香港整體樓市 16 April 2026

香港整體樓市 16 April 2026

• 4月上半月一手樓成交967宗，按月跌4.4%，鐵路盤佔38%。

• 柏傲莊III收逾3500票，超購38倍，周六發售88伙。

• 映居獲批入伙紙，累售104伙，餘18伙高層單位待售，折實價746.96萬起。

一手新盤銷售

• 日出康城海瑅灣I售237伙；凱柏峰II售453呎單位891.9萬。

• 港島南岸售1226呎單位3984.5萬；瑜一天海售997呎單位3210.4萬。

• 天瀧推20伙招標，累售285伙套現116.6億；天璽·海售1401呎單位6968.8萬。

• 必嘉坊曦匯兩日售15伙，價432.65萬至802.74萬。

補地價及土地

• 首季補地價收入21.07億元，按季跌41%；財年總額84.62億元，按年升23%。

• 屯門第16區港鐵項目補17.57億元，每呎2922元；東涌項目補1.4億元，每呎逾1200元。

商業地產

• 星展銀行購中環中心6層，151934呎，26.19億元，呎價17238元。

• IWG增6據點，共7.33萬呎，中環、尖沙嘴、九龍灣。

• 寫字樓市場兩極化，中環甲級租賃回暖，非核心區承壓。

• LT Tower觀塘申請改學生宿舍，274房517床位，規劃署不反對。

二手及租賃

• 拍賣售8住宅，涉2.5億元，多銀主盤，如西營盤257呎200萬。

• 大埔翡翠花園雙號屋1987呎2750萬；牛頭角得寶花園282呎370萬。

• 長沙灣幸薈181呎租1萬，回報3.9%；租金上升吸引投資。

• 小西灣藍灣半島847呎放1800萬；盈翠半島1150呎放1900萬。

• 新盤熱賣如柏傲莊III超購38倍、映居折實價746.96萬起，提供高性價比入市機會。

• 二手市場銀主盤低至200萬，租金回報達3.9%，適合投資自住兼收租。

• 樓市成交穩定，一手鐵路盤佔38%，二手拍賣易售2.5億元，快速套現。

• 商業地產回暖，中環甲級寫字樓呎價17238元，吸引機構買家，提升物業價值。