香港整體樓市發展 16 Feb 2026

香港整體樓市發展

• 2月上半月新盤市場暢旺，錄逾1,140宗一手成交，連續12個月維持逾千宗水平，較上月同期增加逾四成半，總銷售金額約120億元

• 長實馬年推出4個新盤共1,872伖，包括啟德花語海系列（1,005伖）、土瓜灣啟明街項目（474伖）、半山21 BORRETT ROAD第2期（66伖）及元朗錦泰路項目（327伖）

• 私人住宅施工量創16年新低，2025年累計8,800伖，較2024年19,900伖急挫55.8%，現樓貨尾創5季新低

新盤銷售進展

• 新地西沙SIERRA SEA 2B期銷售領先，錄約581宗交易，佔整體市場約五成，金額逾36億元

• 啟德海灣第1期過去兩周售約31伖，位列第二

• 雅盈峰累售22伖，套現逾9億元，17樓B室1,074方呎3房以5,133.72萬元成交，呎價4.78萬元

• 黃竹坑港島南岸BLUE COAST系列已獲批轉讓同意書，第3B期餘下單位，計劃春節後推售

商舖及租賃市場

• 佐敦彌敦道金勳大廈地舖月租約3萬元，呎租約94元，由利是封店承租

• 石門蜜雪冰城舊址由年花店短租，日租逾2,000元，月租約7萬元

• 滙都商舖4個月內租出約五成，即3萬方呎，呎租介乎40至70餘元，目標2026年內租出八成樓面

• 新盤市場暢旺，2月上半月逾1,140宗成交，總值120億元，長實馬年項目熱賣，提供多樣選擇如啟德花語海系列。

• 私人住宅施工量創16年新低，現樓貨尾5季最低，預示供應收緊，現時入市鎖定升值潛力。

• 一手市場連續12個月逾千宗成交，較上月增45%，新地SIERRA SEA領先，買氣強勁有利快速沽貨。

• 商舖租賃活躍，滙都商舖4個月租出五成、呎租40-70元，佐敦地舖月租3萬元，現市套現回報理想。