樂風大角咀甲廈淪銀主盤

樂風大角咀甲廈淪銀主盤 ONE BEDFORD PLACE遭標售 現「第一滴血」 市場陸續有中小型發展商陷入債務危機，近年大力發展工商及住宅物業的新晉發展商樂風集團亦出現「第一滴血」，位於大角咀必發道全新商廈項目ONE BEDFORD PLACE放售近兩年不果，終淪為銀主盤，遭接管人委託代理招標放售，截標日期為4月22日。 ONE BEDFORD PLACE位於大角咀必發道100號，是一幢2024年落成的甲級商廈，樓高29層。該物業地盤面積約10043方呎，總建築面積約184041方呎，地下至2樓為商舖，3樓以上則為辦公室用途，另設有合共69個私家車車位、5個電單車車位及5個輕型貨車裝卸位，將以現狀部分交吉及部分連現有租約出售。 樂風：與銀行密切溝通 第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠指出，項目擁有高配置的樓宇規格，適合各大專院校、醫療機構及宗教團體等用家作長線自用。高力香港資本市場及投資服務主管翟聰稱，該廈單位間隔靈活多變，可吸引各類型創科及金融企業前來建立區域總部。 樂風集團發言人表示，集團一直與銀行保持密切溝通，並就相關物業積極接洽潛在買家，致力尋求最佳交易安排。該項目市值遠高於銀行貸款金額，故有信心銷售進度將有序推進，並能於短期內為各方創造「三贏」局面。樂風集團旗下各項目均為獨立管理，目前整體業務保持穩健發展。 去年18億放盤 多數樓面仍交吉 樂風集團在2018年2月起收購必發道100至114號多幢舊式工廈，於4個月內火速完成併購，合共涉資約5.13億元，其後申請合併重建。項目在2024年1月完成補地價可作商廈用途，涉及補價金額逾4.14億元，故未計建築費，成本已近9.3億元。 ONE BEDFORD PLACE在2024年8月獲批滿意紙正式落成，一直整幢放售，據了解，物業去年底仍叫價18億元，呎價約9780元。發展商去年10月曾向外透露，有見租賃市場轉活，有意把該廈轉租，意向呎租約30元起。不過，目前仍有大部分樓面交吉的ONE BEDFORD PLACE，在今年1月遭正式接管，落入銀主手上。消息指出，項目最新估值為19.8億元，呎價約10758元。 樂風集團於2012年成立，由投資者以「同股同權」方式持有專案公司股份，並透過專案公司進行地皮收購、發展住宅、拆售工商廈等活動，以此模式發展的項目包括4項住宅、3項商廈及1項工廈。但去年底開始，有個別項目股東指與樂風集團創始人周佩賢分歧日大，質疑其管理效率，甚至有意投票把持有項目的公司清盤。 目前樂風集團其他發展中的項目，例如必發道75號新式工廈TWO BEDFORD PLACE，在2024年樓花期曾售出部分工作室單位，最少涉及8個單位，成交呎價最高達6182元。雖然大廈預計落成日期為2024年9月，但至今仍未取得入伙紙及滿意紙，故之前拆售的買賣，尚未有任何一宗完成交易。 近年市場有不少私募房地產投資基金持有的物業遭銀主沒收及變賣，包括來自上海的房地產基金凱龍瑞集團及英國基金施羅德等。

4 Feb 2026 信報