5區倡大規模填海 建「新玫瑰園」 團結香港基金料 未來30年需126萬伙住宅

5區倡大規模填海 建「新玫瑰園」
團結香港基金料 未來30年需126萬伙住宅

團結香港基金倡議重啟大規模填海，推出「新玫瑰園」計劃，建議將軍澳、南丫西、蒲台島、屯門及長洲南5區填海3,500公頃，並搬遷葵涌貨櫃碼頭以建住宅，估計提供逾30萬伙住宅供應。

團結香港基金昨日以《重啟大型填海》為題發表報告，提出本港未來30年房屋需求達126萬伙，需要超過9,350公頃（相當於2.6個沙田新市鎮，每個沙田新市鎮面積約3,587公頃）的土地，較政府估算30年房屋需求4,800公頃，足足多出1倍。

若果將已知的土地供應，連同諮詢中的新界北發展區、東大嶼都會，合共提供5,300公頃用地。基金預計，未來30年土地供應仍出現逾4,000公頃的短缺，相當於1個沙田新市鎮。

葵涌貨櫃碼頭改住宅 涉940公頃

因此，報告提出，推動大規模填海計劃，並以公私營合作模式推發展商運用其土地儲備，藉此增加住宅供應。在填海計劃方面，推出「新玫瑰園」計劃，建議在5區填海，包括：長洲南、南丫島西部、屯門南、將軍澳海峽、蒲台島合共填海達3,500公頃，用作發展住宅、工業及監獄等設施。

當中在長洲以南填海興建2,200公頃的人工島（較赤鱲角機場還要大50%），用作搬遷葵涌貨櫃碼頭及其他在棕地營運的物流用途。而鄰近荔枝角美孚新邨、青衣藍澄灣的貨櫃碼頭將騰空作為以資助房屋為主的住宅發展用途，涉940公頃用地，面積相當於60個美孚新邨。

新玫瑰園涉31萬伙 推公私營合作

粗略估算，整個新玫瑰園計劃至少能夠提供超過31萬個住宅單位。此外，報告又建議，優化補地價機制，短中期內推動公私營合作，由私人發展商在指定範圍內的農地儲備，撥出某個百分比予政府發展資助房屋，其餘土地則作私人住宅發展。

對於新玫瑰園計劃所涉及的造價及所需的發展年期等，基金表示未有作出估算，該會高級研究員曾維謙稱，政府無論在新界收地或興建基建均需投入龐大金額，認為社會倘有需要填海，便應該積極考慮；而該會副總幹事黃元山補充指，過往在80年代末玫瑰園計劃時，社會亦對工程造價有所憂慮，認同社會應該作出討論，但指出目前有3.6萬億元的外滙基金備儲，政府應有足夠財力負擔。

至於計劃有否諮詢候任特首林鄭月娥，黃元山強調政府是重要持份者，該會與林太在覓地建屋方面有一致目標，未來會不斷溝通。

對於重啟大型填海的建議，地產建設商會執委會主席梁志堅認為，大規模填海可照顧長遠房屋需求，但政府同時應考慮中、短期的房屋供應，以解燃眉之急。嘉華國際（00173）總經理（香港地產）溫偉明認為，本港現時不少地區土地均由填海所得，填海為可行的辦法。

業界人士亦提出，若重啟大型填海，相信政府將會遇到大阻力及反對聲音，應多聆聽各界建議，按步推行。不過有測量師指，現時本港農地涉及逾億平方呎樓面，政府宜優先開發農地，毋須「捨易取難」。

撰文:
余敏欽
鍾綺敏
28 April 2017

經濟日報

今日地產新聞摘要 2017年4月28日

今日地產新聞摘要 2017年4月28日

【蘋果日報】稱，野村：樓市兩月內見頂，趙國雄唱反調：唔知數據邊度嚟。多間大行輪流唱淡樓價，上周大摩吹樓市衰幾年後，野村發表報告指，今年樓價全年雖可上升8%，不過將會在兩個月內見頂，明年更將出現調整。長實（1113）執行董事趙國雄則唱反調，直指樓市蓬勃，今年樓價有一成以內波幅，引發一場樓市見頂論爭辯。

【東方日報】指，海航啟德樓部分作宿舍。海航集團過去半年合共斥資逾272億元，連奪啟德發展區四幅住宅用地，觸發新一輪樓盤加價潮。海航集團就港高價買地事件首度開腔回應，該公司董事局董事辛笛接受本報獨家訪問時透露，會保留相當一部分住宅單位予員工居住，不會在市場出售，消息令到市場嘩然。

【信報】謂，陳啟宗指中資高價搶地難獲利。中資近年來港高價投地，恒隆地產（00101）董事長陳啟宗表示，恒隆和其他本地地產商看法一致，都不明白中資來港高價投地的原因，因為若以純理性角度來看，很難可以「計得掂數」賺取盈利。不過，他認為中資企業或對盈利要求不高，風險評估及對本港樓市看法亦與本地發展商不同。

【晴報】報導，恒隆陳啟宗︰地價升，樓價未必跟隨。恒隆地產（00101）昨日舉行股東會，集團董事長陳啟宗會後表示，近期很多內地發展商來港積極投地，認為是好事，本港是開放型市場，沒有理由不讓人投資，這是香港成功基石。但他與本港其他大型發展商對樓市看法一致，不明白能以這樣高的價錢去投地，以純理性角度而言很難賺錢。

【文匯報】報導，中冶置業：港投地不會不計成本。近年內房商積極來香港投地發展，中冶置業香港執行董事兼總經理張豫接受本報記者訪問時表示，中冶置業香港在香港投地都會採謹慎樂觀態度，不會不計成本高價投地，公司寧願將資金投放於提升物業用料，打造品牌；並稱即將於本港發售的首個住宅項目荃灣青龍頭逸璟．龍灣會物美價優，售價會具競爭力。

【星島日報】指，海之戀首推約200伙，天寰貼市價搶攻。各大新盤銷售報捷帶動市場氣氛，市場新近再有兩大新盤獲批預售，響起新一輪新盤大戰的前奏，其中荃灣海之戀第1期最快可於下月推售，料首批近200伙，力吸各路客源；而啟德天寰將於短期內上載樓書，可望下月推售，定價主要參考區內新盤，並以市價搶攤。

【明報】指，團結基金倡5區填海，搬葵涌碼頭建宅，長洲以南建貨櫃碼頭，監獄遷蒲台島。由前特首董建華出任主席的團結香港基金昨天發表報告，建議推行「新玫瑰園計劃」，在5個地點大規模填海，包括在長洲以南填海逾2000公頃供碼頭作業和棕地作業發展，所得土地可用作搬遷現有的葵涌貨櫃碼頭，而現貨櫃碼頭用地可改作住宅發展。基金又建議，在蒲台島填海200公頃作監獄等政府設施等。

今日地產新聞摘要2017年4月26日

今日地產新聞摘要2017年4月26日

【蘋果日報】稱，一手條例存漏洞，銷監局沒正面回應，新盤有命案，無規定披露。一手住宅物業條例存漏洞，沒規定發展商向買家披露新盤單位於建築期間曾發生命案，買樓保障仍有不足，銷監局迴避問題。大埔天賦海灣一個疑似凶宅以貼市價2,224萬元沽出，發展商沒回應會否知會買家曾發生命案。李永達支持修例，規定發展商披露單位曾發生命案。

【東方日報】指，市民「受驚」急入市，辣招適得其反。政府不停推出辣招，但樓價反而屢創新高。紀惠集團行政總裁湯文亮均批評，由前特首曾蔭權爵士以至現屆梁振英政府連番加辣，根本是向市民發放錯誤訊息，令市民急於入市，變相推高樓價；湯文亮更認為在市場供應量足夠下，下屆政府必須考慮減辣。

【文匯報】報導，中企鯨吞，港資今年零攞地。高力國際最新研究報告指，中資今年首季在香港物業市場的投資額創新高，達到361億港元，按年增213%，主因香港市場更透明、對房地產發展的融資支持，以及較少政府干預等。而本報統計今年來售出的3幅官地，均落入中資手，港資出現「零買地」情況，相信隨着中資來港購買物業，本港地產商的市佔率將急劇下降。高力的報告認為，香港地產商須作出新的應變策略，才能確保企業的長遠發展。

【星島日報】指，沙頭角尚澄批預售，快打慢今開價。焦點盤陸續有來，逾十多年未有新盤供應的沙頭角，區內尚澄剛獲批售樓，發展商以快打慢，於今天開價，並一同公布樓書，以及開放示範單位予外界參觀，可望趕在下月初推出發售。由遠東發展的尚澄，昨日剛獲批預售樓花同意書，該盤亦隨即起動出擊，遠東高級營業及市務總監方俊稱，該盤將於今天公布價單。而今天亦會一同公布項目的樓書，詳細介紹項目的資料，同時亦一同開放設於粉嶺的示範單位予外界參觀，可望在短期內推出發售。

【明報】指，鴨脷洲地王，恒生貸款75億，近年最大宗，佔地價四成半。中資近年巨額競投本港地王，並陸續向銀行達成貸款協議。本報發現，今年2月龍光地產（3380）與合景泰富（1813）聯手以逾168億元天價投得的鴨脷洲地王，透過旗下麒灣（香港）投資有限公司名義，上月與恒生銀行（0011）簽訂貸款協議，貸款額逾75億元，佔地價約四成半，預料為近年最大宗本地銀行向內房之本港地王貸款個案。

【信報】謂，市建福澤街項目，邀28發展商入標。市建局上月就項目邀請發展商提交發展意向書，最終收到28份，包括長實（01113）、新世界發展（00017）、其士國際（00025）、英皇國際（00163）、有利集團（00406）、會德豐地產和中國海外（00688）等。市建局表示，該局董事會設立的招標遴選小組經詳細考慮後，決定邀請全數28家發展商入標。

【晴報】報導，珀御今售70伙，超購30倍。新盤銷情熾熱令市場氣氛維持高漲，新地旗下屯門珀御今日開售第二輪的70伙，項目昨日下午2時已經截止接受認購，至昨日截稿時間，市場消息指次輪銷售合共錄得約2,200張入票登記，超額認購逾30倍。

今日地產新聞摘要2017年4月25日

【蘋果日報】稱，花旗蔡金強：笑稱新辣招似?痕。在訪問前一天，政府剛公佈新辣招杜絕「一契多伙」避稅，問到花旗亞太區地產業研究主管蔡金強（OscarChoi）的評價，他笑稱新招「似?痕」，政府是受媒體壓力下才被迫出招。他指內地大環境水浸，「你點塞（漏洞）都冇用，錢就好似水咁（無孔不入），唔會人間消失」。

【星島日報】指，政府充公萬六米違契農地，66戶須遷走。地政總署三年前起加強打擊私人農地上違契搭建構築物，至今年三月底先後就三千多宗個案作執管，上月再就上水雞嶺及元朗八鄉吳家村共八幅的私人農地嚴重違契個案採取重收行動，充公合計一萬六千多平方米私人農地，共涉至少五十八間違契建築，六十六戶家庭要遷走。

【明報】指，清水灣傲瀧突推37伙招標，下周四截標。多個豪宅新盤先後推售，繼上周五公布首張價單的華懋九龍塘賢文禮士外，已屆現樓的新世界（0017）清水灣傲瀧昨晚突上載銷售安排，其中37個單位，將於本周五至下周四招標。上述傲瀧標售之單位，包括16伙實用面積894至1345方呎的三房一套單位、17伙實用面積1493至1841方呎的四房兩套單位、2個四房雙套複式及2個四房四套三複式單位，實用面積2201至2619方呎，有關單位不設指引價。投標者可遞交50萬元本票後，預約參觀指定物業。

【信報】謂，錦上路站首期收35意向，歷來第二多，標書勢超黃竹坑站。樓市氣氛向好，發展商投地意欲積極，港鐵（00066）以代理人身份推出的西鐵元朗錦上路站物業發展項目第一期（下稱錦上路站第一期），最終收到35份意向書，創西鐵項目截收意向書最多紀錄，亦是鐵路項目意向書數目歷來第二多。項目備受中港財團追捧，其中已知至少有5間具中資背景的機構遞交意向書，業界更估計中資公司的比例至少佔三分一。另外，有測量師估計，項目招標時所收標書數目，將可能打破黃竹坑站項目第一期共收14份的紀錄。

【東方日報】指，洪水橋公私營房屋議員倡6：4。政府計劃發展洪水橋，立法會發展事務委員會今日將討論計劃的實施安排。立法會議員郭家麒質疑政府魚目混珠，計算洪水橋公營房屋居住人口比例時，竟將天水圍一併計算在內，結果得出近乎七比三的公私營房屋比例，令人誤以為洪水橋以公營房屋為主，批評政府的做法荒謬，認為洪水橋新發展區的公私營房屋組合應最少為六比四始符合公眾利益。

【文匯報】報導，中船重工2.5億購長沙灣商廈。中國船舶重工以2.59億元連命名權購入第一集團旗下長沙灣道650號工商項目頂層複式單位，並於昨日命名項目為中國船舶大廈。據悉，該項目售出約6成，預計整個項目可套現25億元至30億元。

【晴報】報導，富榮花園3房戶882萬沽，膺居屋王。二手樓價急升，帶動居屋單位造價頻頻破頂。據中原地產資料顯示，大角咀居屋富榮花園新近錄得9座中層G室，屬3房間隔，實用面積592呎，業主開價約880萬元，其後反價1.8萬元，以自由市場價881.8萬元將單位易手，實用呎價14,895元。

大角咀富榮花園882萬 膺居屋王 沙田夾屋晴碧花園 2房600萬直逼私樓

大角咀富榮花園882萬 膺居屋王
沙田夾屋晴碧花園 2房600萬直逼私樓

自由市場居屋價，兩個月兩度創新高，大角咀富榮花園海景3房戶剛以約882萬元沽，刷新全港居屋新高紀錄；沙田夾屋晴碧花園，兩房樓價600萬元直逼私樓。

購買力轉投居屋市場，刺激過去一個月居屋樓價頻破頂。大角咀富榮花園9座中高層G室，實用面積592平方呎，屬3房間隔，外望海景，中原地產市務經理蘇俊賢指出，買家追價1.8萬元下，單位以全港居屋新高價881.8萬元（已補地價）售出，呎價14,895元亦創屋苑新高。據悉，原業主1998年以207.2萬元一手購入單位，並於2016年進行補地價。

蘇俊賢續指，由於同區私樓如維港灣及柏景灣等，3房大單位樓價要逾1,000萬元，準買家惟有轉投樓價有折讓的居屋市場，睇樓約兩周後，拍板以新高價承接富榮花園居屋王。

銀行網上估值795萬 差87萬

不過，根據3個主要銀行網上系統顯示，單位估值由779萬至795萬元不等，最少相差86.8萬元，比成交價低近1成。

私樓樓價升，居屋業主心紅。據代理網上放盤資料顯示，富榮花園2座高層B室，面積592平方呎，目前以975萬元連補地價放盤，叫價直逼千萬元，呎價達1.6萬元。

破頂潮蔓延至居屋市場，過去兩個月兩誕居屋王，對上紀錄於鰂魚涌康山花園錄得，3房以838萬元沽，最新紀錄推高44萬元，幅度5%。

同日富榮花園亦錄得一宗綠表成交，屋苑4座低層C室，實用面積592平方呎，成交價636萬元（未補地價），呎價10,743元。原業主1998年以215萬元購入，轉手升值421萬元。

香港仔逸港居 綠表呎價破萬

另外，香港仔居屋逸港居綠表呎價首破1萬元。美聯物業高級區域經理丘松原指出，屋苑2座中層E室，實用面積431平方呎，以449萬元（未補地價）沽出，平均呎價10,418元，較原業主2005年時買入價115萬元，升值334萬元，幅度2.9倍。

夾屋物業同創新高，沙田晴碧花園2座中層A室，面積470平方呎，兩房間隔，以600萬元沽，呎價12,766元屬新界夾屋次高。而是次兩房樓價，亦貼近比鄰私樓欣廷軒。資料顯示，欣廷軒417平方呎兩房戶約635萬元。

撰文:
文倩婷
25 April 2017

經濟日報

今日地產新聞摘要 2017年4月18日

今日地產新聞摘要 2017年4月18日

【信報】謂，陳茂波擬引例收回棕地。政府上周建議，把受清拆行動影響的特惠津貼安排伸延至新界農地上的露天工商業活動（例如棕地）。財政司司長陳茂波強調，政府收回棕地屬於「別無他想」，強調政府會定出合理價格，並不排除會引用《土地收回條例》徵收棕地。

【明報】指，樓價飈升，安老按揭宗數倍增，居屋公屋業主，今年首季申請佔逾半。樓價持續上升，逆按揭的申請宗數於近月激增。據按證公司數據，旗下逆按揭產品「安老按揭」新申請宗數近兩季都錄得高速增長，去年第四季按年大增接近1倍，今年首季的按年增長亦達到70％。市場人士分析，由於樓價持續高企，不少市民趁高估值申請安老按揭，從而取得可觀的年金，加上安老按揭去年擴至資助房屋，令更多人可以申請安老按揭。

【東方日報】指，萬元樓下租盤快絕迹。住宅樓價急升，租金升勢有支持，月租低於1萬元租盤快成絕響。綜合市場數據，樓價向來較低的「新界大西北」屋苑，平價私樓租盤現僅餘約75個，以屯門區佔40個最多，但按年已銳減約82%。至於天水圍、上水、粉嶺、東涌及青衣區平價租盤更已消失，嘉湖山莊月租叫價現已由1萬元起，按年癲升33%。學者預期，今年租金會續升，市民無選擇下，惟有轉租套房，影響生活質素。

【蘋果日報】稱，當地署無到，一廈51單位犯法，水署顧問違契，租工廈辦公。地政總署近年嚴厲取締各區工廈的違契單位，令不少藝術工作者、小商戶被逼遷或結業，惟政府部門可安然在工廈辦公，似有「免死金牌」。《蘋果》調查發現，近年翻新重建的荃灣TML廣場不少單位被用作辦公室、貨倉及陳列室等違契用途，當中竟包括水務署工程師總辦事處。水務署回覆指單位是由其工程顧問公司租用；地署則稱在大廈發現51個違契單位，會陸續採取行動。

【晴報】報導，嘉湖山莊2房標準戶，呎價首度破萬元。新界西有新盤開售，加上政府辣招未能遏市，令區內二手樓接連破頂。其中，據中原地產資料顯示，天水圍嘉湖山莊景湖居9座高層F室，實用面積442呎，屬2房間隔，剛以448萬元成交，呎價10,136元，造價除創屋苑2房戶新高之外，呎價更創屋苑呎價歷來新高，亦是標準單位實用呎價首度破萬元。

【星島日報】指，珀御收逾1800票，力吸年輕客源。長假過後，多個新盤儲勢待發，落實於周內率先起動的屯門新盤珀御，在復活節期間開放示範單位以來，連日頻錄參觀人潮；市場消息指，截至昨晚7時半，累收逾1800票，超額認購逾14倍，力吸年輕客源。新地發展的屯門珀御，新地代理業務部總經理張卓秀敏指，項目收票踴躍，料登記人士中約有7至8成為年輕客，以本地用家為主。

【文匯報】報導，一手登記額或創近22年新高。本港4月（截至11日）樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）暫錄3,193宗，總值283.9億元。中原地產研究部預期，全月登記錄8,700宗及800億元，同樣連升3個月。當中，該行看好一手私宅表現突出，登記金額有望達320億元，創下自1995年7月有紀錄以來近22年的按月歷史新高。

政府出招 杜絕「一約多伙」避稅 整體樓市影響料微 學者：助用家入市

政府出招 杜絕「一約多伙」避稅
整體樓市影響料微 學者：助用家入市

政府突然出招，收緊「一約多伙」的避稅安排，規定只有首置客以一份合約購入一個住宅單位才豁免辣招稅，措施今日起生效。新措施打亂發展商推盤部署，有新盤延遲開價安排。

1約多伙徵15%辣稅 今生效

近期投資者為避15%辣招稅，採用首置客名義以一合約形式連購多伙，新盤銷情理想，加價加推刺激樓市氣氛恢復熾熱。特首梁振英昨日連同財政司司長陳茂波、運輸及房屋局局長張炳良一同宣布，將收緊辣招稅的豁免安排，只有以一份文書購入一個住宅物業才可獲豁免，新規定在今日起生效。

至於一個住宅物業的定義則由稅務局按每宗個案情況，參考相關文件，包括建築圖則、公契、佔有許可證等去作出決定。例如已獲批圖則，將兩個單位之間隔牆打通的相連戶、一個單位連天台等仍然可以獲豁免。

梁振英解釋，一約多伙個案明顯有上升趨勢，不但與政府希望住宅印花稅減少投資需求的目標相違背，更令樓市氣氛轉趨熾熱，為了杜絕投資者通過一約多伙來迴避新稅，政府決定收緊新稅的豁免機制。

張炳良亦指，過去數年整體住宅交易中約有3.5%屬一約多伙，通常涉及到相連單位、車位，不過去年11月之後，觀察到一約多伙情況有所上升，增至4.7%，當局亦見到有一份文書購入3伙、4伙，甚至7伙的現象，有合理理由相信有人利用這方法迴避15%辣招稅。

對於政府會否再度加辣，梁振英指，政府會不斷審視樓市發展，有需要時果斷採取措施，以港人自住優先。

1客買龍譽3伙 省711萬稅

陳茂波補充稱，綜合過去3個月賣地及一手樓資料，相信即將公布的未來3至4年一手住宅潛在供應將會維持高位，而美國不但今年加息，明年亦有機會繼續加息，而本港在聯繫滙率制度下不可能不調整息率，屆時樓市亦會有調整，呼籲市民勿覺得樓價會不斷創新高，要留意供應量會增加。

政府突然出招，一時間打亂發展商推盤部署，有新盤原定今日開價，在消息傳出即延遲開價。而昨日市場有多組投資者趕入市避稅，其中最大宗為啟德龍譽，有投資者斥逾6,622萬元連購3伙，估計因此成功省卻711萬元印花稅。

理工大學建築及房地產學系許智文稱，今次出招屬於修補辣招漏洞，而一約多伙情況集中在新盤市場出現，收緊後不會對整體樓市影響很大，因一手成交不影響樓價指數，不過相信有助於用家入市；亦有學者認為，目前市場已陷入恐慌入市，措施不足以煞停樓市升勢。

對於政府收緊機制，民主黨涂謹申指，梁振英及主導政策的官員一直漠視議員提出的關注和修訂，可被懷疑故意放置漏洞，導致投資者迴避繳稅，雖然政府推出措施堵塞一約多伙漏洞，但條例尚有其他漏洞亦應盡快堵塞。

撰文:
余敏欽

12 April 2017

經濟日報

今日地產新聞摘要 2017年4月12日

今日地產新聞摘要 2017年4月12日

【信報】謂，杜絕「一約多伙」治標不治本。住宅新印花稅條例被鑽了空子五個月，特首梁振英昨天晚上宣布，即時收緊該項稅例，以一份文書購入多伙單位的買家，即是俗稱的「一約多伙」，必須繳交百分之十五的印花稅，由今日零時開始生效。他指出，部分買家利用「一約多伙」迴避去年十一月五日實施的新稅安排(首次置業者可豁免繳付當天起額外調升的印花稅)，雖然個案只佔住宅物業交易總數較小百分比，但最近有明顯上升的趨勢，與港府希望藉印花稅減少投資需求的目標相違背，令整體樓市氣氛更趨熾熱。梁振英又說，樓市受全球超低息大環境影響，政府不能對樓市泡沫化掉以輕心。

【明報】指，長實維港頌今開售，新地：新稅影響新盤微。特首梁振英公布「一約多伙」徵稅15%後，市場聚焦長實今日首輪開售152伙、累獲890票認購的北角新盤維港頌，雖然業界估計將影響該盤的大手客比例，但有學者認為，若有散客補充流失了的大手客客源，料新措施對樓市影響不大。另外，新地屯門新樓盤珀御原擬今日公布首批68伙價單，但市場消息指發展商擬押後開價，只向傳媒開放示範單位。

【東方日報】指，辣稅15%壓一約多伙。住宅樓價持續破頂，港府終於再度「加辣」，周三起「一約多伙」買家須繳付樓價15%從價印花稅，市場預期第二季推售新盤首當其衝，涉及單位達5,500個，包括今日開售152個單位的北角維港頌。面對港府再度出招，原定今日公布售價的屯門珀御，發展商「變陣」延遲開價；有代理透露，昨晚有部分新盤錄得買家趕在午夜前的「黃金四小時」連購多個單位個案。

【蘋果日報】稱，陳茂波：逾10萬伙5年內落成。陳茂波表示，未來3至4年，一手住宅物業樓花維持高水平，會超出9.4萬伙。而過去5年，私人住宅落成量6萬伙，平均每年1.2萬伙，而未來5年會有10.1萬伙，平均每年2萬伙，相信對市場的租盤及買賣盤有一定影響。他又指，美國加息在所難免，市場估計今年會加息兩次，6月加息的機會相當高，而加息不會只在今年出現，明年都會繼續，預計未來加息兩厘。

【晴報】報導，加辣遏「一約多伙」，須繳15％印花稅。今凌晨生效，首置客趕尾車掃兩戶。自政府去年「加辣」後，不少買家利用「一約多伙」避稅，單在2至3月，相關單位數目已激增3倍。政府昨宣布收緊印花稅機制，杜絕漏洞，今凌晨起所有一、二手樓的「一約多伙」均需繳付15％印花稅。代理及學者指，日後將趨向大手客入市大單位，但相信對樓市未有冷卻作用。

【星島日報】指，出招堵漏洞，勒樓市馬韁。政府收緊對一約多伙的住宇樓宇買賣徵稅，除了打擊投資者利用稅制漏洞避稅之外，更重要的是促使熾熱的樓市稍為冷靜下來。至於樓價會否下調，還要看未來息口和資金走勢，以及住宅單位供應增速。今次政府出招，金融管理局亦同時提醒銀行收緊對一約多伙者的按揭借貸條件，令投資者承擔較高的成本，稍縮投資客入市的胃納。由於一約多伙佔市場總成交量不多，樓價不會因此大跌，不過上升銳氣難免受挫。

【文匯報】報導，收地特津倡擴至棕地。本港住屋缺口巨大，導致青年上樓難，不少市民需蝸居在條件惡劣的劏房內，造成嚴重社會問題。新界和東涌等新發展區開發在即，有望大幅緩解本港上樓難問題，而能否順利回收新界逾340公頃棕地，是成敗關鍵之一。政府昨日建議將收地特惠津貼由寮屋拓展至棕地，讓棕地上的工商經營者獲得一個能夠迅速申領補償的新途徑，希望有助新發展區計劃能夠迅速落實。

內地客沽上林複式 蝕1400萬

內地客沽上林複式 蝕1400萬

【本報訊】雖然樓市氣氛向好，但個別屋苑仍出現大額蝕讓，由內地客持有的大坑上林複式戶，以5,400萬元沽出，連雜費計算原業主實蝕逾1,400萬元。

1941呎中層 呎售27821

土地註冊處顯示，大坑上林1座中層複式戶，以5,400萬元沽出，單位實用面積1,941平方呎，實用呎價27,821元。原業主為鄭世進，為內地投資者，過往不時投資豪宅物業，他於2013年以6,200萬元購入該單位，持貨4年，單計帳面已蝕800萬元。

資料顯示，該內地客在當年購入單位時，要繳付雙倍印花稅，涉稅527萬元，若連同代理佣金計，是次易手實蝕逾1,400萬元。

鄭氏過往亦不時投資豪宅物業，惟亦有損手離場的經驗，例如他在2014年以2,330萬元沽出薄扶林貝沙灣單位，單計帳面已蝕220萬元，連雜費計共損手377萬元。

麗景園殺訂重售 賣貴150萬

盡管樓市熾熱，豪宅市場近日亦有蝕讓的成交出現，大部分都是早年以高價發售的新盤單位，例如跑馬地紀雲峰日前有中低層單位以3,200萬元沽出，原業主連雜費蝕逾400萬元離場。

不過，亦有豪宅撻訂重售後賣貴150萬元個案。市場消息透露，麗景園12座高層18室，面積1,513平方呎，屬於3房間隔，原本於上月中以約4,000萬元易手，惟買方沒有如期完成交易，業主沒收約200萬元訂金後，再以4,200萬元放售，昨日成功以約4,150萬元售出，短短半月間賣貴150萬元，升幅約4%。

資料顯示，原業主早於2010年4月份以約3,038萬元購入單位，是次易手帳面獲利1,112萬元（尚未計沒收的200萬元訂金），期內升值37%。

11 April 2017

經濟日報

今日地產新聞摘要 2017年4月11日

今日地產新聞摘要 2017年4月11日

【明報】指，屋署：申手令入山頂「豪華劏房」。屋宇署發言人稱，接獲舉報後曾前往龍庭，但未能入內視察；根據《建築物條例》第22（1B）條，該署現正啟動向法院申請手令的程序，以便進入相關單位視察，並已向有關業主發出「擬申請進入處所的手令通知書」。差估署發言人稱，一般而言，若有資料顯示某個物業的狀况與估價資料有出入，署方會作出適當跟進；如有需要，會更新有關單位的估值。

【信報】謂，摩通警告與經濟脫節，樓價快見頂。香港連續7年蟬聯全球樓價最難負擔城市之首，最新二手樓價指數續創新高，再惹樓市泡沫爆破憂慮。摩根大通警告，本港樓價自2009年以來已累升超過1.5倍，明顯遠超本地經濟增長速度，按目前經濟環境而言是不可持續（unsustainable），估計樓價接近見頂。運輸及房屋局上周表明，若「一契多伙」問題嚴重，政府可隨時出手；金融管理局昨天也表示，關注部分發展商提供高成數按揭潛藏的風險，考慮要求銀行加強向發展商借貸的風險管理。

【東方日報】指，「父幹」上車恐輸兩代。「上車靠父母」恐變「上車累父母」！摩根大通亞太股票證券研究部董事總經理梁啟棠警告，香港住宅樓價接近見頂，若樓市泡沫爆破，買家不只會輸掉自己積蓄，甚至會令到父母損手。有專家認為，樓市泡沫一旦爆破，情況將較九七年亞洲金融風暴時更壞。

【蘋果日報】稱，天匯分層呎價7.9萬破頂。豪宅領軍，連帶西半山世紀豪宅天匯，即使四叔李兆基旗下恒基地產（012）將天匯40樓單位加價3,000萬元，仍受買家追捧，該單位連租約，獲買家以2.43億元購入，呎價79,451元，刷新天匯分層單位呎價紀錄。另一邊廂，新地（016）南區壽臣山洋房同錄新高。

【晴報】報導，發展商承造樓花按揭比例，半年間升至2成。據經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，買家透過發展商承造一按的比率有增加的趨勢，由去年年尾以來的比率一直有增無減，在過去半年間，發展商承造樓花按揭的比例就由4.3％升到最新的19.16％。由於資金充裕及借貸成本低，令發展商加入按揭市場。

【星島日報】指，金管局關注銀行高成數按揭。近日樓市炒到熱烘烘，金管局就表示關注有地產商向買家提供較高成數按揭吸客。金管局指，發展商的風險狀況，有機會隨著這類高成數按揭貸款的積累而改變，而借貸予這些發展商的銀行的潛在信貸風險亦可能相應增加，因此金管局一直與銀行保持對話，並已向銀行收集資料。而美資大行摩通高層則警告，香港樓價已近見頂，擔心樓市泡沫爆破，令上車人士有所損失，更表示他自己亦不會在港置業。

【文匯報】報導，港人置業信心跌，調查以來新低。港人消費信心第一季度有所起色。兩岸四地消費者信心指數（CCI）昨日在北京公佈。香港2017年第一季度CCI整體錄得84.6，較上季度上升3.7%，回升至2016年第三季水平，反映港人整體信心仍然不足，但較上一季度已有所提升。其中，港人對經濟發展及投資股票兩方面的信心有明顯提升，但對購買房屋的信心大幅下降逾一成，見調查以來新低。

11 April 2017

經濟日報

今日地產新聞摘要 2017年4月6日

今日地產新聞摘要 2017年4月6日

【明報】指，「少年股神」料港樓價明年大跌，火燎森：今年盡沽收租物業。曾獲外界形容為「少年股神」的火燎森（化名），2003年跟隨股神巴菲特買入中國石油（0857）後，4年間一直抵押股票借錢再買，至2007年再跟股神出貨，加上其他股票亦有斬獲，賺近2000萬元。炒股勁賺後他轉買磚頭，在2007及2008年購入3個將軍澳住宅單位收租至今；近年他更進軍日本房地產及泰國基建項目。投資有道的他接受訪問時認為，目前本港樓市根本無投資價值，料隨着明年美國及中國政經環境惡化，樓價隨時大跌，他計劃在今年餘下時間分批沽出手上香港物業。

【星島日報】指，「一約多伙」倘過火，張炳良預警六月底出招。政府去年十一月為樓市加辣，劃一將雙倍印花稅稅率提升至百分之十五以遏止炒風，但近日有香港居民以「一約多伙」手法逃避新稅率，令「辣招」壓抑樓價效用成疑。運輸及房屋局局長張炳良指，當局正關注有香港永久性居民以一份文書購買多個物業，以避過從價印花稅，正了解情況屬極端個案或已成新趨勢，如果問題嚴重，相信六月底前要處理，並指如有動作將不經預告。

【信報】謂，維港頌擬復活假前推出。長實地產投資董事黃思聰表示，維港頌連日來收票不俗，當中不少準買家有意大手購入2至3伙，集團積極考慮短期內加推，料增加3及4房大單位數量，但仍按計劃保留高層海景大戶作招標。他說，加推後將盡快公布銷售安排，最快復活節假期前推售，大手客可優先揀樓。集團亦即日起開放北角海逸君綽酒店41樓特別範圍，供準買家可近距離觀看維港頌地盤情況及實際景觀。市場消息指出，項目至昨日累收約286票，以首張價單76伙計，超購2.8倍。

【文匯報】報導，樂年花園730萬登綠表居屋王。居屋也瘋狂！未補價居屋造價首度升穿「7球」（即700萬元），長沙灣樂年花園一個三房戶，在居二市場錄得730萬元成交，迅速打破全港最貴未補價居屋造價紀錄。同時，指標私人屋苑破頂之聲亦此起彼落，沙田第一城兩周之內兩度破頂，一個連天台戶以實用呎價逾1.67萬元成交，反映樓價升勢未見減速跡象。

【東方日報】指，申逆佔鄰舖部分範圍，地舖得直。深水埗一幢納入市區重建局收購重建計劃的大廈，其中一個地舖捲入業權糾紛。由於該地舖佔用隔鄰另一舖位的部分範圍多年，該舖東主早前入稟高院申請將該部分佔用範圍逆權侵佔。受影響的舖位業主及承做該舖按揭的中國銀行反對，案件早前在高院經審訊後，法官昨裁定該地舖得直，已經成功逆權侵佔佔用範圍。

【蘋果日報】稱，全城搶一房，立坊逼六球，受新盤高價帶動，學者：升勢難持久。北角及荃灣新盤一房戶折實價都貼近千萬元，令近期二手市場的焦點突然都集中於一房單位，當中與荃灣新盤柏傲灣同區的單幢樓立坊，新近錄得高層一房戶破頂成交，成交價592萬元，逼近「六球」，呎價近1.5萬元。不過，有學者認為，同銀碼不只可購一房戶，料升勢不會持久。

【晴報】報導，50屋苑呎價12558元，連續兩月破頂，利嘉閣︰樓價首季升3.5％。據利嘉閣地產數據顯示，今年3月全港50個指標屋苑的加權平均實用呎價報12,558元，較二月份的12,332元上升1.8％，為連續2個月破頂，再次創下歷史新高；至於今年首季度，樓價按季升3.5％，若與去年首季的10,883元最低位比較，則樓價已累升12個月，合計升幅達15.4％。

6 April 2017

經濟日報