香港整體住宅及一手市場動向 28 June 2026

香港整體住宅及一手市場動向 28 June 2026

• 差估署5月私人住宅樓價指數321.9點，按月升1.4%，連升12個月，累升約12%，註冊量約3.35萬宗，按年升45.7%  

• 75個鐵路沿線屋苑5月二手註冊量724宗，按月升8.2%，荃灣綫升35.6%，屯馬綫264宗升10.9%  

• 近期一手市場加價與減價並存，多區新盤調高未售單位售價1.5%至8.8%，亦有部分現樓盤因早年定價偏高而調低售價  

• 市場於首5個月一手交投活躍，6月因回氣及推盤放慢，成交降溫，下半年焦點轉向北部都會區新盤推出  

新盤推售及項目部署

• 油麻地「原舍」首張價單30伙，實用218至318呎，開放式及1房，折實價約378萬至575萬，折實呎價約15,997至19,798元  

• 古洞PARK SILICON提供781伙，設約10萬呎商場及新街市等，預計最快7月開售，鄰近未來古洞站  

• 元朗「芊御」提供566伙，1至3房，主打2房，實用逾200至約600呎，預計樓花期不足一年，落成日2027年5月17日  

豪宅及特色住宅成交

• 赤柱ONE STANLEY 25號洋房以約1.628億售出，實用3331呎，呎價約48,880元，項目累售49伙，成交逾52.6億  

• 九龍塘Caravelle Villa低層連兩車位以4068萬易手，面積約2516呎，呎價約16,168元，原業主1994年約480萬買入  

• 多個豪宅新盤成交活躍：啟德天璽．海累售38伙套現逾23.6億；EIGHT STAR STREET全盤37伙售罄套現逾8.8億；富豪．山峯及何文田等項目錄多宗4房及複式戶成交  

• 高樓底1房示範單位（實用325呎）於今年3月以1,045萬售出，呎價約32,154元  

新界北及洪水橋/厦村發展

• 洪水橋/厦村新發展區32B及32C區商住項目申請增設住宅，共約1830伙，住宅樓面約92.73萬呎，預計2033年落成  

• 地政總署將相關原址換地完成期限延長至今年12月31日，財團已撤回32A及32D申請，政府將協助收地以推動整體發展  

核心區及鐵路盤商舖及住宅成交

• 尖沙咀金巴利道長利商業大廈地庫至2樓及毗鄰永利大廈地下舖位放售，合計估值約4.3億，全部已出租  

• 北角渣華商業中心8樓單位以1,550萬成交，面積約3,253呎，原業主持貨約40年  

• 長沙灣喜盈518呎兩房以768萬成交，呎價約14,826元；泓景臺473呎兩房以818萬成交，呎價約17,294元  

• 西環海嵎共125伙，主打一房，累售105伙套現近10億，餘高層及特色戶待售

• 樓價按月升1.4%連升12個月，鐵路沿線屋苑二手註冊量顯著增長，購置路線盤具增值潛力。

• 北部都會區下半年新盤將成焦點，配合油麻地、古洞等優質新盤推出，可提前佈局核心成長區。

• 豪宅成交活躍，赤柱及九龍塘洋房高價易手，顯示頂級物業市場需求強勁，適合趁勢放售。

• 一手市場加價與減價並存，部分現樓盤因早年定價偏高而調價，現貨放售可爭取更高回報。