香港樓市整體動態 24 Feb 2026

香港樓市整體動態

• 美聯樓價指數報138.66點，按周升0.37%，連升13周，今年升2.93%；港島升0.89%至146.75點，新界升0.3%至125.42點，九龍升0.24%至145.28點。

• 2月至今一手成交約1265宗；投資者入市積極，新盤掃貨逾80宗，投資客比例升至30-40%，二手市場投資者比例由10%增至20%。

• 租客轉租為買趨勢增加，受租金上升影響。

新盤推售及銷售

• 西環堅尼地城海嵎上載樓書，提供125伙（實用面積247-1063呎，主打1房），首批50-60伙，短期開價，距港鐵5-7分鐘。

• 黃竹坑港島南岸Blue Coast II售4房戶（1224呎，3427.2萬，呎價28,000元）；第3B期短期發售；DEEP WATER SOUTH 6B期154伙（3-4房）短期招標。

• 油塘朗譽加推92伙（246-589呎，折實均呎價17,149元，比上次升11.7%）。

• 將軍澳海瑅灣2550伙、啟德海灣第2期1121伙、粉錦公路雲向765伙、尖沙咀瑜意164伙、紅磡首匯241伙等財案後推售。

• 中環雅盈峰加推5伙（380-635呎），本周五招標，累售39伙逾13.5億。

二手及特定成交

• 同區KENNEDY 38售兩開放式（262呎774.7萬、229呎683.9萬）。

• 何文田瑜一售3房（940呎，2256萬，呎價24,000元）；日出康城凱柏峰售2伙共1659萬。

商業地產市場

• 甲級寫字樓空置率降至13.5%，中環10.1%（2023年來最低），租金按月升0.3%，中環升1.2%；1月正淨吸納58.97萬呎。

• 零售核心街舖租金按季升1.1%（尖沙咀、銅鑼灣升1.5%），商場租金跌1.4%；核心街舖高位累跌76%。

• 全幢交投：灣仔精品酒店4億（呎價7,241元）、佐敦商廈3.27億（呎價6,227元）；西環德輔道西舖2000萬（持57年升79倍）。

• 大角咀樂風甲廈銀主盤放售，估值18億，截標4月22日。

按揭及息率

• 經絡按揭息率指數1月報3.27厘，按月升0.02厘；HIBOR回落至2.44厘，上半年料徘徊2-3厘，新造H按維持3.25厘。

• 樓價指數連升13周，全年升2.93%，港島區升0.89%，現為入市良機，鎖定增值潛力。

• 一手新盤熱賣，如海嵎、Blue Coast II及朗譽加推，折實呎價吸引，投資者比例升至30-40%，租客轉買趨勢明顯。

• 商業地產空置率跌至13.5%，中環僅10.1%，租金穩升，適合投資寫字樓或街舖。

• 二手市場投資者積極，比例由10%增至20%，成交暢旺，何文田瑜一呎價24,000元，易手獲利。

• 按揭息率穩定3.27厘，HIBOR回落2.44厘，買家購買力增強，加快放售二手物業。

• 新盤競爭下，二手議價空間大，港島及九龍區樓價微升，趁勢沽貨鎖定回報。