香港整體一手住宅市場 5 April 2026

香港整體一手住宅市場 5 April 2026

• 今年首季一手住宅成交6297宗，按年升43.9%，創2013年一手新例後同期新高及季度次高。

• 2房單位成交2938宗，佔46.7%，按年升49.4%；3房或以上1521宗，按年升逾1.1倍；1房及開放式1838宗，按年升7.7%。

新盤銷售及參觀

• 復活節假期首日新盤錄20-23宗成交，啟德澐璟4房大宅（2088方呎）售1.26億元，呎價60370元，創項目新高；維港．灣畔沽3伙，套現4643.9萬元。

• 大圍柏傲莊III首日開放現樓，錄近3000人次參觀，逾10000宗查詢，主推3-4房河景單位。

• 屯門黃金海灣．意嵐昨日沽3伙，套現1874.2萬元，呎價13541-14817元。

• 黃大仙薈淳沽2伙，套現1205萬元，呎價17246-18091元。

市區商業轉住宅

• 過去一年4個市區商業項目改商住，提供逾1800伙，包括九龍灣展貿徑1號（1470伙）、中環威靈頓街（約120伙）、鰂魚涌海裕街（189-225伙）、銅鑼灣耀華街（總樓面2.79萬方呎）。

• 全港寫字樓空置率17.6%、甲級18.4%，創1985年新高；私人商業樓宇空置率12.5%。

凶宅成交

• 灣仔嘉薈軒同層凶宅5室（408方呎）租2.45萬元，呎租60元。

• 大角咀凱帆軒同層凶宅D室（465方呎）售613萬元，呎價13183元。

• 市場需求旺盛，首季一手成交按年升43.9%創同期新高，反映買家信心強勁，現為入市好時機

• 2房單位供應充足且成交活躍，按年升49.4%，選擇多元且流動性優良

• 市區商業轉住宅項目釋放逾1800伙新供應，提供多元地點選擇，包括優質地段如中環、銅鑼灣等

• 一手市場成交強勁，各類型單位均錄雙位數升幅，現為放盤黃金期，易於快速成交

• 新盤成交呎價持續創新高，啟德澐璟4房大宅呎價達60370元，顯示優質物業升值潛力強

• 商業空置率創1985年新高至17.6%，推動商轉住項目發展，帶動相關地區物業需求及升值機遇