香港整體樓市動態 23 Feb 2026

香港整體樓市動態

• 銀行加速調高住宅網上估價：匯豐2月上半月15個單位（55.56%）升值，最大荃灣綠楊新邨B座高層1室升3.6%至719萬元；中銀13個單位升0.95%-2.13%，無單位下調。

• 二手住宅註冊量升64.3%：截至2月12日錄6786宗，中價（1000-2000萬）升102.1%、細價（600-1000萬）升超90%。

• 超豪宅一手成交33宗：首季創2013年新高，西半山天御錄13宗。

• 舊樓炒賣熱：首一個半月12宗樓齡近50年單位，獲利6.8%-51.2%，主集中旺角、太子、土瓜灣、北角。

一手市場成交

• 馬年首周末新盤成交41-43宗，較前周末升20%-26.5%；本月1240宗，年內近3700伙。

• 熱點項目：港島南岸滶晨連沽兩伙（呎價26,978-27,283元）；啟德維港灣畔售3伙（呎價29,339-30,694元）；雅盈峰售5伙（呎價33,700-35,500元）。

• 啟德海灣第1期年內售87伙（平均呎價逾20,600元），全盤累售742伙套現逾60億元；計劃推第2期1121伙。

• 華懋馬年推6項目逾2300伙，包括瑜意164伙、東涌約2000伙、大埔滘170伙。

二手及租賃成交

• 二手升值個案：紅磡維港星岸4房3000萬元售（升15.4%）；必嘉坊曦匯1房568萬元售（升12.5%）。

• 租賃：長沙灣The Campton539呎兩房825萬元售（連租約）；屯門御海灣343呎1房月租1.35萬元（回報2.3厘）；觀塘碼頭廣場寫字樓逾12,000呎月租逾17.5萬元（呎租14元）。

土地及商用物業

• 土地收入年內逾150.6億元，升11%；售5幅住宅地逾83.86億元，如筲箕灣東大街13.8億元（呎價9343元）。

• 商用：荃灣環貿廣場宗教團體購1667呎單位958.6萬元（呎價5750元）；上環永安祥大廈20樓全層1548呎1088萬元（呎價7028元）；紅磡蕪湖街舖意向價1335萬及467萬元（回報4.5-5.4厘）。

• 銀行網上估價持續上調，匯豐及中銀近期調升幅度達0.95%-3.6%，反映市場升值潛力，現時入市把握估價上升紅利期

• 二手註冊量大幅增長64.3%，中價物業升102.1%，選擇範圍擴闊，議價空間相對靈活，適合精明買家尋找優質成交機會

• 旺角、太子、北角等舊區樓宇升值達6.8%-51.2%，改善型投資前景明朗，租務需求穩定

• 新盤成交強勁，啟德、港島南岸等優質項目呎價穩定在20,600-35,500元範圍，發展潛力大

• 市場升值氛圍明顯，二手成交宗數急升，買家議價意欲強烈，現時放盤抓緊高位成交機會

• 銀行主動上調估價，業主貸款額度提升，利於改善型業主置業，促進換樓市場活躍

• 旺角、太子等舊樓炒賣熱絡，獲利空間可觀，吸引投資者入市，提高買家接盤意欲

• 新盤供應充足（年內近3700伙），競爭加劇推動二手物業成交，趁勢出售可獲更佳估值