嘉湖3房連天台戶 呎價首破1.1萬 二手屢現新高 瓏門2房高見16466元呎

嘉湖3房連天台戶 呎價首破1.1萬
二手屢現新高 瓏門2房高見16466元呎

施政報告後二手樓頻現破頂潮，藍籌屋苑嘉湖山莊3房連天台單位，剛以近710萬元易手，實用呎價破1.1萬元，為屋苑歷史首次，在不足兩個月內再把屋苑呎價紀錄推高5%。

嘉湖本月44成交 按月增38%

新界區多個屋苑出現創新高價個案，市場消息指出，嘉湖山莊美湖居8座連天台A室，面積629平方呎，屬3房單位，原業主開價720萬元，最終以近710萬元售出，至於實用呎價則高見11,288元，創屋苑歷史新高。單位在2012年以350萬元購入，持貨5年，現轉手帳面賺360萬元，升值逾1倍。

據了解，原業主為區內的資深投資者，自2004年起已活躍於嘉湖山莊，曾買賣近百個單位，至於同層比鄰的B室，同樣由這名資深投資者持有，於9月中時以673萬元售，呎價10,803元，當時已屬屋苑歷史高位，惟高處未算高，最新成交單位呎價再高出近5%。

據代理指，今個月嘉湖山莊已經錄得44宗成交，氣氛可謂相當不俗，交投量按月增加38%；至於整體平均呎價9,250元，較上月輕微錄得1%的升幅。

不單藍籌屋苑，多區屋苑亦錄得新高成交，中原地產分行經理蔡偉傑表示，西鐵屯門站上蓋屋苑瓏門3座高層B室，實用面積498平方呎，新近以820萬元易手，呎價高見16,466元，為屋苑兩房單位樓價及呎價的新高，料亦屬同區二手屋苑兩房的新高價成交。代理指，買家為區內換樓客，因為看好港珠澳大橋通車前景，故斥資入市，原業主則於2012年以585萬元購入上述單位，持貨5年，現易手帳面獲利235萬元，升值40%。

火炭銀禧3房 破頂價1千萬

另外，美聯首席高級營業經理陳國志稱，火炭銀禧花園銀禧閣連天台3房單位，面積660呎，以1,000萬元成交，為屋苑首次錄得千萬元買賣，實用呎價亦高見15,152元，無論成交價及呎價均屬屋苑新紀錄。買家在市場上睇樓約一個月，獲父母支持下入市。

資助房屋亦錄破頂，消息稱，何文田冠熹苑低層16室，兩房，面積539呎，以綠表價570萬元易手，呎價10,575元，屬屋苑居二市場樓價新高。

原業主在2009年以185.3萬元買入，現帳面賺384.7萬元離場。

撰文:

梁振鋒

31 Oct 2017

經濟日報

今日地產新聞摘要2017年10月31日

今日地產新聞摘要2017年10月31日

【明報】曰，公屋變質終身福利，綠置居引定位反思。行政長官林鄭月娥表示，80萬個公屋單位足夠應付基層家庭需要，引起不少議論。林太傾向將大部分新建公屋轉作「綠置居」出售，希望加快公屋單位流轉，讓基層家庭「上樓」，願景理論雖好，惟未必與現實配合。公屋政策原意是照顧基層家庭住屋需要，然而數十年發展下來，本意遭到扭曲，很多公屋富戶視之為「既得利益」，不願放棄，政府欲靠「綠置居」扭轉局面，並沒有太大把握，只能摸着石頭過河，審慎而為，切忌孤注一擲。公屋偏離濟貧原意，社會各界是時候就公屋政策展開一場大辯論，反思公屋定位。

【信報】謂，HIBOR逼近警戒線，港銀加息添誘因。自從2008年金融海嘯以來，本港銀行同業拆息只曾於2010年6月創下連漲11天或以上的紀錄，當時一個月HIBOR連升26日，由0.16679厘抽高至0.52393厘，但0.5厘仍說不上是歷史高位。近期HIBOR一再走高，與金管局早前連續增發外滙基金票據不無關係。該局於8月及9月一連兩個月宣布作出相關抽資行動，涉及金額共800億元。自8月22日增發外滙基金票據以來，金管局逐步在市場抽走流動性，導致銀行體系總結餘持續減少，由8月下旬的近2600億元拾級而下，跌至近日的1797億元。

【蘋果日報】稱，細單位貨尾6季新高，專家話唔愁賣唔出。樓價持續攀升，近年發展商瘋狂建細單位，吸納資金較緊的上車客，令細戶單位供應增多。中原地產研究部數據指出，今年第3季，A類(431方呎或以下)單位，累計貨尾量上升至1,704伙，創下6個季度新高，累計貨尾比例升至16%。

【文匯報】報導，長沙灣誕港酒店地王。香港再現地王！今次寫下紀錄是長沙灣興華街西對出酒店地。地政總署昨日公佈，新鴻基地產以50.6億元中標，按總樓面約37.4萬方呎計算，每方呎樓面地價達13,520元，較市場估值上限高出35.2%外，更加為歷來最貴呎價純酒店官地。新地揚言項目總投資額高達80億元，市場預料會發展成五星級酒店。消息刺激下，毗連即將截標的住宅地即時水漲船高，有測量師將其估值大幅調高36%，幾乎肯定成為另一幅「百億地王」。

【晴報】報導，房協兩盤最平$192萬，下周二起申請，首設白表網上申請。房協昨公布兩個最新資助房屋項目的售價，定於市值7折，將軍澳翠嶺峰實呎價介乎7,752元至9,930元，入場費219萬元，但最貴單位623.2萬元的「樓王」，呎價高達9,111元；屯門翠鳴臺實呎則介乎6,019元至7,795元，入場費192萬元。下周二（7日）起接受申請，更首次開放網上遞交申請表，但只限白表申請人。市民今日起至下月27日可到示範單位參觀。

【星島日報】指，尚珩連環成交，呎價高見2.93萬。豪宅新盤市場有價有市，其中九肚尚珩昨日以招標形式連環沽出4伙，當中造價最高為1座中層A室，成交價5820萬元，呎價29394元，雙雙創下新界區標準分層戶新高；發展商指，市場反應理想，對項目銷售有信心，會輕微提高指引價，最快周內再以招標形式推出分層單位。

【東方日報】指，八十萬閉門造房，封頂論自尋麻煩。未成為特首前的林鄭月娥說過一句「官到無求膽自大」，前半句已證實是假話，後半句則顯然是實情，近日她發表公屋八十萬個「封頂」論，今後將把大部分新建公屋轉為「綠置居」出售，旋即被批至體無完膚，激起連串抗議，真所謂世上本無事，庸人自擾之。

今日地產新聞摘要2017年10月16日

今日地產新聞摘要2017年10月16日

【文匯報】報導，首置盤料5年後應市，結構性短缺未解。特首林鄭月娥在施政報告中落實推出「港人首置上車盤」的競選承諾，惟作為先導計劃的首個地盤仍需時1年後才能推出招標。參考「港人港地」項目長達4年的發展時序，首個「首置盤」或許要到2023年初才落成，即是足足5年後。今日急需上車的中產家庭，可能需要另覓置業方法。業內人士認為，現實反映本港的房屋結構性短缺問題仍未解決，對私樓的需求不會減少。

【明報】曰，晉海II颱風天開價，貴1期6%，首批227伙，平均折實實呎14598元。施政報告後發展商加快推盤，四日內兩新盤先後開價。繼長實（1113）中環嘉咸街單幢盤MYCENTRAL於施政報告公布後翌日開價後，新地（0016）日出康城晉海II亦於昨日8號風球下突擊以平均折實實呎14,598元首推227伙，較上月中晉海首批208伙12,788元高出14%，個別單位加幅約6%。

【信報】謂，中環中心402億易主創紀錄。長實集團（01113）出售位於皇后大道中99號的中環中心75%權益醞釀多時，去年幾近成事，惟消息人士透露，長實堅持以不低於400億元作價才肯割愛，經過一年時間，最近終以約402億元拍板賣出，較一年前增加45億元（12.6%），買方是以內地石油系統機構為首的財團。若交易落實，將成為本港歷來最高單價商廈成交，打破2015年灣仔美國萬通大廈125億元易手的紀錄。

【晴報】報導，房協未補地價屋，擬平價分租，明年試行，對象輪候公屋戶。本港房屋供應緊張，施政報告提出容許房協業主出租未補地價的資助房屋，主席鄔滿海日前透露，計劃明年下半年試行，業主可以低於市價的租值，分租予公屋輪候冊人士。而位於將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺的資助房屋項目，下月初接受申請。至於首置上車盤，特首林鄭月娥指項目將集中在新界。

【星島日報】指，葵青年底連推八地，短租供物流及停泊。特首林鄭月娥在近日發表的《施政報告》提到，政府未來會繼續在不同地點物色土地作物流用途。據了解，地政總署將於今年底接連在葵青區推出八幅短期租約用地，合共逾七點六公頃，能分別作物流發展或貨櫃車停泊之用；為吸引經營者在用地投放基礎設施，署方更特別讓其中一幅位於青衣東南面的近兩公頃用地，租期首度增至七年，以便租戶有足夠時間「回本」。物流界人士預期，該批用地可吸引一些遷到新界棕地的操作，重新「回流」至葵青貨櫃碼頭。

【東方日報】指，資助房屋勢掀按揭戰。政府計劃將「綠置居」及「白居二」恒常化，資助房屋按揭商機隨之湧現，市場相信勢掀起一輪資助房屋按揭戰。有業內人士認為，銀行或提高現金回贈水平爭奪客戶，其他中小行或針對「綠置居」在揀樓現場配置人手「布陣」，務求突圍而出。樓市水漲船高加上資助房屋政策，「綠置居」及「白居二」市場將成為銀行按揭必爭之地。

【蘋果日報】稱，評論私家車數目增長失控，陳帆：青年買唔起樓就買車。香港交通擠塞及汽車廢氣污染日益嚴重，運輸及房屋局局長陳帆解釋，年輕人無法負擔樓價，成為私家車數目增長失控因素之一，「就係話今天樓價飛升，我（年輕人）又買唔到樓，又少少想自己有個空間，有時畀軀體同個靈魂出去遊走一下，咁好多年輕一代變咗買唔到樓就去買車」。運輸學者稱此說法欠邏輯，立法會議員更直斥陳帆離地，質疑其處理運輸政策的能力。

今日地產新聞摘要2017年10月9日

今日地產新聞摘要2017年10月9日【明報】曰，今年補地價項目，或達3.5個嘉湖，恒地3項目申請將完成，涉500萬呎樓面。中資財團近年在港高價搶地，令港資發展商轉陣，積極與政府磋商補地價發展。繼新鴻基地產完成屯門兆康第54區、西貢十四鄉兩大項目補地價後，綜合市場消息，持有最多新界農地的龍頭發展商恒地，旗下數個大型住宅項目除獲當局批出建築圖則，業界估計與政府商討補地價亦近尾聲，當中油塘灣大型綜合發展項目、粉嶺馬屎埔、上水古洞等3項目，涉逾500萬方呎可建樓面。若連同之前已完成補地價的8個項目，今年至今補地價項目可建總樓面料達1400萬方呎，約等同3.5個嘉湖山莊。

【東方日報】指，全球金融危港最易爆。香港股市及樓市持續暢旺，惟野村證券發表報告表示，根據該行風險預警系統，香港為全球32個經濟體中爆發金融危機最高危地區，於60個早期預警指標中，52個亮起紅燈，情況較一九九七年亞洲金融危機時更嚴重。事實上，瑞信亞太區私人銀行大中華區副主席陶冬接受訪問時指，當內地樓市下跌，香港樓市會出現真正跌勢，由於近期香港樓市槓桿顯著提高，加上香港實施聯繫匯率制度，不能透過貨幣貶值去抵銷衝擊，香港樓價會跌得比內地更傷。

【信報】謂，本年度補價項目可建1.28萬伙，新地成大贏家，佔私樓供應目標逾半。政府2013至2014財政年度取消勾地制度，過去近5個財政年度，各渠道推地合共可興建約9.94萬個私人住宅單位。其中，賣地表和一鐵一局項目於2013至2017年度主導私樓供應，每年度的比例均逾八成。不過，本年度情況大逆轉，發展商自行推展的項目大發神威，比例由以往不足兩成，躍升至近六成半；單計本財政年度已經完成補地價的項目，最少可興建約1.28萬伙。

【晴報】報導，首置上車盤，或交房協推售。特首林鄭月娥周三宣讀施政報告，當中「港人首置上車盤」最受注目。本報綜合多方消息，料首置盤以先導計劃形式推出，採公私營合作方式建屋，之後或交房協牽頭推售。政策旨在協助無法申請居屋，又無力買私樓的首置家庭「上車」。據了解首置盤以居屋入息上限5.2萬元「劃綫」作首置盤入息下限，上限則約7萬元。

【蘋果日報】稱，拆息攀升，供樓負擔增，H按快觸及封頂息率。聯儲局啟動縮表、年底加息機會增加，加上金管局自8月起多次增發外匯基金票據，與供樓相關的1個月銀行同業拆息（Hibor）已較年內低位攀升0.25厘，上周曾見0.6厘，創八個月新高。以目前新造H按普遍為H+1.4厘計，拆息只要再升0.15厘，實際按息便會觸及P按的2.15厘封頂息率，有機會加快銀行上調最優惠利率（P）的步伐。

【星島日報】指，晉海加價添食，首推天台特色戶。新盤攻勢浪接浪，將軍澳新盤晉海三輪銷售均開紅盤，昨日加價208伙添食，幅度約2%至3%，並首次推出天台特色戶，當中有單位折實售價高達2018萬元，若落實成交，造價將成為日出康城區內新高。該盤將於本周四率先推出10伙。

【文匯報】報導，嘉咸街百億地盤今截標。市建局卑利街╱嘉咸街發展計劃地盤C將於今日截標，項目提供43.35萬方呎商業樓面，市場對地皮估值由82.37億元至130億元，有機會成為市建局歷來最貴項目。市建局早前公佈邀請27家發展商及財團入標，消息指招標條款列明今次不設分紅，將以價高者得形式分勝負，模式類似政府官地招標。

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今日地產新聞摘要2017年10月4日

【信報】謂，銀行網上估價9月續升，綠楊低層估值按月漲12%。二手住宅樓價高位反覆，本報追蹤全港部分二手藍籌屋苑及居屋屋苑網上估價，發現9月三大銀行中，有兩家的網上估價仍以上調個案佔多；當中以滙豐銀行情況最明顯，有逾60%單位的網上估價按月錄得升幅，惟大部分加幅都低於1%。業界人士指出，由於9月高於銀行網上估價的二手成交增多，加上近一個多星期二手住宅造價亦見回升，估計未來一兩個月銀行網上估價將有2%至3%的調升幅度。

【星島日報】指，放寬樓按助首置，上車何須靠父幹。「成功須苦幹」這句老話，現時已變為樓市的潮語「成功須父幹」，不少年輕置業者往往要靠父母支持首期。這句話有點挖苦，但卻反映現實的無奈！在樓市辣招之下，置業者一般只能借四至五成首期，就算供款能力足夠，往往也拿不出首期，唯有「靠父幹」。如何減輕首置年輕人首期負擔，實有檢討需要。

【明報】曰，世邦魏理仕倡工廈「局部活化」。世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平表示，活化工廈需要滿足不少要求，例如要設立一定數目車位，所以存在若干限制，因此未必每幢工廈都可進行活化。陳強調，若特首沿用有關政策只是新瓶舊酒，如能接受學者倡議的「局部活化」，料可吸引更多工廈業主活化物業。

【東方日報】指，5球樓下私宅大減，今年登記量恐破底。樓價有升無跌，上車愈來愈難。報告指出，500萬元以下一、二手私人住宅登記量持續下跌，料今年有機會創歷史新低。而下周出爐的施政報告，料將公布港人首置上車盤計劃，但調查指，近一半受訪者認為計劃無助市民置業。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，在○八年500萬元以下一、二手登記全年錄約71,032宗，但本年截至上月二十八日，有關登記已跌至約14,730宗，數字明顯大幅下降。

【蘋果日報】稱，47%人料首置盤無幫助。特首林鄭月娥上任後首份施政報告下周出台，市場最關注的首置上車盤成為城中熱話，不過，有業內人士認為，市民對首置上車盤存疑，更直指要搵地起樓不是易事。展望今年最後一季新盤取價不取量，推盤量料放緩。美聯物業於9月下旬作出問卷調查，成功訪問1,038人，當中一半人為業主。結果顯示，有53%人認為首置上車盤有助市民置業，47%則認為沒有幫助，即是近半人對首置上車盤存疑。

【文匯報】報導，尚珩推定息按，料下周招標。香港興業和南豐合作發展的沙田九肚麗坪路新盤尚珩，最快下周公佈銷售安排，料招標出售，將首推出第1、2座分層單位。項目昨夥拍兩家按揭中介機構，同時推出首年定息1.75%、其後H+1.35%的按揭。

【晴報】報導，西環望海地皮，擬建2340公屋居屋單位。房委會計劃分兩期發展西環加惠民道一幅2.7公頃的望海地皮，料可提供2,340個公營房屋單位，包括340個居屋單位及2,000個出租公屋單位，料可容納7500名居民，預計首期發展於2024/25年落成。地皮位於域多利道以南及加惠民道以西，往堅尼地城港鐵站需步行約20分鐘。