內地富豪3.23億購MOUNT NICHOLSON

超級豪宅交投火熱，有「亞洲樓王」之稱的山頂MOUNT NICHOLSON再有單位易主。由大鴻輝興業主席梁紹鴻早年重金買入的一個4房大宅，新近以3.23億元轉售予有「中國超跑第一人」之稱的內地富豪付嵩洋，樓價逾9年僅升值3.5%，為短短一年內該超級豪宅屋苑第三個單位成為內地富豪的囊中物。

資料顯示，MOUNT NICHOLSON二期低層A室，實用面積4566方呎，4房間隔，本月中以3.23億元售出，呎價70740元。據悉，買家以公司名義入市，公司董事與過去因收藏多部頂級跑車而被稱「中國超跑第一人」的內地富豪付嵩洋姓名相同，料為同一人。

根據資料，付嵩洋屬內地富二代，其父去世後接管家族企業唐山瑞豐鋼鐵集團，並創立北京恒翔永瑞，主營高端汽車銷售及維修業務。

至於該大宅由梁紹鴻於2016年斥3.12億元購入，今次成交樓價較逾9年前略升值1100萬元或3.5%。而梁紹鴻及其太太曹文晶一度手持MOUNT NICHOLSON共3伙，其中二期高層A及同層B室均由太太在同年以共9.12億元購入，以實用面積共8702方呎計，平均呎價逾10.48萬元，一度刷新亞洲分層住宅呎價紀錄，但該兩伙現時均未於市場放售。

MOUNT NICHOLSON一直是名人心頭好，惟近年不少單位已成為內地富豪囊中物，例如第一期雙號屋，實用面積9455方呎，去年12月以10.39億元易手，呎價10.99萬元，買家為具內地背景的余姓人士。而第三期低層D室，實用面積4596方呎，同年4月中以1.1億港元及逾1.76億元人民幣沽出，買家以普通話拼音登記，料同樣為內地人。

羅嘉瑞家族998萬買泓都

另外，佐敦The Austin第1座高層A室，實用面積966方呎3房，上月以2930萬元沽出，呎價3.03萬元。該單位由遠東系已故創辦人邱德根孫女邱詠麒在2013年斥2341.2萬元購入，賬面賺588.8萬元或25.1%。

代理表示，鷹君（00041）主席羅嘉瑞家族再入市，日前斥998萬元購入西環泓都1座中層C室2房，實用面積496方呎，呎價20121元，較本月初以1050萬元易手的樓下低兩層同室低5%。原業主2009年以416萬元購入，樓價升值582萬元或1.4倍。

27 Feb 2026

信報

雅盈峰加推五伙下周一招標

雅盈峰加推五伙下周一招標

新盤繼續推出單位招標，盈大地產（00432）及資本策略（00497）發展的中環半山雅盈峰，加推5伙於下周一（3月2日）招標發售。全盤至今累積推出55伙招標，佔單位總數99伙的55.6%。

預留高層戶 料加價一成

盈大地產銷售及市務總監陳惠慈表示，雅盈峰自上月22日開售，至今累計售出39伙，銷售金額逾13.5億元。

該項目今日起連續4天共有14伙招標發售，未來會更「惜售」，並預留高層單位現樓推售，加價幅度料達8%至10%。

盈大地產市務助理總經理李嘉兒補充，雅盈峰正準備進行拆棚工程，預計3月中大致完成；物業預計落成日期為今年6月底。

27 Feb 2026

信報

香港整體物業市場 26 Feb 2026

香港整體物業市場 26 Feb 2026

• 私人住宅樓價1月按月升0.53%，連續8個月向上，累升5.2%，創19個月新高。

• 租金指數1月報201.1，連續3個月創歷史新高，按月升0.3%，累升逾4.79%。

• 2026/27財政年度私人住宅租值平均升3.2%，連續3年向上；小型單位升3.5%。

• 2026-2030年私人住宅年均落成1.7萬伙，總8.5萬伙，較過去5年減8%；公營房屋總19.6萬單位。

• 2026/27賣地表9幅住宅地，潛在2.2萬伙，較上年度增逾60%；本年地價收入修訂預算175億元。

新盤推售部署

• 信和將軍澳海瑅灣2550伙、土瓜灣榮光街451伙；新世界全年3660伙，包括尖沙咀60伙、柏傲莊III 500伙；恒基紅磡1300伙等。

• 長實Blue Coast加價5%，周日售25伙3房，折實均呎26339元；南岸滶晨部署加價。

• 會德豐DEEP WATER SOUTH 6A期價單推售，6B期招標154伙。

成交及放售

• 元朗爾巒迪維尼亞大道單號屋1762呎3房，以2228萬元成交，呎價12645元。

• 西貢滿湖花園單號屋2352呎4房，叫價6380萬元。

• 元朗加州花園偉仕居2742呎5房獨立屋放售。

• 淺水灣富慧閣地盤意向價10億元，可建26918呎樓面。

土地及銀主盤

• 2026/27賣地滾存地皮包括赤柱、西貢、東涌等。

• 天水圍嘉湖山莊景湖居630呎3房銀主盤476.7萬元放售，呎價7567元。

• 樓價連續8個月上升，累升5.2%創19個月新高，市場處於上升周期，現時入市可把握增值機會

• 租金指數連續3個月創歷史新高，按年升幅逾4.79%，投資物業的租賃收益穩定向好，租金回報率吸引

• 2026/27年度私人住宅年均供應僅1.7萬伙，供應緊張推高樓價預期，及早置業可避免日後加價空間縮小

• 新盤推售積極，包括將軍澳海瑅灣、尖沙咀新世界項目等多個優質選擇，買家可享受新樓保修及配套優勢

• 樓價處於上升軌道，連續8個月向上漲勢強勁，現時放售可把握市場高位，實現理想售價

• 租金需求旺盛，租金指數創歷史新高，吸引投資者接盤，擴闊潛在買家基礎

• 未來5年住宅供應較過去減少8%，市場供不應求預期持續，樓價長期向好支撐現時放售決定

• 2026/27年度賣地表推出9幅地皮逾2.2萬伙，新盤推售競爭加劇，現有業主物業具稀缺性及議價優勢

郭氏家族豪擲1.8億 購SHOUSON PEAK洋房

2026-02-25

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外資大行紛轉軚看好樓市前景之際，有本地大孖沙家族成員重金入市掃貨。新地（00016）郭氏家族成員新近豪擲1.8億元購入集團發展的南區SHOUSON PEAK一幢獨立屋，呎價5萬元，較毗鄰洋房近10年前成交呎價低32%。

消息表示，郭氏家族成員在本月初以1.8億元買入SHOUSON PEAK一幢洋房，實用面積3600方呎，連750方呎平台及1138方呎花園，呎價5萬元，並獲發展商代繳樓價4.25%的印花稅，涉及稅額765萬元。

SHOUSON PEAK提供31幢獨立屋，其中位於郭氏家族成員今次買入的洋房毗鄰一幢獨立屋，實用面積3603方呎，連750方呎平台及1138方呎花園，2016年中以近2.65億元售出，呎價73485元，郭氏家族成員入市呎價較之低32%。

信報

25 Feb 2026

香港樓市整體動態 24 Feb 2026

香港樓市整體動態

• 美聯樓價指數報138.66點，按周升0.37%，連升13周，今年升2.93%；港島升0.89%至146.75點，新界升0.3%至125.42點，九龍升0.24%至145.28點。

• 2月至今一手成交約1265宗；投資者入市積極，新盤掃貨逾80宗，投資客比例升至30-40%，二手市場投資者比例由10%增至20%。

• 租客轉租為買趨勢增加，受租金上升影響。

新盤推售及銷售

• 西環堅尼地城海嵎上載樓書，提供125伙（實用面積247-1063呎，主打1房），首批50-60伙，短期開價，距港鐵5-7分鐘。

• 黃竹坑港島南岸Blue Coast II售4房戶（1224呎，3427.2萬，呎價28,000元）；第3B期短期發售；DEEP WATER SOUTH 6B期154伙（3-4房）短期招標。

• 油塘朗譽加推92伙（246-589呎，折實均呎價17,149元，比上次升11.7%）。

• 將軍澳海瑅灣2550伙、啟德海灣第2期1121伙、粉錦公路雲向765伙、尖沙咀瑜意164伙、紅磡首匯241伙等財案後推售。

• 中環雅盈峰加推5伙（380-635呎），本周五招標，累售39伙逾13.5億。

二手及特定成交

• 同區KENNEDY 38售兩開放式（262呎774.7萬、229呎683.9萬）。

• 何文田瑜一售3房（940呎，2256萬，呎價24,000元）；日出康城凱柏峰售2伙共1659萬。

商業地產市場

• 甲級寫字樓空置率降至13.5%，中環10.1%（2023年來最低），租金按月升0.3%，中環升1.2%；1月正淨吸納58.97萬呎。

• 零售核心街舖租金按季升1.1%（尖沙咀、銅鑼灣升1.5%），商場租金跌1.4%；核心街舖高位累跌76%。

• 全幢交投：灣仔精品酒店4億（呎價7,241元）、佐敦商廈3.27億（呎價6,227元）；西環德輔道西舖2000萬（持57年升79倍）。

• 大角咀樂風甲廈銀主盤放售，估值18億，截標4月22日。

按揭及息率

• 經絡按揭息率指數1月報3.27厘，按月升0.02厘；HIBOR回落至2.44厘，上半年料徘徊2-3厘，新造H按維持3.25厘。

• 樓價指數連升13周，全年升2.93%，港島區升0.89%，現為入市良機，鎖定增值潛力。

• 一手新盤熱賣，如海嵎、Blue Coast II及朗譽加推，折實呎價吸引，投資者比例升至30-40%，租客轉買趨勢明顯。

• 商業地產空置率跌至13.5%，中環僅10.1%，租金穩升，適合投資寫字樓或街舖。

• 二手市場投資者積極，比例由10%增至20%，成交暢旺，何文田瑜一呎價24,000元，易手獲利。

• 按揭息率穩定3.27厘，HIBOR回落2.44厘，買家購買力增強，加快放售二手物業。

• 新盤競爭下，二手議價空間大，港島及九龍區樓價微升，趁勢沽貨鎖定回報。

舊樓現炒風 個半月12宗全賺錢
近全數一筆過買入 半年內獲利51%最勁

樓價反彈，售價400萬元內放盤買少見少之際，部分游資轉吼舊樓市場，掀起炒風。今年首一個半月市場連錄最少12宗樓齡近半世紀或以上的舊樓單位炒賣個案，這批炒家近乎全數以「Full Pay」形式入場，最短持貨逾一個月即賬面大賺83萬元或近三成離場，最豐收一個更買入約5個月便進賬逾51%，樓價升幅遠超同期大市。業界人士認為，不少舊樓單位位置靚但造價低水，預計樓價反彈下仍有資金趁機吸納短炒。

半百樓齡 位處旺角土瓜灣北角

本報以炒家入市時間統計，今年截至2月15日，住宅市場暫錄得12宗炒家買入時樓齡已達近50年或以上的舊樓單位炒賣個案，該批單位分別在1964年至1975年入伙，均在去年買入，炒家入手時大廈樓齡已屆近50年至近61年，主要來自旺角、太子、土瓜灣及北角等新舊交替的地區，持貨期由逾一個月至約9個月，離場賬面各獲利6.8%至51.2%，佔11宗或91.7%個案賺幅更達雙位數。

而買入時樓齡最高的一個為旺角豉油街的廣興大廈，該廈與同區大型商場朗豪坊及港鐵旺角站只有約5分鐘步程，可謂坐擁交通配套優勢，該廈一個高層N室，實用面積389方呎，今年1月下旬以288萬元易手，該單位去年4月初由一名葉姓炒家斥資258萬元「Full Pay」形式購入，即買入約9個月賬面獲利30萬元，樓價升值11.6%。

另一宗炒家入手時樓齡已屆逾60年的舊樓單位炒賣個案，賺幅更誇張，位於土瓜灣馬頭涌道的僑榮大廈，早在1965年6月落成，該廈實用面積521方呎的中層D室 ，去年12月中由炒家以280萬元「Full Pay」購入，至今年1月中火速以363萬元「甩手」，樓價僅逾一個月炒貴83萬元，賺幅29.6%。

不過，要數期內樓價升幅最驚人個案，非1968年6月入伙的同區北帝街東海大樓低層K室莫屬，該實用面積351方呎的單位，去年9月初由一名翟姓炒家以205萬元「Full Pay」收歸旗下，持貨約5個月便在今年1月下旬以310萬元轉手，樓價較買入價顯著上升105萬元或51.2%，升幅遠超同期整體樓市。

事實上，舊樓單位因樓齡高，買家承造按揭的年期及成數均受影響，故部分買家傾向以「Full Pay」形式購入。以上述12宗舊樓單位炒賣個案為例，佔11宗的炒家都是以「Full Pay」形式入市，其中10宗或83.3%個案的購入價低於400萬元，介乎158萬至398萬元，買入時印花稅僅需100元，反映這批炒家藉此壓縮炒賣成本，博取更大的升值利潤。

至於部分接貨買家同樣選擇「Full Pay」，例如樓齡逾51年的葵芳守運樓低層D室 ，實用面積405方呎，本月初由同區換樓客以438萬元購入，較炒家去年7月初買入價360萬元，僅約7個月升值78萬元或21.7%。促成該交易的美聯物業營業經理陳偉健直言，由於這類舊樓「樓齡半百」，買家通常預算支付最少三成至四成的首期，部分甚至更選擇「Full Pay」，如前述的守運樓單位買家便是換樓客。資料顯示，守運樓近年曾進行大維修。

樓價低水 炒家吼400萬元內單位

近年樓市下行，舊樓交投亦受影響，部分表現較大市冷清。然而自2024年2月底樓市全面撤辣後，有舊樓交投呈輕微回暖跡象，例如今年1月下旬錄得短炒個案的北角渣華道益漢洋樓，近5年錄共24宗交易，全面撤辣以來近兩年錄16宗，相當該廈過去5年總成交量約66.7%，交投現上升趨勢。同區英皇道安寧大廈近5年共35宗買賣，單計全面撤辣後近兩年佔17宗或48.6%，成交同樣呈現增多。

23 Feb 2026

信報

香港整體樓市動態 23 Feb 2026

香港整體樓市動態

• 銀行加速調高住宅網上估價：匯豐2月上半月15個單位（55.56%）升值，最大荃灣綠楊新邨B座高層1室升3.6%至719萬元；中銀13個單位升0.95%-2.13%，無單位下調。

• 二手住宅註冊量升64.3%：截至2月12日錄6786宗，中價（1000-2000萬）升102.1%、細價（600-1000萬）升超90%。

• 超豪宅一手成交33宗：首季創2013年新高，西半山天御錄13宗。

• 舊樓炒賣熱：首一個半月12宗樓齡近50年單位，獲利6.8%-51.2%，主集中旺角、太子、土瓜灣、北角。

一手市場成交

• 馬年首周末新盤成交41-43宗，較前周末升20%-26.5%；本月1240宗，年內近3700伙。

• 熱點項目：港島南岸滶晨連沽兩伙（呎價26,978-27,283元）；啟德維港灣畔售3伙（呎價29,339-30,694元）；雅盈峰售5伙（呎價33,700-35,500元）。

• 啟德海灣第1期年內售87伙（平均呎價逾20,600元），全盤累售742伙套現逾60億元；計劃推第2期1121伙。

• 華懋馬年推6項目逾2300伙，包括瑜意164伙、東涌約2000伙、大埔滘170伙。

二手及租賃成交

• 二手升值個案：紅磡維港星岸4房3000萬元售（升15.4%）；必嘉坊曦匯1房568萬元售（升12.5%）。

• 租賃：長沙灣The Campton539呎兩房825萬元售（連租約）；屯門御海灣343呎1房月租1.35萬元（回報2.3厘）；觀塘碼頭廣場寫字樓逾12,000呎月租逾17.5萬元（呎租14元）。

土地及商用物業

• 土地收入年內逾150.6億元，升11%；售5幅住宅地逾83.86億元，如筲箕灣東大街13.8億元（呎價9343元）。

• 商用：荃灣環貿廣場宗教團體購1667呎單位958.6萬元（呎價5750元）；上環永安祥大廈20樓全層1548呎1088萬元（呎價7028元）；紅磡蕪湖街舖意向價1335萬及467萬元（回報4.5-5.4厘）。

• 銀行網上估價持續上調，匯豐及中銀近期調升幅度達0.95%-3.6%，反映市場升值潛力，現時入市把握估價上升紅利期

• 二手註冊量大幅增長64.3%，中價物業升102.1%，選擇範圍擴闊，議價空間相對靈活，適合精明買家尋找優質成交機會

• 旺角、太子、北角等舊區樓宇升值達6.8%-51.2%，改善型投資前景明朗，租務需求穩定

• 新盤成交強勁，啟德、港島南岸等優質項目呎價穩定在20,600-35,500元範圍，發展潛力大

• 市場升值氛圍明顯，二手成交宗數急升，買家議價意欲強烈，現時放盤抓緊高位成交機會

• 銀行主動上調估價，業主貸款額度提升，利於改善型業主置業，促進換樓市場活躍

• 旺角、太子等舊樓炒賣熱絡，獲利空間可觀，吸引投資者入市，提高買家接盤意欲

• 新盤供應充足（年內近3700伙），競爭加劇推動二手物業成交，趁勢出售可獲更佳估值

超豪宅交投33宗 一手例後首季高2026-02-23

超豪宅交投33宗 一手例後首季高

2026-02-23

豪宅新盤表現突出，據美聯物業研究中心綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料及市場消息，截至2月19日一手市場造價逾一億元的豪宅成交（下稱超豪宅成交）已達33宗，半季已較去年首季的14宗大升約1.36倍，並創2013年4月《一手住宅物業銷售條例》（一手例）實施以來首季新高。

西半山最旺場

若以地區劃分，上述33宗超豪宅成交之中，西半山錄16宗最多，佔全港成交量近一半，恒地（00012）與新世界（00017）合作的西半山天御表現一枝獨秀，期內共錄13宗。

美聯物業分析師岑頌謙指出，樓價升勢延續，住宅交投活躍，樓市氣氛熾熱，買家入市更為積極，配合港股走勢造好，財富效應持續釋放；同時美國聯儲局有望進一步減息，有利資金加快流入本港物業市場，尤其是超豪宅物業。今年短短半季超豪宅成交宗數已相當於去年全年101宗的三分之一，預期今年全年的成交量有望刷新一手例實施後新高。

23 Feb 2026

信報

香港整體樓市發展 16 Feb 2026

香港整體樓市發展

• 2月上半月新盤市場暢旺，錄逾1,140宗一手成交，連續12個月維持逾千宗水平，較上月同期增加逾四成半，總銷售金額約120億元

• 長實馬年推出4個新盤共1,872伖，包括啟德花語海系列（1,005伖）、土瓜灣啟明街項目（474伖）、半山21 BORRETT ROAD第2期（66伖）及元朗錦泰路項目（327伖）

• 私人住宅施工量創16年新低，2025年累計8,800伖，較2024年19,900伖急挫55.8%，現樓貨尾創5季新低

新盤銷售進展

• 新地西沙SIERRA SEA 2B期銷售領先，錄約581宗交易，佔整體市場約五成，金額逾36億元

• 啟德海灣第1期過去兩周售約31伖，位列第二

• 雅盈峰累售22伖，套現逾9億元，17樓B室1,074方呎3房以5,133.72萬元成交，呎價4.78萬元

• 黃竹坑港島南岸BLUE COAST系列已獲批轉讓同意書，第3B期餘下單位，計劃春節後推售

商舖及租賃市場

• 佐敦彌敦道金勳大廈地舖月租約3萬元，呎租約94元，由利是封店承租

• 石門蜜雪冰城舊址由年花店短租，日租逾2,000元，月租約7萬元

• 滙都商舖4個月內租出約五成，即3萬方呎，呎租介乎40至70餘元，目標2026年內租出八成樓面

• 新盤市場暢旺，2月上半月逾1,140宗成交，總值120億元，長實馬年項目熱賣，提供多樣選擇如啟德花語海系列。

• 私人住宅施工量創16年新低，現樓貨尾5季最低，預示供應收緊，現時入市鎖定升值潛力。

• 一手市場連續12個月逾千宗成交，較上月增45%，新地SIERRA SEA領先，買氣強勁有利快速沽貨。

• 商舖租賃活躍，滙都商舖4個月租出五成、呎租40-70元，佐敦地舖月租3萬元，現市套現回報理想。

香港整體樓市動態 13 Feb 2026

香港整體樓市動態 13 Feb 2026

• 細價樓交投急增：去年301萬至400萬上車盤成交近8000宗，按年升64%，佔500萬以下私宅買賣40%。

• 二手樓市農曆年前交投放緩，均價上揚：鰂魚涌太古城2月上半月錄5宗；美孚新邨錄12宗，呎價1.1萬元；沙田第一城錄8宗，天水圍嘉湖山莊錄13宗。

新盤推售及銷售

• 將軍澳日出康城第13期「海瑅灣」命名，提供2550伙，主打2-3房，逾60%享海景，農曆新年後上載樓書開售，關鍵日期2027年6月。

• 啟德維港灣畔昨售4伙，總值2946.2萬；啟德海灣售3伙，涉資3231萬；中環雅盈峰累售13伙，套現逾6.6億，即將招標3房戶。

• 藍田KOKO HILLS及油塘親海駅加推貨尾，開放現樓示範單位；農曆新年後逾4400伙新盤部署，包括黃竹坑DEEP WATER SOUTH等。

• 筲箕灣東大街住宅地今日截標，估值9.78億至11.85億，每呎樓面6600至8000元。

豪宅及二手成交

• 年輕名人上車活躍：何超欣17歲購山頂單位6.46億；姜濤23歲購西環1800萬；張家朗購大埔雲匯1799萬等。

• 西半山天御2期售1.58億，呎價56825元；沙田九肚山峰售4200萬，呎價15642元。

• 馬頭角君柏撻大訂，沒收1664萬訂金，原價3915萬4房單位。

工商舖動態

• 長沙灣Global Gateway Tower高層售1680萬，呎價7534元，回報3.8厘。

• 新蒲崗盛景工業大廈全層售2216萬，呎價1945元，回報逾7厘。

• 上環舖位連環蝕讓，共損3800萬。

• 細價樓交投急升64%，上車盤近8000宗成交，現時正是入市良機，鎖定301萬至400萬優質物業。

• 新盤如將軍澳海瑅灣逾60%海景單位，農曆新年後開售，2-3房設計適合家庭，預計升值潛力強勁。

• 二手樓均價上揚，太古城、美孚等熱盤成交活躍，農曆年前正是高位套現時機。

• 年輕名人如何超欣、姜濤積極上車，帶動市場氣氛，您的物業易吸引買家競投。

香港整體樓市交投 7 Feb 2026

香港整體樓市交投 8 Feb 2026

• 鐵路沿線屋苑1月二手註冊633宗，按月跌6.6%；將軍澳日出康城系列錄68宗最多。

• 2月一手成交累計約630宗。

二手市場動態

• 灣仔區1月二手成交51宗，按月增近1倍，本月首5日錄5宗；囍匯錄3宗，3座中層E室（447呎）沽1080萬，呎價24,161元；買家7-8成為內地客或新香港人。

• 將軍澳1月二手逾330宗，近20個月新高；新都城2期4座中層F室（713呎）沽1018萬，呎價14,278元。

新盤銷售及優惠

• 西沙SIERRA SEA 2B期公開發售218伙，折實461萬起，超購156倍。

• 油塘柏景峰先到先得150伙，折實463萬起，今年累售402伙套現23億。

• 黃竹坑港島南岸Blue Coast II售3座21樓B室（1224呎）3353.76萬，呎價2.74萬；親海駛I&II下周標售/價單5+3伙，新春優惠贈8.8萬禮券及車位優先權。

• 上水雲向頂層4伙特色戶（688-868呎）招標發售，公佈會所及園林逾20項設施。

土地及規劃發展

• 牛頭角彩霞道用地截標收9份標書，可建約470伙，總樓面28.44萬呎，估值11.4-19.9億。

• 城規會批新地屯門大欖湧村項目增至2670伙（總樓面138.6萬呎）、古洞南增至1062伙（樓面42.4萬呎），合共3732伙。

• 鐵路沿線屋苑成交活躍，將軍澳日出康城系列1月錄68宗交易，流動性強，易於日後出售或換樓

• 灣仔區二手成交按月增近1倍，內地客及新香港人湧入推高需求，區內升值潛力可觀

• 新盤超購熾熱，西沙SIERRA SEA 2B期超購156倍，反映市場強勁需求，現時入市可把握優質項目

• 多個新盤推出春節優惠（禮券、車位優先權），入市成本較低，置業時機成熟

• 將軍澳1月二手成交逾330宗創近20個月新高，買方眾多競爭激烈，現為高價沽貨的黃金時期

• 灣仔囍匯等優質屋苑吸引內地客及新香港人，國際買家進場推高呎價至24,161元水平，有利提升成交價

• 新盤銷售熾熱推動整體市況向好，油塘柏景峰累售402伙套現23億，示範二手盤亦有競爭力

• 牛頭角及屯門新地皮規劃開發，將增加逾3700伙供應，短期內現有屋苑更具投資價值，宜及早沽出

恒指挫436後倒升 北水淨買250億

恒指挫436後倒升 北水淨買250億 恒指昨走勢極反覆，雖然錄得三連升，但累計漲幅只有110點。北水昨淨買近250億元，是超過5個月最多。 連漲3日僅進賬110點 恒指昨低開219點，早段跌幅反覆擴大，最多曾插436點，低見26410點。大市臨近中午跌幅收窄，尾段最多倒升72點，最終收市漲37點（0.1%），報26885點，繼續受制於20天線（26894點）。 恒指夜期收市報26510點，下跌371點，低水375點。ADR港股比例指數收市報26446點，較恒指本港收市低439點。 國指及科指結束連續多日跌勢，國指昨升44點（0.5%），以9093點報收；科指昨彈39點（0.7%），收報5406點。主板成交額3151億元。「港股通」昨錄得大額淨流入約249.8億元，是去年8月中以來最多，兼是連續6日吸資。 A股昨走勢疲弱，結束兩連升，滬指失26點（0.6%），收報4075點；深成指挫203點（1.4%），收報13952點。兩市昨僅錄2.18萬億元人民幣成交額，續刷新今年以來最低成交額。 信銀料25500有支持 中信銀行（國際）個人及商務銀行業務投資主管張浩恩預料恒指短期支持位在25500點，全年波幅區間為21000點至29800點。他認為，個別板塊表現相對落後於大市，可留意資訊科技、電訊、中資金融及本港銀行股。 瀚亞投資預期中資股市場今年繼續上揚，但由於其估值已升至合理水平，上升步伐料更為循序漸進。該行指出，美元貶值、投資者對刺激措施期望不大，以及盈利增長潛力吸引，都是支持後市的因素。 6 Feb 2026 信報

豪宅市場新趨勢 超大平層成為新寵

豪宅市場新趨勢 超大平層成為新寵 隨着股票市場的活躍交投，IPO排隊在港股上市，按揭利率逐步下調。不僅本地名人及國內用戶或投資者紛紛將資金投入豪宅市場，外國資金也悄然回流，尋找具潛力的投資機會，以實現長綫布局。 進入2026年第一季，香港的豪宅市場交易活躍度顯著提升。特別是超過億元的超級豪宅，根據成交紀錄及市場資訊，截至筆者撰稿之日，累計已有33宗成交。預計未來的大宗交易將陸續出現，這將對豪宅市場形成良性影響，進一步增強買家對本地樓市的信心。 當前的趨勢不再限於傳統的豪宅觀念，即必須擁有獨立別墅或大屋。雖然獨立屋及附帶大花園和泳池的物業仍具罕有珍貴和獨特的價值，但市場卻愈加青睞超過4,000平方呎的大平層公寓，因其寬敞的居住空間及現代化設計，加上會所設施的配套，深受買家的喜愛。 豪宅市場的蓬勃發展不僅是歷史累積的見證，更是從經濟環境變化中直接反映出來的。如今，無論是年輕買家還是年長者，對超大平層的青睞，使需求顯著上升。例如緹外，Mount Nicholson及Opus，特別是像最新成交西半山的天御、寶峰等4,000平方呎以上的大平層公寓，已成為市場交易的焦點。根據最新數據，此類住宅的成交量較去年增長25%，價格亦上漲5%，顯示出市場的活躍性。 年長買家 重視寬敞感與便利性 年輕買家通常擁有國際化的生活方式，經常出境出差或旅行，因此他們更加重視大廈提供的專業管理服務，讓他們可以將精力集中於工作與生活，而毋須花時間在房屋維護上。同時，年長者對於大平層的寬敞感與便利性亦情有獨鍾，這種設計不僅提升了生活品質，也契合了他們對健康與生活質量的追求。 總結而言，隨着國內外資金的流入及多元需求的快速增長，香港的豪宅市場顯示出強勁的增長潛力，未來市場動態值得我們持續關注，勿失良機。 6 Feb 2026 經濟日報

中環雅盈峰推全層3伙 下周一招標

中環雅盈峰推全層3伙 下周一招標 豪宅新盤接連推售，盈大 （00432） 及資本策略 （00497） 合作的中環雅盈峰，現加推23樓全層3伙招標，面積均逾千方呎，並由下周一（9日）起作標售。 盈大地產銷售及市務總監陳惠慈稱，招標單位為項目23樓全層，包括A、B及C室，屬3房一套及3房兩套間隔，實用面積由1,017平方呎至1,074平方呎，考慮項目供應稀少，將繼續採惜售策略，日後加推單位時不排除再有提價空間。 其餘新盤方面，新地 （00016） 發展的南區SHOUSON PEAK，錄得今年首宗成交，據成交記錄冊顯示，為壽山村道11C號大屋，實用面積3,600平方呎，附設1,138平方呎花園，以及750平方呎平台，成交價1.8億元，呎價5萬元。SHOUSON PEAK對上一宗一手成交於去年8月錄得，目前相距約5個月再錄交投。 SHOUSON PEAK 11C號大屋 1.8億沽 至於與長實 （01113） 合作的屯門飛揚，加推最後6伙2房單位，並於下周一（9日）起以招標形式發售。長實營業部副首席經理楊桂玲表示，飛揚自今年1月以來連環售出7伙，反映買家對樓市前景具信心。飛揚項目至今累售逾9成單位，套現金額超過38億元，項目現時僅餘少量單位，農曆年後或有機會調整售價。 恒地 （00012） 發展的啟德天瀧，昨連沽兩伙，套現逾6,837萬元，包括5座18樓A室及1座9樓C室，實用面積1,382及635平方呎，成交價分別為5,428萬及1,409.7萬元，呎價為39,276及22,200元。天瀧4日連沽8伙，套現逾1.6億元，自現樓後累售193伙，連車位套現約81.6億元，全盤累售248伙，連車位合共套現約105.2億元。 華懋發展的西貢白沙灣WHITESAND COVE，昨日再錄一宗特色平台戶成交，以招標形式售出1座2樓B室，實用面積859平方呎，屬3房兩套連工人房間隔，並連接402平方呎平台。成交價1,588萬元，呎價約18,487元。 資本策略發展的佐敦高臨，加推A2座30樓A室單位，並於下周一（9日）以招標形式發售，單位實用面積1,056平方呎，屬3房1套間隔，項目自推售以來累售248伙，佔項目全數單位近96%，套現接近23億元。 責任編輯：阮詠儀 6 Feb 2026 經濟日報

滶晨26伙下周一起提價 最高加6.4%

滶晨26伙下周一起提價 最高加6.4% 一手市況向好，發展商紛加價，新世界 （00017） 牽頭發展的滶晨系列，昨日將26伙1房及2房戶加價，最高加幅約6.4%。 黃竹坑港島南岸滶晨系列昨日加價，包括24伙2房，以及2伙1房戶，單位實用面積介乎418至591平方呎，定價增至1,405萬至2,073.7萬元，呎價為32,703至36,298元，折實價約1,159.1萬至1,710.8萬元，折實呎價由26,978至30,309元。 當中包括1A座38樓A室，實用面積486平方呎，屬2房戶型，對上一次定價為1,658萬元，目前增至1,764.1萬元，升幅為6.4%，該單位於去年6月推出，首次定價為1,442.8萬元，但至今共3次加價，累積加幅達22%。 部分單位加價3次 累漲22% 另2座42樓B室，實用面積496平方呎，對上一次定價為1,685萬元，現加價至1,752.4萬元，升幅約4%。 上述加價單位，將於下周一（9日）起生效，該盤昨日再沽2伙，包括第2座40樓B室，實用面積496平方呎，屬2房雙套設計，成交價1,377.7萬元，呎價27,776元。滶晨系列累售757伙，佔全盤近92%，吸金逾131億元。 此外，同系與遠展 （00035） 合作的啟德柏蔚森，昨日錄買家斥逾1,700萬元連掃2伙2房戶，包括1座23樓F室，實用面積382平方呎，享開揚維港海景，成交價842.3萬元，呎價22,050元。據了解，買家為內地專才。柏蔚森系列自現樓後已售出210伙，套現逾16億元，全盤累售867伙，吸金62億元。 責任編輯：阮詠儀 6 Feb 2026

DEEP WATER SOUTH 6B上樓書 春節後標售

DEEP WATER SOUTH 6B上樓書 春節後標售 提供154伙 主打3房最細837呎起 會德豐地產與港鐵 （00066） 合作發展的黃竹坑港島南岸DEEP WATER SOUTH，昨公布6B期GRANDE BLANC樓書，提供154伙，主打3房戶，將於農曆年後招標推售。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，DEEP WATER SOUTH第6B期GRANDE BLANC，提供154個單位，將以招標形式推售，示範單位預計於農曆新年後開放。首批將推出至少31伙，目前累計查詢逾4,000宗，當中約7成來自港島區。客源方面，約6成為自住客，其餘4成為內地買家、新香港人及投資者。 而6B期為整個項的第1座，細分為1A及1B座，實用面積由837至2,642平方呎，屬3房及4房間隔，若連同特色戶計算，3房設有約93伙，佔項目總數約60%。 當中1A座全屬4房戶，而1B座則為3房單位，該期數面積最細單位為1B座8樓C室，實用面積837平方呎，附設608平方呎平台。 而面積最大則為1A座42樓A室，實用面積2,642平方呎，屬4房3套連娛樂室及工作間設計，擁私人升降機大堂，為項目標誌性樓王。單位亦備有638平方呎平台，設有內置樓梯，直達985平方呎天台，同時廳房同向，可擁開揚南區海景。 黃光耀指出，4房戶型預期反應理想，定價有望挑戰港島南岸現有呎價水平，吸引大手買家承接。此外，3房單位中，包括60伙附工作間的3房1套單位，實用面積介乎862至918平方呎；另有30伙設儲物室的同類3房單位，實用面積均為922平方呎。 4房反應理想 料吸大手客 標準4房單位共58伙，分為兩類，均配備私人升降機大堂，其中29伙為附儲物室及工作間的4房2套單位，面積約1,594平方呎；另外29伙為附工作間的4房兩套單位，面積約1,696平方呎。 此外，會德豐地產與廚具品牌Kitchen Infinity及意大利家具品牌Molteni&C合作。Kitchen Infinity執行董事黃斯淳表示，品牌引進的歐洲頂級廚具與項目豪宅定位高度契合；Molteni&C則為住戶提供專屬禮遇，入住一年內可享指定系列家具正價七折優惠。 經濟日報 6 Feb 2026

高才通客租轉買 960萬入市天晉2房

高才通客租轉買 960萬入市天晉2房 樓價觸底回升，加快租客變業主決心。有高才通決定落地生根，入市將軍澳天晉2房。 海怡租客1535萬 購同屋苑套4房 美聯首席助理聯席董事彭文翎指，獲高才通租客入市天晉1期2座中層D室，實用面積536平方呎2房，單位原以980萬元放售，議價20萬元至960萬元市價成交，呎價17,910元。高才通買家現正租住鄰近屋苑，心儀單位位處高層，景觀開揚，故轉租為買。原業主於2014年4月以612萬元購入，12年間轉手帳面獲利348萬元。 另同區租客儲足資金後，買入鴨脷洲海怡半島套4房。中原副分區營業經理蘇苡晴指，本月暫錄2宗成交的海怡半島，剛成交為16座中層F室，實用面積882平方呎，套4房間隔，向東南，享開揚海景，成交價1,535萬元，呎價17,404元。 藍天海岸1房 投資者475萬承接 買家為同屋苑租客，心儀區內名校而慕名遷入，在海怡半島居住一段時間後，現待資金準備充足後即入市購買心頭好。 租金高企，吸引收租客於農曆年前趕入市。東涌藍天海岸6座低層G室，放盤僅1星期即成交。單位實用面積388平方呎1房，放盤1星期，原叫價500萬元，租客遷出後，業主收回單位，放鎖匙僅1日，獲投資者以475萬元承接，呎價12,242元。 以同類單位市值租金約1.4萬元計，料可享租金回報3.5厘。原業主於2014年以390萬元買入單位，轉手帳面獲利85萬元。 利嘉閣高級經理鄧啟林指，有新盤向隅客以586.8萬元連租約，購入元朗PARK YOHO SICILLIA 1B座高層C室，實用面積531平方呎2房，呎價11,051元，料單位先收租，待租約期滿後收回自用。 責任編輯：黃懌勤 6 Feb 2026 經濟日報

太古城呎價重上2萬 套3房1588萬沽

太古城呎價重上2萬 套3房1588萬沽 鰂魚涌太古城上月以量取勝，錄近3年以來單月新高成交，而本月市場暫錄3宗買賣，優質海景套3房呎價高見2萬元易手，為自去年10月後再現呎價2萬元成交。 6 Feb 2026

律師行遭接管案 促成新安排 物業買賣款項經律師行支付方式，在本港採用多年，而由2022年11月開始，才加入經銀行電子支付系統過數的選項。 事源於2020年12月底，黃馮律師行因職員涉嫌不誠實挪用客戶款項，被律師會接管兼凍結資金，令部分物業買家需要額外借款才能完成交易。事件促使金管局探討買賣樓宇所涉的大額資金毋須經律師行處理的安排。 防客戶買樓資金無辜被凍 時值2020年聖誕前夕，部分買家因買賣樓宇或敍造樓按而存放在黃馮律師行的資金，無辜被鎖死，600多人受影響、涉資3.1億元，有換樓客周轉不靈而面臨被「殺訂」風險，平安夜變得不平安，律師會其後才陸續把資金退回苦主。 經過金管局和業界商討之後，由銀行直接過數的按揭安排，先在2022年中在轉按業務試行，同年11月份正式推出，金管局表明，經銀行支付，能夠把律師行託管款項被凍結的風險減至最低，亦有助銀行管控信貸風險，維持金融業系統穩健。 黃馮律師行只屬近因，實際上類似事件時有發生，政府文件披露，2011年至2020年期間，律師會介入律師行事件共有23宗；過去10年的介入事件，被凍結的客戶款項總額約5.38億元，律師會共收到979宗申索，總額約1.3億元；期間，由介入到法庭就有關款項的處置和分配作出命令，平均需時約2年7個月。 信報 6 Feb 2026

二手樓按銀行直接過數 月底推

二手樓按銀行直接過數 月底推 住宅物業按揭貸款款項不經律師行轉賬的支付安排，將在本月28日擴展至二手住宅買賣，並命名為「置易付」。用戶可自行選擇傳統支付方式或「置易付」，相較於傳統支付方式，款項須經雙方律師行的銀行戶口，以支票交收，新安排下，買賣雙方授權後直接經銀行「過數」，賣方最快可於成交當日收到出售物業的收益。 電子支付即日到賬 不經律師行 金管局、銀行公會昨聯同香港律師會及地產代理監管局宣布，本月底在二手住宅買賣推出「置易付」，實際操作上，新批按揭銀行可經結算所自動轉賬系統（CHATS），直接支付到賣方銀行，毋須再經過雙方代表律師。 若有意採用「置易付」，買賣雙方可通知其地產代理，在臨時合約加入簡單條款，律師會在正式買賣合約加入使用相關條款，各持份者的主要職責不變，律師繼續在物業交易中擔任客戶代表，向買賣雙方提供專業法律意見、處理法律文件、核對樓契、處理加付訂金（大訂）及按揭款項外的樓價餘款（尾數）等。 若客戶因應任何原因希望改變支付方式，正式交易前8個工作天亦可向銀行或律師提出，不會影響物業交易。 金管研擴至一手及商廈買賣 「置易付」在2022年11月正式在轉按上率先使用，金管局稱，使用佔比逐步上升，最近6個月更達75%，月內擴展至二手住宅（包括車位），未來會再研究納入一手樓和商業樓宇。 金管局副總裁阮國恒提到，傳統支付方式一般須待交易完成後兩個工作天，支票收妥後方可收到樓價餘款，「置易付」透過電子支付系統於銀行之間直接轉賬，賣方最快可在成交當日收錢，交易更直接安全，同時亦可減低銀行按揭業務的信用及操作風險，他直言「希望市民多用」。 使用「置易付」的二手交易需符合一定條款，例如買賣雙方必須為個人或於香港註冊的物業控股公司，物業無多於一項按揭，即不適用於二按或更多次數按揭，未補地價資助房屋亦不包括在內。 金管局助理總裁（銀行操守）區毓麟指出，去年二手樓交易佔比近七成，約4萬宗，資助房屋則涉約4000宗，即大部分交易都可使用新安排。 由於「置易付」使用CHATS，銀行亦可能要改動系統，但考慮到轉按已有使用逾3年時間，銀行普遍對提供新服務有信心，區毓麟稱，流程和系統上不涉及太多額外成本；銀行公會代表說，現時沒有計劃就相關服務收取額外費用，而銀行一直在按揭上面有不同優惠，呼籲市民拭目以待。 目前逾七成轉按採用「置易付」 銀行公會「置易付」工作委員代表、中銀香港個人金融產品部副總經理劉寶萍說，「置易付」在轉按階段，使用量佔比超過七成，而中銀1月份「置易付」比率更高達81%，反映市場接受程度高。 渣打香港兼大中華及北亞區行政總裁禤惠儀稱，該行去年已完成「置易付」二手住宅物業交易的測試，相信未來會有更多市民採取此更安全、便捷的電子支付方式，為買賣雙方提供更大保障。 滙豐發言人稱，「置易付」能以更高速度、安全性及便利性提升交易流程，同時協助客戶應對突如其來的付款挑戰。未來數周，金管局、銀行、律師會及地監局將合作，為月底「置易付」擴至二手樓買賣做準備，銀行業界亦會展開宣傳推廣。 信報 6 Feb 2026

炒家賣北角舊樓 4個月賺「半球」

炒家賣北角舊樓 4個月賺「半球」 2026-02-06 信報 炒風蔓延，去年起突復出短炒的北角知名炒家姚加環或相關人士，近日以388萬元售出北角渣華道益漢洋樓一個2房戶，除呎價近1.32萬元創該屋苑近兩年新高，入市短短逾4個月賬面更速賺50萬元或14.8%。 益漢洋樓呎價1.32萬 資料顯示，益漢洋樓高層A室，實用面積295方呎2房戶，上月下旬以388萬元易手，呎價13153元，撇除內部轉讓，呎價創該廈2024年3月後新高。據了解，上址由姚加環或相關人士於去年10月初斥338萬元買入，即約4個月樓價升值50萬元或14.8%。姚加環去年9月下旬起突連掃北角及銅鑼灣共5伙細價樓，涉資共2139萬元。益漢洋樓鄰近君譽峰及正在發售的海璇發展項目等，該廈早於1975年入伙，樓齡逾50年。

香港房產市場重點總結 6 June 2026

香港房產市場重點總結

整體市場概況

• 2025年全年私宅落成量18,448伙，達目標88.4%，較2024年下跌約24%

• 新盤銷情暢旺，發展商調高貨尾單位售價，加幅介乎1.4%至7.1%

• 一手市場貨尾量約17,816伙，連跌12個月，創33個月新低

• 待批樓花項目26個涉8,195伙，1月新增申請按月增逾1倍

新盤推售及成交

• 黃竹坑滶晨加價26伙，最高加幅6.4%，累售757伙，套現逾131億元

• 港島南岸6B期GRANDE BLANC上載樓書154伙，農曆新年後開放示範單位及招標

• 西沙SIERRA SEA 2B期進行壓軸第3輪推售218伙，折實呎價12,830元

• 屯門飛揚第1期加推最後6伙2房戶，項目僅餘少量單位

• 中環雅盈峰下周一招標推售23樓全層3伙

大型發展項目規劃

• 新地屯門大欖湧項目申請增至2,670伙（較2002年方案增71%），總樓面138.6萬方呎

• 新地古洞項目申請提供1,062伙，總樓面42.4萬方呎，兩宗項目涉3,732伙供應

• 越秀油塘東源街項目申請提供1,339伙，預計2028年12月交樓

優質物業成交

• SHOUSON PEAK成交1.8億元，3,600方呎洋房，呎價5萬元

• 美國銀行中心3403室成交3,629.4萬元，呎價17,800元

• 一手市場貨量持續下跌至33個月新低，供應緊張，早期入市可避免往後加價風險

• 新盤銷情暢旺且多有折扣優惠，部份項目呎價具競爭力，如西沙SIERRA SEA 2B期折實呎價12,830元，性價比較佳

• 發展商主動調高貨尾單位售價1.4%至7.1%，反映市場升溫，現時乃適當出售時機以捕捉升值機會

• 待批樓花項目逾26個涉8,195伙新供應，未來競爭將加劇，及早推盤可享先發優勢並取得更理想售價

蝕讓丨藝里坊．2號一房蝕143萬承接

西營盤藝里坊．2號中層L室連租約，實用面積約269方呎，1房間隔，外望開揚景觀，以628萬元連租約成交，實用呎價約23346元。

新買家為投資者，計劃購入區內單位作長線收租，心儀屋苑地點優越，毗鄰港鐵站及香港大學；加上坐落名校網，決定洽購。

據悉，原業主於2021年以約771.5萬元一手買入單位，賬面虧蝕143.5萬元或18.6%。

3 Feb 2026

信報

前主播蔡雪瑩賣皓畋蝕245萬

前主播蔡雪瑩賣皓畋蝕245萬 過去吸引佘詩曼及鄭嘉穎等藝人入市的何文田皓畋，再錄得損手成交。人稱「雪瑩BB」的前新聞主播蔡雪瑩【圖】或相關人士，近日以1070萬元連租約售出屋苑一個兩房戶，入市逾9年賬面蝕244.76萬元或18.6%。 消息透露，由蔡雪瑩或相關人士持有的皓畋8座高層C室，實用面積609方呎兩房戶，原以1200萬元放售，至近日終減至1070萬元沽出，呎價17570元，成交價為市價。 代理表示，上址由蔡雪瑩丈夫、木薯資源（00841）「太子爺」朱威霖在2016年斥1314.76萬元一手購入，有指朱威霖當年入市贈予蔡雪瑩，現易手賬面貶值244.76萬元或18.6%。 據稱上述單位過去一直由蔡雪瑩「打理」並作收租之用，若按單位現時連每月約2.6萬元租約計，買家享約2.9厘租金回報。 剛踏入39歲的蔡雪瑩，2010年擔任電視台新聞台主播，2014年離巢，其後與朱威霖奉子成婚，婚後不時擔任司儀主持及接拍廣告，也曾參與電影《寒戰II》演出等。據悉蔡雪瑩與丈夫現時居住九龍塘喇沙利道一幢獨立屋。 星展伍維洪5898萬購竹林苑 另一方面，希慎（00014）旗下中半山竹林苑上月以5898萬元售出82座高層1室連一個車位，實用面積2114方呎，呎價2.79萬元。代理稱，買家之一為伍維洪（NG WAI HUNG ANDREW），中英文姓名均與星展集團董事總經理兼集團環球金融市場部總監伍維洪相同，料為同一人。 4 Feb 2026 信報

滙豪坊半億易手 佳寶創辦人輸60%

滙豪坊半億易手 佳寶創辦人輸60% 由佳寶食品超級市場創辦人林曉毅持有的黃大仙單幢項目滙豪山基座商場滙豪坊，有指以5000萬元沽售，持貨13年勁蝕7500萬元或60%。 市場人士表示，黃大仙蒲崗村道99號滙豪山基座商場滙豪坊，包括地下及1樓，地下建築面積約15413方呎，1樓建築面積約12283方呎，合共約27696方呎，自2021年9月起推出放售，叫價1.4億元，放售超過4年後，終以5000萬元售出，呎價約1805元，累減9000萬元或64.3%。 資料顯示，上述商場由林曉毅於2013年2月以1.25億元購入，地下一直開設佳寶食品超級市場，1樓大部分時間空置，現沽出賬面大幅虧損7500萬元，物業13年來貶值六成。 此外，消息指出，筲箕灣工廠街30號莊士軒地下1號舖，建築面積約376方呎，以800萬元易手，呎價約2.13萬元；現租戶為餃子專門店，月租4.5萬元，回報率約6.8厘。原業主於2021年5月以2000萬元入市，持貨近5年，賬面損手1200萬元，舖價下跌60%。 維港峰車位320萬貶37% 曾活躍炒賣荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊的「師奶兵團」資深成員之一的潘永芳等人，以1.128億元售出紅磡馬頭圍道104至112號富恆閣1樓至3樓，總建築面積約16203方呎，呎價約6962元。該3層現由護老中心租用，據知由租客購入作自用。 根據資料，潘永芳等人於2014年以1.5億元購入富恆閣地下C舖及1樓至3樓，現餘下建築面積約1922方呎的地下C舖待售。 另一方面，西環維港峰1樓單號車位在上月以320萬元沽出，據悉，該車位由前華融投資股份（前上市編號︰02277）執行董事關偉明在2018年斥510萬元購入，造價曾創全港車位第三高，現易手貶值190萬元或37.3%。 經濟日報 4 Feb 2026

北角海璇4房海景戶 短炒15月賺850萬

北角海璇4房海景戶 短炒15月賺850萬 猶如全新樓的新入伙盤，市場上極具短炒獲利價值。其中北角海璇海景單位以6,300萬元易手，持貨15個月帳面勁賺850萬元。 6300萬易手 期內升值16% 市場消息透露，北角海璇2B-3期第2座高層A室，實用面積1,437平方呎，4房間隔，外望開揚海景，屬優質單位，剛以6,300萬元易手，呎價43,841元。原業主2024年10月以約5,450萬元購入，持貨約15個月，是次易手帳面獲利850萬元，期內升值約16%。 經濟日報 4 Feb 2026

樂風大角咀甲廈淪銀主盤

樂風大角咀甲廈淪銀主盤 ONE BEDFORD PLACE遭標售 現「第一滴血」 市場陸續有中小型發展商陷入債務危機，近年大力發展工商及住宅物業的新晉發展商樂風集團亦出現「第一滴血」，位於大角咀必發道全新商廈項目ONE BEDFORD PLACE放售近兩年不果，終淪為銀主盤，遭接管人委託代理招標放售，截標日期為4月22日。 ONE BEDFORD PLACE位於大角咀必發道100號，是一幢2024年落成的甲級商廈，樓高29層。該物業地盤面積約10043方呎，總建築面積約184041方呎，地下至2樓為商舖，3樓以上則為辦公室用途，另設有合共69個私家車車位、5個電單車車位及5個輕型貨車裝卸位，將以現狀部分交吉及部分連現有租約出售。 樂風：與銀行密切溝通 第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠指出，項目擁有高配置的樓宇規格，適合各大專院校、醫療機構及宗教團體等用家作長線自用。高力香港資本市場及投資服務主管翟聰稱，該廈單位間隔靈活多變，可吸引各類型創科及金融企業前來建立區域總部。 樂風集團發言人表示，集團一直與銀行保持密切溝通，並就相關物業積極接洽潛在買家，致力尋求最佳交易安排。該項目市值遠高於銀行貸款金額，故有信心銷售進度將有序推進，並能於短期內為各方創造「三贏」局面。樂風集團旗下各項目均為獨立管理，目前整體業務保持穩健發展。 去年18億放盤 多數樓面仍交吉 樂風集團在2018年2月起收購必發道100至114號多幢舊式工廈，於4個月內火速完成併購，合共涉資約5.13億元，其後申請合併重建。項目在2024年1月完成補地價可作商廈用途，涉及補價金額逾4.14億元，故未計建築費，成本已近9.3億元。 ONE BEDFORD PLACE在2024年8月獲批滿意紙正式落成，一直整幢放售，據了解，物業去年底仍叫價18億元，呎價約9780元。發展商去年10月曾向外透露，有見租賃市場轉活，有意把該廈轉租，意向呎租約30元起。不過，目前仍有大部分樓面交吉的ONE BEDFORD PLACE，在今年1月遭正式接管，落入銀主手上。消息指出，項目最新估值為19.8億元，呎價約10758元。 樂風集團於2012年成立，由投資者以「同股同權」方式持有專案公司股份，並透過專案公司進行地皮收購、發展住宅、拆售工商廈等活動，以此模式發展的項目包括4項住宅、3項商廈及1項工廈。但去年底開始，有個別項目股東指與樂風集團創始人周佩賢分歧日大，質疑其管理效率，甚至有意投票把持有項目的公司清盤。 目前樂風集團其他發展中的項目，例如必發道75號新式工廈TWO BEDFORD PLACE，在2024年樓花期曾售出部分工作室單位，最少涉及8個單位，成交呎價最高達6182元。雖然大廈預計落成日期為2024年9月，但至今仍未取得入伙紙及滿意紙，故之前拆售的買賣，尚未有任何一宗完成交易。 近年市場有不少私募房地產投資基金持有的物業遭銀主沒收及變賣，包括來自上海的房地產基金凱龍瑞集團及英國基金施羅德等。

4 Feb 2026 信報

西半山Castle One by V加推15伙

西半山Castle One by V加推15伙 近期豪宅新盤受捧，發展商趁勢推售特色單位。由地產代理監管局前主席陳韻雲創辦的V Group發展、位於西半山衛城道1號的Castle One by V，昨天加推15伙，複式戶意向呎價5萬元。會德豐地產牽頭發展的九龍東啟德承豐道DOUBLE COAST III，本周六（7日）起招標發售一個頂層連天台特色戶。 V Group創辦人兼董事長陳韻雲表示，Castle One by V原本屬於收租項目，平均呎租約60至80元，部分單位呎租更逾100元； 啟德DOUBLE COAST III特色戶招標 項目自上月拆售以來累沽13伙，套現近2億元，內地客佔約八成。目前成交價及呎價最高單位為29樓及30樓複式B室，實用面積758方呎，成交價3500萬元，呎價46174元。項目現加推15伙應市，包括31樓及32樓複式E室，實用面積879方呎，意向呎價約5萬元。 會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀指出，近期豪宅市道暢旺，帶動該集團旗下新盤特色戶查詢情況熱烈，故以招標形式發售啟德DOUBLE COAST III的1A座39樓A室，實用面積1373方呎，連854方呎天台及415方呎平台。該單位即日起開放予準買家參觀，價錢參考同區同系MIAMI QUAY特色戶成交價，價錢有信心可創項目新高。 至於會德豐地產與港鐵（00066）合作發展的香港仔黃竹坑站上蓋項目港島南岸第6B期DEEP WATER SOUTH，有望短期內上載樓書。 信置（00083）與資本策略（00497）等合作的油塘柏景峰，昨天加推5號價單共98伙，折實平均呎價17347元。項目同步削減3%樓價折扣，並把17伙定價上調約1.02%至3.5%。該項目本周六起新一輪發售150伙。 新地（00016）旗下新盤昨天連錄兩宗逾半億元成交。最大額為啟德天璽．天第2期的1座46樓B室，實用面積1808方呎，4房間隔，連兩個車位成交價8281.2萬元，呎價45803元。 信報 4 Feb 2026

香港整體物業市場 4 Feb 2026

一手市場動向

• 2025年一手市場錄近千宗撻訂個案，較2024年增77%，創2013年後新高；當中876宗為簽署正式合約後終止，主要因2022-2023年購入樓花致樓價跌幅超訂金

• 元朗錦田南柏瓏I及II期撻訂最多，約254宗金額逾23.6億元；發展商其後減價重售，約240伙成交，比率約94%

• 2026年1月錄96宗撻訂，按月增25%；將軍澳日出康城凱柏峰系列佔40宗

• 市場氣氛回升，上月錄約2400宗新盤成交，創近10個月按月新高

• 多個新盤趁市旺調升貨尾售價，加幅1%-7%，普遍3%-4%；發展商採分段提價策略

• 油塘柏景峰、土瓜灣壹沐、元朗柏瓏系列等多項目相繼調升單位售價

新盤銷售成績

• 啟德海灣單日錄7宗成交，套現約7440萬元；全區累售逾1667伙，套現約242億元

• 新地啟德天璽．天售出1808呎4房戶，連2車位8281.2萬元；沙田瓏珀山售2127呎平台戶，連2車位5393萬元

• 西沙SIERRA SEA 2B期單日套現1272萬元；柴灣海德園連沽9伙，套現7438萬元

投資物業轉型

• 觀塘中富中心申請改裝為學生宿舍，提供117間房間、225個床位，已獲教育局「城中學舍計劃」初步確認資格

• 紅磡富恆閣1-3樓以1.128億元售予護老中心，呎價約6962元；該單位現連租約，整體月租約61.57萬元

商業物業市場

• H&M銅鑼灣百德新街旗艦店2月21日結業，4.6萬呎樓面拆細租出予藥妝店、時裝店及餐飲

• 樂風集團大角咀One Bedford Place甲廈遭銀行接管，由第一太平戴維斯及高力國際代理招標，截標日期4月22日；該29層甲廈2024年落成，總建築面積約18.4萬呎

舊物業成交虧損

• 黃大仙匯豪坊以5000萬元售出，呎價1805元，減幅64.3%；業主持貨13年虧7500萬元或60%

• 前主播蔡雪瑩何文田皓畋單位以1070萬元連租約售出，呎價17570元，虧損244.76萬元或18.6%

物業註冊數據

• 2026年1月整體物業註冊量7631宗，按月減15.2%；住宅買賣合約5669宗，按月減3.6%

• 上月新盤成交量超2400宗，按月增83%；估計2月整體物業註冊量有望挑戰8000宗

租務市場及投資機會

• 租金持續向上，本港及內地投資客加快入市；大埔屋苑391呎單位連租約以448萬承接，月租1.58萬，回報率4.23厘

• 差估署私宅租金指數創歷史新高，租賃需求有增無減

政策及監管

• 地產代理監管局發出新執業通告配合《簡樸房條例》於2026年3月1日起生效，為地代業界提供處理分間單位租賃指引

• 新盤成交量按月增83%達2400宗，市場氣氛回升，為準買家提供優質選擇及分段提價前入手機會。

• 多個熱盤如啟德海灣、元朗柏瓏調升售價3%-4%，現價位具投資增值潛力，租金指數創歷史新高，回報穩定。

• 整體物業註冊量預計2月挑戰8000宗，買氣旺盛，特別新盤去化率高達94%，速售套現理想時機。

• 租務需求強勁，投資物業轉型宿舍或護老用途獲批，連租約單位易售，月租回報逾4厘吸引買家。

中環1.4萬呎展銷廳 億元打造

中環1.4萬呎展銷廳 億元打造 盈大地產（00432）及資本策略（00497）發展的中環半山雅盈峰，以豪宅為定位。盈大地產銷售及市務總監陳惠慈表示，項目不惜工本，斥資近一億元打造項目展銷廳，提升睇樓客參觀體驗，短期內將開放予公眾人士預約參觀。 提升參觀體驗 快開放預約 雅盈峰展銷廳設於中環雲咸街33號，距離樓盤約3分鐘步程。陳惠慈指出，展銷廳與項目同處中環核心地段，方便準買家實地考察樓盤位置，同時讓準買家親身感受周邊配套。中環具備交通優勢，方便本地及外地睇樓客到訪，也緊貼項目的目標客群，包括金融專才、企業高管及高端家庭的工作與生活圈。 展銷廳佔地3層，面積約1.4萬方呎，其中一層屬於示範單位。項目示範單位參照22樓B室搭建，屬於實用面積1074方呎的3房戶，正是項目現時主力推售的戶型。該單位擁有逾8米闊的客飯廳，可飽覽香港動植物公園及香港公園景致 。 座向東南 享雙園景 展銷廳也設有觀景台，可從售樓處外望雅盈峰外觀，而且座向東南，與樓盤一樣，可享香港動植物公園及香港公園景觀。雅盈峰設有住客會所，設施包括25米戶外游泳池、24小時健身室、瑜伽室、私人酒吧及宴會廳等；售樓處也展示類似的會所設施。 3 Feb 2026

雅盈峰99伙挾五大優勢登場

雅盈峰99伙挾五大優勢登場

盈大陳惠慈：半山地段矜罕 樓花期短 近期本港新盤豪宅備受市場追捧，盈大地產（00432）及資本策略（00497）發展的中環半山雅盈峰更挾五大優勢登場。該物業鄰近中環核心商業區（CBD），同時享香港動植物公園翠綠景致，兼擁有999年地契等。 項目只有99個住宅單位，累推7伙招標，短短半個月全數火速沽清，發展商強調項目會採用「惜售」策略，單位不排除有提價空間。 採惜售策略 不排除提價 盈大地產銷售及市務總監陳惠慈接受本報訪問時表示，目前本港正處於減息周期，可減輕買家供樓負擔，釋放置業需求；加上港府自2022年開放各項人才計劃，當年不少專才有機會「先租後買」，相信該批專才已完成一至兩個租約周期，現在是「轉租為買」的最佳時機。 陳惠慈指出，雅盈峰有多項「先天優勢」。首先，項目位處中環半山，坐落在傳統豪宅地段，步行至港鐵中環站只需要約7分鐘步程，可享交通優勢。其次，項目前臨香港動植物公園及香港公園，住戶可在家中欣賞雙園翠綠景致。 第三，項目屬於999年地契，毋須繳交地租，也毋須擔心租契續期壓力。第四，項目上蓋工程接近完工，農曆新年後準備拆棚，預計落成日期為今年6月底，屬於短期樓花，故認為現時是合適時間推盤。 第五，港島傳統豪宅地段一手供應長期稀缺，中半山供應更屬鳳毛麟角，故雅盈峰具有收藏價值。 因此，發展商把握項目的「先天優勢」，再大力「後天培養」，邀請國際級建築及設計師攜手，把雅盈峰打造成具低調品味的豪宅。 中層標準戶廚房 分中西設計 項目目標客群為中半山家庭、長線投資者，以及近年透過人才計劃來港的內地專才。她透露，雅盈峰已累錄逾200個查詢，本地及內地客各佔一半。為滿足該批目標客群，發展商在開則上盡顯心思。 雅盈峰提供99伙，標準單位主要分成三大區域，現時主力推出位於15至23樓的單位，一層3伙，共27伙，均為實用面積1017至1074方呎的3房戶。 其中，B室設計較西式，採用開放式廚房設計，客飯廳猶如一個私人宴會廳，適合年輕夫婦及家庭在家邀請親朋好友聚會。至於A室及C室則為梗廚房設計，貼合亞洲家庭烹飪習慣，適合講求實用性的家庭。 陳惠慈認為，此區域單位自住投資兩相宜，故現階段主力推售該批單位。項目自上月22日起推出7伙招標，短短半個月全數單位已獲買家承接，佔該區域單位數量約兩成半。 成交呎價最貴單位見於20樓B室，成交價5082.8萬元，以單位實用面積1074方呎計，呎價達47326元；該單位位於中層，意味項目呎價有機會再向上。 整個項目標準戶樓層中最矜罕的區域為26樓至30樓，一層兩伙，只有10個單位，當中有5伙屬於面積稍大的3房戶型，實用面積達1254方呎；另外有5伙則屬於實用面積1608方呎的4房單位。 她預告，該區域單位供應非常珍貴，集團將採取更「惜售」策略，不排除會有加價空間。 3至12樓細單位 或中長線收租 至於3樓至12樓一層6伙，全屬一房及兩房戶，實用面積380至635方呎。陳惠慈坦言，區內並無可比較的同類物業供應，而且近期租金走勢強勁，參考鄰近租賃成交，中小型單位呎租可逾100元，所以仍在考慮是否出售此區域的單位，不排除中長期持有作收租用途。 陳惠慈透露，雅盈峰的戶型多元化，旨在提供更大彈性，以迎合不同買家需要。目前已經有大手客洽購，例如有準買家擬買入高層大單位自住，同時買入低層細單位予子女，或作長線收租之用。 全年樓價看升8% 豪宅睇高一線 展望今年樓市，她認為，今年一手市場開局暢旺，反映市場信心持續恢復。市場普遍預期今年是減息年，而且租金穩步上升，驅使用家「轉租為買」，同時吸引投資者買樓收租，刺激物業成交量，帶動樓市氣氛，她估計全年樓價可升5%至8%。 另邊廂，豪宅成交屢創新高，上月造價逾一億元的一手豪宅成交達26宗，吸金逾53億元，反映資金正流向豪宅市場，有見及此，豪宅可以睇高一線。 3 Feb 2026

1月現樓按揭7852宗 飈61%創31月高

1月現樓按揭7852宗 飈61%創31月高 按揭市場隨着樓市回暖，1月份現樓按揭錄得7,852宗登記，按月大幅增加61%，創31個月新高，而樓花按揭亦錄得379宗登記，按月增加26.8%。 中原按揭董事總經理王美鳳表示，現樓按揭宗數強勁升幅除了基於去年第四季樓市交投暢旺帶動按揭登記量上升外，升幅亦來自月內增加了新盤及資助房屋入伙按揭上會登記。 經絡按揭轉介首席副總裁曹德明稱，曹德明表示，樓價回穩，本港市民的置業信心亦顯著回升，各大銀行對按揭業務取態將更加積極，並會繼續推出多元化的按揭計劃及相關優惠。 經濟日報 3 Feb 2026

持牌代理37676人 望見底回升

持牌代理37676人 望見底回升 按月僅減0.18% 跌勢似喘定 樓市氣氛好轉，代理人數也由「連續下跌」變成「低位反覆」。地產代理監管局（地監局）數據顯示，截至今年1月底，持牌代理人數錄得37676人，按月減少68人或0.18%，近4個月「一個月升、一個月跌」；反映代理分行數目的營業詳情說明書數目，最新錄得6545份，按月減46份或0.7%，創2017年1月以來的9年低位。業界認為，市況持續好轉，代理人數有望回升。 近4個月呈「梅花間竹」走勢 地監局每月初都會公布截至之前一個月月底的代理行業主要統計數字。根據該局統計，全港持牌代理人數由2024年5月至2025年9月連續17個月回落，惟去年10月起形勢出現變化。 去年10月起代理人數走勢呈「梅花間竹」式升跌，其中去年12月按月大增156人，是2023年2月按月增加231人後，接近3年（34個月）增長最勁的一個月。至今年1月，雖然按月減少68人，至37676人，仍屬近半年次高水平。 代理總持牌人數是由營業員牌照（俗稱S牌或細牌）和地產代理（個人）牌照（俗稱E牌或大牌）兩項持牌人數字相加而成，該兩個數字在今年1月都出現回吐。 大牌持牌人數最新錄得17433人，按月減少65人或0.37%；惟以前線代理為主的細牌持牌人數按月只微減3人，至20243人。 營業詳情說明書方面，今年1月錄得6545份，按月減少46份或0.7%，已是連續第10個月於6600份以下徘徊，更跌穿去年7月錄得的6564份，創2017年1月錄得6494宗以來的9年新低。 值得留意的是，每年1月說明書的變化往往較大，例如2024年1月按月勁減243份，2025年1月亦削96份；而今年1月減少46份，是2018年1月錄得26份增長後，說明書數目連續第八年於1月回落，也是2022年1月減少23份以來的4年來最少。 業界人士曾分析，不少中小型代理行牌照於年底到期，並因應市況「不續牌」，導致說明書數目往往在1月有較明顯變化。 自媒體年代 地產舖數目降 對於地產代理人數走勢現反覆，利嘉閣地產總裁廖偉強認為，市場氣氛雖然好轉，惟仍有部分代理「搵唔到食」，部分新盤也要等待一段時間才發放佣金，促使從業員於農曆新年前離開行業，令代理人數略見回落。惟隨着樓市好轉，他估計農曆新年後代理行業人數會逐步回升。 代理分行方面，廖偉強坦言，在自媒體年代，市場上部分持牌地產代理「自己拍片」作推廣，再與一些代理行合作促成交易，此類代理變相毋須自行開設代理行，故市場上的小型代理行減少屬於正常現象，大型代理行則仍然需要開設分行。 他表示，該行冀今年增加人手300人，分行數目也期望增加20家。 信報 3 Feb 2026

北角單幢兩房戶 13個月轉手四次

北角單幢兩房戶 13個月轉手四次 樓市炒風重現，北角渣華道單幢樓建邦大廈有高層兩房單位最新以405萬元成交，3個多月賣貴23萬元或6%；單位在過去約13個月內四度易手，累積炒貴逾47%。 中原地產高級資深區域營業董事林龍南表示，建邦大廈高層B室，實用面積288方呎，兩房間隔，最新以405萬元售出，呎價約14063元。原業主於2025年10月下旬以382萬元購入單位，剛於去年12月上會，持貨約3個多月，賬面獲利23萬元，單位升值約6%。 建邦大廈累漲47% 重越四球 翻查資料，上述單位在2025年1月下旬率先以275萬元成交，其後在去年4月初以338萬元再次易主，約半年後又以382萬元售予上一手業主；連同最新成交在內，約13個月之內先後轉手4次，物業累計大幅炒高130萬元或47.3%。事實上，這次亦是建邦大廈自2020年9月後，樓價重逾400萬元的成交個案。 信報 3 Feb 2026

新盤爭做馬年頭炮 滶蘊涉約百伙 玫瑰街主打3至4房大宅 5盤提供近2200伙

新盤爭做馬年頭炮 滶蘊涉約百伙 玫瑰街主打3至4房大宅 5盤提供近2200伙 【明報專訊】馬年將至，兩周後已是大年初一，發展商仍馬不停蹄於新春前為旗下新盤軟銷，部署爭做馬年頭炮，其中新世界（0017）旗下鄰近九龍又一村花園、位於玫瑰街的全新低密度豪宅的舊契項目，昨命名為「滶蘊」，樓花期不足兩年，主打3、4房及特色戶，共提供約100伙。市場預期，連同其他近期開始軟銷的4個全新盤（見表），最少有5個新盤爭做馬年頭炮，共涉2176伙。 3 Feb 2026

原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20260203/1770051203327

SIERRA SEA 2B加推131伙 周六第三輪價單賣218單位

SIERRA SEA 2B加推131伙 周六第三輪價單賣218單位 標籤：天瀧 天璽．海 港島南岸 海盈山 天御2期 The YOHO Hub SIERRA SEA 2B期 【明報專訊】被新地（0016）形容為「銷情清風送爽，極速沽清」的西貢西沙SIERRA SEA 2B期，周日（2月1日）次輪價單推出的350伙清袋後，發展商即加推第5號價單涉131伙應市，連同之前未發售餘貨，安排本周六（2月7日）第三輪價單發售218伙，整批折實均呎12,830元。 個別加價1%至3.5% 新地副董事總經理雷霆表示，今次新加推單位集中於高層，個別提價約1%至3.5%，周六同時會推出20伙招標。 凱柏峰昨連沽12伙 是次SIERRA SEA 2B期新加推的131伙兩房及3房戶，維持最高15%折扣，折實價465.9萬至1016.5萬元、折實呎價1.01萬至1.48萬元；至於周六第3輪價單發售218伙，包括153伙兩房戶、65伙3房戶，折實價461.8萬至1016.5萬元、折實呎價1萬至1.48萬元，A組大手客最多可購買4伙。事實上，新界新盤持續具承接，新地同系元朗The YOHO Hub連沽兩伙、吸金1939萬元。信置（0083）及港鐵（0066）等合作的將軍澳日出康城凱柏峰，昨亦連沽12伙、吸金1.35億元。 3 Feb 2026 原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/dailyp/20260203/1770051203499

天御本月首錄成交 4房逾1.5億沽呎售5.4萬

天御本月首錄成交 4房逾1.5億沽呎售5.4萬 新盤交投暢旺，部分已屆現樓的市區新盤，加推單位應市；資策（0497）旗下佐敦高臨，最新推出兩伙，於周五(2月6日)招標發售，為A1座17樓D室、A1座29樓D室，同為實用面積624方呎3房戶。資策執行董事何樂輝表示，高臨已屆現樓，早前以現樓形式售出的高層單位，成交實呎高見26,622元，作價理想。 明報 3 Feb 2026 原文網址：https://finance.mingpao.com/fin/instantp/20260202/1770036643276

香港整體物業市場 2 Feb 2026

香港整體物業市場

• 大手買賣市場溫和復甦，2025年逾億元成交達390億，按年升12%；第四季按季增長65%，逾1億成交達85宗

• 寫字樓板塊佔大手投資額逾60%，按年升71%至242億；酒店及服務式住宅成交額升至63億；整幢住宅交易按年增145%至13億

• 2026年大手買賣預期穩步上升，預測全年成交額420億，按年升5%至10%，寫字樓及住宿類資產表現突出

• 私人住宅供應出現「四低」：施工量8800伙（16年新低）、落成量按年減24.3%、現樓貨尾2.3萬個（5年新低）、建築中未售單位6.1萬個（4年新低）

豪宅及高端物業

• 中環雅盈峰19樓B室，1074方呎3房，以5058萬售出，呎價47095元；項目短期內累沽7伙，套現逾3.2億

• 山頂La Hacienda低層3房戶，2806方呎連車位，以6720萬元易手，呎價約23949元

• 山頂Haking Mansions低層A及B室，各1611方呎連雙車位，合共1.4億元沽售，呎價約43451元，持貨19年升值1.06倍

新盤銷售進展

• 嘉居．天后推出不足兩週，累售72伙套現逾7.7億；標準戶呎價創新高32355元，全數標準戶已售清

• 西沙SIERRA SEA第2B期350伙一日沽清，一個月內累售逾1230伙

• 周末新盤銷售激增，超過435宗成交，為近11個月最旺

商業物業

• 尖沙咀美麗都大廈地下1號舖，Swatch Group不續租，租金由120萬元跌至28萬元，下跌77%

• 尖沙咀金巴利道80號全幢連賓館牌照約1.1億沽售；佐敦甘霖大廈全幢約1.08億售

• 觀塘鴻圖道1號工廈單位近期成交呎價約6000元

工廈及工業物業

• 柴灣文華樓地下C、D、E舖三個單位，建築面積522至850方呎，成交價283.8萬至382.5萬元，總值1043.7萬元

• 長沙灣東方國際大廈18樓工作室，建築面積1830方呎，由1189.5萬元重售，呎價約6500元，較原價下跌40.9%

租務市場

• 大角咀柏景灣7座低層E室，2房449方呎，以每月2.28萬元承租，呎租約50.8元

• 商業零售鋪位租金下調趨勢停止，酒店盤源買少見少，不少轉型學生宿舍

學生宿舍投資

• 投資學生宿舍蔚成風氣，酒店改建成本每呎2500至3000元；學生預繳租金使現金流穩定

• 2024/25學年非本地生達9.2萬人，預計2029/30學年突破21.4萬人；至2030年宿位短缺逾10萬個

• 整體物業市場溫和復甦，大手買賣逾億元成交按年升12%，私人住宅售價指數連升8個月，現時入市捕捉升值潛力。

• 供應「四低」局面持續，現樓貨尾及建築中未售單位均達多年低位，預計2026年大手成交額升5%至10%，寫字樓及豪宅板塊表現突出。

• 新盤熱賣如嘉居．天后標準戶沽清呎價創新高，西沙SIERRA SEA一日售罄，學生宿舍需求急增至2030年短缺逾10萬個，提供穩定現金流投資。

• 大手市場第四季按季升65%，豪宅如山頂Haking Mansions持貨19年升值1.06倍，雅盈峰短期沽7伙套現逾3.2億，現時沽售鎖定豐厚利潤。

• 寫字樓佔投資額逾60%按年升71%，酒店及住宿類資產成交額升至63億，轉型學生宿舍成本低現金流穩，易手高峰期把握買家需求。