香港整體住宅市場與樓價走勢 1 July 2026

香港整體住宅市場與樓價走勢  1 July 2026

• 上半年撤辣及放寬樓按後，逾千萬二手住宅錄4,153宗成交，較去年下半年增37%，創4年半新高，成交最多屋苑為日出康城及太古城  

• 美聯樓價指數最新報147.97點，按周跌0.17%，今年上半年樓價累升9.84%  

• 本月一手住宅成交約840宗，按月跌約六成  

豪宅市場及新盤動態  

• 6月至今錄19宗逾億元一手豪宅成交，較5月全月7宗大增；5,000萬至1億成交約55宗，按月增約28%  

• 九龍半山緹外昨日連沽3伙4房連車位，共套現6.6億，呎價約5.8萬，累售52伙、總額逾154億，尚餘12伙待售  

• 淺水灣迎夏頂層複式戶以約3.21億售出，呎價約8萬  

• 山頂LA HACIENDA洋房以1.05億沽出，呎價約38,099元，年內同屋苑另有分層單位以6,720萬成交  

• 九龍塘廣播道博峯上載樓書，提供46伙，實用1,089至2,623呎，3至5房，預計今年9月底落成  

各區住宅項目銷售與優惠  

• 將軍澳日出康城海瑅灣I本月至今沽62伙，套現逾6億；單日連沽2伙，2房戶成交價約874萬，呎價約18,520元  

• 鴨脷洲PORTO單日連沽2伙，套現逾1,830萬；油塘蔚藍東岸、黃竹坑海盈山4B期、柏蔚森II、KOKO HILLS等新盤均錄成交  

• 啟德維港·灣畔推七一置業優惠，經港置購買首6名一手買家可獲約2.8萬家電禮券  

商廈及工廈投資與銀主盤  

• 觀塘絲寶國際大廈18樓全層連3車位以約1.26億售出，呎價約7,500元，較2018年購入價跌約40%  

• ONE BEDFORD PLACE全幢甲級商廈以約7.48億銀主盤售出，總樓面約184,041呎，呎價約4,069元，新買家計劃改建約500床學生宿舍  

• 安保工程以約1.73億購入西貢工廈康定路1號，總面積約10萬呎，擬自用  

全幢商住及市區舖位買賣  

• 大角咀洋松街20–24號及上環太平山四方街22號全幢商住樓放售，總市值約1.45億，具重建及長線收租潛力  

• 大角咀大同新邨地下舖位以3,800萬易手，呎價約3.45萬；西營盤均益大廈商場舖位以1,050萬成交  

銀主盤及拍賣市場  

• 二手樓價回升下，購買力部分流向銀主盤；上水St. Andrews Place洋房以3,400萬成交，約18年貶值約10%  

• 忠誠拍賣推出約51項物業，當中42項為銀主盤或法院令物業，多個住宅單位開價較市價低18%至約48%，吸引投資者關注  

酒店與另類物業  

• 東涌世茂雙品牌酒店被接管後委託標售，面積約61萬呎、1,219房，市場估值約30至35億，呎價約5,000至6,000元  

• 預製學生宿舍、市區教育中心及自助洗衣店成為舖位承租主要業態，相關區域呎租約12.4至65元不等

• 撤辣後二手成交創4年半新高，樓價上半年累升9.84%，市場流動性強，宜把握入市時機。

• 新盤如日出康城、啟德維港·灣畔提供導購優惠及家電禮券，配合亮眼呎價表現，投資或自住皆具吸引力。

• 豪宅市場成交大增，日出康城、九龍半山矚名項目頻現高額成交，賣家現可趁高價效應主動發盤。

• 樓價持續回升，二手市場購買力增強，銀主盤開價低於市價，反映整體估值堅挺，賣家宜把握現行市況獲利沽出。