香港整體物業市場 26 Feb 2026

香港整體物業市場 26 Feb 2026

• 私人住宅樓價1月按月升0.53%，連續8個月向上，累升5.2%，創19個月新高。

• 租金指數1月報201.1，連續3個月創歷史新高，按月升0.3%，累升逾4.79%。

• 2026/27財政年度私人住宅租值平均升3.2%，連續3年向上；小型單位升3.5%。

• 2026-2030年私人住宅年均落成1.7萬伙，總8.5萬伙，較過去5年減8%；公營房屋總19.6萬單位。

• 2026/27賣地表9幅住宅地，潛在2.2萬伙，較上年度增逾60%；本年地價收入修訂預算175億元。

新盤推售部署

• 信和將軍澳海瑅灣2550伙、土瓜灣榮光街451伙；新世界全年3660伙，包括尖沙咀60伙、柏傲莊III 500伙；恒基紅磡1300伙等。

• 長實Blue Coast加價5%，周日售25伙3房，折實均呎26339元；南岸滶晨部署加價。

• 會德豐DEEP WATER SOUTH 6A期價單推售，6B期招標154伙。

成交及放售

• 元朗爾巒迪維尼亞大道單號屋1762呎3房，以2228萬元成交，呎價12645元。

• 西貢滿湖花園單號屋2352呎4房，叫價6380萬元。

• 元朗加州花園偉仕居2742呎5房獨立屋放售。

• 淺水灣富慧閣地盤意向價10億元，可建26918呎樓面。

土地及銀主盤

• 2026/27賣地滾存地皮包括赤柱、西貢、東涌等。

• 天水圍嘉湖山莊景湖居630呎3房銀主盤476.7萬元放售，呎價7567元。

• 樓價連續8個月上升，累升5.2%創19個月新高，市場處於上升周期，現時入市可把握增值機會

• 租金指數連續3個月創歷史新高，按年升幅逾4.79%，投資物業的租賃收益穩定向好，租金回報率吸引

• 2026/27年度私人住宅年均供應僅1.7萬伙，供應緊張推高樓價預期，及早置業可避免日後加價空間縮小

• 新盤推售積極，包括將軍澳海瑅灣、尖沙咀新世界項目等多個優質選擇，買家可享受新樓保修及配套優勢

• 樓價處於上升軌道，連續8個月向上漲勢強勁，現時放售可把握市場高位，實現理想售價

• 租金需求旺盛，租金指數創歷史新高，吸引投資者接盤，擴闊潛在買家基礎

• 未來5年住宅供應較過去減少8%，市場供不應求預期持續，樓價長期向好支撐現時放售決定

• 2026/27年度賣地表推出9幅地皮逾2.2萬伙，新盤推售競爭加劇，現有業主物業具稀缺性及議價優勢