香港整體住宅市場動態
• 今年上半年截至6月17日，逾1,000萬元二手住宅註冊4,153宗，按半年增37.2%，為4年半新高，佔整體買賣14.6%。
• 2024年上半年新盤錄至少336宗撻訂或終止買賣，涉成交額逾52億元，其中1月約96宗；凱柏峰錄64宗、重售率約77%，緹外涉撻訂金額約1.8億元。
• 6月一手新盤成交暫未破1,000宗，連續16個月破千紀錄或中斷。
• 今年上半年逾億元一手私宅成交75宗，已達去年全年約74%。
一手住宅項目及推售部署
• 油麻地原舍：單幢共84伙，首批30伙周六開售，218至318呎開放式及1房，折實售價378萬至574.6萬，提供90天及建築期付款，關鍵日期2028年4月28日。
• 古洞PARK SILICON、元朗芊御、紅磡映匯預計下月同期推售，共1,610伙，主打1至2房，部分樓花期約3至11個月。
• 上半年油麻地有新盤突擊開價，另3個新項目計劃7月推售，戶型及面積重疊，預期短期集中搶客。
新盤銷售及成交概況
• 瑜一昨日招標售5伙，套現逾1.74億元，1B期單位已全數沽清；項目累售754伙，佔約89.3%，總銷售逾132億元。
• Blue Coast II昨日售出1伙，成交價約3,500.64萬元；3B及3C期累售1,179伙，佔約98.3%，套現逾213億元。
• 海瑅灣昨售2伙，套現逾2,301萬元；富豪．山峯、形瑨分別透過招標及價單售出單位。
• 全港一手市場近日每日約錄近20宗成交。
二手及個別住宅屋苑資訊
• 市場主流成交為600萬元或以下（17,461宗，佔61.3%），其次為600萬至1,000萬元（6,851宗，佔24.1%）。
• 太古城今年上半年逾1,000萬元註冊107宗，為單一屋苑最多；日出康城錄115宗、大圍名城98宗。
• 海之戀3期7座低層E室，實用773呎，3房1套連儲物房，現叫價約1,428萬元，享荃灣西海景。
• 上水粉錦公路邁爾豪園洋房放盤，實用2,236呎連1,764呎花園，5房3套，叫價約3,300萬元。
商住樓及投資物業動態
• 旺角THE BOUNDARY全幢商住項目現以公開招標出售，截標日為8月11日；提供58個住宅單位及2個地舖，住宅實用約13,174呎。
• 盛匯商舖基金調低上環、北角、銅鑼灣、旺角、荃灣及元朗共11舖叫價，合共減價約8,340萬元，平均降幅約23%。
• 傳旺角林珊閣全幢約6,500萬元成交；北角珠璣大廈地舖約4,880萬元易手；佐敦懷高大廈地舖約2,368萬元成交。
工廈及甲級寫字樓市場
• 安保工程以約1.73億元購入西貢康定路1號全幢工廈，總樓面約100,582呎，作自用工場及倉儲。
• 5月全港甲級寫字樓淨吸納量約20.5萬呎，整體空置率約13.3%，租金按月升約0.3%，其中中環升約0.7%。
• 灣仔及銅鑼灣5月淨吸納量約9.86萬呎，空置率回落至9.8%。
• 葵涌新工廈iCITY二期累沽約138伙，套現約3.81億元，平均售價約275萬元，租金回報約4厘。
• 高價二手註冊半年激增37.2%，反映頂級資產持續受捧，入手逾千萬戶可把握增值勢頭。
• 新盤停售或中斷，加上油麻地等項目突擊推售，買家應趁機爭購低密實用單位，鎖定建築期付款優惠。
• 一手成交連續16個月破千紀錄或中斷，業主宜趁二手市場活躍（1,000萬以上註冊達4,153宗）加快放盤。
• 多項新盤集中搶客，如出品同類型戶型，建議靈活定價並突出稀缺性（如海景、花園），以加速脫手。
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