香港整體樓市動態 1 May 2026

香港整體樓市動態 1 May 2026

• 換樓客積極入市，中價屋苑成目標；今年逾1000萬至2000萬成交按年增77.9%，逾2000萬增65%。

• 灣仔住宅租金創高，Spring Garden 398呎兩房頂層單位月租3.98萬，呎租100元，回報3.6厘；西環瑧璈342呎一房月租2.15萬，呎租62.9元。

新盤銷售及示範單位

• 大圍柏傲莊III公開售45伙（359-509呎），認購超額185倍，已售275伙套現45億；售1269呎4房4784.1萬，呎價37700元。

• 土瓜灣壹沐2期推512呎3房示範單位，設維港景、開放廚房、家電；擬開價83伙，主打一房。

• 黃竹坑港島南岸海盈山4B期上載樓書，368伙現樓（446-2291呎），兩房193伙，5月開售。

• 鴨脷洲PORTO示範單位：277呎1房現代法式、438呎2房梗廚；荃灣形瑨示範單位首日吸引排隊人龍，首批110伙折實呎價17177元。

• 何文田瑜一．天海售591呎2房1817.2萬，呎價30748元，累售725伙套現123億；ST. GEORGE'S MANSIONS售1870呎3房8808萬，呎價47102元。

商廈及工商舖成交

• 長沙灣東京街恒邦商業大廈地下舖（822+480呎）售2000萬，呎價約14300元，回報4.7厘，持貨17年升57%。

• 葵涌iCITY二期8-9樓30伙90%預留，加推7樓15伙（335-449呎），折實220.6-285.8萬，呎價5730-7177元，回報4-5厘。

• 觀塘四洲集團中心10-11樓各16489呎售8244.5萬，呎價5000元；加推9樓同價。

• 長沙灣83永康街12樓1313呎售1473萬，呎價11219元；K11 ATELIER出租率99%。

二手住宅成交及放售

• 尖沙咀嘉文花園3座中層1018呎3房連工人房售2400萬，呎價23576元。

• 大埔天賦海灣8座低層1660呎3房連工人套售2600萬。

• 長沙灣一號．西九龍2座中層963呎4房售1450萬，呎價15057元。

• 馬鞍山迎海16座高層1017呎4房售1655萬，呎價16273元。

• 換樓客積極入市，中價屋苑成交激增77.9%，現時入手優質二手如尖沙咀嘉文花園呎價23576元，增值潛力強勁。

• 新盤熱賣如大圍柏傲莊III超額認購185倍，售價呎價37700元，提供維港景開放廚房單位，立即鎖定心水物業。

• 市場交投暢旺，二手成交頻繁如長沙灣一號．西九龍呎價15057元，速售套現回報率高，避開潛在波動。

• 租金創高如灣仔Spring Garden呎租100元回報3.6厘，商舖如長沙灣恒邦持貨升57%，現市易手獲利豐厚。