海怡半島呎價 貴高位近1成

海怡半島呎價 貴高位近1成

不少大型屋苑呎價已升穿去年高位，其中鴨脷洲海怡半島呎價，較去年高位貴近1成。

嘉湖呎價8344元高出7%

根據中原地產研究部資料顯示，海怡半島調整呎價（經過加權調整，反映屋苑樓價整體走勢）最新報16,497元，較去年5月份高位約15,090元，高出9.3%。

另外，亦較去年9月錄得的14,627元（以CCL創歷史新高當周計），高出12.8%。

新界西樓價創新高下，區內指標屋苑天水圍嘉湖山莊，最新調整呎價錄8,344元，較去年9月的7,800元（以CCL創歷史新高當周計），高出約7%。

二手續錄高價成交，有內地客以公司股權轉讓形式，購入太古城兩房則王。成交單位為高安閣高層H室，實用面積580平方呎，連租約以1,050萬元沽出，與分層兩房紀錄高價看齊，平均實用呎價18,103元，該內地客節省樓價15%印花稅及樓價15%買家印花稅，合共涉及約315萬元。

太古城2房高層1050萬沽

單位原業主為投資者黎汝遠胞妹黎藹湄，據悉於太古城仍持有數個單位，暫不作出售。另外，沙田碧濤花園怡景閣高層D室，實用面積1,108平方呎，連車位以1,280萬元沽出，呎價11,552元，屬理想價。

30 Dec 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要 2016年12月28日

今日地產新聞摘要 2016年12月28日
【星島日報】指，辣稅價量齊升，上月新招冰封二手。樓價連番錄破頂，政府於上月初進一步增加從價印花稅（DSD），一律增加至樓價15%，以打擊投資者入市，抑制樓市上升。據稅務局資料顯示，今年首11個月，有逾2300宗成交需繳付BSD，按年上升半成；業界預料，引入新辣招後樓市交投量急降，料稍後有關稅務將會大跌。

【明報】指，黃竹坑工商物業，呎價高見萬元。南港島線通車，黃竹坑一帶物業看高一線。中原工商舖及市場資訊顯示，黃竹坑過去兩年商廈買賣成交呎價由2015年最低逾7200多元，升至2016年最高1.49萬元水平。早年已拆售的商廈項目ONEISLANDSOUTH及W50，近月二手成交呎價已逾萬元水平。

【信報】謂，市建局研油旺轉移地積比。儘管市區日益老化，但具有重建價值的物業卻不斷減少，市區重建局明年第二季將進行為期兩年的油麻地和旺角（下稱油旺）地區規劃研究，並會研究轉移地積比率和儲備地積比率的可行性，令市建局過去面對的一些困局或規例限制得以鬆綁。

【蘋果日報】稱，80後炒曉峰園車位獲利。近期車位炒風熾熱，吸引不少投資新手也爭分杯羹，資金亦轉炒二線車位。美聯物業樊志聰表示，青衣曉峰園剛錄得一宗車位短炒成交，為L1層雙號車位，本月25日聖誕節以53.68萬元摩出。賣方為一名年約30歲的80後投資初哥，上月21日以44.5萬元買入該車位，已簽正式買賣合約及支付樓價一成大定，成交期長達半年，結果持貨僅一個月便摩出車位，升值兩成，扣除費用，淨賺約7萬元。

【東方日報】指，3幅地料下季推，涉千八伙。今個財政年度政府推地情況理想，今年四至十二月的三個季度已推共約1.61萬單位，距離年度供應1.8萬伙目標僅咫尺之遙，料日內公布明年一至三月份的賣地計劃只要達標便可，預期賣地表其中3幅地較有機會推出，可供興建逾1,800伙，包括一幅啟德發展區住宅地。而黃竹坑站鐵路上蓋項目料隨着南港島線通車，亦料短期內推出招標。

【文匯報】報導，資金湧工商舖，來年勢更猛。港府11月初向住宅物業埋手「加辣」，市場焦點旋即轉向工廈、寫字樓及舖位等非住宅物業，造就連番破頂個案。即使本月初美國宣佈加息，惟市場早已消化影響，有業界更預期，非住宅物業交投量明年將按年增長兩成。

【晴報】報導，港鐵今開通，海怡樓價追平太古城。港鐵南港島綫（東段）今正式通車！首班特別車於清晨5時55分由海怡半島站開出，駛往金鐘全程只需11分鐘。受惠通車效應，本月海怡半島租金及呎價均創新高；其中呎價升至1.62萬，已追平港島龍頭屋苑太古城。

全年供應料達標 賣地收入6年高 下季擬推5地涉2455伙 本周公布

全年供應料達標 賣地收入6年高
下季擬推5地涉2455伙 本周公布

本年度首3季政府批地1.56萬伙，達標87%，本周內將公布下季賣地計劃，涉5幅住宅地共2,455伙，達標在望。

而2016年賣地收入暫達782億元，創2010年政府主動賣地後新高。

雖然本年度（2016至2017年度）來自「一鐵一局」的土地供應減少，不過政府積極透過賣地計劃推地，首3季已累積批出17幅住宅用地，合共涉及1.05萬伙，加上即將批出的啟德第1K區2號（涉880伙）及第1L區1號地盤（涉660伙），預計期內政府賣地供應約1.2萬伙，較去年同期約8,160伙，大增約5成，料本年度最終批地數目可達1.8萬伙長策目標。

首3季供應1.56萬伙 達標87%

至於「一鐵一局」至今只有約1,000伙，不過隨着南港島綫將於今日通車，黃竹坑站上蓋項目1期（涉約1,000伙）亦有望短期內招標，令「一鐵一局」供應增至2,000伙，連同約1,440伙私人重建及補地價項目，首3季私人住宅土地供應約1.56萬伙，較1.8萬伙的政府供應目標已經達標87%。

因此，今個財政年度餘下最後一季，政府只要多推約2,400伙，便能夠達到供應目標，將其餘地皮滾存，留力在下個財政年度推出。下季預計可推出的地皮共5幅，涉及2,455伙，將按季減少47%，但與去年同期相若，預計今年度土地供應可達1.8萬伙的目標。資料顯示，可供下季推出的5幅地皮，分布在啟德、堅尼地城、屯門及馬鞍山等，合共市值92.1億至104.4億元。

此外，中資來港高價搶地，令賣地收入大增。截至昨日止，政府今年已批出27幅住宅及工商地皮，22幅為住宅地，當中有6地中標價超過50億元，較去年多出4幅，並帶動政府今年賣地收入高達782億元，按年大升76%，為2010年政府主動賣地後的6年高位。若連同日內公布招標結果的啟德1K區2號地，以及今年補地價收益暫錄約53億元，全年賣地收入近900億元。

主打中小型地 料涉啟德1K區1號

高力亞洲估價及諮詢執行董事張翹楚稱，據過往經驗，政府賣地安排不會較目標超出太多，預計下季以中小型地皮為主，而大型地皮則留待下個財政年度再推。他相信，近期頗受中資發展商歡迎、賣地成績不錯的啟德，下季將再有地皮推出，因政府若希望推動該區成為大型商業及住宅區，有需要加快推地。

擔起今年推地重任的啟德區用地，市場預計下季最多只會加推一幅，餘下兩幅則滾存至下個財政年度，當中以第1K區1號地盤機會較高。地皮位於上周截標的第1K區2號地盤旁，位置上較貼近沙中綫啟德站。項目可建樓面約57萬平方呎，市場估值約45.6億至57億元，樓面地價每平方呎介乎8,000至1萬元。

撰文:
余敏欽

28 Dec 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要 2016年12月24日

今日地產新聞摘要 2016年12月24日
【明報】指，細眉細眼難扭轉困局，開拓土地須大刀闊斧。根據最新《長遠房屋策略》，未來10年總房屋供應目標46萬個單位，其中公屋20萬個、居屋8萬個，惟這類公營單位，政府仍未找到足夠土地興建的，由去年預測涉及2.5萬個，擴大至今年預測的4.4萬個，運輸及房屋局長張炳良形容這是「警號」。事態反映開拓土地進展緩慢，設若政府仍然細眉細眼，不大刀闊斧地開拓土地和增加土地儲備，則極可能出現長策淪為畫餅充飢，供應未能達標的情况。

【信報】謂，啟德住宅地收16份標書，發展商無懼海航天價奪兩地。中資海航集團在不足兩個月內以「天價」連取九龍東啟德發展區兩幅住宅官地，其他發展商未有打消入標賣地表地皮的意欲，周五截標的啟德第1K區2號住宅地盤共收到16份標書，屬2013年至今區內截標10幅地皮中的第三多。

【蘋果日報】稱，屯門劏場舖勁蝕177萬，兩年前貴絕新界，今貶值逾七成。乘住宅出辣招，劏場拆售熱潮方興未艾，但兩年前高價出售的劏場逐一出現大幅蝕讓。屯門壹號總站今年錄3宗成交，原業主全部勁蝕過百萬元，最新1樓一個面積不足100方呎劏舖以62.8萬元售出，舖位兩年勁蝕177萬元，大幅貶值74%。

【星島日報】指，長沙灣商貿地招標，市值料逾70億。本港商貿地供應緊張，政府昨日推出長沙灣大型商貿地皮，於下周五起招標，可建樓面達99.8萬方呎，屬過去逾10年發展規模最大的商貿地皮，錄多家財團率先表興趣競投，市場估值高達69.9億至79.9億元，每方呎地價約7000至8000元，地皮造價有力挑戰商貿地新高，成新晉商貿地王。

【東方日報】指，樓價升六周，逾兩年最激。加辣後二手樓價「無跌過」，代理行樓價指數已連升6周，最新報145.44點，創逾14個月新高。反映二手樓價走勢的中原城市領先指數報145.44點，按周升0.18%，連升6周共1.36%，指數創63周新高；該行城市大型屋苑領先指數按周升0.15%至146.68點，創63周新高。分區方面，新界東及新界西樓價指數，按周升2.08%及1.71%，升幅同為8周最大。

【文匯報】報導，遠東：港發展商應放眼世界。中資出海成為常態，近年參與本港土地亦愈見普遍，加上作風進取，在買地市場上揮贏許多地頭蟲。昨日走標的啟德住宅地皮，更錄得至少五家內房商入標競投。面對中資強勢的介入，本地地產商反應亦算正面，認為有競爭才有進步，香港發展商應該將目光放眼世界，才能獲得先機。

新盤全年成交料1.8萬伙 9年高 主推迷你戶 整體單位平均價1050萬

新盤全年成交料1.8萬伙 9年高
主推迷你戶 整體單位平均價1050萬

今年一手成交量達1.8萬伙，創近9年新高，金額涉1,900億元創歷史新高，平均每單位千萬元，業界預期，加息及政府換屆或影響樓市明年前景，料發展商以貼二手價推盤。

今年年中樓市回升，一手市場熾熱，惟踏入11月政府再出辣招打擊樓市氣氛，樓市再度轉靜，利嘉閣地產預計，連同餘下的10天，2016年全年最終一手住宅註冊量可達1.8萬伙，按年升約8.7%，將會是繼2007年錄得約2萬宗水平後，近9年來新高；至於成交金額料全年錄約1,900億元，創歷史新高，按年增14%。

二手靜 明年一手續主導

以此計算，今年平均每個一手單位的成交價約1,050萬元，對比高位2011年平均每伙售價1,270萬元低17%，基於過去4年樓價已有一定升幅，相信主因是近一年有不少迷你單位推售，拉低一手平均售價。

統計顯示，今年銀碼200萬至299萬元的迷你新盤，成交量按年增52%、而300萬至499萬元的中小型戶登記成交量，則按年升45%，反映今年細價物業的熾熱情況，市場人士相信，樓價持續高企，迷你戶熱潮仍然未退，相信明年一手市場仍繼續由細價樓主導。

反觀二手市場持續淡靜，全年僅錄得約4.07萬宗成交，按年微跌1.5%，維持近年低位水平，主要原因是一手發展商提供彈性的付款辦法，例如稅務回贈、高成數按揭為買家減辣，吸去了二手市場購買力，現時政府再加辣，明年一手市場主導的情況應會更加明顯，代理行預測明年二手成交量將維持約4萬宗水平。

業界料新盤貼二手價推

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，明年有新特首上場，即使現有辣招不撤，再加辣的機會不大，加上整體經濟及失業率靠穩，對明年樓市有支持作用，基於一手供應增加，發展商要推盤，預計明年一手成交有機會突破2萬宗水平，金額料逾2,100億元，再創歷史新高。樓價方面，明年中小型住宅樓價料升5%，豪宅樓價可看高一綫，料漲8%，一手發展商難出現大幅劈價賣樓，料貼二手價推盤。

城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，明年一手成交量能否再創新高，要視乎美國最終是否落實加息3次，以及加息對樓市的影響；亦要觀察新一屆政府的房屋政策。

不過他認為政府近年積極增加土地供應，發展商的銷售策略仍會以去貨為主，以貼二手價推售。

22 Dec 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要 2016年12月22日

今日地產新聞摘要 2016年12月22日
【明報】指，施永青籲撤辣，建首置盤助上車，「107動力」9周年晚會，暢談特首熱門候選人。下屆特首選戰如箭在弦，候選人的房屋政策必成焦點之一。不少香港等着一圓上車夢，到底下屆特首可以如何造就港人最大福祉呢？中原集團主席施永青最近出席「107動力」九周年晚會分享他對多名特首熱門人選的看法。另外，他建議下屆政府取消印花稅辣招，重新恢復買樓投資移民，令市場回復健康發展；並撥出足夠的土地予私人發展商興建「首置盤」，照顧本港居民需要。

【信報】謂，何文田站一期收6標書，新地長實參與，中資興趣淡。港鐵（00066）何文田站上蓋物業發展項目第一期（下稱何文田站第一期）昨天截標，共收到6份標書，符合市場預期。理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，由於中資缺乏與港鐵合作經驗，若獨資入標，「勝算」相對較低。

【蘋果日報】稱，Neway太子爺轉攻地產收租，翻新旺角巨舖，擬低市價35%招租。Neway太子爺薛世恒（Daniel）幾年前出走Neway唔做卡拉OK，現時轉行做地產，學人做收租佬。首個項目是花費5,000萬元翻新昔日旺角旗艦店，命名為「Loftby20」，打造1.7萬方呎旗艦店向品牌招手，意向月租133萬元，呎租78元，低市價35%。Daniel不諱言：「呢個時候招租的時機差到不得了，但租舖的時機就好到不得了。」物業8年前低位買入，預計整個商場月收200萬元租金，回報率12厘。

【星島日報】指，港鐵項目接連推，黃竹坑站先登場。港鐵於今年度首2季均未有推出任何項目，至今季才推出何文田站1期項目，政府早前透露，有意在南港島線東段通車後，緊接於下季推出黃竹坑站上蓋項目第1期，預計涉及約800伙，勢將掀起新一輪地皮爭奪戰。

【東方日報】指，舖王爭霸66億掃貨。今年下半年私人投資者入市步伐明顯加快，市場上8名投資者今年至少購入33項物業，主要為舖位，總值至少66.46億元。其中，舖王鄧成波家族最活躍，掃入物業屬「全方位」，遍布各區，包括銅鑼灣及尖沙咀等主要街道舖位，另亦投資民生區葵涌及荃灣的大型商場，該家族全年入市金額至少33.45億元，較去年至少多約六成，料為今年投資金額最高的投資者。

【晴報】報導，港鐵何文田站地皮接6標書。港鐵（0066）表示，昨日截標的何文田站第一期物業發展項目（箭嘴示）收到6份標書文件。市傳補地價金額約62.8億元，每呎樓面補地價8,459元。中原測量師行執行董事張競達認為，項目位處傳統豪宅地段，交通網絡完善。即使政府「加辣」，發展商對罕有優質地皮仍十分渴求。

【文匯報】報導，利嘉閣：豪宅明年看高一線。運房局局長張炳良日前公佈長遠房屋策略，未來10年供應目標維持46萬個單位。利嘉閣地產總裁廖偉強對此預計，本港樓市未來兩年繼續供不應求，明年住宅市場交投將呈量穩價升的走勢，一二手整體住宅買賣登記可望增至6萬宗，中小型住宅樓價冀再升5%，而豪宅樓價更可看高一線，按年料漲8%。

中資海航擲54億再下一城 啟德地呎價1.36萬創新高

中資海航擲54億再下一城
啟德地呎價1.36萬創新高
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地價拉動樓價 刺激樓市氣氛

地價拉動樓價 刺激樓市氣氛

加辣後地價仍然爆升，啟德地皮再由中資發展商天價奪得。分析認為，內房發展商善於利用地價帶動樓價的策略，塑造豪宅形象，預計短期樓市氣氛或受賣地消息刺激。

屢次天價批地 啟德轉型？

海航在上月初首次奪得啟德第1K區地皮，每平方呎地價達1.35萬元，當時已經被視為天價奪地，甚至在市場引起「入錯標」疑雲。事隔一個多月，海航再度奪得啟德地皮，而兩次奪地之間，正經歷政府加辣，市場普遍認為，發展商入標出價會較保守，多間測量師行均將地皮估值下調，惟最終地價仍然創新高。

緩和加辣加息負面影響

今次情況除了向外界展示對啟德區地價的信心外，有測量師，內地發展商善於利用地價帶動樓價的策略，亦即是透過高價投地塑造樓市氣氛，並且打造豪宅區形象，經過兩次高價批地，市場對於啟德發展區印象已經有所不同。

本港土地供應緊張的情況，較內地一綫城市有過之而無不及，亦更容易用上地價帶動樓價的策略，預計受高價賣地的消息，短期將刺激二手市場氣氛，緩和政府加辣及美國加息等負面消息的影響。

其次，中資發展商就政策對樓市影響的敏感度，往往未及經歷政府多次加辣的本地發展商，加上作為新晉的投資者，為打入市場，出價亦往往較為進取。

事實上，過去五礦地產（00230）、保利置業（00119）首度在港投地，均是以創新高價奪得。

20 Dec 2016

經濟日報

10大屋苑兩天5成交 近半年新低 買賣拉鋸 業界料二手交投明春好轉

10大屋苑兩天5成交 近半年新低
買賣拉鋸 業界料二手交投明春好轉

美國宣布加息後首個周末，業主態度企硬，二手買賣拉鋸，10大屋苑過去周末僅錄5宗成交，創出近半年新低。業界預期，最快明年新春後，二手交投氣氛將有望好轉。

根據中原地產統計資料顯示，過去周末10大屋苑僅錄5宗成交，較前周的9宗減少4宗，並創本年6月份後，近半年來最低。至於零成交屋苑由前周的5個增至6個，集中於中價屋苑，包括鰂魚涌康怡花園、紅磡黃埔花園等。

二手交投淡靜，天水圍嘉湖山莊僅錄1宗成交。美國宣布加息後，買家欲執筍貨，積極外出探盤。中原地產副區域營業經理馬斯力指出，該行周末睇樓量約40枱，亦不乏新客戶查詢，不過業主議價空間不大，二手買賣表現差。

嘉湖3房 加辣後首破500萬

成交包括嘉湖山莊翠湖居3座低層B室，實用面積633平方呎，成交價505萬元，屬11月份政府加辣後，屋苑3房戶首次突破500萬元水平，平均呎價7,978元，亦反映美國加息後，二手單位未現減價平賣的情況。

另外，港島藍籌屋苑太古城兩房戶以675萬元售，中原地產高級區域營業經理張光耀指出，單位為鄱陽閣低層C室，實用面積482平方呎，兩房間隔，以成交價675萬元計，呎價14,004元。兩間主要銀行對單位估價分別為614萬元及570萬元，反映單位造價仍屬市價水平。

至於美聯物業統計10大屋苑，錄得9宗，按周少兩宗。利嘉閣地產錄得6宗，按周少4宗。香港置業指出錄5宗，按周少5宗（不同代理統計屋苑有別）。

高價持續 栢慧豪園呎價破萬

業界人士認為，美國宣布加息，以及臨近聖誕新年假期，買家開始擱置入市，料二手成交會持續低位橫行。目前業主叫價仍然強硬，加上發展商推盤意慾低，樓市氣氛淡，預料明年新春過後，二手交投氣氛將有望好轉。

另外，美國加息後續錄高價成交，新屯門中心3座高層E室，實用面積597平方呎，祥益地產營業經理黃慶德指出，單位以545萬元沽出，屬屋苑3房樓價新高。

其次，天水圍栢慧豪園分層戶呎價首破1萬元，祥益地產營業主任林家倫指出，屋苑6座高層C室，實用面積493平方呎，以508萬元沽出，呎價10,304元。

撰文:
文倩婷
19 Dec 2016

經濟日報

買家無懼加息 新盤二手現高價 西營盤No.1加冕臺 頂層呎價5.3萬創新高

買家無懼加息 新盤二手現高價
西營盤No.1加冕臺 頂層呎價5.3萬創新高

買家無懼加息，一、二手市場續錄高價成交，用家以1,370萬元購入太古城3房戶，較銀行估值高5%；一手市場西營盤No.1加冕臺特色戶呎價更見5.3萬元，創新高。

盡管在辣招及加息的利淡因素下，現時二手市場業主減價意慾低，加上市場盤源少，優質戶仍獲用家以理想價承接，太古城銀星閣中層D室，實用面積749平方呎，屬3房連套房間隔，望內園景，屬屋苑的優質單位放盤，原先開價1,420萬元。

中原地產高級區域營業經理趙鴻運指出，美國宣布加息後，業主減價50萬元，獲用家以1,370萬元承接，呎價18,291元。原業主1992年以281萬元購入單位，持貨24年，轉手獲利1,089萬元，升值3.9倍。

太古城3房1370萬售 高估價5%

根據兩間主要銀行網上估值系統顯示，單位估值分別為1,225萬元及1,305萬元，即成交價較估值，至少高出65萬元，幅度約5%，反映出美國宣布加息，暫未對樓價有明顯影響。

一手市場方面，雖然未有焦點新盤推售，但餘貨特色戶卻連番創出新高價。永泰（00369）旗下西營盤No.1加冕臺頂層A室特色戶，以2,752萬元易手，據悉買家以公司名義購入，故須繳3成辣招稅，涉資825.6萬元，物業實用面積516平方呎，另有116平方呎平台，實用呎價53,333元，創項目呎價新高；同系銅鑼灣瑆華亦沽出高層C室，面積383平方呎，作價1,415萬元，實用呎價近3.7萬元，同樣創項目新高。

年尾樓市淡 睇樓量按周跌2.7%

其他餘貨項目的優質單位亦見承接力，恒地（00012）灣仔尚匯售出高層B室，作價6,700萬元，面積1,438平方呎，呎價46,592元，據悉項目已悉數沽清。

另外，長實地產（01113）馬頭角君柏亦售出1座頂層B室特色戶，面積1,723平方呎，價單定價5,579.8萬元，價單呎價32,384元。

雖然加息暫未對樓價構成影響，但辣招打擊樓市買賣，加上臨近年尾，屬樓市買賣淡季，買家睇樓意慾低。根據利嘉閣地產研究部數據估算，全港50個指標屋苑錄1,425組客戶預約睇樓，按周跌2.7%。

買賣氣氛薄弱，料本年餘下數周的預約睇樓量，以及二手交投宗數，會於低位徘徊，業界預料，要待農曆新春後，樓市才會有明確方向。

17 Dec 2016

經濟日報

今日地產新聞摘要 2016年12月19日

今日地產新聞摘要 2016年12月19日
【文匯報】報導，供應量水分多，盼訂人均面積目標。政府近年不斷強調，指未來3至4年一手市場私樓潛在供應量有9.3萬伙，是歷史新高。事實內裡水分甚多，原因是政府近年以賣地條款及稅費等手段，促使發展商大建劏房。一個地盤，以前規劃可建200伙，現在劏細後變成建400伙，供應量馬上倍增。結果是，這些新增的「供應」不單無助平抑樓市，反而因劏房越來越高的呎價，進一步推升了樓市。

【信報】謂，太古城重返半年新低價，美加息亂樓市，新界走高市區憔悴。政府上月向住宅「加辣」，上周美國又宣布加息，本港銀行雖未有跟隨，但已令二手樓市方寸大亂，表現兩極。新界區屋苑繼續出現新高價，天水圍栢慧豪園錄得標準分層戶首度呎價破萬元成交，屯門新屯門中心有單位以545萬元易手，創屋苑新高價。不過，市區屋苑鰂魚涌太古城翠湖台鄱陽閣實用面積482方呎單位，要減價至675萬元才獲承接，成為屋苑近半年新低。至於荔枝角美孚新邨3期「凹海」戶，以1438萬元售出，低市價1.5%。

【明報】指，恒地明年港島東西區雙線出擊，林達民：兩盤涉千伙，多戶型吸年輕客。美國落實加息後，雖令近日整體二手成交急挫，惟恒地（0012）營業（一）部總經理林達民接受專訪時表示，加息只對買家構成心理影響，無礙集團推盤大計，集團部署明年在港島東、西兩區左右開弓，旗下西環大樓重建項目、鰂魚涌民新街項目，合共提供逾千伙，將打造成針對年輕客戶群的時尚精品盤。林認為港府加辣反有利首置客入市，料樓價600萬元上下的中小型單位，會成明年較受歡迎的物業類別。

【蘋果日報】稱，涉騙城規會稱與凱莉山合作令地升值，元朗教父姪兒夫婦，假建校真套現600萬。《蘋果》調查發現，「元朗教父」戴權家族成員涉屢用假資料，先後向城規會申請在屯門掃管笏地皮建教堂及小學，從而令地皮升值並押地套現。該公司向城規會聲稱屬加拿大最大教會的分支，及與英國貴族名校凱莉山（MountKelly）合辦內地幼稚園，但《蘋果》查證後發現這些聲稱全屬謊言，最終部份申請卻獲城規會批准。有當區區議員質疑城規會把關不力，間接助長申請人再三以假資料闖關，又斥城規會得悉真相後未有報警追究。

今日地產新聞摘要 2016年12月17日

今日地產新聞摘要 2016年12月17日
【信報】謂，啟德地接21標書破紀錄，無懼美預告明年加息三次。美國聯儲局落實加息四分一厘後，預告明年會再加息3次，較市場普遍預計的兩次為多，惟消息未有打擊中港發展商競投本港地皮的意欲，位於九龍東啟德發展區一幅住宅用地周五截標，共收到21份標書，數目是2013年5月以來截標的9幅啟德地皮中最多。

【明報】指，CCL連升5周，距高位僅1.2%。加辣後樓價持續上升，中原城市領先指數CCL最新報145.17點（反映加辣後第三周樓價走勢），創下62周、即約16個月新高，按周則升0.18%，連升5周共1.18%，主要受大型單位上升推動，進一步逼近去年9月146.92點的歷史高峰，僅低約1.2%。其中CCL（大型單位）報147.67點，創63周新高，按周升0.24%，連升5周共3.29%。

【蘋果日報】稱，創業失敗，回巢做散仔，欠債1,700萬兼婚變，美聯前高層跳橋亡。一名曾經年薪過千萬元的美聯物業前高層，近月經歷女兒出世、離婚及創業失敗欠下1,700萬巨債，數日前他被迫回巢做月薪7,000元的「散仔」，人生經歷如過山車般跌宕。至前晚深夜，他被人發現由港鐵觀塘站對開的行人天橋墮下，跌落大約25米下的樓梯，當場頭爆肢折身亡，警方經過調查後相信案件沒有可疑，而死因則有待調查。

【星島日報】指，領展連沽五物業，英皇7.28億購穗禾商場。市場憂慮明年加息步伐加快，投資者目標紛轉移至回報高而穩定的民生區商場。領展早前標售的五個商場，合共以約三十六億四千萬元沽出，較今年九月的估值高兩成九，新買家包括本地投資者、發展商及內地財團等。其中競爭較激烈的穗禾苑商場，最終由英皇集團以「志在必得價」七億二千八百八十萬元投得，較出價第二高的財團高逾一成。

【東方日報】指，加辣無料到，樓價照飆。樓市「食慣」辣招，二手樓價於加辣招後繼續向上。反映二手樓價走勢的代理行樓價指數，在加辣招後三周累升0.76%，升幅為4次出招後同期最多，報145.17點，創62周以來新高。新盤亦剛再錄高價成交，永泰地產(00369)旗下西營盤NO.1加冕臺THEPIERRE特色單位售2,752萬元，實用呎價53,333元，創項目新高紀錄。

【文匯報】報導，麗新：加息對樓市影響不大。美聯儲局日前加息0.25厘，並明言明年將加息三次，市場擔心打擊本港樓市。麗新發展(0488)副主席周福安昨表示，樓市升跌要視乎明年加息速度，若只加一至兩次，相信影響較小。周福安稱，現時將軍澳藍塘傲和馬頭角喜築2個項目，已售出約四分三單位，「餘下的尾貨慢慢賣不要緊」。

凱旋門全層2.3億易手

凱旋門全層2.3億易手
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息魔來襲 太古城3房減50萬放售 收租客690萬沽泓景臺 止賺離場

息魔來襲 太古城3房減50萬放售
收租客690萬沽泓景臺 止賺離場

加息陰霾下，或令樓市步入調整期，個別二手業主減價求售，包括太古城高層3房戶，即時減價50萬元，以1,200萬元放售。

有收租客即時減價沽樓，以690萬元售出長沙灣泓景臺兩房戶，止賺離場。

美國宣布加息0.25厘，地產代理指出，市場早已預告加息，對業主來說並非震撼性消息，暫時只有零星放盤願意減價。至於買家欲趁機「執平貨」，不過出價與業主底價，仍有約1成的距離，料未來一、兩個月二手交投會轉靜。

以港島藍籌屋苑太古城為例，中原地產高級區域營業經理趙鴻運指出，昨日只有約5個放盤叫價錄得調整，包括寶安閣高層H室，實用面積706平方呎，屬3房間隔，美國加息後，減價50萬元，以1,200萬元放盤，呎價16,997元。資料顯示，去年同座高層戶，造價約1,180萬元，反映上述放盤仍屬市價。

沙田富豪高層 減價6%放售

亦有沙田富豪花園業主，主動聯絡代理減價放盤，世紀21奇豐譚培坤指單位為碧華閣高層A室，實用面積919平方呎，原叫價918萬元，現表示只要買家出價860萬元，可即時「收票」，減幅約6%，現叫價屬屋苑同類型高層戶最平。

其次，富豪花園碧華閣高層B室，實用面積725平方呎，連約680呎天台，原本叫價824萬元放盤，昨日減至816萬元售出，呎價11,255元。

東半山嘉雲臺 低層累減12%沽

面臨加息，收租客沽貨止賺離場。中原地產副區域營業經理許永生表示，長沙灣泓景臺6座低層G室，實用面積473平方呎，減價10萬元，以690萬元沽出單位，平均呎價14,588元，屬市價。

據悉，新買家購入單位自用，原業主於2008年以249萬元入市，持貨8年，轉手獲利441萬元，升值1.8倍。

豪宅方面，東半山嘉雲臺7座低層A室，實用面積1,507平方呎，業主10月初放盤，原本叫價4,350萬元，政府加辣後減至4,100萬元，美國加息後進一步減價至3,860萬元售出，累積減幅約12%，惟成交價仍屬於市價水平。

撰文:
文倩婷
黎煥成

16 Dec 2016

經濟日報

加息重臨 銀行出招定息搶按揭 華僑永亨首年定息1.6厘 全城最平

加息重臨 銀行出招定息搶按揭
華僑永亨首年定息1.6厘 全城最平

美國加息周期展開，有銀行即推定按搶客。傳華僑永亨推首年定息1.6厘，貸款額100萬元起，低市場水平近0.4厘，全城最平。業界料港明年加息機會大，短期轉按需求增。

聯儲局自去年12月後，昨再加息0.25厘，本港滙豐及中銀（02388）均表示維持最優惠利率（P，現為5厘）不變，惟搶按戰火持續熱燒。消息指，華僑永亨昨即將定按首年利率的1.75厘減至1.6厘，其後為H加1.36厘（昨1個月拆息為0.66厘，即實際供樓利率為2.02厘），借貸額門檻僅100萬元起。

拆息勢升 定息產品具吸引力

近年按揭市場由H按主導，當中滙豐的拆息成本利率最佔優，據知該行1個月拆息0.61厘，H按低至H加1.35厘，實際供款利率約1.96厘。假設按揭額300萬元、還款期25年，全期月供12,657元，首年利息開支57,954元。

不過，若選用華僑永亨的定按，借貸額及年期相同，首年月供及利息支出分別為12,140元及近4.73萬元，與前者相比，首年利息支出則可節省18%，即約1.07萬元。

另外，渣打及中銀將H按減至H加1.33厘至1.34厘水平，實際供樓利率介乎1.99厘至2厘，惟首年息率較永亨高出近0.4厘，貸款額亦須超過1,000萬元才被考慮。近期拆息持續升，預計美國下年加息步伐加快，聯滙制度下，港拆息勢必上升，觸及H按封頂位，業界人士認為，定息產品對市場具吸引力。

利嘉閣按揭董事總經理黃詠欣指，加息令用家成本增加，構成心理影響，會誘發轉按需求增加，預計本港明年下半年有望跟隨加息，料H按及P按佔比或至8比2水平。

特首：不因加息 減土地供應

此外，特首梁振英昨日在網誌回應指，若加息令香港樓價下跌，並非是解決房屋問題的體現。因為不增加供應，縱使樓價因加息而下跌，房屋供應仍然短缺，居住環境亦不會改善，因此絕不會因加息而減少土地供應，在遏抑炒賣需求、投資需求和外來需求問題上，也不會減辣。

另外，綜合學者意見認為，加息屬於市場預期內，對樓市雖然造成心理影響，買家觀望減慢入市，令成交量減少，但樓價短期未必會大跌，須視乎本港會否跟隨加息。

16 Dec 2016
經濟日報

今日地產新聞摘要 2016年12月15日

今日地產新聞摘要 2016年12月15日
【信報】謂，港息跟加是正路，拒絕同步添煩惱。聯儲局公開市場委員會本港時間今天凌晨公布議息結果，加息四分之一厘已無懸念。去年底聯儲局加息，香港已經無跟，今次再唔跟，會有一定風險，因為世界環境唔係幾太平，未來一年環球政經風險頗多，一旦香江出現資金外流，隨時可能要加凸。本港是否加最優惠利率，視乎銀行之間的利益，若今次再不跟上美國利率，可能對樓市發出一個錯誤的訊息，本港日後也毋須跟美國加息，置業者信以為真，錯誤上了車，日後會追悔莫及。

【明報】指，陽光房地產CEO吳兆基：加息樓市更健康，看好東九商廈。陽光房地產基金（0435）行政總裁吳兆基預測，不論美國聯儲局今日凌晨的議息結果如何，料明年只會再加息0.25厘至0.5厘，本港即使跟隨，只是糾正過去多年息口偏低的情况，令樓市發展更健康。他表示，由於集團早前已沽出部分非核心物業套現近10億元，加上看好九龍東寫字樓長期前景，明年將考慮收購該區寫字樓，另會密切留意其他物業收購機會。

【蘋果日報】稱，康城三期460萬混賬，收費貴市價倍半，業主揭300次運送無紀錄，港鐵藉泥頭費掠水。日出康城三期緻藍天爆出濫收天價泥頭費醜聞，由屋苑至將軍澳堆填區不足3公里路程，一車5噸裝修泥頭收費4,900元，是市價的2.5倍，而且往往未載滿便運走，涉嫌走多幾轉賺取更多費用；其中一次運送的泥頭只有260公斤，等於每公斤運費18元。涉事的勞氏清潔公司單憑泥頭費已賺取423萬元，管理公司港鐵亦額外賺34萬經理人酬金，小業主被迫埋單457萬元。

【星島日報】指，新樓供應量穩增，首10月1.79萬伙動工。政府加快推地步伐延續近4年，新樓供應亦確認步入上升軌；據屋宇署數字顯示，今年首10個月動工量達1.79萬伙，較去年同期增加18%；而首10個月落成量達1.14萬伙，較去年同期增加26%；惟10月份僅獲批6份圖則，為2002年有紀錄以來新低，包括青龍頭御天峰獲批重建為7座洋房。

【東方日報】指，小巴大王攻舖市激賺。投資物業最重要是睇準時機，有小巴大王稱號的馬亞木，其家族早年投資有道，成功把握大跌市吸納舖位，其長子馬僑生稱，隨着香港樓價連年上升，加上其「有入冇出」的投資策略，家族資產激增至約300億元，生意亦由原先主打小巴業務，轉型為主打投資物業，物業佔總資產高達七成。目前核心區舖位已較高峰期跌價三至四成，他預料明年將會止跌，亦將會是一個吸納的好時機。

【文匯報】報導，金朝陽：核心舖租明年跌三成。近期核心街舖零售表現不景氣，金朝陽租務及市場總經理郭靜雯表示，近年自由行人數放緩的情況令核心街舖組合漸見轉變，區內高檔品牌陸續轉變為中價品牌及食肆，預計明年整體核心區街舖租金可能再跌兩成至三成。至於民生地區舖租則沒有太大下調壓力。

【晴報】報導，遠東尚澄，合共提供231伙。遠東發展沙頭角住宅項目尚澄合共提供231伙住宅單位，標準戶型包括開放式、1房單位、1房半及2房單位，頂層單位附設天台空間。項目單位平均面積約300至400呎。發展商指，由於該區已逾十年未有新供應，相信需求相當大。