香港整體住宅及豪宅市場動向 26 June 2026

香港整體住宅及豪宅市場動向 26 June 2026

• 6月逾億元一手豪宅成交約15宗，金額逾36億元，較5月按月大增；政府2月調高逾億元物業印花稅後，市場已出現高價成交紀錄  

• 中半山「應天」頂層連天台戶以逾3.8億元、實呎約12.6萬元售出，創今年全港一手住宅呎價新高，項目累售至少4伙、套現逾10.5億  

• 本月豪宅逾億元成交包括淺水灣南灣道39號12.38億、赤柱ONE STANLEY洋房及半山寶峰、九龍半山緹外等個案  

• 二手私人住宅普遍出現「價穩量跌」，如太古城本月交投按月跌約六成、做價相若；居屋及公屋第二市場5月成交332宗，按月跌約11%  

一手住宅新盤銷售與推盤

• 港島南岸DEEP WATER SOUTH累售約188伙、套現約35.2億；將軍澳海瑅灣I本月售約57伙、套現逾5.6億；天水圍Wetland Seasons Bay單日錄多宗成交  

• 長沙灣「翠雅山」低層複式以約4,418萬元售出，發展商加推第3座全幢大宅及園林泳池旁相連戶；同區「映築」下周一以折實615.82萬起發售55伙，折實平均呎價約2.15萬  

• 黃竹坑站港島南岸新近兩宗成交涉資約8,462萬；啟德「維港．灣畔」推出限期置業贈禮優惠  

• 古洞新盤PARK SILICON計劃下月開售，首批涉約781伙，以1房及2房為主，關鍵日期為2027年9月底  

二手住宅及個別屋苑成交

• 西南九龍匯璽II一房以830萬成交，實呎約23,700元，原業主持貨約7年帳面升約3%  

• 鰂魚涌太古城高層單位2060萬成交，實呎約2.03萬，原業主持貨逾6年獲利約260萬  

• 朗天峰及粉嶺北映薈一房戶一年半內多次轉手，累計升幅約25%至35%不等  

• 粉嶺山麗苑5月成交11宗、按月顯著回升，最新成交實呎約8,100元  

豪宅個別成交與租務

• 近期名人及投資者多宗豪宅買賣，包括又一村及中半山地利根德閣個案，成交呎價約2.6萬至3.8萬元不等  

• 何文田、啟德及跑馬地豪宅租務錄高價個案，單位面積約1,300至1,975呎，月租約8.6萬至12萬元  

商廈及工商舖市場

• 灣仔新銀集團中心高層全層以約7,314萬成交，呎價約9,900元，較2017年高位回落約六成；上環信德中心銀主盤約1.8億易手，呎價約13,900元  

• 灣仔胡忠大廈中層及高層單位近期多宗成交，呎價約10,400至12,400元，部分較2018年購入價出現明顯折讓，新買家包括香港稅務學會  

• 美聯工商舖預計2026年上半年工商舖註冊量約2,550宗、按年升約一成，金額約265億、按年跌約一成；2026年首五個月公司盈利按年升近五成  

發展區及土地／重建項目

• 洪水橋／厦村新發展區第二期及北部都會相關，第五批土地收回共71幅、面積約36.5萬呎，涉及恒地及新地原址換地項目，土地將於9月底前收回並發放補償，整體區內最終可提供約66,700伙  

• 恒基地產收購的紅磡黃埔街舊樓獲批強拍，底價約5.8億，涉黃埔街及必嘉街多幢舊樓，可建樓面逾4.5萬呎  

社區商場及車位投資

• 上水「天平新城」兩層商場連471個車位以招標形式整體放售，總建築面積約98,500呎，現約100%滿租，每月租金約420萬，市場估值約8.4億，截標期至2026年7月中旬

• 豪宅市場雖受印花稅調高影響，但逾億元成交按月大增，顯示高淨值買家仍積極入市，具備長期抗跌力。

• 一手新盤如港島南岸及映築提供多樣化單位，部分項目錄得實呎新高，反映市場對優質地段與設計之熱烈追捧。

• 二手私人住宅普遍「價穩量跌」，但太古城、朗天峰等屋苑持貨多年獲利顯著，顯示優質資產仍具增值潛力。

• 豪宅租務與買賣持續高價，名人投資者頻繁交易，為賣家提供即時套現與租金雙重收益之理想時機。