香港房產市場重點總結 6 June 2026

香港房產市場重點總結

整體市場概況

• 2025年全年私宅落成量18,448伙，達目標88.4%，較2024年下跌約24%

• 新盤銷情暢旺，發展商調高貨尾單位售價，加幅介乎1.4%至7.1%

• 一手市場貨尾量約17,816伙，連跌12個月，創33個月新低

• 待批樓花項目26個涉8,195伙，1月新增申請按月增逾1倍

新盤推售及成交

• 黃竹坑滶晨加價26伙，最高加幅6.4%，累售757伙，套現逾131億元

• 港島南岸6B期GRANDE BLANC上載樓書154伙，農曆新年後開放示範單位及招標

• 西沙SIERRA SEA 2B期進行壓軸第3輪推售218伙，折實呎價12,830元

• 屯門飛揚第1期加推最後6伙2房戶，項目僅餘少量單位

• 中環雅盈峰下周一招標推售23樓全層3伙

大型發展項目規劃

• 新地屯門大欖湧項目申請增至2,670伙（較2002年方案增71%），總樓面138.6萬方呎

• 新地古洞項目申請提供1,062伙，總樓面42.4萬方呎，兩宗項目涉3,732伙供應

• 越秀油塘東源街項目申請提供1,339伙，預計2028年12月交樓

優質物業成交

• SHOUSON PEAK成交1.8億元，3,600方呎洋房，呎價5萬元

• 美國銀行中心3403室成交3,629.4萬元，呎價17,800元

• 一手市場貨量持續下跌至33個月新低，供應緊張，早期入市可避免往後加價風險

• 新盤銷情暢旺且多有折扣優惠，部份項目呎價具競爭力，如西沙SIERRA SEA 2B期折實呎價12,830元，性價比較佳

• 發展商主動調高貨尾單位售價1.4%至7.1%，反映市場升溫，現時乃適當出售時機以捕捉升值機會

• 待批樓花項目逾26個涉8,195伙新供應，未來競爭將加劇，及早推盤可享先發優勢並取得更理想售價