今日地產新聞摘要2018年3月1日

今日地產新聞摘要2018年3月1日【信報】謂，私樓潛在供應2.55萬戶8年最低，賣地大計今公布，27地涉1.52萬伙。市民置業意欲強烈，政府積極增加房屋供應，財政司司長陳茂波公布《財政預算案》時指出，未來5個年度私人住宅單位的落成量每年平均約2.08萬個，較過去5個年度的平均數多約五成。在2018/2019財政年度（下年度）的賣地表將有27幅住宅地，提供約1.52萬伙，連同其他供應，令私人住宅地潛在可興建的單位僅約2.55萬伙。

【星島日報】指，樓價連升22月破頂，租金升勢斷纜終回落。差估署數據顯示，1月私樓售價指數連升22個月，再創新高，延續歷來樓市最長一次升浪，惟按月升幅收窄至1.3%；業內人士指，因應今年有大量新盤供應，加上正處於加息周期，料將抑制樓價上升空間。同時，租金指數則按月微跌0.3%，為連升13個月後首度斷纜。

【明報】指，民社相寓總幹事謝名軒：逾30萬人住劏房，港應借鏡星洲。香港樓價高企之餘，一般巿民的居住空間也不理想，民社相寓總幹事謝名軒接受訪問時估計，本港現有逾30萬人居住在俗稱「劏房」的分間房間，人均居住面積只有50多方呎。他認為，香港政府有責任提升港人的住屋質素，建議政府仿效新加坡，大建公營房屋，大幅增加住宅供應，惠及普羅市民。至於本港住宅土地供應不足的問題，他認為港府可在2020年約滿後收回粉嶺高球場的用地發展住宅，解決基層住屋的燃眉之急。

【蘋果日報】稱，施永青3,350萬買舖，租客為中原。本港樓市持續向好，近日接連有名人入貨，如中原地產主席兼創辦人施永青忍手良久，終於入市，透過公司名義斥3,350萬元買入鴨脷洲海怡半島東翼商場一個現由中原地產承租的舖位；另港大教授王于漸亦斥資逾億元買入中環美國銀行中心，呎價高見4萬元。

【東方日報】指，預算案冇料到，住宅供應少，樓價更癲。預算案對房屋政策着墨不多，下年度賣地計劃潛在單位供應更是近八年有紀錄低位，業界普遍預期樓價會繼續升，部分更睇升一成。在剛性需求帶動下，鰂魚涌太古城有高層兩房戶即以1,250萬元獲承接，而沙田第一城亦有連天台單位實用呎價高逾1.93萬元，創歷史新高。

【文匯報】報導，房屋缺口未來10年4萬伙。新一份財政預算案指出，未來5年預計將興建7.5萬個公屋單位和約2.5萬伙資助出售單位，惟未來10年覓得的土地只夠興建23.7萬伙單位，距離長遠房屋策略目標的28萬伙尚欠4萬多個單位。政府消息指，當局會考慮將新界東北發展區的地積比增加兩成，加大密度興建公營房屋，以期增加6,000伙至7,000伙單位。

【晴報】報導，私樓指數15月新高，第一城2房呎價近$2萬。差估署公布1月私樓售價指數報357.5點，創15個月新高。港九新界平均呎價分別為1.57萬、1.3萬、1.22萬。惟日前最新成交的沙田第一城38座F室284呎天台戶售550萬，呎價達19,366元。

今日地產新聞摘要2018年2月28日

今日地產新聞摘要2018年2月28日【信報】謂，中環中心買方財團中資退出。長實集團（01113）去年11月以天價402億元，出售中環皇后大道中99號中環中心75%權益予中港合資財團，買方財團的主要股東中國國儲能源化工集團（下稱國儲）在約4個月後突然「棄權」，有消息指國儲是全身而退，由金利豐（01031）行政總裁朱李月華及世茂房地產（00813）主席許榮茂等人接貨。不過，朱李月華表示僅投資小部分權益，與國儲等合組財團的牽頭人盧文端亦稱，國儲只是減持股份，仍有參與投資。

【星島日報】指，新世界研推市區首置盤，新地：樓市有剛性需求。住宅供應未能滿足市場需求，令地產商售樓去貨速度甚快，本港大地產商包括新鴻基地產（016）及新世界（017）均對後市樂觀。新世界發展早前推出首置盤，協助年輕人上車獲良好反應，集團副主席鄭志剛表示，未來會增加位於交通方便地區樓盤作為年輕人首置盤，包括土瓜灣，窩打老道。新地副董事總經理雷霆亦指，今明兩年住宅供應增加，並且醞釀加息，但是市場的剛性需求仍然存在，估計年內樓價温和上升5%。

【明報】指，嘉湖平均實呎首見萬元，十大屋苑每呎均價萬元以下絕迹。本月受春節假期影響，十大屋苑二手買賣跌穿200宗，錄得146宗為去年9月後新低，不過樓價表現突出，十大屋苑中有6個本月平均實呎創新高，其中過去平均實呎一直低於萬元的天水圍嘉湖山莊，本月呎價亦首見1萬元。換言之，十大屋苑平均實呎已全數升穿1萬元。同時，港島龍頭屋苑鰂魚涌太古城，本月平均實呎更已升至2萬元大關，按月升8.1%。

【蘋果日報】稱，63Pokfulam突劈價出貨。劏房盤開始食滯，要增加優惠出貨。九建（034）西營盤薄扶林道63號劏房新盤63Pokfulam，今天財政預算案公佈前夕突劈價。63Pokfulam剛新增多項優惠促銷，其中即供付款方法，總折扣優惠由10%擴大至15.75%﹔建築期付款方法減幅更高，總折扣優惠由5%擴大至最多約13.75%，減幅高近9%。以最平1座7樓E室單位計算，實用面積209方呎，開放式間隔，即供折實價原為584.82萬元，現減至547萬元，平足約38萬元。2座19樓A室最貴開放式，實用面積275方呎，即供折實價由859萬減至804萬元。

【東方日報】指，壓樓價進退維谷，小市民自求多福。香港樓市過去幾年升個不停！最新的八大樓價指數更全面創新高，屋苑癲價成交此起彼落，然而，政府對於壓抑樓價一事，近年除了積極尋覓住宅地皮外，已無太多板斧，可說既無心、亦無力，難為一眾香港小市民要捱貴樓，未上車的無殼族望樓興嘆，買了樓的又怕樓市一旦逆轉變成負資產，政府政策進退維谷，港人只好自求多福！

【文匯報】報導，新地新世界看好樓價升10%。財政預算案公佈在即，本港兩大發展商新鴻基地產（0016）及新世界發展（0017）均期望政府能夠多推出土地發售，又認為，政府可對有足夠供款能力人士適當放寬按揭成數，又預期本港銀行未必跟足美國加息步伐，料今年本港樓市仍暢旺，樓價料升5%至10%。

【晴報】報導，新世界擬年底前推改良版首置。新世界發展早前推出「新世代首次置業計劃」，集團執行副主席兼總經理鄭志剛稱首輪計劃獲80倍超額認購，透露或於年底前推出「加碼」改良版，正研究以土瓜灣上鄉道、何文田窩打老道的樓盤作第二輪申請。

今日地產新聞摘要2018年2月26日

今日地產新聞摘要2018年2月26日【信報】謂，嘉湖5天三破頂，呎價1.17萬紀錄，「無殼蝸牛」515萬入市。二手樓市延續農曆新年前的火熱氣氛，新界指標上車屋苑天水圍嘉湖山莊，更在短短5天內錄得3宗呎價破頂成交。繼剛踏入職場的九十後買家上周二（20日）搶至破頂呎價購入賞湖居一個頂樓連天台單位後，另一個與父母同住的八十後，亦搶閘脫離「無殼行列」，過去周六（24日）動用逾「五球」購入該屋苑一個中層戶，呎價約1.17萬元，再破嘉湖山莊歷來呎價紀錄。

【蘋果日報】稱，實惠拓劏房商機，助增空間感。近年香港劏房盤氾濫，擺放傳統家具有困難，實惠（Pricerite）老闆關百豪深明這個道理——小時候家住旺角山寨廠，早上是工作間，晚上變房間，他說沒有埋怨過家窮，「但我感受到，人居住都要有尊嚴，live with dignity，好緊要」。他不諱言有些200呎單位，作為生活地方，是沒尊嚴可言，故此實惠提供空間管理方案，冀將空間感倍增至400呎，「睇落去好似好細，但其實你心境可以當大大的宇宙享受」。

【明報】指，套丁民事案法庭裁欺詐，本土研究社指檢控有據，地署稱嚴肅跟進。本土研究社發表的「套丁」研究報告中40宗個案，部分有法庭文件證實承建商或原居民向政府申請興建丁屋時，以不實聲明或虛假陳述等手法欺詐政府簽發丁屋批約。本土研究社2月初與地政總署官員會面，引述後者稱會轉交司法機構跟進。地政總署回覆本報確認有關會面，表示若有合理懷疑承批人或持牌人作出虛假陳述或欺騙署方的個案，會嚴肅跟進，並轉交執法部門調查。

【東方日報】指，港樓頂得住加三次息。早前美國十年期國債孳息一度攀升至逾2.95厘高位，引發全球金融市場波動，但曾任摩根士丹利董事總經理、星級分析員卓百德（Peter Churchouse）卻無懼「息魔」，直言即使香港跟隨美國今年加息三次，本港實質利率仍處於很低水平，難以顯著推冧香港樓市及經濟，反而美國長債與短債息差處於異常低的水平，為美國未來兩年或可能步入衰退敲響「警號」，認為這才是金融市場明年最大的風險。

【星島日報】指，為建屋毀百年高球場，會釀大錯。有關新界北部未來如何發展，當局最近完成初步可行性研究，當中涉及備受議論的粉嶺高爾夫球場，報告就是否利用球場土地建屋列出不同可能性，同時指出球場內有大量古樹與名木，而減少球場面積也會令香港失去舉辦國際賽的機會。香港建屋土地雖然難求，但上述兩因素的確須認真考慮，公眾對這個百年高球場的歷史和現實價值，要有客觀合理的評估，才可作出最有利香港的取捨。

【文匯報】報導，謝偉銓倡發展多元住屋階梯。房屋問題困擾香港人多時，今屆特區政府班子自上任後亦經常強調會想方設法增加土地供應。立法會建築、測量、規劃及園境界補選候選人謝偉銓日前表示，他支持加快覓地及起樓，但審批及發展的時間應該加快，同時要發展多元化的住屋階梯，以照顧不同收入的群組，包括復建夾屋，及提升資助房屋與私樓比例至7:3。

【晴報】報導，沙田第一城，月租首破$2萬。樓市不但買賣旺，連租金都水漲船高。據美聯物業資料顯示，沙田第一城12座高層A室，實用面積515方呎，三房間隔，剛以2.1萬元租出，呎租40.8元，創同類細三房單位租金新高。業主2014年以518萬元買入單位，按最新租金計算，租金回報率近4.9厘。

今日地產新聞摘要2018年2月27日

今日地產新聞摘要2018年2月27日【明報】指，百祿徑洋房叫價18億，實呎43萬，華懋王德輝故居，莊士03年5680萬買入重建。隨着近年樓價飛升，豪宅做價驚人，部分業主叫價更為心雄，其中莊士機構（0367）山頂百祿徑17號屋，上月提價至18億元放售，實呎高達431,551元，除挑戰全港住宅呎價新高外，呎價亦相當於經調整後九巴車長起薪點15,365元的28倍，而叫價亦比2009年首次放盤時的4.5億元高出3倍。

【信報】謂，MALIBU勢成預算案後首盤。會德豐地產旗下將軍澳日出康城第5期MALIBU料為今年首個推售逾千伙的大盤，銷售部署如箭在弦。發展商昨天上載樓書，今天隨即開放示範單位供傳媒參觀，最快3月上半月推售，首批料推320伙，極有機會成為本周三預算案公布後首個開價新盤。

【蘋果日報】稱，日出康城單位越建越細。以新社區作發展模式的日出康城，長實（1113）吃頭啖湯，連奪第一至三期住宅發展權，建成1期首都；2期領峯、領都、領凱，及3期緻藍天，除首都設小量2房單位外，主要供應3房及4房大單位。發展商當年「開大則」，乃考慮到區內一群需要換樓的客源，以及吸納對岸港島東舊樓客源，因而供應一般逾700方呎，甚至逾1,000方呎大單位，細單位的比例反而少，大概徘徊10%左右水平。不過，隨着樓價不斷攀升，銀行關水喉收緊借貸，大單位銷情放慢，日出康城項目開則轉攻細戶，新地（016）早前開售的晉海，便是日出康城區首個設有1房細戶的項目。

【東方日報】指，盈暉薈招標，市值達10億。近年民生區商場買賣成交趨增，外資房地產基金亦趁機以公開招標形式，放售持有的荔枝角盈暉薈商場連一籃子車位，該批物業市場估值高達10億元，較二○一五年購入價高出逾五成。第一太平戴維斯及高力國際獲委託為聯合獨家代理，公開招標出售盈暉薈商場連43個私家車位和10個貨車上落貨位。

【星島日報】指，長實年內推四盤，淺水灣豪宅下月登場。去年賣樓成績大豐收的長實，今年計畫推出4個全新盤，涉及2424伙應市，單位類型甚多元化；當中淺水灣道90號超級豪宅，最快下月登場；而長沙灣海壇街項目緊接推出；另外，半山波老道豪宅項目1期以及提供逾1500伙的將軍澳日出康城8期，亦蓄勢待發。

【文匯報】報導，美孚新邨現2千萬「巨刁」。各區藍籌屋苑造價一升再升，直迫歷年紀錄。荔枝角美孚新邨及觀塘麗港城紛錄2,000萬元「巨刁」。港置林桂新表示，美孚新邨1期8座中層室「凸海戶」，屬4房套間隔，實用面積約1,387方呎，以2,000萬元易手，折合呎價約14,420元，成交價創屋苑同類單位新高。

【晴報】報導，港置料預算案，不會加減辣招。香港置業昨日舉行新春團拜，集團行政總裁李志成表示，今年有機會推售的全新盤總數超過2.6萬個，分別集中於新界區及九龍區，而全新盤則以新界區最多，料達1.25萬伙。他預期新一份財政預算案對樓市着墨有限，不會加減辣招，而新春後推盤潮將會再度重現，樓市旺市有望延續，樓價有機會升近一成，續創歷史新高。

今日地產新聞摘要2018年2月15日

今日地產新聞摘要2018年2月15日【明報】指，港大阮穎嫻：全方位增地，助年輕人置業。今日是農曆年三十，是送舊迎新的一天，新年新希望，如何解決本港樓價高、置業難題，是不少年輕人的期盼。香港大學經濟及工商管理學院助理講師阮穎嫻接受訪問時稱，有調查顯示79%青年表示找到伴侶或成家立室時便置業，惟現實卻受制高樓價難以圓夢，故她建議港府全方位造地，大幅增加住宅供應，目標是平抑樓價至合理水平，當中包括填海、填平船灣淡水湖、改劃粉嶺高球場發展住宅，以及加快與發展商就農地補地價等措施。

【信報】謂，星展估今年樓價難有雙位數升幅。本港經濟表現靠穩，樓價頻破頂，星展唯高達（香港）預料今年住宅及寫字樓增長趨勢會逐漸放緩，而零售及酒店業表現則繼續復甦。該行研究部董事及香港房地產業分析師丘卓文表示，去年下半年樓價升勢已有放緩跡象，雖然經濟不錯、失業率較低、股市暢旺帶來財富效應，但樓價已連續攀升多年，且供樓負擔比率有所惡化，相信今年樓價難再有雙位數升幅。

【東方日報】指，房會拍板，新居屋最貴售630萬。新居屋的定價及申請資格塵埃落定。房屋委員會資助房屋小組委員會昨開會通過下月底接受申請的新居屋銷售安排及申請人的資格限制等。主席黃遠輝會後稱今期新居屋沿用市值七折定價，單位平均售價由一百五十九萬至六百三十萬元不等；家庭申請人的月入上限放寬至五萬七千元，資產限額亦加至一百九十六萬元，單身人士減半。對於今期居屋售價被質疑過高，黃遠輝強調有關單位售價屬申請人可以負擔。

【星島日報】指，謝偉銓：二手地轉讓應大幅徵稅。近期連錄多宗政府地皮於二手市場出售，包括以股權轉讓形式或買賣雙方達成買賣協議沽出，「思籌知路」召集人及身兼測量師謝偉銓表示，政府把地皮出售的目的是為了建屋而非轉讓，有關情況屬「走法律罅」，反映現存法例有漏洞，建議政府應修改現時法律，就有關情況大幅徵稅，稅款必須具阻嚇作用，杜絕財團透過買賣政府地圖利。

【文匯報】報導，工銀攻定按，首年1.68厘。美國踏入加息周期，港息將跟加的預期增加，銀行紛紛推出定息按揭吸客。工銀亞洲夥拍美聯物業及經絡按揭轉介昨宣佈，推出「一路發定息按揭計劃」，計劃首年定息1.68厘，次年定息2.15厘，其後低至H+1.3厘，上限鎖定P-3.1厘，貸款年期最長可達30年，現金回贈最高達1.75%。

【蘋果日報】稱，偉業街38號料快推售。億京、資本策略（497）及信置（083）兩年前投得的九龍灣商業地皮暫名偉業街38號，料短期推售。市場消息稱，意向建築呎價約1.28萬元起，以最細單位1,300方呎計，入場費逾1,600萬元。

【晴報】報導，會德豐SAVANNAH 5洋房下季招標發售。會德豐地產（00020）將軍澳SAVANNAH昨日開放現樓會所及示位。會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目已獲批滿意紙，將陸續進入交樓階段，現尚餘五間獨立屋，實用面積由1,985至1,993呎。擬於項目交樓程序完成後方開始招標出售，最快下季標售。

今日地產新聞摘要2018年2月14日

今日地產新聞摘要2018年2月14日【明報】指，海航兩啟德地，恒地160億承接，分析：海航明賺暗蝕，餘下兩幅地仍有機會出售。海航集團年前以272億元先後鯨吞4幅啟德地王後，遭受內地排查打擊，最終陷周轉不靈，需以近160億元向本地龍頭發展商恒地（0012）售出1L區3號及1K區3號（6562及6565號）兩幅啟德地皮，較其買入價約142.5億元帳面賺17億元；但業內人士稱，計及利息等開支，海航明賺實蝕。獲恒地解困後，海航旗下國際建投（0687）於2月20日仍需償還1L區1號（6564號）第三幅啟德地皮約26億元過橋貸款及6月初1L區2號（6563號）第四幅啟德地22億元過橋貸款等，能否續貸渡過資金危機，尚待觀望。

【文匯報】報導，土專組：交通交匯處建屋或存掣肘。土地供應專責小組昨日召開第十次會議，討論在交通交匯處上蓋發展及改劃81幅電話機樓用地。小組主席黃遠輝會後表示，在現有交通交匯處上蓋發展，需面對設計及建造的挑戰，成本高昂。至於機樓用地中，僅5幅佔地較廣，其中3幅位處偏遠地區，只有2幅位於市區的用地可研究發展。他預料仍有新土地選項要討論，原定下月作公眾諮詢，很大可能延遲到4月。

【信報】謂，恒地突然出手，分析員詫異。已經兩年沒有投得政府住宅官地的恒地（00012），以相當於每方呎樓面地價1.52萬元向海航購入兩幅啟德住宅地，有分析員估算，如計及建築費和財務支出，恒地成本價為每方呎2.2萬元，幾乎等於上月底會德豐（00020）同區新盤OasisKaiTak二期的開售呎價（折實均價為2.27萬元），坦言除非恒地非常看好該區發展潛力，否則以市價接貨「無肉食」。

【蘋果日報】稱，上車盤入場費，一年升逾百萬，九成按揭恐名存實亡。近期金管局擬放寬按保，提升貸款上限。事實上，上車盤一年升逾100萬元，本報綜合新界多個上車盤，過去一年入場費增幅由14%至27%，原本「3」字變「4」字頭，升穿九成按揭門檻，以天水圍嘉湖山莊為例，去年上車首期最少37萬元，目前首期要增至94萬元。

【東方日報】指，美銀中心車位540萬開拍。寫字樓車位有價有市，中環美國銀行中心一個露天交吉車位，拍賣場上竟開價540萬元，挑戰香港商廈車位新高，是次開價亦較現時本港寫字樓車位最高價紀錄，高出逾兩成半。世紀21拍賣網顯示，今日將推出11項物業拍賣，包括美國銀行中心4字樓一個雙號車位，拍賣場開價540萬元，該車位為露天車位。據土地註冊處資料，該車位業主於二○一七年二月底以300萬元買入，是次開價較買入價高約八成。

【星島日報】指，新世界年內推四盤，北角豪盤主打大戶型。新盤市場表現暢旺，發展商紛紛部署今年開盤大計，去年銷售豐收的新世界，該公司營業及市務高級總監楊文接受專訪表示，計畫年內推售4個全新項目，涉約1650伙，將相繼應市，其中北角豪宅新盤FLEURPAVILIA，共提供611伙，為區內近年備受矚目的大型新盤，主打3及4房大單位。

【晴報】報導，海航$160億售兩啟德地予恒地。有傳陷入財困的內地海航集團，為解決資金短缺困境，昨將旗下兩幅啟德地皮出售予本地地產商恒地（00012）。海航旗下、持有該兩塊地皮的香港國際建投（00687）昨發通告指，向恒地出售持有的兩幅啟德地皮，總作價約160億元。

今日地產新聞摘要2018年2月12日

今日地產新聞摘要2018年2月12日【文匯報】報導，下財年潛在供應3.5萬伙7年最多。政府即將於3月初公佈賣地計劃，據香港文匯報統計，由於本財年官地出售量不多，滾存到下年度的住宅官地多達17幅，連同5個鐵路項目，合共已達1.85萬伙。根據規劃進度，預料下財年將有約5幅住宅地可望新增入賣地表內，涉及4,760伙。再加上市建局、私人發展及重建項目等土地來源，業界預料下財年潛在私宅土地供應或衝到3.5萬伙，創7年新高。最近的股市波動，相信無阻地價繼續攀升。

【信報】謂，劏舖十賣九輸，首都廣場蝕283萬，深之都長揸13年仍貶28%。樓市經歷超級大牛市，各類物業價格屢試新高，唯獨早年拆售的劏場造價呆滯不前之餘，部分更要蝕讓，成為旺市中的異數。土地註冊處資料顯示，過去兩個月，市場共有最少10宗一手業主沽售劏場舖位成交，結果有9宗蝕讓，其中兩宗蝕幅逾七成，更有業主「長揸」13年仍要賠本離場。

【蘋果日報】稱，H按息率高企，銀行紛轉陣搶客，滙豐推定按首年1.68厘。H按接近封頂水平，銀行紛紛推出首年定息按揭（簡稱定按），搶攻市場。按揭龍頭行滙豐周三推定按，首年固定年利率為1.68厘，以400萬元貸款額計，可慳息近2萬元；其後全期為銀行同業拆息（H）加1.3厘。分析認為，滙豐計劃稍勝同業，將促使更多置業人士選取定按。

【明報】指，PARKVILLE15伙，新世代單位清袋，入場費587萬，買家稱低首期助上車。過去兩日是春節前最後一個周末，雖然新盤市場錄約44宗成交，但焦點卻落在新世界（0017）首次推出的「新世代首置計劃」身上，該集團以旗下屯門THEPARKVILLE作試點，推出的15個單位，除以兩房折實入場費587萬元起為賣點外，亦以首期低至7.5%作招徠，15伙於推出半小時獲全數認購。新世界表示，將檢討新世代首置計劃的反應，再研究下一階段安排。

【東方日報】指，二手頻破頂，估價仲誇。樓市續狂，但除買家外，銀行對後市取態亦同樣進取。今年的創新高價個案中，部分估價相當誇張，元朗泉薈有中層戶以逾700萬元創分層標準戶新高價易手，但單位估價竟高近840萬元，估價超出幅度近20%。而屯門南浪海灣及荃灣荃景花園，亦有單位估價超出創高價成交逾10%。

【星島日報】指，偉華每呎19286元，太古兩房1218萬售。近期股市連番波動，加上農曆新年將至，假期氣氛漸濃，過去兩日百大屋苑睇樓及交投微跌，惟在盤源短缺下，個別指標屋苑造價創新高。沙田偉華中心單位以每方呎19286元沽，創屋苑新高，鰂魚涌太古城2房戶以1218萬元成交，造價創同類單位新高。

【晴報】報導，10大屋苑，連續10周錄雙位數成交。據美聯物業分行統計，上周末10大藍籌屋苑錄得約12宗買賣成交，連續第10個周末成交維持雙位數，同時亦較對上周末約10宗成交升約20%。分區成交統計顯示，港島區3個指標屋苑錄得約2宗成交；九龍區4個指標屋苑，錄得約3宗成交，按周升2倍；而新界區3個指標屋苑共錄得約7宗成交。

股市挫未衝擊樓市 二手零星減價 尚城2房削6%沽 業界料小陽春持續

股市挫未衝擊樓市 二手零星減價
尚城2房削6%沽 業界料小陽春持續

恒指昨急跌逾1,600點，市場只錄得零星減價放盤及成交個案，對整體樓市未構成大衝擊。其中元朗洪水橋尚城兩房戶，減價6%沽出，成交價508萬元。業界認為，二手小陽春仍然會持續。

股市大瀉，美聯物業住宅部行政總裁布少明認為，消息會令買賣雙方暫時觀望，不過二手正處於小陽春，業主表現強勢，除非股市再有進一步下調，否則樓價升勢不會受阻。而愈接近農曆新年，二手成交量會逐漸放緩。

代理：資金或投樓市 利成交

至於利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出，股市下挫消息，對市場只有短暫心理影響，實質影響不大。個別買家或選擇把資金轉投樓市，或有利成交。

昨日市場僅錄零星減價成交及放盤，減幅較明顯為洪水橋尚城，中原地產分區營業經理王勤學表示，尚城3座中層A室，面積529平方呎，單位於1月份放盤，叫價540萬元。由於有租客居住不設睇樓，加上股市波動，最終減價32萬元，以508萬元沽樓，減幅6%。翻查尚城同戶型成交價，約520萬至528萬元不等。至於3間銀行對單位估值，最高可達531萬元。可見是次成交價比市價平2%至3%。

太古城叫價減2% 仍貼市

雖然個別業主調整叫價，不過減價後，叫價仍然貼市場水平。以太古城為例，春櫻閣低層H室，面積1,114平方呎，美聯物業首席高級營業經理吳肇基指出，叫價由2,250萬元調整至2,200萬元，減幅約2.2%。不過，吳肇基認為叫價仍較市價約2,100萬元略高。另外，市場指北角和富中心3房大單位，面積1,266平方呎，昨大幅減價300萬元，以2,800萬元放盤，呎價2.2萬元，仍然挑戰屋苑高位。

至於市場有逾千個二手放盤的將軍澳，昨暫有兩個單位願意落價。香港置業助理分區董事劉浩勤指出，天晉IIIA期5A座高層D室，面積360平方呎，叫價由720萬元減至695萬元。資料顯示，同座D室近日錄得兩宗成交，售價分別698萬及688萬元，亦意味上述單位減價後，仍然貼近市場價。

業界預期，短期二手交投或會稍為放緩，但整體樓價未必會因為股市震盪而急速回落。

撰文:

文倩婷

7 Feb 2018

經濟日報

今日地產新聞摘要2018年2月7日

今日地產新聞摘要2018年2月7日【信報】謂，粉嶺高球場兩方案3月諮詢，黃遠輝：提高密度須解基建難題。土地供應專責小組昨天召開第九次會議，討論私人遊樂場契約土地選項，其中佔地172公頃的粉嶺高爾夫球場成為焦點，小組決定把政府顧問提出的兩個方案一併於3月底進行公眾參與活動時諮詢市民意見，發展密度仍有商討空間。政府昨天亦表示，本港19幅軍事用地都並非閒置，小組同意沒有可以討論的空間，不會納入公眾參與之中。

【明報】指，股市大跌，尚城維壹現減價成交，和富3房叫價劈300萬。股市風高浪急，恒指昨日勁跌1649點之際，二手市場個別業主減價沽貨，洪水橋尚城有2房業主急走貨，以508萬元沽，比市價最多低8%；另北角和富中心有望海景3房戶，最新以2800萬元放售，較原先叫價3100萬元，勁減300萬元或近一成。業界認為，若股市持續下瀉，首季樓價升幅有機會由原先估計的4%收窄至2%。

【蘋果日報】稱，港股大跌拖累，13物業全流拍，拍賣官：準買家觀望，料影響大碼貨交投。美股連跌兩日，港股跟隨急瀉1,649點，拍賣行昨推出13項物業進行拍賣，全數流拍收回。其中，罕見銀主舖旺角道捷利大廈地下1號舖，一人承價後再無人承價收回，拍賣官直言，拍賣氣氛明顯受港股大瀉影響，準買家略為觀望，尤其大碼物業交投料會受影響。

【星島日報】指，南豐年內推兩新盤，康城6期逾二千伙矚目。去年賣樓成績理想的南豐，今年將繼續積極推盤，並連環推出兩大型項目應市，其中以將軍澳日出康城6期最為矚目，屬近年市場少有提供逾2000伙的大型新盤；南豐董事及地產總經理麥一擎接受專訪時稱，康城6期可望在年內應市，因單位戶型多元，可望吸引各路客源。至於另一項目深水灣徑豪宅盤，將於上半年以現樓形式推出，並傾向以招標形式銷售。

【東方日報】指，股市動盪非等閒，樓市風險早提防。近日美國通脹預期火速升溫，引發環球股債市場骨牌式大跌。周一美股狂瀉逾千點，華爾街年初至今累積的升幅一瞬間化為烏有，周二亞洲市場跟隨急瀉，股市派對隨時曲終人散，投資者要小心火燒連環船，尤其當前香港政經混亂、法治不彰、人心惶惶，依靠低息環境屢創新高的樓市，風險是不言而喻。

【文匯報】報導，中銀香港推定息按揭，首年息率1.68%。近月拆息仍然停留於封頂位水平，拆息按揭計劃的吸引力大減，銀行掀起定息按揭戰。繼渣打、東亞、華僑永亨後，中銀香港昨亦宣佈推出定息按揭計劃，包括一年及兩年定息，首年定息息率均為1.68%，由於此計劃可供所有置業者選用，相比早前渣打及東亞所提供同樣息率定息按揭但只限首置客採用，有一定吸引力。

【晴報】報導，社聯推港島共享屋100家庭受惠。社會服務聯會推出為期3年的「社會房屋共享計劃」，其中位於旺角豉油街一幢大廈共14個單位上月陸續入伙，由聖雅各福群會營運，項目名為「雅軒」，至今有23戶成功申請，當中12戶已入住。此外，社聯將於港島區推出3個項目共58個單位，料約有100戶家庭受惠，成功申請者可望今年4月入伙。

今日地產新聞摘要2018年2月6日

今日地產新聞摘要2018年2月6日【明報】指，金輪天地8.4億，購資策電氣道地盤。資策（0497）繼上月公布，以20.02億元將旗下中環己連拿利3至6號住宅地盤售予盈大地產（0432）後，最新再沽出旗下地盤。中資背景的金輪天地控股（1232）公布，以8.438億元向資策購入電氣道68及70號以及琉璃街2C及2D地盤，位置鄰近天后港鐵站，早前已獲屋宇署批建一幢25層高商廈，以可建約51975方呎樓面計，折合每呎樓面地價約16235元。

【信報】謂，土地小組今商粉嶺高球場建屋，顧問提兩方案，最多可起1.3萬。土地供應專責小組今天（6日）將召開會議，繼續討論未來土地供應的選項。據了解，小組將討論《私人遊樂場地契約》及一些面積較大的康樂設施用作發展的可能性，其中位於粉嶺的粉嶺高爾夫球場，政府顧問報告建議兩個方案進行發展，最多可興建約1.3萬個住宅單位。另外，關注團體「107動力」一項調查指出，有77%的受訪者認為政府各相關部門應摒棄一般正常程序，互相配合採取特快審批程序，盡快增加房屋供應。

【星島日報】指，港須展魄力，闢更多新市鎮。東涌新市鎮擴展填海工程正式動工，首批住宅可望五年後入伙，整個擴展計畫十二年後共可以提供四萬九千個單位供十四萬人入住。這是十五年來第一個填海造地的新市鎮計畫，本港應該重拾上世紀下半葉的動力，闢建更多新市鎮，以應付人口膨脹和各類經濟活動及社會服務需求。

【東方日報】指，金管擬放寬按保計劃。樓市熾熱，屢創天價。香港金融管理局周一表示，未見有條件放寬逆周期措施，但罕有地公開表示，香港按揭證券公司可因應市場變化，調整按保計劃，以助市民上車。有按揭代理認為，放寬規定變相鼓勵業主換樓，新盤熾熱情況將蔓延至二手市場。銀行界則憂慮如果樓市轉勢，因放寬措施而「掹車邊」上車的市民，勢成為負資產一族。

【文匯報】報導，香港填海造地一定要快。東涌新市鎮擴展計劃昨日舉行填海及前期工程動工典禮。本港土地短缺，樓價高企，租金昂貴，嚴重窒礙香港經濟民生，這已是香港有目共睹、不容迴避的嚴峻現實。時不我與，開發土地再慢半拍，難免再次機遇旁落、優勢喪失，經濟民生受損，因此，香港在維港之外填海造地一定要快--社會應快達成共識，政府決策要快拍板，工程施行要快，不能再拖拖拉拉。

【晴報】報導，樓價高，上車難，陳德霖：正審視放寬按保。樓價屢創新高，金管局總裁陳德霖指，樓市需求大，即使供應增，短期內市場情緒未必會改變，樓市仍熾熱，未有條件減辣；但他指，正審視放寬按保成數，惟要以風險為本調節，衡量市場反應。業界指，去年承造按揭保險個案逾30%，認為首階段可放寬按揭保險至500萬元。學者亦指，可調高銀行借貸比例5%，增加上車機會。

【蘋果日報】稱，荃灣一房戶賣千萬，破新界紀錄，洋妞買柏傲灣付303萬辣稅。港府連推多個辣招，樓價仍升個不停。新世界牽頭發展的荃灣柏傲灣一個實用面積421方呎、叫價逾1,000萬元的一房單位，放盤近一年終易手，成為新界區有史以來首次有一房間隔的細單位竟賣過千萬元。據悉，買家是一位80後歐洲女士，趁歐元上升來港八折買資產，一日內動用逾3,000萬港元連掃兩層新樓。

今日地產新聞摘要2018年2月2日

今日地產新聞摘要2018年2月2日【明報】指，華懋安達臣道建環保豪宅，涉約300伙，主打3房約700呎起。港府構思的觀塘安達臣道港人首置上車盤仍只聞樓梯響之際，華懋上周三以逾31億元奪區內首幅住宅官地，料最快2022年落成。華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興接受專訪時稱，項目除打造成東九龍半山地標豪宅外，會貫徹宜居空間理念，主打面積較寬敞的2房及3房戶，並強化水質安全、空氣質素監控等環保設施。

【信報】謂，發展商借貸飆28%，金管要審查。近年地產商頻用天價搶地並以高槓桿為地皮融資，同時發展商為新盤買家提供高成數按揭的情況日增。金管局有見及此，去年5月連番出招，收緊銀行對發展商的貸款上限，惟情況似乎未見改善。金管局副總裁阮國恒指出，去年本港銀行業向地產商的借貸增長高達28%，即增加約1500億元，該局今年會就銀行對地產商的貸款進行專項審查，以檢視業界是否需要加強相關借貸的風險管理。

【蘋果日報】稱，「舖王」梁紹鴻：舖租見底。縱橫舖市多年、本港著名「舖王」之一的大鴻輝主席梁紹鴻接受本報訪問表示，今年舖位租金穩定下來，但看不見有很大加租空間。民生舖有少許加租空間，加幅跟隨通脹，核心區處於調整階段，再跌幅度有限，「我覺得舖租見底」。

【星島日報】指，會德豐年內推兩項目，康城五期季內出擊。去年整體銷售成績創集團紀錄的會德豐地產，該公司常務董事黃光耀接受本報專訪時稱，年內將推售2個全新項目，其中將軍澳日出康城5期料首季開售；山頂道洋房項目留待第4季接近現樓時銷售，同時亦會積極推售餘貨盤。黃光耀稱，將軍澳日出康城5期目前正待批售樓紙，將於今季發售，並分階段應市，售價會參考同區新盤，該盤提供約1600伙，單位面積介乎約300至1100方呎，備有1至4房戶型，間隔多元，並主打2房及3房戶，由於市場剛性需求仍強勁，可望吸引上車客，甚至分支家庭。

【文匯報】報導，雅濤閣呎價撲1.3萬，冧莊居屋王。2018年伊始，二手居屋和公屋市場延續去年升勢，爭相挑戰新高。香港仔雅濤閣在居二市場呎售12,749元，再度冧莊「居屋王」，並包攬綠表居屋王呎價榜三甲。而沙田公屋博康邨以呎價7,143元（未補價）成交，成為新界綠表呎價最貴公屋。鴨脷洲利東邨則錄呎價8,136元（未補價）成交，成為全港第二貴綠表公屋。

【東方日報】指，公居屋唔「息」驚創新高。市民「求樓若渴」下，居屋及公屋持續遭瘋搶，黃竹坑居屋雅濤閣一個高層單位，最近以實用呎價逾1.27萬元易手，貴絕全港未補地價居屋第二市場。不過，美國聯儲局議息後，三月加息機會率顯著增至99%，香港金融管理局警告，市場依然瀰漫樂觀情緒，提醒市民利率上升可能較預期快。

【晴報】報導，太古坊一座料第三季落成，逾半樓面獲承租。太古地產（01972）甲級寫字樓項目太古坊一座昨日舉行平頂儀式，預期大廈於今年第三季落成。太古地產宣布，總樓面面積100萬呎的太古坊一座已有超過一半樓面獲多間大型跨國公司承租，當中包括本身是太古坊港島東中心租戶的社交平台Facebook將香港辦公室遷至太古坊一座，承租10萬呎樓面。