今日地產新聞摘要2017年12月1日

今日地產新聞摘要2017年12月1日

【蘋果日報】稱，差估署公佈最新數據，港樓價「破足一年頂」。住宅樓價一直攀升，指數創新高情況更是「破足一年頂」。差估署昨公佈數據顯示，樓價指數連升19個月，更處於1997年後最長升浪。業內人士指，因一手主導市場，致樓價指數上升，預料全年樓價累升12%；業界也指本港樓價高昂，780萬元僅買到200方呎，越買越細。

【明報】曰，孫佳君9580萬購Albany實呎逼5萬破頂。今年市場接連有名人入市。土地註冊處資料顯示，前藝人孫佳君（SUN,JIAJUN），上月中以9580萬元購入中半山The Albany中層C室連一個車位，單位實用面積1948方呎，實呎49,178元，創屋苑新高呎價紀錄；原業主早於2004年以2830萬元購入，帳面賺6750萬元，期內物業升值近2.4倍。資料顯示，長實（1113）執行董事趙國雄，今年3月亦購入TheAlbany面積相同、樓層略高的中層C室，當時連車位以9430萬元創該廈新高，事隔7個月，新紀錄較舊紀錄略高1.6%。

【星島日報】指，加快共識增供應遏樓價。根據差餉物業估價署公布的最新指數，本港住宅價格和租金再創歷史新高，以目前市況來看，短期樓價有機會被一手新盤帶動扯高，加重市民置業難度，政府要推出更多資助房屋方便市民「上車」，更重要是盡快讓市場看到政府有能力穩步增加土地供應。

【文匯報】報導，新盤特色戶大戰，天寰撼迎海。趁近期豪宅價量齊升，本月多個豪宅新盤繼續搶攻。建灝地產於啟德的天寰將於本月初招標10伙特色戶，其中2伙於下周一截標，買家需要一併買入該2伙，其餘8伙於本月7日截標。恒地於馬鞍山的迎海特色戶最快周內上載銷售安排，計劃推出2至3間特色戶招標發售。新地於九肚的雲端計劃本月上旬上載售樓書。

【信報】謂，景林邨蚊型戶呎造1.55萬，貴絕新界已補價公屋，全港次高。樓價持續飆升，資助房屋樓價升勢更凌厲，市場連續錄得破頂成交。一名年約70歲長者獲子女送贈將軍澳景林邨一個實用面積164方呎的蚊型公屋單位居住，已補地價成交價255萬元，呎價逾1.55萬元，呎價貴絕新界已補地價公屋，並屬全港已補地價公屋呎價次貴。

【東方日報】指，樓市癲狂食老本，息魔叩門大考驗。差餉物業估價署資料顯示，十月份香港樓價指數及租金指數同創新高，明顯反映政府壓抑樓價束手無策。另一方面，美國聯儲局十二月加息機會甚大，本港拆息（H）已搶先上升，銀行的最優惠利率（P）亦難免上調。樓價高企加上利息趨升，未來家庭供樓負擔勢必更加吃力。故置業者別低估「息魔」威力，買樓上車謹記量力而為。

【晴報】報導，啟德天寰推10特色戶招標。建灝旗下新盤啟德天寰，昨宣布推出10伙特色單位作招標，面積介乎943至1,499呎，單位分布低座及高座，戶型包括3房1套至4房4套間隔，部分單位設有天台及花園。集團投資部經理鄭智表示，自上周公布部分特色戶型後，市場反應理想。

今日地產新聞摘要2017年11月20日

今日地產新聞摘要2017年11月20日【晴報】報導，房協翠嶺峰翠鳴台白表250人爭1伙，超額認購113倍。房協的將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺資助房屋項目今日截止申請，截至昨午共接獲逾7萬份申請，超額認購113倍，破2014年復售居屋認購記錄。申請者以白表佔多數，平均250人爭1個單位；而綠表僅799份申請，平均3人爭1個單位。專家指樓市未見降溫，料總申請可達10萬份，日後有必要增加公營房屋建屋比例。

【信報】謂，市建局：「賺到盡」說法欠全面。樓價持續上揚，截至今年3月底，市區重建局資產淨值達326億元的新高水平。市建局行政總監韋志成昨天發表網誌指出，扣除不動產後，市建局流動資金約170億元，而該局本財政年度起計算5年度的總開支料約350億元，財務上的承擔和應付未來的挑戰不可小覷。單計土瓜灣3個重建項目，市建局已要動用近100億元，他認為只着眼單一財政年度或個別項目賬面上的盈餘而指市建局「賺到盡」，說法有欠全面。

【明報】曰，東區海濱起樓，惹截斷長廊憂慮，建25層工廈16年前已批，議員質疑條例漏洞。政府計劃於北角一段東區海濱興建行人板道，連接鰂魚涌及西灣河一帶東區海濱長廊。惟鰂魚涌海旁兩幅私人地皮近期突展開地基工程，將興建一幢25層高的工業大廈。該項目雖違反現有規劃用途，但有關圖則早於16年前批出，故近期仍獲屋宇署批准展開工程。海濱事務委員會委員及區議員均擔心，項目將截斷將來的東區海濱長廊。立法會議員則指事件反映規劃條例有漏洞。

【蘋果日報】稱，開價貴匯璽II僅收千票，反應遠遜1期，售樓處代理多過客。發展商飛擒大咬，出爐新盤一律癲價，豈知需求不如預期，由大圍薈蕎上周滯銷出現警號，其餘快將開售的新盤承接頹勢，收票零星落索，各個售樓處代理多過客，超額認購最多不過4倍。規模最大的新地（016）南昌站匯璽II市傳首三日收票僅約1,200個，遠遜年初1期同期登記逾4,000票，銳減約七成。

【文匯報】報導，新地王效應，二手屢破頂。長沙灣地王效應，加上樓價指數不斷破頂，刺激準買家近日加快入市。各區屋苑繼續湧現多宗新高成交，好像沙田希爾頓中心樓價突破775萬元創歷史新高；屯門良景邨一個153方呎未補價公屋單位，亦有買家以75萬元承接。財政司司長陳茂波昨日再度提醒市場需注意後市風險，又指市場預期12月美國加息機會極高，明年亦會繼續加息，在供應上升預期下，市民買樓要量力而為。

【星島日報】指，沙田污水廠搬入岩洞，釋28公頃地起屋。為釋出土地建屋，當局近年一直部署將沙田污水處理廠遷入對岸女婆山的岩洞之內；渠務署最近完成設計，擬分五個階段搬遷污水處理設施，最新估計造價料逾三百億元。署方表示，沙田岩洞污水處理廠最快在一九年初開始施工，前後需時十一年，意味佔地二十八公頃的沙田污水處理廠用地，可於二○三○年釋出，剛好配合毗鄰馬料水填海計畫的時間表，合共提供近九十公頃土地作高科技及知識型工業、房屋等用途。

【東方日報】指，但見申請破紀錄，誰憐貧者上樓難。樓價高處不勝寒，房協轄下兩個資助房屋項目在這個時候推出應市，錄得破紀錄的超額申請，一點也不令人意外。類似的爭崩頭場面近年屢見不鮮，折射出的是市民上樓難之苦，還有市民對安居樂業的渴求，如何解決房屋問題，仍然是港府最艱巨的挑戰。

今日地產新聞摘要2017年11月18日

今日地產新聞摘要2017年11月18日【信報】謂，股樓與貧窮人口同時破頂的反思。香港社會存在的矛盾果然複雜難解。就在周五，港股創下十年新高位，恒生指數直逼三萬點大關。樓市更厲害，樓價指數CCL再刷新歷史紀錄，達到一六二點六水平，按周上漲零點八四個百分點，預期升勢未止。而近日西營盤一個二百多方呎的迷你一手單位，發展商開價高達一千萬元，平均呎價四萬五千元，折實也要三萬六千元，實在驚人。

【明報】曰，上水非工業蚊型地招標，估值逾3200萬。政府推售蚊型地皮，地政總署推出上水新樂街的粉嶺上水市地段第270號用地招標，為住宅（乙類）用地，並指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，最高可建樓面約9322方呎，將於本月24日招標，並於下月22日截標。業界估計，地皮估值3263萬至5593萬元，即折合每方呎樓面地價約3500至6000元，。

【蘋果日報】稱，迷你豪宅開價貴同區三成，薈蕎首日僅賣出一半。樓市多重利好消息下，開價較同區貴近三成的宏安地產（1243）「迷你豪宅」大圍薈蕎，昨首批發售105伙，消息指首日累沽約50伙，僅佔可售單位約5成，但以一手銷監網公佈為準。如今樓市熾熱，有專家提醒小心泡沫爆破，建議市民入市要有跌三成心理準備。

【文匯報】報導，CCL連續兩周破頂。本港樓價再度破頂，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報162.6點，按周升0.48%，連續兩周創歷史新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年尾新一輪升市，與今年初升市相比，三大整體指數升勢較為明顯，樓價出現突破性向上。

【星島日報】指，「吸血中介」九人判囚四至六年。中介公司冒充銀行職員致電財困人士或已為物業申請按揭貸款的人士，並向他們訛稱其按揭違規或可提供低息貸款，再誘騙他們到另一財務公司申請貸款，而中介公司從中則騙取巨額顧問費近三百萬元，九名董事及職員早前分別被裁定串謀詐騙及串謀洗黑錢罪罪成。法官彭中屏指欺騙手法不但騙取受害者的顧問費，還令其須背負新債項，有受害人因而出現精神問題，九人遂被判監禁四到六年。

【東方日報】指，啟德1號撻訂戶加價達37%。新盤做價屢創新高，發展商積極提價。中國海外發展(00688)旗下九龍啟德1號（I）及（II）剛連錄4宗終止買賣合約個案，發展商隨即將單位加價，個別較一年多前加價約37%。而華懋集團的九龍塘雲門其中約10伙加價，有單位較去年四月時累積加價約19%。

今日地產新聞摘要2017年11月17日

今日地產新聞摘要2017年11月17日【明報】曰，地王效應，匯璽II實呎貴1期一成，折實實呎2.1萬，開放式567萬入場。趁長沙灣地王誕生，新地（0016）南昌站上蓋匯璽II昨公布項目首張價單，首批折實平均實呎21,152元，較匯璽今年3月份首張價單的折實實呎18,998元高出約11%，其中272方呎的開放式戶，折實567.8萬入場。新地副董事總經理雷霆表示，項目鄰近高價批出的長沙灣臨海地，令項目價格更具吸引力，料稍後具加價空間。

【蘋果日報】稱，西營盤一手樓，221呎癲售千萬，學者籲市民勿跟風入市。新地王誕生後，發展商紛紛癲價推盤，以自喻藝術掛帥的新世界最離譜，西營盤單幢樓221呎納米樓定價竟然過千萬，每呎逾4.5萬元勢攀上全港開放式單位呎價癲峯。中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，現時樓市不健康，因為發展商所提供高成數一按，首2至3年屬於蜜月還款期，年輕的置業者仍有能力供款，但之後每月供款或急升至3至4萬元，屆時有可能斷供，更甚者或需劈價出售物業。

【文匯報】報導，睇海璇示位，要帶700萬票。港島新盤大混戰。新地旗下北角海璇昨日公佈推出首批10伙招標，12月11日截標，每組買家至少入標認購同層兩伙或以上。新地亦於明日起接受電郵預約參觀展覽館，每組參觀者最多只准6人。申請人除需填寫表格及繳交名片副本之餘，更須交付兩張銀行本票副本，每張金額350萬元，即合共要有700萬元本票方能參觀。

【星島日報】指，貨櫃碼頭上蓋建屋，建築師指技術可行。「向高發展」在土地資源緊張的香港見怪不怪，近日就有建議提出，可以通過發展貨櫃碼頭的上蓋興建房屋。曾參與多項貨櫃碼頭相關設施建築項目的凱達環球執行董事、建築師鄭育良接受本報專訪表示，按現有建築技術，發展碼頭上蓋住宅並沒有困難，早年亦已在貨場上蓋興建辦公室、餐廳等設施，並無對貨櫃場日常運作構成影響，兩者可並存。

【信報】謂，屋宇署9月批23圖則。政府近年批出的賣地表用地，陸續獲屋宇署批出建築圖則。屋宇署今年9月共批出23份建築圖則，包括4個首度獲批建築圖則的地盤，當中以新地（00016）旗下天水圍第115區項目最具規模，預計可興建10座洋房和30座分層住宅。

【東方日報】指，地王樓王頻誕生，摸頂風險勿輕視。香港經濟競爭力不如前，但物業價格卻完全失控！除私人住宅樓價長升長有外，公屋、居屋、車位破頂之聲亦不絕於耳，連旺區舖租都持續稱冠亞洲，更甚的是，日前西九龍又誕新地王，政府壓抑樓價可說束手無策！住宅用家唯恐遲買更貴，「靠父幹」甚至「靠祖父母幹」都要上車。但別忘記，買樓始終是一個長期負擔，必須量力而為，三思而後行。

【晴報】報導，54間社會房屋1月應市，108家庭受惠。由社聯統籌的「社會房屋共享計劃」，推出至今廣獲發展商及小業主響應，但社聯指，至少接到30個單位涉業權分散、大廈有劏房影響觀感、以及「單梯樓」走火設計不理想等問題，不宜發展作社會房屋，故社聯認為市建局配套較成熟的安置大廈較適合；而土瓜灣道的54個單位最快明年1月可入伙，約108個家庭可受惠。

今日地產新聞摘要2017年11月15日

今日地產新聞摘要2017年11月15日

【蘋果日報】稱，元朗山旮旯新盤，貴二手40%，柏逸呎價1.2萬，一房戶最平405萬。樓市瘋狂到連位置「山旮旯」新盤也沒有400萬元內上車盤。新世界（017）在元朗唐人新村打造多個「鄉郊豪宅」，柏巒當年每呎補地價不足800元，「曬太陽」曬足13年才賣樓，物業毗鄰、最新推出的2期柏逸，首批平均呎價1.22萬元，較同區二手貴四成，304方呎一房入場費405萬元。

【文匯報】報導，舖王二代－－撈過界攻銀髮族。「富二代」往往予人「靠父幹」的印象，80後的STANGROUP主席鄧耀昇（Stan）則努力突破自己，希望做到青出於藍。他是坐擁百億物業、「舖王波叔」的孻仔，坊間視為波叔的接班人，然而Stan卻不甘安逸做「收租佬」，積極拓展各類業務，「下一個目標會係銀髮市場。」鄧耀昇日前接受香港文匯報專訪時更預告，最快今個月會公佈其大計。

【星島日報】指，薈蕎分段推售測市，開「細則」吸上車投資客。近年積極吸納土儲的宏安地產，最近加快推售主打細戶的沙田薈蕎，宏安地產行政總裁黃耀雄表示，將採「分階段推售」的銷售策略，並以貼市價推出，先推105伙測試市場承接力；因應區內多年未有主打細戶的新盤推出，故今次主打1房單位，力吸上車或投資者客源。

【信報】謂，昇薈680萬貴絕東涌一房，購買力回流二手，單日四破頂。住宅樓價趨升，各區都錄得新高價成交。市場昨天單日至少連錄4宗破頂或高價個案，其中東涌新晉屋苑昇薈一個一房戶以680萬元售出，造價冠絕區內一房戶。將軍澳廣場亦再添千萬元樓王，單位10年間升值逾兩倍。一向是東涌最貴一房「紀錄保持者」的昇薈，昨天錄得屋苑本月首宗一房連儲物室成交，造價即破紀錄。美聯物業助理區域經理方吉和說，5座中層F室實用面積591方呎單位，享內園景，原業主「斷斷續續」放盤多時，昨日終把單位以680萬元易手，造價創區內一房戶歷來新高，呎價約1.15萬元。

【東方日報】指，套丁案爭議《基本法》條文。丁屋發展商李欽培被指向十一名沙田原居民違法購買其丁權，在申請興建丁屋時詐騙地政總署案，李與該十一名原居民前年在區域法院被裁定串謀詐騙罪成及判囚，成為首宗「套丁」被定罪的案件。涉案十二人早前獲准保釋等候上訴，上訴庭昨展開指示聆訊，雖然上訴聆訊現時暫未有有排期，但預計審理八天，以英語進行。由於牽涉議題複雜，上訴庭指示控辯先就憲法爭議提供更多資料及就專家報告作出回應。

【明報】曰，首10月商舖成交387億，超去年全年六成。本港商舖物業買賣市况表現不俗，根據中原研究部資料顯示，2017年首10個月商舖買賣合約登記，涉及1544宗，涉資387.5億元，較去年全年總和1316宗及242.3億元，分別高出17.3%及59.9%。

【晴報】報導，新世界柏逸，首批折實$405萬入場。新世界發展（00017）昨公布新盤柏逸（PARKHILL CREST）首張價單。價單共提供52個單位，涵蓋1房至3房，實用面積由283至684呎。首張單位定價由最低512.6萬元至最高1,130.4萬元，折實價由最低404.9萬元至最高893萬元，

今日地產新聞摘要2017年11月13日

今日地產新聞摘要2017年11月13日【信報】謂，《施政》滿月，大額豪宅一手成交飆1.5倍，未見加辣紛入市30宗涉資37億。特首林鄭月娥上月11日發表任內首份《施政報告》至今剛滿一個月，期間住宅樓市氣氛顯著升溫，一手及二手市場頻現高價及破頂成交，大碼豪宅新盤表現尤其矚目。本報統計《施政報告》公布後一個月（10月12日至11月11日），一手市場錄得30宗售價5000萬元或以上的大額成交，較前一個月（9月12日至10月11日）的12宗，大增1.5倍，總值更勁升1.9倍至37.24億元。

【星島日報】指，薈蕎收逾310票，力吸年輕客源。宏安旗下薈蕎日前推出首批68伙後，昨天為首個周六日開放示範單位予公眾參觀，項目設於尖沙嘴商廈的示範單位現場所見，雖然場外下着微雨，但無減睇樓氣氛，場內依然人頭湧湧，當中有不少年輕臉孔，部分更以情侶檔形式到場，亦吸引父母客出動，更不時出現排隊人龍，高峰時人龍一度長逾10多米，亦有不少代理帶同睇樓人士圍觀項目模型，講解坐向、校網等資訊，場面熱鬧。市場消息指，項目兩天即收逾310票，以首批68伙計，超額認購約3.5倍。

【明報】曰，施政報告後十大屋苑估價急升，東涌映灣園1個月內升4%，升幅最大。施政報告以置業為主導，加快買家入市速度，並屢錄破頂成交，連帶銀行估價亦水漲船高。本報追蹤十大屋苑於施政報告公布後1個月的估值變化，發現兩大銀行包括匯豐及恒生的估價均見上升，其中以匯豐銀行上調其中8個屋苑的估價佔最多，東涌映灣園不論3房套或2房單位按月估值分別升39萬元或23萬元，均錄4%增幅，升幅最突出。

【蘋果日報】稱，嵐山劏房連車位，兩年賺227萬，原業主：擺到明細單位升硬。樓價癲升之餘，車位造價一樣炒到「㷫烚烚」。大埔嵐山一個單號車位以180萬元成交，創屋苑新高價之外，短短兩年炒高71%，升幅媲美屋苑劏房。炒車位兩年賺75萬元的原業主是利嘉閣前工商舖董事，當年先買劏房後買入車位，劏房連車位兩年賺226.5萬元，他認為：「擺到明細單位升硬！」

【文匯報】報導，觀望活化政策重推，工廈業主盼增誘因。雖然本港工業式微，不過工廈的使用率仍然高企。新一份《施政報告》中工廈亦有着舉足輕重的地位，特首重提活化工廈，又研究工廈改劃作共享工作空間或過渡房屋等其他非工業用途。然而香港文匯報新近專訪兩名本地廠家及投資者，不約而同指「能活化嘅都活化咗」，目前剩下的是有技術問題或活化價值較低的「豬頭骨」；政府需提供新誘因或配套吸引業主進行活化，緩解營商及住屋空間不足的燃眉之急，進一步釋放工廈價值。

【東方日報】指，十大屋苑兩日僅錄8刁，周挫42%。發展商積極推盤搶佔市場焦點，地產代理行稱，過去周末兩日十大藍籌屋苑成交量，僅錄8宗水平，按周跌42.9%，當中半數屋苑捧蛋。中原稱，十大屋苑過去周六、日錄8宗成交，有5個屋苑零成交，與對上一周錄14宗相比，宗數按周少6宗。期內成交集中於新界，天水圍嘉湖山莊錄最多3宗。

【晴報】報導，私樓明年起加管理費，平均6%，最低工資，前綫難請，維修費升。多個屋苑確定明年1月起加管理費，太古城、沙田第一城及淘大花園約加6%；淘大花園更預告後年起「每年一加」。麗港城仍在商討加幅，料加4%至8%。有物管公司指，受最低工資、物管前綫員工請人難及機電維修費上升等影響，來年管理費加價5%至8%。據本報了解，有屯門屋苑管理費來年加價達2成。

今日地產新聞摘要2017年11月9日

今日地產新聞摘要2017年11月9日【明報】曰， 投資講座專家論樓市前景，湯文亮：供應增穩樓價， 陸振球：小心實質利率轉正。耀才上周六舉辦「股樓舖大時代」投資講座，獲近400人捧場，當中紀惠集團行政總裁湯文亮、《明報》投資及地產版資深主編陸振球、盛匯商舖基金創辦人兼行政總裁李根興3名地產專家為觀眾分析樓市去向。湯文亮認為，港府將致力保持每年2萬個私人住宅單位供應，料樓價趨於平穩，想賺錢的話「買股勝買樓」；陸振球籲留意美國息口走勢，一旦息口大升港樓難免調整；李根興認為近年住宅、寫字樓及車位升勢凌厲，舖市可追落後。

【信報】謂， 利奧坊兩期規模最大涉千伙，韓家輝：恒地（二）部明年推5盤。上車需求強勁，發展商繼續力推上車盤吸客，恒地（00012）營業（二）部總經理韓家輝昨日透露明年推盤計劃，有機會最多推出5個全新上車盤，涉及逾1600伙，並以大角咀利奧坊2期及3期規模最大，各佔約500伙；同時，發展商將繼續為買家提供高成數按揭計劃，以協助市民置業。

【星島日報】指， 信和明年推三盤， 白石角項目打頭陣。發展商紛部署明年開售大計，信和計畫連環推售3盤，涉約2650伙；其中大埔白石角項目可望率先登場。而甚具瞄頭的觀塘市中心2、3期重建項目，合共約2000伙將分段推。此外，深水埗九龍道項目亦計畫明年下半年應市。發展商並預計明年樓市仍將平穩發展。

【蘋果日報】稱， 「摸頂價」446萬買入天富苑，綠表客撻定蝕50萬。樓市熾熱，有市民盲搶樓，計過數後才發現無力上會，最終撻定「流血」收場。資助房屋罕見撻大定，有公屋租戶今年7月以接近「摸頂價」446萬元購入天水圍居屋單位，最終傳因上會問題而撻定，白白損失逾50萬元，屬近年綠表市場最大宗撻定個案。該天富苑撻定貨為C座高層5室，實用650方呎，三房間隔，今年7月份於居屋第二市場以446萬元成交，呎價6,862元，成交價屬屋苑歷來次高。

今日地產新聞摘要2017年11月8日

 今日地產新聞摘要2017年11月8日【信報】謂，新地十四鄉補價料159億，農地歷來最大額，每呎樓面3193元。本港發展商手上持有的大量農地，被視為未來樓市供應的重要來源，新地（00016）持有逾20年的西貢西沙路十四鄉大型住宅項目，上月剛與地政總署簽訂補地價協議。據悉，項目補地價金額約158.9248億元，低於早前市場估計的超過210億元，但仍打破恒地（00012）及新世界發展（00017）等就馬鞍山落禾沙用地於2010年換地時錄得約95.97億元的補地價紀錄，創全港農地補地價金額之冠。

【星島日報】指，佳明凸顯建築經驗，三管齊下增土儲。近年積極購入住宅項目晉身發展商的佳明集團，明年將踏入首個收成期，佳明集團營業及市務總監顏景鳳表示，該公司明年將有兩盤出擊待推，當中包括屬集團首個投得地皮的青衣細山路項目，最快於明年第4季登場；未來集團將會繼續多渠道增土地儲備，除仍會積極投地及購入全幢物業等，亦不排除收購舊樓等方法。

【蘋果日報】稱，蔡少芬傳1,200萬買皓畋。樓市火熱，名人亦爭相搶磚頭。本報統計，今年以來由演藝界人士購入的物業共有10多伙，涉及金額近7億元。晉身「億元樓后」的蔡少芬（Ada）更於過去四年每年買一層樓，市傳她剛以逾1,200萬元購入何文田皓畋兩房戶，因屬非首置人士，須支付辣稅180萬元。

【東方日報】指，土地小組同意填海，五選址供1400公頃地。土地供應專責小組同意填海，指五個近岸填海選址包括屯門龍鼓灘、欣澳、小蠔灣、馬料水、青衣西南及中部水域的東大嶼都會，至少可以提供一千四百公頃土地，滿足未來房屋及經濟發展。小組認為在新區發展或大規模舊區重建，地下空間發展潛力比較大。

【明報】曰，海璇首推10伙招標，最快本周上載樓書。預期今年售出單位可突破4000伙，創集團按年新高的新地（0016），再有新盤部署登場。屬該集團重頭盤的北角海璇，最快本周上載樓書，首批料推10伙以招標形式發售。另毗鄰海匯酒店及大型商場北角匯，最快明年中起陸續開幕。新地副董事總經理雷霆稱，海璇條件吸引，加上現時股市及樓市暢旺，料將有利海璇推售。

【文匯報】報導，翠嶺翠鳴首日認購，父母為子交表出首期。可憐天下父母心。將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺兩個房協資助項目合共620個單位由昨日起接受申請。香港文匯報記者在房協位於大坑的辦事處所見，交表者以中老年為主，大多數是為要上班的子女交表。他們均表示，對現時的樓價已感絕望，是次項目售價雖也高達數百萬元，且猶如抽六合彩，但也盼望能中籤，兩代人共同努力20年，讓子女能擁有自己的家。兩個項目的單位面積由271呎至684呎不等，房協指截至本周一已派發逾8萬份申請表。記者所見現場交表的人絡繹不絕，但毋須排隊，相信與是次項目接受網上申請有關。

【晴報】報導，天晉538呎售$955萬，破將軍澳兩房戶紀錄。二手市場造價，高處未算高！據利嘉閣地產將軍澳廣場分行資料顯示，該行日前錄得將軍澳天晉一期3座中層E室的易手成交。單位實用面積約538呎，建築面積約697呎，為兩房間隔。據悉，業主原先開價980萬元，放售20天後減價25萬元，即獲買家以955萬元購入，折合實用面積呎價約17,751元。

房協兩盤首天收6110申請 復售居屋後最多 超購8.9倍

房協兩盤首天收6110申請 
復售居屋後最多 超購8.9倍

2017年11月8日

香港房屋協會（下稱房協）旗下兩個資助出售房屋項目將軍澳翠嶺峰及屯門翠鳴臺，昨天起首天接受申請，截至下午5時，房協最少收到約6110份申請表，屬2014年政府復售資助房屋以來，首天接受申請時收到最多申請表的一次；以兩個屋苑共620伙計算，單計首天申請量已超額8.9倍，約10人爭一個單位。

根據房協的資料，截至昨天下午，已收到約6110份申請，其中白表佔絕大多數，有約6101份；綠表僅有約9份。

九成半經網上交表

值得留意的是，房協首次容許白表申請人於網上遞交申請表格，在首日收到約6110份申請中有5766份經由網上遞交，佔整體約94.5%，顯示絕大部分申請者透過網上交表。今次兩個屋苑首天收表數目，亦已超越今年3月2120個居屋單位首天接受申請時收到的1800份申請表，屬2014年復售資助房屋以來首天反應最佳。對比房協2012年推出青衣綠悠雅苑首日收到600份申請，以及去年發售沙田綠怡雅苑和2個居屋屋苑首天收表90份，今次申請情況明顯較踴躍。

除網上申請外，申請人亦可透過郵寄或親身到位於大坑浣紗街的房協申請組交表，昨早8時半起開始收表，記者在現場所見，首3小時只有數十名市民到場交表，未有出現排隊的情況。房協指出， 全日透過收集箱或郵寄收到的申請表合共344份，其中335份為白表申請。

準買家：翠鳴臺唔算貴

不少申請者透露屬意認購將軍澳翠嶺峰的單位，亦有部分申請人對屯門翠鳴臺的興趣較濃。白表申請人陳先生表示，「近年有留意私樓，但過去一年升得太勁，私樓樓價已經接受唔到」，希望購買翠鳴臺單位，認為「價錢唔算貴」。

將軍澳翠嶺峰位於翠嶺路48號，提供330伙，實用面積271至684方呎，售價219.2萬至623.2萬元，最快2020年下半年落成；位於屯門鳴琴路3號的翠鳴臺則提供290伙，實用面積297至662方呎，售價192萬至478.1萬元，最快2020年上半年落成。兩個屋苑本月20日晚上7時截止接受申請，無論網上申請或親身交表，申請費同為200元。

公屋聯會總幹事招國偉認為，房協兩個資助出售房屋項目的造價不算便宜，但質素較一般資助房屋項目理想，首天收到逾6000份申請，反應不俗。

他認為，住宅樓價連升多個月，資助房屋以低市價出售，仍然是上車首選。

信報

8 Nov 2017
 

將軍澳 天晉兩房955萬 將軍澳新高

天晉兩房955萬 將軍澳新高

2017年11月8日

將軍澳新盤晉海系項目的熱潮，持續影響區內二手市場。入伙約6年的將軍澳天晉，一個高層單位新近以955萬元售出，造價冠絕同區兩房二手市場。紅磡都會軒一個複式戶市傳昨日以2570萬元易手，造價及呎價同刷新屋苑紀錄。

利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴說，將軍澳區新晉兩房樓王為天晉3座高層E室， 實用面積538方呎的兩房戶，放盤約20天，本周一以955萬元易手，造價創區內兩房二手新高，呎價約1.78萬元。原業主2011年以479.49萬元入市，賬面獲利475.51萬元（約99.2%）。

都會軒呎價2.12萬屋苑紀錄

同區對上兩房二手造價高位，由天晉6座高層C室於上月創下，成交價945萬元，不足一個月紀錄已被推高10萬元（約1.1%）。

此外，市場消息稱，紅磡都會軒2座頂層一個複式戶，實用面積1213方呎，原業主今年3月以2700萬元放售，直至昨天終以2570萬元轉手，較原叫價低約4.8%，呎價約2.12萬元，但造價及呎價仍屬屋苑歷來最貴。原業主2007年聯名斥資1280萬元購入，約10年賬面升值1290萬元（約1倍）。

馬鞍山昨日則連錄兩宗破頂成交，世紀21奇豐分行經理莊瑞生說，新港城5期海濤居1座中層A室，實用面積932方呎，以1295萬元售出，打破屋苑保持約兩年的造價紀錄，呎價約1.39萬元。原業主2010年以740萬元入市，賬面大賺555萬元（75%）。

莊瑞生又表示，同區夾屋雅景臺1座中層A室，同日以600萬元易手，實用面積475方呎，呎價約1.26萬元，呎價為屋苑最貴。上址由原業主於1996年以160萬元購入，賬面升值440萬元（約2.8倍）。

 
信報

今日地產新聞摘要 2017年11月6日

【信報】謂，羅氏率先活化工廈攻創意產業，D2Place一條龍服務，助本地薑晉身百貨店。早前出爐的《施政報告》重提活化工廈、發展創意產業，但除了政府的支援外，商界支持亦相當重要，羅氏集團比政府率先察覺到創意產業的需要，近年把旗下兩座荔枝角工廈，先後翻新成D2Place一、二期商場。而為鼓勵本地品牌發展，商場更首創一條龍創業企劃，並提供租金優惠，讓創業者由周末市集做起，再儼然打機般，逐級「升呢」至快閃店、銷售櫃枱，目標是成為長期店舖或進駐集團的百貨店。

【明報】曰，中資順聯加碼掃港民生舖，冀5年內收租樓面增至逾百萬呎。在零售黃金時代，不少投資者均買入本港一線街舖，惟如今旺區靚舖租值大減；來自內地的順聯控股（香港），其常務董事曾穎偉接受本報專訪時稱，集團過去兩年來以逾11.5億元，連購3個領展（0823）民生商場，他表示一線街舖租金雖已喘定，但未知何時真正回升，未來雖然會加大注碼入市，但會以大型民生商舖為主要目標，期望5年內在港持有的收租樓面，可由現時30萬方呎增加3倍，達至逾百萬方呎。

【星島日報】指，港島南建「海上飛地」打造200萬人居所。為解決本港日益嚴峻的土地短缺問題，政府成立的土地供應專責小組目前正在社會集思廣益。民間智庫「博匯」最近完成規劃研究，認為港府嚴重低估實際土地需求，估計本港未來三十年所缺的土地高達一百二十平方公里，是現時所估計的十倍，建議當局跳出傳統的規劃框架，將本港版圖向南伸展約三十五至七十五平方公里，於現時屬於珠海管轄的水域填出多個以環狀方式排列而成的小島嶼，形成「海上飛地」，料可容納二百萬人口，將本港打造成為一個容納一千萬人居住的都會，並紓緩市中心擠逼情況。

【蘋果日報】稱，MyCentral速現二手放盤。長實（1113）與市建局合作的上環豪宅MyCentral，全盤185伙短短15日近沽清，最高成交實用呎價達5萬元，市場剛現首個二手放盤，加價15%放售。據知，一名內地客於上月20日購入中層D及E室兩個三房單位，實用面積829方呎及839方呎，買入價共4,819萬元，當時以公司名義買入該兩伙。消息指，該兩伙現以賣公司形式加價15%放售（俗稱賣殼），開價約5,541.85萬元，當中涉及的30%印花稅，即1,446萬元亦須由新買家承擔。

【東方日報】指，長沙灣住宅地料收廿標。長沙灣興華街西對出酒店地上周以天價批出，位於貼鄰的大型臨海住宅地緊接本周五截標，市場估計可收到約20份標書，已奪得該酒店地的新鴻基地產(00016)，很大機會出手競投。該幅住宅地皮估值高近178億元，有望成為史上最貴住宅地王。

【文匯報】報導，發展商搶補地價，歷年新高。近年地價高企，變相顯得補地價「有折讓」，加上市場不斷有風聲指農地日後或可鬆綁作公私營發展（包含「首置盤」），大批發展商立即為旗下農地進行補地價。根據政府最新一份文件，截至今年首8個月，市場一共有8個較大型的住宅項目獲批出補地價，可建樓面逾418萬方呎，這還未計新地西貢十四鄉項目及恒地於新界一個逾千伙的項目，估計最終今年補地價項目涉及樓面或超越1,000萬方呎，創歷年新高。

【晴報】報導，強積金做首期，劉怡翔︰買資助屋有幫助。不少港人慨嘆「上樓難」，財庫局局長劉怡翔透露，積金局正研究允許僱員提早提取部分強積金用作首次置業的首期。劉稱有關研究將在明年第2季交報告，強調政府要謹慎研究措施對樓價影響。但他認為以強積金戶口平均結餘約18萬元計算，用作支付居屋等資助房屋首期幫助或較大，亦要確保政策毋損強積金原先用作退休保障的目的。