香港樓市整體動向

香港樓市整體動向 29 April 2026

• 3月私宅樓價指數報312.8點，按月上升1.39%，連續10個月向上，創逾兩年新高

• 私宅租金指數報202.2點，按月上升0.6%，連續5個月上升，創歷史新高

• 息口回落刺激購買力釋放，政府全面撤辣後內地客增加，帶動樓市上升

• 4月至今二手蝕讓個案約88宗，按月減26%；142個屋苑錄獲利成交，佔比約76%

• 預計5月樓價升1%至2%，成交量衝破5,000宗

新盤銷售表現

• 黃竹坑港島南岸Blue Coast售9伙，8伙3房戶一小時沽清，套現逾2億元

• 大圍柏傲莊III超額認購183倍，明日推售45伙，包括9伖新推河景單位

• 土瓜灣壹沐第2期上載樓書，415伙主打2至3房戶，最快下周展開首輪銷售

• 荃灣形瑨首批110伙，1房戶折實461.46萬元入場，折實均呎17,177元

• 鴨脷洲PORTO首批50伖，折實均呎22,318元，較去年同區項目高逾三成

商業物業交易

• 中環荷李活道52號全幢服務式住宅以2.038億元售出，11間房間加地舖，呎價23,479元

• 上環鴨巴甸街舖位持續錄得虧損成交，多個業主持貨多年蝕幅達49%

• 灣仔駱克道金碧大廈地下舖以1,369萬元成交，呎價約1.6萬元，租金回報率6厘

區域發展項目

• 百利保筲箕灣金華街申請酒店發展，336間客房，總樓面8.37萬方呎，預計2031年落成

• 新地推出荃灣形瑨，樓花期約1年，452伖項目定價貼市，低於2019年同系項目約3%

• 樓價連續10個月上升，創逾兩年新高，市場向好趨勢明確，現時入市正是時機

• 息口回落及政府全面撤辣，購買力持續釋放，成交量預計衝破5,000宗，選擇多元化

• 獲利成交佔比約76%，市場信心強勁，業主普遍看好後市，適合自住及投資者置業

• 新盤供應充足且折實吸引，荃灣形瑨1房戶折實461萬元入場，鴨脷洲PORTO呎價較去年同區高三成，升值潛力可觀

• 樓價指數創逾兩年新高，租金指數創歷史新高，雙雙見頂後易升難跌，現時放售時機理想

• 蝕讓個案按月大幅下降26%至88宗，反映市場流動性充足，賣家議價能力提升

• 內地客增加及成交量預計衝破5,000宗，買家競爭激烈，有利獲得理想成交價

• 新盤銷售熾熱（柏傲莊超額認購183倍、Blue Coast3房戶一小時沽清），帶動二手市場需求，現時出售可避免後市風險