二手4天僅3成交 新盤沽20伙

二手4天僅3成交 新盤沽20伙

過去農曆新年4天假期（1月28日至31日）二手交投淡靜，其中10大屋苑僅錄3宗成交，較去年5天長假錄4宗少。預期新春過後交投會由新盤主導，二手靜局持續。

業界料新春後 一手旺二手靜

根據中原地產資料顯示，天水圍嘉湖山莊及東涌映灣園，分別錄2宗及1宗成交，其餘8個屋苑零成交。

至於利嘉閣地產過去4天假期10大屋苑錄3宗成交，美聯物業指出錄兩宗，另香港置業錄1宗（各代理統計屋苑有別）。

一手方面，4天長假期成交20伙，較去年新春5天假期9伙，增加1倍。其中何文田皓畋錄買家以一張合約連購第9座3伙，成交價3,570.7萬元。荃灣柏傲灣亦錄大手成交，市傳1A座7樓及8樓A室兩伙4房戶由一名買家購入，成交價4,363萬元。另何文田天鑄第1及2期共錄4伙撻大訂，成交價3,171.55萬至9,410.2萬元，料買家損失159萬至471萬元。

啟德1號（I）首次售出低座單位，由一名大手買家以1.64億元，一口氣購入低座第7座1、2、3及5樓4個單位。

業界預期，春節過後新盤熱潮將延續，並主導樓市交投，料二手交投量仍然低位徘徊。

撰文:
文倩婷
梁永祥

1 Feb 2017

經濟日報

今日地產新聞摘要 2017年1月25日

今日地產新聞摘要 2017年1月25日
【星島日報】指，地監去年接475宗投訴升51%。地監局公布，受本港住宅以外其他物業的投訴增加影響，去年有關地產代理的投訴個案，按年急增51%，至475宗，創3年新高。其中，涉及商場鋪位銷售投訴按年增加逾3倍，局方將於年內推出有關非住宅物業執業指引。另外，去年涉及新盤銷售的投訴按年增加72%。

【信報】謂，美孚凸海四房2200萬新高，首置客承接，呎造1.52萬同破頂。一手住宅爆搶購潮，刺激二手住宅造價也飆升。老牌屋苑荔枝角美孚新邨一個「凸海」戶，新近以2200萬元售出，為該屋苑首宗突破2000萬元的成交，呎價約1.52萬元，成交價及呎價雙破頂。該行促成2期百老匯街32號高層C室，實用面積1446方呎，4房1套間隔，坐向東南，原業主去年12月初以2400萬元放盤，累減200萬元（約8.33%），最終以2200萬元連車位易手，屬屋苑歷來首宗造價逾2000萬元成交。

【蘋果日報】稱，覬覦郊野公園，梁命部門交發展選址，林超英：寸步不讓。對發展郊野公園虎視眈眈的特首梁振英，昨出席行政會議前突然「出手」，表明已要求相關政府部門，研究交出具發展潛力的郊野公園選址名單，梁聲稱計劃只屬初步研究，旨在讓社會思考得失利弊。曾為梁撰寫政綱的天文台前台長林超英認為，對減少郊野公園面積必須寸步不讓；環保團體也指，郊野公園能起城市緩衝功能，單憑斬件式生態價值評估判斷能否開發絕對「講唔通」。

【東方日報】指，80後財務目標首選置業。港人無懼加息及買貴樓，置業意欲再度上升。有調查顯示，港人對物業投資意向攀升至四年以來的最高水平。看好樓市時機的受訪者當中，近三分之一認為物業市況呈好轉迹象，另外，80後受訪者更認為擁有自住物業是財務首選。

【明報】指，長實維港頌春節後登場，最細400呎，柏傲灣次輪沽95%，5日累售590伙。新春將至，發展商並未收爐。長實地產（1113）多個新盤預備推售，除元朗意花園昨日上載樓書至樓盤網頁外，同系焦點豪宅、北角油街項目正式命名為維港頌；由於項目上月已批預售，長實預告維港頌將於春節後登場。另新世界（0017）牽頭荃灣西柏傲灣，昨次輪推出的199伙售出95%、即約190伙，使項目過去5日累售590伙、佔樓盤單位總數983伙六成。

【文匯報】報導，公司客買山頂屋，豪畀3.2億辣稅。九倉（00004）及南豐發展的山頂MOUNTNICHOLSON第一期1號屋，上月底以10.8億元售出，造價打破全港屋苑式洋房金額新高；買家原來以公司名義購入，須付30%買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），涉及金額高達3.24億元，為去年11月初新辣招實施以來最大宗付稅個案，足以購入同項目二期1個分層戶。

【晴報】報導，6成青年倡發展棕地，勿開發郊野公園。特首梁振英昨再提及發展郊野公園，將由環保部門就選址進行初步研究，惟青協的青年創研庫訪問了512名18至34歲青年，發現61.1％認為應發展棕地，54％最不接受開發郊野公園，擔心會破壞歷史文化遺址。

地產新聞摘要 2017年1月19日

地產新聞摘要 2017年1月19日
【信報】謂，「倘現98年樓市別說我做太多」。特首梁振英在記者會上被問及任內樓價不跌反升，是否在幫助市民上車及遏抑樓價方面不成功，他解釋，長期低息環境帶來大量外來、投資及炒賣需求，政府已用辣招遏抑非本地自住需求，並在短中長期供應取得成績。梁振英並以第一屆特首董建華於1997年制定的「八萬五」房屋供應政策為例，稱若日後樓價大跌時，也不應怪罪他「做得太多」。

【文匯報】報導，增土地供應受落，地建商會籲減辣。身兼地產建設商會執委會主席的會德豐副主席梁志堅直言，對施政報告「有少少失望」，稱政府過去多年連續推出樓市辣招，不僅幫不到上車客，更加重置業負擔，惟今次隻字不提考慮減辣。他指「樓價再高就再加辣，這不是解決事件的方式！收咗錢（辣稅）做返嘢先得！」梁志堅形容去年11月推出的15%新稅「多餘」。

【明報】指，《HEA富學》作者郭釗：事業有成加按買樓，置富不二法門。2003年第二季以來本港住宅樓價大漲小回，累積升幅逾3倍，期內投資者若有膽識加按再買物業，財富可以高速增長。《HEA富學：一天只做2小時的創富方程式》作者郭釗便是好例子。2007年他靠建材生意賺到第一桶金後，至今每年購買一個本港物業，3年前更進軍海外樓市，目前在本港及海外分別擁有約10個物業，資產值達數千萬元；近年創富成功後，他日常一天只工作兩小時，每個月到海外旅遊，他在訪問中將其「HEA富」心得娓娓道來。

【星島日報】指，未來三四年一手供應九萬四千伙再創新高。特首梁振英昨發表任內最後一份《施政報告》公布最新數字，顯示本港未來三至四年的一手住宅物業供應量達到九萬四千個單位，再創新高，他又表示已額外物色到二十五幅具房屋發展潛力用地，如順利完成改劃，可興建超過六萬個單位，計畫撥出當中超過八成，即四萬八千個單位用作興建公營房屋。

【蘋果日報】稱，多覓25地建屋疑為跑數。梁振英上任後不斷改劃土地用途建屋，最新一份施政報告披露，政府額外物色25幅綠化地及政府、機構或社區用地（GIC）改劃為住宅用途，料可額外提供逾6萬個住宅單位，當中逾八成為公營房屋。政府消息人士透露，有關土地主要在元朗及北區，部份涉及收地。長策會最新報告指要達至未來10年建屋目標，仍欠4.4萬個單位，新增單位疑為長策跑數。消息人士指，現階段難評估新增的單位能否趕及納入10年建屋計劃。

【東方日報】指，反口倡郊野公園建屋。政府發展郊野公園朝令夕改，時任發展局局長陳茂波去年底簡介《香港2030+》規劃願景時表明不會發展郊野公園，事隔不足三個月，特首梁振英即於昨日公布的施政報告中明確表示，應思考發展生態價值不高的郊野公園邊陲地方，興建公營房屋及老人院等非地產用途。有環保團體指批評郊野公園的缺口若一開，將後患無窮，狠批梁振英「臨走都仲要破壞香港！」

【晴報】報導，居屋收成，明年推4400伙，4年9.4萬一手樓單位，重提拓郊野公園。樓價居高不下，公屋輪候人數創新高，特首梁振英在施政報告中，促港人重新思考利用低生態價值的郊野公園土地建公屋或老人院。另外，未來3至4年一手樓供應量達9.4萬個單位，3月將有新居屋發售；明年料是居屋收成期，可推出4,400個樓花。

今日地產新聞摘要 2017年1月17日

新聞摘要 2017年1月17日
【信報】謂，樓價愈貴，住得愈細。5年前，梁振英在競選特首期間落區探訪板間房居民和基層市民，當時他的政綱以房屋議題做主打，對政策分析、講理念、說願景，曾打動不少香港人。不過，總結公私營房屋政績，公屋輪候時間竟愈排愈長、私樓樓價竟愈賣愈貴、單位面積亦愈住愈細。

【文匯報】報導，法巴：港樓供應少，樓價難跌。法國巴黎銀行證券分析董事總經理李偉烈昨於記者會表示，本港樓宇供應量仍然不足，每年需要3萬至3.5萬個單位，惟現時每年只有2萬多個單位供應，所以樓價難以下跌。面對香港特區政府即將換屆，被問到換屆會否對樓市構成影響，他指行政長官梁振英非常了解本港樓市，相信即使下任特首上場，房地產政策也不會有太大改變，除非樓價大跌。

【明報】指，去年全年補地價119億，跌六成。政府去年推出多幅市區用地，賣地收入按年大幅上升，不過全年補地價收入卻由2015年的294.2億元高位回落，至去年全年補地價收入共119.3億元，按年跌六成。地政總署公布，去年第4季補地價收入為66.1億元，連同首3季收入共逾119億元。當中最大補地價個案為載通（0062）及新地（0016）合作發展的觀塘九巴前車廠用地，補地價金額高達43.05億元，創近年非住宅項目最大額補地價紀錄。

【星島日報】指，港地價過高，長實「走出去」尋寶。長和系主席李嘉誠曾經說過「邊到有錢賺，就會去邊到」，又指公司規模大，難免要去海外進行投資。據長實去年中期業績顯示，該集團有503億元現金在手，淨負債2.6%。加上長實執行董事趙國雄早前曾表示，預期今年集團於本港售樓量，有機會破紀錄。但香港地價不斷創新高，長實去年只在本港成功投得沙田九肚山地皮，為維持穩定收益，惟有「走出去」，在海外尋寶。

【蘋果日報】稱，天水圍車位，癲價140萬易手。車位造價癲升。土地註冊處資料顯示，天水圍慧景軒地下一個雙號車位，以高達140萬元易手，成為天水圍歷來最貴車位。原業主2004年僅以36萬元買入該車位，持貨13年沽貨，升值近三倍。尖沙嘴九龍站上蓋屋苑漾日居，近期車位造價也只是百餘萬元，部份更低見125萬元。

【東方日報】指，柏傲灣加推提價達5%。新春前住宅新盤空群而出仍大收旺場。新世界發展(00017)旗下荃灣柏傲灣昨大舉提價加推203伙，加價料約3至5%，而部分單位更以一口價形式推售，低層戶以中層價推出，加推單位價單平均呎價19,131元，折實平均呎價15,066元。該盤並落實本周五開售首批連加推共400伙，市場料截至昨晚錄逾3,500張入票，超額認購逾7.7倍。

今日地產新聞摘要 2017年1月14日

今日地產新聞摘要 2017年1月14日
【蘋果日報】稱，逾9,000意見書瘋狂支持，漁護署高官獲批鹹田建5屋，環團轟開破壞生態先例。西貢大浪西灣繼富商魯連城2010年興建大宅後，附近的大浪灣鹹田村再有發展。漁護署助理署長薛漢宗與4名家人第二次申請在鹹田村興建5間丁屋，罕有獲9,208份公眾意見瘋狂支持，城規會昨有條件批准。有環團質疑，薛家首次申請收到逾萬份公眾反對，今次出現大批支持意見，估計有其他力量支持，擔心批准開不良先例，未來或湧現大批同類申請，破壞郊野及生態環境。

【信報】謂，IMF促適時撤樓市辣招。國際貨幣基金組織（IMF）公布香港經濟及金融狀況評估報告，當中提到「辣招稅」雖然有效遏抑樓市價格暴漲及炒賣行為，但當有關稅率愈高，對市場的扭曲程度將愈明顯，因此一旦樓價轉向下行及炒賣壓力減輕時，政府應撤回措施。

【東方日報】指，今季突增推鴨脷洲地估114億。政府供應達標情況下，突然加插鴨脷洲利南道豪宅地於今季賣地計劃，並旋即安排於下月截標，令今季賣地計劃來自政府地供應增至約2,450伙，較原先公布大增1.38倍。市場對該幅豪宅地估值最高約114.3億元，勢成近四年來首幅「百億地王」。

【明報】指，中銀：美加息，港按息難大降。樓市持續上升，銀行逐鹿按揭業務，去年的樓按市場以匯豐重奪「一哥」之位告終，身兼銀行公會主席的中銀香港（2388）副董事長兼總裁岳毅表示，美國已經進入加息周期，隨着同業拆息上升，銀行資金成本開始有上升壓力，故按揭息率再大幅下調的空間不大。

【星島日報】指，荃灣大盤突擊開價，每呎1.51萬搶灘。新盤供應浪接浪，繼元朗及啟德大型新盤開價後，位於荃灣西站的另一焦點樓盤、亦於昨晚突擊開價，折實平均每方呎一萬五千一百八十三元，以貼市價姿態搶灘。發展商提供三重優惠吸客，買家可按購入單位的戶型，最高獲得百分之十四點五或兩成二的優惠，其中開放式單位折實後，入場費約四百四十一萬元。發展商昨率先開放示範單位予代理參觀，現場出現長長睇樓人龍。

【文匯報】報導，港樓價整固，九龍升最多。樓價在高位整固，反映樓市走勢的中原城市領先指數CCL連跌兩周，按周跌0.3%報144.28點。不過，新界東樓價創69周新高、九龍樓價亦按周大幅急升1.76%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，數據顯示美國加息令本港樓價升勢短期受壓，但無阻繼續上升的趨勢，預計新春後可望重拾升軌。

今日地產新聞摘要 2017年1月4日

今日地產新聞摘要 2017年1月4日
【信報】謂，GrandYOHO四個月加價21%。港府去年11月推「加辣」措施及美國12月加息雙重夾擊下，本港一手住宅市場經歷兩個月淡靜期後，踏入2017年，由新地（00016）搶閘推盤打破悶局，昨日公布旗下元朗GrandYOHO第二期首批166伙價單，折實平均呎價1.45萬元，成為近兩個月首個開價的全新一手樓盤，而且相對去年8月GrandYOHO第一期首批呎價1.2萬元，呎價隔4個多月勁升21%。第二期首見的1房戶，折實入場費537.94萬元，貴絕元朗同類單位，最快下周開賣。GrandYOHO第二期高價開盤，區內二手市場昨日隨即出現加價個案，個別單位提價達100萬元。

【蘋果日報】稱，追建屋量，房委會4年後儲備大減。政府未來10年要興建28萬個公屋及居屋單位，為房委會帶來沉重財政負擔。房委會最新財政預算預測，未來5年建築工程開支高達1,178億元，財政儲備將由2016年3月底約570億元，大跌至2021年約180億元。房委會財務小組主席蘇偉文稱，未來需政府注資興建公營房屋，但暫時未有具體注資時間表。

【星島日報】指，陳家強：樓價升勢放緩適時推合適措施。政府十一月初推出樓市新「辣招」後，署理財政司司長陳家強昨日指出，政府「加辣」後，樓市成交銳減，樓價升勢大幅放緩，十一月的樓價按月升幅僅百分之零點八，遠低於前三個月，平均每月百分之二點六的升幅。政府會密切注意樓市情況，在適當時候推出合適的措施。

【文匯報】報導，全年按揭市場，匯豐奪雙冠軍。2016年銀行現樓及樓花按揭全年數字出爐，宗數分別錄得13.2%及30.9%跌幅。其間，匯豐銀行打破中國銀行第五度奪得現樓按揭市場冠軍，重奪現樓按揭市場一哥地位，同時亦穩守樓花按揭市場的冠軍地位。

【東方日報】指，投訴代理去年增54%。發展商於去年推出大批新盤銷售，惟在一手銷售條例規管下，爭拗隨之上升。據地產代理監管局資料，去年首十一個月該局共獲四百四十七宗投訴個案，按年大增百分之五十四點一。至於該局亦加強對新盤銷售處、代理行及網上廣告巡查次數，期內合共巡查約三千四百二十次，按年增加二百五十九次。

【明報】指，關之琳1.4億沽壽臣山洋房，料實蝕500萬。近年豪宅交投向上，部分投資者伺機出貨。影星關之琳持有位於淺水灣壽臣山道東1號雙號屋，以1.43億元售出，較6年前以1.39億元購入價帳面賺362萬元，惟計及釐印及佣金等使費，料蝕逾500萬元。

【晴報】報導，元朗新盤最豪1房開價$800萬，貴絕同區，學者：今年樓價料升1成。新一年首推的新盤元朗GrandYOHO第2期昨率先公布定價，折實平均呎價14,488元，高於第1期21％，亦較同區二手樓高約20％。其中40伙屬1房單位，最豪1房未折前售逾800萬元，破新界西北1房戶紀錄。代理指，有同區業主即時提價5％放盤。學者指，發展商看好後市，料今年樓價最多升10％。