香港整體新盤市場 6 April 2026

香港整體新盤市場 6 April 2026

• 2026年首季一手成交逾6,200宗，較去年首季增長逾四成，創近13年同期最高，成交金額超過700億元

• 首季推出約15個全新盤，九龍區約6個，新供應逾半來自單幢盤

• 投資者看好樓價升勢，買樓收租回報率約3至4厘，高於定期存款利率

發展商銷售策略

• 多個大型項目採用「雙軌」策略，同時推行價單及招標方式

• 先招標景觀優質單位測試最高價及帶動氣氛，後發出價單出售標準單位，呎價略低於招標價以刺激銷量

• 「層購」銷售模式成為新趨勢，買家以購入同層多伙方式進行大手交易

新盤項目成交動態

• 柏傲莊III復活節首3日錄逾8,000參觀人次，客源包括本地換樓用家、投資客及港漂專才家庭

新盤貨尾市場

• 復活節3日假期新盤貨尾錄約67宗成交

• 雲向連沽5伙，1房成交呎價約14,240至14,579元

• 元朗柏瓏III 2房477方呎成交價787.41萬，呎價約16,508元

• 2026年首季一手成交逾6,200宗，創13年同期新高，樓價升勢穩健，投資回報率3-4厘遠超定期存款，適合收租自住。

• 多個新盤如西貢SIERRA SEA售逾1,460伙、北角嘉居天后首輪即清盤，貨源熱搶，及早入市鎖定屯門黃金海灣．意嵐實呎價僅14,375元優質景觀單位。

• 市場需求旺盛，復活節貨尾錄67宗成交，元朗柏瓏III實呎價16,508元展現升價潛力，現時沽貨鎖利最佳時機。

• 發展商雙軌策略帶動氣氛，「層購」趨勢下投資客及換樓客湧現，易吸引大手買家快速套現。