雅盈峰99伙挾五大優勢登場

雅盈峰99伙挾五大優勢登場

盈大陳惠慈：半山地段矜罕 樓花期短 近期本港新盤豪宅備受市場追捧，盈大地產（00432）及資本策略（00497）發展的中環半山雅盈峰更挾五大優勢登場。該物業鄰近中環核心商業區（CBD），同時享香港動植物公園翠綠景致，兼擁有999年地契等。 項目只有99個住宅單位，累推7伙招標，短短半個月全數火速沽清，發展商強調項目會採用「惜售」策略，單位不排除有提價空間。 採惜售策略 不排除提價 盈大地產銷售及市務總監陳惠慈接受本報訪問時表示，目前本港正處於減息周期，可減輕買家供樓負擔，釋放置業需求；加上港府自2022年開放各項人才計劃，當年不少專才有機會「先租後買」，相信該批專才已完成一至兩個租約周期，現在是「轉租為買」的最佳時機。 陳惠慈指出，雅盈峰有多項「先天優勢」。首先，項目位處中環半山，坐落在傳統豪宅地段，步行至港鐵中環站只需要約7分鐘步程，可享交通優勢。其次，項目前臨香港動植物公園及香港公園，住戶可在家中欣賞雙園翠綠景致。 第三，項目屬於999年地契，毋須繳交地租，也毋須擔心租契續期壓力。第四，項目上蓋工程接近完工，農曆新年後準備拆棚，預計落成日期為今年6月底，屬於短期樓花，故認為現時是合適時間推盤。 第五，港島傳統豪宅地段一手供應長期稀缺，中半山供應更屬鳳毛麟角，故雅盈峰具有收藏價值。 因此，發展商把握項目的「先天優勢」，再大力「後天培養」，邀請國際級建築及設計師攜手，把雅盈峰打造成具低調品味的豪宅。 中層標準戶廚房 分中西設計 項目目標客群為中半山家庭、長線投資者，以及近年透過人才計劃來港的內地專才。她透露，雅盈峰已累錄逾200個查詢，本地及內地客各佔一半。為滿足該批目標客群，發展商在開則上盡顯心思。 雅盈峰提供99伙，標準單位主要分成三大區域，現時主力推出位於15至23樓的單位，一層3伙，共27伙，均為實用面積1017至1074方呎的3房戶。 其中，B室設計較西式，採用開放式廚房設計，客飯廳猶如一個私人宴會廳，適合年輕夫婦及家庭在家邀請親朋好友聚會。至於A室及C室則為梗廚房設計，貼合亞洲家庭烹飪習慣，適合講求實用性的家庭。 陳惠慈認為，此區域單位自住投資兩相宜，故現階段主力推售該批單位。項目自上月22日起推出7伙招標，短短半個月全數單位已獲買家承接，佔該區域單位數量約兩成半。 成交呎價最貴單位見於20樓B室，成交價5082.8萬元，以單位實用面積1074方呎計，呎價達47326元；該單位位於中層，意味項目呎價有機會再向上。 整個項目標準戶樓層中最矜罕的區域為26樓至30樓，一層兩伙，只有10個單位，當中有5伙屬於面積稍大的3房戶型，實用面積達1254方呎；另外有5伙則屬於實用面積1608方呎的4房單位。 她預告，該區域單位供應非常珍貴，集團將採取更「惜售」策略，不排除會有加價空間。 3至12樓細單位 或中長線收租 至於3樓至12樓一層6伙，全屬一房及兩房戶，實用面積380至635方呎。陳惠慈坦言，區內並無可比較的同類物業供應，而且近期租金走勢強勁，參考鄰近租賃成交，中小型單位呎租可逾100元，所以仍在考慮是否出售此區域的單位，不排除中長期持有作收租用途。 陳惠慈透露，雅盈峰的戶型多元化，旨在提供更大彈性，以迎合不同買家需要。目前已經有大手客洽購，例如有準買家擬買入高層大單位自住，同時買入低層細單位予子女，或作長線收租之用。 全年樓價看升8% 豪宅睇高一線 展望今年樓市，她認為，今年一手市場開局暢旺，反映市場信心持續恢復。市場普遍預期今年是減息年，而且租金穩步上升，驅使用家「轉租為買」，同時吸引投資者買樓收租，刺激物業成交量，帶動樓市氣氛，她估計全年樓價可升5%至8%。 另邊廂，豪宅成交屢創新高，上月造價逾一億元的一手豪宅成交達26宗，吸金逾53億元，反映資金正流向豪宅市場，有見及此，豪宅可以睇高一線。 3 Feb 2026