786元），帳面獲利4442萬元。

• 美孚新邨頂層804方呎810萬元（呎價10075元）；葵涌新葵芳418方呎598萬元（呎價14306元）。

商業物業

• 金鐘統一中心商舖5130萬元成交（呎價14943元）。

• 佐敦恒成大廈4樓8088方呎租14.85萬（呎租18元），較前跌56%。

• 啟德天瀧及柏傲莊III新盤熱賣，豪宅呎價逾35,000元，提供打通大宅及高層4房選擇，投資回報潛力強勁。

• 黃竹坑DEEP WATER SOUTH及DOUBLE COAST III累售逾600伙，實用呎價吸引，適合即時入市捕捉升值機會。

• 一手市場首季成交逾6,000宗，啟德貨尾盤貢獻逾110億元，現時正是優化售價及快速套現良機。

• 二手市場如薄扶林貝沙灣錄得獲利成交，薄扶林及美孚等區需求穩定，助業主鎖定利潤實現最佳退出。

香港整體樓市 16 April 2026

香港整體樓市 16 April 2026

• 4月上半月一手樓成交967宗，按月跌4.4%，鐵路盤佔38%。

• 柏傲莊III收逾3500票，超購38倍，周六發售88伙。

• 映居獲批入伙紙，累售104伙，餘18伙高層單位待售，折實價746.96萬起。

一手新盤銷售

• 日出康城海瑅灣I售237伙；凱柏峰II售453呎單位891.9萬。

• 港島南岸售1226呎單位3984.5萬；瑜一天海售997呎單位3210.4萬。

• 天瀧推20伙招標，累售285伙套現116.6億；天璽·海售1401呎單位6968.8萬。

• 必嘉坊曦匯兩日售15伙，價432.65萬至802.74萬。

補地價及土地

• 首季補地價收入21.07億元，按季跌41%；財年總額84.62億元，按年升23%。

• 屯門第16區港鐵項目補17.57億元，每呎2922元；東涌項目補1.4億元，每呎逾1200元。

商業地產

• 星展銀行購中環中心6層，151934呎，26.19億元，呎價17238元。

• IWG增6據點，共7.33萬呎，中環、尖沙嘴、九龍灣。

• 寫字樓市場兩極化，中環甲級租賃回暖，非核心區承壓。

• LT Tower觀塘申請改學生宿舍，274房517床位，規劃署不反對。

二手及租賃

• 拍賣售8住宅，涉2.5億元，多銀主盤，如西營盤257呎200萬。

• 大埔翡翠花園雙號屋1987呎2750萬；牛頭角得寶花園282呎370萬。

• 長沙灣幸薈181呎租1萬，回報3.9%；租金上升吸引投資。

• 小西灣藍灣半島847呎放1800萬；盈翠半島1150呎放1900萬。

• 新盤熱賣如柏傲莊III超購38倍、映居折實價746.96萬起，提供高性價比入市機會。

• 二手市場銀主盤低至200萬，租金回報達3.9%，適合投資自住兼收租。

• 樓市成交穩定，一手鐵路盤佔38%，二手拍賣易售2.5億元，快速套現。

• 商業地產回暖，中環甲級寫字樓呎價17238元，吸引機構買家，提升物業價值。

香港整體樓市 15 April 2026

香港整體樓市 15 April 2026

• 首季一手成交6297宗，按年升44%，創2013年同期新高；住宅買賣合約約18650宗，按季升9%、按年升53%，創10年新高，一手佔30%。

• 二手市場價量齊升，2-3月買賣合約均超6000宗；內地買家一二手住宅註冊3882宗，按年升52.5%，涉資426.9億元，按年升92.8%，創同期新高，一手涉資246.6億元高於二手180.4億元。

一手住宅市場

• 紅磡首岸1期首批110伙（2房及3房，實用339-642呎），折實價638萬至1215.12萬，均呎18666元，低同區二手約11%；分4期共1300伙，本月底開售。

• 柏傲莊III加推38伙（1-2房，307-534呎），折實價754.6萬至1260.4萬，均呎20901-25993元；周六價單發售88伙。

• 啟德海灣2期周六價單發售160伙，均呎20684元；中環雅盈峰售1房380呎單位1489.6萬，呎價39200元，創項目新高，累售86伙套現逾25億。

• 內地買家一手新盤涉資最多為西沙SIERRA SEA（13.53億）、雅盈峰（10.15億）。

二手及豪宅成交

• 東半山嘉苑D座低層3房1210呎連車位1700萬成交，呎價14050元；中半山花園台3座低層A室2828呎連車位7938萬，呎價28069元。

• 畢架山帝景峰帝景臺9座複式20607呎價成交3800萬連2車位；大角咀港灣豪庭368呎兩房600萬成交，呎價16304元。

• 九龍塘海棠路62號洋房3224呎6月9日截標，低於1.1億買入價出售。

商用物業市場

• 甲級寫字樓首季租金升2.4%，中區升5.5%，淨吸納21.7萬呎；2026年中區超甲級租金預測升8-10%，整體升1-3%。

• 工商舖放售：大角咀偉益工業大廈11單位總24552呎估值6200萬，呎價2525元；尖沙咀明輝中心12樓頂層13020呎意向1.18億，呎價9063元，回報3.9%；銅鑼灣美漢大廈舖位10000呎意向1.5億，呎價1.5萬。

按揭政策

• 按揭存款掛鈎戶口上限一般為按揭餘額50%，個別達60%，綠按可更高；綠色按揭首3年最高60%。

• 政策放寬：2024年10月3000萬以下自住物業按揭成數一律70%。

• 樓市價量齊升，一手成交創2013年新高，二手買賣合約按年升53%，市場熱度高企，現時入市捕捉升值潛力。

• 一手新盤折實價低同區二手11%，如紅磡首岸及柏傲莊III，內地買家積極追捧，政策放寬自住按揭成數達70%，融資靈活。

• 商用租金穩升，中區甲級寫字樓淨吸納21.7萬呎，預測2026年升8-10%，投資回報吸引。

• 二手市場成交量超6000宗，按年升幅顯著，內地買家涉資按年升92.8%，易手快現金化資產。

• 豪宅及商用舖位意向價堅挺，如尖沙咀明輝中心回報3.9%、銅鑼灣美漢大廈呎價1.5萬，賣家可鎖定高位套現。

• 整體住宅合約創10年新高，一手佔比30%，買氣旺盛，速售避開潛在波動。

香港整體樓市動態 14 April 2026

香港整體樓市動態 14 April 2026

• 4月首12日一手市場錄逾750宗成交，較上月同期增逾七成；首季一手成交6297宗，按年升44%，創2013年同期新高。

• 周末兩日一手成交約125宗，增1.9倍；庫存貨尾17589伙，創3年次低。

新盤銷售

• 將軍澳日出康城海瑅灣I第3輪售70伙，呎價高達1.91萬，開售3周累售近600伙，套現逾52億。

• 沙田大圍柏傲莊III周末錄近5000人次參觀，推售98伙3-4房（697-1676呎），採招標形式。

• 啟德DOUBLE COAST III周四推32伙（249-641呎），折實450萬起，累售491伙套現38.2億。

• 中環半山雅盈峰售2樓A室（1055呎3房連平台），4715.85萬，呎價44700元，累售84伙套現逾24億。

• 黃竹坑港島南岸滶晨售1A座40樓A室（486呎2房），1592.9萬，呎價32776元，系列售783伙套現逾137億。

• 屯門黃金海灣．珀岸售1B座21樓A室（450呎2房），673.6萬，呎價14969元。

商業及舖位

• 銅鑼灣禮頓道36號嘉柏大廈地舖（11727呎）及葵涌和宜合道26號和宜商場1樓（28595呎）放售，市值各9000萬，總1.8億，可交吉或售後租回。

• 旺角太子砵蘭街耀中大廈地舖（2772呎）以近5000萬易手，呎價1.8萬，回報4.3厘。

二手成交

• 銅鑼灣匯創大廈高層（306呎1房）售505萬，呎價16503元。

• 大角咀浪澄灣2座中層B室（558呎2房）售1045萬，呎價18728元。

• 大埔林海山城林海徑10號（5291呎洋房連花園天台）售1.38億，呎價26082元。

向準買家推銷的點子

• 市場熱度高企，一手成交首季創2013年新高逾6297宗，庫存降至3年次低，現時入手可享低庫存優勢及升值潛力。

• 多個優質新盤熱賣，如將軍澳海瑅灣呎價1.91萬、啟德DOUBLE COAST III折實450萬起，交通樞紐位置，適合自住投資。

向準賣家推銷的點子

• 買家需求旺盛，一手周末成交增1.9倍、二手如銅鑼灣匯創大廈呎價16503元，現市易手套現，鎖定高位獲利。

• 商業舖位回報吸引，旺角耀中大廈地舖呎價1.8萬回報4.3厘，市場氣氛正面，速售機會佳。

香港整體樓市動態 13 April 2026

香港整體樓市動態 13 April 2026

• 4月首12日一手市場錄逾750宗成交，較上月同期增逾七成；首季一手成交6297宗，按年升44%，創2013年同期新高。

• 周末兩日一手成交約125宗，增1.9倍；庫存貨尾17589伙，創3年次低。

新盤銷售

• 將軍澳日出康城海瑅灣I第3輪售70伙，呎價高達1.91萬，開售3周累售近600伙，套現逾52億。

• 沙田大圍柏傲莊III周末錄近5000人次參觀，推售98伙3-4房（697-1676呎），採招標形式。

• 啟德DOUBLE COAST III周四推32伙（249-641呎），折實450萬起，累售491伙套現38.2億。

• 中環半山雅盈峰售2樓A室（1055呎3房連平台），4715.85萬，呎價44700元，累售84伙套現逾24億。

• 黃竹坑港島南岸滶晨售1A座40樓A室（486呎2房），1592.9萬，呎價32776元，系列售783伙套現逾137億。

• 屯門黃金海灣．珀岸售1B座21樓A室（450呎2房），673.6萬，呎價14969元。

商業及舖位

• 銅鑼灣禮頓道36號嘉柏大廈地舖（11727呎）及葵涌和宜合道26號和宜商場1樓（28595呎）放售，市值各9000萬，總1.8億，可交吉或售後租回。

• 旺角太子砵蘭街耀中大廈地舖（2772呎）以近5000萬易手，呎價1.8萬，回報4.3厘。

二手成交

• 銅鑼灣匯創大廈高層（306呎1房）售505萬，呎價16503元。

• 大角咀浪澄灣2座中層B室（558呎2房）售1045萬，呎價18728元。

• 大埔林海山城林海徑10號（5291呎洋房連花園天台）售1.38億，呎價26082元。

• 市場熱度高企，一手成交首季創2013年新高逾6297宗，庫存降至3年次低，現時入手可享低庫存優勢及升值潛力。

• 多個優質新盤熱賣，如將軍澳海瑅灣呎價1.91萬、啟德DOUBLE COAST III折實450萬起，交通樞紐位置，適合自住投資。

• 買家需求旺盛，一手周末成交增1.9倍、二手如銅鑼灣匯創大廈呎價16503元，現市易手套現，鎖定高位獲利。

• 商業舖位回報吸引，旺角耀中大廈地舖呎價1.8萬回報4.3厘，市場氣氛正面，速售機會佳。

香港住宅市場 10 April 2026

香港一手住宅市場 10 April 2026

• 3月預售樓花待批單位達9954伙，創16個月高位，按月增218伙；已批未售單位減至8116伙，創44個月低；貨尾17589伙，合計可推售單位25705伙，按月減5.8%，創43個月低。

• 2月私人住宅落成1068伙，按月升10.6倍，創4個月高；首兩月累計1160伙，按年減67%；新界區佔99.4%。

新盤推售及銷售

• 啟德海灣2期首張價單225伙，折實均價23888元/呎，入場560萬；較1期高2-3%。

• 紅磡首岸1及3期上載樓書648伙，主打兩房佔逾80%，實用面積301-708呎，最快下周開價；4期待批264伙。

• 大圍柏傲莊III更新50伙價單，折實均價21344元/呎，入場745.8萬；土瓜灣壹沐1期加推42伙，折實均價20380元/呎。

• 屯門黃金海灣．意嵐連售2伙3房，套現1540.42萬，呎價14171-14671元。

二手住宅成交

• 大埔林海山城單日6宗，套現逾2.21億，包括2洋房（呎價17408-20665元）及4分層單位（呎價12400-19100元）。

• 鴨脷洲弦岸1房773.4萬（呎價26486元，項目新高）；黃大仙薈淳單日3宗，呎價新高20517元；啟德MIAMI QUAY 4宗逾2943萬。

工商舖市場

• 首季工商舖買賣1156宗，按年升8.5%，創4年同期高；金額107億元，按年跌13.8%；3月420宗，按月升14.8%，金額45.2億元。

• 土瓜灣舖位700萬售（呎價7035元）；油麻地基座商場3億元售（呎價5068元，回報逾6厘）。

• 忠誠拍賣售4物業，包括上水銀主284萬（呎價4310元）、油麻地半業權126萬、尖沙咀銀主舖80.5萬（呎價16100元，回報6.6厘）。

• 一手市場供應充足，可推售單位達25,705伙，買家選擇空間大，議價空間相對增加

• 新盤入場門檻相對親民，啟德海灣2期入場價560萬，紅磡首岸主打兩房(301-708呎)滿足首置需求

• 二手成交活躍，大埔林海山城、黃大仙薈淳等項目單日多宗成交，反映市場流動性良好及抗跌能力

• 已批未售單位創44個月低至8,116伙，市場供應緊張，有利於現有業主出售議價

• 二手市場成交暢旺，呎價創新高(鴨脷洲弦岸26,486元/呎、黃大仙薈淳20,517元/呎)，升值潛力明確

• 新界區落成量激增(首兩月1,160伙按年減67%)，舊盤相對稀缺，特別是優質物業具競爭優勢

香港地產市場總覽 9 April 2026

香港市場總覽 9 April 2026

香港一手市場總覽 

• 首季一手成交6297宗，按年升43.9%，創2013年一手條例後同期新高；2房單位2938宗佔47%，3房或以上升116.4%。

• 復活節及清明長假期新盤錄逾320宗成交，創近11年新高。

• 次季推售約6800伙，4月涉3636伙，包括柏傲莊III約500伙、啟德海灣2期1121伙、海瑅灣II 1284伙。

新盤銷售動態

• 海瑅灣I（日出康城13B期）次輪售152/168伙（90.5%），套現逾11億，加推127伙折實均呎價17488元；開售3周售522伙，套現46億；逾8成用家。

• 柏傲莊III長假期逾萬人次參觀，最快招標推約100伙3/4房河景單位；示範單位1269呎4房享城門河景。

• 壹沐1期兩日售27伙，套現1.65億；單日7宗，呎價19339至22003元。

• 黃金海灣．意嵐長假期售8宗2房，套現4821.8萬，最高呎價14817元；累售1128伙。

• 首匯售46伙、薈淳售5伙等。

二手及租賃成交

• 長沙灣碧海藍天中層C室499呎2房，850萬零議價成交，呎價17034元。

• 元朗PARK YOHO Sicila 326呎，380萬成交，呎價11656元。

• 屯門邁亞美海灣443呎2房，月租1.23萬，呎租27.8元。

• 居屋：將軍澳寶盈花園431呎2房，418萬成交，呎價9698元。

舖位市場

• 旺角砵蘭街地舖700呎，820萬成交，呎價11714元。

• 葵涌青山公路IA舖272呎，意向價420萬，回報約6厘。

• 佐敦、觀塘、灣仔舖位蝕讓售出，回報5.7%-6.3%。

其他發展

• K11 ARTUS酒店尖沙嘴改服務式住宅申請遭城規會否決。

• 一手市場首季成交創同期新高，按年升43.9%，次季推售6800伙，包括啟德海灣2期逾千伙，選擇豐富，入市時機理想。

• 新盤熱賣，海瑅灣I開售3周售522伙逾8成用家，折實均呎價僅17488元；柏傲莊III河景3/4房單位即將加推，實用戶型供不應求。

• 市場氣氛熱烈，復活節長假期新盤成交逾320宗創11年新高，二手如長沙灣碧海藍天呎價17034元零議價，易手機會大。

• 舖位需求穩定，旺角砵蘭街地舖呎價11714元成交，回報吸引5.7%-6.3%，現時放售正值高位捕捉買家。

香港一手市場總覽 8 April 2026

香港一手市場總覽 8 April 2026

• 首季一手成交6297宗，按年升43.9%，創2013年一手條例後同期新高；2房單位2938宗佔47%，3房或以上升116.4%。

• 復活節及清明長假期新盤錄逾320宗成交，創近11年新高。

• 次季推售約6800伙，4月涉3636伙，包括柏傲莊III約500伙、啟德海灣2期1121伙、海瑅灣II 1284伙。

新盤銷售動態

• 海瑅灣I（日出康城13B期）次輪售152/168伙（90.5%），套現逾11億，加推127伙折實均呎價17488元；開售3周售522伙，套現46億；逾8成用家。

• 柏傲莊III長假期逾萬人次參觀，最快招標推約100伙3/4房河景單位；示範單位1269呎4房享城門河景。

• 壹沐1期兩日售27伙，套現1.65億；單日7宗，呎價19339至22003元。

• 黃金海灣．意嵐長假期售8宗2房，套現4821.8萬，最高呎價14817元；累售1128伙。

• 首匯售46伙、薈淳售5伙等。

二手及租賃成交

• 長沙灣碧海藍天中層C室499呎2房，850萬零議價成交，呎價17034元。

• 元朗PARK YOHO Sicila 326呎，380萬成交，呎價11656元。

• 屯門邁亞美海灣443呎2房，月租1.23萬，呎租27.8元。

• 居屋：將軍澳寶盈花園431呎2房，418萬成交，呎價9698元。

舖位市場

• 旺角砵蘭街地舖700呎，820萬成交，呎價11714元。

• 葵涌青山公路IA舖272呎，意向價420萬，回報約6厘。

• 佐敦、觀塘、灣仔舖位蝕讓售出，回報5.7%-6.3%。

其他發展

• K11 ARTUS酒店尖沙嘴改服務式住宅申請遭城規會否決。

• 一手市場首季成交創同期新高，按年升43.9%，次季推售6800伙，包括啟德海灣2期逾千伙，選擇豐富，入市時機理想。

• 新盤熱賣，海瑅灣I開售3周售522伙逾8成用家，折實均呎價僅17488元；柏傲莊III河景3/4房單位即將加推，實用戶型供不應求。

• 市場氣氛熱烈，復活節長假期新盤成交逾320宗創11年新高，二手如長沙灣碧海藍天呎價17034元零議價，易手機會大。

• 舖位需求穩定，旺角砵蘭街地舖呎價11714元成交，回報吸引5.7%-6.3%，現時放售正值高位捕捉買家。

每日樓市焦點 7 April 2026

每日樓市焦點 7  April 2026

新盤推售

• 柏傲莊III（大圍）假期逾萬人參觀，預計本周推3房及4房河景單位招標（461伙，佔52%）；柏傲莊II售1305呎4房連天台4933萬（呎價37801元）。

• 海瑅灣I（日出康城）昨售5伙海景單位（1087.9萬至1867萬，呎價最高21840元），累售370伙套現逾34億；今日價單售168伙（575.19萬起）。

• DOUBLE COAST III（啟德）周五售88伙（458.6萬起，呎價18418元起），累售399伙套現近32億；DEEP WATER SOUTH售563呎單位1767.5萬（呎價31394元），累售110伙套現近20億。

• 貨尾盤假期逾130宗成交，恒基樓盤52宗（紅磡首匯、土瓜灣壹沐、九龍城南首售47伙套現逾3.2億）；天璽．海售2096呎單位1.216億（呎價58033元）；天璽．天2期售1511呎單位6221萬（呎價41176元）。

• 黃金海灣．意嵐（屯門）假期累售約8伙套現4821萬，昨售2伙2房（399-447呎，564萬至608萬，呎價最高14143元）。

• 藍籌屋苑呎價回落20-22%，提供優質入市機遇，太古城、康怡花園等一線屋苑具保值潛力

• 新盤市場熾熱，海瑅灣I、DOUBLE COAST III等優質項目供應充足，可根據預算靈活選擇不同戶型

• 新盤銷售火爆（海瑅灣I累售370伙、DOUBLE COAST III累售399伙），帶動市場人氣，利於業主順利沽出

• 藍籌屋苑成交暢旺、價量齊升，現時適合把握首季市場動力，趁高峰期放盤以獲取理想價格

香港整體新盤市場 6 April 2026

香港整體新盤市場 6 April 2026

• 2026年首季一手成交逾6,200宗，較去年首季增長逾四成，創近13年同期最高，成交金額超過700億元

• 首季推出約15個全新盤，九龍區約6個，新供應逾半來自單幢盤

• 投資者看好樓價升勢，買樓收租回報率約3至4厘，高於定期存款利率

發展商銷售策略

• 多個大型項目採用「雙軌」策略，同時推行價單及招標方式

• 先招標景觀優質單位測試最高價及帶動氣氛，後發出價單出售標準單位，呎價略低於招標價以刺激銷量

• 「層購」銷售模式成為新趨勢，買家以購入同層多伙方式進行大手交易

新盤項目成交動態

• 柏傲莊III復活節首3日錄逾8,000參觀人次，客源包括本地換樓用家、投資客及港漂專才家庭

新盤貨尾市場

• 復活節3日假期新盤貨尾錄約67宗成交

• 雲向連沽5伙，1房成交呎價約14,240至14,579元

• 元朗柏瓏III 2房477方呎成交價787.41萬，呎價約16,508元

• 2026年首季一手成交逾6,200宗，創13年同期新高，樓價升勢穩健，投資回報率3-4厘遠超定期存款，適合收租自住。

• 多個新盤如西貢SIERRA SEA售逾1,460伙、北角嘉居天后首輪即清盤，貨源熱搶，及早入市鎖定屯門黃金海灣．意嵐實呎價僅14,375元優質景觀單位。

• 市場需求旺盛，復活節貨尾錄67宗成交，元朗柏瓏III實呎價16,508元展現升價潛力，現時沽貨鎖利最佳時機。

• 發展商雙軌策略帶動氣氛，「層購」趨勢下投資客及換樓客湧現，易吸引大手買家快速套現。

香港整體一手住宅市場 5 April 2026

香港整體一手住宅市場 5 April 2026

• 今年首季一手住宅成交6297宗，按年升43.9%，創2013年一手新例後同期新高及季度次高。

• 2房單位成交2938宗，佔46.7%，按年升49.4%；3房或以上1521宗，按年升逾1.1倍；1房及開放式1838宗，按年升7.7%。

新盤銷售及參觀

• 復活節假期首日新盤錄20-23宗成交，啟德澐璟4房大宅（2088方呎）售1.26億元，呎價60370元，創項目新高；維港．灣畔沽3伙，套現4643.9萬元。

• 大圍柏傲莊III首日開放現樓，錄近3000人次參觀，逾10000宗查詢，主推3-4房河景單位。

• 屯門黃金海灣．意嵐昨日沽3伙，套現1874.2萬元，呎價13541-14817元。

• 黃大仙薈淳沽2伙，套現1205萬元，呎價17246-18091元。

市區商業轉住宅

• 過去一年4個市區商業項目改商住，提供逾1800伙，包括九龍灣展貿徑1號（1470伙）、中環威靈頓街（約120伙）、鰂魚涌海裕街（189-225伙）、銅鑼灣耀華街（總樓面2.79萬方呎）。

• 全港寫字樓空置率17.6%、甲級18.4%，創1985年新高；私人商業樓宇空置率12.5%。

凶宅成交

• 灣仔嘉薈軒同層凶宅5室（408方呎）租2.45萬元，呎租60元。

• 大角咀凱帆軒同層凶宅D室（465方呎）售613萬元，呎價13183元。

• 市場需求旺盛，首季一手成交按年升43.9%創同期新高，反映買家信心強勁，現為入市好時機

• 2房單位供應充足且成交活躍，按年升49.4%，選擇多元且流動性優良

• 市區商業轉住宅項目釋放逾1800伙新供應，提供多元地點選擇，包括優質地段如中環、銅鑼灣等

• 一手市場成交強勁，各類型單位均錄雙位數升幅，現為放盤黃金期，易於快速成交

• 新盤成交呎價持續創新高，啟德澐璟4房大宅呎價達60370元，顯示優質物業升值潛力強

• 商業空置率創1985年新高至17.6%，推動商轉住項目發展，帶動相關地區物業需求及升值機遇

香港整體樓市動態 3 April 2026

香港整體樓市動態 3 April 2026

• 資助房屋3月成交144宗，按月升29.7%；首季暫錄933宗，按季跌42.7%。

• 未補價公屋低價成交：沙田廣源邨217呎單位70萬元（呎價3226元）；華貴邨598呎單位485萬元（呎價8110元，破港島紀錄）。

• 名人成交：張茵購西半山天御2773呎單位1.646億元（呎價59390元）；梁鳳儀售西營盤KENSINGTON HILL 2047呎單位5600萬元。

鐵路上蓋及土地項目

• 港鐵元朗錦上路站2期截標延至4月20日，可建樓面120.64萬呎，提供1290伙，估值36.19億至72.39億元（呎價3000至6000元）。

• 中環歌賦街35至39A號舊樓獲批強拍，底價2.77億元，佔地4917呎，可重建樓面3.8萬呎（呎價逾7200元）。

新盤銷售進展

• 紅磡首匯次輪售41伙，套現3.7億元，折實呎價約22360元。

• 將軍澳海瑅灣I次輪推168伙價單（折實575.19萬起，呎價14697至18444元）及86伙招標，累售365伙套現逾34億元。

• 啟德海灣2期最快下周開價，示範單位499呎2房；維港灣畔2B期售11伙，平均呎價32929元。

• 西九龍原舍上載樓書，提供84伙（180至674呎），最快本月底推售。

• 黃竹坑Blue Coast加推22伙4房招標；晉環售5房2084呎單位1.1億元（呎價52783元）。

• 會德豐首季售862伙套現逾104億元。

二手市場成交

• 大角咀帝峯．皇殿3座1087呎4房單位2500萬元（呎價22999元）。

• 已補價沙田廣林苑376呎單位340萬元（呎價9043元）。

• 長沙灣凱樂苑629呎單位835萬元（呎價13275元）。

商業物業成交

• 旺角嘉富商業中心連售多伙，呎價6000至6306元，回報4.4至4.9厘。

• 屯門凱昌工業大廈低層全層18200呎意向價4732萬元（呎價2600元）。

• 資助房屋成交暢旺，3月月升29.7%，未補價公屋呎價低至3226元，置業門檻大幅降低，首置客上車良機

• 新盤供應充足多元，啟德、西九龍、黃竹坑等優質項目陸續推出，呎價跨度廣（14697至32929元），滿足不同預算需求

• 二手市場活躍，優質單位持續成交，如大角咀帝峯．皇殿呎價22999元，反映市場穩健信心

• 鐵路上蓋項目估值合理（呎價3000至6000元），交通便利，長期增值潛力高

• 新盤銷售勢猛，會德豐首季套現逾104億元，市場需求強勁，業主趁勢推售能爭取更佳成交價

• 高端物業成交活躍，名人交易頻繁（西半山天御呎價59390元、晉環呎價52783元），豪宅市場動力十足

• 二手市場供不應求，各地段單位持續高價成交，議價空間充裕

• 商業物業穩定，旺角商業中心呎價6000元以上，租金回報4.4至4.9厘，投資吸引力強

香港整體樓市動態 2 April 2026

香港整體樓市動態 2 April 2026

• 資助房屋3月成交144宗，按月升29.7%；首季暫錄933宗，按季跌42.7%。

• 未補價公屋低價成交：沙田廣源邨217呎單位70萬元（呎價3226元）；華貴邨598呎單位485萬元（呎價8110元，破港島紀錄）。

• 名人成交：張茵購西半山天御2773呎單位1.646億元（呎價59390元）；梁鳳儀售西營盤KENSINGTON HILL 2047呎單位5600萬元。

鐵路上蓋及土地項目

• 港鐵元朗錦上路站2期截標延至4月20日，可建樓面120.64萬呎，提供1290伙，估值36.19億至72.39億元（呎價3000至6000元）。

• 中環歌賦街35至39A號舊樓獲批強拍，底價2.77億元，佔地4917呎，可重建樓面3.8萬呎（呎價逾7200元）。

新盤銷售進展

• 紅磡首匯次輪售41伙，套現3.7億元，折實呎價約22360元。

• 將軍澳海瑅灣I次輪推168伙價單（折實575.19萬起，呎價14697至18444元）及86伙招標，累售365伙套現逾34億元。

• 啟德海灣2期最快下周開價，示範單位499呎2房；維港灣畔2B期售11伙，平均呎價32929元。

• 西九龍原舍上載樓書，提供84伙（180至674呎），最快本月底推售。

• 黃竹坑Blue Coast加推22伙4房招標；晉環售5房2084呎單位1.1億元（呎價52783元）。

• 會德豐首季售862伙套現逾104億元。

二手市場成交

• 大角咀帝峯．皇殿3座1087呎4房單位2500萬元（呎價22999元）。

• 已補價沙田廣林苑376呎單位340萬元（呎價9043元）。

• 長沙灣凱樂苑629呎單位835萬元（呎價13275元）。

商業物業成交

• 旺角嘉富商業中心連售多伙，呎價6000至6306元，回報4.4至4.9厘。

• 屯門凱昌工業大廈低層全層18200呎意向價4732萬元（呎價2600元）。

• 資助房屋成交暢旺，3月月升29.7%，未補價公屋呎價低至3226元，置業門檻大幅降低，首置客上車良機

• 新盤供應充足多元，啟德、西九龍、黃竹坑等優質項目陸續推出，呎價跨度廣（14697至32929元），滿足不同預算需求

• 二手市場活躍，優質單位持續成交，如大角咀帝峯．皇殿呎價22999元，反映市場穩健信心

• 鐵路上蓋項目估值合理（呎價3000至6000元），交通便利，長期增值潛力高

• 新盤銷售勢猛，會德豐首季套現逾104億元，市場需求強勁，業主趁勢推售能爭取更佳成交價

• 高端物業成交活躍，名人交易頻繁（西半山天御呎價59390元、晉環呎價52783元），豪宅市場動力十足

• 二手市場供不應求，各地段單位持續高價成交，議價空間充裕

• 商業物業穩定，旺角商業中心呎價6000元以上，租金回報4.4至4.9厘，投資吸引力強