香港整體物業市場 2 Feb 2026

香港整體物業市場

• 大手買賣市場溫和復甦，2025年逾億元成交達390億，按年升12%；第四季按季增長65%，逾1億成交達85宗

• 寫字樓板塊佔大手投資額逾60%，按年升71%至242億；酒店及服務式住宅成交額升至63億；整幢住宅交易按年增145%至13億

• 2026年大手買賣預期穩步上升，預測全年成交額420億，按年升5%至10%，寫字樓及住宿類資產表現突出

• 私人住宅供應出現「四低」：施工量8800伙（16年新低）、落成量按年減24.3%、現樓貨尾2.3萬個（5年新低）、建築中未售單位6.1萬個（4年新低）

豪宅及高端物業

• 中環雅盈峰19樓B室，1074方呎3房，以5058萬售出，呎價47095元；項目短期內累沽7伙，套現逾3.2億

• 山頂La Hacienda低層3房戶，2806方呎連車位，以6720萬元易手，呎價約23949元

• 山頂Haking Mansions低層A及B室，各1611方呎連雙車位，合共1.4億元沽售，呎價約43451元，持貨19年升值1.06倍

新盤銷售進展

• 嘉居．天后推出不足兩週，累售72伙套現逾7.7億；標準戶呎價創新高32355元，全數標準戶已售清

• 西沙SIERRA SEA第2B期350伙一日沽清，一個月內累售逾1230伙

• 周末新盤銷售激增，超過435宗成交，為近11個月最旺

商業物業

• 尖沙咀美麗都大廈地下1號舖，Swatch Group不續租，租金由120萬元跌至28萬元，下跌77%

• 尖沙咀金巴利道80號全幢連賓館牌照約1.1億沽售；佐敦甘霖大廈全幢約1.08億售

• 觀塘鴻圖道1號工廈單位近期成交呎價約6000元

工廈及工業物業

• 柴灣文華樓地下C、D、E舖三個單位，建築面積522至850方呎，成交價283.8萬至382.5萬元，總值1043.7萬元

• 長沙灣東方國際大廈18樓工作室，建築面積1830方呎，由1189.5萬元重售，呎價約6500元，較原價下跌40.9%

租務市場

• 大角咀柏景灣7座低層E室，2房449方呎，以每月2.28萬元承租，呎租約50.8元

• 商業零售鋪位租金下調趨勢停止，酒店盤源買少見少，不少轉型學生宿舍

學生宿舍投資

• 投資學生宿舍蔚成風氣，酒店改建成本每呎2500至3000元；學生預繳租金使現金流穩定

• 2024/25學年非本地生達9.2萬人，預計2029/30學年突破21.4萬人；至2030年宿位短缺逾10萬個

• 整體物業市場溫和復甦，大手買賣逾億元成交按年升12%，私人住宅售價指數連升8個月，現時入市捕捉升值潛力。

• 供應「四低」局面持續，現樓貨尾及建築中未售單位均達多年低位，預計2026年大手成交額升5%至10%，寫字樓及豪宅板塊表現突出。

• 新盤熱賣如嘉居．天后標準戶沽清呎價創新高，西沙SIERRA SEA一日售罄，學生宿舍需求急增至2030年短缺逾10萬個，提供穩定現金流投資。

• 大手市場第四季按季升65%，豪宅如山頂Haking Mansions持貨19年升值1.06倍，雅盈峰短期沽7伙套現逾3.2億，現時沽售鎖定豐厚利潤。

• 寫字樓佔投資額逾60%按年升71%，酒店及住宿類資產成交額升至63億，轉型學生宿舍成本低現金流穩，易手高峰期把握買家需求。