持牌代理37676人 望見底回升

持牌代理37676人 望見底回升 按月僅減0.18% 跌勢似喘定 樓市氣氛好轉，代理人數也由「連續下跌」變成「低位反覆」。地產代理監管局（地監局）數據顯示，截至今年1月底，持牌代理人數錄得37676人，按月減少68人或0.18%，近4個月「一個月升、一個月跌」；反映代理分行數目的營業詳情說明書數目，最新錄得6545份，按月減46份或0.7%，創2017年1月以來的9年低位。業界認為，市況持續好轉，代理人數有望回升。 近4個月呈「梅花間竹」走勢 地監局每月初都會公布截至之前一個月月底的代理行業主要統計數字。根據該局統計，全港持牌代理人數由2024年5月至2025年9月連續17個月回落，惟去年10月起形勢出現變化。 去年10月起代理人數走勢呈「梅花間竹」式升跌，其中去年12月按月大增156人，是2023年2月按月增加231人後，接近3年（34個月）增長最勁的一個月。至今年1月，雖然按月減少68人，至37676人，仍屬近半年次高水平。 代理總持牌人數是由營業員牌照（俗稱S牌或細牌）和地產代理（個人）牌照（俗稱E牌或大牌）兩項持牌人數字相加而成，該兩個數字在今年1月都出現回吐。 大牌持牌人數最新錄得17433人，按月減少65人或0.37%；惟以前線代理為主的細牌持牌人數按月只微減3人，至20243人。 營業詳情說明書方面，今年1月錄得6545份，按月減少46份或0.7%，已是連續第10個月於6600份以下徘徊，更跌穿去年7月錄得的6564份，創2017年1月錄得6494宗以來的9年新低。 值得留意的是，每年1月說明書的變化往往較大，例如2024年1月按月勁減243份，2025年1月亦削96份；而今年1月減少46份，是2018年1月錄得26份增長後，說明書數目連續第八年於1月回落，也是2022年1月減少23份以來的4年來最少。 業界人士曾分析，不少中小型代理行牌照於年底到期，並因應市況「不續牌」，導致說明書數目往往在1月有較明顯變化。 自媒體年代 地產舖數目降 對於地產代理人數走勢現反覆，利嘉閣地產總裁廖偉強認為，市場氣氛雖然好轉，惟仍有部分代理「搵唔到食」，部分新盤也要等待一段時間才發放佣金，促使從業員於農曆新年前離開行業，令代理人數略見回落。惟隨着樓市好轉，他估計農曆新年後代理行業人數會逐步回升。 代理分行方面，廖偉強坦言，在自媒體年代，市場上部分持牌地產代理「自己拍片」作推廣，再與一些代理行合作促成交易，此類代理變相毋須自行開設代理行，故市場上的小型代理行減少屬於正常現象，大型代理行則仍然需要開設分行。 他表示，該行冀今年增加人手300人，分行數目也期望增加20家。 信報 3 Feb 2026